Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 июня 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,
судей Александрова В.В., Гарифуллиной К.Р.,
при участии представителей:
истца - Осиповой Е.В. (доверенность от 08.04.2014),
ответчика - Кубасова И.А. (доверенность от 14.01.2014), Коротких И.М. (доверенность от 14.06.2011 N 21), Щедрова М.С. (доверенность от 13.01.2014), Ларина П.Е. (доверенность от 13.01.2014),
в отсутствие:
третьих лиц - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Старатели-Новоспасское", общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест"
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 05.11.2013 (судья Леонтьев Д.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2014 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи: Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)
по делу N А72-6824/2011
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест", Самарская область, г. Сызрань (ОГРН 1027300870134) к обществу с ограниченной ответственностью "Старатели-Новоспасское", Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское (ОГРН 1096325000496) о взыскании 4 400 000 руб., при участии третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск, общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "РемСтройПуть-Сервис", Самарская область, Сызранский район, п. Новая Крымза; общества с ограниченной ответственностью "Лада-Проф", Самарская область, г. Тольятти, конкурсного управляющего Рожковой Натальи Алексеевны, г. Пенза,
по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Старатели-Новоспасское" к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвест", Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Новоспасский район", Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское (ОГРН 1027300870948), администрации муниципального образования "Новоспасский район", Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское (ОГРН 1027300871454) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права собственности отсутствующим, о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Стройинвест" (далее - ООО "Стройинвест") обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Старатели-Новоспасское" о взыскании в соответствии с договором аренды недвижимого имущества от 16.10.2010 N 16/10-10 задолженности в размере 2 200 000 руб. за пользование зданием склада. Делу присвоен номер N А72-6824/2011.
ООО "Стройинвест" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к ООО "Старатели-Новоспасское" о взыскании в соответствии с договором аренды недвижимого имущества от 06.12.2010 N 06/12-10 задолженности в размере 2 200 000 руб. за пользование земельным участком. Делу был присвоен номер N А72-7018/2011.
Определением от 23.11.2011 на основании пункта 2 и подпункта 2.1 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) Арбитражный суд Ульяновской области объединил дела N А72-7018/2011 и А72-6824/2011, присвоив объединенному делу номер N А72-6824/2011.
Размер исковых требований ООО "Стройинвест" с учетом объединения дел составляет 4 400 000 руб.
Определением от 17.01.2012 суд в порядке статьи 132 АПК РФ принял к производству встречное исковое заявление ООО "Старатели-Новоспасское" к ООО "Стройинвест", Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Новоспасский район" и администрации муниципального образования "Новоспасский район", в котором ООО "Старатели-Новоспасское" просило:
- - истребовать из чужого незаконного владения ООО "Стройинвест" имущество - здание склада (кадастровый номер 73:11:010101:37:0269320001) общей площадью 1455,2 кв. м, расположенное по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б;
- - признать право собственности ООО "Стройинвест" на здание склада (кадастровый номер 73:11:010101:37:0269320001) общей площадью 1455,2 кв. м, расположенное по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б (дата регистрации 16.10.2010, N 73-7308/041/2010-233) отсутствующим;
- - признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 10.11.2010 N 197, заключенный между ООО "Стройинвест" и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Новоспасский район" Ульяновской области;
- - применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи земельного участка от 10.11.2010 N 197 в виде обязания сторон возвратить все полученное по сделке.
Определением от 27.04.2012 Арбитражный суд Ульяновской области в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительного предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "РемСтройПуть-Сервис", Самарская область, Сызранский район, п. Новая Крымза, общество с ограниченной ответственностью "Лада-Проф", Самарская область, г. Тольятти.
Определением от 25.05.2012 Арбитражный суд Ульяновской области в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего Рожкову Наталью Алексеевну, г. Пенза.
Определением от 17.01.2012 Арбитражный суд Ульяновской области в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.11.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2014, исковые требования ООО "Стройинвест" удовлетворены.
Встречные исковые требования ООО "Старатели-Новоспасское" удовлетворены частично.
