Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 08 октября 2014 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Фефеловой И.И., судей Афониной Е.И. и Улько Е.В., при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью "Паритет" (ИНН 7707800533, ОГРН 1137746267878) - Кокшунова О.Г. (доверенность от 01.07.2014), в отсутствие ответчика - закрытого акционерного общества "Нефтяная компания "Калмпетрол" (ИНН 0803002608, ОГРН 1020800566159), извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Паритет" на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 11.03.2014 (судья Джамбинова Л.Б.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2014 (судьи Сомов Е.Г., Бейтуганов З.А., Годило Н.Н.) по делу N А22-3289/2013, установил следующее.
ООО "Паритет" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Калмыкия с иском к ЗАО "Нефтяная компания "Калмпетрол" (далее - компания) о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
Решением суда от 11.03.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 20.06.2014, в удовлетворении требований отказано. Суды пришли к выводу об избрании обществом ненадлежащего способа защиты нарушенного права.
В кассационной жалобе общество просит отменить принятые по делу судебные акты и удовлетворить заявленные требования. По мнению заявителя, вывод судов о том, что основанием для отказа в государственной регистрации послужило несогласие регистрирующего органа с содержанием договоров купли-продажи недвижимого имущества, что предполагает внесение в них изменений при наличии обоюдной воли продавца и покупателя, в то время как отказ (уклонение) продавца от внесения таких изменений не свидетельствует о его уклонении от государственной регистрации, ошибочен. Поскольку предметом договора купли-продажи от 01.06.2013 N 1 были земельные участки и находящаяся на них недвижимость, то, учитывая положения пункта 4.2 названного договора, согласно которому договор имеет силу передаточного акта, у регистратора отсутствовали основания для приостановления регистрации. Общество обращалось к компании с просьбой устранить соответствующие недостатки в договорах и представить их регистратору, однако указанные действия компанией произведены не были, что лишает общества возможности провести государственную регистрацию перехода права собственности. Вывод судов о том, что общество не лишено возможности обратиться в суд с требованием о признании незаконным отказа регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности, необоснован.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы жалобы.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителя заявителя, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Из материалов дела следует и судами установлено, что на основании договоров купли-продажи от 01.06.2013 N 1 и 2 общество приобрело у компании следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для нужд промышленности (эксплуатация базы), площадью 65 991 кв. м, кадастровый (или условный) номер 08:03:070105:0024, адрес (местоположение): Республика Калмыкия, Лаганский район, с. Улан-Хол. Южная промзона; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для нужд промышленности (эксплуатация базы), площадью 8862 кв. м, кадастровый (или условный) номер 08:03:070105:0037, адрес (местоположение): Республика Калмыкия, Лаганский район, с. Улан-Хол, Южная промзона; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для нужд промышленности, площадью 24 999 кв. м, кадастровый (или условный) номер 08:03:07 01 05:0023, адрес (местоположение): Россия, Республика Калмыкия, Лаганский район, с. Улан-Хол. Южная промзона: производственно-технологический комплекс (терминал) состоящий из: Здания общежития (адм.) (Литеры 2, б, в), общей площадью 90,60 кв. м, операторской и весовой (Литеры 3, 4), общей площадью 96,18 кв. м, насосной приема нефти (Литера 5), общей площадью 48,99 кв. м, насосной перекачки нефти (Литера 6), общей площадью 97,08 кв. м, пожарной насосной (Литера 7), общей площадью 33,66 кв. м, четырех