Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец полагает, что выдел земельного участка, его постановка на кадастровый учет и последующее заключение договора дарения произведены с нарушением закона.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Трифоновой О.М.,
судей Васякина А.Н., Ившиной Т.В.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы И., Р. на решение Ташлинского районного суда Оренбургской области от 24 апреля 2015 года по гражданскому делу по иску И. к П., Р. о признании незаконным выдела земельного участка в счет земельной доли, признании недействительным договора дарения земельного участка, признании права собственности на земельный участок отсутствующим, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Заслушав доклад судьи Трифоновой О.М., пояснения представителя истца Ж., представителя ответчика П., Р. - Г., поддержавших доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия
установила:
И. обратился в суд с иском к П., Р., указав, что решением Ташлинского районного суда от 25 марта 2014 года исковые требования П. к И. о признании его возражений относительно размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка необоснованными, согласовании проекта межевания границ земельного участка и обязании ФГБУ "ФКП Росреестра" по Оренбургской области произвести государственный кадастровый учет земельного участка оставлены без удовлетворения. Не согласившись с данным судебным постановлением, П. подала апелляционную жалобу. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 18 июня 2014 решение Ташлинского районного суда Оренбургской области от 25 марта 2014 года было отменено, а вышеуказанные исковые требования П. удовлетворены. Постановлением президиума Оренбургского областного суда от 13 октября 2014 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 18 июня 2014 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 03 декабря 2014 года решение Ташлинского районного суда Оренбургской области от 25 марта 2014 года отменено, производство по делу прекращено. Однако на основании незаконного апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 18 июня 2014 года П. произведен выдел и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ***:***:***, с местоположением: (адрес), земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ***:1308011, площадью *** *** кв. метров, из состава земельного участка с кадастровым номером ***:0:***, принадлежащего ему (истцу) на праве общей долевой собственности. Также по заявлению П. от (дата) зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок по договору дарения к Р. Полагает, что выдел земельного участка, его постановка на кадастровый учет и последующее заключение договора дарения произведены с нарушением закона. Просил суд признать договор дарения от (дата), заключенный между П. и Р. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ***:***, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельхозиспольоование, площадью *** *** кв. метров, с кадастровым номером: ***:***:***, недействительным; истребовать из незаконного владения Р. земельный участок с кадастровым номером ***:***:***, с местоположением: (адрес), земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ***:***, категории земель: земли; сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: сельхозиспользование, площадью *** *** кв. м; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке кадастровым номером ***:***:***, с местоположением: (адрес), земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ***:***, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: сельхозиспользование, площадью *** *** кв. м, возвратив преобразованный в результате выдела земельный участок кадастровым номером ***:***:*** в первоначальное состояние до образования из него земельного участка кадастровым номером ***:***:***.
В ходе рассмотрения дела истец исковые требования изменил, просил признать незаконным выдел П. в счет земельной доли земельного участка с кадастровым номером ***:***:***, площадью *** кв. метров, с местоположением: (адрес), Ташлинский, район, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ***:***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельхозиспользование; признать право собственности П. на указанный земельный участок отсутствующим; признать недействительным договор дарения от (дата), заключенный между П. и Р. в отношении указанного земельного участка; признать право собственности Р. на земельный участок отсутствующим; истребовать из незаконного владения Р. спорный земельный участок; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об указанном земельном участке, возвратив преобразованный в результате выдела земельный участок кадастровым номером ***:***:*** в первоначальное состояние до образования из него земельного участка кадастровым номером ***:***:***; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности Р., П. на спорный земельный участок.
Истец И. в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца Ж., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчики П., ФИО8 и представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестр" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Представитель ответчиков Г., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
Решением Ташлинского районного суда Оренбургской области от 24 апреля 2015 года исковые требования И. удовлетворены частично. Суд постановил: истребовать из незаконного владения Р. земельный участок с кадастровым номером ***:***:***, с местоположением: (адрес), земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ***:***, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельхозиспользование, площадью *** *** кв. метров, возвратив в общую долевую собственность земельного участка кадастровым номером ***:***:***; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке кадастровым номером ***:***:***, с местоположением: (адрес), земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ***:***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельхозиспользование, площадью *** *** кв. метров, возвратив преобразованный в результате выдела земельный участок с кадастровым номером ***:***:*** в первоначальное состояние до образования из него земельного участка кадастровым номером ***:***:***; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности Р. на указанный земельный участок; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности П. на данный земельный участок. В удовлетворении исковых требований И. в остальной части отказано.