В кассационной жалобе ООО "Старатели-Новоспасское" просит отменить судебные акты, полагая их незаконными и необоснованными, в первоначальном иске отказать, встречный иск удовлетворить в полном объеме.
Судом апелляционной инстанции необоснованно отказано в принятии дополнительных документов.
В кассационной жалобе ООО "Стройинвест" просит отменить судебные акты, полагая их незаконными и необоснованными в части признания недействительным договора купли-продажи земельного участка и направить дело в этой части на новое рассмотрение.
ООО "Старатели-Новоспасское" заявлено ходатайство о приобщении дополнительных доказательств, в удовлетворении которого судом кассационной инстанции отказано, так как у суда кассационной инстанции отсутствуют полномочия на приобщение к материалам дела и исследование новых доказательств.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции для удовлетворения жалоб оснований не находит.
Судами установлено и следует из материалов дела, 05.03.2005 между Комитетом по управлению имуществом Новоспасского района Ульяновской области и ООО "Старатели-Новоспасское" заключен договор аренды N 39 земельного участка площадью 3237 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, в 175 метрах на юго-восток от административного здания по ул. Заводская, д. 65Б, р.п. Новоспасское на срок по 05.02.2006 для строительства и эксплуатации железной дороги.
Дополнительным соглашением от 30.04.2009 срок аренды продлен до 25.02.2010.
25.03.2005 глава администрации Новоспасского района выдал временное разрешение N 13-а на производство подготовительных работ и складирование стройматериалов по строительству завода сухих строительных смесей ООО "Старатели-Новоспасское".
25.03.2005 заместитель главы администрации Новоспасского района выдал разрешение N 14 на строительство железнодорожного пути для производственной базы ООО "Старатели-Новоспасское".
23.10.2007 исполняющий обязанности главы муниципального образования "Новоспасский район" издал постановление N 62 о предоставлении ООО "Старатели-Новоспасское" в аренду земельного участка с кадастровым номером 73:11:010101:37, расположенного по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б.
23.10.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Новоспасский район" и ООО "Старатели-Новоспасское" заключен договор аренды земельного участка N 65 площадью 9945 кв. м с кадастровым номером 73:11:010101:37, расположенный по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б на срок до 23.09.2008 для строительства и эксплуатации промышленных объектов.
Дополнительным соглашением от 23.09.2008 срок аренды продлен до 01.08.2009. 22.09.2009 договор аренды земельного участка от 23.10.2007 N 65 расторгнут с 01.09.2009 по соглашению сторон.
22.09.2009 исполняющий обязанности главы муниципального образования "Новоспасский район" издал постановление N 1055 о предоставлении в аренду ООО "Стройинвест" земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация промышленных объектов, общая площадь 9945 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер 73:11:010101:37.
22.09.2009 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Новоспасский район" и ООО "Стройинвест" заключен договор N 93 аренды земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация промышленных объектов, общая площадь 9945 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер 73:11:010101:37.
22.09.2009 между ООО "Стройинвест" (арендатор) и ООО "Старатели-Новоспасское" (субарендатор) заключен договор N 93 субаренды земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация промышленных объектов, общая площадь 9000 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер 73:11:010101:37.
Глава муниципального образования "Новоспасский район" выдал ООО "Старатели-Новоспасское" разрешение на строительство цеха по производству сухих строительных смесей N 3.
21.09.2009 глава муниципального образования "Новоспасский район" выдал ООО "Стройинвест" разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - здания склада (литера А).
16.10.2010 зарегистрировано право собственности ООО "Стройинвест" на здание склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1455,2 кв. м, инвентарный N 026932, литеры А, Г, Г1, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер 73:11:010101:37:0269320001.
16.10.2010 между ООО "Стройинвест" и ООО "Старатели-Новоспасское" заключен договор аренды недвижимого имущества N 16/10-10, по которому ООО "Стройинвест" передает, а ООО "Старатели-Новоспасское" принимает здание склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1455,2 кв. м, инвентарный N 026932, литеры А, Г, Г1, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер 73:11:010101:37:0269320001.
