Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 августа 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Игнахиной М.В.,
судей Немчиновой М.А., Мищенко Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Леоновой И.В.,
при участии в заседании:
от Администрации Серпуховского муниципального района Московской области - Рябова М.Л., представитель по доверенности от 26.03.2015 N 1/401-исх,
от МУП Серпуховского муниципального района "ЖКХ" - Анциферова М.А., представитель по доверенности от 21.04.2015 N 50 АА 6803563,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу МУП Серпуховского муниципального района "ЖКХ" на решение Арбитражного суда Московской области от 22.05.2015 по делу N А41-26908/15, принятое судьей Гриневой А.В., по заявлению Администрации Серпуховского муниципального района Московской области к МУП Серпуховского муниципального района "ЖКХ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.07.2008 N 1035, от 19.03.2008 N 975, от 21.09.2006 N 784, от 21.09.2006 N 783, от 14.02.2007 N 830, от 02.11.2007 N 941,
установил:
Администрация Серпуховского муниципального района Московской области (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к МУП Серпуховского муниципального района "ЖКХ" о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды: 1) от 09.07.2008 N 1035 в размере 338 575 рублей 96 копеек основного долга, 363 550 рублей 67 копеек пени; 2) от 19.03.2008 N 975 в размере 46 091 рублей 27 копеек основного долга, 52 049 рублей 91 копеек пени; 3) от 21.09.2006 N 784 в размере 23008 рублей 70 копеек основного долга, 32 273 рублей 26 копеек пени; 4) от 21.09.2006 N 783 в размере 23008 рублей 70 копеек основного долга, 32 273 рублей 26 копеек пени; 5) от 14.02.2007 N 830 в размере 5 230 рублей 38 копеек основного долга, 6 965 рублей 57 копеек пени; 6) от 02.11.2007 N 941 в размере 32 766 рублей 85 копеек основного долга, 39 124 рублей 77 копеек пени.
Решением Арбитражного суда Московской области от 22.05.2015 по делу N А41-26908/15 заявленные требования удовлетворены (л.д. 125-127).
Не согласившись с принятым судебным актом МУП Серпуховского муниципального района "ЖКХ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить.
В судебном заседании представитель МУП Серпуховского муниципального района "ЖКХ" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, ссылаясь на нарушение норм процессуального права.
Представитель администрации возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Законность и обоснованность оспариваемого решения проверены судом в соответствии со статьями 266 - 268 АПК РФ.
Повторно исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Как следует из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и МУП Серпуховского муниципального района "ЖКХ" (арендатор) были заключены следующие договора:
- - договор аренды земельного участка от 09.07.2008 N 1035 площадью 13997 кв. м в п. Оболенск, предоставленного для строительства газопровода высокого давления (л.д. 51-53);
- - договор аренды земельного участка от 19.03.2008 N 975 площадью 10000 кв. м в с. Турово, предоставленного для реконструкции ВЗУ (л.д. 46-48);
- - договор аренды земельного участка от 21.09.2006 N 784 площадью 10000 кв. м в с. Турово, предоставленного для строительства ВЗУ (л.д. 69-70);
- - договор аренды земельного участка от 21.09.2006 N 783 площадью 10000 кв. м в д. Щеболово (л.д. 64-65);
- - договор аренды земельного участка от 14.02.2007 N 830 площадью 10939 кв. м в районе д. Пущино, предоставленного для строительства ВЗУ (л.д. 74-75);
- - договор аренды земельного участка от 02.11.2007 N 941 площадью 4200 кв. м в д. Васильевское, предоставленного для строительства ВЗУ (л.д. 79-81).
Срок действия договора аренды земельного участка от 09.07.2008 N 1035 указан в пункте 2.1 и устанавливается за период 09.07.2008 по 09.06.2009. Годовая арендная плата за пользование земельным участком в соответствии с пунктом 3.1 определена в приложении N 2 к договору и составляет 368 890,93 рубля, соответственно размер квартальной арендной платы составляет 92 222 рубля 73 копеек. За период действия договора арендатором нарушались условия договора, что выразилось в несвоевременном и не полном объеме уплаты арендной платы за арендуемое имущество, в результате чего за ответчиком по состоянию на 12.12.2014 г. образовалась задолженность в размере: 338 575 рублей 96 копеек - сумма основного долга, пени - 363 550 рублей 67 копеек.
