Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Ю.В. Гросула и Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Оператор специализированных стоянок Московской области" (далее - общество "Оператор специализированных стоянок Московской области") (г. Одинцово, Московская область) от 14.07.2014 о пересмотре в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2014 по делу N А41-20888/13 Арбитражного суда Московской области и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 15.04.2014 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Автостоянка" (далее - общество "Автостоянка") (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковых требований, принятого к рассмотрению судом первой инстанции) к обществу "Оператор специализированных стоянок Московской области" о взыскании основного долга (задолженности по арендной плате) в размере 5 687 136 рублей и неустойки в размере 619 883 рублей.
Третье лицо - Министерство транспорта Московской области (г. Красногорск, Московская область).
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Московской области от 01.10.2013 года в удовлетворении иска отказано.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора общество "Оператор специализированных стоянок Московской области" указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права, несоответствие выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Согласно части 4 статьи 299 АПК РФ дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 АПК РФ.
Как установлено судами, 30.12.2012 между обществом "Автостоянка" (арендодатель) и обществом "Оператор специализированных стоянок МО" (арендатор) заключен договор субаренды земельного участка N 27-3 (далее - договор субаренды земельного участка), согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование часть земельного участка площадью не менее 2050 кв. м и не более 2550 кв. м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Московская область, г. Волоколамск, ул. Ямская, д. 37, кадастровый номер 50:07:0060103:161, в пределах границ, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.
Пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы (приложение N 1), являющимся неотъемлемой частью договора.
Согласно протоколу определения величины арендной платы от 30.12.2012 (приложение N 1 к договору N 27-3) стоимость аренды земельного участка площадью 22,5 кв. м составляет 84 руб. за один час. Арендодатель предоставляет земельные участки по запросу арендатора. Арендатор не позднее следующего месяца предоставляет акт сверки по количеству участков площадью 22,5 кв. м, арендованных арендатором, и продолжительности использования для согласования и подписания арендодателем, оплата производится на основании выставленного арендодателем счета и производится не позднее 10-го числа следующего месяца.
В соответствии с Приложением N 2 к договору N 27-3 "Требования к земельным участкам, передаваемым в аренду по договору аренды" площадь одного машино-места (участка для стоянки одного автомобиля категории "В") принимается равной 22,5 кв. м.
Во исполнение обязательства по договору субаренды земельного участка N 27-3 объект аренды, а именно: земельный участок общей площадью 2050 кв. м был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 31.12.2012.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом "Оператор специализированных стоянок Московской области" принятых на себя обязательств по договору от 30.12.2012 N 27-3, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате, общество "Автостоянка" обратилось в суд с иском.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, исходил из того, что размер арендной платы по договору субаренды зависит от количества размещенных автотранспортных средств, задержанных в соответствии с законодательством Российской Федерации на участках площадью 22,5 кв. м, арендованных арендатором и продолжительности хранения указанных автотранспортных средств.
Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что обществом "Оператор специализированных стоянок Московской области" не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы.
При этом руководствуясь статьями 421, 431 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды разъяснили, что, поскольку на основании акта приема-передачи арендатору был передан земельный участок общей площадью 2050 кв. м, а не земельные участки площадью 22,5 кв. м по запросам арендатора, как это указано в п. 2, 3 протокола определения величины арендной платы от 30.12.2012 (приложение N 1 к договору), то у общества "Оператор специализированных стоянок Московской области" возникла обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком общей площадью 2050 кв. м.
Таким образом, поскольку общество "Оператор специализированных стоянок Московской области" свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнило, за ним образовался долг в вышеуказанном размере.
