Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: В соответствии с условиями утвержденного судом мирового соглашения за сторонами закреплено право пользования земельным участком, однако спор о праве пользования земельным участком по существу не разрешен, так как не закреплены границы участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Полякова Т.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Гаус Т.И.
судей Макаровой Ю.М., Гареевой Е.Б.
при секретаре М.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Макаровой Ю.М. гражданское дело по исковому заявлению Р. к Н. о закреплении границ земельного участка, признании свидетельства недействительным,
по апелляционной жалобе Р.,
на решение Центрального районного суда <адрес> от <дата>, которым постановлено:
"В удовлетворении требований Р. к Н. о закреплении границ земельного участка, признании свидетельства недействительным - отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Р. обратился в суд с исковым заявлением к Н. о закреплении границ земельного участка, признании свидетельства недействительным.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 500 кв. м по <адрес> и <адрес> с кадастровым номером N. В соответствии с условиями мирового соглашения между сторонами, утвержденного определением мирового судьи судебного участка N в <адрес> от <дата> за ответчиком закреплено право пользования земельным участком площадью 200 кв. м по адресу: <адрес>, за истцом закреплено право пользования земельным участком 300 кв. м по указанному выше адресу. Однако, спор о праве пользования земельным участком по существу не разрешен, так как не закреплены границы земельного участка.
В настоящее время истцу стало известно, что в свидетельстве о государственной регистрации права на спорный земельный участок, у ответчика указано общая площадь не 500 кв. м, а площадь 276 кв. м, тогда как согласно мировому соглашению, ответчику принадлежит только 200 кв. м. В связи с изложенным, полагает, что свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 276 кв. м ответчику выдано ошибочно.
Просит суд закрепить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и 3<адрес> (старая адресация), сейчас <адрес> точках: 1; 2; 3; 4; 5; 6; 7; 8; 9; 10; 11. Признать свидетельство о государственной регистрации права Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и <адрес> (по старой адресации), <адрес> и <адрес> с кадастровым номером N выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, недействительным.
Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Р. просит отменить решение суда, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что судом первой инстанции не учтены обстоятельства, имеющие значение для дела. Указывает на то, что договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка выделялся общей площадью 500 кв. м, из которых 300 кв. м принадлежало истцу, 200 кв. м ответчику, однако суд в оспариваемом решении указывает, что ответчик является собственником земельного участка общей площадью 276 кв. м. Кроме того, указывает что у ответчика отсутствуют основания возникновения права собственности на земельный участок площадью 276 кв. м.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Б. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Выслушав объяснение представителя истца М.И., поддержавшей доводы жалобы об отмене решения, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.
Статьей 11.1 ЗК РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Земельные участки подлежат кадастровому учету в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", который предусматривает, что границы земельного участка определяются при проведении кадастровых работ.
Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ст. 40 того же Федерального закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана, а местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Порядок межевания земель регламентирован Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08 апреля 1996 года, а также Методическими рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года.
Согласно пунктам 1.1, 1.2, 2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Межевание земель включает в себя, в том числе согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков, определение площади земельного участка, составление чертежа границ земельного участка.
Пунктом 9.2. указанной выше Инструкции установлено, что после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.
Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ.
Как следует из материалов дела, Р. на основании решения исполнительного комитета Центрального района Совета депутатов трудящихся от <дата>. (архивная выписка от <дата>. N), решения Центрального районного суда г. Красноярска от <дата>. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: не установлена, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>.
Ответчик Н. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата>., определения Центрального районного суда г. Красноярска от <дата>., решения Центрального районного суда г. Красноярска от <дата>. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 276 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с распоряжением администрации г. Красноярска от <дата> N. Земельному участку, площадью 276 кв. м (N) по <адрес>; <адрес> и <адрес> присвоен адрес: <адрес>.
Согласно межевому плану от <дата> г., в котором имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью 276 кв. м, местоположение границ земельного участка согласовано, в том числе и с Р., о чем свидетельствует его подпись, поставленная <дата> г.
По результатам межевания земельный участок Н., уточненной площадью 276 кв. м, был поставлен на кадастровый учет с указанием местоположения границ, приведенных в межевом плане.
Оценив обстоятельства дела и представленные в их подтверждение доказательства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что граница земельного участка площадью 276 кв. м ответчиком закреплена в соответствии с законодательством и оснований, предусмотренных законом, для ее изменения в сторону уменьшения площади земельного участка по доводам, изложенным в иске, не имеется. Результаты межевания, как видно из представленных в дело доказательств, истцом не оспорены.
Также суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок Н., поскольку оспариванию в суде подлежит не свидетельство о государственной регистрации права, а приобретенное в соответствии с Гражданским кодексом РФ право, зарегистрированное в установленном законом порядке. Признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права не является основанием для прекращения зарегистрированного права и внесения новой записи в Единый государственный реестр прав. Выводы суда основаны на правильно примененных нормах материального права (статьи 11, 12, 131 Гражданского кодекса РФ, статьи 2, 14 федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), подробно мотивированы. Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда, изложенными в решении.
Таким образом, проведенная судебной коллегией проверка законности решения суда свидетельствует о том, что судом при рассмотрении дела правильно установлены юридически значимые обстоятельства, доказательствам дана надлежащая оценка, закон применен правильно, процессуальных нарушений, ведущих к безусловной отмене решения, судом не допущено. Правовых оснований для отмены решения суда не имеется.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, судебная коллегия не находит оснований для переоценки доказательств, представленных сторонами по делу.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда <адрес> от <дата> оставить без изменения, а апелляционную жалобу Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 11.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7744/2014
Требование: О закреплении границ земельного участка, признании свидетельства недействительным.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: В соответствии с условиями утвержденного судом мирового соглашения за сторонами закреплено право пользования земельным участком, однако спор о праве пользования земельным участком по существу не разрешен, так как не закреплены границы участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 августа 2014 г. по делу N 33-7744/2014
Судья Полякова Т.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Гаус Т.И.
