Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истица указала, что является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на домовладение. Согласно сложившемуся порядку пользования она пользуется жилым домом с прилегающим к нему земельным участком. Также на территории участка расположен жилой дом, никем не используемый. Неоднократные обращения к соседям о выделе доли в праве собственности на участок остались безрезультатными.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Козлова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Зинкиной И.В.
судей Кушнаренко Н.В., Афанасьеве О.В.
при секретаре А.Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Т. к Б., Д., В.А.И., В.А.Н., А.С., А.А. о выделе домовладения и земельного участка, встречному иску А.С. к К.Т., Б., Д., В.А.И., В.А.Н., А.А. о выделе в натуре доли домовладения и земельного участка, по апелляционной жалобе К.Т. на решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 июня 2015 года. Заслушав доклад судьи Кушнаренко Н.В., судебная коллегия
установила:
К.И. обратилась с иском к Б., Д., В.А.И., В.А.Н., А.С., А.А. о выделе домовладения и земельного участка.
В обоснование иска указала, что является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Согласно сложившемуся порядку пользования пользуется жилым домом литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА с прилегающим к нему земельным участком. Также на территории участка расположен жилой дом литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА не используемый никем из собственников. Размер идеальной доли, приходящейся на земельный участок, составляет 368,7 кв. м, неоднократные обращения к соседям о выделе доли в праве собственности на участок остались безрезультатными.
На основании изложенного, просила суд:
выделить в натуре из права общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 57,2 кв. м, литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА находящийся в пользовании, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
выделить часть земельного участка, занимаемого используемым жилым домом, общей площадью 57,2 кв. м, литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА а также часть земельного участка, расположенного по указанному адресу, занятому разрушенным жилым домом, площадью 84 кв. м, литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, общей площадью не превышающем размер идеальной доли, приходящейся на долю в праве собственности на земельный участок, отделенную от оставшейся части земельного участка границей.
А.С. в свою очередь обратилась со встречным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 3/12 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Просила выделить в натуре долю в размере 3/12 в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и земельном участке с прекращением права общей долевой собственности на домовладение и земельный участок.
В процессе рассмотрения дела в соответствии со статьей 44 ГПК РФ произведена замена истца К.И. ее правопреемником К.Т.
Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 июня 2015 года, как исковые требования, так и встречные исковые требования удовлетворены частично.
Суд произвел раздел домовладения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и выделил в собственность К.Т. одну целую в жилом доме литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, общей площадью 57,20 кв. м, жилой пристройки литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, общей площадью 31,1 кв. м, сарай литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА площадью 15,30 кв. м.
Кроме того, суд прекратил право общей долевой собственности на жилой дом литер П, общей площадью 57,20 кв. м, жилой пристройки литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, общей площадью 31,1 кв. м, сарай литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, площадью 15,30 кв. м, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 10/10, у Б., Д., В.А.И., В.А.Н., А.С., А.А.
Кроме того, суд произвел раздел домовладения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и выделил в собственность А.С. одну целую в жилом доме литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА общей площадью 62,90 кв. м, жилой пристройки литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, общей площадью 17,6 кв. м, пристройки литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА общей площадью 13,7 кв. м, вспомогательного сооружения литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА.
Кроме того, суд прекратил право общей долевой собственности на жилой дом литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА общей площадью 62,90 кв. м, жилой пристройки литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА общей площадью 17,6 кв. м, пристройки литер р, общей площадью 13,7 кв. м, вспомогательного сооружения литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, у Б., Д., В.А.И., В.А.Н., К.Т., А.А.
В удовлетворении остальной части исковых требований, как К.Т., так и встречных исковых требований А.С., судом отказано.
С указанным решением не согласилась К.Т., подала апелляционную жалобу, в которой считает решение суда незаконным и необоснованным в части отказа в выделе из права общей долевой собственности земельного участка, принадлежащего К.Т., в связи с чем просила решение в этой части отменить и принять новое, которым произвести раздел земельного участка и выделить долю в натуре.