В апелляционной жалобе И. просит решение суда в части отказа в удовлетворении требований к Р., П. о признании незаконным выдела в счет земельной доли земельного участка с кадастровым номером ***:***:***, признании договора дарения данного земельного участка недействительным, а права собственности Р. и П. на земельный участок отсутствующими отменить, в данной части вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе Р. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В суд апелляционной инстанции не явился истец И., ответчики П., Р., представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра", о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что И. является собственником *** доли земельного участка с кадастровым номером ***:0:***, общей площадью *** кв. метров, земель сельскохозяйственного назначения, участок находится примерно в *** км. по направлению на северо-восток от ориентира здание администрации (адрес), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес).
Решением Ташлинского районного суда Оренбургской области от 25 марта 2014 года отказано в удовлетворении исковых требований П. к И. о признании возражений относительно размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка необоснованными, согласовании проекта межевания, границ земельного участка и обязании ФГБУ "ФКП Росреестр" по Оренбургской области произвести государственный кадастровый учет.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 18 июня 2014 года решение Ташлинского районного суда Оренбургской области от 25 марта 2014 года отменено, принято новое решение, которым признаны необоснованными возражения И. относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли П. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, направленные (дата) кадастровому инженеру индивидуальному предпринимателю К.; признано право П. на выдел в счет земельной доли с постановкой на кадастровый учет земельного участка размером *** *** кв. метров с местоположением: (адрес), участок находится в северо-западной части кадастрового квартала ***:*** в соответствии с подготовленным кадастровым инженером индивидуальным предпринимателем К. проектом и планом межевания выделяемого земельного участка.
На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от (дата) спорный земельный участок площадью *** *** кв. метров с кадастровым номером ***:***:***, с местоположением: (адрес), участок находится в северо-западной части кадастрового квартала ***:***, образован в результате выдела из земельного участка ***:0:***.
По договору дарения от (дата) П. подарила Р. земельный участок с кадастровым номером ***:***:***, общей площадью *** *** кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельхозиспользование, адрес объекта: (адрес), земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ***:***.
Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Р.
Постановлением президиума Оренбургского областного суда от 13 октября 2014 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 18 июня 2014 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 03 декабря 2014 года решение Ташлинского районного суда Оренбургской области от 25 марта 2014 года отменено, производство по гражданскому делу по иску П. к И. о признании возражений относительно размера и местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности, необоснованными, о согласовании проекта межевания, согласовании границы земельного участка, постановке на кадастровый учет земельного участка в соответствии с проектом межевания прекращено.
Решением Ташлинского районного суда Оренбургской области от 17 января 2014 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований П. к И. о признании возражений относительно размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка необоснованными отказано.
Данным судебным постановлением установлено, что И. направил мотивированные возражения с обоснованием причин несогласия с местоположением границ выделяемого земельного участка в установленные Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" сроки, в связи с чем, в соответствии с требованиями закона П. вправе была возбудить спор о размере и местоположении границ выделяемого земельного участка, однако, такие требования ею не заявлены.
Удовлетворяя исковые требования в части истребования из незаконного владения Р. земельного участка с кадастровым номером ***:***:***, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку земельный участок изъят у И. на основании решения суда, которое впоследствии отменено, имущество считается выбывшим из владения собственника помимо его воли, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца об истребовании спорного земельного участка из незаконного владения Р. с возвращением его в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером ***:***:***, а также производные требования об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном земельном участке, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности Р. и П. на спорный земельный участок. Остальные требования истца суд первой инстанции счел излишне заявленными и в их удовлетворении отказал.
