Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец был принят в члены гаражного кооператива, самостоятельно построил гараж, считает, что имеет право осуществить государственную регистрацию права собственности на этот гараж; однако председатель гаражного кооператива выдал ему справку, согласно которой паевые взносы им не уплачены в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания
в составе председательствующего Гуриевой Л.М.
судей Григорян М.А., Кисиевой М.Л.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б.А.П. на решение Советского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 12 ноября 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска Б....16 к Гаражному кооперативу "N 4" о признании права собственности на гараж... общей площадью... кв. м в литере "Д" нежилого здания общей площадью... кв. м, расположенного по адресу:... отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного суда РСО-Алания Кисиевой М.Л., объяснения представителя Б.А.П. - П. и его адвоката Гаглоевой Ж.Н. действующего по ордеру N 060 от 17.02.2015 г., возражения представителя ответчика председателя Гаражного кооператива "N 4" К.Ю. судебная коллегия,
установила:
Б.А.П. обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу "N 4" (ГК "N 4"), расположенному по адресу: РСО-А, ..., о признании за ним права собственности на гараж... в литере "Д" по указанному адресу.
В обоснование иска Б.А.П. указал, что 23 ноября 1984 г. он был принят в члены Гаражного кооператива... с уплатой паевых взносов в сумме... рублей и разрешением построить на территории кооператива гараж, что нашло отражение в выписке из решения общего собрания членов ГК N 4 при Орджоникидзевском горисполкоме СОАССР от 23.11.1984 г. В соответствии с уставом этого кооператива он выплатил пай в полном объеме за предоставленные строительные материалы для строительства гаража... в литере "Д", и самостоятельно построил гараж. В связи с изменением в законодательстве РФ и реорганизацией органов местного самоуправления Администрацией местного самоуправления г. Владикавказа было издано Распоряжение... от 28.05.2001 г., подтверждающее его членство в ГК... г. Владикавказа. Он на протяжении тридцати лет осуществлял и осуществляет все необходимые платежи, не имея задолженности. На основании решения Советского районного суда г. Владикавказа, принятого по делу N 2-332/10 05.02.2010 г., за ответчиком (ГК "N 4") зарегистрировано право собственности на земельный участок по..., в г....... с кадастровым номером... и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Учитывая, что, как он полагает, гараж... принадлежит ему на праве пожизненного наследуемого владения, а земельный участок, на котором расположены гаражи кооператива, является собственностью кооператива, считает, что имеет в соответствии с федеральным законодательством полное право осуществить государственную регистрацию права собственности на этот гараж в Управлении Росреестра по РСО-Алания.
Однако председатель ГК "N 4" К.Ю., выдал ему справку, согласно которой паевые взносы им не уплачены в полном объеме. На его требование выдать надлежаще оформленную справку К.Ю. ответил отказом. Он вынужден был обратиться в прокуратуру Затеречного района, которая рекомендовала обратиться в суд с иском за защитой нарушенных прав.
Б.А.П. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте разбирательства дела был надлежащим образом уведомлен.
Его представитель П. иск поддержала. Дополнительно пояснила, что ее доверитель осуществил строительство спорного гаража за счет собственных средств. Документов, подтверждающих приобретение строительных материалов, осуществление строительства гаража и размер трудовых затрат на строительство у ее доверителя не имеется. Полагает, что выплата Б.А.П. паевого взноса полностью подтверждается представленными суду стороной истца документами и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Представитель истца адвокат Гаглоева Ж.Н. иск поддержала.
Представитель ответчика председатель Гаражного кооператива "N 4" К.Ю. иск Б.А.П. не признал и пояснил, что, по его мнению, все приложенные истцом к исковому заявлению документы не соответствуют действительности, за исключением справки от марта 2014 г., которую он сам (К.Ю.) Б.А.П. выдал. По его данным, истец в свое время спорный гараж к существовавшему гаражному комплексу пристроил самовольно, после чего, тем не менее, был принят решением общего собрания в 1983 г. в члены кооператива, однако ни одного рубля в счет выплаты паевого взноса за гараж он (Б.П.) не внес. Со слов соседей истца по гаражу и некоторых членов правления, ему, известно, что тот примерно 50% гаража строил самостоятельно, но документов об этом нет. Также пояснил, что спорный гараж входит в комплекс гаражей, на который у ГК "N 4" имеется кадастровый паспорт и который принадлежит на праве собственности ГК "N 4". Считает, что, если даже истец половину гаражного бокса построил за счет своих личных средств, то должен подтвердить это документами о приобретении им строительных материалов, о понесенных затратах на производство строительно-монтажных работ.