Судом установлено, что доводы, приведенные в заявлении о пересмотре дела в порядке надзора, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, и в силу статьи 304 АПК РФ не являются основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 АПК РФ, Суд
определил:
в передаче дела N А41-20888/2013 Арбитражного суда Московской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2014 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 15.04.2014 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
В.В.ПОПОВ
Судья
Ю.В.ГРОСУЛ
Судья
Г.Д.ПАУЛЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 25.07.2014 N ВАС-9835/14 ПО ДЕЛУ N А41-20888/13
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июля 2014 г. N ВАС-9835/14
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Ю.В. Гросула и Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Оператор специализированных стоянок Московской области" (далее - общество "Оператор специализированных стоянок Московской области") (г. Одинцово, Московская область) от 14.07.2014 о пересмотре в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2014 по делу N А41-20888/13 Арбитражного суда Московской области и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 15.04.2014 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Автостоянка" (далее - общество "Автостоянка") (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковых требований, принятого к рассмотрению судом первой инстанции) к обществу "Оператор специализированных стоянок Московской области" о взыскании основного долга (задолженности по арендной плате) в размере 5 687 136 рублей и неустойки в размере 619 883 рублей.
Третье лицо - Министерство транспорта Московской области (г. Красногорск, Московская область).
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Московской области от 01.10.2013 года в удовлетворении иска отказано.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора общество "Оператор специализированных стоянок Московской области" указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права, несоответствие выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Согласно части 4 статьи 299 АПК РФ дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 АПК РФ.
Как установлено судами, 30.12.2012 между обществом "Автостоянка" (арендодатель) и обществом "Оператор специализированных стоянок МО" (арендатор) заключен договор субаренды земельного участка N 27-3 (далее - договор субаренды земельного участка), согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование часть земельного участка площадью не менее 2050 кв. м и не более 2550 кв. м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Московская область, г. Волоколамск, ул. Ямская, д. 37, кадастровый номер 50:07:0060103:161, в пределах границ, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.
Пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы (приложение N 1), являющимся неотъемлемой частью договора.
Согласно протоколу определения величины арендной платы от 30.12.2012 (приложение N 1 к договору N 27-3) стоимость аренды земельного участка площадью 22,5 кв. м составляет 84 руб. за один час. Арендодатель предоставляет земельные участки по запросу арендатора. Арендатор не позднее следующего месяца предоставляет акт сверки по количеству участков площадью 22,5 кв. м, арендованных арендатором, и продолжительности использования для согласования и подписания арендодателем, оплата производится на основании выставленного арендодателем счета и производится не позднее 10-го числа следующего месяца.
В соответствии с Приложением N 2 к договору N 27-3 "Требования к земельным участкам, передаваемым в аренду по договору аренды" площадь одного машино-места (участка для стоянки одного автомобиля категории "В") принимается равной 22,5 кв. м.
Во исполнение обязательства по договору субаренды земельного участка N 27-3 объект аренды, а именно: земельный участок общей площадью 2050 кв. м был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 31.12.2012.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом "Оператор специализированных стоянок Московской области" принятых на себя обязательств по договору от 30.12.2012 N 27-3, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате, общество "Автостоянка" обратилось в суд с иском.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, исходил из того, что размер арендной платы по договору субаренды зависит от количества размещенных автотранспортных средств, задержанных в соответствии с законодательством Российской Федерации на участках площадью 22,5 кв. м, арендованных арендатором и продолжительности хранения указанных автотранспортных средств.
Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что обществом "Оператор специализированных стоянок Московской области" не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы.
При этом руководствуясь статьями 421, 431 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды разъяснили, что, поскольку на основании акта приема-передачи арендатору был передан земельный участок общей площадью 2050 кв. м, а не земельные участки площадью 22,5 кв. м по запросам арендатора, как это указано в п. 2, 3 протокола определения величины арендной платы от 30.12.2012 (приложение N 1 к договору), то у общества "Оператор специализированных стоянок Московской области" возникла обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком общей площадью 2050 кв. м.
Таким образом, поскольку общество "Оператор специализированных стоянок Московской области" свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнило, за ним образовался долг в вышеуказанном размере.
Судом установлено, что доводы, приведенные в заявлении о пересмотре дела в порядке надзора, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, и в силу статьи 304 АПК РФ не являются основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 АПК РФ, Суд
определил:
в передаче дела N А41-20888/2013 Арбитражного суда Московской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2014 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 15.04.2014 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
В.В.ПОПОВ
Судья
Ю.В.ГРОСУЛ
Судья
Г.Д.ПАУЛЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)