Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 03 сентября 2014 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Волковой М.О.,
судей Дроздовой В.Г., Гричановской Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борисовой Э.В.,
при участии в заседании:
от ОАО "МТС-Банк: Маюкова Ю.В., представитель по доверенности от 13.12.2013 N 27 АА 0600521,
от ИП Никитиной Инны Анатольевны: Суркова С.А., представитель по доверенности от 21.10.2013 N 27 АА 0419474,
от Панюшкина Александра Анатольевича: не явился,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Никитиной Инны Анатольевны
на решение от 06.02.2014
по делу N А73-4141/2013
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Збарацкой Л.А.,
по иску открытого акционерного общества "МТС-Банк"
к индивидуальному предпринимателю Никитиной Инне Анатольевне
о взыскании 140 077 329,22 рублей и об обращении взыскания на заложенное имущество,
третье лицо: Панюшкин Александр Анатольевич,
установил:
Открытое акционерное общество "МТС-Банк" (ОГРН 1027739053704, г. Комсомольск-на-Амуре) (далее - ОАО "МТС-Банк") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Никитиной Инны Анатольевны (ОГРН 304270331600322, г. Комсомольск-на-Амуре) (далее - ИП Никитина И.А.) 140 077 329,22 рублей, из которых: 130 200 489,94 рублей - сумма невозвращенных денежных средств по шести кредитным договорам, 8 417 540,58 рублей - неуплаченные проценты за пользование кредитами, 743 791,54 рублей - штрафы за несвоевременное погашение кредитов, 715 507,16 рублей - штрафы за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитами, и об обращении взыскания на заложенное имущество.
Определением от 24.04.2013 из дела N А73-4141/2013 выделены в отдельное производство требования ОАО "МТС-Банк" о взыскании с ИП Никитиной И.А. задолженности по 5-и кредитным договорам.
В рамках дела N А73-4141/2013 рассмотрено требование о взыскании 51 462 014,73 рублей, составляющих основной долг по кредитному договору от 16.05.2011 N Ф-012/262-47 830 000 рублей, проценты за пользование кредитом - 3 343 215,32 рублей, штраф за несвоевременное погашение кредита - 2 700 рублей, штраф за несвоевременное погашение процентов - 286 099,41 рублей; об обращении взыскания на заложенное имущество:
- - нежилое здание - стояночный бокс, расположенное по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112/2, литер А, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:00:112/2/011536/А, общей площадью 3 606,5 кв. м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов, с определением начальной продажной цены нежилого здания в сумме 25 613 000 рублей;
- - земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, занимаемый стояночным боксом, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:051107:0020, общей площадью 19 934,70 кв. м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов, с определением начальной продажной цены земельного участка в сумме 7 777 000 рублей (начальная продажная цена нежилого здания с земельным участком в общей сумме 33 390 000 рублей);
- - нежилое здание - административно-бытовой корпус, расположенное по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112/2, литер В, инвентарный номер 11536, литер В, общей площадью 837,1 кв. м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов, с определением начальной продажной цены нежилого здания в сумме 5 077 000 рублей;
- - земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:051107:0019, общей площадью 3 203,10 кв. м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов, с определением начальной продажной цены земельного участка в сумме 1 874 000 рублей (начальная продажная цена нежилого здания с земельным участком в общей сумме 6 951 000 рублей);
- - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 217,3 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-7, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Первостроителей, дом 19, пом. 1013, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/017/2012-326, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов, с определением начальной продажной цены нежилого помещения 1013 в сумме 9 813 000 рублей;
- - помещение, назначение нежилое, общая площадь 256,2 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-12, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Первостроителей, д. 19, пом. 1014, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/017/2012-327, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов, с определением начальной продажной цены нежилого помещения 1014 в сумме 11 189 000 рублей;
- - помещение, назначение нежилое, общая площадь 330,4 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Первостроителей, д. 19, пом. 1015, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/017/2012-325, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов, с определением начальной продажной цены нежилого помещения 1015 в сумме 14 430 000 рублей.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Панюшкин Александр Анатольевич.
До принятия судебного акта истец уточнил требования, просил взыскать 38 806 110,43 рублей, составляющих основной долг по кредитному договору от 16.05.2011 N Ф-012/262-38 463 270,12 рублей, штраф за несвоевременное погашение кредита - 2 970 рублей, штраф за несвоевременное погашение процентов - 339 870,31 рублей.
Истцом, кроме того, исключены требования об обращении взыскания на заложенное имущество:
- - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 217,3 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-7, адрес объекта Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Первостроителей, дом 19, пом. 1013, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/017/2012-326;
- - помещение, назначение нежилое, общая площадь 256,2 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-12, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Первостроителей, д. 19, пом. 1014, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/017/2012-327;
- - помещение, назначение нежилое, общая площадь 330,4 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Первостроителей, д. 19, пом. 1015, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/017/2012-325.