резервуаров вертикальных стальных емкостью 2 тыс. куб. м (Литеры 1а, 1б, 1в, 1г), резервуара вертикального стального емкостью 500 куб. м (Литера II), железнодорожного подъездного пути протяженностью 1434 м, нефтеналивной эстакады на 8 рукавов (Литера 16), технологических трубопроводов (Литера 20) протяженностью 642 м, ограждения (Литера XVIII), двух пожарных резервуаров (Литеры III, IV), двух подземных емкостей для приема нефти (Литеры V, VI), пяти грозозащитных мачт (Литера XIV), двух бассейнов питьевой воды (Литера XVI), топочной (Литера 8), общей площадью 6,04 кв. м, антенны (Литера XXV), замощения (Литера XXIV), назначение: производственное, адрес (местоположение): Республика Калмыкия, Лаганский район, с. Улан-Хол, Южная промзона. Кадастровый (или условный) номер 08:08:08/003/2005-738; - автозаправочный пункт (Литера 12), емкость ГСМ, две трансформаторные подстанции (Литеры XXI, XXVI), две автозаправочные колонки (Литеры VII, VIII), подземная аварийная емкость бензина (Литера IX), подземная емкость дизельного топлива (Литера X), подземная емкость хранения бензина (Литера XI), подземная емкость хранения масла (Литера XII), подземная очистительная емкость (Литера XIII), емкость для полива (Литера XV), ограждение (Литеры XIX, XX), назначение: производственное, площадь: общая 6 кв. м, адрес (местоположение): Республика Калмыкия, Лаганский район, с. Улан-Хол. Южная промзона, кадастровый (или условный) номер: 08:08:08/003/2005-742; ангар (Литера 11) общей площадью 811,94 кв. м, воздушная линия электропередач ВЛ 0,4 кВ (Литера 18), протяженностью 171 м, кабельная линия электропередач (Литера 17), протяженностью 487 м, шкаф распределительный газовый (Литера XXII), шкаф распределительный электрический (Литера XXIII), адрес (местоположение): Республика Калмыкия, Лаганский район, с. Улан-Хол, Южная Промзона, кадастровый (или условный) номер 08:08:08/003/2005-741; административно-бытовое здание с ремонтно-механическими мастерскими (Литеры 1, а) общей площадью 584,75 кв. м, склад масла (Литера 9), общей площадью 7,61 кв. м, проходная (Литера 10) общей площадью 28,53 кв. м, теневой навес (Литера 13), уборная (Литера 14), душ (Литера 15), газопровод (Литера 19) протяженностью 347 м, назначение: производственное, адрес местоположение: Россия. Республика Калмыкия, Лаганский район, с. Улан-Хол. Южная промзона, кадастровый (или условный) номер 08:08:08/003/2005-740; технологический комплекс (скважины N 67), технологический комплекс (скважины N 70), технологический комплекс (скважины N 72), технологический комплекс (скважины N 73), технологический комплекс (скважины N 85), технологический комплекс (скважины N 100), расположенные по адресу: Республика Калмыкия, Лаганский район, 24 км на юго-запад от г. Лагани; - скважины N 51, 65, 14, 19, 35, 56, 36, 52, 5, 50, 63 и 55, расположенные на Каспийском нефтяном месторождении в 27 км к юго-востоку от г. Лагань Лаганского района Республики Калмыкия; - сборный пункт (СП) Каспийского нефтяного месторождения, расположенный по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Лаганский район, на Каспийском нефтяном месторождении в 27 км к юго-востоку от г. Лагани.
08 августа 2013 года стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее - Управление Росреестра) с заявлением о государственной регистрации перехода прав на указанное недвижимое имущество.
Уведомлением от 28.08.2013 государственная регистрация прав на недвижимое имущество приостановлена, поскольку в представленных на регистрацию документах отсутствуют данные о земельных участках, на которых находится отчуждаемое имущество.
Поскольку недостатки, изложенные в уведомления от 28.08.2013, в установленный срок сторонами не были устранены, сообщением от 30.09.2013 Управление Росреестра отказало в регистрации перехода прав на недвижимое имущество.
Пунктом 3.1.1 договоров купли-продажи предусмотрена обязанность ответчика предоставить документы, и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), в том числе действия по уплате государственной пошлины.
