Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: По уважительным причинам зарегистрировать переход права собственности на спорный участок в период действия доверенности истец не успел.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Мухамбеталиевой Н.Х.,
судей областного суда Спрыгиной О.Б., Ожеговой И.Б.
при секретаре К.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Спрыгиной О.Б. апелляционную жалобу Л. на решение Приволжского районного суда Астраханской области от 21 октября 2014 года по делу по иску Л. к М.М. о признании права собственности на земельный участок, встречному иску М.М. к Л. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, возложении обязанности по передаче правоустанавливающих документов, приведении земельного участка в первоначальное положение,
установила:
Л. обратился в суд с иском к ответчику М.М. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N.
В обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года на основании расписки приобрел земельный участок у М.М. за <данные изъяты> рублей. Поскольку право собственности за ответчиком в установленном законом порядке зарегистрировано не было, она выдала доверенность на имя М.Р. на продажу и оформление всех документов. М.М. было выдано нотариально удостоверенное заявление о том, что у нее отсутствует супруг, могущий претендовать на отчуждаемый ею земельный участок.
На основании заявления истца приняли в члены садоводческого товарищества "<данные изъяты>". С указанного периода времени он открыто владеет и пользуется земельным участком. По уважительным причинам зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок в период срока действия доверенности он не успел. Просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>;, кадастровый номер N.
Впоследствии истец изменил заявленные требования в части адреса земельного участка, просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>;, кадастровый номер N.
Ответчик М.М. обратилась в суд с встречными исковыми требованиями об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, указав, что она является собственником земельного участка в садоводческом товариществе "<данные изъяты>", что подтверждается свидетельством о праве собственности N от ДД.ММ.ГГГГ года. С этого времени она владела и пользовалась данным земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ году она намеревалась продать земельный участок, для чего выдала доверенность на имя М.Р. Согласно достигнутой договоренности, М.Р. должна была продать участок за <данные изъяты>-<данные изъяты> рублей. Для осуществления продажи земельного участка ею были переданы М.Р. свидетельство о праве собственности на земельный участок и членская книжка. По состоянию здоровья она не могла обрабатывать земельный участок, поэтому на период, пока участок не будет продан, разрешила Л., зятю М.Р. пользоваться земельным участком, ухаживать за насаждениями, собирать урожай, пользоваться садовым домиком. За что Л. заплатил ей <данные изъяты> рублей. Договоренности между ними о приобретении Л. земельного участка не было. Договор купли-продажи не составлялся. Намерений продать земельный участок за <данные изъяты> рублей Л. у нее не было.
В течение срока действия доверенности М.Р. участок не продала, о своих действиях, связанных с продажей, ее не извещала, вырученных от продажи денег ей не передавала.
По истечении 3-летнего срока действия доверенности от намерения продать принадлежащий ей земельный участок она отказалась, новой доверенности М.Р. не выдавала. Свидетельство о праве собственности на землю и доверенность М.Р. ей не вернула. В силу преклонного возраста и перенесенной травмы -перелома шейки бедра, разыскать М.Р. она не могла, поскольку с трудом передвигается по квартире. По этой же причине она не использовала земельный участок по назначению, и не знала о том, что участком продолжает пользоваться Л.
Правовых оснований для пользования и распоряжения земельным участком, а также возведения на нем строений у Л. не имеется. В настоящее время она не имеет доступа на принадлежащий ей земельный участок. Считает, что действия Л., связанные с использованием принадлежащего ей земельного участка без правовых оснований, нарушают ее права. Просит суд истребовать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; из незаконного владения Л.
Возложить на Л. обязанность передать правоустанавливающий документ на данный земельный участок - свидетельство о праве собственности N от ДД.ММ.ГГГГ года, членскую книжку N. Обязать Л. привести земельный участок N в первоначальное состояние, путем демонтирования возведенных им самовольных построек.
В судебное заседание истец-ответчик Л., ответчик - истец М.М. не явились, извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца - ответчика Б. настаивала на удовлетворении заявленных требований, встречные исковые требования не признала.
Представитель ответчика-истца Г.И.И. исковые требования истца не признал, на удовлетворении встречных требований настаивал.
