Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Кривцовой О.Ю.
судей Милютина В.Н., Смирновой О.В.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к А. об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости,
по апелляционной жалобе представителя А. - Л.Н.А. на заочное решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 17 июня 2013 года.
Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., судебная коллегия
установила:
Р.Ф.Ф. обратилась в суд с иском к А.З.Х., в котором просила: вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного дата N б/н между истцом и ответчиком, по купле-продаже земельного участка, общей площадью N ... кв. м, кадастровый номер N ..., почтовый адрес ориентира: РБ, адрес, и расположенного на нем одноэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью N ... кв. м, находящегося по адресу: РБ, адрес; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Р.Ф.Ф. на земельный участок, общей площадью N ... кв. м, кадастровый номер N ... почтовый адрес ориентира: РБ, адрес, адрес, и расположенного на нем одноэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью N ... кв. м, находящегося по адресу: адрес от ответчика А.З.Х.
Заявленные требования мотивированы тем, что Р.Ф.Ф. в соответствии с договором купли-продажи N б/н от дата является покупателем земельного участка, общей площадью N ... кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер N ... (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, и покупателем расположенного на нем одноэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью N ... кв. м, находящегося по адресу: адрес, адрес, адрес. Договор купли-продажи содержит характеристики проданных объектов недвижимости, а именно земельного участка и расположенного на нем жилого дома. К договору прилагаются свидетельство о государственной регистрации права земельного участка, выданное на имя А.З.Х. от дата серия адрес, и свидетельство о государственной регистрации права на дом, выданное на имя А.З.Х. от дата серия адрес.
Обязательства, предусмотренные договором, Р.Ф.Ф. выполнила в полном объеме, в том числе уплатила согласованную сторонами цену по договору в размере N ... руб. Вышеназванные объекты недвижимости, а именно земельный участок и расположенный на нем одноэтажный кирпичный жилой дом переданы истцу по акту приема-передачи. дата документы необходимые для государственной регистрации права были сданы в адрес службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (далее - Управление Росреестра), о чем в книгу учета входящих документов N ... были внесены записи N ..., N ..., выданы соответствующие расписки.
Однако дата А.З.Х. в адрес предоставила заявление о прекращении государственной регистрации перехода права на вышеуказанные объекты недвижимости. Истец неоднократно обращалась к ответчику с выяснением причин отказа государственной регистрации, на что ответчик сообщила, что передумала продавать дом и земельный участок.
Заочным решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 17 июня 2013 года постановлено:
Иск Р. удовлетворить.
Зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества от дата г., заключенный между Р.Ф.Ф. и А.З.Х.
Зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости: земельного участка, общей площадью одна тысяча кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер N ... (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), почтовый адрес ориентира: адрес, и расположенного на нем одноэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью N ... кв. м, находящийся по адресу: адрес от А.З.Х. к Р.Ф.Ф.
В апелляционной жалобе представитель А. - Л.Н.А. ставит вопрос об отмене заочного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. При этом указано, что А.З.Х. был выделен адрес городского округа адрес земельный участок по муниципальной программе. дата ответчик заключила со строительной компанией адрес договор подряда на строительство жилого дома на этом участке, договор был заключен на сумму N ... руб. Р.Ф.Ф. узнав от А.З.Х., что та возводит для себя дом, предложила его выкупить у нее за адрес руб. путем единовременного внесения денег на лицевой счет А.З.Х. Указанная договоренность была достигнута в дата года, денежные средства должны были быть внесены в срок до конца дата года, но Р.Ф.Ф. денежные средства внесены не были. В дата года Р.Ф.Ф. заключила предварительный договор купли-продажи дома с А.З.Х. Стороны договорились, что А.З.Х. подпишет акт приема-передачи денег и после этого они решат на каких условиях продадут дом. Все документы были подписаны. А.З.Х. обстоятельства сдачи документов на регистрацию не помнит в связи с плохим состоянием здоровья. На следующий день, почувствовав себя лучше, она прочитала какие документы сданы в Росреестр и забрала заявление о регистрации. Таким образом, договор купли-продажи заключен не был, а условия сторонами обговаривались совершенно не те, что были отражены в данном договоре. А.З.Х. просила суд истребовать договор купли-продажи из органов Росреестра и назначить экспертизу ее подписи, но судом в удовлетворении данного ходатайства отказано. Кроме того, суд не дал надлежащей оценки ее доводам о том, что денег по договору купли-продажи не вносилось и фактической передачи спорного имущества не производилось.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Р.Ф.Ф. и ее представитель Д.О.Н. просили решение оставить без изменения, в доводах апелляционной жалобы отказать.