Уточнения приняты судом к рассмотрению.
Определением от 22.07.2013 производство по делу приостановлено, определением от 22.11.2013 - возобновлено.
Решением от 06.02.2014 уточненные исковые требования удовлетворены, с ИП Никитиной И.А. в пользу ОАО "МТС-Банк" взыскано 38 806 110,43 рублей, из них: 38 463 270,12 рублей - основной долг, 2 970 рублей - штраф за несвоевременное погашение кредита, 339 870,31 рублей - штраф за несвоевременное погашение процентов.
Судом обращено взыскание на следующее недвижимое имущество с определением начальной продажной цены указанных объектов, исходя из 80% рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта от 08.08.2013 N 35-03:
- - нежилое здание - стояночный бокс, расположенное по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112/2, литер А, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:00:112/2/011536/А, общей площадью 3 606,5 кв. м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов, с определением начальной продажной цены нежилого здания в сумме 47 847 000 рублей;
- - земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, занимаемый стояночным боксом, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:051107:0020, общей площадью 19 934,70 кв. м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов, с определением начальной продажной цены земельного участка в сумме 20 013 717 рублей;
- - нежилое здание - административно-бытовой корпус, расположенное по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112/2, литер В, инвентарный номер 11536, литер В, общей площадью 837,1 кв. м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов, с определением начальной продажной цены нежилого здания в сумме 11 185 468 рублей;
- - земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:051107:0019, общей площадью 3 203,10 кв. м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов, с определением начальной продажной цены земельного участка в сумме 2 386 645 рублей.
ИП Никитина И.А., не согласившись с принятым по делу судебным актом, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об отклонении исковых требований.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, при проведении судебной экспертизы экспертами не проводился надлежащий осмотр объектов недвижимости, являющихся предметом залога, в частности, не произведено надлежащее фотографирование обстановки в помещениях, не дана характеристика проведенному в них ремонту, а сам осмотр проводился непродолжительное время.
По указанным основаниям считает экспертные заключения ненадлежащими доказательствами по делу.
Кроме того, предприниматель выразила несогласие с произведенным истцом расчетом задолженности, считая, что перечисленная ею сумма должна была идти полностью на погашение основной суммы долга (кредита).
Также ответчиком со ссылкой на статью 333 ГК РФ заявлено о несоответствии суммы взысканной неустойки последствиям нарушения обязательства.
Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2014 производство по делу приостановлено в связи с назначением повторной оценочной экспертизы, определением от 16.07.2014 - возобновлено.
В соответствии с положениями статьи 18 АПК РФ распоряжением заместителя председателя Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2014 N 06АП-1687/2014 изменен состав суда, рассматривающий дело.
В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с 20.08.2014 до 27.08.2014 объявлялся перерыв.
Представитель ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение изменить на основании заключения судебной экспертизы, проведенной в суде апелляционной инстанции, заявил ходатайство о снижении неустойки.
Представитель истца в судебном заседании выразил согласие с оспариваемым судебным актом в части взыскания с ответчика основного долга, процентов за пользование кредитом и неустойки. Кроме того, заявил о совершении ИП Никитиной И.А. в период судебного разбирательства регистрации изменений технических параметров и данных кадастрового учета заложенных объектов недвижимости:
- стояночного бокса, общей площадью 3 605,5 кв. м, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112/2, литер А, кадастровый (или условный) номер 27:22:00:112/2/011536/А, в связи с чем просил заменить название объекта на нежилое здание, изменив кадастровый номер на 27:22:0051107:44 и общую площадь здания на 3 615,7 кв. м,
- нежилого здания - административно-бытовой корпус, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112/2, инвентарный номер 11536, литер В, общей площадью 837,1 кв. м, изменив кадастровый номер на 27:22:0051107:47 и общую площадь на 805,4 кв. м.
Эксперт закрытого акционерного общества "Независимая экспертиза и оценка" Сологуб Светлана Юрьевна в судебном заседании представила пояснения по проведенной экспертизе, ответив на дополнительные вопросы сторон и суда.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что между ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк" (кредитор) и ИП Никитиной И.А. (заемщик) 16.05.2011 заключен кредитный договор N Ф-012/262.
Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 данной сделки кредитор открывает заемщику кредитную линию с лимитом выдачи и обязуется в течение двух рабочих дней с момента получения заявления на выдачу транша предоставлять заемщику кредиты в пределах лимита выдачи, установленного в размере 80 000 000 рублей, сроком действия кредитной линии с лимитом выдачи по 11.05.2016, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате кредитору на условиях, установленных указанным договором.
