Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец в порядке наследования является собственником доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, считает, что вправе приобрести в собственность бесплатно половину излишка земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Тарасова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Верхотуровой И.В.,
судей Дорожко С.И., Аноприенко К.В.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц.С.Г., А. к администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок, по апелляционной жалобе администрации города Хабаровска на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 22 июня 2015 года.
Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., пояснения представителя администрации города Хабаровска Н., судебная коллегия
установила:
Ц.С.Г. обратился в суд с иском к администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок площадью 84,7 кв. м, ссылаясь на то, что в порядке наследования является собственником <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером N по <адрес>. Фактическая площадь земельного участка составляет 769, 4 кв. м. Истец считает, что вправе приобрести в собственность бесплатно половину излишка земельного участка от 169, 4 кв. м, что составляет 84, 7 кв. м.
Участвующая в деле в качестве третьего лица А., заявила самостоятельные требования на предмет спора и просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 84, 7 кв. м по <адрес>. В обоснование предъявленного требования указала, что на основании договора купли-продажи является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером N по <адрес>, но фактическая площадь участка составляет 769, 4 кв. м. Излишек земельного участка передан А. по договору аренды от 17.04.2000 г. N, схема расположения границ земельного участка в площади 769, 4 кв. м утверждена департаментом муниципальной собственности и, как собственник здания, сооружения, она имеет право приобрести его в собственность бесплатно.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 22 июня 2015 года исковые требования Ц.С.Г. А. удовлетворены.
За Ц.С.Г. признано право на приобретение бесплатно в собственность земельного участка площадью 84, 7 кв. м, кадастровый номер N, расположенный по <адрес>.
За А. признано право на приобретение бесплатно в собственность земельного участка площадью 84,7 кв. м, кадастровый номер N, расположенный по <адрес>.
В апелляционной жалобе представитель Администрации города Хабаровска просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в иске, ссылаясь на нарушение норм материального права и неисполнимость решения суда. В обоснование апелляционной жалобы ссылается, что на кадастровом учете по <адрес> состоит земельный участок с кадастровым номером N площадью 600 кв. м. Испрашиваемый земельный участок площадью 169, 4 кв. м и площадью 769, 4 кв. м, как объект прав не описан и не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, истцам не предоставлялся на законном основании, заявлений о его предоставлении в администрацию города не поступали; доказательств того, что на спорном земельном участке расположены объекты недвижимости истцов не представлены. В связи с чем, считают, что к возникшим отношениям должны применяться нормы Земельного кодекса РФ с учетом вступивших в него изменений, а именно предоставление испрашиваемого земельного участка посредством продажи через аукцион или торгов после его формирования с установленном законом порядке.
Ц.С.Г., А. в суд апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, не просили об отложении судебного разбирательства, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 600 кв. м по <адрес> был предоставлен гражданам на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 08.08.1957 г. N, был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером N (ранее N), имеет площадь 600 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома, границы его не установлены, согласование границ отсутствует, при проведении межевания возможно изменение месторасположения и уточнения площади участка (л.д. 27). Земельный участок в площади 769, 4 кв. м на кадастровый учет не поставлен.
На вышеназванном земельном участке расположено домовладение - жилой дом N по <адрес> общей площадью 35, 70 кв. м, который принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) А. на основании договора купли-продажи и Ц.С.В. в порядке наследования. За собственниками жилого дома А. и Ц.С.Г., ДД.ММ.ГГГГ в упрощенном порядке зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м по <адрес> по <данные изъяты> доли каждому.
Правоустанавливающие документы о собственности на земельный участок и кадастровый учет содержат сведения о площади величиной 600 кв. м, которая установлена на основании правоустанавливающих документах, была заявлена правообладателями жилого дома при регистрации права, внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, ввиду чего дальнейшее приращение земельного участка в заявленной истцами площади 169, 4 кв. м возможно лишь в установленном законом порядке. Возможность осуществления кадастрового учета в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ прямо предусмотрена п. 3 ст. 25 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в случае спора в судебном порядке.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из анализа текста искового заявления и материалов дела следует, что требования Ц. и А. сводятся к необходимости закрепления за ними земельного участка в площади 769, 4 кв. м по фактическому использованию с соблюдением пропорции <данные изъяты> доли, в натуральном выражении составляет 169, 4 кв. м к 600 кв. м, однако сформулированы в виде признания права собственности на 84,7 кв. м земельного участка каждому (169,4:2), что предполагает раздел всего земельного участка, прекращение общей долевой собственности на все домовладение. В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Применение конкретного способа защиты предполагает, что следствием станет достижение конкретного правового результата.
