Судебные решения, арбитраж
Изъятие земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27.04.2015
Постановление изготовлено в полном объеме 06.05.2015
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Рыжовой Е.В., судей Волковой Ю.А. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Феоктистовой Д.О., при участии от истца - общества с ограниченной ответственностью Племенное хозяйство "Лазаревское" (поселок Лазарево Щекинского района Тульской области, ОГРН 1107154005210, ИНН 7118503160) - Романовской М.М. (доверенность от 14.09.2012 серии 71 ТО 0402595), Войтенко М.А. (доверенность от 05.09.2012 N 27), в отсутствие ответчика - открытого акционерного общества "Газпром" (город Москва, ОГРН 1027700070518, ИНН 7736050003) и третьего лица - закрытого акционерного общества "Газпром инвест Юг" (город Москва, ОГРН 1037700043567, ИНН 7728260399), надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Газпром" на решение Арбитражного суда Тульской области от 11.02.2015 по делу N А68-4873/2014 (судья Большаков Д.В.),
установил:
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью Племенное хозяйство "Лазаревское" (далее - ООО ПХ "Лазаревское") обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском к открытому акционерному обществу "Газпром" о взыскании задолженности по договору аренды в размере 5 491 908 рублей 07 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 567 047 рублей 89 копеек, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей (дело N А68-4869/2014) (т. 1, л.д. 4-6).
ООО ПХ "Лазаревское" обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к ОАО "Газпром" о взыскании задолженности по договору аренды в размере 263 993 рублей 01 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 257 рублей 90 копеек, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей (дело N А68-4873/2014) (т. 4, л.д. 4-6).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО "Газпром инвест Юг".
Определением суда от 25.07.2014 дела N А68-4869/2014 и N А68-4873/2014 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением делу N А68-4873/2014 (т. 2, л.д. 171-172).
В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 8 301 257 рублей 52 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 60 000 рублей (т. 3, л.д. 20). Уточненные требования приняты судом к рассмотрению по существу в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т. 3, л.д. 40-41).
Решением Арбитражного суда Тульской области от 11.02.2015 исковые требований удовлетворены: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендным платежам в размере 7 343 508 рублей 64 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 957 748 рублей 88 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 62 119 рублей 79 копеек и на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей. С ОАО "Газпром" взыскана в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 2 386 рублей 21 копейки (т. 3, л.д. 76-87).
Не согласившись с судебным актом, ОАО "Газпром" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать (т. 5, л.д. 131-132).
Заявитель, обосновывая доводы апелляционной жалобы, указал на то, что ответчик возвратил спорные земельные участки истцу, о чем свидетельствует то обстоятельство, что после истечения сроков действия основных договоров аренды, между истцом и собственником в отношении тех же земельных участков были заключены новые договоры аренды, то есть в указанный момент спорными участками владел их собственник (арендодатель) или истец. По мнению заявителя жалобы, зафиксированное в договорах положение об отсутствии обременения спорных участков правами третьих лиц (правами ОАО "Газпром") свидетельствует о признании со стороны истца факта прекращения спорных договоров субаренды и возврата ответчиком спорных земельных участков истцу. Заявитель полагает, что отсутствие передаточного акта возврата предмета аренды между истцом и ответчиком само по себе не свидетельствует об отсутствии возврата арендованного имущества, а сам передаточный акт не является единственным допустимым доказательством передачи (возврата) предмета аренды.
В заседании суда апелляционной инстанции представители истца не согласились с доводами апелляционной жалобы, просили судебный акт оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились.
Ответчик направил ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя (т. 5, л.д. 163), которое удовлетворено судом апелляционной инстанции, на основании статей 41, 123, 156, 159, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная жалоба, с учетом отсутствия возражений со стороны представителей истца, рассмотрена в отсутствие ответчика и третьего лица, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о времени и месте его проведения, в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Тульской области от 11.02.2015 проверены апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей истца, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.
Между ООО "ПХ "Лазаревское" (арендатор) и ОАО "Газпром" (субарендатор) заключены договоры субаренды земельных участков от 01.02.2011 N 48-0094-113 и N 48-0094-128 (т. 1, л.д. 9-13; т. 4, л.д. 13-17).