18.12.2010 договор аренды зарегистрирован в регистрирующем органе в установленном порядке, срок действия договора - 5 лет (пункт 2.4.1).
09.11.2010 исполняющим обязанности главы муниципального образования "Новоспасский район" было издано постановление N 1148 о предоставлении ООО "Стройинвест" в собственность земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация промышленных объектов, общая площадь 9945 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер 73:11:010101:37.
10.11.2010 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Новоспасский район" и ООО "Стройинвест" заключен договор купли-продажи N 197 земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация промышленных объектов, общая площадь 9945 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер 73:11:010101:37 (т. 2 л.д. 106).
06.12.2010 зарегистрировано право собственности ООО "Стройинвест" на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация промышленных объектов, общая площадь 9945 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер 73:11:010101:37.
06.12.2010 между ООО "Стройинвест" и ООО "Старатели-Новоспасское" заключен договор аренды недвижимого имущества N 16/12-10, по которому ООО "Стройинвест" передает, а ООО "Старатели-Новоспасское" принимает земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация промышленных объектов, общая площадь 9945 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер 73:11:010101:37.
Договор заключен на неопределенный срок (пункт 2.4.1), доказательств его государственной регистрации в материалы дела не представлено.
Обращаясь с иском, ООО "Стройинвест" просило взыскать с ООО "Старатели-Новоспасское" денежные средства, обосновывая это тем, что по договорам аренды передало в аренду ООО "Старатели-Новоспасское" здание склада и земельный участок, которые являются собственностью ООО "Стройинвест", в связи с чем у ООО "Старатели-Новоспасское" перед ООО "Стройинвест" имеется задолженность по арендной плате.
В обоснование встречных исковых требований ООО "Старатели-Новоспасское" указывало, что ООО "Стройинвест" не является собственником спорного склада, так как его строило ООО "Старатели-Новоспасское", которое и является собственником склада. Поскольку здание склада не является собственностью ООО "Стройинвест", то договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен данный склад, является ничтожным. Кроме того, договор купли-продажи земельного участка является ничтожным потому, что на дату его заключения на этом земельном участке уже имелся другой объект недвижимости, принадлежащий ООО "Старатели-Новоспасское", и Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Новоспасский район" не мог продать одному лицу весь земельный участок под объектами недвижимости, принадлежащими разным сособственникам.
Разрешая спор, арбитражный суд исходил из следующего.
В ходе рассмотрения данного дела были проведены две судебные экспертизы с целью определения даты возведения спорного здания склада только по бухгалтерской документации и отраженных в ней операциях.
По результатам экспертизы сделан вывод о том, что ни у истца, ни у ответчика данные бухгалтерской отчетности с реально затраченными материалами не совпадают.
Эксперты также ответили, что здание цеха по производству сухих строительных смесей N 3 было возведено позднее здания склада, а также что спорное здание склада и здание цеха по производству сухих строительных смесей N 3, принадлежащее ответчику, являются взаимосвязанными объектами в технологическом процессе производства, складирования и транспортировки.
Суды указали, что данные выводы сами по себе не подтверждают того факта, что здание склада было возведено ответчиком.
Учитывая наличие договоров купли-продажи металлоконструкций, договоров подряда на строительство здания склада, разрешения у ООО "Стройинвест" на ввод здания склада в эксплуатацию, а также отсутствие прямых доказательств возведения здания склада у ООО "Старатели-Новоспасское", в том числе отсутствие разрешительной документации (разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию), арбитражный суд пришел к выводу, что строительство здания склада было произведено ООО "Стройинвест", который и является надлежащим собственником здания склада.
Ответчик, оспаривая представленные истцом договоры, не сделал заявление о фальсификации представленных истцом доказательств в порядке статьи 161 АПК РФ.
Суд также учел, что ответчик не представил доказательств уважительности причин того, что в течение двух лет после расторжения договора аренды земельного участка с Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Новоспасский район" 22.09.2009 и последующим заключением договора субаренды того же земельного участка с ООО "Стройинвест" не оспорил данные сделки, а в течение срока договора аренды систематически подписывал акты выполненных услуг, в которых соглашался в том числе с размером арендной платы.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции находит правильным вывод суда о необоснованности встречных исковых требований в части истребования здания склада и признании отсутствующим права собственности ООО "Стройинвест" на здание склада.
