Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец приобрел часть жилого дома, однако документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором находится данная часть дома, не сохранились.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Иколенко Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Пудова А.В.,
судей: Дмитриевой Г.И., Козловой А.А.,
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Б.А. на решение Шумячского районного суда Смоленской области от 6 октября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Дмитриевой Г.И., объяснения представителя МО "Шумячский район" Смоленской области С., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Б.А., уточнив требования, обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования "Шумячский район" Смоленской области (далее - Администрация) о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, п. Шумячи, ул...., д...., кв...., общей площадью 671 кв. м.
В обоснование заявленных требований указал на то, что является собственником части жилого дома, документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, у прежних собственников не сохранились; в приватизации земельного участка под принадлежащей ему частью жилого дома было отказано. После проведения им землеустроительных работ получен ситуационный план, согласно которому фактическая площадь земельного участка составляет 671 кв. м; спора в отношении границ земельного участка не имеется.
Б.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель истца - У. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования "Шумячский район" Смоленской области С. иск не признал, пояснил, что земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, п. Шумячи, ул...., д...., кв...., является ранее учтенным земельным участком с площадью 444 кв. м, т.к. был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства Н., ранее проживавшей по указанному адресу.
Третье лицо - Б.О., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Третье лицо - Б.Л. в судебном заседании пояснила, что рядом с квартирой расположен земельный участок. На момент приобретения квартиры земельный участок был огорожен, ограждение не переносилось. По результатам межевания площадь земельного участка составила 671 кв. м.
Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Смоленской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В отзыве на иск возражений относительно заявленных требований не представил, принятие решения по иску оставил на усмотрение суда.
Третье лицо - Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Решением Шумячского районного суда Смоленской области от 06.10.2014 г. за Б.А. признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, п. Шумячи, ул...., д...., кв...., с кадастровым номером..., общей площадью 444 кв. м.
В апелляционной жалобе Б.А. просит полностью отменить вышеуказанное решение, принять по делу новое решение, полагая, что суд неправильно истолковал закон, подлежащий применению.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено законом, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.
Часть 4 ст. 35 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы строения и земельного участка при отчуждении здания, строения.
На основании абз. 2 п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
Как усматривается из материалов дела, на основании постановления Шумячского поселкового Совета от 01.04.1992 г. в частную собственность Н., проживающей по адресу: п. Шумячи, ул...., д...., кв...., для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, общей площадью 423 кв. м. Право собственности на данный земельный участок Н. не регистрировала.
Из копии кадастрового паспорта земельного участка от 25.02.2012 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером... расположен по адресу: Смоленская область, п. Шумячи, ул...., д...., кв..... Правообладателем земельного участка является Б.О. на праве постоянного (бессрочного) пользования, государственная собственность. Площадь земельного участка - 444 кв. м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 22.02.2002 г.
Вместе с тем, из кадастрового паспорта вышеуказанного земельного участка от 17.07.2014 г. следует, что земельный участок находится в государственной собственности. Сведений о праве Б.О. на данный земельный участок не имеется.
Собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, является в настоящее время Б.А. на основании договора купли-продажи от 27.01.2008 г. Квартира приобретена у Б.М. и Б.О.
Согласно заключению кадастрового инженера, имеющемуся в материалах дела, спорный земельный участок в границах фактического землепользования на сентябрь 2013 г. составляет 484 кв. м, площадь по сведениям ГКН составляет 444 кв. м. Оценка расхождения площадей - 40 кв. м, что не превышает 10% установленных законодательством.
Согласно копии ситуационного плана площадь земельного участка, расположенного по адресу: Смоленская область, Шумячский район, п. Шумячи, ул...., д...., составляет 671 кв. м. Кадастровый номер земельного участка не указан. Межевого плана земельного участка с данной площадью суду не представлено.
Проанализировав вышеизложенные обстоятельства, суд установил, что на момент продажи квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, п. Шумячи, ул...., д...., кв...., ее собственникам - Б.М. и Б.О. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок, площадью 444 кв. м, расположенный по этому же адресу.
Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями законодательства, с учетом установленных по делу обстоятельств пришел к выводу, что у Б.А. возникло право на однократное бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка, общей площадью 444 кв. м, в порядке приватизации.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда в части того, что у Б.А. возникло право собственности на земельный участок, на котором находится занимаемая им часть дома.
Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться ни с выводом суда о том, что площадь спорного земельного участка составляет 444 кв. м, ни с доводами истца о предоставлении ему земельного участка площадью 671 кв. м.
Так, согласно обмеру земельного участка (приложение к акту проверки от 30.10.2013 г.), произведенному государственным инспектором по использованию и охране земель - специалистом-экспертом Рославльского отдела Управления Росреестра по Смоленской области, площадь земельного участка, расположенного по адресу: п. Шумячи, ул...., д...., составляет 642 кв. м. При этом из указанного документа следует, что земельный участок с установленной площадью используется без правоустанавливающих документов и документов, подтверждающих право на землю.
Таким образом, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств передачи ему от предыдущего собственника земельного участка площадью 671 кв. м, тогда как Б.Л. суду пояснила, что на момент приобретения квартиры земельный участок был огорожен, и ограждение не переносилось, принимая во внимание, что по результатам проведенного обмера площадь участка составила 642 кв. м, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о признании за Б.А. права собственности на земельный участок площадью 642 кв. м, поскольку, как следует из материалов дела, площадь земельного участка ни прежним собственником, ни истцом не изменялась. Доказательств обратному ответчиком также не представлено.
На основании изложенного, п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ решение Шумячского районного суда Смоленской области от 06.10.2014 г. подлежит изменению в части определения площади земельного участка, предоставляемого Б.А. на праве собственности.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Шумячского районного суда Смоленской области от 6 октября 2014 года изменить в части определения площади земельного участка, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции: признать за Б.А., ... года рождения, уроженцем д.... Смоленской области, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, п. Шумячи, ул...., д...., кв.... с кадастровым номером..., площадью 642 кв. м.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-927/2015
Требование: О признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец приобрел часть жилого дома, однако документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором находится данная часть дома, не сохранились.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 апреля 2015 г. по делу N 33-927/2015
Судья Иколенко Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Пудова А.В.,
судей: Дмитриевой Г.И., Козловой А.А.,
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Б.А. на решение Шумячского районного суда Смоленской области от 6 октября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Дмитриевой Г.И., объяснения представителя МО "Шумячский район" Смоленской области С., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Б.А., уточнив требования, обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования "Шумячский район" Смоленской области (далее - Администрация) о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, п. Шумячи, ул...., д...., кв...., общей площадью 671 кв. м.
В обоснование заявленных требований указал на то, что является собственником части жилого дома, документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, у прежних собственников не сохранились; в приватизации земельного участка под принадлежащей ему частью жилого дома было отказано. После проведения им землеустроительных работ получен ситуационный план, согласно которому фактическая площадь земельного участка составляет 671 кв. м; спора в отношении границ земельного участка не имеется.
Б.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель истца - У. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования "Шумячский район" Смоленской области С. иск не признал, пояснил, что земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, п. Шумячи, ул...., д...., кв...., является ранее учтенным земельным участком с площадью 444 кв. м, т.к. был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства Н., ранее проживавшей по указанному адресу.
Третье лицо - Б.О., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Третье лицо - Б.Л. в судебном заседании пояснила, что рядом с квартирой расположен земельный участок. На момент приобретения квартиры земельный участок был огорожен, ограждение не переносилось. По результатам межевания площадь земельного участка составила 671 кв. м.
Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Смоленской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В отзыве на иск возражений относительно заявленных требований не представил, принятие решения по иску оставил на усмотрение суда.
Третье лицо - Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Решением Шумячского районного суда Смоленской области от 06.10.2014 г. за Б.А. признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, п. Шумячи, ул...., д...., кв...., с кадастровым номером..., общей площадью 444 кв. м.
В апелляционной жалобе Б.А. просит полностью отменить вышеуказанное решение, принять по делу новое решение, полагая, что суд неправильно истолковал закон, подлежащий применению.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено законом, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.
