Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Стороны являются совладельцами дома и земельных участков при доме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Кобзарева О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Ивановой Т.И., Мариуца О.Г.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 20 января 2014 года апелляционную жалобу З.Р. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 06 июня 2013 года по гражданскому делу по иску З.Р. к С.Н., к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности недействительным, установлении наличия кадастровой ошибки, исправлении кадастровой ошибки, уточнения местоположения границ земельного участка, признании права собственности,
заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,
объяснения представителей З.Р. - З.В., С.О., С.Н., ее представителя У.
Истица З.Р. обратилась в суд с иском к С.Н., к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности недействительным, установлении наличия кадастровой ошибки, исправлении кадастровой ошибки, уточнения местоположения границ земельного участка, признании права собственности, указав, что она является собственником 2/3 доли дома и земельного участка площадью 756 кв. м по адресу: <данные изъяты> дома является С.Н., которой на праве собственности принадлежат два земельных участка площадью 129 кв. м и 312 кв. м. Границы земельного участка истицы установлены решением суда. При принятии решения судом не учитывался тот факт, что при постановке земельных участков ответчика на кадастровый учет произошло смешение границ в связи с кадастровой ошибкой, в связи с чем ответчик незаконно захватил 9 кв. м земельного участка истицы. При наличии данной кадастровой ошибки истец не имеет возможность поставить свой земельный участок площадью 765 кв. м на кадастровый учет. Истица просит признать право собственности С.Н. на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> недействительным; установить наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении указанных земельных участков, допущенные при постановке участка С.Н. на кадастровый учет, работы по установлению границ земельных участков признать незаконными; координаты характерных точек границ земельных участков признать недействительными, сведения в ГКН в части описания местоположения границ исключить; исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельных участках, путем изменения описания местоположения границ земельных участков; уточнить местоположение границы и площади земельного участка истицы согласно плану земельного участка ООО "Межа Плюс" от 06.10.2010 по фактическом пользованию; признать за истицей право собственности на земельный участок площадью 765 кв. м согласно плану "Межа Плюс" от 06.10.2010, <данные изъяты>.
В судебном заседании представители истицы на иске настаивали в полном объеме.
Ответчик и его представитель с иском не согласны, при этом наличие кадастровой ошибки не оспаривали.
Третье лицо ООО "Межа-плюс" не явилось, ранее представитель пояснял, что имеет место кадастровая ошибка в измерениях земельного участка ответчика.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 06 ноября 2013 г. в иске отказано.
З.Р. не согласившись с указанным решением суда, обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить его как незаконное и необоснованное по доводам жалобы.
Изучив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ по доводам жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Статьей 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
- Постановлением главы Балашихинского района МО от 03.07.2003 N 20/225 (ред. от 27.04.2006) "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Балашихинского района" для ведения личного подсобного хозяйства установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Балашихинского района, - 0,06 га;
- В соответствии со ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Из материалов дела усматривается, что истец и ответчик являются совладельцами дома 3 по адресу: <данные изъяты>.
С.Н. на праве собственности принадлежат земельные участки при доме площадями 312 кв. м и 129 кв. м. Земельный участки поставлены на кадастровый, границы определены.
З.Р. на основании решения суда от 07.10.2010 г. принадлежит право собственности на земельный участок при доме площадью 756 кв. м с определением границ согласно плану "Межа-плюс" от 06.10.2010.
Разрешая спор, суд правомерно признал, что фактически истцом заявлены требования о разделе общего при доме земельного участка, и установив, что долевая собственность сторон на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке не прекращена, границы общего земельного участка при доме в установленном порядке не определены, раздел земельного участка приведет к образованию земельных участков с площадью менее установленной в Балашихинском районе минимальной нормы предоставления в собственность граждан земельных участков для ЛПХ, руководствуясь положениями ст., ст. 1, 11.1, 11.9, 33, 36 ЗК РФ обоснованно отказал в удовлетворении иска.
Обоснованно суд не усмотрел оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок при доме, площадью 765 кв. м, т. к. вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области от 07 октября 2010 г. за З.Р. признано право собственности на земельный участок, площадью 756 кв. м. Доказательств возникновения права на земельный участок большей площадью по основаниям, предусмотренным законом, истцом в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ не представлено.
С доводом о том, что дом и земельный участок были разделены решением Балашихинского суда 3-го участка Балашихинского района Московской области от 13 апреля 1951 г., судебная коллегия не соглашается, поскольку указанным решением суда не прекращена долевая собственность на дом, что означает, что выдел конкретных жилых и нежилых помещений собственникам являлся определением порядка пользования жилым строением. Раздел земельного участка был невозможен, т. к. в соответствии с действующим в тот период земельным законодательством земля находилась в исключительной государственной собственности и не принадлежала на праве собственности гражданам, определялся только порядок пользования земельным участком.
Не является разделом земельного участка и передача истцу и ответчику конкретных земельных участков с описанием их границ и постановка их на кадастровый учет, т.к. эти обстоятельства свидетельствует только о выражении доли сторон в праве общей собственности на земельный участок в квадратных метрах и определении порядка пользования земельным участком.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, которые сделаны на основании тщательного исследования обстоятельств, имеющих значение для дела, подробного анализа представленных в материалы дела доказательств, которым судом дана надлежащая оценка по правилам ст., ст. 12, 67 ГПК РФ, правоотношения сторон установлены верно, нормы материального и процессуального закона применены правильно.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы нет.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 06 июня 2013 года оставить без измерения, апелляционную жалобу З.Р. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-21/2013, 33-21/2014
Требование: Об установлении наличия кадастровой ошибки и о ее исправлении, уточнении местоположения границ земельного участка, признании права собственности.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Стороны являются совладельцами дома и земельных участков при доме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 января 2014 г. по делу N 33-21/2013
судья Кобзарева О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Ивановой Т.И., Мариуца О.Г.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 20 января 2014 года апелляционную жалобу З.Р. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 06 июня 2013 года по гражданскому делу по иску З.Р. к С.Н., к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности недействительным, установлении наличия кадастровой ошибки, исправлении кадастровой ошибки, уточнения местоположения границ земельного участка, признании права собственности,
заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,
объяснения представителей З.Р. - З.В., С.О., С.Н., ее представителя У.