Представитель адрес службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ - С.Э.А. оставил на усмотрение суда апелляционной инстанции вопрос о законности принятого решения.
А.З.Х. на судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением и телефонограммой, об уважительных причинах неявки не сообщала. В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и материалами дела.
Согласно ст. ст. 549, 551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, А.З.Х. на праве собственности принадлежат земельный участок общей площадью N ... кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер N ... (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, и расположенный на нем одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью N ... кв. м, находящийся по адресу: РБ, адрес что подтверждается Договором безвозмездного предоставления в собственность земельного участка N дата от дата, Свидетельством о государственной регистрации права серия адрес от дата и Свидетельством о государственной регистрации права серия адрес от дата.
По договору купли-продажи, заключенному дата, А.З.Х. продала Р.Ф.Ф. вышеуказанные объекты недвижимости по цене N ... руб., из которых сумма в размере N ... руб. уплачивается за указанный жилой дом, а сумма в размере N ... руб. уплачивается за земельный участок в день подписания настоящего договора и сдачи документов в Управление Росреестра (п. 4 договора купли-продажи л.д. 92 - 93).
В договоре купли-продажи от дата сторонами в соответствии с требованиями ст. ст. 432, 454, 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации определены все существенные условия договора, договор заключен в установленной законом форме, подписан продавцом и покупателем.
В этот же день - дата (л.д. 94) сторонами подписан Акт приема-передачи объектов недвижимости и денежных средств, которым подтверждается передача продавцом покупателю жилого дома и земельного участка; а также принятие покупателем от продавца N ... руб. При этом в акте в п. 2 отмечено, что А.З.Х. денежные средства в сумме N ... руб. получены, расчет произведен полностью. Каких-либо претензий, в том числе и к качеству передаваемого имущества стороны друг к другу не имеют (п. 3 Акта).
Из представленных в материалы дела Управлением Росреестра материалов по делу правоустанавливающих документов (л.д. 47 - 98) следует, что в день заключения договора купли-продажи и подписания Акта приема-передачи дата истец и ответчик обратились в орган государственной регистрации для регистрации перехода права собственности к Р.Ф.Ф. жилого дома и земельного участка, о чем в частности А.З.Х. было составлено собственноручно подписанное заявление, в котором, засвидетельствовав собственноручной подписью, она подтвердила, что документы, предоставленные ею для проведения государственной регистрации подлинные, и сведения, указанные в них и в заявлении, достоверны (л.д. 81).
Однако дата А.З.Х. обратилась в орган государственной регистрации с заявлением о прекращении государственной регистрации права, указав, что с ней не рассчитались за дом и земельный участок (л.д. 61 - 62).
дата А.З.Х. получила на руки в Управлении Росреестра Акт приема-передачи от дата и Свидетельство о государственной регистрации права от дата (л.д. 49).
Учитывая, что договор купли-продажи от дата был совершен в надлежащей форме, все существенные условия договора были выполнены, А.З.Х., получив денежные средства за проданные объекты недвижимости, уклоняется от государственной регистрации договора, при этом обязательство продавца передать недвижимость покупателю исполнена, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Р.Ф.Ф.
При этом суд исходил из того, что в соответствии с абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Из материалов дела усматривается, что государственная регистрация сделки и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... и жилой дом по адресу: РБ, адрес, не была произведена в связи с заявлением А.З.Х.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно расценил действия ответчика как необоснованное уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем по требованию другой стороны вынес решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Результаты оценки доказательств, представленных сторонами, подробно отражены в решении, и оснований не согласиться с этой оценкой судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика о неполучении А.З.Х. денежных средств за продаваемые объекты недвижимости по договору купли-продажи квартиры от дата, были предметом оценки суда первой инстанции, и суд обоснованно посчитал их несостоятельными, поскольку они опровергаются Актом приема-передачи от дата, подлинность которого ответчиком и ее представителем не оспаривалась.
