Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано ошибочно.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Нурисламовой Э.Р. Кривцовой О.Ю.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район РБ к Б. о признании недействительным права собственности, признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
по апелляционной жалобе Б. на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 28 октября 2013 года.
Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., судебная коллегия
установила:
Администрация сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района адрес РБ (далее по тексту Администрация Аровского сельского совета) обратилась в суд с иском к Б., в котором просила признать недействительным право собственности Б. на земельный участок площадью N... га с кадастровым номером N... расположенный по адресу: адрес; признать недействительной соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Заявленные требования мотивированы тем, что в дата года во время газификации адрес пункта (ФАП), выявилось, что земельный участок, на котором он расположен, находится в собственности у Б. дата Б. было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью N... га, расположенный по адресу: адрес. На данном земельном участке расположены социальные объекты: .... ФАП находится на балансе сельского поселения с N... года и зарегистрирован в собственность в N... году. Почта находится в федеральной собственности. В связи с ошибкой ООО "адрес" в определении местности земельного участка было зарегистрировано право собственности Б.
Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 28 октября 2013 года постановлено:
Исковое заявление Администрации сельского поселения Аровский сельсовет МР Чишминский район РБ к Б. о признании недействительной государственной регистрации права удовлетворить.
Прекратить право собственности за Б. на земельный участок, площадью N... га, с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации: N..., произведенную дата.
В апелляционной жалобе Б. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. При этом указано, что в соответствии с ч. 1 ст. 36 Конституции РФ Б. гарантируется право собственности на земельный участок. В исковом заявлении Администрация Аровского сельского совета ссылается на ст. 36 Земельного кодекса РФ, между тем в указанной статье отсутствуют основания лишать истца права собственности на земельный участок, так как право собственности на земельный участок она приобрела с разрешения собственника земельного участка - Администрации муниципального района адрес РБ и пользуется указанным участком на законных основаниях. Ссылка истца на присутствие на земельном участке объектов почтового отделения, ФАП, узла связи само по себе не порождает самостоятельных оснований для лишения ответчика права собственности на земельный участок. Лишение права на земельный участок возможно только в рамках процедур установленных ст. ст. 238, 279, 280 ГК РФ. Кроме того ГК РФ предусмотрено право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитутом) согласно ст. 274 ГК РФ. Истец мог воспользоваться правом сервитута. Ответчик признал исковые требования с условиями компенсации за изъятый земельный участок. Компенсаций не последовало, также ответчик на судебном заседании заявил о пропуске срока исковой давности.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Б., ее представитель Л.С.А. доводы апелляционной жалобы поддержали. Представитель Администрации МР Чишминский район РБ - Ф.Э.Ф., глава Аровского сельского совета - М.С.Ф. просили решение суда оставить без изменения, в доводах апелляционной жалобы отказать.
Иные лица на судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.
Как усматривается из обжалуемого решения, удовлетворяя исковые требования Администрации Аровского сельского совета в полном объеме, суд исходил из признания ответчиком Б. предъявленных исковых требований, принял признание иска ответчиком.
Между тем, признание иска не оформлено надлежащим образом, ответчик Б. утверждает о признании исковых требований с условием предоставления ей истцом земельного участка взамен передаваемого.
В соответствии с частью 1 статьи 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
В силу ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд обязан разъяснить ответчику последствия признания иска.
В установленном законом порядке признание иска не оформлено, Б. письменного заявления о признании ею иска в суд не подавала.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки; признание недействительным решения собрания; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащита права; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки; компенсация морального вреда; прекращение или изменение правоотношения; неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иные способы, предусмотренные законом.
Следовательно, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, но не подлежит произвольному толкованию, так как ограничен способами защиты, предусмотренными специальными законами.
Согласно п. 6 ст. 8.1. ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В силу положений п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из приведенной нормы права следует, что если право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано, то оно может быть прекращено только в случае оспаривания зарегистрированного права в судебном порядке (оспаривания тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица) и при том условии, что судебным решением будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что основания, по которым возникло право собственности этого лица, порочны в силу недействительности сделки, либо если такое право вообще не могло возникнуть в силу иных обстоятельств.
В части 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.
