Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Колыванов С.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Фетисовой Е.С., Клубничкиной А.В.,
при секретаре ФИО6,
с участием помощника Московского областного прокурора Тришиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 02 октября 2013 года апелляционные жалобы ДНТ "Стахановец", К. на решение Щелковского городского суда Московской области от 26 марта 2013 года,
по делу по иску К. к Ф.А., администрации городского поселения Монино, ДНТ "Стахановец" о признании недействительной справки о членстве в ДСК, признании недействительным Постановления администрации поселка Монино N 9-п о 12.01.1995 года, признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, прекращении права собственности Ф.А. на земельный участок, признании недействительным свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выселении,
по встречному иску Ф.А. к К., Ф.Л. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с возведенными на нем строениями и о прекращении права К. на земельный участок и возведенные на нем строения,
заслушав доклад судьи Фетисовой Е.С.,
объяснения представителя ДНТ "Стахановец" - М., представителя К. - В., Ф.А.,
заключение помощника Московского областного прокурора Тришиной В.В., которая полагала, что решение суда в части отказа в выселении является законным и обоснованным,
К. обратилась в суд с названным уточненным иском к Ф.А., в обоснование которого указала, что 05.02.2011 г. она приобрела у Ф.Л. по договору купли-продажи земельный участок площадью 1407 кв. м с кадастровым номером 50:14:040504:392, жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 61,1 кв. м, гараж общей площадью 24 кв. м, расположенные по адресу: <данные изъяты>, ДНТ "Стахановец", <данные изъяты>. Право собственности Ф.Л. на спорные объекты зарегистрированы в ЕГРП 04.03.2011 г. Оснований сомневаться в действительности правоустанавливающих документов продавца на имущество не имелось, поэтому она является добросовестным приобретателем.
Являясь собственником земельного участка, Ф.Л. каких-либо сделок по отчуждению сыну - Ф.А. прав на паенакопления в ДНТ "Стахановец", на спорный земельный участок и находящиеся на нем жилое строение и гараж, не совершала.
Ф.А. членом ДНТ "Стахановец" не является, однако выяснилось, что на основании справки N 148 от 13.08.1994 года о его членстве в ДСК администрацией поселка Монино Щелковского района Московской области издано Постановление N 9-п от 12.01.1995 года о передаче земельного участка ему в собственность, как члену ДСК "Стахановец", ему выдано свидетельство на право собственности на землю N 0682278 от 05.05.1995 года на земельный участок и свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей N 818 от 05.05.1995 года на земельный участок площадью 285 кв. м.
Ф.А. является сыном Ф.Л., последние годы вместе с матерью в летний период пользовался спорными объектами недвижимости, и отказался добровольно вывезти свои вещи и освободить дом, гараж и земельный участок.
Просила суд признать недействительными: справку ДНТ "Стахановец" N 148 от 13.08.1994 года; постановление администрации пос. Монино Щелковского района Московской области N 9-п от 12.01.1995 года "О передаче земельных участков в собственность граждан членам ДСК "Стахановец" в части передачи Ф.А. из земель ДСК "Стахановец" в собственность земельного участка площадью 1200 кв. м и в наследуемое владение земельного участка площадью 285 кв. м при даче N 4; выданное на имя Ф.А. свидетельство на право собственности на землю от 05.05.1995 года на земельный участок площадью 1200 кв. м, и прекратить право собственности Ф.А. на указанный земельный участок; а также признать недействительным, выданное главой администрации поселка Монино Щелковского района Московской области на имя Ф.А. свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей N 818 от 05.05.1995 года на земельный участок площадью 285 кв. м и прекратить право наследуемого владения Ф.А. указанным земельным участком; выселить Ф.А. из жилого строения по адресу: <данные изъяты>, ДНТ "Стахановец", <данные изъяты>.
Ф.А. исковые требования К. не признал, обратился в суд со встречным иском к К., Ф.Л., Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с возведенными на нем строениями и о прекращении права К. на земельный участок и возведенные на нем строения.