Представитель третьего лица садоводческого товарищества "<данные изъяты>" К.С. с требованиями Л. согласилась, иск М.М. считает необоснованным.
Представитель третьего лица - администрации МО "<данные изъяты>" Н. в судебном заседании оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации МО "<данные изъяты>" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Третьи лица Х.В., Х.С., действующие в интересах Х.Н., Х.А. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Представитель Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Решением Приволжского районного суда Астраханской области от 21 октября 2014 года исковые требования М.М. к Л. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, возложении обязанностей по передаче правоустанавливающих документов, приведении земельного участка в первоначальное положение, удовлетворены.
Истребован из незаконного владения Л. земельный участок N, расположенный по адресу: <адрес>;, с кадастровым номером N.
Суд обязал Л. передать М.М. правоустанавливающий документ на земельный участок - свидетельство о праве собственности N от ДД.ММ.ГГГГ года, членскую книжку N, выданную СТ "<данные изъяты>" ДД.ММ.ГГГГ года на имя М.М..
С Л. в пользу М.М. уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 200 рублей.
Суд обязал Л. привести земельный участок N, расположенный по адресу: <адрес>;, в первоначальное состояние, путем демонтирования возведенных им самовольных построек.
Для совершения указанных действий суд установил Л. срок в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу.
Иск Л. к М.М. о признании права собственности на земельный участок оставлен судом без удовлетворения.
В апелляционной жалобе Л. ставит вопрос об отмене решения суда, с вынесением по делу нового решения об оставлении иска М.М. без удовлетворения. Просит вынести решение об удовлетворении его требований в полном объеме. Указывает на то, что судом неправильно определены обстоятельства по делу, применен закон, не подлежащий применению.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса - представителя Л. - Б., поддержавшую доводы жалобы, представителей М.М. - Г.И.А., Ч., возражавших против ее удовлетворения, не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Согласно ст. ст. 549 - 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права (далее - ГК РФ) (в редакции, действующей на момент составления расписки от 13 апреля 2004 года) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу части 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.01.2015 N 33-133/2015
Требование: О признании права собственности на участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: По уважительным причинам зарегистрировать переход права собственности на спорный участок в период действия доверенности истец не успел.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 января 2015 г. N 33-133/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Мухамбеталиевой Н.Х.,
судей областного суда Спрыгиной О.Б., Ожеговой И.Б.
при секретаре К.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Спрыгиной О.Б. апелляционную жалобу Л. на решение Приволжского районного суда Астраханской области от 21 октября 2014 года по делу по иску Л. к М.М. о признании права собственности на земельный участок, встречному иску М.М. к Л. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, возложении обязанности по передаче правоустанавливающих документов, приведении земельного участка в первоначальное положение,
установила:
Л. обратился в суд с иском к ответчику М.М. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N.
В обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года на основании расписки приобрел земельный участок у М.М. за <данные изъяты> рублей. Поскольку право собственности за ответчиком в установленном законом порядке зарегистрировано не было, она выдала доверенность на имя М.Р. на продажу и оформление всех документов. М.М. было выдано нотариально удостоверенное заявление о том, что у нее отсутствует супруг, могущий претендовать на отчуждаемый ею земельный участок.
На основании заявления истца приняли в члены садоводческого товарищества "<данные изъяты>". С указанного периода времени он открыто владеет и пользуется земельным участком. По уважительным причинам зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок в период срока действия доверенности он не успел. Просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>;, кадастровый номер N.
Впоследствии истец изменил заявленные требования в части адреса земельного участка, просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>;, кадастровый номер N.
Ответчик М.М. обратилась в суд с встречными исковыми требованиями об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, указав, что она является собственником земельного участка в садоводческом товариществе "<данные изъяты>", что подтверждается свидетельством о праве собственности N от ДД.ММ.ГГГГ года. С этого времени она владела и пользовалась данным земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ году она намеревалась продать земельный участок, для чего выдала доверенность на имя М.Р. Согласно достигнутой договоренности, М.Р. должна была продать участок за <данные изъяты>-<данные изъяты> рублей. Для осуществления продажи земельного участка ею были переданы М.Р. свидетельство о праве собственности на земельный участок и членская книжка. По состоянию здоровья она не могла обрабатывать земельный участок, поэтому на период, пока участок не будет продан, разрешила Л., зятю М.Р. пользоваться земельным участком, ухаживать за насаждениями, собирать урожай, пользоваться садовым домиком. За что Л. заплатил ей <данные изъяты> рублей. Договоренности между ними о приобретении Л. земельного участка не было. Договор купли-продажи не составлялся. Намерений продать земельный участок за <данные изъяты> рублей Л. у нее не было.