Кроме того, в силу вышеприведенных разъяснений, данный в Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Данное обязательство А.З.Х. было исполнено, объекты недвижимости переданы Р.Ф.Ф., последняя также указала на передачу ей ключей от объекта недвижимости. Приведенные обстоятельства А.З.Х. при рассмотрении дела не оспаривались, и материалы дела не содержат доказательств, опровергающих выводы суда об исполнении обязательства продавца по передаче имущества покупателю. Не представлено таких доказательств А.З.Х. и суду апелляционной инстанции.
Неполучение продавцом денежных средств за проданное имущество не является препятствием для регистрации договора и перехода права собственности, поскольку в силу закона (ст. 488 ГК РФ) в случае неисполнения истцом обязательств по оплате ответчик не лишена возможности предъявить соответствующий иск.
Ссылка в апелляционной жалобе о том, что на момент подписания договора купли-продажи от дата и сдачи документов на государственную регистрацию, А.З.Х. плохо себя чувствовала, духота и постоянное давление со стороны истца убедили ее заключить предварительный договор купли-продажи дома, А.З.Х. не помнит обстоятельства сдачи документов на регистрацию, не свидетельствует о незаконности принятого решения, поскольку А.З.Х. не заявлялось о недействительности договора купли-продажи, в том числе, в связи с тем, что он является сделкой, совершенной под влиянием обмана, насилия или угрозы, или лицом, находящимся в том состоянии, когда оно было лишено способности понимать значение своих действий и руководить ими.
В силу ст. ст. 166, 177, 179 ГК РФ оспаривание договора купли-продажи по мотиву его заключения под влиянием обмана, насилия, угрозы или совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, возможно только путем предъявления иска потерпевшего о признании оспоримой сделки недействительной. Такой иск в качестве встречного, а также отдельного искового заявления ответчиком при рассмотрении дела предъявлен не был, обратного материалы дела не содержат.
Доводы жалобы о подложности договора купли-продажи, необоснованности отказа суда в проведении экспертизы по вопросу подлинности подписи в договоре купли-продажи А.З.Х., отклоняются судебной коллегией вследствие уклонения ответчика А.З.Х. от проведения экспертизы и не представления ею свободных и экспериментальных образцов почерка, необходимых для проведения экспертизы.
Так, рассмотрение дела судом апелляционной инстанции дата было отложено по причине неявки ответчика А.З.Х., и в адрес последней Верховным Судом Республики Башкортостан направлено сообщение о том, что в судебном заседании, назначенном на дата, в связи с доводами апелляционной жалобы, на обсуждение сторон будет поставлен вопрос о необходимости назначения по делу почерковедческой экспертизы, в связи с чем, предложено А.З.Х. явиться на судебное заседания лично (возможно отобрание экспериментальных образцов почерка) и представить имеющиеся документы, содержащие свободные образцы почерка и подписи (например, квитанции по оплате коммунальных услуг и т.д., кредитный договор, договор на оказание услуг связи и т.п.). Также А.З.Х. разъяснено право ходатайствовать о постановке перед экспертами вопросов, требующих разрешения; просить о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении.
Кроме того, А.З.Х. были разъяснены последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно.
Приведенное сообщение было получено А.З.Х. дата, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 194).
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что имел место факт уклонения ответчицы от проведения экспертизы, и признает несостоятельными доводы А.З.Х. и ее представителя о том, что дата А.З.Х. договор купли-продажи не подписывался, то есть фактически не был заключен.
При этом судебная коллегия отмечает, что для А.З.Х. не утрачена возможность обращения в суд с оспариванием договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, в том числе по основаниям, предусмотренным для недействительных сделок.
При таких данных суд апелляционной инстанции считает, что суд, удовлетворив иск Р.Ф.Ф., вынес законное и обоснованное решение, отвечающее требованиям закона, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения в апелляционном порядке, не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 17 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя А. - Л.Н.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ю.КРИВЦОВА
Судьи
В.Н.МИЛЮТИН
О.В.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 24.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-15425/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 декабря 2013 г. по делу N 33-15425/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Кривцовой О.Ю.