На основании пункта 1.1 договора от 01.02.2011 N 48-0094-128 арендатор передал субарендатору в аренду на срок с 01.02.2011 по 31.12.2011 земельный участок площадью 2 351 кв. м из земельного массива с кадастровым номером 71:22:000000:7, общей площадью 8 018 000 кв. м, расположенный: относительно ориентира земли СПК "Фоминский", расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, Щекинский район, согласно кадастровой выписке от 13.07.2011 N 11-1222097, являющейся частью договора, в границах, указанных в плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью договора, для строительства магистрального газопровода Ефремов - Щекино в составе стройки "Техперевооружение газопроводов СКЦ на участке Елец - Щекино".
Земельный участок, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, передан в аренду ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2011 (т. 4, л.д. 21).
В соответствии с пунктом 1.1 договора от 01.02.2011 N 48-0094-113 арендатор передал субарендатору в аренду на срок с 01.02.2011 по 31.12.2011 земельный участок площадью 48 908 кв. м из земельного массива с кадастровым номером 71:22:000000:74, общей площадью 16 944 500 кв. м, расположенный: относительно ориентира - село Липово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Щекинский район, МО Лазаревское, согласно кадастровой выписке от 15.07.2011 N 11-1227198, являющейся неотъемлемой частью договора, в границах, указанных в плане земельного участка, являющемся приложением к договору аренды, для строительства магистрального газопровода Ефремов - Щекино в составе стройки "Техперевооружение газопроводов СКЦ на участке Елец - Щекино".
Земельный участок, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, передан в аренду ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2011 (т. 1, л.д. 38).
В пункте 1.7 договоров предусмотрено, что по окончании срока действия договоров, а также в случаях досрочного прекращения аренды, субарендатор письменно уведомляет арендатора о возврате участка. Возврат участка осуществляется с составлением акта приема-передачи, подписываемого полномочными представителями сторон.
В соответствии с пунктом 2.1 договора от 01.02.2011 N 48-0094-128 общая цена договора состоит из суммы арендной платы за весь период аренды земельного участка, из сумм, выплачиваемых в счет возмещения упущенной выгоды, причиненной изъятием земельных участков (временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц), а также из стоимости убытков, связанных с восстановлением ухудшенного качества земель и составляет, согласно расчету цены договора (приложение N 4 к договору) 176 724 рубля 70 копеек, НДС не облагается в соответствии с пунктом 3 статьи 346.1 Налогового кодекса Российской Федерации, из которых 100 083 рубля 10 копеек - сумма арендной платы за весь период, указанный в пункте 1.1 договора, согласно расчету (приложение N 5 к договору), являющемуся неотъемлемой частью договора; 76 641 рубль 60 копеек - размер упущенной выгоды, причиненной изъятием земельных участков (временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц), а также из стоимости убытков, связанных с восстановлением ухудшенного качества земель, согласно акту определения убытков (приложение N 6 к договору), который является неотъемлемой частью договора.
В соответствии с пунктом 2.1 договора от 01.02.2011 N 48-0094-113 общая цена договора состоит из суммы арендной платы за весь период аренды земельного участка, из сумм, выплачиваемых в счет возмещения убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельных участков (временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц), а также из стоимости убытков, связанных с восстановлением ухудшенного качества земель и составляет, согласно расчету цены договора (приложение N 4 к договору) 3 911 106 рублей 91 копейка, НДС не облагается в соответствии с пунктом 3 статьи 346.1 Налогового кодекса Российской Федерации, из которых 2 082 062 рубля 48 копеек - сумма арендной платы за весь период, указанный в пункте 1.1 договора, согласно расчету (приложение N 5 к договору), являющемуся неотъемлемой частью договора; 1 829 044 рубля 43 копейки - размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельных участков (временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц), а также из стоимости убытков, связанных с восстановлением ухудшенного качества земель, согласно акту определения убытков (приложение N 6 к договору), который является неотъемлемой частью договора.
В пункте 2.2 договоров предусмотрено, что датой начала начисления арендной платы является день подписания акта приема-передачи участка субарендатором. Датой окончания начисления арендной платы является день возврата участка арендатору, а в случае необоснованного отказа арендатора от приемки участка и (или) отказа от подписания акта приема-передачи участка - дата, указанная в уведомлении субарендатора.
