Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "13" января 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен "15" января 2014 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Бутиной И.Н.,
судей: Бабенко А.Н., Радзиховской В.В.,
секретаря судебного заседания Грищенко Ю.А.,
при участии:
- от общества с ограниченной ответственностью "Боготольская птицефабрика": Федоренко С.С., представителя по доверенности N 1 от 07.08.2013;
- от общества с ограниченной ответственностью "СтройАчинск": Никоновой Т.В., представителя по доверенности от 20.12.2013; Тараканова В.А., представителя по доверенности от 11.01.2013, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Боготольская птицефабрика" на решение Арбитражного суда Красноярского края от "11" сентября 2013 года по делу N А33-11217/2013, принятое судьей Петроченко Г.Г.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "СтройАчинск" (ИНН 2443017871, ОГРН 1022401157338, далее - ООО "СтройАчинск") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "Боготольская птицефабрика" (ИНН 2444001320, ОГРН 1112443002902, далее - ООО "Боготольская птицефабрика") о взыскании задолженности в сумме 2 157 280 рублей, процентов за просрочку оплаты в сумме 172 077 рублей 33 копеек.
Определением суда от 09.07.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование - Боготольский район в лице администрации Боготольского района Красноярского края.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.09.2013 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пояснив, что обжалует судебный акт в части взыскания с него 600 000 рублей. В обоснование своих возражений заявитель указал на то, что после заключения сторонами договоров купли-продажи от 24.11.2011 N 1, N 2, N 3, N 4, от 13.12.2011 N 5, N 6 истец выдал письменное одностороннее обязательство, в котором указал иную стоимость 1 кв. м отчуждаемого имущества.
В связи с этим, по мнению заявителя, исковые требования подлежали удовлетворению в части взыскания задолженности в сумме 1 557 280 рублей.
Одновременно податель жалобы устно ходатайствовал о приобщении к материалам дела обязательства от 13.12.2011 о фиксированной стоимости жилых домов, содержащего подпись лица, не указанного в обязательстве, и печать ООО "СтройАчинск".
Представители ООО "СтройАчинск" возразили против удовлетворения заявленного ходатайства.
Согласно пункту 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.
В порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции ходатайство рассмотрено и отклонено, поскольку истец не обосновал невозможность их представления при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
Документы возвращены заявителю в судебном заседании.
Истец представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором возразил против удовлетворения апелляционной жалобы.
В судебном заседании представители истца поддержали доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, настаивая на законности и обоснованности решения в обжалуемой части, указав на отсутствие в жалобе каких-либо доводов, которые могли бы быть оценены истцом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Боготольского района Красноярского края, отзыв на апелляционную жалобу не представила, явку полномочного представителя в суд апелляционной инстанции не обеспечила.
Материалами дела подтверждается надлежащее извещение третьего лица о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.11.2013 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 13.01.2014.
Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась третьему лицу судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена Третьим арбитражным апелляционным судом на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 16.11.2013.
При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает третье лицо надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие его представителя.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Поскольку соответствующих возражений от сторон не поступило, судебный акт подлежит проверке апелляционной инстанцией только в обжалуемой части.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Между ООО "СтройАчинск" (продавцом), ЗАО "Боготольская птицефабрика" (покупателем) и муниципальным образованием - Боготольский район в лице администрации Боготольского района Красноярского края (покупателем) заключен договор купли-продажи от 24.11.2011 N 1, согласно которому продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 54,6 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:06:4504011:174, из категории земель населенных пунктов, по адресу: Красноярский край, Боготольский район, с. Боготол, ул. Пограничная, д. 3:
- - муниципальное образование - Боготольский район приобретает в муниципальную собственность 47/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по итогам проведения открытого аукциона в электронной форме на приобретение жилья в рамках реализации федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2012 года", краевой целевой программы "Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов в сельской местности на 2009 - 2011 годы", районной программы "Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов Боготольского района" на 2010 - 2012 годы", (протокол рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 11.11.2011 N 0119300003411000047-3);
- - ЗАО "Боготольская птицефабрика" приобретает 3/50 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Цена 3/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 100 320 рублей, в том числе 5% - 820 рублей 80 копеек, сверх нормативной стоимости жилья - 18 240 рублей.
