Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего: Переверзиной Е.Б.,
судей: Матвеевой Н.Л. и Рогачевой В.В.,
при секретаре: М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе К. на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 29 мая 2014 года по гражданскому делу N 2-1449/2014 по иску К. к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области и администрации муниципального образования Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании преимущественного права аренды земельного участка.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Рогачевой В.В., объяснения истца К. и его представителя <ФИО4>, поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
К. <...> обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области и администрации муниципального образования Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании за ним преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка для ведения огородничества, площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что изначально спорный земельный участок, имевший площадь ... кв. м, на основании Постановления главы администрации поселка Кобринское МО "Гатчинский район" Ленинградской области N от <...>. был предоставлен в аренду его матери <ФИО5> сроком на 3 года.
После смерти матери Постановлением главы администрации МО Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области N от <...> спорный земельный участок был предоставлен в аренду ему сроком на 11 месяцев. В дальнейшем срок аренды был установлен в пять лет; между ним и МО Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области <...> заключен соответствующий договор аренды. При этом площадь земельного участка была уточнена по результатам обмера и составила ... кв. м. Договор аренды от <...> был сдан в регистрирующий орган, но утерян во время регистрации.
<...> он обратился в администрацию с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка, но получил отказ со ссылкой на то обстоятельство, что договор аренды от <...> не был зарегистрирован и, соответственно, право аренды у него не возникло. Несмотря на это, факт длительного пользования спорным земельным участком позволяет ему претендовать на преимущественное заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов (л.д. N).
Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 29 мая 2014 года в удовлетворении иска К. отказано (л.д. N).
К. подал апелляционную жалобу на указанное решение суда, просит его отменить и принять новое об удовлетворении заявленных им требований. В обоснование своей жалобы истец указал, что суд сослался на отсутствие у него права на заключение договора аренды на общих основаниях, так как администрация не предоставляла ему земельный участок в соответствии с законом. Однако слушание дела было проведено в отсутствие ответчиков, которые просили рассмотреть его без их участия. При этом документы, подтверждающие предоставление ему спорного земельного участка, ответчики к материалам дела не приобщали, не оспаривали заявленных требований, подтверждали наличие у него преимущественного права на заключение договора аренды.
Суд в обжалуемом решении дает оценку незарегистрированному договору аренды земельного участка от <...> сроком на 5 лет, однако никак не комментирует договор аренды земельного участка N от <...>, заключенный с ним на срок 11 месяцев. Данный договор не подлежал обязательной регистрации.
По окончании срока действия данного договора он продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии на это возражений со стороны арендодателя, в связи с чем в соответствии со ст. 621 ГК РФ данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. До настоящего времени никто не оспаривал и в настоящее время не оспаривает его право на пользование спорным земельным участком. Он использует земельный участок по назначению, добросовестно оплачивает арендные платежи, организовал проведение межевания участка.
В связи с изложенным, он имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок и вывод суда об обратном не основан на законе (л.д. N).
Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие представителей ответчиков администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области и администрации муниципального образования Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания (л.д. N).
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Постановлением главы администрации МО Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области от <...>. N К. предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок для индивидуального огородничества площадью ... кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. N).
В материалах дела имеется копия договора аренды спорного земельного участка от <...> N сроком на 11 месяцев, подписанного со стороны арендодателя Главой администрации МО Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области <ФИО6> (л.д. N).
На основании Постановления администрации МО Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области от <...> N <...> между МО Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области (арендодателем) и К. (арендатором) подписан договор N аренды сроком на 5 лет земельного участка площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. N).
Государственная регистрация вышеуказанного договора аренды N от <...> Управлением Росреестра по Ленинградской области произведена не была.
Постановлением администрации МО Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области от <...> N утверждена схема расположения земельного участка для ведения огородничества площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане кадастрового квартала N (л.д. N).
<...> года кадастровым инженером ООО "Т" по заказу К. составлен межевой план спорного земельного участка (л.д. N). По результатам межевания данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет (л.д. N).