Пунктом 2.2.3 договора от 16.05.2011 предусмотрена уплата заемщиком за пользование кредитом в размере 13% годовых с указанием на возможность изменения размера процентной ставки по основаниям, установленным в пункте 3.4 названной сделки. Заемщиком уплачиваются проценты за неиспользованный лимит выдачи в размере 1,2% годовых.
В соответствии с пунктом 2.2.4 договора N Ф-012/262 уплата процентов заемщиком производится ежемесячно в период с 25-го числа по последний рабочий день текущего месяца, проценты платятся за прошедший расчетный период. Расчетный период составляет фактическое количество дней с 26-го числа предыдущего месяца по 25-е число текущего месяца включительно. Первый расчетный период составляет фактическое количество дней с момента предоставления кредита по 25-е число текущего месяца включительно, последний расчетный период составляет фактическое количество дней с 26-го числа предыдущего месяца по дату окончания срока пользования кредитом включительно.
Права и обязанности сторон по указанному договору установлен сторонами в разделе 3, порядок расчетов - в разделе 4.
Согласно пункту 6.1 кредитного договора за несвоевременное погашение задолженности заемщик уплачивает кредитору штрафные санкции в размере 0,1% от сумм подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа.
В пункте 5.1 договора от 16.05.2011 определено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог недвижимого имущества:
- ул. Щорса, 112/2,
- пр. Первостроителей, 19,
- пр. Интернациональный, 20.
В обеспечение исполнения обязательств по указанной сделке кредитор принял в залог следующее недвижимое имущество вследствие возникновения ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 09.07.2010 N 387, заключенному ИП Никитиной И.А. (покупатель) и муниципальным образованием городской огрук "Город Комсомольск-на-Амуре" (продавец):
- - нежилое здание - стояночный бокс, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112/2, литер А, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:00:112/2/011536/А, общей площадью 3606,5 кв. м (свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.2011 серии 27-АВ N 530083); при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представителем истца заявлено о замене названия объекта на нежилое здание и изменении кадастрового номера на 27:22:0051107:44, а также общей площади здания на 3 615,7 кв. м;
- - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 19 934,7 кв. м, находящийся по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112/2, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:051107:0020 (свидетельство о государственной регистрации от 06.06.2011 серии 27-АВ N 530080);
- - административно-бытовой корпус, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112/2, литер В, инвентарный номер 11536, общей площадью 837,1 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2011 серии 27-АВ N 530082);
- - земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:051107:0019, общей площадью 3203,10 кв. м, находящийся по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, Ленинский округ города, ул. Щорса, 112/2 (свидетельство о государственной регистрации от 06.06.2011 27-АВ 530081).
Кредит в размере 80 000 000 рублей перечислен ИП Никитиной И.А. по банковским ордерам от 16.05.2011 N 310324, от 08.06.2011 N 374889, от 20.06.2011 N и396382, от 01.07.2011 N 435144, от 21.07.2011 N 477477, от 03.08.2011 N 516361, от 01.09.2011 N 589559.
ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк" реорганизовано путем присоединения к ОАО "МТС-Банк", что подтверждается договором о присоединении от 16.05.2012 N 1, свидетельством от 10.09.2012 N 2127711014957.
Ненадлежащее исполнение ИП Никитиной И.А. обязательств по кредитному договору явилось основанием для направления ОАО "МТС-Банк" заемщику требования от 15.03.2013 N 06/1055 о досрочном погашении долга.
Поскольку указанные требования ИП Никитиной И.А. не исполнены, ОАО "МТС-Банк" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ кредитор вправе потребовать досрочного возвращения суммы кредита или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию кредитора до дня, когда сумма кредита в соответствии с договором должна быть возвращена.
Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом), определенной законом или договором как денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В порядке статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из находящихся в материалах дела доказательств следует, что ОАО "МТС-Банк" свои обязательства по кредитному договору от 05.03.2011 N Ф-012/262 исполнило надлежащим образом. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.
Доказательств своевременного исполнения ИП Никитиной И.А. обязательств в части погашения (возврата) кредита (основного долга) по вышеуказанному договору в материалы дела не представлено. Расчет задолженности (основной долг в размере 38 463 270,12 рублей), произведенный истцом, с учетом частичного возврата ответчиком кредита, судом апелляционной инстанции проверен и признан правильным. ИП Никитина И.А. расчет истца не оспорила, контррасчет не представила.
Довод ответчика о несогласии с произведенным истцом расчетом задолженности апелляционным судом не принимается, как противоречащий пункту 4.7 кредитного договора N Ф-012/262, предусматривающему очередность погашения задолженности.