Часть 4 ст. 35 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы строения и земельного участка при отчуждении здания, строения.
На основании абз. 2 п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
Как усматривается из материалов дела, на основании постановления Шумячского поселкового Совета от 01.04.1992 г. в частную собственность Н., проживающей по адресу: п. Шумячи, ул...., д...., кв...., для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, общей площадью 423 кв. м. Право собственности на данный земельный участок Н. не регистрировала.
Из копии кадастрового паспорта земельного участка от 25.02.2012 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером... расположен по адресу: Смоленская область, п. Шумячи, ул...., д...., кв..... Правообладателем земельного участка является Б.О. на праве постоянного (бессрочного) пользования, государственная собственность. Площадь земельного участка - 444 кв. м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 22.02.2002 г.
Вместе с тем, из кадастрового паспорта вышеуказанного земельного участка от 17.07.2014 г. следует, что земельный участок находится в государственной собственности. Сведений о праве Б.О. на данный земельный участок не имеется.
Собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, является в настоящее время Б.А. на основании договора купли-продажи от 27.01.2008 г. Квартира приобретена у Б.М. и Б.О.
Согласно заключению кадастрового инженера, имеющемуся в материалах дела, спорный земельный участок в границах фактического землепользования на сентябрь 2013 г. составляет 484 кв. м, площадь по сведениям ГКН составляет 444 кв. м. Оценка расхождения площадей - 40 кв. м, что не превышает 10% установленных законодательством.
Согласно копии ситуационного плана площадь земельного участка, расположенного по адресу: Смоленская область, Шумячский район, п. Шумячи, ул...., д...., составляет 671 кв. м. Кадастровый номер земельного участка не указан. Межевого плана земельного участка с данной площадью суду не представлено.
Проанализировав вышеизложенные обстоятельства, суд установил, что на момент продажи квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, п. Шумячи, ул...., д...., кв...., ее собственникам - Б.М. и Б.О. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок, площадью 444 кв. м, расположенный по этому же адресу.
Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями законодательства, с учетом установленных по делу обстоятельств пришел к выводу, что у Б.А. возникло право на однократное бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка, общей площадью 444 кв. м, в порядке приватизации.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда в части того, что у Б.А. возникло право собственности на земельный участок, на котором находится занимаемая им часть дома.
Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться ни с выводом суда о том, что площадь спорного земельного участка составляет 444 кв. м, ни с доводами истца о предоставлении ему земельного участка площадью 671 кв. м.
Так, согласно обмеру земельного участка (приложение к акту проверки от 30.10.2013 г.), произведенному государственным инспектором по использованию и охране земель - специалистом-экспертом Рославльского отдела Управления Росреестра по Смоленской области, площадь земельного участка, расположенного по адресу: п. Шумячи, ул...., д...., составляет 642 кв. м. При этом из указанного документа следует, что земельный участок с установленной площадью используется без правоустанавливающих документов и документов, подтверждающих право на землю.
Таким образом, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств передачи ему от предыдущего собственника земельного участка площадью 671 кв. м, тогда как Б.Л. суду пояснила, что на момент приобретения квартиры земельный участок был огорожен, и ограждение не переносилось, принимая во внимание, что по результатам проведенного обмера площадь участка составила 642 кв. м, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о признании за Б.А. права собственности на земельный участок площадью 642 кв. м, поскольку, как следует из материалов дела, площадь земельного участка ни прежним собственником, ни истцом не изменялась. Доказательств обратному ответчиком также не представлено.
На основании изложенного, п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ решение Шумячского районного суда Смоленской области от 06.10.2014 г. подлежит изменению в части определения площади земельного участка, предоставляемого Б.А. на праве собственности.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Шумячского районного суда Смоленской области от 6 октября 2014 года изменить в части определения площади земельного участка, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции: признать за Б.А., ... года рождения, уроженцем д.... Смоленской области, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, п. Шумячи, ул...., д...., кв.... с кадастровым номером..., площадью 642 кв. м.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)