Срок действия договора аренды земельного участка от 19.03.2008 N 975 указан в пункте 2.1 и устанавливается за период 19.03.2008 по 19.02.2009. Годовая арендная плата за пользование земельным участком в соответствии с пунктом 3.1 определена в приложении N 2 к договору и составляет 50 000 рубля, соответственно размер квартальной арендной платы составляет 12 500 рубля. За период действия договора арендатором нарушались условия договора, что выразилось в несвоевременном и не полном объеме уплаты арендной платы за арендуемое имущество, в результате чего за ответчиком по состоянию на 12.12.2014 образовалась задолженность в размере: 46 091 рублей 27 копеек - сумма основного долга, пени - 52 049 рублей 91 копеек.
Срок действия договора аренды земельного участка от 21.09.2006 N 784 указан в пункте 2.1 и устанавливается за период 21.09.2006 по 20.08.2007. Годовая арендная плата за пользование земельным участком в соответствии с пунктом 3.1 определена в приложении N 2 к договору и составляет 25 200 рубля, соответственно размер квартальной арендной платы составляет 6 300 рубля. За период действия договора арендатором нарушались условия договора, что выразилось в несвоевременном и не полном объеме уплаты арендной платы за арендуемое имущество, в результате чего за ответчиком по состоянию на 12.12.2014 образовалась задолженность в размере: 23 008 рублей 70 копеек - сумма основного долга, пени - 32 273 рублей 26 копеек.
Срок действия договора аренды земельного участка от 21.09.2006 N 783 указан в пункте 2.1 и устанавливается за период 21.09.2006 по 20.08.2007. Годовая арендная плата за пользование земельным участком в соответствии с пунктом 3.1 определена в приложении N 2 к договору и составляет 25 200 рубля, соответственно размер квартальной арендной платы составляет 6 300 рубля. За период действия договора арендатором нарушались условия договора, что выразилось в несвоевременном и не полном объеме уплаты арендной платы за арендуемое имущество, в результате чего за ответчиком по состоянию на 12.12.2014 образовалась задолженность в размере: 23 008 рублей 70 копеек - сумма основного долга, пени - 32 273 рублей 26 копеек.
Срок действия договора аренды земельного участка от 14.02.2007 N 830 указан в пункте 2.1 и устанавливается за период 14.02.2007 по 13.01.2008. Годовая арендная плата за пользование земельным участком в соответствии с пунктом 3.1 определена в приложении N 2 к договору и составляет 5 742 рубля 98 копеек, соответственно размер квартальной арендной платы составляет 1 435 рубля 80 копеек. За период действия договора арендатором нарушались условия договора, что выразилось в несвоевременном и не полном объеме уплаты арендной платы за арендуемое имущество, в результате чего за ответчиком по состоянию на 12.12.2014 образовалась задолженность в размере: 5 230 рублей 38 копеек - сумма основного долга, пени - 6 965 рублей 57 копеек.
Срок действия договора аренды земельного участка от 02.11.2007 N 941 указан в пункте 2.1 и устанавливается за период 02.11.2007 по 01.10.2008. Годовая арендная плата за пользование земельным участком в соответствии с пунктом 3.1 определена в приложении N 2 к договору и составляет 19 845 рубля, соответственно размер квартальной арендной платы составляет 4 961 рубля 25 копеек. Дополнительным соглашением N 1 от 12.12.2007 определена следующая арендная плата: годовая арендная плата - 39 375 рублей, соответственно размер квартальной арендной платы составляет - 98 433 рубля 75 копеек. За период действия договора арендатором нарушались условия договора, что выразилось в несвоевременном и не полном объеме уплаты арендной платы за арендуемое имущество, в результате чего за ответчиком по состоянию на 12.12.2014 образовалась задолженность в размере: 32 766 рублей 85 копеек - сумма основного долга, пени - 39 124 рублей 77 копеек.
В связи с неисполнением МУП Серпуховского муниципального района "ЖКХ" обязанности по внесению арендных платежей, администрацией в адрес МУП Серпуховского муниципального района "ЖКХ" направлена претензия от 17.12.2014 N 640-411 с требованием об оплате образовавшейся задолженности (л.д. 18).
Неисполнение обязательства по уплате арендных платежей МУП Серпуховского муниципального района "ЖКХ" послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из обоснованности заявленного требования по праву и размеру.
Суд апелляционной инстанции соглашается с данным выводом суда первой инстанции.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения.
В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Согласно условиям договоров аренды от 09.07.2008 N 1035, от 19.03.2008 N 975, от 21.09.2006 N 784, от 21.09.2006 N 783, от 14.02.2007 N 830, от 02.11.2007 N 941 арендная плата вносится арендатором за пользование предоставленным земельными участками ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.
Данные требования закона и договорного обязательства надлежащим образом ответчиком выполнены не были.
