Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истцы полагают, что имеет место нарушение прав на использование земельных участков по назначению.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Милютина В.Н.,
судей Киньягуловой Т.М., Мугиновой Р.Х.,
при секретаре Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя И.Э., И.И. Х. на решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 20 апреля 2015 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований И.И., И.Э. к обществу с ограниченной ответственность-"Башкирэнерго" об обязании перенести линии электропередач отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного суда РБ Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
И.И., И.Э. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Башкирэнерго" (ООО "Башкирэнерго") об обязании перенести линии электропередач. В обоснование исковых требований указывают, что на основании договоров аренды земельных участков N ... от 29 апреля 2008 года и N ... от 26 марта 2008 года ими приобретено право аренды на земельные участки с кадастровыми номерами ... и ..., расположенные по адресу: адрес, вид разрешенного использования земельных участков определен для ведения личного подсобного хозяйства. Однако использовать земельные участки по назначению они не имеют возможности в связи с тем, что на земельных участках расположены линии электропередач. В целях использования земельных участков по назначению и строительства объекта недвижимости истцы обратились с заявлением в ООО "Башкирэнерго", как собственнику линий электропередач. Несмотря на то, что претензию ответчик получил 19 сентября 2014 года, до настоящего времени на него не ответил. Полагая, что имеет место нарушение прав на использование земельных участков по назначению, истцы просили обязать ООО "Башкирэнерго" произвести перенос (демонтаж) линий электропередач за пределы земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., расположенных по адресу: адрес, с установлением срока в 1 месяц.
В ходе рассмотрения дела в суде истцы уточнили исковые требования и просили обязать ответчика демонтировать линии электропередач за пределы принадлежащих им земельных участков в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда И.Э., И.И. в апелляционной жалобе просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая, что время возникновения ЛЭП на земельном участке не является основанием для отказа в иске, так как основным моментом в порядке ст. 304 ГК РФ является ограничение прав в пользовании земельным участком, что в свою очередь вызвано размещенными ЛЭП.
Проверив материалы дела, выслушав И.И., представителя И.Э. - Х., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда, лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка, может быть присуждено к исполнению обязанности в натуре, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению земельных участков в прежних границах.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
В силу п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Как следует из материалов дела, И.Э. на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес, на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N ... от 29 апреля 2008 года, заключенного между МУ земельных и имущественных отношений администрации МР Иглинский район РБ и ФИО1 л.д. 7, 13).
Государственная регистрация перехода прав в отношении указанного земельного участка произведена 26 марта 2014 года.
И.И. также на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью ... кв. м, с кадастровым номером .... из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес, на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N ... от 26 марта 2008 года, заключенного между МУ земельных и имущественных отношений администрации МР Иглинский район РБ и М.Р. (л.д. 14). Государственная регистрация перехода прав в отношении указанного земельного участка произведена 14 марта 2014 года.
Из заключения землеустроительной экспертизы, проведенной ООО "..." от 16 апреля 2015 года следует, что на территории земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., расположенных по адресу: адрес, находятся опоры воздушной линии электропередачи, представляющие собой бетонные столбы, (приложение 1 к заключению кадастрового инженера).
Опора N 1 состоит из двух столбов, опоры N 2, 3, 4 состоят из одиночных столбов.
Земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... имеют вытянутую форму, расположены с севера на юг и граничат между собой по одной из сторон участков (л.д. 61 - 63).
Таким образом, на территории земельных участков, переданных в аренду истцам, располагаются 4 опоры воздушных линий электропередач.
Как следует из пояснений представителя ООО "Башкирэнерго" М.У., расположенная в границах сельского поселения Охлебининский сельский совет муниципального района Иглинского район РБ воздушные линии электропередачи напряжением 10 кВ и ТП построены в 1994 году, собственником являлось государство, в 2005 году переданы в ООО "Башкирэнерго" в связи с реорганизацией, с 2006 года земельный участок ООО "Башкирэнерго" предоставлен по договору аренды, ежегодно договор пролонгируется, в данном случае земельный участок, предоставленный истцам, относится к охранной зоне, объекты ВЛ-10 кВ и ТП обеспечивают электричеством население района с разрешения администрации района (л.д. 85).