Таким образом, судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования в указанной части.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Ответственность заемщика за несвоевременное погашение задолженности установлена в пункте 6.1 кредитного договора N Ф-012/262.
Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств о своевременном погашении задолженности по кредитному договору и процентов за пользование кредитом, требование ОАО "МТС-Банк" о взыскании штрафов за просрочку по уплате основного долга за период с 01.12.2011 по 30.04.2013 в размере 2 970 рублей, за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в сумме 339 870,31 рублей за период с 01.11.2011 по 30.04.2013 является правомерным.
Указанные расчеты проверены, являются арифметически правильными.
Оснований для освобождения заемщика от ответственности за нарушение обязательства на основании статьи 401 ГК РФ не установлено, в связи с чем данные требования ОАО "МТС-Банк" обоснованно удовлетворены судом первой инстанции. Следовательно, основания для изменения или отмены оспариваемого решения в указанной части у суда апелляционной инстанции отсутствуют.
При рассмотрении дела судом первой инстанции ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки (штрафа).
С учетом того, что кредитный договор от 16.05.2011 заключен сторонами по обоюдному согласию, его условия, в том числе и в части размера ответственности за неисполнение обязательств, определялись добровольным волеизъявлением кредитора и заемщика, факт несвоевременного погашения основного долга и процентов за пользование кредитом документально подтвержден, а также ввиду отсутствия в материалах дела доказательств, должным образом свидетельствующих о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своего обязательства (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации"), у суда первой инстанции не имелось оснований для применения статьи 333 ГК РФ.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в данной части не имеется.
В силу статей 334, 335 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статье 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
На основании пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Между сторонами не имеется спора в отношении установления продажной цены следующих объектов недвижимости:
- - нежилого здания, расположенного по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112/2, литер А, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:0051107:44, общей площадью 3 615,7 кв. м (с учетом заявленных в апелляционной инстанции уточнений);
- - земельного участка из категории земель - занимаемый стояночным боксом, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:051107:0020, общей площадью 19 934,70 кв. м;
- - земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:051107:0019, общей площадью 3 203,10 кв. м.
В этой связи обращение судом первой инстанции взыскания на вышеперечисленное недвижимое имущество с установлением начальной продажной цены 47 847 000 рублей, 20 013 717 рублей, 2 386 645 рублей соответственно является обоснованным.
Вместе с тем, между сторонами возник спор относительно рыночной стоимости заложенного имущества - нежилое здание - административно-бытовой корпус, расположенное по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112/2, инвентарный номер 11536, литер В, кадастровый (или условный) номер 27:22:0051107:47, общей площадью 805,4 кв. м (с учетом заявленных в апелляционной инстанции уточнений), в связи с чем определением от 22.07.2013 судом первой инстанции назначена соответствующая экспертиза.
ИП Никитина И.А. с результатами проведенной судебной экспертизы не согласилась, указав на занижение экспертами рыночной стоимости объекта залога. В удовлетворении ходатайства ответчика о проведении повторной экспертизы судом первой инстанции отказано.
Данное ходатайство заявлено ИП Никитиной И.А. при рассмотрении дела в апелляционной инстанции. Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2014 назначена повторная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, производство которой поручено эксперту закрытого акционерного общества "Независимая экспертиза и оценка" Сологуб Светлане Юрьевне.
В соответствии с заключением эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, учитывая пояснения вызванного в судебное заседание эксперта Сологуб С.Ю., рыночная стоимость вышеназванного объекта составляет 17 459 000 рублей.
При этом имеющиеся в выводах экспертного заключения неточности в части указания рыночной стоимости данного объекта, ввиду изменения технических характеристик объекта, устранены экспертом при даче пояснений в ходе судебного разбирательства апелляционной инстанции (часть 3 статья 86 АПК РФ).
Стороны возражений в отношении представленного заключения не заявили.
Указанное заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 АПК РФ и принимается судебной коллегией в качестве доказательства на основании статьи 64 АПК РФ.
Согласно экспертному заключению рыночная стоимость заложенного имущества существенно отличается (занижена) по сравнению с их стоимостью, установленной в заключении эксперта от 08.08.2013 N 34-03/1, и принятой судом первой инстанции при определении начальной продажной цены объекта, на которое обращено взыскание.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о необходимости установления начальной продажной цены спорного заложенного имущества, исходя из 80% рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта ЗАО "Независимая экспертиза и оценка" Сологуб С.Ю.