Реализуя свое право на выбор способа защиты, Администрация Аровского сельского совета обратилась в суд с иском о признании недействительным права собственности Б. на земельный участок и признании недействительной запись в ЕГРП.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером N..., площадью N... кв. м, с исходным видом разрешенного использования общественно деловая застройка, по данным территориального отдела N... Управления адрес по адрес и материалов инвентаризации земель адрес адрес адрес, утвержденных постановлением главы администрации адрес РБ N... от дата, подвергся разделу, в результате которого образовалось два земельный участка площадью N... кв. м с видом разрешенного использования "..." и N... кв. м с видом разрешенного использования "...", что подтверждается постановлением главы администрации муниципального района адрес РБ от дата N... "Об утверждении проекта раздела границ земельного участка Администрации сельского поселения адрес адрес"; проект территориального землеустройства - раздел земельного участка с кадастровым номером N... площадью N... кв. м утвердил заказчик работ - адрес; земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет.
Постановлением главы администрации муниципального района адрес РБ N адрес от дата, Б. предоставлен земельный участок с кадастровым номером N..., площадью N... кв. м, вид разрешенного использования - ..., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: РБ, адрес, на праве собственности (бесплатно).
На основании вышеуказанного постановления, Б. зарегистрировано в адрес право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N адрес от дата.
Постановление главы администрации муниципального района адрес РБ N... от дата никем не оспорено, не отменено, незаконным и не подлежащим применению не признано, обратного материалы дела не содержат.
Доказательств принадлежности истцу на праве собственности спорного земельного участка в материалы дела не представлено. Администрация муниципального района адрес РБ, как собственник земельного участка, распорядилась им, предоставив его в собственность ответчику Б.
При таких обстоятельствах, с учетом положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 2 Закона о регистрации, пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходя из того, что за ответчиком в установленном порядке зарегистрировано на основании правоустанавливающего документа, не признанного недействительным, право собственности на спорный объект недвижимости, а истец не представил доказательств принадлежности ему на праве собственности спорного земельного участка, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Аровского сельского совета не имелось.
Доводы Администрации Аровского сельского совета о нахождении на балансе с дата года и зарегистрированного в дата года на праве собственности помещения - медпункта, не предусмотрены законодателем в качестве основания для прекращения права собственности (признания недействительным права собственности) ответчика на спорный земельный участок.
Как выше указано и не оспаривалось сторонами, земельный участок с кадастровым номером N..., площадью N... кв. м, предоставленный на праве собственности Б., расположен по адресу: РБ, адрес.
По данным технического паспорта, нежилое помещение по адресу: РБ, адрес принадлежало на праве собственности ООО "N...", на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия адрес от дата.
На основании договора о безвозмездной передаче имущества от дата, зарегистрированного дата N..., сельское поселение Аровский сельсовет муниципального района адрес РБ является собственником нежилого помещения общей площадью N... кв. м по адресу: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации N...
По данным Комитета по адрес по адрес, по состоянию на дата помещение по адресу: адрес, используется под здание медпункта.
Представленными истцом документами не подтверждается: расположение на земельном участке по адресу: РБ, адрес, объектов недвижимости принадлежащих истцу; нарушение прав Администрации Аровского сельского совета при предоставлении истцу спорного земельного участка, и как следствие наличие у Администрации Аровского сельского совета права на оспаривание существующего права собственности Б. Наличие записи в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности Б. на спорный земельный участок не нарушает права Администрации Аровского сельского совета по распоряжению, владению и пользованию объектом недвижимости.
Кроме того, как следует из материалов дела, и в частности из возражения на иск (л.д. N...), из протокола судебного заседания от дата, Б. было заявлено о пропуске срока исковой давности.
К требованиям о признании недействительным права собственности и недействительной записи в ЕГРП о праве собственности Б. на спорный земельный участок применяется общий N... срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Поскольку исполнение сделки - регистрация права собственности на спорный земельный участок осуществлена дата, а настоящий иск предъявлен в суд дата году, то имеются основания для вывода о пропуске истцом срока исковой давности.
Истец, считая себя собственником земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, должен был в разумный срок выяснить состояние своего земельного участка и узнать о нарушении своего права.
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Таким образом, оценивая представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Чишминского районного суда РБ от дата, как постановленного с нарушение норм материального и процессуального права, и принятии по настоящему делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации Аровского сельского совета к Б. о признании недействительным права собственности на земельный участок с кадастровым номером N... и признании недействительной соответствующей записи в ЕГРП.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 28 октября 2013 года отменить.
