Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Грицкевич Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Ивановой Т.И., Наумова А.А.,
при секретаре И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу С.Р. на решение Лотошинского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску С.Р. к Администрации Ошейкинского сельского поселения Лотошинского муниципального района <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом
заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,
объяснения представителя С.Р. - А.,
установила:
С.Р. в лице представителя по доверенности А., обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации сельского поселения Ошейкинское, Лотошинского муниципального района <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, указав в обосновании иска, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты> ему принадлежит по праву собственности здание гаража, общей площадью 190 кв. м, расположенное по адресу: <данные изъяты>, д. Кушелово, <данные изъяты>, право собственности на гараж зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> за N 50-50-02/014/2011-061, здание гаража расположено в границах принадлежащего ему на праве долевой собственности - его доля в праве 9/10 - земельного участка с кадастровым номером 50:02:0020514:0001, площадью 215000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Ошейкинский с/о, вблизи д. Кушелово.
<данные изъяты> им было получено разрешение N RU50529302-16 на реконструкцию указанного здания гаража в жилой дом, работы по реконструкции были им произведены в соответствии с утвержденным градостроительным планом и строительной документацией, реконструированное здание не нарушает градостроительных, строительных и архитектурных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и интересы других лиц, по изменению разрешенного вида использования здания гаража в жилой дом им была оформлена вся необходимая документация, включая прохождение процедуры публичных слушаний, обследования помещения и получения уведомления о переводе нежилого помещения в жилое.
<данные изъяты> объект был введен в эксплуатацию после реконструкции, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU50529302-09, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50:02:0020506:484, площадью 251 кв. м.
<данные изъяты> им были сданы документы на государственную регистрацию права собственности на жилой дом после реконструкции.
<данные изъяты> государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что в соответствии со ст. 6 Закона "О фермерском хозяйстве" в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства жилой дом не входит.
Однако, здание гаража и другое имущество, в том числе 9/10 долей земельного участка перешли ему по наследству от его отца, который вел фермерское хозяйство и был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя - Главы крестьянского фермерского хозяйства, он фермером не является, использует принадлежащее ему имущество для собственных целей. Согласно действующего законодательства нет никаких нормативных актов, обязывающих собственника земельного участка, приобретенного для ведения КФХ, осуществлять регистрацию самого КФХ в налоговых органах, если он не планирует продавать продукцию со своего земельного участка, согласно существующего порядка на сегодняшний день регистрация КФХ осуществляется по свободной воде собственника.
В настоящее время он лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом после проведения реконструкции и перевода здания из нежилого в жилое помещение, в то же время произведенная реконструкция соответствует требованиям строительно-санитарных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Истец С.Р. просит прекратить его право собственности на здание гаража, общей площадью 190 кв. м, инвентарный номер 113:035-5238, литеры Б, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Кушелово, <данные изъяты>, и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись <данные изъяты> от <данные изъяты> о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества и признать за ним право собственности на жилой дом, 2-этажный, общей площадью 251 кв. м, с кадастровым номером 50:02:0020506:484, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Кушелово, <данные изъяты>.
Ответчик - Администрация сельского поселения Ошейкинское, Лотошинского муниципального района <данные изъяты> в лице представителя в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены. В письменном заявлении ответчик в лице и.о. Главы администрации сельского поселения Ошейкинское Д. исковые требования истца С.Р. признали, указав в обосновании, что в связи с тем, что С.Р. не является фермером, соответственно не имеет как такового фермерского хозяйства, разрешение на реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности здания гаража было выдано в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса РФ, после проведение реконструкции объект недвижимости был введен в эксплуатацию, о чем выдано соответствующее разрешение на ввод, они считаю, что применение ст. 6 Закона о фермерском хозяйстве по спору невозможно, собственниками земельного участка, на котором возведено строение, являются физические лица - С.Р. и С.О., как наследники по завещанию, в связи с чем они могут использовать земельный участок по своему усмотрению, реконструкция гаража в жилой дом выполнена с учетом требований строительных норм, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в лице представителя по доверенности в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены.
3-е лицо - С.О. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена.
Решением Лотошинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> С.Р. в удовлетворении исковых требований к Администрации сельского поселения Ошейкинское, Лотошинского муниципального района <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом для работников крестьянского фермерского хозяйства отказано.
Не согласившись с постановленным судом решением С.Р. обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное, необоснованное.
Проверив материалы дела, на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения суда.