В обоснование заявленных встречных требований указал, что он являлся членом ДСК "Стахановец" более 18 лет и владеет земельным участком, расположенном по адресу: <данные изъяты> общей площадью 1 485 кв. м и возведенными на нем постройками: домом и гаражом. До 1991 года членом ДСК "Стахановец" значилась его мать Ф.Л., которую он по ее же предложению заменил в ДСК и был принят в члены ДСК. С тех пор он выполняет все обязанности по внесению коммунальных платежей и расходов за электроэнергию. В настоящее время ДСК переименован в ДНТ "Стахановец". Земля ему выделена на основании Постановления Главы администрации поселка Монино Щелковского района Московской области от 12.01.1995 года.
Ему поступило письмо от К. от 05 июня 2012 года, в котором она сообщила, что принадлежащий ему земельный участок со всеми возведенными постройками является ее собственностью с предписанием освободить земельный участок, жилое строение и гараж от имущества.
Полагает, что договор купли-продажи от 05.02.2011 г. между Ф.Л. и К. является недействительным, поскольку имущество не принадлежало Ф.Л. на праве собственности, о чем К. было известно.
Просил суд признать договор купли-продажи, заключенный между К. и Ф.Л. 05.02.2011 года, а также регистрацию права собственности К. на спорное имущество от 04.03.2012 года недействительными.
К. и ее представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали. Встречный иск не признали.
Ф.А. в судебном заседании исковые требования К. не признал, встречные исковые требования поддержал.
Ф.Л. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просит в удовлетворении иска Ф.А. отказать.
Представитель администрации городского поселения Монино Щелковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ДНТ "Стахановец" в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился.
Решением Щелковского городского суда Московской области от 26 марта 2013 года в удовлетворении иска К. отказано, встречный иск Ф.А. удовлетворен.
Не согласившись с постановленным решением суда, К. и представитель ДНТ "Стахановец" подали апелляционные жалобы, согласно которым просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшей, что решение суда в части отказа в выселении является законным, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.
Из материалов дела усматривается, что Г. была предоставлена в пользование, как члену кооператива, дача <данные изъяты> по <данные изъяты> в <данные изъяты>, которая принадлежала дачно-строительному кооперативу "Стахановец". По данной даче Г. имела паенакопления в сумме 3080 рублей 82 копейки.
Впоследствии Г. передала свой пай своей дочери Ф.Л., что следует из протокола общего собрания членов ДСК "Стахановец" от 14.08.1977 года N 38. На этом же собрании Ф.Л. была принята в члены кооператива.
Решением исполкома Щелковского горсовета от 11.08.1981 года N 14/840 было разрешено ДСК "Стахановец" принять в эксплуатацию гараж, построенный на участке N 4 по ул. Зеленая пос. Монино членом ДСК Ф.Л.
22.08.1981 года Ф.Л. обратилась в правление ДСК "Стахановец" с заявлением об исключении ее из членов кооператива и передаче принадлежащего ей паенакопления, дачных строений ее сыну Ф.А. (том 1 л.д. 105).
19.09.1981 года заявление Ф.Л. об исключении ее из членов ДСК "Стахановец" и передаче ее паенакопления Ф.А. было оставлено без рассмотрения, в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов (протокол N 30).
Согласно справке ДНТ "Стахановец" протоколы общих собраний ДСК "Стахановец" за 1991 и 1994 годы не сохранились.
Согласно справке ДСК "Стахановец" от 13.08.1994 года N 148 Ф.А. является членом ДСК "Стахановец" и ему на праве личной собственности принадлежит дачное строение <данные изъяты> по <данные изъяты>, ДСК "Стахановец", полезная площадь <данные изъяты>,1 кв. м, в том числе жилая - 41,3 кв. м, кроме того летняя жилая площадь - 19,8 кв. м. Площадь земельного участка 1485 кв. м. Паенакопление по состоянию на 01.01.1994 года составляет 5378 рублей и выплачено полностью (том 1 л.д. 169).
Как следует из постановления администрации поселка Монино Щелковского района Московской области N 9-п от 12.01.1995 года постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю членам ДСК "Стахановец" согласно прилагаемого списка, под N 72 значится Ф.А., N участка 4, площадь участка 1200 - 285 кв. м (том 2 л.д. 35 - 38).
05.05.1995 года Ф.А. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 1200 кв. м
12.01.1995 года Ф.А. выдано свидетельство о праве пожизненно-наследуемого владения на земельный участок площадью 285 кв. м.