судей Милютина В.Н., Смирновой О.В.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к А. об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости,
по апелляционной жалобе представителя А. - Л.Н.А. на заочное решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 17 июня 2013 года.
Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., судебная коллегия
установила:
Р.Ф.Ф. обратилась в суд с иском к А.З.Х., в котором просила: вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного дата N б/н между истцом и ответчиком, по купле-продаже земельного участка, общей площадью N ... кв. м, кадастровый номер N ..., почтовый адрес ориентира: РБ, адрес, и расположенного на нем одноэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью N ... кв. м, находящегося по адресу: РБ, адрес; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Р.Ф.Ф. на земельный участок, общей площадью N ... кв. м, кадастровый номер N ... почтовый адрес ориентира: РБ, адрес, адрес, и расположенного на нем одноэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью N ... кв. м, находящегося по адресу: адрес от ответчика А.З.Х.
Заявленные требования мотивированы тем, что Р.Ф.Ф. в соответствии с договором купли-продажи N б/н от дата является покупателем земельного участка, общей площадью N ... кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер N ... (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, и покупателем расположенного на нем одноэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью N ... кв. м, находящегося по адресу: адрес, адрес, адрес. Договор купли-продажи содержит характеристики проданных объектов недвижимости, а именно земельного участка и расположенного на нем жилого дома. К договору прилагаются свидетельство о государственной регистрации права земельного участка, выданное на имя А.З.Х. от дата серия адрес, и свидетельство о государственной регистрации права на дом, выданное на имя А.З.Х. от дата серия адрес.
Обязательства, предусмотренные договором, Р.Ф.Ф. выполнила в полном объеме, в том числе уплатила согласованную сторонами цену по договору в размере N ... руб. Вышеназванные объекты недвижимости, а именно земельный участок и расположенный на нем одноэтажный кирпичный жилой дом переданы истцу по акту приема-передачи. дата документы необходимые для государственной регистрации права были сданы в адрес службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (далее - Управление Росреестра), о чем в книгу учета входящих документов N ... были внесены записи N ..., N ..., выданы соответствующие расписки.
Однако дата А.З.Х. в адрес предоставила заявление о прекращении государственной регистрации перехода права на вышеуказанные объекты недвижимости. Истец неоднократно обращалась к ответчику с выяснением причин отказа государственной регистрации, на что ответчик сообщила, что передумала продавать дом и земельный участок.
Заочным решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 17 июня 2013 года постановлено:
Иск Р. удовлетворить.
Зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества от дата г., заключенный между Р.Ф.Ф. и А.З.Х.
Зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости: земельного участка, общей площадью одна тысяча кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер N ... (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), почтовый адрес ориентира: адрес, и расположенного на нем одноэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью N ... кв. м, находящийся по адресу: адрес от А.З.Х. к Р.Ф.Ф.
В апелляционной жалобе представитель А. - Л.Н.А. ставит вопрос об отмене заочного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. При этом указано, что А.З.Х. был выделен адрес городского округа адрес земельный участок по муниципальной программе. дата ответчик заключила со строительной компанией адрес договор подряда на строительство жилого дома на этом участке, договор был заключен на сумму N ... руб. Р.Ф.Ф. узнав от А.З.Х., что та возводит для себя дом, предложила его выкупить у нее за адрес руб. путем единовременного внесения денег на лицевой счет А.З.Х. Указанная договоренность была достигнута в дата года, денежные средства должны были быть внесены в срок до конца дата года, но Р.Ф.Ф. денежные средства внесены не были. В дата года Р.Ф.Ф. заключила предварительный договор купли-продажи дома с А.З.Х. Стороны договорились, что А.З.Х. подпишет акт приема-передачи денег и после этого они решат на каких условиях продадут дом. Все документы были подписаны. А.З.Х. обстоятельства сдачи документов на регистрацию не помнит в связи с плохим состоянием здоровья. На следующий день, почувствовав себя лучше, она прочитала какие документы сданы в Росреестр и забрала заявление о регистрации. Таким образом, договор купли-продажи заключен не был, а условия сторонами обговаривались совершенно не те, что были отражены в данном договоре. А.З.Х. просила суд истребовать договор купли-продажи из органов Росреестра и назначить экспертизу ее подписи, но судом в удовлетворении данного ходатайства отказано. Кроме того, суд не дал надлежащей оценки ее доводам о том, что денег по договору купли-продажи не вносилось и фактической передачи спорного имущества не производилось.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Р.Ф.Ф. и ее представитель Д.О.Н. просили решение оставить без изменения, в доводах апелляционной жалобы отказать.
