Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,
при участии:
от истца (заявителя): не явился (извещен)
от ответчика (должника): не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20362/2014) ООО "С.Т.Р." на решение Арбитражного суда Калининградской области от 09.06.2014 по делу N А21-2451/2014 (судья Ефименко С.Г.), принятое
по иску Администрации ГО "Город Калининград"
к ООО "С.Т.Р."
о взыскании,
установил:
Администрация городского округа "Город Калининград" (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "С.Т.Р." (далее - Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 010009 на передачу в аренду городских земель от 20 сентября 2011 года в размере 523 220 руб. 01 коп.
Решением от 09.06.2014 г. иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе, поданной Обществом, ответчик просит решение отменить и в иске отказать. По мнению подателя жалобы, произведенный Администрацией перерасчет арендной платы противоречит требованиям закона и условиям договора.
Администрация в отзыве на апелляционную жалобу изложенные в ней доводы отклонила, считая жалобу необоснованной, в решение принятым в соответствии с нормами действующего законодательства.
Стороны о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судов в решении и подтверждается материалами дела,
20 сентября 2011 года между Администрацией (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор N 010009 на передачу в аренду городских земель, в редакции соглашения от 16 марта 2012 года N 010009-1 (далее - Договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком до 26 декабря 2014 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:150801:37 площадью 2,0802 га по ул. Киевской - ул. Тихорецкой в Московском районе города Калининграда (далее - земельный участок), под строительство складского комплекса.
В соответствии с пунктом 4.3 Договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату.
На основании соглашения N 010009-2/УА от 24 сентября 2013 года права и обязанности арендатора по Договору перешли к Обществу с ограниченной ответственностью "АРТЕ-СТРОЙ". В соответствии с условиями указанного соглашения арендная плата вносится ответчиком до 12 сентября 2013 года. При этом арендная плата с 15 мая 2012 года устанавливается в двукратном размере. Внесение компенсации по арендной плате за период с 15 мая 2012 года по 30 июня 2013 года, а также арендной платы за период с 01 июля 2013 года до 12 сентября 2013 года в течение 30 дней после государственной регистрации соглашения N 010009-2/УА от 24 сентября 2013 года, то есть не позднее 02 ноября 2013 года.
Из материалов дела усматривается, что за период с 01 июля 2013 года по 11 сентября 2013 года за пользование земельным участком ответчику начислена арендная плата в размере 164 149 руб. 63 коп., а также компенсация за период с 15 мая 2012 года по 30 июня 2013 года в размере 462 507 рублей 13 копеек. Всего по состоянию на 02 ноября 2013 года начислено 626 656 рублей 76 копеек.
Однако в счет внесения арендной платы за земельный участок Обществу перечислило в пользу Администрации только 103 436 руб. 75 коп., в результате чего у ответчика за период с 01 июля 2013 года по 11 сентября 2013 года образовалась перед истцом задолженность по арендной плате в размере 523 220 руб. 01 коп., что явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из положений ст. 309, 310, 607, 614 Гражданского кодекса РФ, а также ст. 65 Земельного кодекса РФ, признав обоснованным расчет арендной платы.
Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению ввиду следующего.
Расчет арендной платы за спорный период произведен в соответствии с условиями договора на передачу в аренду городских земель от 20.09.2011 N 010009 в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2013 N 010009-2/УА.
Данным соглашением права и обязанности по Договору перешли к ООО "Арте-Строй", при этом определено, что Арендатор вносит арендную плату до 12.09.2013.
Названным соглашением внесены изменения в часть условий Договора, в том числе с 15.05.2012 арендная плата установлена в двукратном размере, установлена обязанность Общества внести компенсацию по арендной плате за период с 15.05.2012 по 30.06.2013 и арендную плату за период с 01.07.2013 до 12.09.2013 в течение 30-ти дней с момента государственной регистрации данного соглашения. Данные условия были согласованы Обществом, возражений в виде протокола разногласий Арендатором не предъявлялось, с иском о признании соглашения недействительным полностью или в части Общество в суд не обращалось.
В качестве основания установления двукратной арендной платы в Соглашении указано постановление Правительства Калининградской области от 15.05.2012 N 336 "О порядке определения арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", пунктом 10 которого определено, что в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в неразграниченной собственности, для строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается не менее двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, если иное не установлено земельным законодательством. В силу названной нормы основанием применения двукратной ставки арендной платы за землю является неполучение в трехлетний срок с даты предоставления земельного участка разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Таким образом, указание Обществом на несоблюдение Администрацией процедуры применения двойного размера арендной платы в соответствии с пунктом 4.7. Договора, несостоятельно в связи с тем, что данный пункт предусматривает иное основание установления двойного размера - по результатам проведенной отделом муниципального контроля проверки использования земельного участка.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.
Применительно к разъяснениям, данным Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 9.2 Постановления от 25.12.2013 г. N 100 "Об утверждении инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации (первой, апелляционной, кассационной инстанций)", апелляционный суд признал мотивированный отзыв на апелляционную жалобу соотносимым с проектом судебного акта и использовал его при изготовлении постановления.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 09.06.2014 г. по делу N А21-2451/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Т.А.КАШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.10.2014 ПО ДЕЛУ N А21-2451/2014
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 октября 2014 г. по делу N А21-2451/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,
при участии:
от истца (заявителя): не явился (извещен)
от ответчика (должника): не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20362/2014) ООО "С.Т.Р." на решение Арбитражного суда Калининградской области от 09.06.2014 по делу N А21-2451/2014 (судья Ефименко С.Г.), принятое
по иску Администрации ГО "Город Калининград"
к ООО "С.Т.Р."