Отказывая К. в удовлетворении иска, суд исходил из того, что в связи с отсутствием государственной регистрации подписанного между истцом и МО Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области <...> договора аренды в отношении спорного земельного участка, данный договор не может считаться заключенным, в связи с чем основания для применения положений ст. 621 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ о преимущественном праве на заключение нового договора аренды отсутствуют.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции об отсутствии у истца преимущественного права на заключение нового договора аренды земельного участка, так как он не основан на законе и противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам.
Действительно, договор аренды N от <...> сроком на пять лет в силу вышеуказанных положений закона подлежал регистрации и при отсутствии регистрации не считается заключенным (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Вместе с тем, срок действия договора аренды от <...> N составлял 11 месяцев. Согласно ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 ЗК РФ данный договор не подлежал регистрации и является заключенным с момента его подписания сторонами <...>.
Тот факт, что в представленном истцом в материалы дела договоре отсутствует его подпись, не свидетельствует о том, что данный договор не заключен. На предложение МО Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области заключить такой договор, содержащееся в постановлении главы администрации МО Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области от <...> N и договоре аренды от <...> N, истец ответил согласием, продолжив пользоваться спорным земельным участком и внося арендные платежи. Ответчик администрация МО Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области данное обстоятельство не оспаривает; считает истца арендатором спорного земельного участка; подтверждает использование им земельного участка по назначению и внесение арендной платы (л.д. N).
Таким образом, в силу положений ст. ст. 432 - 438 ГК РФ договор аренды N между МО Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области и К. <...> был заключен.
Кроме того, как пояснил истец, подписанный обеими сторонами экземпляр договора аренды находится в администрации Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области. В материалы дела им представлен свой экземпляр договора, который он просто забыл подписать.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Так как после истечения <...> срока действия договора аренды от <...> N истец при отсутствии возражений со стороны ответчиков продолжил пользоваться спорным земельным участком по назначению и вносить арендную плату (л.д. N), то данный договор в силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ с <...> возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок и действует до настоящего времени. Соглашения об изменении условий данного договора, либо о прекращении его действия между сторонами заключено не было. Данный договор мог бы прекратить свое действие в случае заключения между сторонами договора аренды N от <...> но этого не произошло.
Согласно п. 3 ст. 22 ЗК РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Аналогичные положения о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок содержатся в п. 1 ст. 621 ГК РФ, в котором также указано, что арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Истец в течение срока действия договора аренды от <...> N (как уже было сказано выше, возобновленного на неопределенный срок) <...> обращался в администрацию МО Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области и в администрацию Гатчинского муниципального района Ленинградской области с заявлениями о заключении нового договора аренды (л.д. N), но получал отказы со ссылкой на незаключение договора аренды от <...> и с рекомендацией обратиться в суд с иском о признании за ним преимущественного права на заключение нового договора аренды спорного земельного участка (л.д. N).
Отказ ответчиков является незаконным, так как из вышеизложенных выводов судебной коллегии следует, что истец на основании п. 3 ст. 22 ЗК РФ и п. 1 ст. 621 ГК РФ имеет преимущественное право на заключение договора аренды спорного земельного участка на новый срок и заявил о своем намерении воспользоваться им в установленном законом порядке. Необходимость заключения нового договора аренды спорного земельного участка (притом, что договор аренды от <...>. N возобновлен на неопределенный срок) обусловлена осуществлением <...> его межевания, по результатам которого была уточнена его площадь. Кроме того, в этом же году утверждена схема данного земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала N Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области.
При таких обстоятельствах, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, решение вынесено с неправильным применением норм материального права, а потому подлежит отмене с принятием нового о признании за <ФИО1> преимущественного права на заключение нового договора аренды спорного земельного участка.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 29 мая 2014 года - отменить с вынесением по делу нового решения.