Как следует из материалов дела, С.Р. на праве собственности было зарегистрировано здание гаража, расположенное по адресу: <данные изъяты>, д. Кушелово, <данные изъяты>, состоящее из основного кирпичного одноэтажного строения, общей площадью 190 кв. м, регистрация была произведена на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты> после смерти наследодателя С.Н., умершего <данные изъяты>, право собственности на здание гаража было зарегистрировано <данные изъяты> с выдачей свидетельства о государственной регистрации права, за истцом С.Р. также зарегистрировано право долевой собственности - доля в праве 9/10 - на земельный участок, площадью 215000 кв. м, с кадастровым номером 50:02:00220514:1, находящийся по адресу: <данные изъяты>, Ошейкинский сельский округ, вблизи д. Кушелово, земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, регистрация права произведена также на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты> после смерти наследодателя С.Н., с выдачей свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты> 1/10 доля в праве на указанный земельный участок принадлежит по наследству С.О.
Указанное выше здание гаража, перешедшее в собственность истцу С.Р., расположено на указанном выше земельном участке, принадлежащем на праве долевой собственности истцу С.Р. (доля в праве 9/10) и С.О. (доля в праве 1/10), с разрешенным использованием: для организации крестьянского фермерского хозяйства, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения.
С.Р. в августе 2011 года обратился в Администрацию сельского поселения <данные изъяты> с заявлением о разрешении реконструкции указанного здания гаража в жилой дом, <данные изъяты> Администрацией МО "Сельское поселение Ошейкинское" выдано С.Р. разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства: здания гаража в жилой дом для работников крестьянского фермерского хозяйства, а на основании постановления Главы сельского поселения <данные изъяты> от <данные изъяты> N 158, с учетом проведенных публичных слушаний, был изменен разрешенный вид использования объекта капитального строительства со здания гаража на жилой дом для работников крестьянского фермерского хозяйства, общей площадью 190 кв. м, с кадастровым номером 50-50-02/015/2007-020, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Кушелово, <данные изъяты>, принадлежащего С.Р.
<данные изъяты> объект - жилой дом для работников крестьянского фермерского хозяйства после реконструкции здания гаража был введен в эксплуатацию, согласно разрешения на ввод в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, как жилой дом для работников крестьянского фермерского хозяйства с кадастровым номером 50:02:0020506:484, площадью 251 кв. м.
<данные изъяты> С.Р. сдал в Лотошинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> документы для государственной регистрации его права собственности на жилой дом для работников крестьянского фермерского хозяйства, <данные изъяты> государственная регистрация права на указанный жилой дом истцу С.Р. была приостановлена, в связи с тем, что им не представлены документы, подтверждающие перевод земельного участка, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером 50:02:0020514:0001, из земель сельскохозяйственного назначения на иную категорию, допускающую строительство жилого дома.
Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ч. ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без поручения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Согласно ст. ст. 77, 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения используются для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей гражданами, в том числе ведущими крестьянские/фермерские/хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество, и могут быть заняты в связи с этим зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
На основании Федерального закона от <данные изъяты> N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения могут предоставляться и приобретаться для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства (ст. 11 ФЗ), в соответствии со ст. 6 указанного ФЗ в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства жилой дом не входит.
В силу ст. 85 ЗК РФ для застройки жилыми зданиями, в том числе для индивидуальной жилой застройки предназначены земельные участки в составе жилых зон из земель населенных пунктов.
Согласно ст. 56 ч. 5 ЗК РФ ограничение прав на землю сохраняется при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
Разрешая заявленные требования суд первой инстанции верно исходил из того, что С.Р. не представлены документы, подтверждающие перевод принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:02:0020514:0001, на котором построен жилой дом для работников крестьянского фермерского хозяйства, из земель сельскохозяйственного назначения на иную категорию, допускающую строительство жилого дома.
Суд первой инстанции верно отклонил довод С.Р. о том, что земельный участок с категорией для сельскохозяйственного назначения, на котором им возведен жилой дом на месте здания гаража, достался ему по наследству, он фермером не является, использует указанный земельный участок для собственных целей, а значит перевод категории не требуется, поскольку в силу ст. 56 ч. 5 ЗК РФ ограничение прав на землю сохраняется при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу, наследодателю С.Н., (отцу истца С.Р.) земельный участок был предоставлен для организации крестьянского фермерского хозяйства с категорией: для сельскохозяйственного назначения, с этими же характеристиками земельный участок перешел и к истцу С.Р., в связи с чем за истцом С.Р. сохраняются соответствующие ограничения в использовании земельного участка.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Доводы жалобы предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не содержат, по существу сводятся к несогласию с выводами суда, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона в полном объеме, оснований для его отмены по доводам жалобы нет.
руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Лотошинского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Р. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-11725/2014
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-11725/2014
Судья: Грицкевич Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Ивановой Т.И., Наумова А.А.,
при секретаре И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу С.Р. на решение Лотошинского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску С.Р. к Администрации Ошейкинского сельского поселения Лотошинского муниципального района <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом
заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,
объяснения представителя С.Р. - А.,
установила:
С.Р. в лице представителя по доверенности А., обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации сельского поселения Ошейкинское, Лотошинского муниципального района <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, указав в обосновании иска, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты> ему принадлежит по праву собственности здание гаража, общей площадью 190 кв. м, расположенное по адресу: <данные изъяты>, д. Кушелово, <данные изъяты>, право собственности на гараж зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> за N 50-50-02/014/2011-061, здание гаража расположено в границах принадлежащего ему на праве долевой собственности - его доля в праве 9/10 - земельного участка с кадастровым номером 50:02:0020514:0001, площадью 215000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Ошейкинский с/о, вблизи д. Кушелово.
<данные изъяты> им было получено разрешение N RU50529302-16 на реконструкцию указанного здания гаража в жилой дом, работы по реконструкции были им произведены в соответствии с утвержденным градостроительным планом и строительной документацией, реконструированное здание не нарушает градостроительных, строительных и архитектурных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и интересы других лиц, по изменению разрешенного вида использования здания гаража в жилой дом им была оформлена вся необходимая документация, включая прохождение процедуры публичных слушаний, обследования помещения и получения уведомления о переводе нежилого помещения в жилое.
<данные изъяты> объект был введен в эксплуатацию после реконструкции, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU50529302-09, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50:02:0020506:484, площадью 251 кв. м.
<данные изъяты> им были сданы документы на государственную регистрацию права собственности на жилой дом после реконструкции.
<данные изъяты> государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что в соответствии со ст. 6 Закона "О фермерском хозяйстве" в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства жилой дом не входит.
Однако, здание гаража и другое имущество, в том числе 9/10 долей земельного участка перешли ему по наследству от его отца, который вел фермерское хозяйство и был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя - Главы крестьянского фермерского хозяйства, он фермером не является, использует принадлежащее ему имущество для собственных целей. Согласно действующего законодательства нет никаких нормативных актов, обязывающих собственника земельного участка, приобретенного для ведения КФХ, осуществлять регистрацию самого КФХ в налоговых органах, если он не планирует продавать продукцию со своего земельного участка, согласно существующего порядка на сегодняшний день регистрация КФХ осуществляется по свободной воде собственника.
В настоящее время он лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом после проведения реконструкции и перевода здания из нежилого в жилое помещение, в то же время произведенная реконструкция соответствует требованиям строительно-санитарных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Истец С.Р. просит прекратить его право собственности на здание гаража, общей площадью 190 кв. м, инвентарный номер 113:035-5238, литеры Б, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Кушелово, <данные изъяты>, и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись <данные изъяты> от <данные изъяты> о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества и признать за ним право собственности на жилой дом, 2-этажный, общей площадью 251 кв. м, с кадастровым номером 50:02:0020506:484, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Кушелово, <данные изъяты>.
Ответчик - Администрация сельского поселения Ошейкинское, Лотошинского муниципального района <данные изъяты> в лице представителя в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены. В письменном заявлении ответчик в лице и.о. Главы администрации сельского поселения Ошейкинское Д. исковые требования истца С.Р. признали, указав в обосновании, что в связи с тем, что С.Р. не является фермером, соответственно не имеет как такового фермерского хозяйства, разрешение на реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности здания гаража было выдано в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса РФ, после проведение реконструкции объект недвижимости был введен в эксплуатацию, о чем выдано соответствующее разрешение на ввод, они считаю, что применение ст. 6 Закона о фермерском хозяйстве по спору невозможно, собственниками земельного участка, на котором возведено строение, являются физические лица - С.Р. и С.О., как наследники по завещанию, в связи с чем они могут использовать земельный участок по своему усмотрению, реконструкция гаража в жилой дом выполнена с учетом требований строительных норм, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в лице представителя по доверенности в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены.
3-е лицо - С.О. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена.
Решением Лотошинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> С.Р. в удовлетворении исковых требований к Администрации сельского поселения Ошейкинское, Лотошинского муниципального района <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом для работников крестьянского фермерского хозяйства отказано.
Не согласившись с постановленным судом решением С.Р. обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное, необоснованное.
Проверив материалы дела, на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения суда.