Принятие решения в таком виде не повлечет для собственников земельного участка Ц. и А. правового результата, а для администрации обязанности предоставить земельный участок, органа кадастрового учета внести изменения в объект недвижимости, является неисполнимым, в связи с чем решение суда подлежит изменению с принятием нового решения.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ (действующего в период спорных отношений), если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Данное право является исключительным, т.е. никто, кроме собственника, не имеет права на приватизацию участка, занятого таким зданием.
Это исключительное право собственника объекта недвижимости распространяется не на произвольно определенный им земельный участок, а лишь на часть земельного участка, занятую этим объектом и необходимую для его использования, предоставленного на законном основании, прошедшего государственный кадастровый учет,
Согласно паспорту домовладения по <адрес> по состоянию на 20.05.1998 г., площадь фактически используемого участка составляла 764 кв. м, по документам 600 кв. м. Земельный участок по названному адресу в площади 769, 4 кв. м был предоставлен в аренду сроком на пять лет заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Хабаровска от 28.10.1999 г. N, ФИО1 - 415, 4 кв. м, которая продала свою долю домовладения А., и ФИО2 - 354 кв. м, наследство которой принято Ц.С.Г. Комитетом по земельным отношениям и землеустройства от 01.12.1999 года утверждена схема земельного участка в названной площади (л.д. 81, 92). 17.04.2009 г. Департаментом муниципальной собственности А. в аренду предоставлен земельный участок по <адрес>, общей площадью 415, 4 кв. м под 1/2 индивидуального домовладения, надворные постройки, плодово-ягодные насаждения, огород, которое ранее по договору аренды занимала продавец недвижимости ФИО1 (л.д. 79). Данный договор прошел государственную регистрацию, на кадастровый учет земельный участок не поставлен.
Собственники объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ с заявлением об учете изменений объектов недвижимости, не обращались.
Вместе с тем, излишки занимаемой площади земельного участка 169 кв. м на законных основаниях заняты собственниками недвижимости на основании договора аренды под домовладение, постройки плодово-ягодные насаждения и огород.
Согласно схеме местоположения границ земельного участка, составленной ООО Универсал", утвержденной заместителем директора департамента муниципальной собственности по формированию объектов недвижимости с замечаниями архитектора Индустриального района г. Хабаровска о переносе ограждения на линию застройки, земельный участок по <адрес> имеет площадь 769, 4 кв. м и отображен на схеме двумя участками. Участок N площадью 600 кв. м и прилегающий к нему земельный участок N, находящийся в аренде площадью 169, 4 кв. м, границы участка описаны и согласованы со смежными землепользователями, ограничений в пользовании не имеется (л.д. 23, 24). Данный земельный участок также не ограничен в обороте.
Таким образом, законность пользования земельным участков в площади 769, 4 кв. м и обстоятельства спора позволяют признать за А. и Ц.С.Г. право общей долевой собственности (по <данные изъяты>) доли на земельный участок площадью 169, 4 кв. м, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером N.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального района г. Хабаровска от 22 июня 2015 года изменить, принять новое решение.
Исковые требования А. и Ц.С.Г. удовлетворить.
Признать за А. и Ц.С.Г. право общей долевой собственности (по 1/2 доли) каждому на земельный участок площадью 169, 4 кв. м, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером N, расположенный по <адрес>, границы которого описаны на схеме местоположения границ земельного участка, составленной ООО Универсал".