Принять новое решение:
В удовлетворении исковых требований Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан к Б. о признании недействительными права собственности на земельный участок и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отказать.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
О.Ю.КРИВЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 20.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1268/2014
Требование: О признании недействительными права собственности на земельный участок и записи в ЕГРП.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано ошибочно.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 февраля 2014 г. по делу N 33-1268/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Нурисламовой Э.Р. Кривцовой О.Ю.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район РБ к Б. о признании недействительным права собственности, признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
по апелляционной жалобе Б. на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 28 октября 2013 года.
Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., судебная коллегия
установила:
Администрация сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района адрес РБ (далее по тексту Администрация Аровского сельского совета) обратилась в суд с иском к Б., в котором просила признать недействительным право собственности Б. на земельный участок площадью N... га с кадастровым номером N... расположенный по адресу: адрес; признать недействительной соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Заявленные требования мотивированы тем, что в дата года во время газификации адрес пункта (ФАП), выявилось, что земельный участок, на котором он расположен, находится в собственности у Б. дата Б. было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью N... га, расположенный по адресу: адрес. На данном земельном участке расположены социальные объекты: .... ФАП находится на балансе сельского поселения с N... года и зарегистрирован в собственность в N... году. Почта находится в федеральной собственности. В связи с ошибкой ООО "адрес" в определении местности земельного участка было зарегистрировано право собственности Б.
Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 28 октября 2013 года постановлено:
Исковое заявление Администрации сельского поселения Аровский сельсовет МР Чишминский район РБ к Б. о признании недействительной государственной регистрации права удовлетворить.
Прекратить право собственности за Б. на земельный участок, площадью N... га, с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации: N..., произведенную дата.
В апелляционной жалобе Б. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. При этом указано, что в соответствии с ч. 1 ст. 36 Конституции РФ Б. гарантируется право собственности на земельный участок. В исковом заявлении Администрация Аровского сельского совета ссылается на ст. 36 Земельного кодекса РФ, между тем в указанной статье отсутствуют основания лишать истца права собственности на земельный участок, так как право собственности на земельный участок она приобрела с разрешения собственника земельного участка - Администрации муниципального района адрес РБ и пользуется указанным участком на законных основаниях. Ссылка истца на присутствие на земельном участке объектов почтового отделения, ФАП, узла связи само по себе не порождает самостоятельных оснований для лишения ответчика права собственности на земельный участок. Лишение права на земельный участок возможно только в рамках процедур установленных ст. ст. 238, 279, 280 ГК РФ. Кроме того ГК РФ предусмотрено право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитутом) согласно ст. 274 ГК РФ. Истец мог воспользоваться правом сервитута. Ответчик признал исковые требования с условиями компенсации за изъятый земельный участок. Компенсаций не последовало, также ответчик на судебном заседании заявил о пропуске срока исковой давности.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Б., ее представитель Л.С.А. доводы апелляционной жалобы поддержали. Представитель Администрации МР Чишминский район РБ - Ф.Э.Ф., глава Аровского сельского совета - М.С.Ф. просили решение суда оставить без изменения, в доводах апелляционной жалобы отказать.
Иные лица на судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.
Как усматривается из обжалуемого решения, удовлетворяя исковые требования Администрации Аровского сельского совета в полном объеме, суд исходил из признания ответчиком Б. предъявленных исковых требований, принял признание иска ответчиком.
Между тем, признание иска не оформлено надлежащим образом, ответчик Б. утверждает о признании исковых требований с условием предоставления ей истцом земельного участка взамен передаваемого.
В соответствии с частью 1 статьи 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
В силу ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд обязан разъяснить ответчику последствия признания иска.
В установленном законом порядке признание иска не оформлено, Б. письменного заявления о признании ею иска в суд не подавала.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки; признание недействительным решения собрания; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащита права; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки; компенсация морального вреда; прекращение или изменение правоотношения; неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иные способы, предусмотренные законом.
Следовательно, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, но не подлежит произвольному толкованию, так как ограничен способами защиты, предусмотренными специальными законами.
Согласно п. 6 ст. 8.1. ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В силу положений п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из приведенной нормы права следует, что если право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано, то оно может быть прекращено только в случае оспаривания зарегистрированного права в судебном порядке (оспаривания тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица) и при том условии, что судебным решением будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что основания, по которым возникло право собственности этого лица, порочны в силу недействительности сделки, либо если такое право вообще не могло возникнуть в силу иных обстоятельств.
В части 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.
