Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Злобина А.В.,
судей Стыцюн С.А. и Степановой Т.Г.
при секретаре Г.Н.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 25.11.2014 по иску Р.А.В. к администрации Прионежского муниципального района, Г.В.И. о признании недействительным договора аренды, исключении записи регистрации права аренды на земельный участок и ЕГРП, снятии участка с кадастрового учета.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
иск заявлен по тем основаниям, что с <...> истец является <...>. Для ведения предпринимательской деятельности между ним и администрацией муниципального образования Вепсской национальной волости <...> был заключен договор аренды земельных участков, договор является действующим. В настоящее время арендодателем является администрация Прионежского муниципального района. В процессе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельных участков, предоставленных истцу в аренду выяснилось, что на территории предоставленного истцу земельного участка с кадастровым номером <...>, администрацией Прионежского муниципального района был сформирован участок с кадастровым номером <...> и предоставлен в аренду Г.В.И. на основании договора аренды от <...>. На основании изложенного, полагая, что ответчиками нарушены его права как арендатора земельного участка, истец просил признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...> от <...> N<...>, заключенный между ответчиками, исключить из ЕГРП запись о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером <...> из государственного кадастра недвижимости.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
С решением суда не согласен истец, в апелляционной жалобе просит отменить состоявшееся по делу судебное постановление. В обоснование доводов жалобы указывает, что решение вынесено с существенным нарушением норм материального права, выводы суда в решении не соответствуют обстоятельствам дела. Считает вывод суда о том, что договор аренды земельного участка N <...> от <...> является незаключенным, основанным на ошибочном применении норм материального права. Обращает внимание, что после окончания срока действия договора аренды, указанного в п. <...> договора, арендатор продолжил пользоваться земельным участком, и договор в силу п. <...> был продлен на неопределенный срок, в связи с чем договор аренды не подлежал в силу закона обязательной государственной регистрации и после окончания срока его действия был продлен на неопределенный срок. Полагает, что указанный договор аренды не прекращен, является действующим в настоящее время. Кроме того, полагает, нельзя признать законным также вывод суда о том, что договор аренды N <...> от <...> не содержит данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Указывает, что участок предоставлялся для использования в целях производства, переработки, хранения и реализации сельскохозяйственной продукции. Источник передаваемого в аренду земельного участка, состав земель указан в п. <...> договора. Месторасположение и площадь частей предоставляемого в аренду земельного участка подробно указаны в схеме земельных участков, передаваемых в аренду. Указывает, что из межевого плана ответчика усматривается, что в кадастровом плане территории содержались сведения об участке с кадастровым номером <...> как о ранее учтенном, однако указанные сведения при образовании земельного участка ответчика кадастровым инженером необоснованно не были приняты во внимание, в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером <...> фактически на месте земельного участка с кадастровым номером <...>. Обращает внимание, что с <...> года использовал земельный участок для сенокоса, что соответствует целям использования земельного участка, как по договору, так и в соответствии с категорией земель и разрешенным использованием. Также обращает внимание, что указанный земельный участок ответчику был предоставлен для целей пчеловодства, однако ответчик не собиралась использовать земельный участок по назначению.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Р.А.В. и его представитель Н.Ю.И. доводы жалобы поддержали.
Ответчик Г.В.И., представитель ответчика администрации Прионежского муниципального района Д.Ю.Ю. возражали против доводов жалобы.
Заслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Судом постановлено названное выше решение.
Судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, а производство по делу прекращению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что <...> между администрацией муниципального образования Вепсской национальной волости (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Р.А.В. (арендатор) заключен договор N <...> аренды земельного участка общей площадью <...> га, в т.ч.: пашня -<...> га, сенокос -<...> га, в соответствии с планом земельного участка и актом приема-передачи земельного участка. Согласно п. <...> договор заключен на срок <...> год.
<...> между администрацией Прионежского муниципального района Республики Карелия (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем <...> Г.В.И. (арендатор) заключен договор N<...> аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м, расположенного в районе д. <...>, для пчеловодства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Согласно п. <...> договор заключен сроком до <...>.
Согласно свидетельству о внесении сведений в ЕГРИП от <...> серия <...> N<...> Р.А.В. является индивидуальным предпринимателем <...> с <...> г.
Согласно выписке из ЕГРИП от <...> Г.В.И. является индивидуальным предпринимателем <...> с <...>. Ранее в период с <...> года по <...> <...> г. Г.В.И. являлась ИП (<...>), что подтверждается налоговыми декларациями по сельскохозяйственному налогу за период <...>-<...> гг. Как пояснила ответчик, она не прекращала заниматься предпринимательской деятельностью и в <...> году.
Из материалов дела с очевидностью усматривается, что обозначенные выше земельные участки были предоставлены ИП (<...>) для ведения предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенных обстоятельств, данное дело по его субъектному составу и содержанию возникших между сторонами правоотношений относится к подведомственности арбитражного суда, а потому у суда первой инстанции не имелось оснований для рассмотрения его по существу.
В силу ст. ст. 220, 221 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса, а именно заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке. Производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
С учетом изложенных обстоятельств судебная коллегия полагает, что решение суда по настоящему делу подлежит отмене, а производство по делу прекращению, в связи с неподведомственностью заявленных требований суду общей юрисдикции.
Руководствуясь положениями ст. ст. 220, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 25.11.2014 года по настоящему делу отменить.
Прекратить производство по гражданскому делу по иску Р.А.В. к администрации Прионежского муниципального района, Г.В.И. о признании недействительным договора аренды, исключении записи регистрации права аренды на земельный участок и ЕГРП, снятии участка с кадастрового учета.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 20.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1157/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 марта 2015 г. по делу N 33-1157/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Злобина А.В.,
судей Стыцюн С.А. и Степановой Т.Г.