Общество, сославшись на неисполнение компанией обязанностей, установленных в пунктах 3.1.1 договоров купли-продажи, расценив его действия как уклонение от регистрации перехода прав на недвижимое имущество, обратилось в суд с иском.
При рассмотрении спора суды исходили из следующего.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 131 Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Кодекса).
В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Кодекса).
Суды установили, что после подписания договоров ответчик не уклонялся от государственной регистрации. Напротив, стороны договора совместно обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.
Основанием для приостановления, а затем и отказа в государственной регистрации послужило отсутствие в представленных на регистрацию документах данных о земельном участке либо земельных участках, на которых находится отчуждаемое имущество. Управление Росреестра указало, что отсутствие в договоре купли-продажи данных о земельном участке (участках), на которых расположены отчуждаемые объекты недвижимого имущества, свидетельствует о том, что условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным (статья 554 Кодекса).
Таким образом, суды пришли к верному выводу о том, что основанием для отказа в государственной регистрации послужило несогласие регистрирующего органа с содержанием договоров купли-продажи недвижимости, что предполагает внесение в них изменений, при наличии на то обоюдной воли продавца и покупателя.
Отказ (уклонение) продавца от внесения изменений в ранее подписанный договор не свидетельствует об уклонении от государственной регистрации, а является его правом в силу пункта 1 статьи 421 и пункта 1 статьи 450 Кодекса, закрепляющих принцип свободы договора.
При таких обстоятельствах суды пришли к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела по существу, им дана правильная оценка.
Суды полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применили нормы права.
Пределы полномочий суда кассационной инстанции регламентируются положениями статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми кассационный суд не обладает процессуальными полномочиями по оценке (переоценке) установленных по делу обстоятельств.
Основания для отмены или изменения принятых по делу судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие их отмену (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.
Руководствуясь статьями 274, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 11.03.2014 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2014 по делу N А22-3289/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 08.10.2014 ПО ДЕЛУ N А22-3289/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 октября 2014 г. по делу N А22-3289/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 08 октября 2014 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Фефеловой И.И., судей Афониной Е.И. и Улько Е.В., при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью "Паритет" (ИНН 7707800533, ОГРН 1137746267878) - Кокшунова О.Г. (доверенность от 01.07.2014), в отсутствие ответчика - закрытого акционерного общества "Нефтяная компания "Калмпетрол" (ИНН 0803002608, ОГРН 1020800566159), извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Паритет" на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 11.03.2014 (судья Джамбинова Л.Б.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2014 (судьи Сомов Е.Г., Бейтуганов З.А., Годило Н.Н.) по делу N А22-3289/2013, установил следующее.
ООО "Паритет" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Калмыкия с иском к ЗАО "Нефтяная компания "Калмпетрол" (далее - компания) о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
Решением суда от 11.03.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 20.06.2014, в удовлетворении требований отказано. Суды пришли к выводу об избрании обществом ненадлежащего способа защиты нарушенного права.
