Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кудряшова Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Хапаевой С.Б.
судей Титова Е.М. и Шевчук Т.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 07 мая 2014 года апелляционную жалобу Т.К.
на решение Раменского городского суда Московской области от 28 января 2014 года по делу по иску Т.К. к Т.Г., Г.М., Г.И. о признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Титова Е.М.,
объяснения Т.К., Т.Г.
Т.К. обратился в городской суд с иском к Т.Г., Г.М. и Г.И. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 780 кв. м по границам, указанным в карте-плане ООО "ГеоАльянс", расположенный по адресу: <данные изъяты>, ссылаясь на то, что жилой дом общей жилой площадью 183,8 кв. м, расположенный на земельном участке по месту расположения земельного участка находится в долевой собственности сторон. Согласно п. 1.9 кадастрового паспорта на дом участок при доме имеет условные границы и не является индивидуально определенной вещью. Ранее, определением Раменского городского суда от 10 декабря 2012 г. утвержден выдел в натуре принадлежащей ему доли в жилом доме размером 74,6 кв. м. Законное последствие отчуждения (выдела) доли в праве собственности на жилой дом предусмотрено абз. 4 п. 4 ст. 35 ЗК РФ, согласно которому отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. В связи с этим, учитывая положения п. 1 ст. 59 ЗК РФ о том, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, он обратился в суд. До обращения в суд ООО "ГеоАльянс" по договору с ним от 30 июля 2013 г. установило границы земельной территории при жилом доме, что придало этой территории статус земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Площадь участка составила 1 922 кв. м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для дачного строительства. Произведенные расчеты показали, что отчуждению подлежит земельный участок площадью 780 кв. м, при этом границы были определены с учетом обеспечения обслуживания участка и связанного с ним жилого помещения (л.д. 3 - 4). Раздел дома между сособственниками не был произведен, но состоялся выдел части дома истца на основании заключенного между ними мирового соглашения от 10 декабря 2012 г. Регистрацию прекращения права его общей долевой собственности на жилой дом он по настоящее время он не произвел, так как не решил вопрос по земле, какой дополнительно участок передается ему и какой размер участка остается у остальных собственников дома.
Ответчик Т.Г. требование истца не признал, ссылаясь на то, что согласно справки, выданной органом местного самоуправления, всем собственникам дома принадлежит земельный участок в равных долях. ООО "ГеоАльянс" произвел незаконное межевание, так как границы определены в виде ломаных линий, кроме того, остальных собственников не известили о проведении межевания.
Ответчица Г.М., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ее представитель К. просила отказать в удовлетворении иска, суду пояснила, что земельный участок ранее находился в долевой собственности 4-х владельцев, но по согласованию сторон, с 1994 года, участок разделен на 4 равные части. Истцу принадлежит 1/4 часть участка в размере 484,75 кв. м, Г.М. - 1/4 часть в размере 484,75 кв. м, Т.Г. - 1/4 часть в размере 484,75 кв. м, Г.П. принадлежит 1/4 часть в размере 484,75 кв. м, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю, в соответствии с которыми собственники участков оплачивают налоговые платежи. Если бы истец просил выделить ему в натуре земельный участок площадью 484,75 кв. м в соответствии с его правоустанавливающими документами ответчики бы не возражали, но оснований для выделения ему значительно большей площади не имеется.
Ответчица Г.И., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ее представитель Г.В. также не признала исковое требование, суду пояснила, что Г.И. вступила в наследство после смерти своего супруга Г.П. и ей наравне с другими собственниками принадлежит 1/4 часть земельного участка. Истцом же проведены замеры границ участка, которые не соответствуют правоустанавливающим документам, кроме того, он намерен выделить себе земельный участок, необоснованно увеличив его за счет других собственников.
Решением Раменского городского суда Московской области от 28 января 2014 года в иске было отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение городского суда отменить и его иск удовлетворить, полагая, что для этого имеется достаточно оснований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения городского суда, постановленного в соответствии с собранными по данному делу и надлежащим образом оцененными судом доказательствами и требованиями закона.
Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному 29 сентября 1994 г. на основании постановления Главы администрации Раменского района от 8 июля 1994 г. N 1729, Г.М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 484,75 кв. м с кадастровым номером МО-23-6-23.4-29в-51 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для дачного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>).
