Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Право собственности на спорный участок в установленном законом порядке не возникло, акт органа местного самоуправления о предоставлении участка в собственность отсутствует.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Хакимова А.Р.,
судей Пономаревой Л.Х.,
Турумтаевой Г.Я.,
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации городского округа г. Уфа РБ Б.Э.Н. на решение Калининского районного суда г. Уфы РБ от дата, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Н.И.Н., Ш.А.Х., Г.Л.У., З.С.В., Ю.А.Р. и Ф.Э.Ш. о признании права собственности отсутствующим отказать.
Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., судебная коллегия
установила:
Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ обратилось в суд с иском к Н.И.Н., Ш.А.Х., Г.Л.У., З.С.В., Ю.А.Р. и Ф.Э.Ш. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м и вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами N ... N ..., N ... площадью по ... кв. м каждый, расположенные по адресу: адрес, отсутствующим.
В обоснование требований истец указал, что дата земельный участок с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м, расположенный в д. адрес был зарегистрирован на имя Н.И.Н. Между тем Администрация городского округа город Уфа РБ Н.И.Н. указанный земельный участок не предоставляла. дата на основании договора купли-продажи от дата данный земельный участок был продан Ш.А.Х., которая разделила земельный участок на три участка с номерами: N ..., N ..., N ....
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... было зарегистрировано на имя Г.Л.У., которая дата продала данный участок З.С.В.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... было зарегистрировано на Ф.Э.Ш.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... был зарегистрировано за Ю.А.Р.
дата Отделом земельного контроля УЗР Администрации г. Уфа РБ, в соответствии с п. 3.1 Положения о муниципальном земельном контроле за использованием земель на территории городского округа город Уфа, утвержденным решением Совета городского округа г. Уфа РБ N ... от дата года, был произведен осмотр земельных участков с кадастровыми номерами N ..., N ..., N ..., расположенных в д. адреса адрес. Актом осмотра N ... установлено, что на участках N ... и N ... ведется строительство индивидуального жилого дома, вырыт котлован, по периметру установлены блоки, территория участка не огорожена. Согласно акту N ... от дата осмотра земельного участка, расположенного в д. адрес, с кадастровым номером N ..., установлено, что указанный участок свободен от строений, строительство не ведется, территория участка не огорожена.
Истец просил признать отсутствующим право собственности Н.И.Н. на земельный участок с кадастровым номером N ..., положенный в д. адрес.
Признать отсутствующим права собственности Ш.А.Х. на земельные участки с кадастровыми номерами N ..., N ..., N ..., N ..., расположенные в д. адрес.
Признать отсутствующим право собственности Г.Л.У. на земельный участок с кадастровым номером N ..., расположенный в д. адрес.
Признать отсутствующим право собственности З.С.В. на земельный участок с кадастровым номером N ..., расположенный в д. адрес.
Признать отсутствующим право собственности Ю.А.Р. на земельный участок с кадастровым номером N ..., расположенный в д. адрес.
Признать отсутствующим право собственности Ф.Э.Ш. на земельный участок с кадастровым номером N ..., расположенный в д. адрес.
Судом вынесено вышеизложенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, представитель администрации городского округа г. Уфа РБ Б.Э.Н. в апелляционной жалобе просит его отменить, приводя доводы, изложенные в исковом заявлении. Управление по земельным ресурсам АГО г. Уфа считает, что регистрация права собственности Н.И.Н. произведена на основании выписки N ... из похозяйственной книги, которая не выдавалась администрацией Калининского района ГО г. Уфа. Материалы дела содержат доказательства, подтверждающие, что существовали только похозяйственные книги N ... и N ... по деревне адрес, а похозяйственная книга N ... с которой была сделана выписка N ... не существовала. Также, в случае выдачи выписки N ... Н.И.Н., запись была бы сделана в похозяйственной книге по д. адрес N ... за дата г.адрес образом, регистрация права собственности на земельные участки должна быть признана отсутствующей.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения З.С.В., Ю.А.Р., представителя Ф.Э.Ш. - Ф.А.Р., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что дата земельный участок с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м, расположенный в д. адрес был зарегистрирован на имя Н.И.Н., номер государственной регистрации N ..., основанием для регистрации явилась выписка N ... от дата из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
дата на основании договора купли-продажи от дата право собственности на указанный земельный участок перешло к Ш.А.Х., которая произвела размежевание земельного участок с кадастровым номером N ..., на три земельных участка: N ..., N ..., N ...