10.11.2010 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Новоспасский район" и ООО "Стройинвест" заключен договор купли-продажи N 197 спорного земельного участка.
06.12.2010 зарегистрировано право собственности ООО "Стройинвест" на земельный участок.
Суд установил, что при заключении договора купли-продажи в силу норм статей 1, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" не было учтено, что ООО "Стройинвест" не является собственником всех расположенных на земельном участке с кадастровым номером 73:11:010101:37 объектов недвижимого имущества.
На этом же земельном участке расположено нежилое строение - цех сухих строительных смесей N 3, которое было возведено ООО "Старатели-Новоспасское".
В связи с вышеизложенным, встречные исковые требования в части признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от 10.11.2010 N 197 обоснованно частично удовлетворены судом, а именно в части земельного участка, необходимого для эксплуатации здания цеха по производству сухих строительных смесей N 3 площадью 1626,58 кв. м, принадлежащего ООО "Старатели-Новоспасское" на праве собственности.
В оставшейся части ООО "Стройинвест" является надлежащим собственником земельного участка со всеми вытекающими из этого правами, в том числе правом сдачи его в аренду со своим зданием склада.
В удовлетворении встречных исковых требований ООО "Старатели-Новоспасское" в части применения последствий недействительности сделки - договора купли-продажи земельного участка от 10.11.2010 N 197 в виде обязания сторон возвратить все полученное по сделке судом отказано.
При этом арбитражный суд указал, что применение последствий недействительности договора купли-продажи от 10.11.2010 N 197 в виде обязания сторон возвратить все полученное по сделке в части земельного участка, необходимого для эксплуатации здания цеха по производству сухих строительных смесей N 3 площадью 1626,58 кв. м, принадлежащего ООО "Старатели-Новоспасское" на праве собственности, невозможно в силу его невыполнимости, так как в данном случае ООО "Стройинвест" должен был бы вернуть Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Новоспасский район" земельный участок под зданием цеха по производству сухих строительных смесей N 3, фактически им не владея, и не имея права изымать этот земельный участок у собственника объекта недвижимости, расположенного на этой части земельного участка - ООО "Старатели-Новоспасское".
Поскольку из текста встречных исковых требований и материалов дела усматривается, что они предъявлены к ООО "Стройинвест" и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Новоспасский район", то встречные исковые требования к администрации муниципального образования "Новоспасский район" также обоснованно оставлены без удовлетворения.
Удовлетворяя исковые требования ООО "Стройинвест" о взыскании арендной платы, арбитражный суд исходил из следующего.
Пунктом 4.1.1 договора аренды недвижимого имущества N 16/10-10 установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. Доказательств исполнения обязательств по уплате арендной платы не имеется, в связи с чем исковые требования в части взыскания арендной платы за пользование зданием склада в сумме 2 200 000,00 руб. удовлетворены судом обоснованно.
Пунктом 4.4.1 договора аренды недвижимого имущества N 16/12-10 установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.
В связи с неуплатой арендных платежей судом исковые требования в части взыскания арендной платы за пользование земельным участком в сумме 2 200 000,00 руб. удовлетворены обоснованно.
Довод ООО "Старатели-Новоспасское" о том, что судом апелляционной инстанции необоснованно отказано в принятии дополнительных документов, не свидетельствует о незаконности судебных актов, так как доказательств нарушения судом апелляционной инстанции требований статьи 268 АПК РФ не имеется.