при секретаре Г.Н.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 25.11.2014 по иску Р.А.В. к администрации Прионежского муниципального района, Г.В.И. о признании недействительным договора аренды, исключении записи регистрации права аренды на земельный участок и ЕГРП, снятии участка с кадастрового учета.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
иск заявлен по тем основаниям, что с <...> истец является <...>. Для ведения предпринимательской деятельности между ним и администрацией муниципального образования Вепсской национальной волости <...> был заключен договор аренды земельных участков, договор является действующим. В настоящее время арендодателем является администрация Прионежского муниципального района. В процессе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельных участков, предоставленных истцу в аренду выяснилось, что на территории предоставленного истцу земельного участка с кадастровым номером <...>, администрацией Прионежского муниципального района был сформирован участок с кадастровым номером <...> и предоставлен в аренду Г.В.И. на основании договора аренды от <...>. На основании изложенного, полагая, что ответчиками нарушены его права как арендатора земельного участка, истец просил признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...> от <...> N<...>, заключенный между ответчиками, исключить из ЕГРП запись о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером <...> из государственного кадастра недвижимости.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
С решением суда не согласен истец, в апелляционной жалобе просит отменить состоявшееся по делу судебное постановление. В обоснование доводов жалобы указывает, что решение вынесено с существенным нарушением норм материального права, выводы суда в решении не соответствуют обстоятельствам дела. Считает вывод суда о том, что договор аренды земельного участка N <...> от <...> является незаключенным, основанным на ошибочном применении норм материального права. Обращает внимание, что после окончания срока действия договора аренды, указанного в п. <...> договора, арендатор продолжил пользоваться земельным участком, и договор в силу п. <...> был продлен на неопределенный срок, в связи с чем договор аренды не подлежал в силу закона обязательной государственной регистрации и после окончания срока его действия был продлен на неопределенный срок. Полагает, что указанный договор аренды не прекращен, является действующим в настоящее время. Кроме того, полагает, нельзя признать законным также вывод суда о том, что договор аренды N <...> от <...> не содержит данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Указывает, что участок предоставлялся для использования в целях производства, переработки, хранения и реализации сельскохозяйственной продукции. Источник передаваемого в аренду земельного участка, состав земель указан в п. <...> договора. Месторасположение и площадь частей предоставляемого в аренду земельного участка подробно указаны в схеме земельных участков, передаваемых в аренду. Указывает, что из межевого плана ответчика усматривается, что в кадастровом плане территории содержались сведения об участке с кадастровым номером <...> как о ранее учтенном, однако указанные сведения при образовании земельного участка ответчика кадастровым инженером необоснованно не были приняты во внимание, в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером <...> фактически на месте земельного участка с кадастровым номером <...>. Обращает внимание, что с <...> года использовал земельный участок для сенокоса, что соответствует целям использования земельного участка, как по договору, так и в соответствии с категорией земель и разрешенным использованием. Также обращает внимание, что указанный земельный участок ответчику был предоставлен для целей пчеловодства, однако ответчик не собиралась использовать земельный участок по назначению.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Р.А.В. и его представитель Н.Ю.И. доводы жалобы поддержали.
Ответчик Г.В.И., представитель ответчика администрации Прионежского муниципального района Д.Ю.Ю. возражали против доводов жалобы.
Заслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Судом постановлено названное выше решение.
Судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, а производство по делу прекращению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что <...> между администрацией муниципального образования Вепсской национальной волости (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Р.А.В. (арендатор) заключен договор N <...> аренды земельного участка общей площадью <...> га, в т.ч.: пашня -<...> га, сенокос -<...> га, в соответствии с планом земельного участка и актом приема-передачи земельного участка. Согласно п. <...> договор заключен на срок <...> год.
<...> между администрацией Прионежского муниципального района Республики Карелия (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем <...> Г.В.И. (арендатор) заключен договор N<...> аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м, расположенного в районе д. <...>, для пчеловодства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Согласно п. <...> договор заключен сроком до <...>.
Согласно свидетельству о внесении сведений в ЕГРИП от <...> серия <...> N<...> Р.А.В. является индивидуальным предпринимателем <...> с <...> г.
Согласно выписке из ЕГРИП от <...> Г.В.И. является индивидуальным предпринимателем <...> с <...>. Ранее в период с <...> года по <...> <...> г. Г.В.И. являлась ИП (<...>), что подтверждается налоговыми декларациями по сельскохозяйственному налогу за период <...>-<...> гг. Как пояснила ответчик, она не прекращала заниматься предпринимательской деятельностью и в <...> году.
Из материалов дела с очевидностью усматривается, что обозначенные выше земельные участки были предоставлены ИП (<...>) для ведения предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенных обстоятельств, данное дело по его субъектному составу и содержанию возникших между сторонами правоотношений относится к подведомственности арбитражного суда, а потому у суда первой инстанции не имелось оснований для рассмотрения его по существу.
В силу ст. ст. 220, 221 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса, а именно заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке. Производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
С учетом изложенных обстоятельств судебная коллегия полагает, что решение суда по настоящему делу подлежит отмене, а производство по делу прекращению, в связи с неподведомственностью заявленных требований суду общей юрисдикции.
Руководствуясь положениями ст. ст. 220, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 25.11.2014 года по настоящему делу отменить.
Прекратить производство по гражданскому делу по иску Р.А.В. к администрации Прионежского муниципального района, Г.В.И. о признании недействительным договора аренды, исключении записи регистрации права аренды на земельный участок и ЕГРП, снятии участка с кадастрового учета.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Председательствующий
Судьи
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)