Таким образом, исковые требования об обращении взыскания на нежилое здание - административно-бытовой корпус, расположенное по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112, корп. 2, инвентарный номер 11536, литер В, кадастровый (или условный) номер 27:22:0051107:47, общей площадью 805,4 кв. м, подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены данных объектов 13 967 200 рублей.
На основании изложенного, решение Арбитражного суда Хабаровского края от 06.02.2014 в части установления начальной продажной цены вышеуказанного объекта подлежит изменению на основании пункта 1 части 1 статьи 270 АПК РФ, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Основанием для обращения ответчика в суд с апелляционной жалобой послужило несогласие с выводом суда первой инстанции о размере начальной продажной цены заложенного имущества, в связи с чем при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции согласно определению от 15.05.2014 назначена экспертиза для определения рыночной стоимости объектов залога.
Поскольку апелляционная жалоба ответчика удовлетворена, а проведенная по делу экспертиза явилась доказательством обоснованности доводов заявителя жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о возложении расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы на ОАО "МТС-Банк".
В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся в том числе и денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.
Из материалов дела следует, что ИП Никитиной И.А. по чеку-ордеру от 13.05.2014 на депозитный счет Шестого арбитражного апелляционного суда перечислено 25 000 рублей за проведение судебной экспертизы.
Согласно счету ЗАО "Независимая экспертиза и оценка" от 04.07.2014 N 283 стоимость экспертизы составила 25 000 рублей.
Расходы за проведение судебной экспертизы в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 06.02.2014 по делу N А73-4141/2013 изменить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Никитиной Инны Анатольевны (ОГРН 304270331600322) в пользу открытого акционерного общества "МТС-Банк" (ОГРН 1027739053704) 38 806 110,43 рублей, из них: основной долг - 38 463 270,12 рублей, штраф за несвоевременное погашение кредита - 2 970 рублей, штраф за несвоевременное погашение процентов - 339 870,31 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое здание, расположенное по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112/2, Лит.А, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:0051107:44, общей площадью 3 615,7 кв. м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Определить начальную продажную цену нежилого здания в сумме 47 847 000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок из категории земель - занимаемый стояночным боксом, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:051107:0020, общей площадью 19 934,70 кв. м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Определить начальную продажную цену земельного участка в сумме 20 013 717 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое здание - административно-бытовой корпус, расположенное по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112, корп. 2, инвентарный номер 11536, литер В, кадастровый (или условный) номер 27:22:0051107:47, общей площадью 805,4 кв. м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Определить начальную продажную цену нежилого здания в сумме 13 967 200 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:051107:0019, общей площадью 3 203,10 кв. м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Определить начальную продажную цену земельного участка в сумме 2 386 645 рублей.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Никитиной Инны Анатольевны (ОГРН 304270331600322) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 204 000 рублей.
Взыскать с открытого акционерного общества "МТС-Банк" (ОГРН 1027739053704) в пользу индивидуального предпринимателя Никитиной Инны Анатольевны (ОГРН 304270331600322) расходы по оплате экспертизы - 25 000 рублей, по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе - 2 000 рублей.
Перечислить с депозитного счета Шестого арбитражного апелляционного суда в пользу закрытого акционерного общества "Независимая экспертиза и оценка" (ОГРН 1072703003174, 681021, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, пр. Октябрьский, д. 33 офис 3-7) 25 000 рублей по счету от 04.07.2014 N 283 за проведение судебной оценочной экспертизы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
М.О.ВОЛКОВА
Судьи
В.Г.ДРОЗДОВА
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.09.2014 N 06АП-1687/2014 ПО ДЕЛУ N А73-4141/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 сентября 2014 г. N 06АП-1687/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 03 сентября 2014 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Волковой М.О.,
судей Дроздовой В.Г., Гричановской Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борисовой Э.В.,
при участии в заседании:
от ОАО "МТС-Банк: Маюкова Ю.В., представитель по доверенности от 13.12.2013 N 27 АА 0600521,
от ИП Никитиной Инны Анатольевны: Суркова С.А., представитель по доверенности от 21.10.2013 N 27 АА 0419474,
от Панюшкина Александра Анатольевича: не явился,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Никитиной Инны Анатольевны
на решение от 06.02.2014
по делу N А73-4141/2013
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Збарацкой Л.А.,
по иску открытого акционерного общества "МТС-Банк"
к индивидуальному предпринимателю Никитиной Инне Анатольевне
о взыскании 140 077 329,22 рублей и об обращении взыскания на заложенное имущество,
третье лицо: Панюшкин Александр Анатольевич,
установил:
Открытое акционерное общество "МТС-Банк" (ОГРН 1027739053704, г. Комсомольск-на-Амуре) (далее - ОАО "МТС-Банк") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Никитиной Инны Анатольевны (ОГРН 304270331600322, г. Комсомольск-на-Амуре) (далее - ИП Никитина И.А.) 140 077 329,22 рублей, из которых: 130 200 489,94 рублей - сумма невозвращенных денежных средств по шести кредитным договорам, 8 417 540,58 рублей - неуплаченные проценты за пользование кредитами, 743 791,54 рублей - штрафы за несвоевременное погашение кредитов, 715 507,16 рублей - штрафы за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитами, и об обращении взыскания на заложенное имущество.