Стороны определили, что полный расчет за жилой дом будет произведен покупателями после регистрации перехода права собственности путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.
Переход права собственности в отношении упомянутого объекта зарегистрирован в установленном законом порядке 08.12.2011.
Между ООО "СтройАчинск" (продавцом), ЗАО "Боготольская птицефабрика" (покупателем) и муниципальным образованием - Боготольский район в лице администрации Боготольского района Красноярского края (покупателем) заключен договор купли-продажи от 24.11.2011 N 2, согласно которому продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 86,2 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:06:4504011:178, из категории земель населенных пунктов, по адресу: Красноярский край, Боготольский район, с. Боготол, ул. Раздольная, д. 3:
- - муниципальное образование - Боготольский район, приобретает в муниципальную собственность 79/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по итогам проведения открытого аукциона в электронной форме на приобретение жилья в рамках реализации федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2012 года", краевой целевой программы "Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов в сельской местности на 2009 - 2011 годы", районной программы "Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов Боготольского района" на 2010 - 2012 годы", (протокол рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 11.11.2011 N 0119300003411000048-3);
- - ЗАО "Боготольская Птицефабрика" приобретает 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Цена 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 541 120 рублей, в том числе 5% - 109 440 рублей, сверх нормативной стоимости жилья - 431 680 рублей.
Стороны определили, что полный расчет за жилой дом будет произведен покупателями после регистрации перехода права собственности путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.
Переход права собственности в отношении упомянутого объекта зарегистрирован в установленном законом порядке 19.12.2011.
- Между ООО "СтройАчинск" (продавцом), ЗАО "Боготольская птицефабрика" (покупателем) и муниципальным образованием - Боготольский район в лице администрации Боготольского района Красноярского края (покупателем) заключен договор купли-продажи от 24.11.2011 N 3, согласно которому продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 53,6 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:06:4504011:177, из категории земель населенных пунктов, по адресу: Красноярский край, Боготольский район, с. Боготол, ул. Раздольная, д. 2;
- - муниципальное образование - Боготольский район, приобретает в муниципальную собственность 37/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по итогам проведения открытого аукциона в электронной форме на приобретение жилья в рамках реализации федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2012 года", краевой целевой программы "Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов в сельской местности на 2009 - 2011 годы", районной программы "Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов Боготольского района" на 2010 - 2012 годы", (протокол рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 11.11.2011 N 0119300003411000049-3);
- - ЗАО "Боготольская Птицефабрика" приобретает 13/50 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Цена 13/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 416 480 рублей, в том числе 5% - 6384 рублей, сверх нормативной стоимости жилья 352 640 рублей.
Переход права собственности в отношении упомянутого объекта зарегистрирован 09.12.2011.
Между ООО "СтройАчинск" (продавцом), ЗАО "Боготольская птицефабрика" (покупателем) и муниципальным образованием - Боготольский район в лице администрации Боготольского района Красноярского края (покупателем) заключен договор купли-продажи от 24.11.2011 N 4, согласно которому продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 52,6 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:06:4504011:176, из категории земель населенных пунктов, по адресу: Красноярский край, Боготольский район, с. Боготол, ул. Раздольная, д. 1:
- - муниципальное образование Боготольский район, приобретает в муниципальную собственность 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по итогам проведения открытого аукциона в электронной форме на приобретение жилья в рамках реализации федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2012 года", краевой целевой программы "Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов в сельской местности на 2009 - 2011 годы", районной программы "Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов Боготольского района" на 2010 - 2012 годы", (протокол рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 11.11.2011 N 0119300003411000050-3);
- - ЗАО "Боготольская Птицефабрика" приобретает 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Цена 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 646 000 рублей, в том числе 5% - 50 160 рублей, сверх нормативной стоимости жилья - 595 840 рублей.
