Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Общество является собственником участка, на котором в том числе расположена трансформаторная подстанция, закрепленная за предприятием на праве хозяйственного ведения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 июля 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Ракчеевой М.А., судей Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В., при участии от Череповецкого государственного предприятия Вологодской области по эксплуатации коммунальных электрических и тепловых сетей Антипиной А.Н. (доверенность от 31.12.2014), рассмотрев 13.07.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Шекснинская Заря" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 22.12.2014 (судья Свиридовская М.Б.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2015 (судьи Романова А.В., Чередина Н.В., Шадрина А.Н.) по делу N А13-6089/2014,
установил:
Череповецкое государственное предприятие Вологодской области по эксплуатации коммунальных электрических и тепловых сетей, место нахождения: 162690, Вологодская обл., Череповецкий р-н, д. Ясная Поляна, ул. Механизаторов, д. 5, ОГРН 1023502289865, ИНН 3533010263 (далее - Предприятие), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Шекснинская Заря", место нахождения: 162550, Вологодская обл., Шекснинский р-н, д. Пача, Цветочная ул., д. 11, ОГРН 1053500554062, ИНН 3524010330 (далее - Общество), о разделе земельного участка с кадастровым номером 35:23:0103007:293, расположенного в северо-восточной части кадастрового квартала 35:23:0103007 по адресу: Вологодская обл., Шекснинский р-н, Железнодорожный сельсовет, на два участка в соответствии с межевым планом от 01.08.2013: участок 35:23:0103007:293:ЗУ1 площадью 103 048 кв. м и участок 35:23:0103007:293:ЗУ2 площадью 110 кв. м с координатами, указанными в иске.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент имущественных отношений Вологодской области, место нахождения: 160000, г. Вологда, Предтеченская ул., д. 72 (далее - Департамент), общество с ограниченной ответственностью "Агрогеосервис", место нахождения: 162606, Вологодская обл., г. Череповец, пр. Победы, д. 14 (далее - ООО "Агрогеосервис"), федерального государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Вологодской области, открытое акционерное общество "Сбербанк России".
Решением от 22.12.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 09.04.2015, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, просит отменить обжалуемые судебные акты и принять новый - об отказе в иске.
Как указывает податель жалобы, в связи с ликвидацией общества с ограниченной ответственностью "Заря" (далее - ООО "Заря") суды неправомерно сделали вывод о ничтожности договора купли-продажи, заключенного 31.12.2010 Обществом и этим лицом; Предприятие является ненадлежащим истцом.
В отзывах на кассационную жалобу Предприятие и Департамент просят оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.
В судебном заседании представитель Предприятия поддержал доводы, изложенные в отзыве.
Остальные лица, участвующие в деле, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, однако представителей в судебное заседание не направила, поэтому жалоба на основании части 3 статьи 284 АПК РФ рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Общество является собственником земельного участка площадью 103 158 кв. м с кадастровым номером 35:23:0103007:293 по указанному выше адресу, на котором, в том числе, расположен объект недвижимости - трансформаторная подстанция N 107 (далее - ТП N 107) площадью 59,2 кв. м с условным номером 35-35-14/015/2012-288, принадлежащая Вологодской области и закрепленная за праве хозяйственного ведения за Предприятием.
ООО "Агрогеосервис" по заказу Предприятия выполнило кадастровые работы в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 35:23:0103007:293 и подготовило межевой план.
Поскольку Общество письмом от 25.10.2013 N 303 не согласилось на раздел принадлежащего ему участка, Предприятие обратилось в суд с настоящим иском, указав, что земельный участок необходим для обслуживания и эксплуатации ТП N 107.
Суды первой и апелляционной инстанций со ссылкой на пункт 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) удовлетворили заявленные требования, указав, что договор купли-продажи от 31.12.2010 в части продажи земельного участка под ТП N 107 является ничтожным, поскольку противоречит статье 36 ЗК РФ.
Суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Распоряжением комитета по управлению имуществом Вологодской области от 27.03.2011 N 463-р на основании обращения производственного сельскохозяйственного кооператива "Заря" (далее - Кооператив) согласована безвозмездная передача с баланса Кооператива в государственную собственность Вологодской области систем электроснабжения, в том числе ТП N 107.
На основании упомянутого распоряжения решением Арбитражного суда Вологодской области от 20.06.2012 по делу N А13-5444/2012 признано право собственности Вологодской области на ТП N 107.