Из свидетельства на право собственности на землю, выданного 29 сентября 1994 г. на основании постановления Главы администрации Раменского района от 8 июля 1994 г. N 1729, Г.П. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 484,75 кв. м с кадастровым номером МО-23-6-23.4-29в-51 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для дачного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д. 43 - 45).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону сер. 77 АБ N 1131948, выданному 28 октября 2013 г. после смерти Г.П., умершего 16 августа 2012 г., указанный земельный участок перешел в собственность его супруги Г.И., так как его дочери - К. и Г.В. отказались от наследства (л.д. 32).
Из свидетельства на право собственности на землю, выданного 29 сентября 1994 г. на основании постановления Главы администрации Раменского района от 22 августа 1994 г. N 2065 ответчику Т.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 484,75 кв. м с кадастровым номером МО-23-6-23.4-29г-48 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для дачного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д. 51 - 54).
Из свидетельства на право собственности на землю, выданного 29 сентября 1994 г. на основании постановления Главы администрации Раменского района от 8 июля 1994 г. N 1729, Т.К. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 484,75 кв. м с кадастровым номером МО-23-6-23.4-296-49 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для дачного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д. 56 - 59).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному 10 февраля 1996 г., после смерти Т.Е. наследниками 60/100 долей жилого дома общей полезной площадью 105,4 кв. м, в том числе жилой площадью 75,3 кв. м со служебными строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке 1939 кв. м в <данные изъяты> являются в равных долях каждый из сыновей: Т.Г. и Т.К. Принадлежность наследственного имущества наследодателю подтверждается справкой ДСК "Искра" за N 249 от 15 июля 1991 г. и справкой БТИ г. Раменское от 24 мая 1993 г. N 1262 (л.д. 24).
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный в <...> изготовленного по состоянию на 27 мая 2009 г., следует, что собственниками указанного дома являются: Г.М. - в размере 20/100 долей: Г.П. - 20/100 долей, Т.Г. - ЗО/ЮО долей, Т.К. - 30/100 долей (л.д. 13).
Определением Раменского городского суда от 10 декабря 2012 г. утверждено мировое соглашение, заключенное между Т.К., с одной стороны, и Т.Г., Г.М., Г.В. Г.И., К., с другой стороны, согласно которому стороны согласились с тем что Т.К. выделяется в натуре в жилом доме находящемся по адресу: <данные изъяты>, следующие помещения: Лит. А3 - коридор 2,1 кв. м; Лит. А3 - коридор 5,9 кв. м; Лит. А - жилая комната 11.4 кв. м; Лит. А - встроенный шкаф 0,8 кв. м; Лит. А - жилая комната 22,7 кв. м; Лит. А3 - кухня 12,1 кв. м; Лит. А3 - туалет 3,8 кв. м; Лит. А3 - жилая комната 10,9 кв. м; Лит. А3 - котельная 4.9 кв. (л.д. б).
Стороны также договорись прекратить право общей долевой собственности Т.К. на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д. 6).
Таким образом, судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности 30/100 долей в жилом доме в размере, который выделен ему с согласия других собственников в 2012 году в виде вышеуказанных помещений, а также земельный участок площадью 484,75 кв. м. Причем право собственности на земельный участок (с описанием смежеств и плана земельного участка) возникло значительно ранее - в 1994 году, т.е. земельный участок изначально был разделен между собственниками по площадям и каждый участок имел свой кадастровый номер, а доля собственности в жилом доме была в то время определена лишь в долях.
Вышеуказанные свидетельства на право собственности на землю, в силу п. 9 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, они недействительными в установленном законом порядке не признавались и, следовательно, удостоверяют право собственности сторон на самостоятельные земельные участки равной площадью. Следовательно, земельные участки сторон являются самостоятельными объектами недвижимого имущества с определенными границами, и не входят в состав долевой собственности.
В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Из указанной нормы следует, что выдел земельного участка может быть осуществлен только в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Доводы истца о применении к нему положений абз. 4 п. 4 ст. 35 ЗК РФ. согласно которому отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение, являются не обоснованными, так как данная норма к нему неприменима. Истцом не представлены доказательства принадлежности ему земельного участка площадью 780 кв. м.
При таких данных суд обоснованно отказал в иске и с учетом вышеизложенного, оснований для отмены решения городского суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Раменского городского суда Московской области от 28 января 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Т.К. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-9817
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 мая 2014 г. по делу N 33-9817
Судья: Кудряшова Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Хапаевой С.Б.