Согласно пункту 2.4 договоров расчеты по договорам со стороны субарендатора производит ЗАО "Газпром инвест Юг" на основании договора на реализацию инвестиционных проектов от 04.10.2006 N ИД-1-2006 с ОАО "Газпром".
В пункте 4.2 договоров установлена ответственность субарендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Как следует из материалов дела, ответчиком в период действия договоров были нарушены условия по суммам и срокам внесения арендных платежей.
В соответствии с пунктами 1.1 и 2.1 договоров ответчик оплатил арендную плату за период с 01.02.2011 по 31.12.2011; за период с 01.01.2012 и на день подачи исковых заявлений в суд нарушил условия договора, не сдав земельный участок и не оплатив арендную плату.
Согласно расчету истца за период с 01.01.2012 по 29.01.2015 общая задолженность по арендной плате по договорам составила 7 343 508 рублей 64 копейки (т. 3, л.д. 21-25).
Во исполнение пункта 6.1 договоров истец предпринимал попытки урегулировать в досудебном порядке спор с ответчиком, для чего направил в его адрес сводную претензию от 29.04.2013 N 563 (т. 1, л.д. 44-47). Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы, ООО ПХ "Лазаревское" обратилось с иском в арбитражный суд (с учетом уточнения заявленных требований) (т. 1, л.д. 4-6; т. 3, л.д. 20; т. 4, л.д. 4-6).
Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, правомерно удовлетворил их в полном объеме, исходя из следующего.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Факт передачи истцом арендованного имущества ответчику и факт пользования обществом арендованным имуществом подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспорены.
Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как усматривается из материалов дела, после окончания срока действия договоров аренды арендатор продолжил пользоваться земельными участками при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договоры аренды считаются возобновленным на неопределенный срок в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так как ответчик не возвратил земельные участки по акту приема-передачи, истцом начислена арендная плата за весь период нахождения земельных участков у него в пользовании.
Отклоняя довод ответчика о том, что действие договоров аренды прекратилось по истечении срока их действия и окончания строительства магистрального газопровода, и ответчик фактически не пользовался спорным земельным участком, суд первой инстанции правомерно указал следующее.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В пункте 7.2 договоров стороны установили срок его действия - до 31.12.2011, а в пункте 1.7 договоров предусмотрели, что по окончании срока действия договора, а также в случаях досрочного прекращения аренды, арендатор письменно уведомляет арендодателя о возврате участка. Возврат участка осуществляется с составлением акта приема-передачи, подписываемого полномочными представителями сторон.
По смыслу изложенного необходимым условием, подтверждающим прекращение отношений сторон по договору аренды, является представление доказательств возврата имущества арендодателю в момент истечения срока действия договора. Применительно к настоящему спору - не позднее 31.12.2011.
В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Между тем, ответчиком таких доказательств (возврата имущества арендодателю) не представлено, в связи с чем суд правомерно квалифицировал правоотношения сторон в спорный период времени, как отношения, возникшие из договоров, возобновленных на неопределенный срок.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.
Право стороны на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора.
В рассматриваемом случае ОАО "Газпром" не представило доказательств, подтверждающих отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок.
Письмо ответчика от 11.02.2013 N 19-01-02/217, направленное в адрес арендодателя (т. 1, л.д. 116), обоснованно не признано судом первой инстанции таким доказательством, поскольку из него не следует волеизъявление арендатора на отказ от договора. Указанное письмо верно оценено судом как предложение арендатора арендодателю, направленное в период возобновления договора аренды на неопределенный срок, прекратить договор по соглашению сторон.
Согласно пункту 7.1 договора аренды все изменения и дополнения к договору действительны и становятся частью договора только в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что письмо от 11.02.2013 N 19-01-02/217 было направлено истцу не арендатором ОАО "Газпром" или уполномоченным им в установленном порядке лицом, а начальником управления землеустроительных работ ЗАО "Газпром инвест Юг" Гайдуковым С.В., полномочия которого не были подтверждены. В данном письме третье лицо уведомило истца о прекращении строительно-монтажных работ по стройке "Техперевооружение газопроводов СКЦ на участке Елец - Щекино" и о возврате арендуемых земельных участков.
К письму были приложены акты возврата (приема-передачи) земельных участков на 30 листах в трех экземплярах каждый, в том числе и акт возврата спорного земельного участка, но не подписанный со стороны ответчика и не скрепленный его печатью.
