Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Сарбаша С.В., судей Бабкина А.И. и Пановой И.В. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "ХЭЛП" (г. Тверь; далее - общество "ХЭЛП") о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Тверской области от 15.02.2013 по делу N А66-12471/2012, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.10.2013 по тому же делу по заявлению общества к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, осуществляющему в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками в городе Твери, о признании недействительным постановления администрации города Твери от 04.06.2003 N 1483 "О предоставлении в аренду земельного участка закрытому акционерному обществу "Капстрой" (далее - постановление N 1483) под производственную базу по Университетскому переулку, дом 2-а, в Центральном районе, в кадастровом квартале 69:40:04:00:099", а также о признании незаконным подписание договора от 27.12.2004 N 877-1 аренды указанного земельного участка (далее - договор от 27.12.2004 N 877-1).
К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: администрация города Твери (далее - администрация) и закрытое акционерное общество "Капстрой" (далее - общество "Капстрой").
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Тверской области от 15.02.2013, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении заявленных требований отказано.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 22.10.2013 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество "ХЭЛП" просит их отменить, ссылаясь на незаконность оспариваемого постановления и нарушение судами норм права.
В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изучив оспариваемые судебные акты и рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, не находит названных оснований.
Судами установлено, что на основании своего постановления от 26.03.2002 N 845 администрация заключила с обществом "ХЭЛП" и открытым акционерным обществом "Междугородные автобусные перевозки" (далее - общество "Междугородные автобусные перевозки") договор аренды земельного участка площадью 31 417,7 кв. м с кадастровым номером 69:40:04:099:0006, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Коминтерна, д. 71, на срок до 31.12.2050, для размещения автопарка.
Приложением N 2 к названному договору предусмотрено, что общество "ХЭЛП" вносит арендную плату за занимаемый земельный участок площадью 23 217, 7 кв. м, а общество "Междугородные автобусные перевозки" - за участок площадью 8 200 кв. м.
Впоследствии из-за продажи иным лицам объектов недвижимости, расположенных на названном земельном участке, он был расформирован и в его границах было сформировано четыре земельных участка: площадью 4 776,1 кв. м с кадастровым номером 69:40:04:00:099:0011 для общества с ограниченной ответственностью "Мир Автошин" (далее - общество "Мир Автошин"); площадью 740,2 кв. м с кадастровым номером 69:40:04:00:099:0012 для общества "Междугородные автобусные перевозки"; площадью 4 885,2 кв. м с кадастровым номером 69:40:04:00:099:0013 для общества "Капстрой"; площадью 21 016,4 кв. м с кадастровым номером 69:40:04:00:099:0014 для общества "ХЭЛП".
Администрация постановлениями от 04.06.2003 N 1480, 1481, 1482 и 1483 предоставила названные земельные участки в аренду обществам "Мир Автошин", "ХЭЛП", "Междугородные автобусные перевозки" и "Капстрой".
Пунктами 5 и 6 постановления N 1482 администрация в целях упорядочения землепользования признала постановление N 845 утратившим силу, а договор аренды от 26.03.2002 N 163 - расторгнутым.
На основании постановления N 1483 администрация и общество "Капстрой" подписали договор от 27.12.2004 N 877-1 аренды земельного участка с кадастровым номером 69:40:04:00:099:0013.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от 21.05.2009 по делу N А66-14285/2004 по заявлению общества "ХЭЛП" пункты 5 и 6 постановления администрации от 04.06.2003 N 1482 признаны недействительными.
В ходе рассмотрения судом указанного дела администрация в порядке самоконтроля приняла постановление от 12.11.2008 N 3122, которым признала недействующими, в том числе, свои постановления от 04.06.2003 N 1481 и 1483.
Постановлением администрации от 21.04.2009 N 1150 "О признании утратившим силу постановления администрации от 04.06.2003 N 1482" пункты 5 и 6 постановления от 04.06.2003 N 1482 решено считать недействующими.
Решением Арбитражного суда Тверской области от 25.06.2010 (с учетом дополнительного решения от 21.07.2010) по делу N А66-3095/2008, оставленным без изменения постановлениями апелляционного суда от 14.09.2010 и кассационного суда от 24.01.2011, обществу "ХЭЛП" отказано в удовлетворении требований о признании незаконным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 69:40:04:00:099:0006 и о восстановлении этого участка в прежних границах.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от 13.09.2012 по делу N А66-10036/2008 удовлетворено заявление общества "Капстрой" и признан недействительным пункт 1.4 постановления Администрации от 12.11.2008 N 3122, которым ранее признано недействующим постановление от 04.06.2003 N 1483 о предоставлении в аренду обществу "Капстрой" земельного участка с кадастровым номером 69:40:04:00:099:0013.