Право собственности Вологодской области и право хозяйственного ведения Предприятия на ТП N 107 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) соответственно 24.08.2012 и 24.10.2012, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами серии 35-АБ N 191907, 244756.
Право собственности Общества на земельный участок с кадастровым номером 35:23:0103007:293 зарегистрировано в ЕГРП 23.02.2011 на основании договора от 31.12.2010 N 1-ШЗ купли-продажи недвижимого имущества, машин и оборудования, заключенного ООО "Заря" и Обществом.
Поскольку предметом договора от 31.12.2010 являлся земельный участок, находившийся в собственности ООО "Заря", а не в государственной собственности, вывод судов о ничтожности указанного договора в части продажи земельного участка, занятого зданием ТП N 107, как противоречащего статье 36 ЗК РФ является недостаточно обоснованным. Документов, касающихся приватизации спорного земельного участка, а также подтверждающих принадлежность ТП N 107 Вологодской области на момент такой приватизации, в материалах дела нет.
Однако данные обстоятельства к принятию неправильного судебного акта не привели.
Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 названного Кодекса. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В силу пункта 6 статьи 11.2 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Пунктом 1 статьи 11.4 ЗК РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 данной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Согласно пункту 2 этой же статьи при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Судами установлено, что ТП N 107 наряду с иными объектами недвижимости расположена на земельном участке с кадастровым номером 35:23:0103007:293, который находится в собственности Общества. Учитывая, что объектом земельных отношений являются земельные участки, границы которых определены в соответствии с федеральными законами, Предприятие, которому ТП N 107 принадлежит на праве хозяйственного ведения, вправе требовать раздела земельного участка в целях образования участка, необходимого для эксплуатации этого объекта. Поскольку Обществом возражений относительно площади формируемых земельных участков не заявлено, нарушений земельного законодательства при разделе участка судами не выявлено, требования Предприятия обоснованно удовлетворены.
Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 22.12.2014 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2015 по делу N А13-6089/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Шекснинская Заря" - без удовлетворения.
Председательствующий
М.А.РАКЧЕЕВА
Судьи
Т.И.САПОТКИНА
И.В.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 20.07.2015 N Ф07-5116/2015 ПО ДЕЛУ N А13-6089/2014
Требование: О разделе земельного участка на два в соответствии с межевым планом.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Общество является собственником участка, на котором в том числе расположена трансформаторная подстанция, закрепленная за предприятием на праве хозяйственного ведения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 июля 2015 г. по делу N А13-6089/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 июля 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Ракчеевой М.А., судей Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В., при участии от Череповецкого государственного предприятия Вологодской области по эксплуатации коммунальных электрических и тепловых сетей Антипиной А.Н. (доверенность от 31.12.2014), рассмотрев 13.07.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Шекснинская Заря" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 22.12.2014 (судья Свиридовская М.Б.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2015 (судьи Романова А.В., Чередина Н.В., Шадрина А.Н.) по делу N А13-6089/2014,
установил:
Череповецкое государственное предприятие Вологодской области по эксплуатации коммунальных электрических и тепловых сетей, место нахождения: 162690, Вологодская обл., Череповецкий р-н, д. Ясная Поляна, ул. Механизаторов, д. 5, ОГРН 1023502289865, ИНН 3533010263 (далее - Предприятие), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Шекснинская Заря", место нахождения: 162550, Вологодская обл., Шекснинский р-н, д. Пача, Цветочная ул., д. 11, ОГРН 1053500554062, ИНН 3524010330 (далее - Общество), о разделе земельного участка с кадастровым номером 35:23:0103007:293, расположенного в северо-восточной части кадастрового квартала 35:23:0103007 по адресу: Вологодская обл., Шекснинский р-н, Железнодорожный сельсовет, на два участка в соответствии с межевым планом от 01.08.2013: участок 35:23:0103007:293:ЗУ1 площадью 103 048 кв. м и участок 35:23:0103007:293:ЗУ2 площадью 110 кв. м с координатами, указанными в иске.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент имущественных отношений Вологодской области, место нахождения: 160000, г. Вологда, Предтеченская ул., д. 72 (далее - Департамент), общество с ограниченной ответственностью "Агрогеосервис", место нахождения: 162606, Вологодская обл., г. Череповец, пр. Победы, д. 14 (далее - ООО "Агрогеосервис"), федерального государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Вологодской области, открытое акционерное общество "Сбербанк России".
