Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Земли лесного фонда, водного фонда и земли запаса; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Земельный участок истицы имеет наложение с земельным участком земель лесного фонда.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кривенцова Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Ситниковой М.И., Алибердовой Н.А.,
при секретаре К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 11 марта 2015 года апелляционную жалобу Комитета лесного хозяйства Московской области на решение Рузского районного суда Московской области от 27 ноября 2014 года по делу по иску К.А. к Комитету лесного хозяйства Московской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,
объяснения К.А., Х. - представителя ТУ Росимущества в МО по доверенности от 30.04.14 г., Л. - представителя Комитета лесного хозяйства МО по доверенности от 25.12.2014 г.,
установила:
К.А. обратилась в суд с иском об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка.
В обоснование исковых требований истица ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв. м, с кадастровым номером 50:19:0050603:11, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-ХП N 732403 от 07.02.1995 г., регистрационная запись N 35526.
При формировании межевого дела было выявлено пересечение границ земельного участка К.А. с одной из границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:328, категория земель - земли лесного фонда, сведения о границах которого содержатся в ГКН. По мнению истца, пересечение границ земельных участков произошло в результате кадастровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:328. Земельный участок, принадлежащий истцу, огорожен забором, расположен в границах СНТ "Родник", реального пересечения границ земельных участков на местности не имеется.
Представители ответчиков Комитета лесного хозяйства Московской области, Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица - СНТ "Родник" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагал иск подлежащим удовлетворению.
Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области в судебное заседание не явился.
Решением Рузского районного суда Московской области от 27 ноября 2014 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с постановленным судом решением, Комитет лесного хозяйства Московской области обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное.
Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения суда.
Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" относятся иски об установлении границ земельного участка. Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.
Судом установлено, что К.А. является собственником земельного участка, площадью 600 кв. м, с кадастровым номером 50:19:0050603:11, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, местоположение: <...>.
В ходе проведения кадастровых работ было обнаружено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0050603:11 пересекают границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:19:0000000:328.
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 50:19:0000000:328, указанный земельный участок относится к землям лесного фонда, имеет площадь 12853561 кв. м +/- 62741 кв. м; границы установлены. Дата внесения номера в ГКН 28.06.2012 года.
Для разрешения спора по существу по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой выявлено, что на территории земельного участка истицы присутствуют хозяйственные постройки, плодовые и кустарниковые насаждения. Земельный участок полностью обнесен забором и используется собственником. Фактические границы (забор) имеют неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка, и нет основании полагать, что границы земельного участка перемещались. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 585 кв. м. Местоположение и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 50:19:0050603:11 соответствует генеральному плану застройки СНТ "Родник". При этом земельный участок истицы имеет наложение с земельным участком земель лесного фонда; площадь "наложения" составляет 353 кв. м. Имеется расхождение графики границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:328 по материалам лесоустройства и данным ГКН. При описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:328 в частях наложения этого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0050603:11 имеет место кадастровая ошибка, так как реального пересечения границ на местности нет. Лесные насаждения в виде деревьев хвойных или лиственных пород на земельном участке истца отсутствуют. Для приведения границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:328 в соответствие с фактическим пользованием, материалами лесоустройства и для устранения создавшегося "наложения", необходимо исключить из ГКН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номер 50:19:0000000:328 в части их наложения с границами земельного участка с кадастровым номером 50:19:0050603:11.
В соответствии со ст. 28 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 года ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Разрешая настоящий спор, суд пришел к обоснованному и мотивированному выводу об установлении границ земельного участка истца, исключив при этом сведения о части земельного участка ответчика, имеющего наложения.
Довод о том, что у Комитета отсутствуют полномочия по внесению или исключению каких-либо сведений из ГКН, несостоятелен, поскольку такая обязанность на ответчика возложена не была.
Довод о самозахвате земли не является существенным в рамках данного спора, поскольку земельный участок истца находится в согласованных границах СНТ "Родник", которое о нарушении своих прав не заявляет.