Доводы заявителей жалоб направлены на переоценку установленных судами первой и апелляционной инстанций фактических обстоятельств, что в соответствии с арбитражным процессуальным законом не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ульяновской области от 05.11.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2014 по делу N А72-6824/2011 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
И.Р.НАГИМУЛЛИН
Судьи
В.В.АЛЕКСАНДРОВ
К.Р.ГАРИФУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 09.06.2014 ПО ДЕЛУ N А72-6824/2011
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 июня 2014 г. по делу N А72-6824/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 июня 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,
судей Александрова В.В., Гарифуллиной К.Р.,
при участии представителей:
истца - Осиповой Е.В. (доверенность от 08.04.2014),
ответчика - Кубасова И.А. (доверенность от 14.01.2014), Коротких И.М. (доверенность от 14.06.2011 N 21), Щедрова М.С. (доверенность от 13.01.2014), Ларина П.Е. (доверенность от 13.01.2014),
в отсутствие:
третьих лиц - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Старатели-Новоспасское", общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест"
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 05.11.2013 (судья Леонтьев Д.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2014 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи: Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)
по делу N А72-6824/2011
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест", Самарская область, г. Сызрань (ОГРН 1027300870134) к обществу с ограниченной ответственностью "Старатели-Новоспасское", Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское (ОГРН 1096325000496) о взыскании 4 400 000 руб., при участии третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск, общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "РемСтройПуть-Сервис", Самарская область, Сызранский район, п. Новая Крымза; общества с ограниченной ответственностью "Лада-Проф", Самарская область, г. Тольятти, конкурсного управляющего Рожковой Натальи Алексеевны, г. Пенза,
по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Старатели-Новоспасское" к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвест", Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Новоспасский район", Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское (ОГРН 1027300870948), администрации муниципального образования "Новоспасский район", Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское (ОГРН 1027300871454) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права собственности отсутствующим, о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Стройинвест" (далее - ООО "Стройинвест") обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Старатели-Новоспасское" о взыскании в соответствии с договором аренды недвижимого имущества от 16.10.2010 N 16/10-10 задолженности в размере 2 200 000 руб. за пользование зданием склада. Делу присвоен номер N А72-6824/2011.
ООО "Стройинвест" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к ООО "Старатели-Новоспасское" о взыскании в соответствии с договором аренды недвижимого имущества от 06.12.2010 N 06/12-10 задолженности в размере 2 200 000 руб. за пользование земельным участком. Делу был присвоен номер N А72-7018/2011.
Определением от 23.11.2011 на основании пункта 2 и подпункта 2.1 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) Арбитражный суд Ульяновской области объединил дела N А72-7018/2011 и А72-6824/2011, присвоив объединенному делу номер N А72-6824/2011.
Размер исковых требований ООО "Стройинвест" с учетом объединения дел составляет 4 400 000 руб.
Определением от 17.01.2012 суд в порядке статьи 132 АПК РФ принял к производству встречное исковое заявление ООО "Старатели-Новоспасское" к ООО "Стройинвест", Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Новоспасский район" и администрации муниципального образования "Новоспасский район", в котором ООО "Старатели-Новоспасское" просило:
- - истребовать из чужого незаконного владения ООО "Стройинвест" имущество - здание склада (кадастровый номер 73:11:010101:37:0269320001) общей площадью 1455,2 кв. м, расположенное по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б;
- - признать право собственности ООО "Стройинвест" на здание склада (кадастровый номер 73:11:010101:37:0269320001) общей площадью 1455,2 кв. м, расположенное по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б (дата регистрации 16.10.2010, N 73-7308/041/2010-233) отсутствующим;
- - признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 10.11.2010 N 197, заключенный между ООО "Стройинвест" и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Новоспасский район" Ульяновской области;
- - применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи земельного участка от 10.11.2010 N 197 в виде обязания сторон возвратить все полученное по сделке.
Определением от 27.04.2012 Арбитражный суд Ульяновской области в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительного предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "РемСтройПуть-Сервис", Самарская область, Сызранский район, п. Новая Крымза, общество с ограниченной ответственностью "Лада-Проф", Самарская область, г. Тольятти.
Определением от 25.05.2012 Арбитражный суд Ульяновской области в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего Рожкову Наталью Алексеевну, г. Пенза.
Определением от 17.01.2012 Арбитражный суд Ульяновской области в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.11.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2014, исковые требования ООО "Стройинвест" удовлетворены.
Встречные исковые требования ООО "Старатели-Новоспасское" удовлетворены частично.