судей Макаровой Ю.М., Гареевой Е.Б.
при секретаре М.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Макаровой Ю.М. гражданское дело по исковому заявлению Р. к Н. о закреплении границ земельного участка, признании свидетельства недействительным,
по апелляционной жалобе Р.,
на решение Центрального районного суда <адрес> от <дата>, которым постановлено:
"В удовлетворении требований Р. к Н. о закреплении границ земельного участка, признании свидетельства недействительным - отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Р. обратился в суд с исковым заявлением к Н. о закреплении границ земельного участка, признании свидетельства недействительным.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 500 кв. м по <адрес> и <адрес> с кадастровым номером N. В соответствии с условиями мирового соглашения между сторонами, утвержденного определением мирового судьи судебного участка N в <адрес> от <дата> за ответчиком закреплено право пользования земельным участком площадью 200 кв. м по адресу: <адрес>, за истцом закреплено право пользования земельным участком 300 кв. м по указанному выше адресу. Однако, спор о праве пользования земельным участком по существу не разрешен, так как не закреплены границы земельного участка.
В настоящее время истцу стало известно, что в свидетельстве о государственной регистрации права на спорный земельный участок, у ответчика указано общая площадь не 500 кв. м, а площадь 276 кв. м, тогда как согласно мировому соглашению, ответчику принадлежит только 200 кв. м. В связи с изложенным, полагает, что свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 276 кв. м ответчику выдано ошибочно.
Просит суд закрепить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и 3<адрес> (старая адресация), сейчас <адрес> точках: 1; 2; 3; 4; 5; 6; 7; 8; 9; 10; 11. Признать свидетельство о государственной регистрации права Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и <адрес> (по старой адресации), <адрес> и <адрес> с кадастровым номером N выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, недействительным.
Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Р. просит отменить решение суда, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что судом первой инстанции не учтены обстоятельства, имеющие значение для дела. Указывает на то, что договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка выделялся общей площадью 500 кв. м, из которых 300 кв. м принадлежало истцу, 200 кв. м ответчику, однако суд в оспариваемом решении указывает, что ответчик является собственником земельного участка общей площадью 276 кв. м. Кроме того, указывает что у ответчика отсутствуют основания возникновения права собственности на земельный участок площадью 276 кв. м.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Б. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Выслушав объяснение представителя истца М.И., поддержавшей доводы жалобы об отмене решения, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.
Статьей 11.1 ЗК РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Земельные участки подлежат кадастровому учету в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", который предусматривает, что границы земельного участка определяются при проведении кадастровых работ.
Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ст. 40 того же Федерального закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана, а местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Порядок межевания земель регламентирован Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08 апреля 1996 года, а также Методическими рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года.
Согласно пунктам 1.1, 1.2, 2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Межевание земель включает в себя, в том числе согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков, определение площади земельного участка, составление чертежа границ земельного участка.
Пунктом 9.2. указанной выше Инструкции установлено, что после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.
Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ.
Как следует из материалов дела, Р. на основании решения исполнительного комитета Центрального района Совета депутатов трудящихся от <дата>. (архивная выписка от <дата>. N), решения Центрального районного суда г. Красноярска от <дата>. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: не установлена, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>.
Ответчик Н. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата>., определения Центрального районного суда г. Красноярска от <дата>., решения Центрального районного суда г. Красноярска от <дата>. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 276 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с распоряжением администрации г. Красноярска от <дата> N. Земельному участку, площадью 276 кв. м (N) по <адрес>; <адрес> и <адрес> присвоен адрес: <адрес>.
Согласно межевому плану от <дата> г., в котором имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью 276 кв. м, местоположение границ земельного участка согласовано, в том числе и с Р., о чем свидетельствует его подпись, поставленная <дата> г.
По результатам межевания земельный участок Н., уточненной площадью 276 кв. м, был поставлен на кадастровый учет с указанием местоположения границ, приведенных в межевом плане.
Оценив обстоятельства дела и представленные в их подтверждение доказательства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что граница земельного участка площадью 276 кв. м ответчиком закреплена в соответствии с законодательством и оснований, предусмотренных законом, для ее изменения в сторону уменьшения площади земельного участка по доводам, изложенным в иске, не имеется. Результаты межевания, как видно из представленных в дело доказательств, истцом не оспорены.
Также суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок Н., поскольку оспариванию в суде подлежит не свидетельство о государственной регистрации права, а приобретенное в соответствии с Гражданским кодексом РФ право, зарегистрированное в установленном законом порядке. Признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права не является основанием для прекращения зарегистрированного права и внесения новой записи в Единый государственный реестр прав. Выводы суда основаны на правильно примененных нормах материального права (статьи 11, 12, 131 Гражданского кодекса РФ, статьи 2, 14 федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), подробно мотивированы. Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда, изложенными в решении.
Таким образом, проведенная судебной коллегией проверка законности решения суда свидетельствует о том, что судом при рассмотрении дела правильно установлены юридически значимые обстоятельства, доказательствам дана надлежащая оценка, закон применен правильно, процессуальных нарушений, ведущих к безусловной отмене решения, судом не допущено. Правовых оснований для отмены решения суда не имеется.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, судебная коллегия не находит оснований для переоценки доказательств, представленных сторонами по делу.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда <адрес> от <дата> оставить без изменения, а апелляционную жалобу Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)