судей Титова Е.М. и Шевчук Т.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 07 мая 2014 года апелляционную жалобу Т.К.
на решение Раменского городского суда Московской области от 28 января 2014 года по делу по иску Т.К. к Т.Г., Г.М., Г.И. о признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Титова Е.М.,
объяснения Т.К., Т.Г.
установила:
Т.К. обратился в городской суд с иском к Т.Г., Г.М. и Г.И. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 780 кв. м по границам, указанным в карте-плане ООО "ГеоАльянс", расположенный по адресу: <данные изъяты>, ссылаясь на то, что жилой дом общей жилой площадью 183,8 кв. м, расположенный на земельном участке по месту расположения земельного участка находится в долевой собственности сторон. Согласно п. 1.9 кадастрового паспорта на дом участок при доме имеет условные границы и не является индивидуально определенной вещью. Ранее, определением Раменского городского суда от 10 декабря 2012 г. утвержден выдел в натуре принадлежащей ему доли в жилом доме размером 74,6 кв. м. Законное последствие отчуждения (выдела) доли в праве собственности на жилой дом предусмотрено абз. 4 п. 4 ст. 35 ЗК РФ, согласно которому отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. В связи с этим, учитывая положения п. 1 ст. 59 ЗК РФ о том, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, он обратился в суд. До обращения в суд ООО "ГеоАльянс" по договору с ним от 30 июля 2013 г. установило границы земельной территории при жилом доме, что придало этой территории статус земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Площадь участка составила 1 922 кв. м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для дачного строительства. Произведенные расчеты показали, что отчуждению подлежит земельный участок площадью 780 кв. м, при этом границы были определены с учетом обеспечения обслуживания участка и связанного с ним жилого помещения (л.д. 3 - 4). Раздел дома между сособственниками не был произведен, но состоялся выдел части дома истца на основании заключенного между ними мирового соглашения от 10 декабря 2012 г. Регистрацию прекращения права его общей долевой собственности на жилой дом он по настоящее время он не произвел, так как не решил вопрос по земле, какой дополнительно участок передается ему и какой размер участка остается у остальных собственников дома.
Ответчик Т.Г. требование истца не признал, ссылаясь на то, что согласно справки, выданной органом местного самоуправления, всем собственникам дома принадлежит земельный участок в равных долях. ООО "ГеоАльянс" произвел незаконное межевание, так как границы определены в виде ломаных линий, кроме того, остальных собственников не известили о проведении межевания.
Ответчица Г.М., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ее представитель К. просила отказать в удовлетворении иска, суду пояснила, что земельный участок ранее находился в долевой собственности 4-х владельцев, но по согласованию сторон, с 1994 года, участок разделен на 4 равные части. Истцу принадлежит 1/4 часть участка в размере 484,75 кв. м, Г.М. - 1/4 часть в размере 484,75 кв. м, Т.Г. - 1/4 часть в размере 484,75 кв. м, Г.П. принадлежит 1/4 часть в размере 484,75 кв. м, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю, в соответствии с которыми собственники участков оплачивают налоговые платежи. Если бы истец просил выделить ему в натуре земельный участок площадью 484,75 кв. м в соответствии с его правоустанавливающими документами ответчики бы не возражали, но оснований для выделения ему значительно большей площади не имеется.
Ответчица Г.И., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ее представитель Г.В. также не признала исковое требование, суду пояснила, что Г.И. вступила в наследство после смерти своего супруга Г.П. и ей наравне с другими собственниками принадлежит 1/4 часть земельного участка. Истцом же проведены замеры границ участка, которые не соответствуют правоустанавливающим документам, кроме того, он намерен выделить себе земельный участок, необоснованно увеличив его за счет других собственников.
Решением Раменского городского суда Московской области от 28 января 2014 года в иске было отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение городского суда отменить и его иск удовлетворить, полагая, что для этого имеется достаточно оснований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения городского суда, постановленного в соответствии с собранными по данному делу и надлежащим образом оцененными судом доказательствами и требованиями закона.
Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному 29 сентября 1994 г. на основании постановления Главы администрации Раменского района от 8 июля 1994 г. N 1729, Г.М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 484,75 кв. м с кадастровым номером МО-23-6-23.4-29в-51 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для дачного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>).