установила:
Истица З.Р. обратилась в суд с иском к С.Н., к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности недействительным, установлении наличия кадастровой ошибки, исправлении кадастровой ошибки, уточнения местоположения границ земельного участка, признании права собственности, указав, что она является собственником 2/3 доли дома и земельного участка площадью 756 кв. м по адресу: <данные изъяты> дома является С.Н., которой на праве собственности принадлежат два земельных участка площадью 129 кв. м и 312 кв. м. Границы земельного участка истицы установлены решением суда. При принятии решения судом не учитывался тот факт, что при постановке земельных участков ответчика на кадастровый учет произошло смешение границ в связи с кадастровой ошибкой, в связи с чем ответчик незаконно захватил 9 кв. м земельного участка истицы. При наличии данной кадастровой ошибки истец не имеет возможность поставить свой земельный участок площадью 765 кв. м на кадастровый учет. Истица просит признать право собственности С.Н. на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> недействительным; установить наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении указанных земельных участков, допущенные при постановке участка С.Н. на кадастровый учет, работы по установлению границ земельных участков признать незаконными; координаты характерных точек границ земельных участков признать недействительными, сведения в ГКН в части описания местоположения границ исключить; исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельных участках, путем изменения описания местоположения границ земельных участков; уточнить местоположение границы и площади земельного участка истицы согласно плану земельного участка ООО "Межа Плюс" от 06.10.2010 по фактическом пользованию; признать за истицей право собственности на земельный участок площадью 765 кв. м согласно плану "Межа Плюс" от 06.10.2010, <данные изъяты>.
В судебном заседании представители истицы на иске настаивали в полном объеме.
Ответчик и его представитель с иском не согласны, при этом наличие кадастровой ошибки не оспаривали.
Третье лицо ООО "Межа-плюс" не явилось, ранее представитель пояснял, что имеет место кадастровая ошибка в измерениях земельного участка ответчика.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 06 ноября 2013 г. в иске отказано.
З.Р. не согласившись с указанным решением суда, обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить его как незаконное и необоснованное по доводам жалобы.
Изучив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ по доводам жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Статьей 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
- Постановлением главы Балашихинского района МО от 03.07.2003 N 20/225 (ред. от 27.04.2006) "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Балашихинского района" для ведения личного подсобного хозяйства установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Балашихинского района, - 0,06 га;
- В соответствии со ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Из материалов дела усматривается, что истец и ответчик являются совладельцами дома 3 по адресу: <данные изъяты>.
С.Н. на праве собственности принадлежат земельные участки при доме площадями 312 кв. м и 129 кв. м. Земельный участки поставлены на кадастровый, границы определены.
З.Р. на основании решения суда от 07.10.2010 г. принадлежит право собственности на земельный участок при доме площадью 756 кв. м с определением границ согласно плану "Межа-плюс" от 06.10.2010.
Разрешая спор, суд правомерно признал, что фактически истцом заявлены требования о разделе общего при доме земельного участка, и установив, что долевая собственность сторон на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке не прекращена, границы общего земельного участка при доме в установленном порядке не определены, раздел земельного участка приведет к образованию земельных участков с площадью менее установленной в Балашихинском районе минимальной нормы предоставления в собственность граждан земельных участков для ЛПХ, руководствуясь положениями ст., ст. 1, 11.1, 11.9, 33, 36 ЗК РФ обоснованно отказал в удовлетворении иска.
Обоснованно суд не усмотрел оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок при доме, площадью 765 кв. м, т. к. вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области от 07 октября 2010 г. за З.Р. признано право собственности на земельный участок, площадью 756 кв. м. Доказательств возникновения права на земельный участок большей площадью по основаниям, предусмотренным законом, истцом в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ не представлено.
С доводом о том, что дом и земельный участок были разделены решением Балашихинского суда 3-го участка Балашихинского района Московской области от 13 апреля 1951 г., судебная коллегия не соглашается, поскольку указанным решением суда не прекращена долевая собственность на дом, что означает, что выдел конкретных жилых и нежилых помещений собственникам являлся определением порядка пользования жилым строением. Раздел земельного участка был невозможен, т. к. в соответствии с действующим в тот период земельным законодательством земля находилась в исключительной государственной собственности и не принадлежала на праве собственности гражданам, определялся только порядок пользования земельным участком.
Не является разделом земельного участка и передача истцу и ответчику конкретных земельных участков с описанием их границ и постановка их на кадастровый учет, т.к. эти обстоятельства свидетельствует только о выражении доли сторон в праве общей собственности на земельный участок в квадратных метрах и определении порядка пользования земельным участком.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, которые сделаны на основании тщательного исследования обстоятельств, имеющих значение для дела, подробного анализа представленных в материалы дела доказательств, которым судом дана надлежащая оценка по правилам ст., ст. 12, 67 ГПК РФ, правоотношения сторон установлены верно, нормы материального и процессуального закона применены правильно.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы нет.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 06 июня 2013 года оставить без измерения, апелляционную жалобу З.Р. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)