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... было зарегистрировано на имя Г.Л.У., номер государственной регистрации N ..., которая дата года, на основании договора купли-продажи спорный земельный участок продала З.С.В., номер государственной регистрации N ....
дата право собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... было зарегистрировано на Ф.Э.Ш., номер государственной регистрации N .... дата переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... был зарегистрирован от Ш.А.Х. к Ю.А.Р., номер государственной регистрации N ...
Разрешая спор и приходя к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Управления по земельным ресурсам администрации городского округа г. Уфа, суд исходил из того, что истец не представил доказательств подложности документа, послужившего основанием для регистрации права собственности на земельный участок за первым собственником Н.И.Н.
Из выписки N ... из похозяйственной книги от дата следует, что настоящая выписка подтверждает, что Н.И.Н. принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок с кадастровым номером N ..., площадью ... кв. м, расположенный в д. адрес, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге N ... д. адрес, лиц. счет N ..., за дата г.г. администрации адрес дата сделана запись на основании книги N ... лиц. счет ... стр. дата г. администрации адрес.
Данная выписка N ... из похозяйственной книги от дата подписана и выдана главой администрации адрес городского округа адрес М.Г.В.
При этом истцом не оспаривается действительность данной выписки из похозяйственной книги.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, установлены статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Основанием государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок согласно пункту 2 статьи 25.2 Закона о регистрации является один из следующих документов:
- - акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- - акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- - выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- - иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Таким образом, основанием регистрации права собственности на спорный земельный участок послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у Н.И.Н. права на земельный участок, выданной администрацией Калининского района городского округа г. Уфа, которая Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа не оспаривается.
Кроме того, основаниями возникновения права собственности на земельные участки за Ш.А.Х., Г.Л.У., З.С.В., Ю.А.Р. и Ф.Э.Ш. явилась не выписка из похозяйственной книги, а договоры купли-продажи.
Учитывая изложенное, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорный земельный участок отсутствующим.
Довод апелляционной жалобы относительно подложности выписки из похозяйственной книги, не может быть принят во внимание, поскольку какие-либо требования по оспариванию выписки из похозяйственной книги истцом не заявлялись.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации городского округа адрес РБ Б.Э.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Р.ХАКИМОВ
Судьи
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Справка: судья Давыдов Д.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 30.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-13037/2014
Требование: О признании отсутствующим права собственности.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Право собственности на спорный участок в установленном законом порядке не возникло, акт органа местного самоуправления о предоставлении участка в собственность отсутствует.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 сентября 2014 г. по делу N 33-13037/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Хакимова А.Р.,
судей Пономаревой Л.Х.,
Турумтаевой Г.Я.,
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации городского округа г. Уфа РБ Б.Э.Н. на решение Калининского районного суда г. Уфы РБ от дата, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Н.И.Н., Ш.А.Х., Г.Л.У., З.С.В., Ю.А.Р. и Ф.Э.Ш. о признании права собственности отсутствующим отказать.
Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., судебная коллегия
установила:
Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ обратилось в суд с иском к Н.И.Н., Ш.А.Х., Г.Л.У., З.С.В., Ю.А.Р. и Ф.Э.Ш. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м и вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами N ... N ..., N ... площадью по ... кв. м каждый, расположенные по адресу: адрес, отсутствующим.
В обоснование требований истец указал, что дата земельный участок с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м, расположенный в д. адрес был зарегистрирован на имя Н.И.Н. Между тем Администрация городского округа город Уфа РБ Н.И.Н. указанный земельный участок не предоставляла. дата на основании договора купли-продажи от дата данный земельный участок был продан Ш.А.Х., которая разделила земельный участок на три участка с номерами: N ..., N ..., N ....
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... было зарегистрировано на имя Г.Л.У., которая дата продала данный участок З.С.В.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... было зарегистрировано на Ф.Э.Ш.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... был зарегистрировано за Ю.А.Р.
дата Отделом земельного контроля УЗР Администрации г. Уфа РБ, в соответствии с п. 3.1 Положения о муниципальном земельном контроле за использованием земель на территории городского округа город Уфа, утвержденным решением Совета городского округа г. Уфа РБ N ... от дата года, был произведен осмотр земельных участков с кадастровыми номерами N ..., N ..., N ..., расположенных в д. адреса адрес. Актом осмотра N ... установлено, что на участках N ... и N ... ведется строительство индивидуального жилого дома, вырыт котлован, по периметру установлены блоки, территория участка не огорожена. Согласно акту N ... от дата осмотра земельного участка, расположенного в д. адрес, с кадастровым номером N ..., установлено, что указанный участок свободен от строений, строительство не ведется, территория участка не огорожена.