Из свидетельства на право собственности на землю, выданного 29 сентября 1994 г. на основании постановления Главы администрации Раменского района от 8 июля 1994 г. N 1729, Г.П. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 484,75 кв. м с кадастровым номером МО-23-6-23.4-29в-51 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для дачного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д. 43 - 45).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону сер. 77 АБ N 1131948, выданному 28 октября 2013 г. после смерти Г.П., умершего 16 августа 2012 г., указанный земельный участок перешел в собственность его супруги Г.И., так как его дочери - К. и Г.В. отказались от наследства (л.д. 32).
Из свидетельства на право собственности на землю, выданного 29 сентября 1994 г. на основании постановления Главы администрации Раменского района от 22 августа 1994 г. N 2065 ответчику Т.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 484,75 кв. м с кадастровым номером МО-23-6-23.4-29г-48 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для дачного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д. 51 - 54).
Из свидетельства на право собственности на землю, выданного 29 сентября 1994 г. на основании постановления Главы администрации Раменского района от 8 июля 1994 г. N 1729, Т.К. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 484,75 кв. м с кадастровым номером МО-23-6-23.4-296-49 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для дачного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д. 56 - 59).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному 10 февраля 1996 г., после смерти Т.Е. наследниками 60/100 долей жилого дома общей полезной площадью 105,4 кв. м, в том числе жилой площадью 75,3 кв. м со служебными строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке 1939 кв. м в <данные изъяты> являются в равных долях каждый из сыновей: Т.Г. и Т.К. Принадлежность наследственного имущества наследодателю подтверждается справкой ДСК "Искра" за N 249 от 15 июля 1991 г. и справкой БТИ г. Раменское от 24 мая 1993 г. N 1262 (л.д. 24).
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный в <...> изготовленного по состоянию на 27 мая 2009 г., следует, что собственниками указанного дома являются: Г.М. - в размере 20/100 долей: Г.П. - 20/100 долей, Т.Г. - ЗО/ЮО долей, Т.К. - 30/100 долей (л.д. 13).
Определением Раменского городского суда от 10 декабря 2012 г. утверждено мировое соглашение, заключенное между Т.К., с одной стороны, и Т.Г., Г.М., Г.В. Г.И., К., с другой стороны, согласно которому стороны согласились с тем что Т.К. выделяется в натуре в жилом доме находящемся по адресу: <данные изъяты>, следующие помещения: Лит. А3 - коридор 2,1 кв. м; Лит. А3 - коридор 5,9 кв. м; Лит. А - жилая комната 11.4 кв. м; Лит. А - встроенный шкаф 0,8 кв. м; Лит. А - жилая комната 22,7 кв. м; Лит. А3 - кухня 12,1 кв. м; Лит. А3 - туалет 3,8 кв. м; Лит. А3 - жилая комната 10,9 кв. м; Лит. А3 - котельная 4.9 кв. (л.д. б).
Стороны также договорись прекратить право общей долевой собственности Т.К. на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д. 6).
Таким образом, судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности 30/100 долей в жилом доме в размере, который выделен ему с согласия других собственников в 2012 году в виде вышеуказанных помещений, а также земельный участок площадью 484,75 кв. м. Причем право собственности на земельный участок (с описанием смежеств и плана земельного участка) возникло значительно ранее - в 1994 году, т.е. земельный участок изначально был разделен между собственниками по площадям и каждый участок имел свой кадастровый номер, а доля собственности в жилом доме была в то время определена лишь в долях.
Вышеуказанные свидетельства на право собственности на землю, в силу п. 9 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, они недействительными в установленном законом порядке не признавались и, следовательно, удостоверяют право собственности сторон на самостоятельные земельные участки равной площадью. Следовательно, земельные участки сторон являются самостоятельными объектами недвижимого имущества с определенными границами, и не входят в состав долевой собственности.
В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Из указанной нормы следует, что выдел земельного участка может быть осуществлен только в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Доводы истца о применении к нему положений абз. 4 п. 4 ст. 35 ЗК РФ. согласно которому отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение, являются не обоснованными, так как данная норма к нему неприменима. Истцом не представлены доказательства принадлежности ему земельного участка площадью 780 кв. м.
При таких данных суд обоснованно отказал в иске и с учетом вышеизложенного, оснований для отмены решения городского суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Раменского городского суда Московской области от 28 января 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Т.К. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)