Судебная коллегия не соглашается с выводом суда о том, что способом защиты прав истца является истребование земельного участка из чужого незаконного владения и полагает доводы апелляционной жалобы Р. в данной части обоснованными.
В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)
В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связны с ее недействительностью.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить ее стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", п. 1 ст. 15 которого определяет земельную долю, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, как долю в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с п. п. 1, 2, 4 - 6 ст. 13.1 указанного Федерального закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Извещение, указанное в п. 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 п. 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 11 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п. п. 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 14 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Как следует из материалов дела, с учетом того, что апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам от 18 июня 2014 года отменено постановлением президиума Оренбургского областного суда от 13 октября 2014 года, выдел земельного участка площадью *** *** кв. метров с кадастровым номером ***:***:***, с местоположением: (адрес), участок находится в северо-западной части кадастрового квартала ***:*** произведен с нарушением вышеуказанных положений Федерального закона от (дата) N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без учета не снятых в установленном порядке возражений И. относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка.
При таких обстоятельствах указанный земельный участок не мог быть предметом договора дарения от (дата) и заключение данного договора между П. и Р. нарушает права третьих лиц - И. и иных участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***:0:***.
На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что оспариваемый договор дарения от (дата) является недействительным (ничтожным) и подлежат применению последствия его недействительности в виде возврата земельного участка площадью *** *** кв. метров в собственность участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***:0:*** и признании отсутствующим права собственности Р. и П. на спорный земельный участок.
В удовлетворении исковых требований об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения судебная коллегия считает необходимым отказать и решение суда в данной части отменить, поскольку данный способ защиты нарушенного права в рассматриваемом случае не является надлежащим, так как права истца восстанавливаются путем признания недействительной сделки дарения земельного участка и применении последствий ее недействительности в связи с тем, что И. собственником земельного участка с кадастровым номером ***:***:*** не является. Решение суда в части исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке ***:***:***, а также исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности Р. и П. на указанный земельный участок является правильным, оснований для его отмены или изменения не имеется.
Доводы апелляционной жалобы Р. о том, что в результате выдела П. спорного земельного участка права истца нарушены не были, основаны на неверном толковании подлежащего применению материального закона, поэтому основанием для отмены решения суда не являются. Иные доводы жалобы Р. сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств, не являются юридически значимыми, в связи с чем, судебной коллегией отклоняются.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ташлинского районного суда Оренбургской области от 24 апреля 2015 года в части удовлетворении исковых требований И. об истребовании из незаконного владения Р. земельного участка с кадастровым номером ***:***:*** с местоположением: (адрес), земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ***:***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: сельхозиспользование, площадью *** *** кв. метров, возвращении его в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером ***:***:*** - отменить.
В данной части вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований И. к Р., П. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения - отказать.
Это же решение в части отказа в удовлетворении исковых требований И. к П., Р. о признании незаконным выдела земельного участка, признании недействительным договора дарения земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок - отменить.
В данной части вынести новое решение, которым исковые требования И. к П., Р. о признании незаконным выдела земельного участка, признании недействительным договора дарения земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать незаконным выдел П. в счет земельной доли земельного участка с кадастровым номером ***:***:***, площадью *** *** кв. метров, с местоположением: (адрес), земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ***:***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельхозиспользование.
Признать недействительным договор дарения от (дата), заключенный между П. и Р. земельного участка с кадастровым номером ***:***:***, площадью *** *** кв. метров, с местоположением: (адрес), земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ***:***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельхозиспользование.
Применить последствия недействительности договора дарения от (дата), возвратив земельный участок площадью *** *** кв. метров в собственность участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***:***:***.
Признать отсутствующим право собственности Р. на земельный участок ***:***:***, площадью *** *** кв. метров, с местоположением: (адрес), земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ***:***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельхозиспользование.