На основании постановления администрации поселка Монино Щелковского района Московской области N 9-п от 12.01.1995 года за Ф.А. в ЕГРП зарегистрировано право собственности на земельные участки площадью 1200 кв. м и 285 кв. м с кадастровыми номерами 50:14:0040504:268 и 50:14:0040504:269 соответственно, расположенные по адресу <данные изъяты>. (том 2 л.д. 111 - 112).
В инвентарно-правовом деле на жилое строение - дачный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> 23.08.1994 года была сделана запись о правообладателе Ф.А.
Согласно справке БТИ от 25.08.1994 года <данные изъяты> собственником домовладения по адресу: <данные изъяты> является Ф.А., площадь земельного участка составляет 1485 кв. м.
Согласно выписки из Государственного кадастра недвижимости правообладателем земельного участка площадью 1200 кв. м с кадастровым номером 50:14:0040504:268 является Ф.А. Также Ф.А. является правообладателем земельного участка площадью 285 кв. м, с кадастровым номером 50:14:0040504:269. Сведения в ГКН внесены 05.05.1995 года.
Квитанциями подтверждено, что Ф.А. производил оплату земельного налога, налога на строение, а также оплачивал членские взносы в ДНТ.
Судом также установлено, что за Ф.Л. 31.07.2009 года в ЕГРП было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:14:040504:392, жилое строение без права регистрации проживания и индивидуальный гараж, расположенные на указанном земельном участке, на основании постановления главы Щелковского муниципального района Московской области от 30.03.2009 года N 814 и деклараций об объекте недвижимого имущества от 09.07.2009 года.
По договору купли-продажи от 05.02.2011 года Ф.Л. продала К. земельный участок площадью 1407 кв. м, находящийся по адресу: <данные изъяты>, ДНТ "Стахановец", <данные изъяты>, уч. 4 с кадастровым номером 50:14:040504:392, с расположенными на нем строением без права регистрации и проживания, и индивидуальным гаражом.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Разрешая настоящее дело суд, правильно руководствовался положениями ст. ст. 168, 212, 301, 302, 305 ГК РФ, Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", ст. ст. 20, 80 ЗК РСФСР, ст. 60 Закона РФ от 6 июля 1991 года N 1550-I "О местном самоуправлении в Российской Федерации", Указом Президента РФ "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" от 27.10.93 года N 1767, разъяснениями п. п. 11, 35 - 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований К. и наличии оснований для удовлетворения встречных исковых требований Ф.А.
При этом, суд обоснованно указал, что К., в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представила достоверных и достаточных доказательств, опровергающих членство Ф.А. в ДНТ (ранее - ДСК).
Напротив, его членство подтверждается квитанциями по уплате членских взносов, в том числе квитанцией от 28 марта 1992 года об уплате Ф.А. членского взноса как принятым членом ДСК, квитанциями об оплате административного взноса в ДСК, квитанциями об оплате земельного налога, расходов за потребленную электроэнергию, извещениями правления ДНТ "Стахановец" о необходимости уплаты членских взносов. Членство Ф.А. подтверждается также заявлениями в разные периоды председателей ДНТ. Тот факт, что в ДНТ не сохранилось протокола о принятии ответчика в члены ДНТ, не может являться основанием для удовлетворения заявленных К. требований, поскольку его членство в ДНТ подтверждено иными письменными доказательствами.
Таким образом, спорные объекты находятся в правомерном владении Ф.А.
Поскольку в установленном законом порядке Ф.А. своего права собственности на земельные участки с расположенными на нем объектами не лишался, его право собственности не прекращалось, земельные участки в установленном законом порядке у него не изымались, при этом К. не представлено достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о принятии ею всех разумных мер для выяснения правомочий продавца Ф.Л. на отчуждение имущества, решение суда является законным и обоснованным.
Довод апелляционной жалобы К. о том, что земельные участки, принадлежащие на праве собственности ей и Ф.А. имеют разные кадастровые номера, не является основанием к отмене решения суда, поскольку из обстоятельств дела следует, что спорным является именно земельный участок и расположенные на нем объекты в ДСК "Стахановец", расположенные по адресу: <данные изъяты>.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.
