Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Краснодарского краевого суда Никольская О.Л., рассмотрев кассационную жалобу представителя по доверенности Управления Росреестра по Краснодарскому краю, поступившую в краевой суд 21 мая 2015 года, на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 21 января 2015 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 февраля 2015 года по делу по заявлению К. о признании незаконными действия Управления Росреестра по Краснодарскому краю,
установил:
К. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Краснодарскому краю в регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <...>; возложении обязанности на Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним право собственности на указанный земельный участок с обременением в виде ареста, наложенным ранее определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19 марта 2014 года и постановлением судебного пристава - исполнителя Апшеронского отдела УФССП от 15 мая 2014 года.
Требования обоснованы тем, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 ноября 2014 года, отменившим решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 07 октября 2014 года, признан ничтожным договор купли-продажи от <...> года указанного земельного участка, заключенный между < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >6 из собственности С. и < Ф.И.О. >7 которой < Ф.И.О. >8. продал этот участок 31 июля 2012 года, в пользу К. истребован спорный земельный участок.
К. указывал, что <...> года обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права на основании вышеназванного апелляционного определения, однако, 04 декабря 2014 года государственным регистратором принято решение о приостановлении регистрации перехода права на указанный земельный участок со ссылкой на обременение в виде ареста, наложенного Арбитражным судом Краснодарского края и судебным приставом. В дальнейшем государственным регистратором принято решение об отказе в осуществлении государственной регистрации перехода права на спорный объект недвижимости.
Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 21 января 2015 года заявление К. удовлетворено:
- - действия регистрирующего органа об отказе в регистрации права собственности К. на указанный земельный участок признаны незаконными;
- - Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязано зарегистрировать за К. право собственности на указанный земельный участок с обременением в виде ареста, наложенного постановлением судебного пристава - исполнителя Апшеронского отдела УФССП России от 15 мая 2014 года и определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19 марта 2014 года.
Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 февраля 2015 года решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 21 января 2015 года оставлено без изменения.
В кассационной жалобе представитель по доверенности Управления Росреестра по Краснодарскому краю просит отменить решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 21 января 2015 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 февраля 2015 года.
Дело истребовано судьей Краснодарского краевого суда 29 мая 2015 года, дело поступило в президиум краевого суда 08 июня 2015 года.
Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
При рассмотрении настоящего спора судами не допущено указанных нарушений норм права.
Из материалов дела усматривается, что 13 февраля 2012 года между
К. и С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <...>.
Впоследствии данный земельный участок С. продал Б., согласно договору купли-продажи от 31 июля 2012 года.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 ноября 2014 года, отменившим решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 07 октября 2014 года, договор купли-продажи этого земельного участка от 13 февраля 2012 года, заключенный между К. и С., признан ничтожным, спорный земельный участок истребован из собственности < Ф.И.О. >9. в пользу < Ф.И.О. >10
Ранее определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19 марта 2014 года наложен арест на данный земельный участок в рамках дела о банкротстве ООО "Райпищекомбинат "Красноармейский".
Также в рамках исполнительного производства в отношении должника Б. 14 мая 2014 года судебным приставом-исполнителем наложен арест на указанный земельный участок, принадлежащий ей на тот момент.
В связи с тем, что на земельный участок наложен арест, 12 января 2015 года К. отказано в регистрации права собственности.
Судебные инстанции, признавая отказ в регистрации права собственности заявителя незаконным, исходили из принципа обязательности исполнения судебных постановлений, установленного ст. 13 ГПК РФ.
Разрешая спор, суды приняли во внимание вступившее в силу апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 ноября 2014 года, которым спорное имущество истребовано в пользу заявителя.
Учитывая наличие арестов в отношении спорного земельного участка, наложенных определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19 марта 2014 года и постановлением судебного пристава - исполнителя от 14 мая 2014 года, суд в резолютивной части обжалуемого постановления обязал зарегистрировать право собственности К. с сохранением обременения в виде ареста.
Данные выводы судов соответствует требованиям действующего законодательства.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в том числе ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Принимая во внимание изложенное, судебные инстанции пришли к правильному выводу об удовлетворении требований К., с учетом правильного определения юридически значимых обстоятельств по делу и верного применения норм действующего законодательства РФ.
Доводы заявителя о законности отказа управления Росреестра в регистрации перехода права К., несостоятелен, в связи с тем, что статьей 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрено как основание для прекращения регистрации прав на объект недвижимости наличие обременения в виде ареста.
Остальные доводы заявителя, содержащиеся в кассационной жалобе, не нашли своего подтверждения исследованными материалами дела, им дана соответствующая оценка судами, которая не подлежит переоценке в суде кассационной инстанции в силу положений главы 41 ГПК РФ, при этом выводов судов доводы жалобы не опровергают, а сводятся лишь к несогласию с правовой оценкой установленных обстоятельств и фактически являются позицией заявителя, что не может служить основанием для безусловной отмены состоявшихся по делу судебных актов в кассационном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,
определил:
В передаче кассационной жалобы представителя по доверенности Управления Росреестра по Краснодарскому краю на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 21 января 2015 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 февраля 2015 года по делу по заявлению К. о признании незаконными действия Управления Росреестра по Краснодарскому краю для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда отказать.
В связи с окончанием производства в суде кассационной инстанции отменить приостановление исполнения решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 21 января 2015 года, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 февраля 2015 года.