По делу постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Б.А.П. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права и принять по делу новое решение которым его требования удовлетворить.
Б.А.П. извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания не явился, о причинах неявки не известил в связи, с чем судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания находит возможным рассмотрение апелляционной жалобы в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Отказывая Б.А.П. в удовлетворении требований суд первой инстанции исходил из того, что истец не представил доказательств выплаты им паевого взноса за находящийся в его пользовании спорный гараж.
Между тем судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда по следующим основаниям.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев", действовавшем до апреля 1989 г. было признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации".
В соответствии с п. 2 Постановления Совмина СССР от 20.03.1958 N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" члены ГСК обязаны внести до начала строительства гаража денежные средства в размере полной стоимости строительства. Член кооператива и члены его семьи могли лично принимать участие в строительстве гаража. Стоимость их трудовых затрат следовало засчитывать в сумму средств, подлежащих внесению в оплату стоимости строительства.
Постановлением N 1475 был также утвержден примерный устав ГСК, в соответствии с п. п. 16, 17 которого каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для марки автомобиля; члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса или места - стоянки для одного автомобиля. В том случае, если член кооператива и члены его семьи лично принимают участие в строительстве гаража-стоянки, размер их трудовых затрат и порядок зачета стоимости этих трудовых затрат в счет пая устанавливаются правлением кооператива по согласованию с подрядной строительной организацией.
Закон "О кооперации в СССР" от 26.05.1988 N 8998-XI допускал создание гражданами на добровольных началах потребительских кооперативов (в том числе гаражно-строительных) для удовлетворения жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (гаражей и т.п.), а также оказание членам кооператива услуг, соответствующих целям его создания (ст. 51).
Судом установлено, что ГК "N 4" является действующим юридическим лицом с основным видом деятельности: эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п., кооперативу на праве собственности принадлежит гаражный комплекс - нежилое здание общей площадью... кв. м и земельный участок, на котором этот гаражный комплекс расположен. Его председателем с 1995 г. является К.Ю.
Также установлено, что Б.А.П. является членом Гаражного кооператива "N 4" и за ним на праве пожизненного наследуемого владения закреплен гараж N... лит. Д. общая площадь (с учетом подвала)... кв. м, данный гараж не является самовольной постройкой и входит в состав указанного комплекса гаражей. Задолженности по коммунальным платежам и налогам не имеет. (справка ГК "N 4" N 102 от 27.03.2014 г., распоряжение АМС г. Владикавказа N 338 от 28.05.2001 г. "О включении в члены ГСК N 4 Б.А.П.", выписка из решения общего собрания членов гаражного кооператива N 4, технический паспорт на гараж и кадастровый паспорт на гаражный комплекс, изготовленный ГУП "Аланиятехинвентаризация" по состоянию на март 2014 г. и октябрь 2008 г., л.д. 11-23)
Согласно п. 17 устава Гаражно-строительного кооператива N 4 действовавшего на момент принятия Б.А.П. в члены ГСК N 4, члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса для одного автомобиля. В том случае если, член кооператива и члены его семьи лично принимают участие в строительстве гаража, размер их трудовых затрат и порядок зачета стоимости этих трудовых затрат в счет пая устанавливаются правлением кооператива по согласованию с подрядной организацией.
Из материалов дела видно, что спорный гараж был построен Б.А.П. за счет своих средств, данный факт не отрицался ответчиком, а также, подтверждается показаниями свидетеля Н. в судебном заседании.
За весь период с 1983 г. по настоящее время более тридцати лет ГСК N 4 ни разу не предъявляло требований к Б.А.П. о взыскании с него задолженности по выплате пая в полном размере или об исключении его из кооператива за неуплату.