Признать отсутствующим право собственности П. на земельный участок ***:***:***, площадью *** *** кв. метров, с местоположением: (адрес), земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ***:***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельхозиспользование.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4692/2015
Требование: О признании незаконными выдела земельного участка, договора дарения, признании права собственности отсутствующим, истребовании участка, исключении из кадастра сведений, записи о государственной регистрации права собственности.Разделы:
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец полагает, что выдел земельного участка, его постановка на кадастровый учет и последующее заключение договора дарения произведены с нарушением закона.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 августа 2015 г. по делу N 33-4692/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Трифоновой О.М.,
судей Васякина А.Н., Ившиной Т.В.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы И., Р. на решение Ташлинского районного суда Оренбургской области от 24 апреля 2015 года по гражданскому делу по иску И. к П., Р. о признании незаконным выдела земельного участка в счет земельной доли, признании недействительным договора дарения земельного участка, признании права собственности на земельный участок отсутствующим, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Заслушав доклад судьи Трифоновой О.М., пояснения представителя истца Ж., представителя ответчика П., Р. - Г., поддержавших доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия
установила:
И. обратился в суд с иском к П., Р., указав, что решением Ташлинского районного суда от 25 марта 2014 года исковые требования П. к И. о признании его возражений относительно размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка необоснованными, согласовании проекта межевания границ земельного участка и обязании ФГБУ "ФКП Росреестра" по Оренбургской области произвести государственный кадастровый учет земельного участка оставлены без удовлетворения. Не согласившись с данным судебным постановлением, П. подала апелляционную жалобу. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 18 июня 2014 решение Ташлинского районного суда Оренбургской области от 25 марта 2014 года было отменено, а вышеуказанные исковые требования П. удовлетворены. Постановлением президиума Оренбургского областного суда от 13 октября 2014 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 18 июня 2014 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 03 декабря 2014 года решение Ташлинского районного суда Оренбургской области от 25 марта 2014 года отменено, производство по делу прекращено. Однако на основании незаконного апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 18 июня 2014 года П. произведен выдел и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ***:***:***, с местоположением: (адрес), земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ***:1308011, площадью *** *** кв. метров, из состава земельного участка с кадастровым номером ***:0:***, принадлежащего ему (истцу) на праве общей долевой собственности. Также по заявлению П. от (дата) зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок по договору дарения к Р. Полагает, что выдел земельного участка, его постановка на кадастровый учет и последующее заключение договора дарения произведены с нарушением закона. Просил суд признать договор дарения от (дата), заключенный между П. и Р. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ***:***, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельхозиспольоование, площадью *** *** кв. метров, с кадастровым номером: ***:***:***, недействительным; истребовать из незаконного владения Р. земельный участок с кадастровым номером ***:***:***, с местоположением: (адрес), земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ***:***, категории земель: земли; сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: сельхозиспользование, площадью *** *** кв. м; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке кадастровым номером ***:***:***, с местоположением: (адрес), земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ***:***, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: сельхозиспользование, площадью *** *** кв. м, возвратив преобразованный в результате выдела земельный участок кадастровым номером ***:***:*** в первоначальное состояние до образования из него земельного участка кадастровым номером ***:***:***.
В ходе рассмотрения дела истец исковые требования изменил, просил признать незаконным выдел П. в счет земельной доли земельного участка с кадастровым номером ***:***:***, площадью *** кв. метров, с местоположением: (адрес), Ташлинский, район, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ***:***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельхозиспользование; признать право собственности П. на указанный земельный участок отсутствующим; признать недействительным договор дарения от (дата), заключенный между П. и Р. в отношении указанного земельного участка; признать право собственности Р. на земельный участок отсутствующим; истребовать из незаконного владения Р. спорный земельный участок; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об указанном земельном участке, возвратив преобразованный в результате выдела земельный участок кадастровым номером ***:***:*** в первоначальное состояние до образования из него земельного участка кадастровым номером ***:***:***; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности Р., П. на спорный земельный участок.