В связи с тем, что не оформленный со стороны арендатора акт возврата земельного участка не порождает обязанность арендодателя рассматривать незаполненный бланк акта в качестве предложения возвратить участок, указанное письмо не может являться доказательством обращения ответчика к истцу с предложением о возврате арендованного земельного участка.
Не может подтверждать факт возврата или попытки возврата ответчиком истцу земельного участка также протокол совещания по вопросу арендных отношений с ООО ПХ "Лазаревское" от 31.05.2013 (т. 1, л.д. 66-67), так как предметом данного совещания являлось погашение задолженности ОАО "Газпром инвест Юг" по арендной плате по 29-ти договорам аренды, заключенным между истцом и ответчиком. В указанном протоколе отсутствуют какие-либо ссылки, как на спорные договоры аренды земельных участков, так и на арендованные по данным договором земельные участки. Кроме того, из текста протокола не усматривается, что в совещании принимали участие лица, уполномоченные ответчиком на решение вопросов по возврату какого-либо конкретного земельного участка.
Ссылка ответчика на письмо истца от 20.03.2013 N 393, в котором последний сослался на возможность принятия земельного участка лишь после проверки качества технической рекультивации (т. 1, л.д. 69), является лишь подтверждением отсутствия соглашения сторон на прекращение арендной сделки по взаимному согласию в период действия договора на неопределенный срок.
С учетом изложенного ссылка ответчика на пункт 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", распространяющаяся на случаи уклонения арендодателя от принятия имущества после истечения договора, не может быть принята во внимание судом.
То обстоятельство, что фактически строительство газопровода завершено и земельные участки используются ответчиком не под строительство, а для эксплуатации газопровода, не имеет юридического значения по делу, так как не влияет на право арендодателя получать арендную плату с арендатора в период всего действия договора аренды, поскольку договоры аренды в спорный период являлись действующими, доказательств отказа от них арендатора не имеется, а соглашения сторон о их расторжении не достигнуто.
Поскольку земельный участок не передавался истцу по акту приема-передачи в соответствии с пунктом 1.7 договоров, договоры аренды от 01.02.2011 N 48-0094-113 и N 48-0094-128 не расторгнуты, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время, пока земельный участок фактически использовался арендатором, в связи с чем требования истца о взыскании арендной платы по договорам аренды земельных участков в сумме 7 343 508 рублей 64 копеек удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.
Данные выводы соответствуют позиции, изложенной в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 09.12.2014 по делу N А68-561/2014 и определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.04.2015 N 310-ЭС15-2206.
В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", предусмотренные частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства.
Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2012 по 29.01.2015 составляет 957 748 рублей 88 копеек (т. 2, л.д. 21-25). Указанный расчет проверен судом и признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств установлен судом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 957 748 рублей 88 копеек подлежит удовлетворению.
Также Арбитражный суд Тульской области, руководствуясь статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия заявления со стороны ответчика о чрезмерности судебных расходов, а также характера спора, сложности дела, продолжительности его рассмотрения, квалификации представителя, сложившейся в регионе стоимости оплаты услуг адвокатов, правомерно отнес на ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 60 000 рублей, подтвержденные надлежащим образом квитанциями от 19.05.2014 N 043563, N 043561, согласно которым ООО "ПХ "Лазаревское" оплатило адвокату Войтенко М.А. юридические услуги за составление исковых заявлений к ОАО "Газпром" и ведение дел в Арбитражном суде Тульской области (т. 1, л.д. 73; т. 4, л.д. 73).
С учетом изложенного, проанализировав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не влияют на законность и обоснованность обжалуемого решения суда, поскольку, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой судом первой инстанции установленных обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены законного и обоснованного судебного акта.
Обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исследованным судом первой инстанции, дана надлежащая правовая оценка по правилам, установленным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и действующему законодательству.
Нарушений норм процессуального и материального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии с пунктом 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Таким образом, государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы в сумме 3 000 рублей относится на заявителя - ОАО "Газпром".