В соответствии с Правилами охраны электрических сетей напряжением до 1000 вольт, утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 11 сентября 1972 года N ..., для охраны электрических сетей напряжением до 1000 вольт устанавливаются охранные зоны вдоль воздушных линий электропередачи на 2 метра с каждой стороны (п. 2). В пределах охранных зон ЛЭП напряжением до 1 000 вольт без письменного согласия организации, эксплуатирующей эти линии, запрещается осуществлять строительные работы, производить посадку и вырубку деревьев и.т.д. Между тем в соответствии с п. 6 Правил земельная площадь охранных зон ЛЭП напряжением до 1 000 вольт не подлежит изъятию у землепользователей, но используется ими с обязательным соблюдением требований настоящих Правил. Таким образом, с 1972 года указанным постановлением установлено право ограниченного пользования чужими земельными участками (публичный сервитут) охранной зоны на всем протяжении.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, в том числе сервитут, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Таким образом, поскольку земельные участки под опорами ВЛ-10 кВ и ТП принадлежат ответчику на праве аренды, заключенного в соответствии с постановлением главы администрации МР Иглинский район РБ от 29 ноября 2006 года N 11-761, то существуют ограничения (обременения) права в пользовании земельным участком со стороны арендаторов земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., которые совпадают с территорией охранной зоны линии электропередачи.
Разрешая спор, суд правильно применил приведенные выше правовые нормы, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку на момент возникновения у истцов права аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., линии ВЛ-10кВ и ТП, о переносе которых заявлены настоящие требования, уже находилась на спорных земельных участках, о чем истцам было известно.
Доводы истцов о том, что при переходе прав на земельный участок они не знали расположение границ участков, не могут быть приняты во внимание, поскольку истцы, приобретая права аренды в отношении указанный выше земельных участков, должны были проявить должную осмотрительность относительно местоположения приобретаемых ими земельных участков, расположение опоры линий электропередачи на приобретаемых земельных участках в момент заключения договоров аренды было для истцов очевидным и они с этим были согласны, в связи с чем судебная коллегия считает, что правовых оснований для удовлетворения требований истцов у суда первой инстанции не было, поскольку строительство опорных линий электропередачи осуществлено намного раньше, чем заключение договора аренды с истцами.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, суд установил правильно, представленные доказательства оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применил верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допустил, оснований для изменения решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено. Постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным, оно подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение суда Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 20 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя И.Э., И.И. - Х. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Н.МИЛЮТИН
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Р.Х.МУГИНОВА
Справка: судья Сафина Р.Р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 06.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-13259/2015
Требование: Об обязании перенести линию электропередач.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истцы полагают, что имеет место нарушение прав на использование земельных участков по назначению.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 августа 2015 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Милютина В.Н.,
судей Киньягуловой Т.М., Мугиновой Р.Х.,
при секретаре Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя И.Э., И.И. Х. на решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 20 апреля 2015 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований И.И., И.Э. к обществу с ограниченной ответственность-"Башкирэнерго" об обязании перенести линии электропередач отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного суда РБ Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
И.И., И.Э. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Башкирэнерго" (ООО "Башкирэнерго") об обязании перенести линии электропередач. В обоснование исковых требований указывают, что на основании договоров аренды земельных участков N ... от 29 апреля 2008 года и N ... от 26 марта 2008 года ими приобретено право аренды на земельные участки с кадастровыми номерами ... и ..., расположенные по адресу: адрес, вид разрешенного использования земельных участков определен для ведения личного подсобного хозяйства. Однако использовать земельные участки по назначению они не имеют возможности в связи с тем, что на земельных участках расположены линии электропередач. В целях использования земельных участков по назначению и строительства объекта недвижимости истцы обратились с заявлением в ООО "Башкирэнерго", как собственнику линий электропередач. Несмотря на то, что претензию ответчик получил 19 сентября 2014 года, до настоящего времени на него не ответил. Полагая, что имеет место нарушение прав на использование земельных участков по назначению, истцы просили обязать ООО "Башкирэнерго" произвести перенос (демонтаж) линий электропередач за пределы земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., расположенных по адресу: адрес, с установлением срока в 1 месяц.
В ходе рассмотрения дела в суде истцы уточнили исковые требования и просили обязать ответчика демонтировать линии электропередач за пределы принадлежащих им земельных участков в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда И.Э., И.И. в апелляционной жалобе просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая, что время возникновения ЛЭП на земельном участке не является основанием для отказа в иске, так как основным моментом в порядке ст. 304 ГК РФ является ограничение прав в пользовании земельным участком, что в свою очередь вызвано размещенными ЛЭП.
Проверив материалы дела, выслушав И.И., представителя И.Э. - Х., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда, лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка, может быть присуждено к исполнению обязанности в натуре, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению земельных участков в прежних границах.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
В силу п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Как следует из материалов дела, И.Э. на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес, на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N ... от 29 апреля 2008 года, заключенного между МУ земельных и имущественных отношений администрации МР Иглинский район РБ и ФИО1 л.д. 7, 13).