Реализуя свое право на выбор способа защиты, Администрация Аровского сельского совета обратилась в суд с иском о признании недействительным права собственности Б. на земельный участок и признании недействительной запись в ЕГРП.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером N..., площадью N... кв. м, с исходным видом разрешенного использования общественно деловая застройка, по данным территориального отдела N... Управления адрес по адрес и материалов инвентаризации земель адрес адрес адрес, утвержденных постановлением главы администрации адрес РБ N... от дата, подвергся разделу, в результате которого образовалось два земельный участка площадью N... кв. м с видом разрешенного использования "..." и N... кв. м с видом разрешенного использования "...", что подтверждается постановлением главы администрации муниципального района адрес РБ от дата N... "Об утверждении проекта раздела границ земельного участка Администрации сельского поселения адрес адрес"; проект территориального землеустройства - раздел земельного участка с кадастровым номером N... площадью N... кв. м утвердил заказчик работ - адрес; земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет.
Постановлением главы администрации муниципального района адрес РБ N адрес от дата, Б. предоставлен земельный участок с кадастровым номером N..., площадью N... кв. м, вид разрешенного использования - ..., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: РБ, адрес, на праве собственности (бесплатно).
На основании вышеуказанного постановления, Б. зарегистрировано в адрес право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N адрес от дата.
Постановление главы администрации муниципального района адрес РБ N... от дата никем не оспорено, не отменено, незаконным и не подлежащим применению не признано, обратного материалы дела не содержат.
Доказательств принадлежности истцу на праве собственности спорного земельного участка в материалы дела не представлено. Администрация муниципального района адрес РБ, как собственник земельного участка, распорядилась им, предоставив его в собственность ответчику Б.
При таких обстоятельствах, с учетом положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 2 Закона о регистрации, пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходя из того, что за ответчиком в установленном порядке зарегистрировано на основании правоустанавливающего документа, не признанного недействительным, право собственности на спорный объект недвижимости, а истец не представил доказательств принадлежности ему на праве собственности спорного земельного участка, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Аровского сельского совета не имелось.
Доводы Администрации Аровского сельского совета о нахождении на балансе с дата года и зарегистрированного в дата года на праве собственности помещения - медпункта, не предусмотрены законодателем в качестве основания для прекращения права собственности (признания недействительным права собственности) ответчика на спорный земельный участок.
Как выше указано и не оспаривалось сторонами, земельный участок с кадастровым номером N..., площадью N... кв. м, предоставленный на праве собственности Б., расположен по адресу: РБ, адрес.
По данным технического паспорта, нежилое помещение по адресу: РБ, адрес принадлежало на праве собственности ООО "N...", на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия адрес от дата.
На основании договора о безвозмездной передаче имущества от дата, зарегистрированного дата N..., сельское поселение Аровский сельсовет муниципального района адрес РБ является собственником нежилого помещения общей площадью N... кв. м по адресу: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации N...
По данным Комитета по адрес по адрес, по состоянию на дата помещение по адресу: адрес, используется под здание медпункта.
Представленными истцом документами не подтверждается: расположение на земельном участке по адресу: РБ, адрес, объектов недвижимости принадлежащих истцу; нарушение прав Администрации Аровского сельского совета при предоставлении истцу спорного земельного участка, и как следствие наличие у Администрации Аровского сельского совета права на оспаривание существующего права собственности Б. Наличие записи в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности Б. на спорный земельный участок не нарушает права Администрации Аровского сельского совета по распоряжению, владению и пользованию объектом недвижимости.
Кроме того, как следует из материалов дела, и в частности из возражения на иск (л.д. N...), из протокола судебного заседания от дата, Б. было заявлено о пропуске срока исковой давности.
К требованиям о признании недействительным права собственности и недействительной записи в ЕГРП о праве собственности Б. на спорный земельный участок применяется общий N... срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Поскольку исполнение сделки - регистрация права собственности на спорный земельный участок осуществлена дата, а настоящий иск предъявлен в суд дата году, то имеются основания для вывода о пропуске истцом срока исковой давности.
Истец, считая себя собственником земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, должен был в разумный срок выяснить состояние своего земельного участка и узнать о нарушении своего права.
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Таким образом, оценивая представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Чишминского районного суда РБ от дата, как постановленного с нарушение норм материального и процессуального права, и принятии по настоящему делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации Аровского сельского совета к Б. о признании недействительным права собственности на земельный участок с кадастровым номером N... и признании недействительной соответствующей записи в ЕГРП.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 28 октября 2013 года отменить.
Принять новое решение:
В удовлетворении исковых требований Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан к Б. о признании недействительными права собственности на земельный участок и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отказать.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
О.Ю.КРИВЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)