Определением от 24.04.2013 из дела N А73-4141/2013 выделены в отдельное производство требования ОАО "МТС-Банк" о взыскании с ИП Никитиной И.А. задолженности по 5-и кредитным договорам.
В рамках дела N А73-4141/2013 рассмотрено требование о взыскании 51 462 014,73 рублей, составляющих основной долг по кредитному договору от 16.05.2011 N Ф-012/262-47 830 000 рублей, проценты за пользование кредитом - 3 343 215,32 рублей, штраф за несвоевременное погашение кредита - 2 700 рублей, штраф за несвоевременное погашение процентов - 286 099,41 рублей; об обращении взыскания на заложенное имущество:
- - нежилое здание - стояночный бокс, расположенное по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112/2, литер А, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:00:112/2/011536/А, общей площадью 3 606,5 кв. м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов, с определением начальной продажной цены нежилого здания в сумме 25 613 000 рублей;
- - земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, занимаемый стояночным боксом, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:051107:0020, общей площадью 19 934,70 кв. м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов, с определением начальной продажной цены земельного участка в сумме 7 777 000 рублей (начальная продажная цена нежилого здания с земельным участком в общей сумме 33 390 000 рублей);
- - нежилое здание - административно-бытовой корпус, расположенное по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112/2, литер В, инвентарный номер 11536, литер В, общей площадью 837,1 кв. м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов, с определением начальной продажной цены нежилого здания в сумме 5 077 000 рублей;
- - земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:051107:0019, общей площадью 3 203,10 кв. м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов, с определением начальной продажной цены земельного участка в сумме 1 874 000 рублей (начальная продажная цена нежилого здания с земельным участком в общей сумме 6 951 000 рублей);
- - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 217,3 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-7, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Первостроителей, дом 19, пом. 1013, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/017/2012-326, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов, с определением начальной продажной цены нежилого помещения 1013 в сумме 9 813 000 рублей;
- - помещение, назначение нежилое, общая площадь 256,2 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-12, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Первостроителей, д. 19, пом. 1014, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/017/2012-327, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов, с определением начальной продажной цены нежилого помещения 1014 в сумме 11 189 000 рублей;
- - помещение, назначение нежилое, общая площадь 330,4 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Первостроителей, д. 19, пом. 1015, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/017/2012-325, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов, с определением начальной продажной цены нежилого помещения 1015 в сумме 14 430 000 рублей.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Панюшкин Александр Анатольевич.
До принятия судебного акта истец уточнил требования, просил взыскать 38 806 110,43 рублей, составляющих основной долг по кредитному договору от 16.05.2011 N Ф-012/262-38 463 270,12 рублей, штраф за несвоевременное погашение кредита - 2 970 рублей, штраф за несвоевременное погашение процентов - 339 870,31 рублей.
Истцом, кроме того, исключены требования об обращении взыскания на заложенное имущество:
- - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 217,3 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-7, адрес объекта Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Первостроителей, дом 19, пом. 1013, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/017/2012-326;
- - помещение, назначение нежилое, общая площадь 256,2 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-12, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Первостроителей, д. 19, пом. 1014, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/017/2012-327;
- - помещение, назначение нежилое, общая площадь 330,4 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Первостроителей, д. 19, пом. 1015, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/017/2012-325.
Уточнения приняты судом к рассмотрению.
Определением от 22.07.2013 производство по делу приостановлено, определением от 22.11.2013 - возобновлено.
Решением от 06.02.2014 уточненные исковые требования удовлетворены, с ИП Никитиной И.А. в пользу ОАО "МТС-Банк" взыскано 38 806 110,43 рублей, из них: 38 463 270,12 рублей - основной долг, 2 970 рублей - штраф за несвоевременное погашение кредита, 339 870,31 рублей - штраф за несвоевременное погашение процентов.