Истец просил признать отсутствующим право собственности Н.И.Н. на земельный участок с кадастровым номером N ..., положенный в д. адрес.
Признать отсутствующим права собственности Ш.А.Х. на земельные участки с кадастровыми номерами N ..., N ..., N ..., N ..., расположенные в д. адрес.
Признать отсутствующим право собственности Г.Л.У. на земельный участок с кадастровым номером N ..., расположенный в д. адрес.
Признать отсутствующим право собственности З.С.В. на земельный участок с кадастровым номером N ..., расположенный в д. адрес.
Признать отсутствующим право собственности Ю.А.Р. на земельный участок с кадастровым номером N ..., расположенный в д. адрес.
Признать отсутствующим право собственности Ф.Э.Ш. на земельный участок с кадастровым номером N ..., расположенный в д. адрес.
Судом вынесено вышеизложенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, представитель администрации городского округа г. Уфа РБ Б.Э.Н. в апелляционной жалобе просит его отменить, приводя доводы, изложенные в исковом заявлении. Управление по земельным ресурсам АГО г. Уфа считает, что регистрация права собственности Н.И.Н. произведена на основании выписки N ... из похозяйственной книги, которая не выдавалась администрацией Калининского района ГО г. Уфа. Материалы дела содержат доказательства, подтверждающие, что существовали только похозяйственные книги N ... и N ... по деревне адрес, а похозяйственная книга N ... с которой была сделана выписка N ... не существовала. Также, в случае выдачи выписки N ... Н.И.Н., запись была бы сделана в похозяйственной книге по д. адрес N ... за дата г.адрес образом, регистрация права собственности на земельные участки должна быть признана отсутствующей.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения З.С.В., Ю.А.Р., представителя Ф.Э.Ш. - Ф.А.Р., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что дата земельный участок с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м, расположенный в д. адрес был зарегистрирован на имя Н.И.Н., номер государственной регистрации N ..., основанием для регистрации явилась выписка N ... от дата из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
дата на основании договора купли-продажи от дата право собственности на указанный земельный участок перешло к Ш.А.Х., которая произвела размежевание земельного участок с кадастровым номером N ..., на три земельных участка: N ..., N ..., N ...
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... было зарегистрировано на имя Г.Л.У., номер государственной регистрации N ..., которая дата года, на основании договора купли-продажи спорный земельный участок продала З.С.В., номер государственной регистрации N ....
дата право собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... было зарегистрировано на Ф.Э.Ш., номер государственной регистрации N .... дата переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... был зарегистрирован от Ш.А.Х. к Ю.А.Р., номер государственной регистрации N ...
Разрешая спор и приходя к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Управления по земельным ресурсам администрации городского округа г. Уфа, суд исходил из того, что истец не представил доказательств подложности документа, послужившего основанием для регистрации права собственности на земельный участок за первым собственником Н.И.Н.
Из выписки N ... из похозяйственной книги от дата следует, что настоящая выписка подтверждает, что Н.И.Н. принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок с кадастровым номером N ..., площадью ... кв. м, расположенный в д. адрес, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге N ... д. адрес, лиц. счет N ..., за дата г.г. администрации адрес дата сделана запись на основании книги N ... лиц. счет ... стр. дата г. администрации адрес.
Данная выписка N ... из похозяйственной книги от дата подписана и выдана главой администрации адрес городского округа адрес М.Г.В.
При этом истцом не оспаривается действительность данной выписки из похозяйственной книги.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, установлены статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Основанием государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок согласно пункту 2 статьи 25.2 Закона о регистрации является один из следующих документов:
- - акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- - акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- - выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- - иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Таким образом, основанием регистрации права собственности на спорный земельный участок послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у Н.И.Н. права на земельный участок, выданной администрацией Калининского района городского округа г. Уфа, которая Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа не оспаривается.
Кроме того, основаниями возникновения права собственности на земельные участки за Ш.А.Х., Г.Л.У., З.С.В., Ю.А.Р. и Ф.Э.Ш. явилась не выписка из похозяйственной книги, а договоры купли-продажи.
Учитывая изложенное, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорный земельный участок отсутствующим.
Довод апелляционной жалобы относительно подложности выписки из похозяйственной книги, не может быть принят во внимание, поскольку какие-либо требования по оспариванию выписки из похозяйственной книги истцом не заявлялись.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации городского округа адрес РБ Б.Э.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Р.ХАКИМОВ
Судьи
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Справка: судья Давыдов Д.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)