В кассационной жалобе ООО "Старатели-Новоспасское" просит отменить судебные акты, полагая их незаконными и необоснованными, в первоначальном иске отказать, встречный иск удовлетворить в полном объеме.
Судом апелляционной инстанции необоснованно отказано в принятии дополнительных документов.
В кассационной жалобе ООО "Стройинвест" просит отменить судебные акты, полагая их незаконными и необоснованными в части признания недействительным договора купли-продажи земельного участка и направить дело в этой части на новое рассмотрение.
ООО "Старатели-Новоспасское" заявлено ходатайство о приобщении дополнительных доказательств, в удовлетворении которого судом кассационной инстанции отказано, так как у суда кассационной инстанции отсутствуют полномочия на приобщение к материалам дела и исследование новых доказательств.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции для удовлетворения жалоб оснований не находит.
Судами установлено и следует из материалов дела, 05.03.2005 между Комитетом по управлению имуществом Новоспасского района Ульяновской области и ООО "Старатели-Новоспасское" заключен договор аренды N 39 земельного участка площадью 3237 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, в 175 метрах на юго-восток от административного здания по ул. Заводская, д. 65Б, р.п. Новоспасское на срок по 05.02.2006 для строительства и эксплуатации железной дороги.
Дополнительным соглашением от 30.04.2009 срок аренды продлен до 25.02.2010.
25.03.2005 глава администрации Новоспасского района выдал временное разрешение N 13-а на производство подготовительных работ и складирование стройматериалов по строительству завода сухих строительных смесей ООО "Старатели-Новоспасское".
25.03.2005 заместитель главы администрации Новоспасского района выдал разрешение N 14 на строительство железнодорожного пути для производственной базы ООО "Старатели-Новоспасское".
23.10.2007 исполняющий обязанности главы муниципального образования "Новоспасский район" издал постановление N 62 о предоставлении ООО "Старатели-Новоспасское" в аренду земельного участка с кадастровым номером 73:11:010101:37, расположенного по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б.
23.10.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Новоспасский район" и ООО "Старатели-Новоспасское" заключен договор аренды земельного участка N 65 площадью 9945 кв. м с кадастровым номером 73:11:010101:37, расположенный по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б на срок до 23.09.2008 для строительства и эксплуатации промышленных объектов.
Дополнительным соглашением от 23.09.2008 срок аренды продлен до 01.08.2009. 22.09.2009 договор аренды земельного участка от 23.10.2007 N 65 расторгнут с 01.09.2009 по соглашению сторон.
22.09.2009 исполняющий обязанности главы муниципального образования "Новоспасский район" издал постановление N 1055 о предоставлении в аренду ООО "Стройинвест" земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация промышленных объектов, общая площадь 9945 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер 73:11:010101:37.
22.09.2009 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Новоспасский район" и ООО "Стройинвест" заключен договор N 93 аренды земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация промышленных объектов, общая площадь 9945 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер 73:11:010101:37.
22.09.2009 между ООО "Стройинвест" (арендатор) и ООО "Старатели-Новоспасское" (субарендатор) заключен договор N 93 субаренды земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация промышленных объектов, общая площадь 9000 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер 73:11:010101:37.
Глава муниципального образования "Новоспасский район" выдал ООО "Старатели-Новоспасское" разрешение на строительство цеха по производству сухих строительных смесей N 3.
21.09.2009 глава муниципального образования "Новоспасский район" выдал ООО "Стройинвест" разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - здания склада (литера А).
16.10.2010 зарегистрировано право собственности ООО "Стройинвест" на здание склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1455,2 кв. м, инвентарный N 026932, литеры А, Г, Г1, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер 73:11:010101:37:0269320001.
16.10.2010 между ООО "Стройинвест" и ООО "Старатели-Новоспасское" заключен договор аренды недвижимого имущества N 16/10-10, по которому ООО "Стройинвест" передает, а ООО "Старатели-Новоспасское" принимает здание склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1455,2 кв. м, инвентарный N 026932, литеры А, Г, Г1, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер 73:11:010101:37:0269320001.