Представленные истцом в материалы дела расчеты задолженности по арендной плате проверены судом апелляционной инстанции и признаны верными.
Поскольку доказательств, подтверждающих погашение задолженности ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлено, вывод суда первой инстанции об удовлетворении требований о взыскании с МУП Серпуховского муниципального района "ЖКХ" арендной платы по договорам аренды от 09.07.2008 N 1035, от 19.03.2008 N 975, от 21.09.2006 N 784, от 21.09.2006 N 783, от 14.02.2007 N 830, от 02.11.2007 N 941 является обоснованным.
В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 6 статьи 15 Закона МО N 23/96-ОЗ установлено, что договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Из условий договоров аренды от 09.07.2008 N 1035, от 19.03.2008 N 975, от 21.09.2006 N 784, от 21.09.2006 N 783, от 14.02.2007 N 830, от 02.11.2007 N 941 следует, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Расчет суммы пени за период просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, представленный истцом, признается судом математически верным и обоснованным.
Учитывая, что ответчиком допущена просрочка в исполнении обязательства, вывод суда первой инстанции об удовлетворении требования истца о взыскании пени, является обоснованным.
Довод заявителя апелляционной жалобы о рассмотрении дела в суде первой инстанции без надлежащего извещения МУП Серпуховского муниципального района "ЖКХ" отклоняется судебной коллегией.
В соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за 15 дней до начала судебного заседания.
В соответствии с частью 4 статьи 121 АПК РФ извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина. Место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ МУП Серпуховского муниципального района "ЖКХ" местом нахождения МУП Серпуховского муниципального района "ЖКХ" является: 142253, Московская область, Серпуховский р-н, п. Большевик, ул. Ленина, д. 3А (л.д. 12-17).
Как усматривается из материалов дела, определение о принятии заявления к производству направлялось судом первой инстанции МУП Серпуховского муниципального района "ЖКХ" по адресу: 142253, Московская область, Серпуховский р-н, п. Большевик, ул. Ленина, д. 3А.
Согласно сайту отслеживания почтовых отправлений почтовое отправление с номером 10705385440362 вручено не было по причине отсутствие адресата по указанному адресу и возвращено отправителю.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.08.2015 N 10АП-7476/2015 ПО ДЕЛУ N А41-26908/15
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 августа 2015 г. по делу N А41-26908/15
Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 августа 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Игнахиной М.В.,
судей Немчиновой М.А., Мищенко Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Леоновой И.В.,
при участии в заседании:
от Администрации Серпуховского муниципального района Московской области - Рябова М.Л., представитель по доверенности от 26.03.2015 N 1/401-исх,
от МУП Серпуховского муниципального района "ЖКХ" - Анциферова М.А., представитель по доверенности от 21.04.2015 N 50 АА 6803563,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу МУП Серпуховского муниципального района "ЖКХ" на решение Арбитражного суда Московской области от 22.05.2015 по делу N А41-26908/15, принятое судьей Гриневой А.В., по заявлению Администрации Серпуховского муниципального района Московской области к МУП Серпуховского муниципального района "ЖКХ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.07.2008 N 1035, от 19.03.2008 N 975, от 21.09.2006 N 784, от 21.09.2006 N 783, от 14.02.2007 N 830, от 02.11.2007 N 941,
установил:
Администрация Серпуховского муниципального района Московской области (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к МУП Серпуховского муниципального района "ЖКХ" о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды: 1) от 09.07.2008 N 1035 в размере 338 575 рублей 96 копеек основного долга, 363 550 рублей 67 копеек пени; 2) от 19.03.2008 N 975 в размере 46 091 рублей 27 копеек основного долга, 52 049 рублей 91 копеек пени; 3) от 21.09.2006 N 784 в размере 23008 рублей 70 копеек основного долга, 32 273 рублей 26 копеек пени; 4) от 21.09.2006 N 783 в размере 23008 рублей 70 копеек основного долга, 32 273 рублей 26 копеек пени; 5) от 14.02.2007 N 830 в размере 5 230 рублей 38 копеек основного долга, 6 965 рублей 57 копеек пени; 6) от 02.11.2007 N 941 в размере 32 766 рублей 85 копеек основного долга, 39 124 рублей 77 копеек пени.
Решением Арбитражного суда Московской области от 22.05.2015 по делу N А41-26908/15 заявленные требования удовлетворены (л.д. 125-127).
Не согласившись с принятым судебным актом МУП Серпуховского муниципального района "ЖКХ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить.