Нарушений норм материального или процессуального права, которые могут повлечь отмену решения суда, не усматривается.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Щелковского городского суда Московской области от 26 марта. 2013. года оставить без изменения, апелляционные жалобы ДНТ "Стахановец", К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-15232/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 октября 2013 г. по делу N 33-15232/2013
Судья Колыванов С.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Фетисовой Е.С., Клубничкиной А.В.,
при секретаре ФИО6,
с участием помощника Московского областного прокурора Тришиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 02 октября 2013 года апелляционные жалобы ДНТ "Стахановец", К. на решение Щелковского городского суда Московской области от 26 марта 2013 года,
по делу по иску К. к Ф.А., администрации городского поселения Монино, ДНТ "Стахановец" о признании недействительной справки о членстве в ДСК, признании недействительным Постановления администрации поселка Монино N 9-п о 12.01.1995 года, признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, прекращении права собственности Ф.А. на земельный участок, признании недействительным свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выселении,
по встречному иску Ф.А. к К., Ф.Л. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с возведенными на нем строениями и о прекращении права К. на земельный участок и возведенные на нем строения,
заслушав доклад судьи Фетисовой Е.С.,
объяснения представителя ДНТ "Стахановец" - М., представителя К. - В., Ф.А.,
заключение помощника Московского областного прокурора Тришиной В.В., которая полагала, что решение суда в части отказа в выселении является законным и обоснованным,
установила:
К. обратилась в суд с названным уточненным иском к Ф.А., в обоснование которого указала, что 05.02.2011 г. она приобрела у Ф.Л. по договору купли-продажи земельный участок площадью 1407 кв. м с кадастровым номером 50:14:040504:392, жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 61,1 кв. м, гараж общей площадью 24 кв. м, расположенные по адресу: <данные изъяты>, ДНТ "Стахановец", <данные изъяты>. Право собственности Ф.Л. на спорные объекты зарегистрированы в ЕГРП 04.03.2011 г. Оснований сомневаться в действительности правоустанавливающих документов продавца на имущество не имелось, поэтому она является добросовестным приобретателем.
Являясь собственником земельного участка, Ф.Л. каких-либо сделок по отчуждению сыну - Ф.А. прав на паенакопления в ДНТ "Стахановец", на спорный земельный участок и находящиеся на нем жилое строение и гараж, не совершала.
Ф.А. членом ДНТ "Стахановец" не является, однако выяснилось, что на основании справки N 148 от 13.08.1994 года о его членстве в ДСК администрацией поселка Монино Щелковского района Московской области издано Постановление N 9-п от 12.01.1995 года о передаче земельного участка ему в собственность, как члену ДСК "Стахановец", ему выдано свидетельство на право собственности на землю N 0682278 от 05.05.1995 года на земельный участок и свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей N 818 от 05.05.1995 года на земельный участок площадью 285 кв. м.
Ф.А. является сыном Ф.Л., последние годы вместе с матерью в летний период пользовался спорными объектами недвижимости, и отказался добровольно вывезти свои вещи и освободить дом, гараж и земельный участок.
Просила суд признать недействительными: справку ДНТ "Стахановец" N 148 от 13.08.1994 года; постановление администрации пос. Монино Щелковского района Московской области N 9-п от 12.01.1995 года "О передаче земельных участков в собственность граждан членам ДСК "Стахановец" в части передачи Ф.А. из земель ДСК "Стахановец" в собственность земельного участка площадью 1200 кв. м и в наследуемое владение земельного участка площадью 285 кв. м при даче N 4; выданное на имя Ф.А. свидетельство на право собственности на землю от 05.05.1995 года на земельный участок площадью 1200 кв. м, и прекратить право собственности Ф.А. на указанный земельный участок; а также признать недействительным, выданное главой администрации поселка Монино Щелковского района Московской области на имя Ф.А. свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей N 818 от 05.05.1995 года на земельный участок площадью 285 кв. м и прекратить право наследуемого владения Ф.А. указанным земельным участком; выселить Ф.А. из жилого строения по адресу: <данные изъяты>, ДНТ "Стахановец", <данные изъяты>.
Ф.А. исковые требования К. не признал, обратился в суд со встречным иском к К., Ф.Л., Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с возведенными на нем строениями и о прекращении права К. на земельный участок и возведенные на нем строения.