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тульской области от 11.02.2015 по делу N А68-4873/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Газпром" (город Москва, ОГРН 1027700070518, ИНН 7736050003) - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Е.В.РЫЖОВА
Судьи
Ю.А.ВОЛКОВА
Л.А.КАПУСТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.05.2015 N 20АП-1811/2015 ПО ДЕЛУ N А68-4873/2014
Разделы:Изъятие земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2015 г. по делу N А68-4873/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 27.04.2015
Постановление изготовлено в полном объеме 06.05.2015
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Рыжовой Е.В., судей Волковой Ю.А. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Феоктистовой Д.О., при участии от истца - общества с ограниченной ответственностью Племенное хозяйство "Лазаревское" (поселок Лазарево Щекинского района Тульской области, ОГРН 1107154005210, ИНН 7118503160) - Романовской М.М. (доверенность от 14.09.2012 серии 71 ТО 0402595), Войтенко М.А. (доверенность от 05.09.2012 N 27), в отсутствие ответчика - открытого акционерного общества "Газпром" (город Москва, ОГРН 1027700070518, ИНН 7736050003) и третьего лица - закрытого акционерного общества "Газпром инвест Юг" (город Москва, ОГРН 1037700043567, ИНН 7728260399), надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Газпром" на решение Арбитражного суда Тульской области от 11.02.2015 по делу N А68-4873/2014 (судья Большаков Д.В.),
установил:
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью Племенное хозяйство "Лазаревское" (далее - ООО ПХ "Лазаревское") обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском к открытому акционерному обществу "Газпром" о взыскании задолженности по договору аренды в размере 5 491 908 рублей 07 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 567 047 рублей 89 копеек, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей (дело N А68-4869/2014) (т. 1, л.д. 4-6).
ООО ПХ "Лазаревское" обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к ОАО "Газпром" о взыскании задолженности по договору аренды в размере 263 993 рублей 01 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 257 рублей 90 копеек, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей (дело N А68-4873/2014) (т. 4, л.д. 4-6).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО "Газпром инвест Юг".
Определением суда от 25.07.2014 дела N А68-4869/2014 и N А68-4873/2014 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением делу N А68-4873/2014 (т. 2, л.д. 171-172).
В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 8 301 257 рублей 52 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 60 000 рублей (т. 3, л.д. 20). Уточненные требования приняты судом к рассмотрению по существу в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т. 3, л.д. 40-41).
Решением Арбитражного суда Тульской области от 11.02.2015 исковые требований удовлетворены: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендным платежам в размере 7 343 508 рублей 64 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 957 748 рублей 88 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 62 119 рублей 79 копеек и на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей. С ОАО "Газпром" взыскана в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 2 386 рублей 21 копейки (т. 3, л.д. 76-87).
Не согласившись с судебным актом, ОАО "Газпром" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать (т. 5, л.д. 131-132).
Заявитель, обосновывая доводы апелляционной жалобы, указал на то, что ответчик возвратил спорные земельные участки истцу, о чем свидетельствует то обстоятельство, что после истечения сроков действия основных договоров аренды, между истцом и собственником в отношении тех же земельных участков были заключены новые договоры аренды, то есть в указанный момент спорными участками владел их собственник (арендодатель) или истец. По мнению заявителя жалобы, зафиксированное в договорах положение об отсутствии обременения спорных участков правами третьих лиц (правами ОАО "Газпром") свидетельствует о признании со стороны истца факта прекращения спорных договоров субаренды и возврата ответчиком спорных земельных участков истцу. Заявитель полагает, что отсутствие передаточного акта возврата предмета аренды между истцом и ответчиком само по себе не свидетельствует об отсутствии возврата арендованного имущества, а сам передаточный акт не является единственным допустимым доказательством передачи (возврата) предмета аренды.
В заседании суда апелляционной инстанции представители истца не согласились с доводами апелляционной жалобы, просили судебный акт оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились.
Ответчик направил ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя (т. 5, л.д. 163), которое удовлетворено судом апелляционной инстанции, на основании статей 41, 123, 156, 159, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная жалоба, с учетом отсутствия возражений со стороны представителей истца, рассмотрена в отсутствие ответчика и третьего лица, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о времени и месте его проведения, в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Тульской области от 11.02.2015 проверены апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей истца, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.
Между ООО "ПХ "Лазаревское" (арендатор) и ОАО "Газпром" (субарендатор) заключены договоры субаренды земельных участков от 01.02.2011 N 48-0094-113 и N 48-0094-128 (т. 1, л.д. 9-13; т. 4, л.д. 13-17).