Представитель адрес службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ - С.Э.А. оставил на усмотрение суда апелляционной инстанции вопрос о законности принятого решения.
А.З.Х. на судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением и телефонограммой, об уважительных причинах неявки не сообщала. В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и материалами дела.
Согласно ст. ст. 549, 551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, А.З.Х. на праве собственности принадлежат земельный участок общей площадью N ... кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер N ... (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, и расположенный на нем одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью N ... кв. м, находящийся по адресу: РБ, адрес что подтверждается Договором безвозмездного предоставления в собственность земельного участка N дата от дата, Свидетельством о государственной регистрации права серия адрес от дата и Свидетельством о государственной регистрации права серия адрес от дата.
По договору купли-продажи, заключенному дата, А.З.Х. продала Р.Ф.Ф. вышеуказанные объекты недвижимости по цене N ... руб., из которых сумма в размере N ... руб. уплачивается за указанный жилой дом, а сумма в размере N ... руб. уплачивается за земельный участок в день подписания настоящего договора и сдачи документов в Управление Росреестра (п. 4 договора купли-продажи л.д. 92 - 93).
В договоре купли-продажи от дата сторонами в соответствии с требованиями ст. ст. 432, 454, 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации определены все существенные условия договора, договор заключен в установленной законом форме, подписан продавцом и покупателем.
В этот же день - дата (л.д. 94) сторонами подписан Акт приема-передачи объектов недвижимости и денежных средств, которым подтверждается передача продавцом покупателю жилого дома и земельного участка; а также принятие покупателем от продавца N ... руб. При этом в акте в п. 2 отмечено, что А.З.Х. денежные средства в сумме N ... руб. получены, расчет произведен полностью. Каких-либо претензий, в том числе и к качеству передаваемого имущества стороны друг к другу не имеют (п. 3 Акта).
Из представленных в материалы дела Управлением Росреестра материалов по делу правоустанавливающих документов (л.д. 47 - 98) следует, что в день заключения договора купли-продажи и подписания Акта приема-передачи дата истец и ответчик обратились в орган государственной регистрации для регистрации перехода права собственности к Р.Ф.Ф. жилого дома и земельного участка, о чем в частности А.З.Х. было составлено собственноручно подписанное заявление, в котором, засвидетельствовав собственноручной подписью, она подтвердила, что документы, предоставленные ею для проведения государственной регистрации подлинные, и сведения, указанные в них и в заявлении, достоверны (л.д. 81).
Однако дата А.З.Х. обратилась в орган государственной регистрации с заявлением о прекращении государственной регистрации права, указав, что с ней не рассчитались за дом и земельный участок (л.д. 61 - 62).
дата А.З.Х. получила на руки в Управлении Росреестра Акт приема-передачи от дата и Свидетельство о государственной регистрации права от дата (л.д. 49).
Учитывая, что договор купли-продажи от дата был совершен в надлежащей форме, все существенные условия договора были выполнены, А.З.Х., получив денежные средства за проданные объекты недвижимости, уклоняется от государственной регистрации договора, при этом обязательство продавца передать недвижимость покупателю исполнена, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Р.Ф.Ф.
При этом суд исходил из того, что в соответствии с абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Из материалов дела усматривается, что государственная регистрация сделки и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... и жилой дом по адресу: РБ, адрес, не была произведена в связи с заявлением А.З.Х.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно расценил действия ответчика как необоснованное уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем по требованию другой стороны вынес решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Результаты оценки доказательств, представленных сторонами, подробно отражены в решении, и оснований не согласиться с этой оценкой судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика о неполучении А.З.Х. денежных средств за продаваемые объекты недвижимости по договору купли-продажи квартиры от дата, были предметом оценки суда первой инстанции, и суд обоснованно посчитал их несостоятельными, поскольку они опровергаются Актом приема-передачи от дата, подлинность которого ответчиком и ее представителем не оспаривалась.