Председательствующий
И.В.ВЕРХОТУРОВА
Судьи
С.И.ДОРОЖКО
К.В.АНОПРИЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 25.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5664/2015
Требование: О признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец в порядке наследования является собственником доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, считает, что вправе приобрести в собственность бесплатно половину излишка земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 сентября 2015 г. по делу N 33-5664/2015
Судья Тарасова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Верхотуровой И.В.,
судей Дорожко С.И., Аноприенко К.В.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц.С.Г., А. к администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок, по апелляционной жалобе администрации города Хабаровска на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 22 июня 2015 года.
Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., пояснения представителя администрации города Хабаровска Н., судебная коллегия
установила:
Ц.С.Г. обратился в суд с иском к администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок площадью 84,7 кв. м, ссылаясь на то, что в порядке наследования является собственником <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером N по <адрес>. Фактическая площадь земельного участка составляет 769, 4 кв. м. Истец считает, что вправе приобрести в собственность бесплатно половину излишка земельного участка от 169, 4 кв. м, что составляет 84, 7 кв. м.
Участвующая в деле в качестве третьего лица А., заявила самостоятельные требования на предмет спора и просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 84, 7 кв. м по <адрес>. В обоснование предъявленного требования указала, что на основании договора купли-продажи является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером N по <адрес>, но фактическая площадь участка составляет 769, 4 кв. м. Излишек земельного участка передан А. по договору аренды от 17.04.2000 г. N, схема расположения границ земельного участка в площади 769, 4 кв. м утверждена департаментом муниципальной собственности и, как собственник здания, сооружения, она имеет право приобрести его в собственность бесплатно.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 22 июня 2015 года исковые требования Ц.С.Г. А. удовлетворены.
За Ц.С.Г. признано право на приобретение бесплатно в собственность земельного участка площадью 84, 7 кв. м, кадастровый номер N, расположенный по <адрес>.
За А. признано право на приобретение бесплатно в собственность земельного участка площадью 84,7 кв. м, кадастровый номер N, расположенный по <адрес>.
В апелляционной жалобе представитель Администрации города Хабаровска просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в иске, ссылаясь на нарушение норм материального права и неисполнимость решения суда. В обоснование апелляционной жалобы ссылается, что на кадастровом учете по <адрес> состоит земельный участок с кадастровым номером N площадью 600 кв. м. Испрашиваемый земельный участок площадью 169, 4 кв. м и площадью 769, 4 кв. м, как объект прав не описан и не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, истцам не предоставлялся на законном основании, заявлений о его предоставлении в администрацию города не поступали; доказательств того, что на спорном земельном участке расположены объекты недвижимости истцов не представлены. В связи с чем, считают, что к возникшим отношениям должны применяться нормы Земельного кодекса РФ с учетом вступивших в него изменений, а именно предоставление испрашиваемого земельного участка посредством продажи через аукцион или торгов после его формирования с установленном законом порядке.
Ц.С.Г., А. в суд апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, не просили об отложении судебного разбирательства, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 600 кв. м по <адрес> был предоставлен гражданам на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 08.08.1957 г. N, был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером N (ранее N), имеет площадь 600 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома, границы его не установлены, согласование границ отсутствует, при проведении межевания возможно изменение месторасположения и уточнения площади участка (л.д. 27). Земельный участок в площади 769, 4 кв. м на кадастровый учет не поставлен.
На вышеназванном земельном участке расположено домовладение - жилой дом N по <адрес> общей площадью 35, 70 кв. м, который принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) А. на основании договора купли-продажи и Ц.С.В. в порядке наследования. За собственниками жилого дома А. и Ц.С.Г., ДД.ММ.ГГГГ в упрощенном порядке зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м по <адрес> по <данные изъяты> доли каждому.