В кассационной жалобе общество просит отменить принятые по делу судебные акты и удовлетворить заявленные требования. По мнению заявителя, вывод судов о том, что основанием для отказа в государственной регистрации послужило несогласие регистрирующего органа с содержанием договоров купли-продажи недвижимого имущества, что предполагает внесение в них изменений при наличии обоюдной воли продавца и покупателя, в то время как отказ (уклонение) продавца от внесения таких изменений не свидетельствует о его уклонении от государственной регистрации, ошибочен. Поскольку предметом договора купли-продажи от 01.06.2013 N 1 были земельные участки и находящаяся на них недвижимость, то, учитывая положения пункта 4.2 названного договора, согласно которому договор имеет силу передаточного акта, у регистратора отсутствовали основания для приостановления регистрации. Общество обращалось к компании с просьбой устранить соответствующие недостатки в договорах и представить их регистратору, однако указанные действия компанией произведены не были, что лишает общества возможности провести государственную регистрацию перехода права собственности. Вывод судов о том, что общество не лишено возможности обратиться в суд с требованием о признании незаконным отказа регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности, необоснован.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы жалобы.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителя заявителя, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Из материалов дела следует и судами установлено, что на основании договоров купли-продажи от 01.06.2013 N 1 и 2 общество приобрело у компании следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для нужд промышленности (эксплуатация базы), площадью 65 991 кв. м, кадастровый (или условный) номер 08:03:070105:0024, адрес (местоположение): Республика Калмыкия, Лаганский район, с. Улан-Хол. Южная промзона; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для нужд промышленности (эксплуатация базы), площадью 8862 кв. м, кадастровый (или условный) номер 08:03:070105:0037, адрес (местоположение): Республика Калмыкия, Лаганский район, с. Улан-Хол, Южная промзона; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для нужд промышленности, площадью 24 999 кв. м, кадастровый (или условный) номер 08:03:07 01 05:0023, адрес (местоположение): Россия, Республика Калмыкия, Лаганский район, с. Улан-Хол. Южная промзона: производственно-технологический комплекс (терминал) состоящий из: Здания общежития (адм.) (Литеры 2, б, в), общей площадью 90,60 кв. м, операторской и весовой (Литеры 3, 4), общей площадью 96,18 кв. м, насосной приема нефти (Литера 5), общей площадью 48,99 кв. м, насосной перекачки нефти (Литера 6), общей площадью 97,08 кв. м, пожарной насосной (Литера 7), общей площадью 33,66 кв. м, четырех резервуаров вертикальных стальных емкостью 2 тыс. куб. м (Литеры 1а, 1б, 1в, 1г), резервуара вертикального стального емкостью 500 куб. м (Литера II), железнодорожного подъездного пути протяженностью 1434 м, нефтеналивной эстакады на 8 рукавов (Литера 16), технологических трубопроводов (Литера 20) протяженностью 642 м, ограждения (Литера XVIII), двух пожарных резервуаров (Литеры III, IV), двух подземных емкостей для приема нефти (Литеры V, VI), пяти грозозащитных мачт (Литера XIV), двух бассейнов питьевой воды (Литера XVI), топочной (Литера 8), общей площадью 6,04 кв. м, антенны (Литера XXV), замощения (Литера XXIV), назначение: производственное, адрес (местоположение): Республика Калмыкия, Лаганский район, с. Улан-Хол, Южная промзона. Кадастровый (или условный) номер 08:08:08/003/2005-738; - автозаправочный пункт (Литера 12), емкость ГСМ, две трансформаторные подстанции (Литеры XXI, XXVI), две автозаправочные колонки (Литеры VII, VIII), подземная аварийная емкость бензина (Литера IX), подземная емкость дизельного топлива (Литера X), подземная емкость хранения бензина (Литера XI), подземная емкость хранения масла (Литера XII), подземная очистительная емкость (Литера XIII), емкость для полива (Литера XV), ограждение (Литеры XIX, XX), назначение: производственное, площадь: общая 6 кв. м, адрес (местоположение): Республика Калмыкия, Лаганский район, с. Улан-Хол. Южная промзона, кадастровый (или условный) номер: 08:08:08/003/2005-742; ангар (Литера 11) общей площадью 811,94 кв. м, воздушная линия электропередач ВЛ 0,4 кВ (Литера 18), протяженностью 171 м, кабельная линия электропередач (Литера 17), протяженностью 487 м, шкаф распределительный газовый (Литера XXII), шкаф распределительный электрический (Литера XXIII), адрес (местоположение): Республика Калмыкия, Лаганский район, с. Улан-Хол, Южная Промзона, кадастровый (или условный) номер 08:08:08/003/2005-741; административно-бытовое здание с ремонтно-механическими мастерскими (Литеры 1, а) общей площадью 584,75 кв. м, склад масла (Литера 9), общей площадью 7,61 кв. м, проходная (Литера 10) общей площадью 28,53 кв. м, теневой навес (Литера 13), уборная (Литера 14), душ (Литера 15), газопровод (Литера 19) протяженностью 347 м, назначение: производственное, адрес местоположение: Россия. Республика Калмыкия, Лаганский район, с. Улан-Хол. Южная промзона, кадастровый (или условный) номер 08:08:08/003/2005-740; технологический комплекс (скважины N 67), технологический комплекс (скважины N 70), технологический комплекс (скважины N 72), технологический комплекс (скважины N 73), технологический комплекс (скважины N 85), технологический комплекс (скважины N 100), расположенные по адресу: Республика Калмыкия, Лаганский район, 24 км на юго-запад от г. Лагани; - скважины N 51, 65, 14, 19, 35, 56, 36, 52, 5, 50, 63 и 55, расположенные на Каспийском нефтяном месторождении в 27 км к юго-востоку от г. Лагань Лаганского района Республики Калмыкия; - сборный пункт (СП) Каспийского нефтяного месторождения, расположенный по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Лаганский район, на Каспийском нефтяном месторождении в 27 км к юго-востоку от г. Лагани.