На основании пункта 1.1 договора от 01.02.2011 N 48-0094-128 арендатор передал субарендатору в аренду на срок с 01.02.2011 по 31.12.2011 земельный участок площадью 2 351 кв. м из земельного массива с кадастровым номером 71:22:000000:7, общей площадью 8 018 000 кв. м, расположенный: относительно ориентира земли СПК "Фоминский", расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, Щекинский район, согласно кадастровой выписке от 13.07.2011 N 11-1222097, являющейся частью договора, в границах, указанных в плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью договора, для строительства магистрального газопровода Ефремов - Щекино в составе стройки "Техперевооружение газопроводов СКЦ на участке Елец - Щекино".
Земельный участок, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, передан в аренду ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2011 (т. 4, л.д. 21).
В соответствии с пунктом 1.1 договора от 01.02.2011 N 48-0094-113 арендатор передал субарендатору в аренду на срок с 01.02.2011 по 31.12.2011 земельный участок площадью 48 908 кв. м из земельного массива с кадастровым номером 71:22:000000:74, общей площадью 16 944 500 кв. м, расположенный: относительно ориентира - село Липово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Щекинский район, МО Лазаревское, согласно кадастровой выписке от 15.07.2011 N 11-1227198, являющейся неотъемлемой частью договора, в границах, указанных в плане земельного участка, являющемся приложением к договору аренды, для строительства магистрального газопровода Ефремов - Щекино в составе стройки "Техперевооружение газопроводов СКЦ на участке Елец - Щекино".
Земельный участок, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, передан в аренду ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2011 (т. 1, л.д. 38).
В пункте 1.7 договоров предусмотрено, что по окончании срока действия договоров, а также в случаях досрочного прекращения аренды, субарендатор письменно уведомляет арендатора о возврате участка. Возврат участка осуществляется с составлением акта приема-передачи, подписываемого полномочными представителями сторон.
В соответствии с пунктом 2.1 договора от 01.02.2011 N 48-0094-128 общая цена договора состоит из суммы арендной платы за весь период аренды земельного участка, из сумм, выплачиваемых в счет возмещения упущенной выгоды, причиненной изъятием земельных участков (временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц), а также из стоимости убытков, связанных с восстановлением ухудшенного качества земель и составляет, согласно расчету цены договора (приложение N 4 к договору) 176 724 рубля 70 копеек, НДС не облагается в соответствии с пунктом 3 статьи 346.1 Налогового кодекса Российской Федерации, из которых 100 083 рубля 10 копеек - сумма арендной платы за весь период, указанный в пункте 1.1 договора, согласно расчету (приложение N 5 к договору), являющемуся неотъемлемой частью договора; 76 641 рубль 60 копеек - размер упущенной выгоды, причиненной изъятием земельных участков (временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц), а также из стоимости убытков, связанных с восстановлением ухудшенного качества земель, согласно акту определения убытков (приложение N 6 к договору), который является неотъемлемой частью договора.
В соответствии с пунктом 2.1 договора от 01.02.2011 N 48-0094-113 общая цена договора состоит из суммы арендной платы за весь период аренды земельного участка, из сумм, выплачиваемых в счет возмещения убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельных участков (временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц), а также из стоимости убытков, связанных с восстановлением ухудшенного качества земель и составляет, согласно расчету цены договора (приложение N 4 к договору) 3 911 106 рублей 91 копейка, НДС не облагается в соответствии с пунктом 3 статьи 346.1 Налогового кодекса Российской Федерации, из которых 2 082 062 рубля 48 копеек - сумма арендной платы за весь период, указанный в пункте 1.1 договора, согласно расчету (приложение N 5 к договору), являющемуся неотъемлемой частью договора; 1 829 044 рубля 43 копейки - размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельных участков (временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц), а также из стоимости убытков, связанных с восстановлением ухудшенного качества земель, согласно акту определения убытков (приложение N 6 к договору), который является неотъемлемой частью договора.
В пункте 2.2 договоров предусмотрено, что датой начала начисления арендной платы является день подписания акта приема-передачи участка субарендатором. Датой окончания начисления арендной платы является день возврата участка арендатору, а в случае необоснованного отказа арендатора от приемки участка и (или) отказа от подписания акта приема-передачи участка - дата, указанная в уведомлении субарендатора.