Судья
О.Л.НИКОЛЬСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 30.07.2015 N 44Г-1239/2015
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2015 г. N 44г-1239/2015
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ КАССАЦИОННОЙ ЖАЛОБЫ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ
В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ СУДА КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ
Судья Краснодарского краевого суда Никольская О.Л., рассмотрев кассационную жалобу представителя по доверенности Управления Росреестра по Краснодарскому краю, поступившую в краевой суд 21 мая 2015 года, на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 21 января 2015 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 февраля 2015 года по делу по заявлению К. о признании незаконными действия Управления Росреестра по Краснодарскому краю,
установил:
К. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Краснодарскому краю в регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <...>; возложении обязанности на Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним право собственности на указанный земельный участок с обременением в виде ареста, наложенным ранее определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19 марта 2014 года и постановлением судебного пристава - исполнителя Апшеронского отдела УФССП от 15 мая 2014 года.
Требования обоснованы тем, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 ноября 2014 года, отменившим решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 07 октября 2014 года, признан ничтожным договор купли-продажи от <...> года указанного земельного участка, заключенный между < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >6 из собственности С. и < Ф.И.О. >7 которой < Ф.И.О. >8. продал этот участок 31 июля 2012 года, в пользу К. истребован спорный земельный участок.
К. указывал, что <...> года обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права на основании вышеназванного апелляционного определения, однако, 04 декабря 2014 года государственным регистратором принято решение о приостановлении регистрации перехода права на указанный земельный участок со ссылкой на обременение в виде ареста, наложенного Арбитражным судом Краснодарского края и судебным приставом. В дальнейшем государственным регистратором принято решение об отказе в осуществлении государственной регистрации перехода права на спорный объект недвижимости.
Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 21 января 2015 года заявление К. удовлетворено:
- - действия регистрирующего органа об отказе в регистрации права собственности К. на указанный земельный участок признаны незаконными;
- - Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязано зарегистрировать за К. право собственности на указанный земельный участок с обременением в виде ареста, наложенного постановлением судебного пристава - исполнителя Апшеронского отдела УФССП России от 15 мая 2014 года и определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19 марта 2014 года.
Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 февраля 2015 года решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 21 января 2015 года оставлено без изменения.
В кассационной жалобе представитель по доверенности Управления Росреестра по Краснодарскому краю просит отменить решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 21 января 2015 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 февраля 2015 года.
Дело истребовано судьей Краснодарского краевого суда 29 мая 2015 года, дело поступило в президиум краевого суда 08 июня 2015 года.
Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
При рассмотрении настоящего спора судами не допущено указанных нарушений норм права.
Из материалов дела усматривается, что 13 февраля 2012 года между
К. и С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <...>.
Впоследствии данный земельный участок С. продал Б., согласно договору купли-продажи от 31 июля 2012 года.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 ноября 2014 года, отменившим решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 07 октября 2014 года, договор купли-продажи этого земельного участка от 13 февраля 2012 года, заключенный между К. и С., признан ничтожным, спорный земельный участок истребован из собственности < Ф.И.О. >9. в пользу < Ф.И.О. >10
Ранее определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19 марта 2014 года наложен арест на данный земельный участок в рамках дела о банкротстве ООО "Райпищекомбинат "Красноармейский".
Также в рамках исполнительного производства в отношении должника Б. 14 мая 2014 года судебным приставом-исполнителем наложен арест на указанный земельный участок, принадлежащий ей на тот момент.
В связи с тем, что на земельный участок наложен арест, 12 января 2015 года К. отказано в регистрации права собственности.
Судебные инстанции, признавая отказ в регистрации права собственности заявителя незаконным, исходили из принципа обязательности исполнения судебных постановлений, установленного ст. 13 ГПК РФ.
Разрешая спор, суды приняли во внимание вступившее в силу апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 ноября 2014 года, которым спорное имущество истребовано в пользу заявителя.
Учитывая наличие арестов в отношении спорного земельного участка, наложенных определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19 марта 2014 года и постановлением судебного пристава - исполнителя от 14 мая 2014 года, суд в резолютивной части обжалуемого постановления обязал зарегистрировать право собственности К. с сохранением обременения в виде ареста.
Данные выводы судов соответствует требованиям действующего законодательства.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в том числе ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Принимая во внимание изложенное, судебные инстанции пришли к правильному выводу об удовлетворении требований К., с учетом правильного определения юридически значимых обстоятельств по делу и верного применения норм действующего законодательства РФ.
Доводы заявителя о законности отказа управления Росреестра в регистрации перехода права К., несостоятелен, в связи с тем, что статьей 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрено как основание для прекращения регистрации прав на объект недвижимости наличие обременения в виде ареста.
Остальные доводы заявителя, содержащиеся в кассационной жалобе, не нашли своего подтверждения исследованными материалами дела, им дана соответствующая оценка судами, которая не подлежит переоценке в суде кассационной инстанции в силу положений главы 41 ГПК РФ, при этом выводов судов доводы жалобы не опровергают, а сводятся лишь к несогласию с правовой оценкой установленных обстоятельств и фактически являются позицией заявителя, что не может служить основанием для безусловной отмены состоявшихся по делу судебных актов в кассационном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,
определил:
В передаче кассационной жалобы представителя по доверенности Управления Росреестра по Краснодарскому краю на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 21 января 2015 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 февраля 2015 года по делу по заявлению К. о признании незаконными действия Управления Росреестра по Краснодарскому краю для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда отказать.
В связи с окончанием производства в суде кассационной инстанции отменить приостановление исполнения решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 21 января 2015 года, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 февраля 2015 года.
Судья
О.Л.НИКОЛЬСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)