Переход права собственности в отношении упомянутого объекта зарегистрирован 09.12.2011.
Между ООО "СтройАчинск" (продавцом), ЗАО "Боготольская птицефабрика" (покупателем) и муниципальным образованием - Боготольский район в лице администрации Боготольского района Красноярского края (покупателем) заключен договор купли-продажи от 13.12.2011 N 5, согласно которому продавец продал, а покупатели пробрели в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 55,1 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:06:4504011:175, из категории земель населенных пунктов, по адресу: Красноярский край, Боготольский район, с. Боготол, ул. Пограничная, д. 2:
- - муниципальное образование - Боготольский район, приобретает в муниципальную собственность 71/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по итогам проведения открытого аукциона в электронной форме на приобретение жилья в рамках реализации федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2012 года", краевой целевой программы "Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов в сельской местности на 2009 - 2011 годы", районной программы "Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов Боготольского района" на 2010 - 2012 годы", (протокол рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 29.11.2011 N 0119300003411000057-3);
- - ЗАО "Боготольская Птицефабрика" приобретает 29/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Цена 29/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 722 000 (семьсот двадцать две тысячи) рублей, в том числе 5% 50 160 рублей, сверх нормативной стоимости жилья - 671 840 рублей.
Переход права собственности в отношении упомянутого объекта зарегистрирован 16.12.2011.
Между ООО "СтройАчинск" (продавцом), ЗАО "Боготольская птицефабрика" (покупателем) и муниципальным образованием - Боготольский район в лице администрации Боготольского района Красноярского края (покупателем) заключен договор купли-продажи от 13.12.2011 N 6, согласно которому продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью 55,6 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:06:4504011:173, из категории земель населенных пунктов, по адресу: Красноярский край, Боготольский район, с. Боготол, ул. Тихая, д. 1:
- - муниципальное образование - Боготольский район, приобретает в муниципальную собственность 56/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по итогам проведения открытого аукциона в электронной форме на приобретение жилья в рамках реализации федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2012 года", краевой целевой программы "Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов в сельской местности на 2009 - 2011 годы", районной программы "Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов Боготольского района" на 2010 - 2012 годы", (протокол рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 29.11.2011 N 0119300003411000056-3);
- - ЗАО "Боготольская Птицефабрика" приобретает 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Цена 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 737 200 рублей, в том числе 5% - 50 160 рублей, сверх нормативной стоимости жилья - 687 040 рублей.
Стороны определили, что полный расчет за жилой дом будет произведен покупателями после регистрации перехода права собственности путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.
Переход права собственности в отношении упомянутого объекта зарегистрирован 14.12.2011.
Между тем ООО "Боготольская птицефабрика" в полном объеме не оплатило приобретенные доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, сумма долга составила 2 157 280 рублей, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из отсутствия в деле доказательств оплаты приобретенных по договорам купли-продажи объектов недвижимости в полном объеме.
Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены данного судебного акта.
Согласно статье 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.
Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества от 24.11.2011 N 1, N 2, N 3, N 4, от 13.12.2011 N 5, N 6.
Материалами дела подтверждается, что истцом обязательства по упомянутым договорам купли-продажи исполнены надлежащим образом - объекты недвижимого имущества переданы покупателям, переход права собственности к покупателям зарегистрирован в установленном законом порядке.
Доказательств оплаты за приобретенные объекты недвижимости в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено, размер долга, рассчитанного истцом исходя из условий указанных выше договоров и произведенных платежей, ответчик не оспорил.