Решением от 22.12.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 09.04.2015, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, просит отменить обжалуемые судебные акты и принять новый - об отказе в иске.
Как указывает податель жалобы, в связи с ликвидацией общества с ограниченной ответственностью "Заря" (далее - ООО "Заря") суды неправомерно сделали вывод о ничтожности договора купли-продажи, заключенного 31.12.2010 Обществом и этим лицом; Предприятие является ненадлежащим истцом.
В отзывах на кассационную жалобу Предприятие и Департамент просят оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.
В судебном заседании представитель Предприятия поддержал доводы, изложенные в отзыве.
Остальные лица, участвующие в деле, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, однако представителей в судебное заседание не направила, поэтому жалоба на основании части 3 статьи 284 АПК РФ рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Общество является собственником земельного участка площадью 103 158 кв. м с кадастровым номером 35:23:0103007:293 по указанному выше адресу, на котором, в том числе, расположен объект недвижимости - трансформаторная подстанция N 107 (далее - ТП N 107) площадью 59,2 кв. м с условным номером 35-35-14/015/2012-288, принадлежащая Вологодской области и закрепленная за праве хозяйственного ведения за Предприятием.
ООО "Агрогеосервис" по заказу Предприятия выполнило кадастровые работы в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 35:23:0103007:293 и подготовило межевой план.
Поскольку Общество письмом от 25.10.2013 N 303 не согласилось на раздел принадлежащего ему участка, Предприятие обратилось в суд с настоящим иском, указав, что земельный участок необходим для обслуживания и эксплуатации ТП N 107.
Суды первой и апелляционной инстанций со ссылкой на пункт 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) удовлетворили заявленные требования, указав, что договор купли-продажи от 31.12.2010 в части продажи земельного участка под ТП N 107 является ничтожным, поскольку противоречит статье 36 ЗК РФ.
Суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Распоряжением комитета по управлению имуществом Вологодской области от 27.03.2011 N 463-р на основании обращения производственного сельскохозяйственного кооператива "Заря" (далее - Кооператив) согласована безвозмездная передача с баланса Кооператива в государственную собственность Вологодской области систем электроснабжения, в том числе ТП N 107.
На основании упомянутого распоряжения решением Арбитражного суда Вологодской области от 20.06.2012 по делу N А13-5444/2012 признано право собственности Вологодской области на ТП N 107.
Право собственности Вологодской области и право хозяйственного ведения Предприятия на ТП N 107 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) соответственно 24.08.2012 и 24.10.2012, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами серии 35-АБ N 191907, 244756.
Право собственности Общества на земельный участок с кадастровым номером 35:23:0103007:293 зарегистрировано в ЕГРП 23.02.2011 на основании договора от 31.12.2010 N 1-ШЗ купли-продажи недвижимого имущества, машин и оборудования, заключенного ООО "Заря" и Обществом.
Поскольку предметом договора от 31.12.2010 являлся земельный участок, находившийся в собственности ООО "Заря", а не в государственной собственности, вывод судов о ничтожности указанного договора в части продажи земельного участка, занятого зданием ТП N 107, как противоречащего статье 36 ЗК РФ является недостаточно обоснованным. Документов, касающихся приватизации спорного земельного участка, а также подтверждающих принадлежность ТП N 107 Вологодской области на момент такой приватизации, в материалах дела нет.
Однако данные обстоятельства к принятию неправильного судебного акта не привели.
Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 названного Кодекса. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В силу пункта 6 статьи 11.2 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Пунктом 1 статьи 11.4 ЗК РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 данной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Согласно пункту 2 этой же статьи при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Судами установлено, что ТП N 107 наряду с иными объектами недвижимости расположена на земельном участке с кадастровым номером 35:23:0103007:293, который находится в собственности Общества. Учитывая, что объектом земельных отношений являются земельные участки, границы которых определены в соответствии с федеральными законами, Предприятие, которому ТП N 107 принадлежит на праве хозяйственного ведения, вправе требовать раздела земельного участка в целях образования участка, необходимого для эксплуатации этого объекта. Поскольку Обществом возражений относительно площади формируемых земельных участков не заявлено, нарушений земельного законодательства при разделе участка судами не выявлено, требования Предприятия обоснованно удовлетворены.
Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 22.12.2014 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2015 по делу N А13-6089/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Шекснинская Заря" - без удовлетворения.
Председательствующий
М.А.РАКЧЕЕВА
Судьи
Т.И.САПОТКИНА
И.В.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)