Согласно пункту 2.4 договоров расчеты по договорам со стороны субарендатора производит ЗАО "Газпром инвест Юг" на основании договора на реализацию инвестиционных проектов от 04.10.2006 N ИД-1-2006 с ОАО "Газпром".
В пункте 4.2 договоров установлена ответственность субарендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Как следует из материалов дела, ответчиком в период действия договоров были нарушены условия по суммам и срокам внесения арендных платежей.
В соответствии с пунктами 1.1 и 2.1 договоров ответчик оплатил арендную плату за период с 01.02.2011 по 31.12.2011; за период с 01.01.2012 и на день подачи исковых заявлений в суд нарушил условия договора, не сдав земельный участок и не оплатив арендную плату.
Согласно расчету истца за период с 01.01.2012 по 29.01.2015 общая задолженность по арендной плате по договорам составила 7 343 508 рублей 64 копейки (т. 3, л.д. 21-25).
Во исполнение пункта 6.1 договоров истец предпринимал попытки урегулировать в досудебном порядке спор с ответчиком, для чего направил в его адрес сводную претензию от 29.04.2013 N 563 (т. 1, л.д. 44-47). Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы, ООО ПХ "Лазаревское" обратилось с иском в арбитражный суд (с учетом уточнения заявленных требований) (т. 1, л.д. 4-6; т. 3, л.д. 20; т. 4, л.д. 4-6).
Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, правомерно удовлетворил их в полном объеме, исходя из следующего.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Факт передачи истцом арендованного имущества ответчику и факт пользования обществом арендованным имуществом подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспорены.
Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как усматривается из материалов дела, после окончания срока действия договоров аренды арендатор продолжил пользоваться земельными участками при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договоры аренды считаются возобновленным на неопределенный срок в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так как ответчик не возвратил земельные участки по акту приема-передачи, истцом начислена арендная плата за весь период нахождения земельных участков у него в пользовании.
Отклоняя довод ответчика о том, что действие договоров аренды прекратилось по истечении срока их действия и окончания строительства магистрального газопровода, и ответчик фактически не пользовался спорным земельным участком, суд первой инстанции правомерно указал следующее.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В пункте 7.2 договоров стороны установили срок его действия - до 31.12.2011, а в пункте 1.7 договоров предусмотрели, что по окончании срока действия договора, а также в случаях досрочного прекращения аренды, арендатор письменно уведомляет арендодателя о возврате участка. Возврат участка осуществляется с составлением акта приема-передачи, подписываемого полномочными представителями сторон.
По смыслу изложенного необходимым условием, подтверждающим прекращение отношений сторон по договору аренды, является представление доказательств возврата имущества арендодателю в момент истечения срока действия договора. Применительно к настоящему спору - не позднее 31.12.2011.
В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Между тем, ответчиком таких доказательств (возврата имущества арендодателю) не представлено, в связи с чем суд правомерно квалифицировал правоотношения сторон в спорный период времени, как отношения, возникшие из договоров, возобновленных на неопределенный срок.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.
Право стороны на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора.
В рассматриваемом случае ОАО "Газпром" не представило доказательств, подтверждающих отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок.
Письмо ответчика от 11.02.2013 N 19-01-02/217, направленное в адрес арендодателя (т. 1, л.д. 116), обоснованно не признано судом первой инстанции таким доказательством, поскольку из него не следует волеизъявление арендатора на отказ от договора. Указанное письмо верно оценено судом как предложение арендатора арендодателю, направленное в период возобновления договора аренды на неопределенный срок, прекратить договор по соглашению сторон.
Согласно пункту 7.1 договора аренды все изменения и дополнения к договору действительны и становятся частью договора только в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что письмо от 11.02.2013 N 19-01-02/217 было направлено истцу не арендатором ОАО "Газпром" или уполномоченным им в установленном порядке лицом, а начальником управления землеустроительных работ ЗАО "Газпром инвест Юг" Гайдуковым С.В., полномочия которого не были подтверждены. В данном письме третье лицо уведомило истца о прекращении строительно-монтажных работ по стройке "Техперевооружение газопроводов СКЦ на участке Елец - Щекино" и о возврате арендуемых земельных участков.
К письму были приложены акты возврата (приема-передачи) земельных участков на 30 листах в трех экземплярах каждый, в том числе и акт возврата спорного земельного участка, но не подписанный со стороны ответчика и не скрепленный его печатью.