При таких обстоятельствах требование ООО "СтройАчинск" о взыскании с ответчика задолженности правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
Ссылка ответчика на иную стоимость квадратного метра, указанную в выданном истцом обязательстве, не принимается судом апелляционной инстанции, ввиду непредставления ответчиком данного доказательства в суд первой инстанции и отклонения судом апелляционной инстанции ходатайства о его приобщении, а также в связи с отсутствием в деле доказательств изменения сторонами условий договора в установленном законом порядке (путем подписания каких-либо дополнительных соглашений к договору).
Неисполнение ответчиком денежного обязательства в установленные договором сроки по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет для него ответственность в виде начисления процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
За несвоевременное исполнение денежного обязательства по оплате приобретенных объектов недвижимости истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 172 077 рублей 33 копейки, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации равной 8,25%, общей суммы задолженности 2 157 280 рублей и периода просрочки по договору купли-продажи от 24.11.2011 N 1 с 03.05.2012 по 25.06.2013, начисленных на сумму долга 18 240 рублей, по договору купли-продажи от 24.11.2011 N 2 за период с 28.03.2012 по 25.06.2013, начисленных на сумму долга 431 680 рублей, по договору купли-продажи от 24.11.2011 N 3 за период с 10.10.2012 по 25.06.2013, начисленных на сумму долга 359 480 рублей, по договору купли-продажи от 24.11.2011 N 4 за период с 10.10.2012 по 25.06.2013, начисленных на сумму долга 589 000 рублей, по договору купли-продажи от 13.12.2011 N 5 за период с 02.02.2013 по 25.06.2013, начисленных на сумму долга 71 840 рублей, по договору купли-продажи от 13.12.2011 N 6 за период с 14.04.2012 по 25.06.2013, начисленных на сумму долга 687 040 рублей.
Контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчик не представил.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами повторно проверен судом апелляционной инстанций и признан верным.
Иные доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 2000 рублей относится на заявителя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "11" сентября 2013 года по делу N А33-11217/2013 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
И.Н.БУТИНА
Судьи
А.Н.БАБЕНКО
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.01.2014 ПО ДЕЛУ N А33-11217/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 января 2014 г. по делу N А33-11217/2013
Резолютивная часть постановления объявлена "13" января 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен "15" января 2014 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Бутиной И.Н.,
судей: Бабенко А.Н., Радзиховской В.В.,
секретаря судебного заседания Грищенко Ю.А.,
при участии:
- от общества с ограниченной ответственностью "Боготольская птицефабрика": Федоренко С.С., представителя по доверенности N 1 от 07.08.2013;
- от общества с ограниченной ответственностью "СтройАчинск": Никоновой Т.В., представителя по доверенности от 20.12.2013; Тараканова В.А., представителя по доверенности от 11.01.2013, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Боготольская птицефабрика" на решение Арбитражного суда Красноярского края от "11" сентября 2013 года по делу N А33-11217/2013, принятое судьей Петроченко Г.Г.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "СтройАчинск" (ИНН 2443017871, ОГРН 1022401157338, далее - ООО "СтройАчинск") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "Боготольская птицефабрика" (ИНН 2444001320, ОГРН 1112443002902, далее - ООО "Боготольская птицефабрика") о взыскании задолженности в сумме 2 157 280 рублей, процентов за просрочку оплаты в сумме 172 077 рублей 33 копеек.
Определением суда от 09.07.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование - Боготольский район в лице администрации Боготольского района Красноярского края.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.09.2013 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пояснив, что обжалует судебный акт в части взыскания с него 600 000 рублей. В обоснование своих возражений заявитель указал на то, что после заключения сторонами договоров купли-продажи от 24.11.2011 N 1, N 2, N 3, N 4, от 13.12.2011 N 5, N 6 истец выдал письменное одностороннее обязательство, в котором указал иную стоимость 1 кв. м отчуждаемого имущества.
В связи с этим, по мнению заявителя, исковые требования подлежали удовлетворению в части взыскания задолженности в сумме 1 557 280 рублей.