Как следует из материалов дела, С.Р. на праве собственности было зарегистрировано здание гаража, расположенное по адресу: <данные изъяты>, д. Кушелово, <данные изъяты>, состоящее из основного кирпичного одноэтажного строения, общей площадью 190 кв. м, регистрация была произведена на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты> после смерти наследодателя С.Н., умершего <данные изъяты>, право собственности на здание гаража было зарегистрировано <данные изъяты> с выдачей свидетельства о государственной регистрации права, за истцом С.Р. также зарегистрировано право долевой собственности - доля в праве 9/10 - на земельный участок, площадью 215000 кв. м, с кадастровым номером 50:02:00220514:1, находящийся по адресу: <данные изъяты>, Ошейкинский сельский округ, вблизи д. Кушелово, земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, регистрация права произведена также на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты> после смерти наследодателя С.Н., с выдачей свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты> 1/10 доля в праве на указанный земельный участок принадлежит по наследству С.О.
Указанное выше здание гаража, перешедшее в собственность истцу С.Р., расположено на указанном выше земельном участке, принадлежащем на праве долевой собственности истцу С.Р. (доля в праве 9/10) и С.О. (доля в праве 1/10), с разрешенным использованием: для организации крестьянского фермерского хозяйства, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения.
С.Р. в августе 2011 года обратился в Администрацию сельского поселения <данные изъяты> с заявлением о разрешении реконструкции указанного здания гаража в жилой дом, <данные изъяты> Администрацией МО "Сельское поселение Ошейкинское" выдано С.Р. разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства: здания гаража в жилой дом для работников крестьянского фермерского хозяйства, а на основании постановления Главы сельского поселения <данные изъяты> от <данные изъяты> N 158, с учетом проведенных публичных слушаний, был изменен разрешенный вид использования объекта капитального строительства со здания гаража на жилой дом для работников крестьянского фермерского хозяйства, общей площадью 190 кв. м, с кадастровым номером 50-50-02/015/2007-020, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Кушелово, <данные изъяты>, принадлежащего С.Р.
<данные изъяты> объект - жилой дом для работников крестьянского фермерского хозяйства после реконструкции здания гаража был введен в эксплуатацию, согласно разрешения на ввод в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, как жилой дом для работников крестьянского фермерского хозяйства с кадастровым номером 50:02:0020506:484, площадью 251 кв. м.
<данные изъяты> С.Р. сдал в Лотошинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> документы для государственной регистрации его права собственности на жилой дом для работников крестьянского фермерского хозяйства, <данные изъяты> государственная регистрация права на указанный жилой дом истцу С.Р. была приостановлена, в связи с тем, что им не представлены документы, подтверждающие перевод земельного участка, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером 50:02:0020514:0001, из земель сельскохозяйственного назначения на иную категорию, допускающую строительство жилого дома.
Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ч. ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без поручения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Согласно ст. ст. 77, 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения используются для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей гражданами, в том числе ведущими крестьянские/фермерские/хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество, и могут быть заняты в связи с этим зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
На основании Федерального закона от <данные изъяты> N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения могут предоставляться и приобретаться для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства (ст. 11 ФЗ), в соответствии со ст. 6 указанного ФЗ в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства жилой дом не входит.
В силу ст. 85 ЗК РФ для застройки жилыми зданиями, в том числе для индивидуальной жилой застройки предназначены земельные участки в составе жилых зон из земель населенных пунктов.
Согласно ст. 56 ч. 5 ЗК РФ ограничение прав на землю сохраняется при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
Разрешая заявленные требования суд первой инстанции верно исходил из того, что С.Р. не представлены документы, подтверждающие перевод принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:02:0020514:0001, на котором построен жилой дом для работников крестьянского фермерского хозяйства, из земель сельскохозяйственного назначения на иную категорию, допускающую строительство жилого дома.
Суд первой инстанции верно отклонил довод С.Р. о том, что земельный участок с категорией для сельскохозяйственного назначения, на котором им возведен жилой дом на месте здания гаража, достался ему по наследству, он фермером не является, использует указанный земельный участок для собственных целей, а значит перевод категории не требуется, поскольку в силу ст. 56 ч. 5 ЗК РФ ограничение прав на землю сохраняется при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу, наследодателю С.Н., (отцу истца С.Р.) земельный участок был предоставлен для организации крестьянского фермерского хозяйства с категорией: для сельскохозяйственного назначения, с этими же характеристиками земельный участок перешел и к истцу С.Р., в связи с чем за истцом С.Р. сохраняются соответствующие ограничения в использовании земельного участка.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Доводы жалобы предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не содержат, по существу сводятся к несогласию с выводами суда, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона в полном объеме, оснований для его отмены по доводам жалобы нет.
руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Лотошинского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Р. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)