В течение срока действия доверенности М.Р. участок не продала, о своих действиях, связанных с продажей, ее не извещала, вырученных от продажи денег ей не передавала.
По истечении 3-летнего срока действия доверенности от намерения продать принадлежащий ей земельный участок она отказалась, новой доверенности М.Р. не выдавала. Свидетельство о праве собственности на землю и доверенность М.Р. ей не вернула. В силу преклонного возраста и перенесенной травмы -перелома шейки бедра, разыскать М.Р. она не могла, поскольку с трудом передвигается по квартире. По этой же причине она не использовала земельный участок по назначению, и не знала о том, что участком продолжает пользоваться Л.
Правовых оснований для пользования и распоряжения земельным участком, а также возведения на нем строений у Л. не имеется. В настоящее время она не имеет доступа на принадлежащий ей земельный участок. Считает, что действия Л., связанные с использованием принадлежащего ей земельного участка без правовых оснований, нарушают ее права. Просит суд истребовать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; из незаконного владения Л.
Возложить на Л. обязанность передать правоустанавливающий документ на данный земельный участок - свидетельство о праве собственности N от ДД.ММ.ГГГГ года, членскую книжку N. Обязать Л. привести земельный участок N в первоначальное состояние, путем демонтирования возведенных им самовольных построек.
В судебное заседание истец-ответчик Л., ответчик - истец М.М. не явились, извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца - ответчика Б. настаивала на удовлетворении заявленных требований, встречные исковые требования не признала.
Представитель ответчика-истца Г.И.И. исковые требования истца не признал, на удовлетворении встречных требований настаивал.
Представитель третьего лица садоводческого товарищества "<данные изъяты>" К.С. с требованиями Л. согласилась, иск М.М. считает необоснованным.
Представитель третьего лица - администрации МО "<данные изъяты>" Н. в судебном заседании оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации МО "<данные изъяты>" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Третьи лица Х.В., Х.С., действующие в интересах Х.Н., Х.А. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Представитель Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Решением Приволжского районного суда Астраханской области от 21 октября 2014 года исковые требования М.М. к Л. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, возложении обязанностей по передаче правоустанавливающих документов, приведении земельного участка в первоначальное положение, удовлетворены.
Истребован из незаконного владения Л. земельный участок N, расположенный по адресу: <адрес>;, с кадастровым номером N.
Суд обязал Л. передать М.М. правоустанавливающий документ на земельный участок - свидетельство о праве собственности N от ДД.ММ.ГГГГ года, членскую книжку N, выданную СТ "<данные изъяты>" ДД.ММ.ГГГГ года на имя М.М..
С Л. в пользу М.М. уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 200 рублей.
Суд обязал Л. привести земельный участок N, расположенный по адресу: <адрес>;, в первоначальное состояние, путем демонтирования возведенных им самовольных построек.
Для совершения указанных действий суд установил Л. срок в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу.
Иск Л. к М.М. о признании права собственности на земельный участок оставлен судом без удовлетворения.
В апелляционной жалобе Л. ставит вопрос об отмене решения суда, с вынесением по делу нового решения об оставлении иска М.М. без удовлетворения. Просит вынести решение об удовлетворении его требований в полном объеме. Указывает на то, что судом неправильно определены обстоятельства по делу, применен закон, не подлежащий применению.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса - представителя Л. - Б., поддержавшую доводы жалобы, представителей М.М. - Г.И.А., Ч., возражавших против ее удовлетворения, не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Согласно ст. ст. 549 - 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права (далее - ГК РФ) (в редакции, действующей на момент составления расписки от 13 апреля 2004 года) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу части 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)