Так согласно протоколу N... общего собрания членов ГСК. N 4 от 2.06.1983 года (л.д. 113) Б.А.П. был принят в члены кооператива с обязанием оплатить стоимость разрушенного при строительстве кирпичного забора, асфальтового покрытия и забора из сетки, но не паевого взноса.
Согласно протоколу N 13 общего собрания членов ГСК N 4 23 декабря 1984 года, на общем собрании принято решение о внесении вновь принятыми членами кооператива и построившими Гаражи-стоянки т.т. К.М., Б.А.П. и др. в срок до 2 апреля 1985 года на расчетный счет кооператива по... за пользование проведенными водопроводом, асфальтовым покрытием территории и ее планировкой перед асфальтированием. (л.д. 121).
Ни на одном из собрании членов ГСК N 4 вопрос о наличии задолженности в виде невыплаченного пая у Б.А.П. перед ГСК N 4 не поднимался.
Каких либо данных о наличии задолженности у Б.А.П. перед ГСК N 4 в виде неуплаченного паевого взноса не содержит и распоряжение АМС г. Владикавказ от 28.05.2001 года N 338 о включении его в члены ГСК N 4 в котором лишь указано: обязать гр. Б.А.П. благоустроить прилегающую к гаражу территорию, содержать ее в надлежащем санитарном состоянии и вносить в установленном порядке налог за пользование земельным участком, изданным в связи с изменением законодательства о гаражно-строительном кооперативе
С требованиями о выплате паевого взноса к Б.А.П. не обращался и председатель ГСК N 4 К.Ю., являющегося председателем ГСК N 4 с 1995 года.
Таким образом, судебная коллегия полагает установленным, что Б.А.П. построил гараж своими силами и средствами после чего был принят в гаражно-строительный кооператив, что усматривается из вышеприведенных протоколов общего собрания от 2 июля 1983 года и 23 декабря 1984 года, а также пояснениями свидетеля и председателя ГСК N 4 К.Ю.
Довод председателя ГК N 4 К.Ю. о том, что Б.А.П. не уплачивал паевой взнос, не может быть принят во внимание поскольку, согласно п. 17 устава Гаражно-строительного кооператива N 4 в случае если, член кооператива и члены его семьи лично принимают участие в строительстве гаража, размер их трудовых затрат и порядок зачета стоимости этих трудовых затрат в счет пая устанавливаются правлением кооператива по согласованию с подрядной организацией.
Между тем то обстоятельство, что такие расчеты не составлялись или они отсутствуют в документах ГСК N 4, при имеющихся в деле доказательствах, о строительстве гаража Б.А.П. своими силами и средствами, не свидетельствует о обратном.
При таких обстоятельствах, решение суда не может быть признанно законным и обоснованным, в связи, с чем подлежит отмене.
Поскольку все значимые для дела обстоятельства, а именно то, что при вступлении в кооператив Б.А.П. уплатил все необходимые платежи, построил гараж своими силами и средствами, то есть приобрел право на спорный гараж, следуют из анализа вышеприведенных доказательств, представленных сторонами, судебная коллегия считает возможным принять по делу новое решение, которым исковые требования Б.А.П. удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,
определила:
Решение Советского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 12 ноября 2014 года отменить.
Вынести по делу новое решение, которым: исковые требования Б.А.П.... к Гаражному кооперативу "N 4" о признании права собственности на гараж... общей площадью... кв. м в литере "Д" нежилого здания общей площадью... кв. м, расположенного по адресу:......, удовлетворить.
Признать за Б.А.П. право собственности на гараж... общей площадью... кв. м в литере "Д" нежилого здания общей площадью... кв. м, расположенного по адресу:...
Апелляционную жалобу Б.А.П. - удовлетворить.