Государственная регистрация перехода прав в отношении указанного земельного участка произведена 26 марта 2014 года.
И.И. также на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью ... кв. м, с кадастровым номером .... из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес, на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N ... от 26 марта 2008 года, заключенного между МУ земельных и имущественных отношений администрации МР Иглинский район РБ и М.Р. (л.д. 14). Государственная регистрация перехода прав в отношении указанного земельного участка произведена 14 марта 2014 года.
Из заключения землеустроительной экспертизы, проведенной ООО "..." от 16 апреля 2015 года следует, что на территории земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., расположенных по адресу: адрес, находятся опоры воздушной линии электропередачи, представляющие собой бетонные столбы, (приложение 1 к заключению кадастрового инженера).
Опора N 1 состоит из двух столбов, опоры N 2, 3, 4 состоят из одиночных столбов.
Земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... имеют вытянутую форму, расположены с севера на юг и граничат между собой по одной из сторон участков (л.д. 61 - 63).
Таким образом, на территории земельных участков, переданных в аренду истцам, располагаются 4 опоры воздушных линий электропередач.
Как следует из пояснений представителя ООО "Башкирэнерго" М.У., расположенная в границах сельского поселения Охлебининский сельский совет муниципального района Иглинского район РБ воздушные линии электропередачи напряжением 10 кВ и ТП построены в 1994 году, собственником являлось государство, в 2005 году переданы в ООО "Башкирэнерго" в связи с реорганизацией, с 2006 года земельный участок ООО "Башкирэнерго" предоставлен по договору аренды, ежегодно договор пролонгируется, в данном случае земельный участок, предоставленный истцам, относится к охранной зоне, объекты ВЛ-10 кВ и ТП обеспечивают электричеством население района с разрешения администрации района (л.д. 85).
В соответствии с Правилами охраны электрических сетей напряжением до 1000 вольт, утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 11 сентября 1972 года N ..., для охраны электрических сетей напряжением до 1000 вольт устанавливаются охранные зоны вдоль воздушных линий электропередачи на 2 метра с каждой стороны (п. 2). В пределах охранных зон ЛЭП напряжением до 1 000 вольт без письменного согласия организации, эксплуатирующей эти линии, запрещается осуществлять строительные работы, производить посадку и вырубку деревьев и.т.д. Между тем в соответствии с п. 6 Правил земельная площадь охранных зон ЛЭП напряжением до 1 000 вольт не подлежит изъятию у землепользователей, но используется ими с обязательным соблюдением требований настоящих Правил. Таким образом, с 1972 года указанным постановлением установлено право ограниченного пользования чужими земельными участками (публичный сервитут) охранной зоны на всем протяжении.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, в том числе сервитут, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Таким образом, поскольку земельные участки под опорами ВЛ-10 кВ и ТП принадлежат ответчику на праве аренды, заключенного в соответствии с постановлением главы администрации МР Иглинский район РБ от 29 ноября 2006 года N 11-761, то существуют ограничения (обременения) права в пользовании земельным участком со стороны арендаторов земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., которые совпадают с территорией охранной зоны линии электропередачи.
Разрешая спор, суд правильно применил приведенные выше правовые нормы, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку на момент возникновения у истцов права аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., линии ВЛ-10кВ и ТП, о переносе которых заявлены настоящие требования, уже находилась на спорных земельных участках, о чем истцам было известно.
Доводы истцов о том, что при переходе прав на земельный участок они не знали расположение границ участков, не могут быть приняты во внимание, поскольку истцы, приобретая права аренды в отношении указанный выше земельных участков, должны были проявить должную осмотрительность относительно местоположения приобретаемых ими земельных участков, расположение опоры линий электропередачи на приобретаемых земельных участках в момент заключения договоров аренды было для истцов очевидным и они с этим были согласны, в связи с чем судебная коллегия считает, что правовых оснований для удовлетворения требований истцов у суда первой инстанции не было, поскольку строительство опорных линий электропередачи осуществлено намного раньше, чем заключение договора аренды с истцами.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, суд установил правильно, представленные доказательства оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применил верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допустил, оснований для изменения решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено. Постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным, оно подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение суда Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 20 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя И.Э., И.И. - Х. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Н.МИЛЮТИН
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Р.Х.МУГИНОВА
Справка: судья Сафина Р.Р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)