Кроме того, в силу вышеприведенных разъяснений, данный в Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Данное обязательство А.З.Х. было исполнено, объекты недвижимости переданы Р.Ф.Ф., последняя также указала на передачу ей ключей от объекта недвижимости. Приведенные обстоятельства А.З.Х. при рассмотрении дела не оспаривались, и материалы дела не содержат доказательств, опровергающих выводы суда об исполнении обязательства продавца по передаче имущества покупателю. Не представлено таких доказательств А.З.Х. и суду апелляционной инстанции.
Неполучение продавцом денежных средств за проданное имущество не является препятствием для регистрации договора и перехода права собственности, поскольку в силу закона (ст. 488 ГК РФ) в случае неисполнения истцом обязательств по оплате ответчик не лишена возможности предъявить соответствующий иск.
Ссылка в апелляционной жалобе о том, что на момент подписания договора купли-продажи от дата и сдачи документов на государственную регистрацию, А.З.Х. плохо себя чувствовала, духота и постоянное давление со стороны истца убедили ее заключить предварительный договор купли-продажи дома, А.З.Х. не помнит обстоятельства сдачи документов на регистрацию, не свидетельствует о незаконности принятого решения, поскольку А.З.Х. не заявлялось о недействительности договора купли-продажи, в том числе, в связи с тем, что он является сделкой, совершенной под влиянием обмана, насилия или угрозы, или лицом, находящимся в том состоянии, когда оно было лишено способности понимать значение своих действий и руководить ими.
В силу ст. ст. 166, 177, 179 ГК РФ оспаривание договора купли-продажи по мотиву его заключения под влиянием обмана, насилия, угрозы или совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, возможно только путем предъявления иска потерпевшего о признании оспоримой сделки недействительной. Такой иск в качестве встречного, а также отдельного искового заявления ответчиком при рассмотрении дела предъявлен не был, обратного материалы дела не содержат.
Доводы жалобы о подложности договора купли-продажи, необоснованности отказа суда в проведении экспертизы по вопросу подлинности подписи в договоре купли-продажи А.З.Х., отклоняются судебной коллегией вследствие уклонения ответчика А.З.Х. от проведения экспертизы и не представления ею свободных и экспериментальных образцов почерка, необходимых для проведения экспертизы.
Так, рассмотрение дела судом апелляционной инстанции дата было отложено по причине неявки ответчика А.З.Х., и в адрес последней Верховным Судом Республики Башкортостан направлено сообщение о том, что в судебном заседании, назначенном на дата, в связи с доводами апелляционной жалобы, на обсуждение сторон будет поставлен вопрос о необходимости назначения по делу почерковедческой экспертизы, в связи с чем, предложено А.З.Х. явиться на судебное заседания лично (возможно отобрание экспериментальных образцов почерка) и представить имеющиеся документы, содержащие свободные образцы почерка и подписи (например, квитанции по оплате коммунальных услуг и т.д., кредитный договор, договор на оказание услуг связи и т.п.). Также А.З.Х. разъяснено право ходатайствовать о постановке перед экспертами вопросов, требующих разрешения; просить о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении.
Кроме того, А.З.Х. были разъяснены последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно.
Приведенное сообщение было получено А.З.Х. дата, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 194).
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что имел место факт уклонения ответчицы от проведения экспертизы, и признает несостоятельными доводы А.З.Х. и ее представителя о том, что дата А.З.Х. договор купли-продажи не подписывался, то есть фактически не был заключен.
При этом судебная коллегия отмечает, что для А.З.Х. не утрачена возможность обращения в суд с оспариванием договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, в том числе по основаниям, предусмотренным для недействительных сделок.
При таких данных суд апелляционной инстанции считает, что суд, удовлетворив иск Р.Ф.Ф., вынес законное и обоснованное решение, отвечающее требованиям закона, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения в апелляционном порядке, не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 17 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя А. - Л.Н.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ю.КРИВЦОВА
Судьи
В.Н.МИЛЮТИН
О.В.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)