Одновременно податель жалобы устно ходатайствовал о приобщении к материалам дела обязательства от 13.12.2011 о фиксированной стоимости жилых домов, содержащего подпись лица, не указанного в обязательстве, и печать ООО "СтройАчинск".
Представители ООО "СтройАчинск" возразили против удовлетворения заявленного ходатайства.
Согласно пункту 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.
В порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции ходатайство рассмотрено и отклонено, поскольку истец не обосновал невозможность их представления при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
Документы возвращены заявителю в судебном заседании.
Истец представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором возразил против удовлетворения апелляционной жалобы.
В судебном заседании представители истца поддержали доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, настаивая на законности и обоснованности решения в обжалуемой части, указав на отсутствие в жалобе каких-либо доводов, которые могли бы быть оценены истцом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Боготольского района Красноярского края, отзыв на апелляционную жалобу не представила, явку полномочного представителя в суд апелляционной инстанции не обеспечила.
Материалами дела подтверждается надлежащее извещение третьего лица о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.11.2013 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 13.01.2014.
Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась третьему лицу судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена Третьим арбитражным апелляционным судом на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 16.11.2013.
При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает третье лицо надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие его представителя.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Поскольку соответствующих возражений от сторон не поступило, судебный акт подлежит проверке апелляционной инстанцией только в обжалуемой части.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Между ООО "СтройАчинск" (продавцом), ЗАО "Боготольская птицефабрика" (покупателем) и муниципальным образованием - Боготольский район в лице администрации Боготольского района Красноярского края (покупателем) заключен договор купли-продажи от 24.11.2011 N 1, согласно которому продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 54,6 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:06:4504011:174, из категории земель населенных пунктов, по адресу: Красноярский край, Боготольский район, с. Боготол, ул. Пограничная, д. 3:
- - муниципальное образование - Боготольский район приобретает в муниципальную собственность 47/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по итогам проведения открытого аукциона в электронной форме на приобретение жилья в рамках реализации федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2012 года", краевой целевой программы "Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов в сельской местности на 2009 - 2011 годы", районной программы "Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов Боготольского района" на 2010 - 2012 годы", (протокол рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 11.11.2011 N 0119300003411000047-3);
- - ЗАО "Боготольская птицефабрика" приобретает 3/50 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Цена 3/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 100 320 рублей, в том числе 5% - 820 рублей 80 копеек, сверх нормативной стоимости жилья - 18 240 рублей.
Стороны определили, что полный расчет за жилой дом будет произведен покупателями после регистрации перехода права собственности путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.
Переход права собственности в отношении упомянутого объекта зарегистрирован в установленном законом порядке 08.12.2011.
Между ООО "СтройАчинск" (продавцом), ЗАО "Боготольская птицефабрика" (покупателем) и муниципальным образованием - Боготольский район в лице администрации Боготольского района Красноярского края (покупателем) заключен договор купли-продажи от 24.11.2011 N 2, согласно которому продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 86,2 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:06:4504011:178, из категории земель населенных пунктов, по адресу: Красноярский край, Боготольский район, с. Боготол, ул. Раздольная, д. 3:
- - муниципальное образование - Боготольский район, приобретает в муниципальную собственность 79/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по итогам проведения открытого аукциона в электронной форме на приобретение жилья в рамках реализации федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2012 года", краевой целевой программы "Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов в сельской местности на 2009 - 2011 годы", районной программы "Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов Боготольского района" на 2010 - 2012 годы", (протокол рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 11.11.2011 N 0119300003411000048-3);
- - ЗАО "Боготольская Птицефабрика" приобретает 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Цена 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 541 120 рублей, в том числе 5% - 109 440 рублей, сверх нормативной стоимости жилья - 431 680 рублей.
Стороны определили, что полный расчет за жилой дом будет произведен покупателями после регистрации перехода права собственности путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.
Переход права собственности в отношении упомянутого объекта зарегистрирован в установленном законом порядке 19.12.2011.