Апеллянт не согласна с выводами суда о невозможности удовлетворения требований о выделе земельного участка в связи с тем, что земельный участок не отмежеван, а стороны не являются титульными собственниками, как несоответствующие действующему законодательству.
Апеллянт утверждает, что поскольку право собственности владельцев строений, расположенных по адресу: <...>, на земельный участок, зарегистрировано в упрощенном порядке, в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", земельный участок, принадлежащий К.Т. и остальным сособственникам, сформирован на местности и существует в нынешних границах свыше пятнадцати лет, местоположение границ указанного земельного участка, равно как и местоположение границ частей земельного участка, определенных пользование каждому из сособственников, не оспаривался и не оспаривается сторонами, выдел доли в натуре возможен.
Апеллянт утверждает, что отсутствие данных о местоположении границ земельного участка в ГКН не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска.
Дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие К.Т., Б., Д., В.А.И., В.А.Н., А.А., извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения А.С. и ее представителя по доверенности, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Решение суда в части раздела жилого дома сторонами не обжалуется.
Судом установлено, как следует из материалов дела, что К.Т.. А.С. и А.А. принадлежат доли (3/8 доли, 3/12 доли и 4/36 доли соответственно) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство с декларированной площадью 983 кв. м, границы которого не установлены. Сведений о принадлежности Б., Д., В.А.И., В.А.Н. доли земельного участка под домовладением по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН материалы дела не содержат.
Отказывая в удовлетворении исков о разделе земельного участка, суд исходил из того, что в отношении спорного земельного участка не выполнены кадастровые работы, земельный участок не сформирован.
С указанными выводами суда следует согласиться по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2004 года N 221-ФЗ, подтверждением существования недвижимого имущества в качестве индивидуально-определенной вещи является внесение сведений в государственный кадастр недвижимости.
Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу действующего земельного законодательства, для возникновения права собственности необходим факт наличия в установленном законом порядке сформированного земельного участка под домом. Признание земельного участка объектом гражданских прав требует точного определения его границ и постановки на кадастровый учет.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3 статьи 11.2 ЗК РФ).
Согласно статье 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В соответствии со статьей 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
В силу пункта 5 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Согласно пункту 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Поскольку земельный участок площадью 983 кв. м не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, его невозможно идентифицировать как отдельный объект гражданского оборота, то судом, исходя из тех доказательств, которые представлены сторонами и имеются в материалах дела, обоснованно отказано в разделе земельного участка.
Соглашается судебная коллегия и с выводами суда первой инстанции об отказе в разделе земельного участка ввиду отсутствия сведений о принадлежности сособственникам домовладения Б., Д., В.А.И., В.А.Н. доли земельного участка под домовладением по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Согласно статье 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Из положений статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") основанием для государственной регистрации возникновения права на земельный участок является акт, изданный органом местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен" законодательством, действовавшим в месте издания актов на момент их издания.
В силу части 5 статьи 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом (часть 2 статьи 1 названного Федерального закона).
Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (часть 5 статьи 4 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
В силу части 4 статьи 41 ГрК РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
Оценив надлежащим образом представленные доказательства в совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку доказательств принадлежности Б., Д., В.А.И., В.А.Н. земельного участка площадью 983 кв. м, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено.
Учитывая вышеприведенные нормы закона, установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и оснований для его отмены не имеется.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Доводы, которые могли бы повлиять на существо состоявшегося судебного решения и явиться в пределах действия статьи 330 ГПК РФ основаниями к его отмене, апелляционная жалоба не содержит. Позиция истца, изложенная в апелляционной жалобе, основана на неправильном толковании норм права и сводится к иной оценке доказательств по делу, оснований для которой суд апелляционной инстанции не усматривает.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены или изменения правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба также не содержит.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 июня 2015 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу К.Т. - без удовлетворения.