Названные дела рассмотрены с участием администрации, общества "Хэлп" и общества "Капстрой".
Общество "Хэлп" обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными постановления N 1483 и подписание администрацией с обществом "Капстрой" договора от 27.12.2004 N 877-1.
Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды руководствовались пунктом 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходили из пропуска обществом "ХЭЛП" срока, установленного для обжалования ненормативного правового акта.
Суды апелляционной и кассационной инстанций также сослались на выводы судов по делу N А66-3095/2008 Арбитражного суда Тверской области о том, что земельный участок с кадастровым номером 69:40:04:00:099:0006 является делимым и был правомерно разделен на четыре земельных участка в связи с нахождением на нем объектов недвижимости, принадлежащих разным собственникам, которые вправе оформить права на землю под принадлежащими им объектами, и что объекты недвижимости, находящиеся в собственности общества "ХЭЛП", расположены на земельном участке площадью 21 016,4 кв. м с кадастровым номером 69:40:04:00:099:0014.
В связи с нахождением на остальных трех участках объектов недвижимости, принадлежащих другим лицам, суды признали необоснованным довод общества "ХЭЛП" о том, что оно вправе владеть и пользоваться всеми земельными участками, которые образованы в результате раздела участка с кадастровым номером 69:40:04:00:099:0006.
При этом судами указано на отсутствие доказательств, подтверждающих наличие на земельном участке, переданном обществу "Капстрой", объектов недвижимости, принадлежащих обществу "ХЭЛП".
При таких условиях суды правомерно пришли к выводу о том, что оспариваемым постановлением и подписанным на его основании договором аренды земельного участка не нарушены законные права и интересы общества "ХЭЛП".
По сути, заявленные в настоящем деле требования общества "ХЭЛП" направлены на пересмотр результатов завершенных судебных разбирательств по делам N А66-10036/2008 и N А66-3095/2008 Арбитражного суда Тверской области, что является недопустимым способом защиты своих интересов.
В связи с этим дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А66-12471/2012 Арбитражного суда Тверской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 15.02.2013, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.10.2013 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
С.В.САРБАШ
Судья
А.И.БАБКИН
Судья
И.В.ПАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 24.02.2014 N ВАС-987/14 ПО ДЕЛУ N А66-12471/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 февраля 2014 г. N ВАС-987/14
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Сарбаша С.В., судей Бабкина А.И. и Пановой И.В. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "ХЭЛП" (г. Тверь; далее - общество "ХЭЛП") о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Тверской области от 15.02.2013 по делу N А66-12471/2012, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.10.2013 по тому же делу по заявлению общества к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, осуществляющему в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками в городе Твери, о признании недействительным постановления администрации города Твери от 04.06.2003 N 1483 "О предоставлении в аренду земельного участка закрытому акционерному обществу "Капстрой" (далее - постановление N 1483) под производственную базу по Университетскому переулку, дом 2-а, в Центральном районе, в кадастровом квартале 69:40:04:00:099", а также о признании незаконным подписание договора от 27.12.2004 N 877-1 аренды указанного земельного участка (далее - договор от 27.12.2004 N 877-1).
К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: администрация города Твери (далее - администрация) и закрытое акционерное общество "Капстрой" (далее - общество "Капстрой").
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Тверской области от 15.02.2013, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении заявленных требований отказано.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 22.10.2013 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество "ХЭЛП" просит их отменить, ссылаясь на незаконность оспариваемого постановления и нарушение судами норм права.
В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изучив оспариваемые судебные акты и рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, не находит названных оснований.
Судами установлено, что на основании своего постановления от 26.03.2002 N 845 администрация заключила с обществом "ХЭЛП" и открытым акционерным обществом "Междугородные автобусные перевозки" (далее - общество "Междугородные автобусные перевозки") договор аренды земельного участка площадью 31 417,7 кв. м с кадастровым номером 69:40:04:099:0006, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Коминтерна, д. 71, на срок до 31.12.2050, для размещения автопарка.
Приложением N 2 к названному договору предусмотрено, что общество "ХЭЛП" вносит арендную плату за занимаемый земельный участок площадью 23 217, 7 кв. м, а общество "Междугородные автобусные перевозки" - за участок площадью 8 200 кв. м.