Председательствующий
Л.М.ГУРИЕВА
Судьи
М.А.ГРИГОРЯН
М.Л.КИСИЕВА
Справка гражданское дело рассмотрено Советским районным судом г. Владикавказ РСО-Алания под председательством судьи Тлатова К.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ОТ 17.02.2015 N 33-126\\2015
Требование: О признании права собственности на гараж.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец был принят в члены гаражного кооператива, самостоятельно построил гараж, считает, что имеет право осуществить государственную регистрацию права собственности на этот гараж; однако председатель гаражного кооператива выдал ему справку, согласно которой паевые взносы им не уплачены в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 февраля 2015 г. N 33-126\\2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания
в составе председательствующего Гуриевой Л.М.
судей Григорян М.А., Кисиевой М.Л.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б.А.П. на решение Советского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 12 ноября 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска Б....16 к Гаражному кооперативу "N 4" о признании права собственности на гараж... общей площадью... кв. м в литере "Д" нежилого здания общей площадью... кв. м, расположенного по адресу:... отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного суда РСО-Алания Кисиевой М.Л., объяснения представителя Б.А.П. - П. и его адвоката Гаглоевой Ж.Н. действующего по ордеру N 060 от 17.02.2015 г., возражения представителя ответчика председателя Гаражного кооператива "N 4" К.Ю. судебная коллегия,
установила:
Б.А.П. обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу "N 4" (ГК "N 4"), расположенному по адресу: РСО-А, ..., о признании за ним права собственности на гараж... в литере "Д" по указанному адресу.
В обоснование иска Б.А.П. указал, что 23 ноября 1984 г. он был принят в члены Гаражного кооператива... с уплатой паевых взносов в сумме... рублей и разрешением построить на территории кооператива гараж, что нашло отражение в выписке из решения общего собрания членов ГК N 4 при Орджоникидзевском горисполкоме СОАССР от 23.11.1984 г. В соответствии с уставом этого кооператива он выплатил пай в полном объеме за предоставленные строительные материалы для строительства гаража... в литере "Д", и самостоятельно построил гараж. В связи с изменением в законодательстве РФ и реорганизацией органов местного самоуправления Администрацией местного самоуправления г. Владикавказа было издано Распоряжение... от 28.05.2001 г., подтверждающее его членство в ГК... г. Владикавказа. Он на протяжении тридцати лет осуществлял и осуществляет все необходимые платежи, не имея задолженности. На основании решения Советского районного суда г. Владикавказа, принятого по делу N 2-332/10 05.02.2010 г., за ответчиком (ГК "N 4") зарегистрировано право собственности на земельный участок по..., в г....... с кадастровым номером... и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Учитывая, что, как он полагает, гараж... принадлежит ему на праве пожизненного наследуемого владения, а земельный участок, на котором расположены гаражи кооператива, является собственностью кооператива, считает, что имеет в соответствии с федеральным законодательством полное право осуществить государственную регистрацию права собственности на этот гараж в Управлении Росреестра по РСО-Алания.
Однако председатель ГК "N 4" К.Ю., выдал ему справку, согласно которой паевые взносы им не уплачены в полном объеме. На его требование выдать надлежаще оформленную справку К.Ю. ответил отказом. Он вынужден был обратиться в прокуратуру Затеречного района, которая рекомендовала обратиться в суд с иском за защитой нарушенных прав.
Б.А.П. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте разбирательства дела был надлежащим образом уведомлен.
Его представитель П. иск поддержала. Дополнительно пояснила, что ее доверитель осуществил строительство спорного гаража за счет собственных средств. Документов, подтверждающих приобретение строительных материалов, осуществление строительства гаража и размер трудовых затрат на строительство у ее доверителя не имеется. Полагает, что выплата Б.А.П. паевого взноса полностью подтверждается представленными суду стороной истца документами и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Представитель истца адвокат Гаглоева Ж.Н. иск поддержала.
Представитель ответчика председатель Гаражного кооператива "N 4" К.Ю. иск Б.А.П. не признал и пояснил, что, по его мнению, все приложенные истцом к исковому заявлению документы не соответствуют действительности, за исключением справки от марта 2014 г., которую он сам (К.Ю.) Б.А.П. выдал. По его данным, истец в свое время спорный гараж к существовавшему гаражному комплексу пристроил самовольно, после чего, тем не менее, был принят решением общего собрания в 1983 г. в члены кооператива, однако ни одного рубля в счет выплаты паевого взноса за гараж он (Б.П.) не внес. Со слов соседей истца по гаражу и некоторых членов правления, ему, известно, что тот примерно 50% гаража строил самостоятельно, но документов об этом нет. Также пояснил, что спорный гараж входит в комплекс гаражей, на который у ГК "N 4" имеется кадастровый паспорт и который принадлежит на праве собственности ГК "N 4". Считает, что, если даже истец половину гаражного бокса построил за счет своих личных средств, то должен подтвердить это документами о приобретении им строительных материалов, о понесенных затратах на производство строительно-монтажных работ.