08 августа 2013 года стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее - Управление Росреестра) с заявлением о государственной регистрации перехода прав на указанное недвижимое имущество.
Уведомлением от 28.08.2013 государственная регистрация прав на недвижимое имущество приостановлена, поскольку в представленных на регистрацию документах отсутствуют данные о земельных участках, на которых находится отчуждаемое имущество.
Поскольку недостатки, изложенные в уведомления от 28.08.2013, в установленный срок сторонами не были устранены, сообщением от 30.09.2013 Управление Росреестра отказало в регистрации перехода прав на недвижимое имущество.
Пунктом 3.1.1 договоров купли-продажи предусмотрена обязанность ответчика предоставить документы, и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), в том числе действия по уплате государственной пошлины.
Общество, сославшись на неисполнение компанией обязанностей, установленных в пунктах 3.1.1 договоров купли-продажи, расценив его действия как уклонение от регистрации перехода прав на недвижимое имущество, обратилось в суд с иском.
При рассмотрении спора суды исходили из следующего.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 131 Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Кодекса).
В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Кодекса).
Суды установили, что после подписания договоров ответчик не уклонялся от государственной регистрации. Напротив, стороны договора совместно обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.
Основанием для приостановления, а затем и отказа в государственной регистрации послужило отсутствие в представленных на регистрацию документах данных о земельном участке либо земельных участках, на которых находится отчуждаемое имущество. Управление Росреестра указало, что отсутствие в договоре купли-продажи данных о земельном участке (участках), на которых расположены отчуждаемые объекты недвижимого имущества, свидетельствует о том, что условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным (статья 554 Кодекса).
Таким образом, суды пришли к верному выводу о том, что основанием для отказа в государственной регистрации послужило несогласие регистрирующего органа с содержанием договоров купли-продажи недвижимости, что предполагает внесение в них изменений, при наличии на то обоюдной воли продавца и покупателя.
Отказ (уклонение) продавца от внесения изменений в ранее подписанный договор не свидетельствует об уклонении от государственной регистрации, а является его правом в силу пункта 1 статьи 421 и пункта 1 статьи 450 Кодекса, закрепляющих принцип свободы договора.
При таких обстоятельствах суды пришли к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела по существу, им дана правильная оценка.
Суды полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применили нормы права.
Пределы полномочий суда кассационной инстанции регламентируются положениями статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми кассационный суд не обладает процессуальными полномочиями по оценке (переоценке) установленных по делу обстоятельств.
Основания для отмены или изменения принятых по делу судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие их отмену (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.
Руководствуясь статьями 274, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 11.03.2014 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2014 по делу N А22-3289/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
И.И.ФЕФЕЛОВА
И.И.ФЕФЕЛОВА
Судьи
Е.И.АФОНИНА
Е.В.УЛЬКО
Е.И.АФОНИНА
Е.В.УЛЬКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)