Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Яровинский И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Гавриловой Н.В.
судей Сальниковой В.Ю., Мариной И.Л.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании 27 марта 2014 года апелляционную жалобу Д.Е.В. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 30 октября 2013 года по делу N 2-6907/13 по иску Д.Е.В. к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга, П.Т.И. о признании права собственности на жилой дом,
заслушав доклад судьи Гавриловой Н.В., объяснения истицы и ответчицы П.Т.И., судебная коллегия
установила:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ей и ответчице П.Т.И. принадлежит по <...> доле в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Дом расположенный на участке построен в <...> году, пришел в ветхое состояние, в связи с чем истица, не получив разрешения на строительство, построила для себя новый жилой дом на земельном участке. УФРС по Санкт-Петербургу было отказано ей в регистрации нового дома.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 30 октября 2013 года в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе истица просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного по делу решения.
Из материалов дела следует, что Д.Е.В. и П.Т.И. принадлежит по <...> доле в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв. м и расположенный на нем дом <...> года постройки, общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, имеющий значительную степень износа.
На указанном участке истицей в <...> году построен новый жилой дом, общая площадь жилого дома - <...> кв. м, жилая площадь - <...> кв. м, площадь неотапливаемых частей строения - <...> кв. м, высота здания <...> м, площадь застройки <...> кв. м, дому присвоен кадастровый номер: N <...>. Строительство дома осуществлено при отсутствии разрешения на строительство. В государственной регистрации указанного дома истице отказано.
Отказывая истице в требованиях о признании права собственности, суд первой инстанции исходил из того, что строительство дома было осуществлено без согласия второго собственника земельного участка - П.Т.И., с нарушением положений Законов Санкт-Петербурга от 19.01.2009 N 820-7, от 22.12.2005 N 728-99.
Судебная коллегия находит указанный вывод законным и обоснованным.
В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласие сособственника земельного участка П.Т.И. на возведение истицей жилого дома отсутствует. П.Т.И. в заседании судебной коллегии подтвердила факт отсутствия такого согласия.
В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга, утвержденным Законом Санкт-Петербурга "О Генеральном плане Санкт-Петербурга" от 22.12.2005 N 728-99 земельный участок, на котором расположен спорный дом по адресу: <адрес> находится в границах функциональной зоны 1ЖД - зоны застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными).
Законом Санкт-Петербурга от 19.01.2009 N 820-7 "О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга", установлены особые требования в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 1-5 пос. Левашово: площадь застройки - не более 150 кв. м.
Суммарная площадь застройки участка с учетом старого дома и дома, возведенного истицей, нарушает положения вышеуказанного закона.
Как правильно указал суд, наличие на земельном участке двух жилых домов противоречит положениям Закона Санкт-Петербурга от 22.12.2005 N 728-99 "О генеральном плане Санкт-Петербурга", относящим земельный участок функциональной зоне 1ЖД.
Режимы земельных участков, установленные законом, должны учитываться при строительстве. Раздел земельного участка между истицей и П.Т.И. не производился.
Возведение истицей жилого дома с нарушением режима использования земельного участка, находящегося в долевой собственности, нарушает права П.Т.И. как сособственника земельного участка.
При изложенных обстоятельствах требования истицы о признании права собственности на дом, правомерно оставлены судом без удовлетворения.
Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не подтверждают наличия оснований к отмене постановленного судом решения, по существу выражают несогласие истицы с оценкой спорных правоотношений. Ссылки истицы на неправильное применение норм материального права несостоятельны
Предусмотренные ст. 330 ГПК РФ основания для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 30 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 27.03.2014 N 33-4546/2014
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 марта 2014 г. N 33-4546/2014
Судья: Яровинский И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Гавриловой Н.В.
судей Сальниковой В.Ю., Мариной И.Л.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании 27 марта 2014 года апелляционную жалобу Д.Е.В. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 30 октября 2013 года по делу N 2-6907/13 по иску Д.Е.В. к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга, П.Т.И. о признании права собственности на жилой дом,
заслушав доклад судьи Гавриловой Н.В., объяснения истицы и ответчицы П.Т.И., судебная коллегия
установила:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ей и ответчице П.Т.И. принадлежит по <...> доле в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Дом расположенный на участке построен в <...> году, пришел в ветхое состояние, в связи с чем истица, не получив разрешения на строительство, построила для себя новый жилой дом на земельном участке. УФРС по Санкт-Петербургу было отказано ей в регистрации нового дома.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 30 октября 2013 года в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе истица просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного по делу решения.
Из материалов дела следует, что Д.Е.В. и П.Т.И. принадлежит по <...> доле в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв. м и расположенный на нем дом <...> года постройки, общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, имеющий значительную степень износа.
На указанном участке истицей в <...> году построен новый жилой дом, общая площадь жилого дома - <...> кв. м, жилая площадь - <...> кв. м, площадь неотапливаемых частей строения - <...> кв. м, высота здания <...> м, площадь застройки <...> кв. м, дому присвоен кадастровый номер: N <...>. Строительство дома осуществлено при отсутствии разрешения на строительство. В государственной регистрации указанного дома истице отказано.
Отказывая истице в требованиях о признании права собственности, суд первой инстанции исходил из того, что строительство дома было осуществлено без согласия второго собственника земельного участка - П.Т.И., с нарушением положений Законов Санкт-Петербурга от 19.01.2009 N 820-7, от 22.12.2005 N 728-99.
Судебная коллегия находит указанный вывод законным и обоснованным.
В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласие сособственника земельного участка П.Т.И. на возведение истицей жилого дома отсутствует. П.Т.И. в заседании судебной коллегии подтвердила факт отсутствия такого согласия.
В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга, утвержденным Законом Санкт-Петербурга "О Генеральном плане Санкт-Петербурга" от 22.12.2005 N 728-99 земельный участок, на котором расположен спорный дом по адресу: <адрес> находится в границах функциональной зоны 1ЖД - зоны застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными).
Законом Санкт-Петербурга от 19.01.2009 N 820-7 "О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга", установлены особые требования в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 1-5 пос. Левашово: площадь застройки - не более 150 кв. м.
Суммарная площадь застройки участка с учетом старого дома и дома, возведенного истицей, нарушает положения вышеуказанного закона.
Как правильно указал суд, наличие на земельном участке двух жилых домов противоречит положениям Закона Санкт-Петербурга от 22.12.2005 N 728-99 "О генеральном плане Санкт-Петербурга", относящим земельный участок функциональной зоне 1ЖД.
Режимы земельных участков, установленные законом, должны учитываться при строительстве. Раздел земельного участка между истицей и П.Т.И. не производился.
Возведение истицей жилого дома с нарушением режима использования земельного участка, находящегося в долевой собственности, нарушает права П.Т.И. как сособственника земельного участка.
При изложенных обстоятельствах требования истицы о признании права собственности на дом, правомерно оставлены судом без удовлетворения.
Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не подтверждают наличия оснований к отмене постановленного судом решения, по существу выражают несогласие истицы с оценкой спорных правоотношений. Ссылки истицы на неправильное применение норм материального права несостоятельны
Предусмотренные ст. 330 ГПК РФ основания для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 30 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)