По делу постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Б.А.П. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права и принять по делу новое решение которым его требования удовлетворить.
Б.А.П. извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания не явился, о причинах неявки не известил в связи, с чем судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания находит возможным рассмотрение апелляционной жалобы в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Отказывая Б.А.П. в удовлетворении требований суд первой инстанции исходил из того, что истец не представил доказательств выплаты им паевого взноса за находящийся в его пользовании спорный гараж.
Между тем судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда по следующим основаниям.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев", действовавшем до апреля 1989 г. было признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации".
В соответствии с п. 2 Постановления Совмина СССР от 20.03.1958 N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" члены ГСК обязаны внести до начала строительства гаража денежные средства в размере полной стоимости строительства. Член кооператива и члены его семьи могли лично принимать участие в строительстве гаража. Стоимость их трудовых затрат следовало засчитывать в сумму средств, подлежащих внесению в оплату стоимости строительства.
Постановлением N 1475 был также утвержден примерный устав ГСК, в соответствии с п. п. 16, 17 которого каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для марки автомобиля; члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса или места - стоянки для одного автомобиля. В том случае, если член кооператива и члены его семьи лично принимают участие в строительстве гаража-стоянки, размер их трудовых затрат и порядок зачета стоимости этих трудовых затрат в счет пая устанавливаются правлением кооператива по согласованию с подрядной строительной организацией.
Закон "О кооперации в СССР" от 26.05.1988 N 8998-XI допускал создание гражданами на добровольных началах потребительских кооперативов (в том числе гаражно-строительных) для удовлетворения жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (гаражей и т.п.), а также оказание членам кооператива услуг, соответствующих целям его создания (ст. 51).
Судом установлено, что ГК "N 4" является действующим юридическим лицом с основным видом деятельности: эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п., кооперативу на праве собственности принадлежит гаражный комплекс - нежилое здание общей площадью... кв. м и земельный участок, на котором этот гаражный комплекс расположен. Его председателем с 1995 г. является К.Ю.
Также установлено, что Б.А.П. является членом Гаражного кооператива "N 4" и за ним на праве пожизненного наследуемого владения закреплен гараж N... лит. Д. общая площадь (с учетом подвала)... кв. м, данный гараж не является самовольной постройкой и входит в состав указанного комплекса гаражей. Задолженности по коммунальным платежам и налогам не имеет. (справка ГК "N 4" N 102 от 27.03.2014 г., распоряжение АМС г. Владикавказа N 338 от 28.05.2001 г. "О включении в члены ГСК N 4 Б.А.П.", выписка из решения общего собрания членов гаражного кооператива N 4, технический паспорт на гараж и кадастровый паспорт на гаражный комплекс, изготовленный ГУП "Аланиятехинвентаризация" по состоянию на март 2014 г. и октябрь 2008 г., л.д. 11-23)
Согласно п. 17 устава Гаражно-строительного кооператива N 4 действовавшего на момент принятия Б.А.П. в члены ГСК N 4, члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса для одного автомобиля. В том случае если, член кооператива и члены его семьи лично принимают участие в строительстве гаража, размер их трудовых затрат и порядок зачета стоимости этих трудовых затрат в счет пая устанавливаются правлением кооператива по согласованию с подрядной организацией.
Из материалов дела видно, что спорный гараж был построен Б.А.П. за счет своих средств, данный факт не отрицался ответчиком, а также, подтверждается показаниями свидетеля Н. в судебном заседании.