Впоследствии из-за продажи иным лицам объектов недвижимости, расположенных на названном земельном участке, он был расформирован и в его границах было сформировано четыре земельных участка: площадью 4 776,1 кв. м с кадастровым номером 69:40:04:00:099:0011 для общества с ограниченной ответственностью "Мир Автошин" (далее - общество "Мир Автошин"); площадью 740,2 кв. м с кадастровым номером 69:40:04:00:099:0012 для общества "Междугородные автобусные перевозки"; площадью 4 885,2 кв. м с кадастровым номером 69:40:04:00:099:0013 для общества "Капстрой"; площадью 21 016,4 кв. м с кадастровым номером 69:40:04:00:099:0014 для общества "ХЭЛП".
Администрация постановлениями от 04.06.2003 N 1480, 1481, 1482 и 1483 предоставила названные земельные участки в аренду обществам "Мир Автошин", "ХЭЛП", "Междугородные автобусные перевозки" и "Капстрой".
Пунктами 5 и 6 постановления N 1482 администрация в целях упорядочения землепользования признала постановление N 845 утратившим силу, а договор аренды от 26.03.2002 N 163 - расторгнутым.
На основании постановления N 1483 администрация и общество "Капстрой" подписали договор от 27.12.2004 N 877-1 аренды земельного участка с кадастровым номером 69:40:04:00:099:0013.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от 21.05.2009 по делу N А66-14285/2004 по заявлению общества "ХЭЛП" пункты 5 и 6 постановления администрации от 04.06.2003 N 1482 признаны недействительными.
В ходе рассмотрения судом указанного дела администрация в порядке самоконтроля приняла постановление от 12.11.2008 N 3122, которым признала недействующими, в том числе, свои постановления от 04.06.2003 N 1481 и 1483.
Постановлением администрации от 21.04.2009 N 1150 "О признании утратившим силу постановления администрации от 04.06.2003 N 1482" пункты 5 и 6 постановления от 04.06.2003 N 1482 решено считать недействующими.
Решением Арбитражного суда Тверской области от 25.06.2010 (с учетом дополнительного решения от 21.07.2010) по делу N А66-3095/2008, оставленным без изменения постановлениями апелляционного суда от 14.09.2010 и кассационного суда от 24.01.2011, обществу "ХЭЛП" отказано в удовлетворении требований о признании незаконным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 69:40:04:00:099:0006 и о восстановлении этого участка в прежних границах.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от 13.09.2012 по делу N А66-10036/2008 удовлетворено заявление общества "Капстрой" и признан недействительным пункт 1.4 постановления Администрации от 12.11.2008 N 3122, которым ранее признано недействующим постановление от 04.06.2003 N 1483 о предоставлении в аренду обществу "Капстрой" земельного участка с кадастровым номером 69:40:04:00:099:0013.
Названные дела рассмотрены с участием администрации, общества "Хэлп" и общества "Капстрой".
Общество "Хэлп" обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными постановления N 1483 и подписание администрацией с обществом "Капстрой" договора от 27.12.2004 N 877-1.
Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды руководствовались пунктом 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходили из пропуска обществом "ХЭЛП" срока, установленного для обжалования ненормативного правового акта.
Суды апелляционной и кассационной инстанций также сослались на выводы судов по делу N А66-3095/2008 Арбитражного суда Тверской области о том, что земельный участок с кадастровым номером 69:40:04:00:099:0006 является делимым и был правомерно разделен на четыре земельных участка в связи с нахождением на нем объектов недвижимости, принадлежащих разным собственникам, которые вправе оформить права на землю под принадлежащими им объектами, и что объекты недвижимости, находящиеся в собственности общества "ХЭЛП", расположены на земельном участке площадью 21 016,4 кв. м с кадастровым номером 69:40:04:00:099:0014.
В связи с нахождением на остальных трех участках объектов недвижимости, принадлежащих другим лицам, суды признали необоснованным довод общества "ХЭЛП" о том, что оно вправе владеть и пользоваться всеми земельными участками, которые образованы в результате раздела участка с кадастровым номером 69:40:04:00:099:0006.
При этом судами указано на отсутствие доказательств, подтверждающих наличие на земельном участке, переданном обществу "Капстрой", объектов недвижимости, принадлежащих обществу "ХЭЛП".
При таких условиях суды правомерно пришли к выводу о том, что оспариваемым постановлением и подписанным на его основании договором аренды земельного участка не нарушены законные права и интересы общества "ХЭЛП".
По сути, заявленные в настоящем деле требования общества "ХЭЛП" направлены на пересмотр результатов завершенных судебных разбирательств по делам N А66-10036/2008 и N А66-3095/2008 Арбитражного суда Тверской области, что является недопустимым способом защиты своих интересов.
В связи с этим дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А66-12471/2012 Арбитражного суда Тверской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 15.02.2013, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.10.2013 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
С.В.САРБАШ
Судья
А.И.БАБКИН
Судья
И.В.ПАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)