В судебном заседании представитель МУП Серпуховского муниципального района "ЖКХ" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, ссылаясь на нарушение норм процессуального права.
Представитель администрации возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Законность и обоснованность оспариваемого решения проверены судом в соответствии со статьями 266 - 268 АПК РФ.
Повторно исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Как следует из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и МУП Серпуховского муниципального района "ЖКХ" (арендатор) были заключены следующие договора:
- - договор аренды земельного участка от 09.07.2008 N 1035 площадью 13997 кв. м в п. Оболенск, предоставленного для строительства газопровода высокого давления (л.д. 51-53);
- - договор аренды земельного участка от 19.03.2008 N 975 площадью 10000 кв. м в с. Турово, предоставленного для реконструкции ВЗУ (л.д. 46-48);
- - договор аренды земельного участка от 21.09.2006 N 784 площадью 10000 кв. м в с. Турово, предоставленного для строительства ВЗУ (л.д. 69-70);
- - договор аренды земельного участка от 21.09.2006 N 783 площадью 10000 кв. м в д. Щеболово (л.д. 64-65);
- - договор аренды земельного участка от 14.02.2007 N 830 площадью 10939 кв. м в районе д. Пущино, предоставленного для строительства ВЗУ (л.д. 74-75);
- - договор аренды земельного участка от 02.11.2007 N 941 площадью 4200 кв. м в д. Васильевское, предоставленного для строительства ВЗУ (л.д. 79-81).
Срок действия договора аренды земельного участка от 09.07.2008 N 1035 указан в пункте 2.1 и устанавливается за период 09.07.2008 по 09.06.2009. Годовая арендная плата за пользование земельным участком в соответствии с пунктом 3.1 определена в приложении N 2 к договору и составляет 368 890,93 рубля, соответственно размер квартальной арендной платы составляет 92 222 рубля 73 копеек. За период действия договора арендатором нарушались условия договора, что выразилось в несвоевременном и не полном объеме уплаты арендной платы за арендуемое имущество, в результате чего за ответчиком по состоянию на 12.12.2014 г. образовалась задолженность в размере: 338 575 рублей 96 копеек - сумма основного долга, пени - 363 550 рублей 67 копеек.
Срок действия договора аренды земельного участка от 19.03.2008 N 975 указан в пункте 2.1 и устанавливается за период 19.03.2008 по 19.02.2009. Годовая арендная плата за пользование земельным участком в соответствии с пунктом 3.1 определена в приложении N 2 к договору и составляет 50 000 рубля, соответственно размер квартальной арендной платы составляет 12 500 рубля. За период действия договора арендатором нарушались условия договора, что выразилось в несвоевременном и не полном объеме уплаты арендной платы за арендуемое имущество, в результате чего за ответчиком по состоянию на 12.12.2014 образовалась задолженность в размере: 46 091 рублей 27 копеек - сумма основного долга, пени - 52 049 рублей 91 копеек.
Срок действия договора аренды земельного участка от 21.09.2006 N 784 указан в пункте 2.1 и устанавливается за период 21.09.2006 по 20.08.2007. Годовая арендная плата за пользование земельным участком в соответствии с пунктом 3.1 определена в приложении N 2 к договору и составляет 25 200 рубля, соответственно размер квартальной арендной платы составляет 6 300 рубля. За период действия договора арендатором нарушались условия договора, что выразилось в несвоевременном и не полном объеме уплаты арендной платы за арендуемое имущество, в результате чего за ответчиком по состоянию на 12.12.2014 образовалась задолженность в размере: 23 008 рублей 70 копеек - сумма основного долга, пени - 32 273 рублей 26 копеек.
Срок действия договора аренды земельного участка от 21.09.2006 N 783 указан в пункте 2.1 и устанавливается за период 21.09.2006 по 20.08.2007. Годовая арендная плата за пользование земельным участком в соответствии с пунктом 3.1 определена в приложении N 2 к договору и составляет 25 200 рубля, соответственно размер квартальной арендной платы составляет 6 300 рубля. За период действия договора арендатором нарушались условия договора, что выразилось в несвоевременном и не полном объеме уплаты арендной платы за арендуемое имущество, в результате чего за ответчиком по состоянию на 12.12.2014 образовалась задолженность в размере: 23 008 рублей 70 копеек - сумма основного долга, пени - 32 273 рублей 26 копеек.