За весь период с 1983 г. по настоящее время более тридцати лет ГСК N 4 ни разу не предъявляло требований к Б.А.П. о взыскании с него задолженности по выплате пая в полном размере или об исключении его из кооператива за неуплату.
Так согласно протоколу N... общего собрания членов ГСК. N 4 от 2.06.1983 года (л.д. 113) Б.А.П. был принят в члены кооператива с обязанием оплатить стоимость разрушенного при строительстве кирпичного забора, асфальтового покрытия и забора из сетки, но не паевого взноса.
Согласно протоколу N 13 общего собрания членов ГСК N 4 23 декабря 1984 года, на общем собрании принято решение о внесении вновь принятыми членами кооператива и построившими Гаражи-стоянки т.т. К.М., Б.А.П. и др. в срок до 2 апреля 1985 года на расчетный счет кооператива по... за пользование проведенными водопроводом, асфальтовым покрытием территории и ее планировкой перед асфальтированием. (л.д. 121).
Ни на одном из собрании членов ГСК N 4 вопрос о наличии задолженности в виде невыплаченного пая у Б.А.П. перед ГСК N 4 не поднимался.
Каких либо данных о наличии задолженности у Б.А.П. перед ГСК N 4 в виде неуплаченного паевого взноса не содержит и распоряжение АМС г. Владикавказ от 28.05.2001 года N 338 о включении его в члены ГСК N 4 в котором лишь указано: обязать гр. Б.А.П. благоустроить прилегающую к гаражу территорию, содержать ее в надлежащем санитарном состоянии и вносить в установленном порядке налог за пользование земельным участком, изданным в связи с изменением законодательства о гаражно-строительном кооперативе
С требованиями о выплате паевого взноса к Б.А.П. не обращался и председатель ГСК N 4 К.Ю., являющегося председателем ГСК N 4 с 1995 года.
Таким образом, судебная коллегия полагает установленным, что Б.А.П. построил гараж своими силами и средствами после чего был принят в гаражно-строительный кооператив, что усматривается из вышеприведенных протоколов общего собрания от 2 июля 1983 года и 23 декабря 1984 года, а также пояснениями свидетеля и председателя ГСК N 4 К.Ю.
Довод председателя ГК N 4 К.Ю. о том, что Б.А.П. не уплачивал паевой взнос, не может быть принят во внимание поскольку, согласно п. 17 устава Гаражно-строительного кооператива N 4 в случае если, член кооператива и члены его семьи лично принимают участие в строительстве гаража, размер их трудовых затрат и порядок зачета стоимости этих трудовых затрат в счет пая устанавливаются правлением кооператива по согласованию с подрядной организацией.
Между тем то обстоятельство, что такие расчеты не составлялись или они отсутствуют в документах ГСК N 4, при имеющихся в деле доказательствах, о строительстве гаража Б.А.П. своими силами и средствами, не свидетельствует о обратном.
При таких обстоятельствах, решение суда не может быть признанно законным и обоснованным, в связи, с чем подлежит отмене.
Поскольку все значимые для дела обстоятельства, а именно то, что при вступлении в кооператив Б.А.П. уплатил все необходимые платежи, построил гараж своими силами и средствами, то есть приобрел право на спорный гараж, следуют из анализа вышеприведенных доказательств, представленных сторонами, судебная коллегия считает возможным принять по делу новое решение, которым исковые требования Б.А.П. удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,
определила:
Решение Советского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 12 ноября 2014 года отменить.
Вынести по делу новое решение, которым: исковые требования Б.А.П.... к Гаражному кооперативу "N 4" о признании права собственности на гараж... общей площадью... кв. м в литере "Д" нежилого здания общей площадью... кв. м, расположенного по адресу:......, удовлетворить.
Признать за Б.А.П. право собственности на гараж... общей площадью... кв. м в литере "Д" нежилого здания общей площадью... кв. м, расположенного по адресу:...
Апелляционную жалобу Б.А.П. - удовлетворить.
Председательствующий
Л.М.ГУРИЕВА
Судьи
М.А.ГРИГОРЯН
М.Л.КИСИЕВА
Справка гражданское дело рассмотрено Советским районным судом г. Владикавказ РСО-Алания под председательством судьи Тлатова К.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)