Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Марукян М.С.,
Докладчик: Овчаренко О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Овчаренко О.А.,
судей Чуньковой Т.Ю., Дударек Н.Г.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Овчаренко О.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2
на решение Яшкинского районного суда Кемеровской области от 05 марта 2014 года по заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 об отмене государственной регистрации права собственности на жилой дом,
установила:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 об отмене государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.
Требования мотивированы тем, что по требованию администрации Ленинского сельского поселения он стал оформлять документы на дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Им был подан иск к мировому судье судебного участка N 2 Яшкинского района о признании права собственности на земельный участок и часть дома по вышеуказанному адресу. В ходе рассмотрения дела выяснилось, что у дома и земельного участка имеется собственник - ФИО2 Дом более 25 лет по факту является двухквартирным с адресами: <адрес>. Право собственности ФИО2 на жилой дом зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
На исковое заявление ответчиком ФИО6 поданы возражения (л.д. 8 - 10).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Ленинского сельского поселения Яшкинского муниципального района <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддерживал в полном объеме.
В судебное заседание не явились: ответчик ФИО2, телефонограммой просившая дело рассмотреть в ее отсутствие, представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес>, просивший дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований ФИО1 возражает.
Представитель третьего лица администрации Ленинского сельского поселения представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Решением Яшкинского районного суда Кемеровской области от 05 марта 2014 года постановлено:
Отменить запись регистрации N, сделанную ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое помещение, общей площадью 40 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение отменить, принять новое решение которым в иске отказать.
Указывает, что истец оспорил зарегистрированное право собственности ФИО2 путем признания за ним права собственности на часть жилого дома общей площадью 12,7 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>, о чем имеется вступившее в законную силу решение суда. Решение Мирового судьи Судебного участка N 2 Яшкинского района от ДД.ММ.ГГГГ по делу N является основанием для внесения записи в ЕГРП о праве собственности истца. Когда истец обратиться с заявлением в установленном порядке о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома общей площадью 12,7 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес> на основании решения суда, в ЕГРП будет внесена соответствующая запись. Считает, что само по себе наличие в ЕГРП записи о праве собственности ФИО2 не нарушает прав ФИО1.
Полагает, что поскольку право собственности ФИО2 оспорено путем признания за истцом права собственности и имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда, повторное рассмотрение требований об оспаривании права собственности ФИО2 на тоже имущество не допустимо.
На основании вышеизложенного, считает, что решение Яшкинского районного суда Кемеровской области по иску ФИО1 об отмене государственной регистрации права собственности вынесено с нарушение правил подсудности, поскольку судом не рассматривалось требование об оспаривании права собственности, то дело подлежало рассмотрению по месту жительства ответчика. При этом при рассмотрении дела не выяснялся вопрос о том, какое право истца нарушено записью в ЕГРП.
Также указывает, что, учитывая, то что, истцом избран ненадлежащий способ защиты, не предусмотренный действующим законодательством, оснований для удовлетворения требования истца об отмене записи о государственной регистрации не имелось.
Относительно доводов апелляционной жалобы ФИО1 поданы возражения.
Изучив материалы дела, заслушав ФИО2 и ее представителя ФИО7, поддержавших доводы апелляционной жалобы, а также ФИО1, поддержавшего свои возражения относительно апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сделана запись N о государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, разрешенное использование дачный участок, общей площадью 1250 кв. м, адрес объекта: <адрес>. Основанием для регистрации права собственности явилась договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11/.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сделана запись N о государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом, назначение нежилое, общей площадью 40 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации права собственности явилась Декларация об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 12/.
Решением мирового судьи судебного участка N 2 Яшкинского района от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 12,7 кв. м, жилой площадью 12,7 кв. м, находящуюся по <адрес> в силу приобретательной давности /л.д. 79 - 84/.
Апелляционным определением Яшкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи судебного участка N 2 Яшкинского района от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения /л.д. 85 - 89/.
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу, что запись регистрации N, произведенная ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о государственной регистрации права собственности ФИО2, на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит отмене.
Судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции не согласна.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Истец ФИО1 обратился в суд с требованием об отмене государственной регистрации права собственности на дом, расположенный в <...>.
Судебная коллегия считает, что избранный ФИО1 способ защиты гражданских прав не предусмотрен ст. 12 ГК РФ.
Истец в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств отсутствия у ФИО2 права собственности не представил.
Ссылка ФИО1 на справку N от ДД.ММ.ГГГГ года, выданную администрацией Ленинского сельского поселения, о том, что на ДД.ММ.ГГГГ на территории администрации была проведена инвентаризация жилого фонда, в связи с этим части жилого дома был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, не является доказательством отсутствия права собственности ФИО2.
Закон предусматривает защиту нарушенных прав гражданина, а в данном случае за ФИО1 согласно судебному акту, вступившему в законную силу, признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 12,7 кв. м, жилой площадью 12,7 кв. м, находящуюся по <адрес> в силу приобретательной давности.
Как видно из материалов дела, ФИО2 принадлежит право собственности на дом, назначение нежилое, общей площадью 40 кв. м, адрес объекта: <адрес>.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене полностью в связи с неправильным применением норм материального права.
Судебная коллегия принимает новое решение об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 об отмене государственной регистрации права собственности на жилой дом.
Судебная коллегия отмечает также, что ФИО1 не лишен возможности защитить свои права иным способом, предусмотренным законом.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Яшкинского районного суда Кемеровской области от 05 марта 2014 года отменить полностью и принять новое решение.
Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 об отмене государственной регистрации права собственности на жилой дом.