Срок действия договора аренды земельного участка от 14.02.2007 N 830 указан в пункте 2.1 и устанавливается за период 14.02.2007 по 13.01.2008. Годовая арендная плата за пользование земельным участком в соответствии с пунктом 3.1 определена в приложении N 2 к договору и составляет 5 742 рубля 98 копеек, соответственно размер квартальной арендной платы составляет 1 435 рубля 80 копеек. За период действия договора арендатором нарушались условия договора, что выразилось в несвоевременном и не полном объеме уплаты арендной платы за арендуемое имущество, в результате чего за ответчиком по состоянию на 12.12.2014 образовалась задолженность в размере: 5 230 рублей 38 копеек - сумма основного долга, пени - 6 965 рублей 57 копеек.
Срок действия договора аренды земельного участка от 02.11.2007 N 941 указан в пункте 2.1 и устанавливается за период 02.11.2007 по 01.10.2008. Годовая арендная плата за пользование земельным участком в соответствии с пунктом 3.1 определена в приложении N 2 к договору и составляет 19 845 рубля, соответственно размер квартальной арендной платы составляет 4 961 рубля 25 копеек. Дополнительным соглашением N 1 от 12.12.2007 определена следующая арендная плата: годовая арендная плата - 39 375 рублей, соответственно размер квартальной арендной платы составляет - 98 433 рубля 75 копеек. За период действия договора арендатором нарушались условия договора, что выразилось в несвоевременном и не полном объеме уплаты арендной платы за арендуемое имущество, в результате чего за ответчиком по состоянию на 12.12.2014 образовалась задолженность в размере: 32 766 рублей 85 копеек - сумма основного долга, пени - 39 124 рублей 77 копеек.
В связи с неисполнением МУП Серпуховского муниципального района "ЖКХ" обязанности по внесению арендных платежей, администрацией в адрес МУП Серпуховского муниципального района "ЖКХ" направлена претензия от 17.12.2014 N 640-411 с требованием об оплате образовавшейся задолженности (л.д. 18).
Неисполнение обязательства по уплате арендных платежей МУП Серпуховского муниципального района "ЖКХ" послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из обоснованности заявленного требования по праву и размеру.
Суд апелляционной инстанции соглашается с данным выводом суда первой инстанции.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения.
В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Согласно условиям договоров аренды от 09.07.2008 N 1035, от 19.03.2008 N 975, от 21.09.2006 N 784, от 21.09.2006 N 783, от 14.02.2007 N 830, от 02.11.2007 N 941 арендная плата вносится арендатором за пользование предоставленным земельными участками ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.
Данные требования закона и договорного обязательства надлежащим образом ответчиком выполнены не были.
Представленные истцом в материалы дела расчеты задолженности по арендной плате проверены судом апелляционной инстанции и признаны верными.
Поскольку доказательств, подтверждающих погашение задолженности ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлено, вывод суда первой инстанции об удовлетворении требований о взыскании с МУП Серпуховского муниципального района "ЖКХ" арендной платы по договорам аренды от 09.07.2008 N 1035, от 19.03.2008 N 975, от 21.09.2006 N 784, от 21.09.2006 N 783, от 14.02.2007 N 830, от 02.11.2007 N 941 является обоснованным.
В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 6 статьи 15 Закона МО N 23/96-ОЗ установлено, что договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Из условий договоров аренды от 09.07.2008 N 1035, от 19.03.2008 N 975, от 21.09.2006 N 784, от 21.09.2006 N 783, от 14.02.2007 N 830, от 02.11.2007 N 941 следует, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Расчет суммы пени за период просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, представленный истцом, признается судом математически верным и обоснованным.
Учитывая, что ответчиком допущена просрочка в исполнении обязательства, вывод суда первой инстанции об удовлетворении требования истца о взыскании пени, является обоснованным.
Довод заявителя апелляционной жалобы о рассмотрении дела в суде первой инстанции без надлежащего извещения МУП Серпуховского муниципального района "ЖКХ" отклоняется судебной коллегией.
В соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за 15 дней до начала судебного заседания.
В соответствии с частью 4 статьи 121 АПК РФ извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина. Место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ МУП Серпуховского муниципального района "ЖКХ" местом нахождения МУП Серпуховского муниципального района "ЖКХ" является: 142253, Московская область, Серпуховский р-н, п. Большевик, ул. Ленина, д. 3А (л.д. 12-17).
Как усматривается из материалов дела, определение о принятии заявления к производству направлялось судом первой инстанции МУП Серпуховского муниципального района "ЖКХ" по адресу: 142253, Московская область, Серпуховский р-н, п. Большевик, ул. Ленина, д. 3А.
Согласно сайту отслеживания почтовых отправлений почтовое отправление с номером 10705385440362 вручено не было по причине отсутствие адресата по указанному адресу и возвращено отправителю.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)