Правоустанавливающие документы о собственности на земельный участок и кадастровый учет содержат сведения о площади величиной 600 кв. м, которая установлена на основании правоустанавливающих документах, была заявлена правообладателями жилого дома при регистрации права, внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, ввиду чего дальнейшее приращение земельного участка в заявленной истцами площади 169, 4 кв. м возможно лишь в установленном законом порядке. Возможность осуществления кадастрового учета в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ прямо предусмотрена п. 3 ст. 25 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в случае спора в судебном порядке.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из анализа текста искового заявления и материалов дела следует, что требования Ц. и А. сводятся к необходимости закрепления за ними земельного участка в площади 769, 4 кв. м по фактическому использованию с соблюдением пропорции <данные изъяты> доли, в натуральном выражении составляет 169, 4 кв. м к 600 кв. м, однако сформулированы в виде признания права собственности на 84,7 кв. м земельного участка каждому (169,4:2), что предполагает раздел всего земельного участка, прекращение общей долевой собственности на все домовладение. В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Применение конкретного способа защиты предполагает, что следствием станет достижение конкретного правового результата.
Принятие решения в таком виде не повлечет для собственников земельного участка Ц. и А. правового результата, а для администрации обязанности предоставить земельный участок, органа кадастрового учета внести изменения в объект недвижимости, является неисполнимым, в связи с чем решение суда подлежит изменению с принятием нового решения.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ (действующего в период спорных отношений), если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Данное право является исключительным, т.е. никто, кроме собственника, не имеет права на приватизацию участка, занятого таким зданием.
Это исключительное право собственника объекта недвижимости распространяется не на произвольно определенный им земельный участок, а лишь на часть земельного участка, занятую этим объектом и необходимую для его использования, предоставленного на законном основании, прошедшего государственный кадастровый учет,
Согласно паспорту домовладения по <адрес> по состоянию на 20.05.1998 г., площадь фактически используемого участка составляла 764 кв. м, по документам 600 кв. м. Земельный участок по названному адресу в площади 769, 4 кв. м был предоставлен в аренду сроком на пять лет заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Хабаровска от 28.10.1999 г. N, ФИО1 - 415, 4 кв. м, которая продала свою долю домовладения А., и ФИО2 - 354 кв. м, наследство которой принято Ц.С.Г. Комитетом по земельным отношениям и землеустройства от 01.12.1999 года утверждена схема земельного участка в названной площади (л.д. 81, 92). 17.04.2009 г. Департаментом муниципальной собственности А. в аренду предоставлен земельный участок по <адрес>, общей площадью 415, 4 кв. м под 1/2 индивидуального домовладения, надворные постройки, плодово-ягодные насаждения, огород, которое ранее по договору аренды занимала продавец недвижимости ФИО1 (л.д. 79). Данный договор прошел государственную регистрацию, на кадастровый учет земельный участок не поставлен.
Собственники объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ с заявлением об учете изменений объектов недвижимости, не обращались.
Вместе с тем, излишки занимаемой площади земельного участка 169 кв. м на законных основаниях заняты собственниками недвижимости на основании договора аренды под домовладение, постройки плодово-ягодные насаждения и огород.
Согласно схеме местоположения границ земельного участка, составленной ООО Универсал", утвержденной заместителем директора департамента муниципальной собственности по формированию объектов недвижимости с замечаниями архитектора Индустриального района г. Хабаровска о переносе ограждения на линию застройки, земельный участок по <адрес> имеет площадь 769, 4 кв. м и отображен на схеме двумя участками. Участок N площадью 600 кв. м и прилегающий к нему земельный участок N, находящийся в аренде площадью 169, 4 кв. м, границы участка описаны и согласованы со смежными землепользователями, ограничений в пользовании не имеется (л.д. 23, 24). Данный земельный участок также не ограничен в обороте.
Таким образом, законность пользования земельным участков в площади 769, 4 кв. м и обстоятельства спора позволяют признать за А. и Ц.С.Г. право общей долевой собственности (по <данные изъяты>) доли на земельный участок площадью 169, 4 кв. м, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером N.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального района г. Хабаровска от 22 июня 2015 года изменить, принять новое решение.
Исковые требования А. и Ц.С.Г. удовлетворить.
Признать за А. и Ц.С.Г. право общей долевой собственности (по 1/2 доли) каждому на земельный участок площадью 169, 4 кв. м, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером N, расположенный по <адрес>, границы которого описаны на схеме местоположения границ земельного участка, составленной ООО Универсал".
Председательствующий
И.В.ВЕРХОТУРОВА
Судьи
С.И.ДОРОЖКО
К.В.АНОПРИЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)