В связи с тем, что не оформленный со стороны арендатора акт возврата земельного участка не порождает обязанность арендодателя рассматривать незаполненный бланк акта в качестве предложения возвратить участок, указанное письмо не может являться доказательством обращения ответчика к истцу с предложением о возврате арендованного земельного участка.
Не может подтверждать факт возврата или попытки возврата ответчиком истцу земельного участка также протокол совещания по вопросу арендных отношений с ООО ПХ "Лазаревское" от 31.05.2013 (т. 1, л.д. 66-67), так как предметом данного совещания являлось погашение задолженности ОАО "Газпром инвест Юг" по арендной плате по 29-ти договорам аренды, заключенным между истцом и ответчиком. В указанном протоколе отсутствуют какие-либо ссылки, как на спорные договоры аренды земельных участков, так и на арендованные по данным договором земельные участки. Кроме того, из текста протокола не усматривается, что в совещании принимали участие лица, уполномоченные ответчиком на решение вопросов по возврату какого-либо конкретного земельного участка.
Ссылка ответчика на письмо истца от 20.03.2013 N 393, в котором последний сослался на возможность принятия земельного участка лишь после проверки качества технической рекультивации (т. 1, л.д. 69), является лишь подтверждением отсутствия соглашения сторон на прекращение арендной сделки по взаимному согласию в период действия договора на неопределенный срок.
С учетом изложенного ссылка ответчика на пункт 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", распространяющаяся на случаи уклонения арендодателя от принятия имущества после истечения договора, не может быть принята во внимание судом.
То обстоятельство, что фактически строительство газопровода завершено и земельные участки используются ответчиком не под строительство, а для эксплуатации газопровода, не имеет юридического значения по делу, так как не влияет на право арендодателя получать арендную плату с арендатора в период всего действия договора аренды, поскольку договоры аренды в спорный период являлись действующими, доказательств отказа от них арендатора не имеется, а соглашения сторон о их расторжении не достигнуто.
Поскольку земельный участок не передавался истцу по акту приема-передачи в соответствии с пунктом 1.7 договоров, договоры аренды от 01.02.2011 N 48-0094-113 и N 48-0094-128 не расторгнуты, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время, пока земельный участок фактически использовался арендатором, в связи с чем требования истца о взыскании арендной платы по договорам аренды земельных участков в сумме 7 343 508 рублей 64 копеек удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.
Данные выводы соответствуют позиции, изложенной в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 09.12.2014 по делу N А68-561/2014 и определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.04.2015 N 310-ЭС15-2206.
В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", предусмотренные частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства.
Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2012 по 29.01.2015 составляет 957 748 рублей 88 копеек (т. 2, л.д. 21-25). Указанный расчет проверен судом и признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств установлен судом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 957 748 рублей 88 копеек подлежит удовлетворению.
Также Арбитражный суд Тульской области, руководствуясь статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия заявления со стороны ответчика о чрезмерности судебных расходов, а также характера спора, сложности дела, продолжительности его рассмотрения, квалификации представителя, сложившейся в регионе стоимости оплаты услуг адвокатов, правомерно отнес на ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 60 000 рублей, подтвержденные надлежащим образом квитанциями от 19.05.2014 N 043563, N 043561, согласно которым ООО "ПХ "Лазаревское" оплатило адвокату Войтенко М.А. юридические услуги за составление исковых заявлений к ОАО "Газпром" и ведение дел в Арбитражном суде Тульской области (т. 1, л.д. 73; т. 4, л.д. 73).
С учетом изложенного, проанализировав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не влияют на законность и обоснованность обжалуемого решения суда, поскольку, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой судом первой инстанции установленных обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены законного и обоснованного судебного акта.
Обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исследованным судом первой инстанции, дана надлежащая правовая оценка по правилам, установленным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и действующему законодательству.
Нарушений норм процессуального и материального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии с пунктом 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Таким образом, государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы в сумме 3 000 рублей относится на заявителя - ОАО "Газпром".
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тульской области от 11.02.2015 по делу N А68-4873/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Газпром" (город Москва, ОГРН 1027700070518, ИНН 7736050003) - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Е.В.РЫЖОВА
Судьи
Ю.А.ВОЛКОВА
Л.А.КАПУСТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)