Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Краснодарского краевого суда Никольская О.Л., рассмотрев кассационную жалобу Т., поступившую в краевой суд 30 сентября 2014 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 августа 2014 года по делу по иску Т. к администрации МО Гулькевичский район о предоставлении в аренду земельного участка, указании о постановке земельного участка на кадастровый учет,
установил:
Т. обратился в суд иском к администрации МО Гулькевичский район о предоставлении в аренду земельного участка, указании о постановке земельного участка на кадастровый учет, обосновывая свои требования тем, что к нему, как собственнику жилого дома по <...> должно было перейти право пользования земельным участком площадью <...> кв. м на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника. Также считал, что администрация МО Гулькевичский район неправомерно уведомила его о расторжении договора аренды земельного участка в связи с тем, что им не построен жилой дом на земельном участке, предоставленном в аренду, так как первоначально земельный участок предоставлялся в аренду для обслуживания имевшегося жилого дома, и строить второй дом его никто не обязывал. С учетом уточненных исковых требований просил обязать администрацию МО Гулькевичский район предоставить ему в аренду земельный участок площадью <...> кв. м с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный в г. <...>; указать Филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю, что вынесенное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью <...> кв. м, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенного в г. <...>.
Решением Гулькевичского районного суда от 09 апреля 2014 года исковые требования Т. удовлетворены частично.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 августа 2014 года решение Гулькевичского районного суда от 09 апреля 2014 года отменено. По делу принято новое решение об отказе Т. в удовлетворении исковых требований.
В кассационной жалобе Т. просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 августа 2014 года, считая, что судом допущены существенные нарушения норм права.
Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Судом установлено, что Т. является собственником земельного участка площадью <...> кв. м, расположенного в г. <...>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет.
На основании договора аренды от <...> Т. предоставлен земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по ул. <...> для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком до <...> года.
Судом также установлено, что в <...> году предыдущий собственник земельного участка по указанному адресу Л. обратился в администрацию Гулькевичского района с заявлением о переоформлении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью <...> кв. м в собственность.
Постановлением главы Гулькевичского района от <...> Л. был передан в собственность земельный участок площадью <...> кв. м. Земельный участок сверхустановленной нормы площадью <...> кв. м, расположенный по ул. <...>, был передан Т. в аренду для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора до <...> года.
<...> года Т. обратился к главе МО Гулькевичский район с заявлением о предоставлении спорного земельного участка площадью <...> кв. м в аренду на новый срок. Однако ему было отказано в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, Т. не освоен, на нем не имеется никаких строений. Администрация МО Гулькевичский район уведомила Т. о расторжении указанного договора аренды по истечении трех месяцев с момента получения уведомления и об освобождении земельного участка, приведении его в состояние, пригодное для использования.
Т., считая, что расторжение договора аренды нарушает его права, обратился в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, частично удовлетворяя требования Т., исходил из того, что земельный участок площадью <...> кв. м предоставлялся изначально Л., а затем Т. для обслуживания уже имевшегося по <...> жилого дома, вместе с участком площадью <...> кв. м, находящимся в собственности, и истец, как собственник объекта капитального строительства, имеет исключительное право на предоставление земельного участка площадью <...> кв. м в аренду.
Однако, как установлено судебной коллегией, постановлением главы Гулькевичского района от <...> Л. был передан в собственность земельный участок площадью <...> кв. м, а земельный участок сверхустановленной нормы площадью <...> кв. м передан в аренду.
Указанное постановление главы Гулькевичского района Л. не обжаловал, в настоящее время оно является действующим.
Также установлено, что, согласно условиям договора аренды земельного участка от <...> года, земельный участок площадью <...> кв. м предоставлен Т. для индивидуального жилищного строительства, сроком до <...> года.
Актами осмотра земельного участка от <...>, установлено, что на указанном земельном участке, расположенном в г. <...>, площадью <...> кв. м на момент осмотра никаких строений нет, земельный участок свободен, вскопан и огорожен.
Доказательств тому, что земельный участок площадью <...> кв. м предоставлен для обслуживания жилого дома, расположенного на другом земельном участке площадью <...> кв. м, суду не было представлено.
Также суду не было представлено доказательств, что администрацией МО Гулькевичский район была нарушена процедура расторжения договора аренды земельного участка площадью <...> кв. м от <...>.
При таких обстоятельствах судебная коллегия пришла к правильному выводу о том, что отказ администрации МО Гулькевичский район в заключении с Т. договора аренды земельного участка площадью <...> кв. м от <...> года на новый срок является законным, поскольку принят полномочным на его принятие лицом, в соответствии с нормами действующего законодательства.
Учитывая изложенное, положения ст. 610 Гражданского кодекса РФ, ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. ст. 42, 46 Земельного кодекса РФ, судебная коллегия обоснованно отменила решение суда первой инстанции и отказала Т. в удовлетворении исковых требований.
Доводы, указанные в жалобе, были предметом судебного разбирательства, им дана соответствующая оценка судами нижестоящих инстанций, которая не подлежит переоценке в суде кассационной инстанции в силу положений главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах доводы кассационной жалобы в силу ст. 387 Гражданского процессуального кодекса РФ, не содержат оснований для отмены обжалуемого судебного постановления в кассационном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 381, 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определил:
Отказать Т. в передаче кассационной жалобы на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 августа 2014 года по делу по иску Т. к администрации МО Гулькевичский район о предоставлении в аренду земельного участка, указании о постановке земельного участка на кадастровый учет для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда.