18.12.2010 договор аренды зарегистрирован в регистрирующем органе в установленном порядке, срок действия договора - 5 лет (пункт 2.4.1).
09.11.2010 исполняющим обязанности главы муниципального образования "Новоспасский район" было издано постановление N 1148 о предоставлении ООО "Стройинвест" в собственность земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация промышленных объектов, общая площадь 9945 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер 73:11:010101:37.
10.11.2010 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Новоспасский район" и ООО "Стройинвест" заключен договор купли-продажи N 197 земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация промышленных объектов, общая площадь 9945 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер 73:11:010101:37 (т. 2 л.д. 106).
06.12.2010 зарегистрировано право собственности ООО "Стройинвест" на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация промышленных объектов, общая площадь 9945 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер 73:11:010101:37.
06.12.2010 между ООО "Стройинвест" и ООО "Старатели-Новоспасское" заключен договор аренды недвижимого имущества N 16/12-10, по которому ООО "Стройинвест" передает, а ООО "Старатели-Новоспасское" принимает земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация промышленных объектов, общая площадь 9945 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер 73:11:010101:37.
Договор заключен на неопределенный срок (пункт 2.4.1), доказательств его государственной регистрации в материалы дела не представлено.
Обращаясь с иском, ООО "Стройинвест" просило взыскать с ООО "Старатели-Новоспасское" денежные средства, обосновывая это тем, что по договорам аренды передало в аренду ООО "Старатели-Новоспасское" здание склада и земельный участок, которые являются собственностью ООО "Стройинвест", в связи с чем у ООО "Старатели-Новоспасское" перед ООО "Стройинвест" имеется задолженность по арендной плате.
В обоснование встречных исковых требований ООО "Старатели-Новоспасское" указывало, что ООО "Стройинвест" не является собственником спорного склада, так как его строило ООО "Старатели-Новоспасское", которое и является собственником склада. Поскольку здание склада не является собственностью ООО "Стройинвест", то договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен данный склад, является ничтожным. Кроме того, договор купли-продажи земельного участка является ничтожным потому, что на дату его заключения на этом земельном участке уже имелся другой объект недвижимости, принадлежащий ООО "Старатели-Новоспасское", и Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Новоспасский район" не мог продать одному лицу весь земельный участок под объектами недвижимости, принадлежащими разным сособственникам.
Разрешая спор, арбитражный суд исходил из следующего.
В ходе рассмотрения данного дела были проведены две судебные экспертизы с целью определения даты возведения спорного здания склада только по бухгалтерской документации и отраженных в ней операциях.
По результатам экспертизы сделан вывод о том, что ни у истца, ни у ответчика данные бухгалтерской отчетности с реально затраченными материалами не совпадают.
Эксперты также ответили, что здание цеха по производству сухих строительных смесей N 3 было возведено позднее здания склада, а также что спорное здание склада и здание цеха по производству сухих строительных смесей N 3, принадлежащее ответчику, являются взаимосвязанными объектами в технологическом процессе производства, складирования и транспортировки.
Суды указали, что данные выводы сами по себе не подтверждают того факта, что здание склада было возведено ответчиком.
Учитывая наличие договоров купли-продажи металлоконструкций, договоров подряда на строительство здания склада, разрешения у ООО "Стройинвест" на ввод здания склада в эксплуатацию, а также отсутствие прямых доказательств возведения здания склада у ООО "Старатели-Новоспасское", в том числе отсутствие разрешительной документации (разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию), арбитражный суд пришел к выводу, что строительство здания склада было произведено ООО "Стройинвест", который и является надлежащим собственником здания склада.
Ответчик, оспаривая представленные истцом договоры, не сделал заявление о фальсификации представленных истцом доказательств в порядке статьи 161 АПК РФ.
