Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ненад И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Кузнецовой Г.М.,
судей Шиповской Т.А., Бабайцевой Е.А.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Х., Н., С. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
по апелляционной жалобе представителя Х. по доверенности Щ.
на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены,
заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Шиповской Т.А., выслушав представителя Х. по доверенности Щ., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области К., возражавшего против апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в суд с иском к Х., Н., С. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование иска указало, что в настоящее время арендодателем по ранее заключенным администрацией Волгограда договорам аренды земельных участков выступает министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области.
На основании распоряжения комитета земельных ресурсов администрации Волгограда N <...> от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и гражданами: С., П., Х., Н. подписан договор N <...> от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью N <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации сооружения - открытой площадки склада ОКСа, находящейся в общей долевой собственности вышеуказанных граждан (по 1/4 доле).
Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны арендаторов договор подписан с протоколом разногласий.
Договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем ответчики используют спорный земельный участок без правоустанавливающих документов, с их стороны имеет место быть неосновательное обогащение в виде сбереженного имущества - платы за землю.
С учетом уточненных исковых требований просило взыскать с каждого из ответчиков сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <.......> рублей <.......> копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <.......> рублей <.......> копеек.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Х. по доверенности Щ. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, просит его отменить.
Проверив материалы дела в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
На основании пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК.
Согласно положениям статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как установлено судом апелляционной инстанции и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и С., П., Х., Н. подписан договор аренды земельного участка N <...> с кадастровым номером N <...>, площадью <.......> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации сооружения - открытой площадки склада ОКСа, находящейся в общей долевой собственности вышеуказанных граждан (по 1/4 доле).
Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.
В настоящее время арендодателем по ранее заключенным администрацией Волгограда договорам аренды земельных участков выступает Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области в соответствии с Законом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "<.......>" постановлением Правительства Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "<.......>".
Обращаясь в суд с иском, Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области ссылалось на то, что ответчики в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ использовали земельный участок при отсутствии заключенного договора аренды и без внесения за него платы.
Поскольку доказательств своевременного внесения ответчиками платы за использование земельного участка представлено не было, суд обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для взыскания суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Расчет платы за земельный участок, судебной коллегией проверен и является верным.
Доводы апелляционной жалобы о непривлечении судом к участию в деле в качестве соответчика арендатора П., судебной коллегией отклоняются, поскольку прав других ответчиков не нарушают. Расчет взысканной судом суммы произведен на каждого арендатора в зависимости от доли используемого земельного участка.
Кроме того, предъявление требований к одному из соответчиков относительно доли каждого является правом истца и не противоречит положениям статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у истца оснований для взыскания суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того, что функции арендодателя Мингосимущество осуществляет лишь с ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия отклоняет по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 382, статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Таким образом, с момента вступления в законную силу Закона Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "<.......>", постановления Правительства Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "<.......>", к Мингосимуществу перешли все права и обязанности Администрации Волгограда по ранее заключенным договорам аренды, в объеме, существовавшем на момент перехода прав (в том числе и право на взыскание арендной платы за предшествующие периоды).
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, применен материальный закон, регулирующий возникшие между сторонами отношения, нарушения норм процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Х. по доверенности Щ. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1671/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 февраля 2014 г. по делу N 33-1671/2014
Судья Ненад И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Кузнецовой Г.М.,
судей Шиповской Т.А., Бабайцевой Е.А.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Х., Н., С. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
по апелляционной жалобе представителя Х. по доверенности Щ.
на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены,
заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Шиповской Т.А., выслушав представителя Х. по доверенности Щ., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области К., возражавшего против апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в суд с иском к Х., Н., С. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование иска указало, что в настоящее время арендодателем по ранее заключенным администрацией Волгограда договорам аренды земельных участков выступает министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области.
На основании распоряжения комитета земельных ресурсов администрации Волгограда N <...> от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и гражданами: С., П., Х., Н. подписан договор N <...> от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью N <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации сооружения - открытой площадки склада ОКСа, находящейся в общей долевой собственности вышеуказанных граждан (по 1/4 доле).
Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны арендаторов договор подписан с протоколом разногласий.
Договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем ответчики используют спорный земельный участок без правоустанавливающих документов, с их стороны имеет место быть неосновательное обогащение в виде сбереженного имущества - платы за землю.
С учетом уточненных исковых требований просило взыскать с каждого из ответчиков сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <.......> рублей <.......> копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <.......> рублей <.......> копеек.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Х. по доверенности Щ. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, просит его отменить.
Проверив материалы дела в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
На основании пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК.
Согласно положениям статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как установлено судом апелляционной инстанции и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и С., П., Х., Н. подписан договор аренды земельного участка N <...> с кадастровым номером N <...>, площадью <.......> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации сооружения - открытой площадки склада ОКСа, находящейся в общей долевой собственности вышеуказанных граждан (по 1/4 доле).
Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.
В настоящее время арендодателем по ранее заключенным администрацией Волгограда договорам аренды земельных участков выступает Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области в соответствии с Законом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "<.......>" постановлением Правительства Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "<.......>".
Обращаясь в суд с иском, Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области ссылалось на то, что ответчики в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ использовали земельный участок при отсутствии заключенного договора аренды и без внесения за него платы.
Поскольку доказательств своевременного внесения ответчиками платы за использование земельного участка представлено не было, суд обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для взыскания суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Расчет платы за земельный участок, судебной коллегией проверен и является верным.
Доводы апелляционной жалобы о непривлечении судом к участию в деле в качестве соответчика арендатора П., судебной коллегией отклоняются, поскольку прав других ответчиков не нарушают. Расчет взысканной судом суммы произведен на каждого арендатора в зависимости от доли используемого земельного участка.
Кроме того, предъявление требований к одному из соответчиков относительно доли каждого является правом истца и не противоречит положениям статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у истца оснований для взыскания суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того, что функции арендодателя Мингосимущество осуществляет лишь с ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия отклоняет по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 382, статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Таким образом, с момента вступления в законную силу Закона Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "<.......>", постановления Правительства Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "<.......>", к Мингосимуществу перешли все права и обязанности Администрации Волгограда по ранее заключенным договорам аренды, в объеме, существовавшем на момент перехода прав (в том числе и право на взыскание арендной платы за предшествующие периоды).
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, применен материальный закон, регулирующий возникшие между сторонами отношения, нарушения норм процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Х. по доверенности Щ. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)