В обоснование заявленных встречных требований указал, что он являлся членом ДСК "Стахановец" более 18 лет и владеет земельным участком, расположенном по адресу: <данные изъяты> общей площадью 1 485 кв. м и возведенными на нем постройками: домом и гаражом. До 1991 года членом ДСК "Стахановец" значилась его мать Ф.Л., которую он по ее же предложению заменил в ДСК и был принят в члены ДСК. С тех пор он выполняет все обязанности по внесению коммунальных платежей и расходов за электроэнергию. В настоящее время ДСК переименован в ДНТ "Стахановец". Земля ему выделена на основании Постановления Главы администрации поселка Монино Щелковского района Московской области от 12.01.1995 года.
Ему поступило письмо от К. от 05 июня 2012 года, в котором она сообщила, что принадлежащий ему земельный участок со всеми возведенными постройками является ее собственностью с предписанием освободить земельный участок, жилое строение и гараж от имущества.
Полагает, что договор купли-продажи от 05.02.2011 г. между Ф.Л. и К. является недействительным, поскольку имущество не принадлежало Ф.Л. на праве собственности, о чем К. было известно.
Просил суд признать договор купли-продажи, заключенный между К. и Ф.Л. 05.02.2011 года, а также регистрацию права собственности К. на спорное имущество от 04.03.2012 года недействительными.
К. и ее представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали. Встречный иск не признали.
Ф.А. в судебном заседании исковые требования К. не признал, встречные исковые требования поддержал.
Ф.Л. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просит в удовлетворении иска Ф.А. отказать.
Представитель администрации городского поселения Монино Щелковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ДНТ "Стахановец" в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился.
Решением Щелковского городского суда Московской области от 26 марта 2013 года в удовлетворении иска К. отказано, встречный иск Ф.А. удовлетворен.
Не согласившись с постановленным решением суда, К. и представитель ДНТ "Стахановец" подали апелляционные жалобы, согласно которым просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшей, что решение суда в части отказа в выселении является законным, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.
Из материалов дела усматривается, что Г. была предоставлена в пользование, как члену кооператива, дача <данные изъяты> по <данные изъяты> в <данные изъяты>, которая принадлежала дачно-строительному кооперативу "Стахановец". По данной даче Г. имела паенакопления в сумме 3080 рублей 82 копейки.
Впоследствии Г. передала свой пай своей дочери Ф.Л., что следует из протокола общего собрания членов ДСК "Стахановец" от 14.08.1977 года N 38. На этом же собрании Ф.Л. была принята в члены кооператива.
Решением исполкома Щелковского горсовета от 11.08.1981 года N 14/840 было разрешено ДСК "Стахановец" принять в эксплуатацию гараж, построенный на участке N 4 по ул. Зеленая пос. Монино членом ДСК Ф.Л.
22.08.1981 года Ф.Л. обратилась в правление ДСК "Стахановец" с заявлением об исключении ее из членов кооператива и передаче принадлежащего ей паенакопления, дачных строений ее сыну Ф.А. (том 1 л.д. 105).
19.09.1981 года заявление Ф.Л. об исключении ее из членов ДСК "Стахановец" и передаче ее паенакопления Ф.А. было оставлено без рассмотрения, в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов (протокол N 30).
Согласно справке ДНТ "Стахановец" протоколы общих собраний ДСК "Стахановец" за 1991 и 1994 годы не сохранились.
Согласно справке ДСК "Стахановец" от 13.08.1994 года N 148 Ф.А. является членом ДСК "Стахановец" и ему на праве личной собственности принадлежит дачное строение <данные изъяты> по <данные изъяты>, ДСК "Стахановец", полезная площадь <данные изъяты>,1 кв. м, в том числе жилая - 41,3 кв. м, кроме того летняя жилая площадь - 19,8 кв. м. Площадь земельного участка 1485 кв. м. Паенакопление по состоянию на 01.01.1994 года составляет 5378 рублей и выплачено полностью (том 1 л.д. 169).
Как следует из постановления администрации поселка Монино Щелковского района Московской области N 9-п от 12.01.1995 года постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю членам ДСК "Стахановец" согласно прилагаемого списка, под N 72 значится Ф.А., N участка 4, площадь участка 1200 - 285 кв. м (том 2 л.д. 35 - 38).
05.05.1995 года Ф.А. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 1200 кв. м
12.01.1995 года Ф.А. выдано свидетельство о праве пожизненно-наследуемого владения на земельный участок площадью 285 кв. м.