При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, постановленное решение является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы судебной коллегией отклоняются по указанным выше основаниям, а также в силу того, что основаны на субъективном толковании заявителем норм материального права. При этом в соответствии с частью 6 статьи 330 ГПК РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
Оснований для отмены решения суда, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Рузского районного суда Московской области от 27 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета лесного хозяйства Московской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5312/2015
Требование: Об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка.Разделы:
Земли лесного фонда, водного фонда и земли запаса; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Земельный участок истицы имеет наложение с земельным участком земель лесного фонда.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 марта 2015 г. по делу N 33-5312/2015
Судья Кривенцова Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Ситниковой М.И., Алибердовой Н.А.,
при секретаре К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 11 марта 2015 года апелляционную жалобу Комитета лесного хозяйства Московской области на решение Рузского районного суда Московской области от 27 ноября 2014 года по делу по иску К.А. к Комитету лесного хозяйства Московской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,
объяснения К.А., Х. - представителя ТУ Росимущества в МО по доверенности от 30.04.14 г., Л. - представителя Комитета лесного хозяйства МО по доверенности от 25.12.2014 г.,
установила:
К.А. обратилась в суд с иском об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка.
В обоснование исковых требований истица ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв. м, с кадастровым номером 50:19:0050603:11, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-ХП N 732403 от 07.02.1995 г., регистрационная запись N 35526.
При формировании межевого дела было выявлено пересечение границ земельного участка К.А. с одной из границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:328, категория земель - земли лесного фонда, сведения о границах которого содержатся в ГКН. По мнению истца, пересечение границ земельных участков произошло в результате кадастровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:328. Земельный участок, принадлежащий истцу, огорожен забором, расположен в границах СНТ "Родник", реального пересечения границ земельных участков на местности не имеется.
Представители ответчиков Комитета лесного хозяйства Московской области, Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица - СНТ "Родник" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагал иск подлежащим удовлетворению.
Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области в судебное заседание не явился.
Решением Рузского районного суда Московской области от 27 ноября 2014 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с постановленным судом решением, Комитет лесного хозяйства Московской области обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное.
Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения суда.
Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" относятся иски об установлении границ земельного участка. Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.
Судом установлено, что К.А. является собственником земельного участка, площадью 600 кв. м, с кадастровым номером 50:19:0050603:11, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, местоположение: <...>.
В ходе проведения кадастровых работ было обнаружено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0050603:11 пересекают границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:19:0000000:328.
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 50:19:0000000:328, указанный земельный участок относится к землям лесного фонда, имеет площадь 12853561 кв. м +/- 62741 кв. м; границы установлены. Дата внесения номера в ГКН 28.06.2012 года.
Для разрешения спора по существу по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой выявлено, что на территории земельного участка истицы присутствуют хозяйственные постройки, плодовые и кустарниковые насаждения. Земельный участок полностью обнесен забором и используется собственником. Фактические границы (забор) имеют неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка, и нет основании полагать, что границы земельного участка перемещались. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 585 кв. м. Местоположение и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 50:19:0050603:11 соответствует генеральному плану застройки СНТ "Родник". При этом земельный участок истицы имеет наложение с земельным участком земель лесного фонда; площадь "наложения" составляет 353 кв. м. Имеется расхождение графики границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:328 по материалам лесоустройства и данным ГКН. При описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:328 в частях наложения этого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0050603:11 имеет место кадастровая ошибка, так как реального пересечения границ на местности нет. Лесные насаждения в виде деревьев хвойных или лиственных пород на земельном участке истца отсутствуют. Для приведения границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:328 в соответствие с фактическим пользованием, материалами лесоустройства и для устранения создавшегося "наложения", необходимо исключить из ГКН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номер 50:19:0000000:328 в части их наложения с границами земельного участка с кадастровым номером 50:19:0050603:11.
В соответствии со ст. 28 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 года ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Разрешая настоящий спор, суд пришел к обоснованному и мотивированному выводу об установлении границ земельного участка истца, исключив при этом сведения о части земельного участка ответчика, имеющего наложения.
Довод о том, что у Комитета отсутствуют полномочия по внесению или исключению каких-либо сведений из ГКН, несостоятелен, поскольку такая обязанность на ответчика возложена не была.
Довод о самозахвате земли не является существенным в рамках данного спора, поскольку земельный участок истца находится в согласованных границах СНТ "Родник", которое о нарушении своих прав не заявляет.
При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, постановленное решение является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы судебной коллегией отклоняются по указанным выше основаниям, а также в силу того, что основаны на субъективном толковании заявителем норм материального права. При этом в соответствии с частью 6 статьи 330 ГПК РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
Оснований для отмены решения суда, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Рузского районного суда Московской области от 27 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета лесного хозяйства Московской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)