о взыскании,
установил:
Администрация городского округа "Город Калининград" (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "С.Т.Р." (далее - Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 010009 на передачу в аренду городских земель от 20 сентября 2011 года в размере 523 220 руб. 01 коп.
Решением от 09.06.2014 г. иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе, поданной Обществом, ответчик просит решение отменить и в иске отказать. По мнению подателя жалобы, произведенный Администрацией перерасчет арендной платы противоречит требованиям закона и условиям договора.
Администрация в отзыве на апелляционную жалобу изложенные в ней доводы отклонила, считая жалобу необоснованной, в решение принятым в соответствии с нормами действующего законодательства.
Стороны о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судов в решении и подтверждается материалами дела,
20 сентября 2011 года между Администрацией (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор N 010009 на передачу в аренду городских земель, в редакции соглашения от 16 марта 2012 года N 010009-1 (далее - Договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком до 26 декабря 2014 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:150801:37 площадью 2,0802 га по ул. Киевской - ул. Тихорецкой в Московском районе города Калининграда (далее - земельный участок), под строительство складского комплекса.
В соответствии с пунктом 4.3 Договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату.
На основании соглашения N 010009-2/УА от 24 сентября 2013 года права и обязанности арендатора по Договору перешли к Обществу с ограниченной ответственностью "АРТЕ-СТРОЙ". В соответствии с условиями указанного соглашения арендная плата вносится ответчиком до 12 сентября 2013 года. При этом арендная плата с 15 мая 2012 года устанавливается в двукратном размере. Внесение компенсации по арендной плате за период с 15 мая 2012 года по 30 июня 2013 года, а также арендной платы за период с 01 июля 2013 года до 12 сентября 2013 года в течение 30 дней после государственной регистрации соглашения N 010009-2/УА от 24 сентября 2013 года, то есть не позднее 02 ноября 2013 года.
Из материалов дела усматривается, что за период с 01 июля 2013 года по 11 сентября 2013 года за пользование земельным участком ответчику начислена арендная плата в размере 164 149 руб. 63 коп., а также компенсация за период с 15 мая 2012 года по 30 июня 2013 года в размере 462 507 рублей 13 копеек. Всего по состоянию на 02 ноября 2013 года начислено 626 656 рублей 76 копеек.
Однако в счет внесения арендной платы за земельный участок Обществу перечислило в пользу Администрации только 103 436 руб. 75 коп., в результате чего у ответчика за период с 01 июля 2013 года по 11 сентября 2013 года образовалась перед истцом задолженность по арендной плате в размере 523 220 руб. 01 коп., что явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из положений ст. 309, 310, 607, 614 Гражданского кодекса РФ, а также ст. 65 Земельного кодекса РФ, признав обоснованным расчет арендной платы.
Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению ввиду следующего.
Расчет арендной платы за спорный период произведен в соответствии с условиями договора на передачу в аренду городских земель от 20.09.2011 N 010009 в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2013 N 010009-2/УА.
Данным соглашением права и обязанности по Договору перешли к ООО "Арте-Строй", при этом определено, что Арендатор вносит арендную плату до 12.09.2013.
Названным соглашением внесены изменения в часть условий Договора, в том числе с 15.05.2012 арендная плата установлена в двукратном размере, установлена обязанность Общества внести компенсацию по арендной плате за период с 15.05.2012 по 30.06.2013 и арендную плату за период с 01.07.2013 до 12.09.2013 в течение 30-ти дней с момента государственной регистрации данного соглашения. Данные условия были согласованы Обществом, возражений в виде протокола разногласий Арендатором не предъявлялось, с иском о признании соглашения недействительным полностью или в части Общество в суд не обращалось.
В качестве основания установления двукратной арендной платы в Соглашении указано постановление Правительства Калининградской области от 15.05.2012 N 336 "О порядке определения арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", пунктом 10 которого определено, что в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в неразграниченной собственности, для строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается не менее двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, если иное не установлено земельным законодательством. В силу названной нормы основанием применения двукратной ставки арендной платы за землю является неполучение в трехлетний срок с даты предоставления земельного участка разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Таким образом, указание Обществом на несоблюдение Администрацией процедуры применения двойного размера арендной платы в соответствии с пунктом 4.7. Договора, несостоятельно в связи с тем, что данный пункт предусматривает иное основание установления двойного размера - по результатам проведенной отделом муниципального контроля проверки использования земельного участка.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.
Применительно к разъяснениям, данным Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 9.2 Постановления от 25.12.2013 г. N 100 "Об утверждении инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации (первой, апелляционной, кассационной инстанций)", апелляционный суд признал мотивированный отзыв на апелляционную жалобу соотносимым с проектом судебного акта и использовал его при изготовлении постановления.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 09.06.2014 г. по делу N А21-2451/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Т.А.КАШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)