Признать за К., <...> года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка площадью ... кв. м, с кадастровым N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения огородничества, расположенного по адресу: <адрес>
Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.08.2014 N 33-3938/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 августа 2014 г. N 33-3938/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего: Переверзиной Е.Б.,
судей: Матвеевой Н.Л. и Рогачевой В.В.,
при секретаре: М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе К. на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 29 мая 2014 года по гражданскому делу N 2-1449/2014 по иску К. к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области и администрации муниципального образования Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании преимущественного права аренды земельного участка.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Рогачевой В.В., объяснения истца К. и его представителя <ФИО4>, поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
К. <...> обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области и администрации муниципального образования Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании за ним преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка для ведения огородничества, площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что изначально спорный земельный участок, имевший площадь ... кв. м, на основании Постановления главы администрации поселка Кобринское МО "Гатчинский район" Ленинградской области N от <...>. был предоставлен в аренду его матери <ФИО5> сроком на 3 года.
После смерти матери Постановлением главы администрации МО Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области N от <...> спорный земельный участок был предоставлен в аренду ему сроком на 11 месяцев. В дальнейшем срок аренды был установлен в пять лет; между ним и МО Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области <...> заключен соответствующий договор аренды. При этом площадь земельного участка была уточнена по результатам обмера и составила ... кв. м. Договор аренды от <...> был сдан в регистрирующий орган, но утерян во время регистрации.
<...> он обратился в администрацию с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка, но получил отказ со ссылкой на то обстоятельство, что договор аренды от <...> не был зарегистрирован и, соответственно, право аренды у него не возникло. Несмотря на это, факт длительного пользования спорным земельным участком позволяет ему претендовать на преимущественное заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов (л.д. N).
Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 29 мая 2014 года в удовлетворении иска К. отказано (л.д. N).
К. подал апелляционную жалобу на указанное решение суда, просит его отменить и принять новое об удовлетворении заявленных им требований. В обоснование своей жалобы истец указал, что суд сослался на отсутствие у него права на заключение договора аренды на общих основаниях, так как администрация не предоставляла ему земельный участок в соответствии с законом. Однако слушание дела было проведено в отсутствие ответчиков, которые просили рассмотреть его без их участия. При этом документы, подтверждающие предоставление ему спорного земельного участка, ответчики к материалам дела не приобщали, не оспаривали заявленных требований, подтверждали наличие у него преимущественного права на заключение договора аренды.
Суд в обжалуемом решении дает оценку незарегистрированному договору аренды земельного участка от <...> сроком на 5 лет, однако никак не комментирует договор аренды земельного участка N от <...>, заключенный с ним на срок 11 месяцев. Данный договор не подлежал обязательной регистрации.
По окончании срока действия данного договора он продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии на это возражений со стороны арендодателя, в связи с чем в соответствии со ст. 621 ГК РФ данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. До настоящего времени никто не оспаривал и в настоящее время не оспаривает его право на пользование спорным земельным участком. Он использует земельный участок по назначению, добросовестно оплачивает арендные платежи, организовал проведение межевания участка.
В связи с изложенным, он имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок и вывод суда об обратном не основан на законе (л.д. N).
Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие представителей ответчиков администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области и администрации муниципального образования Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания (л.д. N).
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Постановлением главы администрации МО Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области от <...>. N К. предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок для индивидуального огородничества площадью ... кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. N).
В материалах дела имеется копия договора аренды спорного земельного участка от <...> N сроком на 11 месяцев, подписанного со стороны арендодателя Главой администрации МО Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области <ФИО6> (л.д. N).
На основании Постановления администрации МО Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области от <...> N <...> между МО Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области (арендодателем) и К. (арендатором) подписан договор N аренды сроком на 5 лет земельного участка площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. N).
Государственная регистрация вышеуказанного договора аренды N от <...> Управлением Росреестра по Ленинградской области произведена не была.
Постановлением администрации МО Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области от <...> N утверждена схема расположения земельного участка для ведения огородничества площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане кадастрового квартала N (л.д. N).
<...> года кадастровым инженером ООО "Т" по заказу К. составлен межевой план спорного земельного участка (л.д. N). По результатам межевания данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет (л.д. N).