Мотивированный текст определения изготовлен 24.09.2015.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-14657/2015
Требование: О выделе домовладения и земельного участка.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истица указала, что является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на домовладение. Согласно сложившемуся порядку пользования она пользуется жилым домом с прилегающим к нему земельным участком. Также на территории участка расположен жилой дом, никем не используемый. Неоднократные обращения к соседям о выделе доли в праве собственности на участок остались безрезультатными.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 сентября 2015 г. по делу N 33-14657/2015
Судья Козлова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Зинкиной И.В.
судей Кушнаренко Н.В., Афанасьеве О.В.
при секретаре А.Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Т. к Б., Д., В.А.И., В.А.Н., А.С., А.А. о выделе домовладения и земельного участка, встречному иску А.С. к К.Т., Б., Д., В.А.И., В.А.Н., А.А. о выделе в натуре доли домовладения и земельного участка, по апелляционной жалобе К.Т. на решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 июня 2015 года. Заслушав доклад судьи Кушнаренко Н.В., судебная коллегия
установила:
К.И. обратилась с иском к Б., Д., В.А.И., В.А.Н., А.С., А.А. о выделе домовладения и земельного участка.
В обоснование иска указала, что является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Согласно сложившемуся порядку пользования пользуется жилым домом литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА с прилегающим к нему земельным участком. Также на территории участка расположен жилой дом литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА не используемый никем из собственников. Размер идеальной доли, приходящейся на земельный участок, составляет 368,7 кв. м, неоднократные обращения к соседям о выделе доли в праве собственности на участок остались безрезультатными.
На основании изложенного, просила суд:
выделить в натуре из права общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 57,2 кв. м, литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА находящийся в пользовании, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
выделить часть земельного участка, занимаемого используемым жилым домом, общей площадью 57,2 кв. м, литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА а также часть земельного участка, расположенного по указанному адресу, занятому разрушенным жилым домом, площадью 84 кв. м, литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, общей площадью не превышающем размер идеальной доли, приходящейся на долю в праве собственности на земельный участок, отделенную от оставшейся части земельного участка границей.
А.С. в свою очередь обратилась со встречным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 3/12 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Просила выделить в натуре долю в размере 3/12 в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и земельном участке с прекращением права общей долевой собственности на домовладение и земельный участок.
В процессе рассмотрения дела в соответствии со статьей 44 ГПК РФ произведена замена истца К.И. ее правопреемником К.Т.
Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 июня 2015 года, как исковые требования, так и встречные исковые требования удовлетворены частично.
Суд произвел раздел домовладения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и выделил в собственность К.Т. одну целую в жилом доме литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, общей площадью 57,20 кв. м, жилой пристройки литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, общей площадью 31,1 кв. м, сарай литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА площадью 15,30 кв. м.
Кроме того, суд прекратил право общей долевой собственности на жилой дом литер П, общей площадью 57,20 кв. м, жилой пристройки литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, общей площадью 31,1 кв. м, сарай литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, площадью 15,30 кв. м, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 10/10, у Б., Д., В.А.И., В.А.Н., А.С., А.А.
Кроме того, суд произвел раздел домовладения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и выделил в собственность А.С. одну целую в жилом доме литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА общей площадью 62,90 кв. м, жилой пристройки литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, общей площадью 17,6 кв. м, пристройки литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА общей площадью 13,7 кв. м, вспомогательного сооружения литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА.
Кроме того, суд прекратил право общей долевой собственности на жилой дом литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА общей площадью 62,90 кв. м, жилой пристройки литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА общей площадью 17,6 кв. м, пристройки литер р, общей площадью 13,7 кв. м, вспомогательного сооружения литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, у Б., Д., В.А.И., В.А.Н., К.Т., А.А.
В удовлетворении остальной части исковых требований, как К.Т., так и встречных исковых требований А.С., судом отказано.
С указанным решением не согласилась К.Т., подала апелляционную жалобу, в которой считает решение суда незаконным и необоснованным в части отказа в выделе из права общей долевой собственности земельного участка, принадлежащего К.Т., в связи с чем просила решение в этой части отменить и принять новое, которым произвести раздел земельного участка и выделить долю в натуре.