На основании постановления администрации поселка Монино Щелковского района Московской области N 9-п от 12.01.1995 года за Ф.А. в ЕГРП зарегистрировано право собственности на земельные участки площадью 1200 кв. м и 285 кв. м с кадастровыми номерами 50:14:0040504:268 и 50:14:0040504:269 соответственно, расположенные по адресу <данные изъяты>. (том 2 л.д. 111 - 112).
В инвентарно-правовом деле на жилое строение - дачный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> 23.08.1994 года была сделана запись о правообладателе Ф.А.
Согласно справке БТИ от 25.08.1994 года <данные изъяты> собственником домовладения по адресу: <данные изъяты> является Ф.А., площадь земельного участка составляет 1485 кв. м.
Согласно выписки из Государственного кадастра недвижимости правообладателем земельного участка площадью 1200 кв. м с кадастровым номером 50:14:0040504:268 является Ф.А. Также Ф.А. является правообладателем земельного участка площадью 285 кв. м, с кадастровым номером 50:14:0040504:269. Сведения в ГКН внесены 05.05.1995 года.
Квитанциями подтверждено, что Ф.А. производил оплату земельного налога, налога на строение, а также оплачивал членские взносы в ДНТ.
Судом также установлено, что за Ф.Л. 31.07.2009 года в ЕГРП было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:14:040504:392, жилое строение без права регистрации проживания и индивидуальный гараж, расположенные на указанном земельном участке, на основании постановления главы Щелковского муниципального района Московской области от 30.03.2009 года N 814 и деклараций об объекте недвижимого имущества от 09.07.2009 года.
По договору купли-продажи от 05.02.2011 года Ф.Л. продала К. земельный участок площадью 1407 кв. м, находящийся по адресу: <данные изъяты>, ДНТ "Стахановец", <данные изъяты>, уч. 4 с кадастровым номером 50:14:040504:392, с расположенными на нем строением без права регистрации и проживания, и индивидуальным гаражом.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Разрешая настоящее дело суд, правильно руководствовался положениями ст. ст. 168, 212, 301, 302, 305 ГК РФ, Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", ст. ст. 20, 80 ЗК РСФСР, ст. 60 Закона РФ от 6 июля 1991 года N 1550-I "О местном самоуправлении в Российской Федерации", Указом Президента РФ "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" от 27.10.93 года N 1767, разъяснениями п. п. 11, 35 - 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований К. и наличии оснований для удовлетворения встречных исковых требований Ф.А.
При этом, суд обоснованно указал, что К., в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представила достоверных и достаточных доказательств, опровергающих членство Ф.А. в ДНТ (ранее - ДСК).
Напротив, его членство подтверждается квитанциями по уплате членских взносов, в том числе квитанцией от 28 марта 1992 года об уплате Ф.А. членского взноса как принятым членом ДСК, квитанциями об оплате административного взноса в ДСК, квитанциями об оплате земельного налога, расходов за потребленную электроэнергию, извещениями правления ДНТ "Стахановец" о необходимости уплаты членских взносов. Членство Ф.А. подтверждается также заявлениями в разные периоды председателей ДНТ. Тот факт, что в ДНТ не сохранилось протокола о принятии ответчика в члены ДНТ, не может являться основанием для удовлетворения заявленных К. требований, поскольку его членство в ДНТ подтверждено иными письменными доказательствами.
Таким образом, спорные объекты находятся в правомерном владении Ф.А.
Поскольку в установленном законом порядке Ф.А. своего права собственности на земельные участки с расположенными на нем объектами не лишался, его право собственности не прекращалось, земельные участки в установленном законом порядке у него не изымались, при этом К. не представлено достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о принятии ею всех разумных мер для выяснения правомочий продавца Ф.Л. на отчуждение имущества, решение суда является законным и обоснованным.
Довод апелляционной жалобы К. о том, что земельные участки, принадлежащие на праве собственности ей и Ф.А. имеют разные кадастровые номера, не является основанием к отмене решения суда, поскольку из обстоятельств дела следует, что спорным является именно земельный участок и расположенные на нем объекты в ДСК "Стахановец", расположенные по адресу: <данные изъяты>.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.
Нарушений норм материального или процессуального права, которые могут повлечь отмену решения суда, не усматривается.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Щелковского городского суда Московской области от 26 марта. 2013. года оставить без изменения, апелляционные жалобы ДНТ "Стахановец", К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)