Отказывая К. в удовлетворении иска, суд исходил из того, что в связи с отсутствием государственной регистрации подписанного между истцом и МО Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области <...> договора аренды в отношении спорного земельного участка, данный договор не может считаться заключенным, в связи с чем основания для применения положений ст. 621 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ о преимущественном праве на заключение нового договора аренды отсутствуют.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции об отсутствии у истца преимущественного права на заключение нового договора аренды земельного участка, так как он не основан на законе и противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам.
Действительно, договор аренды N от <...> сроком на пять лет в силу вышеуказанных положений закона подлежал регистрации и при отсутствии регистрации не считается заключенным (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Вместе с тем, срок действия договора аренды от <...> N составлял 11 месяцев. Согласно ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 ЗК РФ данный договор не подлежал регистрации и является заключенным с момента его подписания сторонами <...>.
Тот факт, что в представленном истцом в материалы дела договоре отсутствует его подпись, не свидетельствует о том, что данный договор не заключен. На предложение МО Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области заключить такой договор, содержащееся в постановлении главы администрации МО Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области от <...> N и договоре аренды от <...> N, истец ответил согласием, продолжив пользоваться спорным земельным участком и внося арендные платежи. Ответчик администрация МО Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области данное обстоятельство не оспаривает; считает истца арендатором спорного земельного участка; подтверждает использование им земельного участка по назначению и внесение арендной платы (л.д. N).
Таким образом, в силу положений ст. ст. 432 - 438 ГК РФ договор аренды N между МО Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области и К. <...> был заключен.
Кроме того, как пояснил истец, подписанный обеими сторонами экземпляр договора аренды находится в администрации Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области. В материалы дела им представлен свой экземпляр договора, который он просто забыл подписать.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Так как после истечения <...> срока действия договора аренды от <...> N истец при отсутствии возражений со стороны ответчиков продолжил пользоваться спорным земельным участком по назначению и вносить арендную плату (л.д. N), то данный договор в силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ с <...> возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок и действует до настоящего времени. Соглашения об изменении условий данного договора, либо о прекращении его действия между сторонами заключено не было. Данный договор мог бы прекратить свое действие в случае заключения между сторонами договора аренды N от <...> но этого не произошло.
Согласно п. 3 ст. 22 ЗК РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Аналогичные положения о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок содержатся в п. 1 ст. 621 ГК РФ, в котором также указано, что арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Истец в течение срока действия договора аренды от <...> N (как уже было сказано выше, возобновленного на неопределенный срок) <...> обращался в администрацию МО Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области и в администрацию Гатчинского муниципального района Ленинградской области с заявлениями о заключении нового договора аренды (л.д. N), но получал отказы со ссылкой на незаключение договора аренды от <...> и с рекомендацией обратиться в суд с иском о признании за ним преимущественного права на заключение нового договора аренды спорного земельного участка (л.д. N).
Отказ ответчиков является незаконным, так как из вышеизложенных выводов судебной коллегии следует, что истец на основании п. 3 ст. 22 ЗК РФ и п. 1 ст. 621 ГК РФ имеет преимущественное право на заключение договора аренды спорного земельного участка на новый срок и заявил о своем намерении воспользоваться им в установленном законом порядке. Необходимость заключения нового договора аренды спорного земельного участка (притом, что договор аренды от <...>. N возобновлен на неопределенный срок) обусловлена осуществлением <...> его межевания, по результатам которого была уточнена его площадь. Кроме того, в этом же году утверждена схема данного земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала N Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области.
При таких обстоятельствах, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, решение вынесено с неправильным применением норм материального права, а потому подлежит отмене с принятием нового о признании за <ФИО1> преимущественного права на заключение нового договора аренды спорного земельного участка.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 29 мая 2014 года - отменить с вынесением по делу нового решения.
Признать за К., <...> года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка площадью ... кв. м, с кадастровым N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения огородничества, расположенного по адресу: <адрес>
Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)