Суд также учел, что ответчик не представил доказательств уважительности причин того, что в течение двух лет после расторжения договора аренды земельного участка с Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Новоспасский район" 22.09.2009 и последующим заключением договора субаренды того же земельного участка с ООО "Стройинвест" не оспорил данные сделки, а в течение срока договора аренды систематически подписывал акты выполненных услуг, в которых соглашался в том числе с размером арендной платы.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции находит правильным вывод суда о необоснованности встречных исковых требований в части истребования здания склада и признании отсутствующим права собственности ООО "Стройинвест" на здание склада.
10.11.2010 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Новоспасский район" и ООО "Стройинвест" заключен договор купли-продажи N 197 спорного земельного участка.
06.12.2010 зарегистрировано право собственности ООО "Стройинвест" на земельный участок.
Суд установил, что при заключении договора купли-продажи в силу норм статей 1, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" не было учтено, что ООО "Стройинвест" не является собственником всех расположенных на земельном участке с кадастровым номером 73:11:010101:37 объектов недвижимого имущества.
На этом же земельном участке расположено нежилое строение - цех сухих строительных смесей N 3, которое было возведено ООО "Старатели-Новоспасское".
В связи с вышеизложенным, встречные исковые требования в части признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от 10.11.2010 N 197 обоснованно частично удовлетворены судом, а именно в части земельного участка, необходимого для эксплуатации здания цеха по производству сухих строительных смесей N 3 площадью 1626,58 кв. м, принадлежащего ООО "Старатели-Новоспасское" на праве собственности.
В оставшейся части ООО "Стройинвест" является надлежащим собственником земельного участка со всеми вытекающими из этого правами, в том числе правом сдачи его в аренду со своим зданием склада.
В удовлетворении встречных исковых требований ООО "Старатели-Новоспасское" в части применения последствий недействительности сделки - договора купли-продажи земельного участка от 10.11.2010 N 197 в виде обязания сторон возвратить все полученное по сделке судом отказано.
При этом арбитражный суд указал, что применение последствий недействительности договора купли-продажи от 10.11.2010 N 197 в виде обязания сторон возвратить все полученное по сделке в части земельного участка, необходимого для эксплуатации здания цеха по производству сухих строительных смесей N 3 площадью 1626,58 кв. м, принадлежащего ООО "Старатели-Новоспасское" на праве собственности, невозможно в силу его невыполнимости, так как в данном случае ООО "Стройинвест" должен был бы вернуть Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Новоспасский район" земельный участок под зданием цеха по производству сухих строительных смесей N 3, фактически им не владея, и не имея права изымать этот земельный участок у собственника объекта недвижимости, расположенного на этой части земельного участка - ООО "Старатели-Новоспасское".
Поскольку из текста встречных исковых требований и материалов дела усматривается, что они предъявлены к ООО "Стройинвест" и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Новоспасский район", то встречные исковые требования к администрации муниципального образования "Новоспасский район" также обоснованно оставлены без удовлетворения.
Удовлетворяя исковые требования ООО "Стройинвест" о взыскании арендной платы, арбитражный суд исходил из следующего.
Пунктом 4.1.1 договора аренды недвижимого имущества N 16/10-10 установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. Доказательств исполнения обязательств по уплате арендной платы не имеется, в связи с чем исковые требования в части взыскания арендной платы за пользование зданием склада в сумме 2 200 000,00 руб. удовлетворены судом обоснованно.
Пунктом 4.4.1 договора аренды недвижимого имущества N 16/12-10 установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.
В связи с неуплатой арендных платежей судом исковые требования в части взыскания арендной платы за пользование земельным участком в сумме 2 200 000,00 руб. удовлетворены обоснованно.
Довод ООО "Старатели-Новоспасское" о том, что судом апелляционной инстанции необоснованно отказано в принятии дополнительных документов, не свидетельствует о незаконности судебных актов, так как доказательств нарушения судом апелляционной инстанции требований статьи 268 АПК РФ не имеется.
Доводы заявителей жалоб направлены на переоценку установленных судами первой и апелляционной инстанций фактических обстоятельств, что в соответствии с арбитражным процессуальным законом не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ульяновской области от 05.11.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2014 по делу N А72-6824/2011 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
И.Р.НАГИМУЛЛИН
Судьи
В.В.АЛЕКСАНДРОВ
К.Р.ГАРИФУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)