Истец И. в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца Ж., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчики П., ФИО8 и представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестр" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Представитель ответчиков Г., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
Решением Ташлинского районного суда Оренбургской области от 24 апреля 2015 года исковые требования И. удовлетворены частично. Суд постановил: истребовать из незаконного владения Р. земельный участок с кадастровым номером ***:***:***, с местоположением: (адрес), земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ***:***, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельхозиспользование, площадью *** *** кв. метров, возвратив в общую долевую собственность земельного участка кадастровым номером ***:***:***; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке кадастровым номером ***:***:***, с местоположением: (адрес), земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ***:***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельхозиспользование, площадью *** *** кв. метров, возвратив преобразованный в результате выдела земельный участок с кадастровым номером ***:***:*** в первоначальное состояние до образования из него земельного участка кадастровым номером ***:***:***; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности Р. на указанный земельный участок; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности П. на данный земельный участок. В удовлетворении исковых требований И. в остальной части отказано.
В апелляционной жалобе И. просит решение суда в части отказа в удовлетворении требований к Р., П. о признании незаконным выдела в счет земельной доли земельного участка с кадастровым номером ***:***:***, признании договора дарения данного земельного участка недействительным, а права собственности Р. и П. на земельный участок отсутствующими отменить, в данной части вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе Р. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В суд апелляционной инстанции не явился истец И., ответчики П., Р., представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра", о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что И. является собственником *** доли земельного участка с кадастровым номером ***:0:***, общей площадью *** кв. метров, земель сельскохозяйственного назначения, участок находится примерно в *** км. по направлению на северо-восток от ориентира здание администрации (адрес), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес).
Решением Ташлинского районного суда Оренбургской области от 25 марта 2014 года отказано в удовлетворении исковых требований П. к И. о признании возражений относительно размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка необоснованными, согласовании проекта межевания, границ земельного участка и обязании ФГБУ "ФКП Росреестр" по Оренбургской области произвести государственный кадастровый учет.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 18 июня 2014 года решение Ташлинского районного суда Оренбургской области от 25 марта 2014 года отменено, принято новое решение, которым признаны необоснованными возражения И. относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли П. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, направленные (дата) кадастровому инженеру индивидуальному предпринимателю К.; признано право П. на выдел в счет земельной доли с постановкой на кадастровый учет земельного участка размером *** *** кв. метров с местоположением: (адрес), участок находится в северо-западной части кадастрового квартала ***:*** в соответствии с подготовленным кадастровым инженером индивидуальным предпринимателем К. проектом и планом межевания выделяемого земельного участка.
На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от (дата) спорный земельный участок площадью *** *** кв. метров с кадастровым номером ***:***:***, с местоположением: (адрес), участок находится в северо-западной части кадастрового квартала ***:***, образован в результате выдела из земельного участка ***:0:***.
По договору дарения от (дата) П. подарила Р. земельный участок с кадастровым номером ***:***:***, общей площадью *** *** кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельхозиспользование, адрес объекта: (адрес), земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ***:***.
Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Р.
Постановлением президиума Оренбургского областного суда от 13 октября 2014 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 18 июня 2014 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 03 декабря 2014 года решение Ташлинского районного суда Оренбургской области от 25 марта 2014 года отменено, производство по гражданскому делу по иску П. к И. о признании возражений относительно размера и местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности, необоснованными, о согласовании проекта межевания, согласовании границы земельного участка, постановке на кадастровый учет земельного участка в соответствии с проектом межевания прекращено.
Решением Ташлинского районного суда Оренбургской области от 17 января 2014 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований П. к И. о признании возражений относительно размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка необоснованными отказано.
Данным судебным постановлением установлено, что И. направил мотивированные возражения с обоснованием причин несогласия с местоположением границ выделяемого земельного участка в установленные Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" сроки, в связи с чем, в соответствии с требованиями закона П. вправе была возбудить спор о размере и местоположении границ выделяемого земельного участка, однако, такие требования ею не заявлены.
Удовлетворяя исковые требования в части истребования из незаконного владения Р. земельного участка с кадастровым номером ***:***:***, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку земельный участок изъят у И. на основании решения суда, которое впоследствии отменено, имущество считается выбывшим из владения собственника помимо его воли, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца об истребовании спорного земельного участка из незаконного владения Р. с возвращением его в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером ***:***:***, а также производные требования об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном земельном участке, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности Р. и П. на спорный земельный участок. Остальные требования истца суд первой инстанции счел излишне заявленными и в их удовлетворении отказал.