Председательствующий
О.А.ОВЧАРЕНКО
Судьи
Т.Ю.ЧУНЬКОВА
Н.Г.ДУДАРЕК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5064
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2014 г. по делу N 33-5064
Судья: Марукян М.С.,
Докладчик: Овчаренко О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Овчаренко О.А.,
судей Чуньковой Т.Ю., Дударек Н.Г.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Овчаренко О.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2
на решение Яшкинского районного суда Кемеровской области от 05 марта 2014 года по заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 об отмене государственной регистрации права собственности на жилой дом,
установила:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 об отмене государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.
Требования мотивированы тем, что по требованию администрации Ленинского сельского поселения он стал оформлять документы на дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Им был подан иск к мировому судье судебного участка N 2 Яшкинского района о признании права собственности на земельный участок и часть дома по вышеуказанному адресу. В ходе рассмотрения дела выяснилось, что у дома и земельного участка имеется собственник - ФИО2 Дом более 25 лет по факту является двухквартирным с адресами: <адрес>. Право собственности ФИО2 на жилой дом зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
На исковое заявление ответчиком ФИО6 поданы возражения (л.д. 8 - 10).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Ленинского сельского поселения Яшкинского муниципального района <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддерживал в полном объеме.
В судебное заседание не явились: ответчик ФИО2, телефонограммой просившая дело рассмотреть в ее отсутствие, представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес>, просивший дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований ФИО1 возражает.
Представитель третьего лица администрации Ленинского сельского поселения представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Решением Яшкинского районного суда Кемеровской области от 05 марта 2014 года постановлено:
Отменить запись регистрации N, сделанную ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое помещение, общей площадью 40 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение отменить, принять новое решение которым в иске отказать.
Указывает, что истец оспорил зарегистрированное право собственности ФИО2 путем признания за ним права собственности на часть жилого дома общей площадью 12,7 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>, о чем имеется вступившее в законную силу решение суда. Решение Мирового судьи Судебного участка N 2 Яшкинского района от ДД.ММ.ГГГГ по делу N является основанием для внесения записи в ЕГРП о праве собственности истца. Когда истец обратиться с заявлением в установленном порядке о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома общей площадью 12,7 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес> на основании решения суда, в ЕГРП будет внесена соответствующая запись. Считает, что само по себе наличие в ЕГРП записи о праве собственности ФИО2 не нарушает прав ФИО1.
Полагает, что поскольку право собственности ФИО2 оспорено путем признания за истцом права собственности и имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда, повторное рассмотрение требований об оспаривании права собственности ФИО2 на тоже имущество не допустимо.
На основании вышеизложенного, считает, что решение Яшкинского районного суда Кемеровской области по иску ФИО1 об отмене государственной регистрации права собственности вынесено с нарушение правил подсудности, поскольку судом не рассматривалось требование об оспаривании права собственности, то дело подлежало рассмотрению по месту жительства ответчика. При этом при рассмотрении дела не выяснялся вопрос о том, какое право истца нарушено записью в ЕГРП.
Также указывает, что, учитывая, то что, истцом избран ненадлежащий способ защиты, не предусмотренный действующим законодательством, оснований для удовлетворения требования истца об отмене записи о государственной регистрации не имелось.
Относительно доводов апелляционной жалобы ФИО1 поданы возражения.
Изучив материалы дела, заслушав ФИО2 и ее представителя ФИО7, поддержавших доводы апелляционной жалобы, а также ФИО1, поддержавшего свои возражения относительно апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сделана запись N о государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, разрешенное использование дачный участок, общей площадью 1250 кв. м, адрес объекта: <адрес>. Основанием для регистрации права собственности явилась договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11/.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сделана запись N о государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом, назначение нежилое, общей площадью 40 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации права собственности явилась Декларация об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 12/.
Решением мирового судьи судебного участка N 2 Яшкинского района от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 12,7 кв. м, жилой площадью 12,7 кв. м, находящуюся по <адрес> в силу приобретательной давности /л.д. 79 - 84/.
Апелляционным определением Яшкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи судебного участка N 2 Яшкинского района от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения /л.д. 85 - 89/.
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу, что запись регистрации N, произведенная ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о государственной регистрации права собственности ФИО2, на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит отмене.
Судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции не согласна.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Истец ФИО1 обратился в суд с требованием об отмене государственной регистрации права собственности на дом, расположенный в <...>.
Судебная коллегия считает, что избранный ФИО1 способ защиты гражданских прав не предусмотрен ст. 12 ГК РФ.
Истец в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств отсутствия у ФИО2 права собственности не представил.
Ссылка ФИО1 на справку N от ДД.ММ.ГГГГ года, выданную администрацией Ленинского сельского поселения, о том, что на ДД.ММ.ГГГГ на территории администрации была проведена инвентаризация жилого фонда, в связи с этим части жилого дома был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, не является доказательством отсутствия права собственности ФИО2.
Закон предусматривает защиту нарушенных прав гражданина, а в данном случае за ФИО1 согласно судебному акту, вступившему в законную силу, признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 12,7 кв. м, жилой площадью 12,7 кв. м, находящуюся по <адрес> в силу приобретательной давности.
Как видно из материалов дела, ФИО2 принадлежит право собственности на дом, назначение нежилое, общей площадью 40 кв. м, адрес объекта: <адрес>.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене полностью в связи с неправильным применением норм материального права.
Судебная коллегия принимает новое решение об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 об отмене государственной регистрации права собственности на жилой дом.
Судебная коллегия отмечает также, что ФИО1 не лишен возможности защитить свои права иным способом, предусмотренным законом.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Яшкинского районного суда Кемеровской области от 05 марта 2014 года отменить полностью и принять новое решение.
Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 об отмене государственной регистрации права собственности на жилой дом.
Председательствующий
О.А.ОВЧАРЕНКО
Судьи
Т.Ю.ЧУНЬКОВА
Н.Г.ДУДАРЕК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)