- Между ООО "СтройАчинск" (продавцом), ЗАО "Боготольская птицефабрика" (покупателем) и муниципальным образованием - Боготольский район в лице администрации Боготольского района Красноярского края (покупателем) заключен договор купли-продажи от 24.11.2011 N 3, согласно которому продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 53,6 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:06:4504011:177, из категории земель населенных пунктов, по адресу: Красноярский край, Боготольский район, с. Боготол, ул. Раздольная, д. 2;
- - муниципальное образование - Боготольский район, приобретает в муниципальную собственность 37/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по итогам проведения открытого аукциона в электронной форме на приобретение жилья в рамках реализации федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2012 года", краевой целевой программы "Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов в сельской местности на 2009 - 2011 годы", районной программы "Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов Боготольского района" на 2010 - 2012 годы", (протокол рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 11.11.2011 N 0119300003411000049-3);
- - ЗАО "Боготольская Птицефабрика" приобретает 13/50 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Цена 13/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 416 480 рублей, в том числе 5% - 6384 рублей, сверх нормативной стоимости жилья 352 640 рублей.
Переход права собственности в отношении упомянутого объекта зарегистрирован 09.12.2011.
Между ООО "СтройАчинск" (продавцом), ЗАО "Боготольская птицефабрика" (покупателем) и муниципальным образованием - Боготольский район в лице администрации Боготольского района Красноярского края (покупателем) заключен договор купли-продажи от 24.11.2011 N 4, согласно которому продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 52,6 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:06:4504011:176, из категории земель населенных пунктов, по адресу: Красноярский край, Боготольский район, с. Боготол, ул. Раздольная, д. 1:
- - муниципальное образование Боготольский район, приобретает в муниципальную собственность 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по итогам проведения открытого аукциона в электронной форме на приобретение жилья в рамках реализации федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2012 года", краевой целевой программы "Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов в сельской местности на 2009 - 2011 годы", районной программы "Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов Боготольского района" на 2010 - 2012 годы", (протокол рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 11.11.2011 N 0119300003411000050-3);
- - ЗАО "Боготольская Птицефабрика" приобретает 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Цена 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 646 000 рублей, в том числе 5% - 50 160 рублей, сверх нормативной стоимости жилья - 595 840 рублей.
Переход права собственности в отношении упомянутого объекта зарегистрирован 09.12.2011.
Между ООО "СтройАчинск" (продавцом), ЗАО "Боготольская птицефабрика" (покупателем) и муниципальным образованием - Боготольский район в лице администрации Боготольского района Красноярского края (покупателем) заключен договор купли-продажи от 13.12.2011 N 5, согласно которому продавец продал, а покупатели пробрели в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 55,1 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:06:4504011:175, из категории земель населенных пунктов, по адресу: Красноярский край, Боготольский район, с. Боготол, ул. Пограничная, д. 2:
- - муниципальное образование - Боготольский район, приобретает в муниципальную собственность 71/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по итогам проведения открытого аукциона в электронной форме на приобретение жилья в рамках реализации федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2012 года", краевой целевой программы "Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов в сельской местности на 2009 - 2011 годы", районной программы "Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов Боготольского района" на 2010 - 2012 годы", (протокол рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 29.11.2011 N 0119300003411000057-3);
- - ЗАО "Боготольская Птицефабрика" приобретает 29/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Цена 29/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 722 000 (семьсот двадцать две тысячи) рублей, в том числе 5% 50 160 рублей, сверх нормативной стоимости жилья - 671 840 рублей.
Переход права собственности в отношении упомянутого объекта зарегистрирован 16.12.2011.