Апеллянт не согласна с выводами суда о невозможности удовлетворения требований о выделе земельного участка в связи с тем, что земельный участок не отмежеван, а стороны не являются титульными собственниками, как несоответствующие действующему законодательству.
Апеллянт утверждает, что поскольку право собственности владельцев строений, расположенных по адресу: <...>, на земельный участок, зарегистрировано в упрощенном порядке, в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", земельный участок, принадлежащий К.Т. и остальным сособственникам, сформирован на местности и существует в нынешних границах свыше пятнадцати лет, местоположение границ указанного земельного участка, равно как и местоположение границ частей земельного участка, определенных пользование каждому из сособственников, не оспаривался и не оспаривается сторонами, выдел доли в натуре возможен.
Апеллянт утверждает, что отсутствие данных о местоположении границ земельного участка в ГКН не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска.
Дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие К.Т., Б., Д., В.А.И., В.А.Н., А.А., извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения А.С. и ее представителя по доверенности, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Решение суда в части раздела жилого дома сторонами не обжалуется.
Судом установлено, как следует из материалов дела, что К.Т.. А.С. и А.А. принадлежат доли (3/8 доли, 3/12 доли и 4/36 доли соответственно) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство с декларированной площадью 983 кв. м, границы которого не установлены. Сведений о принадлежности Б., Д., В.А.И., В.А.Н. доли земельного участка под домовладением по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН материалы дела не содержат.
Отказывая в удовлетворении исков о разделе земельного участка, суд исходил из того, что в отношении спорного земельного участка не выполнены кадастровые работы, земельный участок не сформирован.
С указанными выводами суда следует согласиться по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2004 года N 221-ФЗ, подтверждением существования недвижимого имущества в качестве индивидуально-определенной вещи является внесение сведений в государственный кадастр недвижимости.
Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу действующего земельного законодательства, для возникновения права собственности необходим факт наличия в установленном законом порядке сформированного земельного участка под домом. Признание земельного участка объектом гражданских прав требует точного определения его границ и постановки на кадастровый учет.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3 статьи 11.2 ЗК РФ).
Согласно статье 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В соответствии со статьей 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
В силу пункта 5 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Согласно пункту 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Поскольку земельный участок площадью 983 кв. м не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, его невозможно идентифицировать как отдельный объект гражданского оборота, то судом, исходя из тех доказательств, которые представлены сторонами и имеются в материалах дела, обоснованно отказано в разделе земельного участка.
Соглашается судебная коллегия и с выводами суда первой инстанции об отказе в разделе земельного участка ввиду отсутствия сведений о принадлежности сособственникам домовладения Б., Д., В.А.И., В.А.Н. доли земельного участка под домовладением по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Согласно статье 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Из положений статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") основанием для государственной регистрации возникновения права на земельный участок является акт, изданный органом местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен" законодательством, действовавшим в месте издания актов на момент их издания.
В силу части 5 статьи 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом (часть 2 статьи 1 названного Федерального закона).
Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (часть 5 статьи 4 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
В силу части 4 статьи 41 ГрК РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
Оценив надлежащим образом представленные доказательства в совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку доказательств принадлежности Б., Д., В.А.И., В.А.Н. земельного участка площадью 983 кв. м, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено.
Учитывая вышеприведенные нормы закона, установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и оснований для его отмены не имеется.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Доводы, которые могли бы повлиять на существо состоявшегося судебного решения и явиться в пределах действия статьи 330 ГПК РФ основаниями к его отмене, апелляционная жалоба не содержит. Позиция истца, изложенная в апелляционной жалобе, основана на неправильном толковании норм права и сводится к иной оценке доказательств по делу, оснований для которой суд апелляционной инстанции не усматривает.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены или изменения правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба также не содержит.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 июня 2015 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу К.Т. - без удовлетворения.
Мотивированный текст определения изготовлен 24.09.2015.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)