Судом обращено взыскание на следующее недвижимое имущество с определением начальной продажной цены указанных объектов, исходя из 80% рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта от 08.08.2013 N 35-03:
- - нежилое здание - стояночный бокс, расположенное по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112/2, литер А, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:00:112/2/011536/А, общей площадью 3 606,5 кв. м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов, с определением начальной продажной цены нежилого здания в сумме 47 847 000 рублей;
- - земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, занимаемый стояночным боксом, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:051107:0020, общей площадью 19 934,70 кв. м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов, с определением начальной продажной цены земельного участка в сумме 20 013 717 рублей;
- - нежилое здание - административно-бытовой корпус, расположенное по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112/2, литер В, инвентарный номер 11536, литер В, общей площадью 837,1 кв. м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов, с определением начальной продажной цены нежилого здания в сумме 11 185 468 рублей;
- - земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:051107:0019, общей площадью 3 203,10 кв. м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов, с определением начальной продажной цены земельного участка в сумме 2 386 645 рублей.
ИП Никитина И.А., не согласившись с принятым по делу судебным актом, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об отклонении исковых требований.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, при проведении судебной экспертизы экспертами не проводился надлежащий осмотр объектов недвижимости, являющихся предметом залога, в частности, не произведено надлежащее фотографирование обстановки в помещениях, не дана характеристика проведенному в них ремонту, а сам осмотр проводился непродолжительное время.
По указанным основаниям считает экспертные заключения ненадлежащими доказательствами по делу.
Кроме того, предприниматель выразила несогласие с произведенным истцом расчетом задолженности, считая, что перечисленная ею сумма должна была идти полностью на погашение основной суммы долга (кредита).
Также ответчиком со ссылкой на статью 333 ГК РФ заявлено о несоответствии суммы взысканной неустойки последствиям нарушения обязательства.
Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2014 производство по делу приостановлено в связи с назначением повторной оценочной экспертизы, определением от 16.07.2014 - возобновлено.
В соответствии с положениями статьи 18 АПК РФ распоряжением заместителя председателя Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2014 N 06АП-1687/2014 изменен состав суда, рассматривающий дело.
В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с 20.08.2014 до 27.08.2014 объявлялся перерыв.
Представитель ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение изменить на основании заключения судебной экспертизы, проведенной в суде апелляционной инстанции, заявил ходатайство о снижении неустойки.
Представитель истца в судебном заседании выразил согласие с оспариваемым судебным актом в части взыскания с ответчика основного долга, процентов за пользование кредитом и неустойки. Кроме того, заявил о совершении ИП Никитиной И.А. в период судебного разбирательства регистрации изменений технических параметров и данных кадастрового учета заложенных объектов недвижимости:
- стояночного бокса, общей площадью 3 605,5 кв. м, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112/2, литер А, кадастровый (или условный) номер 27:22:00:112/2/011536/А, в связи с чем просил заменить название объекта на нежилое здание, изменив кадастровый номер на 27:22:0051107:44 и общую площадь здания на 3 615,7 кв. м,
- нежилого здания - административно-бытовой корпус, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112/2, инвентарный номер 11536, литер В, общей площадью 837,1 кв. м, изменив кадастровый номер на 27:22:0051107:47 и общую площадь на 805,4 кв. м.
Эксперт закрытого акционерного общества "Независимая экспертиза и оценка" Сологуб Светлана Юрьевна в судебном заседании представила пояснения по проведенной экспертизе, ответив на дополнительные вопросы сторон и суда.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что между ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк" (кредитор) и ИП Никитиной И.А. (заемщик) 16.05.2011 заключен кредитный договор N Ф-012/262.
Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 данной сделки кредитор открывает заемщику кредитную линию с лимитом выдачи и обязуется в течение двух рабочих дней с момента получения заявления на выдачу транша предоставлять заемщику кредиты в пределах лимита выдачи, установленного в размере 80 000 000 рублей, сроком действия кредитной линии с лимитом выдачи по 11.05.2016, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате кредитору на условиях, установленных указанным договором.
Пунктом 2.2.3 договора от 16.05.2011 предусмотрена уплата заемщиком за пользование кредитом в размере 13% годовых с указанием на возможность изменения размера процентной ставки по основаниям, установленным в пункте 3.4 названной сделки. Заемщиком уплачиваются проценты за неиспользованный лимит выдачи в размере 1,2% годовых.
В соответствии с пунктом 2.2.4 договора N Ф-012/262 уплата процентов заемщиком производится ежемесячно в период с 25-го числа по последний рабочий день текущего месяца, проценты платятся за прошедший расчетный период. Расчетный период составляет фактическое количество дней с 26-го числа предыдущего месяца по 25-е число текущего месяца включительно. Первый расчетный период составляет фактическое количество дней с момента предоставления кредита по 25-е число текущего месяца включительно, последний расчетный период составляет фактическое количество дней с 26-го числа предыдущего месяца по дату окончания срока пользования кредитом включительно.