Между ООО "СтройАчинск" (продавцом), ЗАО "Боготольская птицефабрика" (покупателем) и муниципальным образованием - Боготольский район в лице администрации Боготольского района Красноярского края (покупателем) заключен договор купли-продажи от 13.12.2011 N 6, согласно которому продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью 55,6 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:06:4504011:173, из категории земель населенных пунктов, по адресу: Красноярский край, Боготольский район, с. Боготол, ул. Тихая, д. 1:
- - муниципальное образование - Боготольский район, приобретает в муниципальную собственность 56/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по итогам проведения открытого аукциона в электронной форме на приобретение жилья в рамках реализации федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2012 года", краевой целевой программы "Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов в сельской местности на 2009 - 2011 годы", районной программы "Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов Боготольского района" на 2010 - 2012 годы", (протокол рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 29.11.2011 N 0119300003411000056-3);
- - ЗАО "Боготольская Птицефабрика" приобретает 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Цена 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 737 200 рублей, в том числе 5% - 50 160 рублей, сверх нормативной стоимости жилья - 687 040 рублей.
Стороны определили, что полный расчет за жилой дом будет произведен покупателями после регистрации перехода права собственности путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.
Переход права собственности в отношении упомянутого объекта зарегистрирован 14.12.2011.
Между тем ООО "Боготольская птицефабрика" в полном объеме не оплатило приобретенные доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, сумма долга составила 2 157 280 рублей, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из отсутствия в деле доказательств оплаты приобретенных по договорам купли-продажи объектов недвижимости в полном объеме.
Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены данного судебного акта.
Согласно статье 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.
Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества от 24.11.2011 N 1, N 2, N 3, N 4, от 13.12.2011 N 5, N 6.
Материалами дела подтверждается, что истцом обязательства по упомянутым договорам купли-продажи исполнены надлежащим образом - объекты недвижимого имущества переданы покупателям, переход права собственности к покупателям зарегистрирован в установленном законом порядке.
Доказательств оплаты за приобретенные объекты недвижимости в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено, размер долга, рассчитанного истцом исходя из условий указанных выше договоров и произведенных платежей, ответчик не оспорил.
При таких обстоятельствах требование ООО "СтройАчинск" о взыскании с ответчика задолженности правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
Ссылка ответчика на иную стоимость квадратного метра, указанную в выданном истцом обязательстве, не принимается судом апелляционной инстанции, ввиду непредставления ответчиком данного доказательства в суд первой инстанции и отклонения судом апелляционной инстанции ходатайства о его приобщении, а также в связи с отсутствием в деле доказательств изменения сторонами условий договора в установленном законом порядке (путем подписания каких-либо дополнительных соглашений к договору).
Неисполнение ответчиком денежного обязательства в установленные договором сроки по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет для него ответственность в виде начисления процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
За несвоевременное исполнение денежного обязательства по оплате приобретенных объектов недвижимости истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 172 077 рублей 33 копейки, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации равной 8,25%, общей суммы задолженности 2 157 280 рублей и периода просрочки по договору купли-продажи от 24.11.2011 N 1 с 03.05.2012 по 25.06.2013, начисленных на сумму долга 18 240 рублей, по договору купли-продажи от 24.11.2011 N 2 за период с 28.03.2012 по 25.06.2013, начисленных на сумму долга 431 680 рублей, по договору купли-продажи от 24.11.2011 N 3 за период с 10.10.2012 по 25.06.2013, начисленных на сумму долга 359 480 рублей, по договору купли-продажи от 24.11.2011 N 4 за период с 10.10.2012 по 25.06.2013, начисленных на сумму долга 589 000 рублей, по договору купли-продажи от 13.12.2011 N 5 за период с 02.02.2013 по 25.06.2013, начисленных на сумму долга 71 840 рублей, по договору купли-продажи от 13.12.2011 N 6 за период с 14.04.2012 по 25.06.2013, начисленных на сумму долга 687 040 рублей.
Контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчик не представил.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами повторно проверен судом апелляционной инстанций и признан верным.
Иные доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 2000 рублей относится на заявителя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "11" сентября 2013 года по делу N А33-11217/2013 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
И.Н.БУТИНА
Судьи
А.Н.БАБЕНКО
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)