Судья
О.Л.НИКОЛЬСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.10.2014 ПО ДЕЛУ N 4Г-10280/14
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 октября 2014 г. по делу N 4г-10280/14
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ КАССАЦИОННОЙ ЖАЛОБЫ ДЛЯ
РАССМОТРЕНИЯ В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ СУДА
КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ
Судья Краснодарского краевого суда Никольская О.Л., рассмотрев кассационную жалобу Т., поступившую в краевой суд 30 сентября 2014 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 августа 2014 года по делу по иску Т. к администрации МО Гулькевичский район о предоставлении в аренду земельного участка, указании о постановке земельного участка на кадастровый учет,
установил:
Т. обратился в суд иском к администрации МО Гулькевичский район о предоставлении в аренду земельного участка, указании о постановке земельного участка на кадастровый учет, обосновывая свои требования тем, что к нему, как собственнику жилого дома по <...> должно было перейти право пользования земельным участком площадью <...> кв. м на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника. Также считал, что администрация МО Гулькевичский район неправомерно уведомила его о расторжении договора аренды земельного участка в связи с тем, что им не построен жилой дом на земельном участке, предоставленном в аренду, так как первоначально земельный участок предоставлялся в аренду для обслуживания имевшегося жилого дома, и строить второй дом его никто не обязывал. С учетом уточненных исковых требований просил обязать администрацию МО Гулькевичский район предоставить ему в аренду земельный участок площадью <...> кв. м с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный в г. <...>; указать Филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю, что вынесенное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью <...> кв. м, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенного в г. <...>.
Решением Гулькевичского районного суда от 09 апреля 2014 года исковые требования Т. удовлетворены частично.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 августа 2014 года решение Гулькевичского районного суда от 09 апреля 2014 года отменено. По делу принято новое решение об отказе Т. в удовлетворении исковых требований.
В кассационной жалобе Т. просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 августа 2014 года, считая, что судом допущены существенные нарушения норм права.
Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Судом установлено, что Т. является собственником земельного участка площадью <...> кв. м, расположенного в г. <...>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет.
На основании договора аренды от <...> Т. предоставлен земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по ул. <...> для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком до <...> года.
Судом также установлено, что в <...> году предыдущий собственник земельного участка по указанному адресу Л. обратился в администрацию Гулькевичского района с заявлением о переоформлении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью <...> кв. м в собственность.
Постановлением главы Гулькевичского района от <...> Л. был передан в собственность земельный участок площадью <...> кв. м. Земельный участок сверхустановленной нормы площадью <...> кв. м, расположенный по ул. <...>, был передан Т. в аренду для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора до <...> года.
<...> года Т. обратился к главе МО Гулькевичский район с заявлением о предоставлении спорного земельного участка площадью <...> кв. м в аренду на новый срок. Однако ему было отказано в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, Т. не освоен, на нем не имеется никаких строений. Администрация МО Гулькевичский район уведомила Т. о расторжении указанного договора аренды по истечении трех месяцев с момента получения уведомления и об освобождении земельного участка, приведении его в состояние, пригодное для использования.
Т., считая, что расторжение договора аренды нарушает его права, обратился в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, частично удовлетворяя требования Т., исходил из того, что земельный участок площадью <...> кв. м предоставлялся изначально Л., а затем Т. для обслуживания уже имевшегося по <...> жилого дома, вместе с участком площадью <...> кв. м, находящимся в собственности, и истец, как собственник объекта капитального строительства, имеет исключительное право на предоставление земельного участка площадью <...> кв. м в аренду.
Однако, как установлено судебной коллегией, постановлением главы Гулькевичского района от <...> Л. был передан в собственность земельный участок площадью <...> кв. м, а земельный участок сверхустановленной нормы площадью <...> кв. м передан в аренду.
Указанное постановление главы Гулькевичского района Л. не обжаловал, в настоящее время оно является действующим.
Также установлено, что, согласно условиям договора аренды земельного участка от <...> года, земельный участок площадью <...> кв. м предоставлен Т. для индивидуального жилищного строительства, сроком до <...> года.
Актами осмотра земельного участка от <...>, установлено, что на указанном земельном участке, расположенном в г. <...>, площадью <...> кв. м на момент осмотра никаких строений нет, земельный участок свободен, вскопан и огорожен.
Доказательств тому, что земельный участок площадью <...> кв. м предоставлен для обслуживания жилого дома, расположенного на другом земельном участке площадью <...> кв. м, суду не было представлено.
Также суду не было представлено доказательств, что администрацией МО Гулькевичский район была нарушена процедура расторжения договора аренды земельного участка площадью <...> кв. м от <...>.
При таких обстоятельствах судебная коллегия пришла к правильному выводу о том, что отказ администрации МО Гулькевичский район в заключении с Т. договора аренды земельного участка площадью <...> кв. м от <...> года на новый срок является законным, поскольку принят полномочным на его принятие лицом, в соответствии с нормами действующего законодательства.
Учитывая изложенное, положения ст. 610 Гражданского кодекса РФ, ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. ст. 42, 46 Земельного кодекса РФ, судебная коллегия обоснованно отменила решение суда первой инстанции и отказала Т. в удовлетворении исковых требований.
Доводы, указанные в жалобе, были предметом судебного разбирательства, им дана соответствующая оценка судами нижестоящих инстанций, которая не подлежит переоценке в суде кассационной инстанции в силу положений главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах доводы кассационной жалобы в силу ст. 387 Гражданского процессуального кодекса РФ, не содержат оснований для отмены обжалуемого судебного постановления в кассационном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 381, 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определил:
Отказать Т. в передаче кассационной жалобы на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 августа 2014 года по делу по иску Т. к администрации МО Гулькевичский район о предоставлении в аренду земельного участка, указании о постановке земельного участка на кадастровый учет для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда.
Судья
О.Л.НИКОЛЬСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)