Судебная коллегия не соглашается с выводом суда о том, что способом защиты прав истца является истребование земельного участка из чужого незаконного владения и полагает доводы апелляционной жалобы Р. в данной части обоснованными.
В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)
В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связны с ее недействительностью.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить ее стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", п. 1 ст. 15 которого определяет земельную долю, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, как долю в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с п. п. 1, 2, 4 - 6 ст. 13.1 указанного Федерального закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Извещение, указанное в п. 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 п. 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 11 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п. п. 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 14 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Как следует из материалов дела, с учетом того, что апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам от 18 июня 2014 года отменено постановлением президиума Оренбургского областного суда от 13 октября 2014 года, выдел земельного участка площадью *** *** кв. метров с кадастровым номером ***:***:***, с местоположением: (адрес), участок находится в северо-западной части кадастрового квартала ***:*** произведен с нарушением вышеуказанных положений Федерального закона от (дата) N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без учета не снятых в установленном порядке возражений И. относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка.
При таких обстоятельствах указанный земельный участок не мог быть предметом договора дарения от (дата) и заключение данного договора между П. и Р. нарушает права третьих лиц - И. и иных участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***:0:***.
На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что оспариваемый договор дарения от (дата) является недействительным (ничтожным) и подлежат применению последствия его недействительности в виде возврата земельного участка площадью *** *** кв. метров в собственность участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***:0:*** и признании отсутствующим права собственности Р. и П. на спорный земельный участок.
В удовлетворении исковых требований об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения судебная коллегия считает необходимым отказать и решение суда в данной части отменить, поскольку данный способ защиты нарушенного права в рассматриваемом случае не является надлежащим, так как права истца восстанавливаются путем признания недействительной сделки дарения земельного участка и применении последствий ее недействительности в связи с тем, что И. собственником земельного участка с кадастровым номером ***:***:*** не является. Решение суда в части исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке ***:***:***, а также исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности Р. и П. на указанный земельный участок является правильным, оснований для его отмены или изменения не имеется.
Доводы апелляционной жалобы Р. о том, что в результате выдела П. спорного земельного участка права истца нарушены не были, основаны на неверном толковании подлежащего применению материального закона, поэтому основанием для отмены решения суда не являются. Иные доводы жалобы Р. сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств, не являются юридически значимыми, в связи с чем, судебной коллегией отклоняются.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ташлинского районного суда Оренбургской области от 24 апреля 2015 года в части удовлетворении исковых требований И. об истребовании из незаконного владения Р. земельного участка с кадастровым номером ***:***:*** с местоположением: (адрес), земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ***:***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: сельхозиспользование, площадью *** *** кв. метров, возвращении его в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером ***:***:*** - отменить.
В данной части вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований И. к Р., П. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения - отказать.
Это же решение в части отказа в удовлетворении исковых требований И. к П., Р. о признании незаконным выдела земельного участка, признании недействительным договора дарения земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок - отменить.
В данной части вынести новое решение, которым исковые требования И. к П., Р. о признании незаконным выдела земельного участка, признании недействительным договора дарения земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать незаконным выдел П. в счет земельной доли земельного участка с кадастровым номером ***:***:***, площадью *** *** кв. метров, с местоположением: (адрес), земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ***:***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельхозиспользование.
Признать недействительным договор дарения от (дата), заключенный между П. и Р. земельного участка с кадастровым номером ***:***:***, площадью *** *** кв. метров, с местоположением: (адрес), земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ***:***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельхозиспользование.
Применить последствия недействительности договора дарения от (дата), возвратив земельный участок площадью *** *** кв. метров в собственность участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***:***:***.
Признать отсутствующим право собственности Р. на земельный участок ***:***:***, площадью *** *** кв. метров, с местоположением: (адрес), земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ***:***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельхозиспользование.
Признать отсутствующим право собственности П. на земельный участок ***:***:***, площадью *** *** кв. метров, с местоположением: (адрес), земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ***:***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельхозиспользование.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)