Права и обязанности сторон по указанному договору установлен сторонами в разделе 3, порядок расчетов - в разделе 4.
Согласно пункту 6.1 кредитного договора за несвоевременное погашение задолженности заемщик уплачивает кредитору штрафные санкции в размере 0,1% от сумм подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа.
В пункте 5.1 договора от 16.05.2011 определено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог недвижимого имущества:
- ул. Щорса, 112/2,
- пр. Первостроителей, 19,
- пр. Интернациональный, 20.
В обеспечение исполнения обязательств по указанной сделке кредитор принял в залог следующее недвижимое имущество вследствие возникновения ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 09.07.2010 N 387, заключенному ИП Никитиной И.А. (покупатель) и муниципальным образованием городской огрук "Город Комсомольск-на-Амуре" (продавец):
- - нежилое здание - стояночный бокс, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112/2, литер А, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:00:112/2/011536/А, общей площадью 3606,5 кв. м (свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.2011 серии 27-АВ N 530083); при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представителем истца заявлено о замене названия объекта на нежилое здание и изменении кадастрового номера на 27:22:0051107:44, а также общей площади здания на 3 615,7 кв. м;
- - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 19 934,7 кв. м, находящийся по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112/2, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:051107:0020 (свидетельство о государственной регистрации от 06.06.2011 серии 27-АВ N 530080);
- - административно-бытовой корпус, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112/2, литер В, инвентарный номер 11536, общей площадью 837,1 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2011 серии 27-АВ N 530082);
- - земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:051107:0019, общей площадью 3203,10 кв. м, находящийся по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, Ленинский округ города, ул. Щорса, 112/2 (свидетельство о государственной регистрации от 06.06.2011 27-АВ 530081).
Кредит в размере 80 000 000 рублей перечислен ИП Никитиной И.А. по банковским ордерам от 16.05.2011 N 310324, от 08.06.2011 N 374889, от 20.06.2011 N и396382, от 01.07.2011 N 435144, от 21.07.2011 N 477477, от 03.08.2011 N 516361, от 01.09.2011 N 589559.
ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк" реорганизовано путем присоединения к ОАО "МТС-Банк", что подтверждается договором о присоединении от 16.05.2012 N 1, свидетельством от 10.09.2012 N 2127711014957.
Ненадлежащее исполнение ИП Никитиной И.А. обязательств по кредитному договору явилось основанием для направления ОАО "МТС-Банк" заемщику требования от 15.03.2013 N 06/1055 о досрочном погашении долга.
Поскольку указанные требования ИП Никитиной И.А. не исполнены, ОАО "МТС-Банк" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ кредитор вправе потребовать досрочного возвращения суммы кредита или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию кредитора до дня, когда сумма кредита в соответствии с договором должна быть возвращена.
Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом), определенной законом или договором как денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В порядке статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из находящихся в материалах дела доказательств следует, что ОАО "МТС-Банк" свои обязательства по кредитному договору от 05.03.2011 N Ф-012/262 исполнило надлежащим образом. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.
Доказательств своевременного исполнения ИП Никитиной И.А. обязательств в части погашения (возврата) кредита (основного долга) по вышеуказанному договору в материалы дела не представлено. Расчет задолженности (основной долг в размере 38 463 270,12 рублей), произведенный истцом, с учетом частичного возврата ответчиком кредита, судом апелляционной инстанции проверен и признан правильным. ИП Никитина И.А. расчет истца не оспорила, контррасчет не представила.
Довод ответчика о несогласии с произведенным истцом расчетом задолженности апелляционным судом не принимается, как противоречащий пункту 4.7 кредитного договора N Ф-012/262, предусматривающему очередность погашения задолженности.
Таким образом, судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования в указанной части.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Ответственность заемщика за несвоевременное погашение задолженности установлена в пункте 6.1 кредитного договора N Ф-012/262.
Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств о своевременном погашении задолженности по кредитному договору и процентов за пользование кредитом, требование ОАО "МТС-Банк" о взыскании штрафов за просрочку по уплате основного долга за период с 01.12.2011 по 30.04.2013 в размере 2 970 рублей, за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в сумме 339 870,31 рублей за период с 01.11.2011 по 30.04.2013 является правомерным.
Указанные расчеты проверены, являются арифметически правильными.
Оснований для освобождения заемщика от ответственности за нарушение обязательства на основании статьи 401 ГК РФ не установлено, в связи с чем данные требования ОАО "МТС-Банк" обоснованно удовлетворены судом первой инстанции. Следовательно, основания для изменения или отмены оспариваемого решения в указанной части у суда апелляционной инстанции отсутствуют.
При рассмотрении дела судом первой инстанции ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки (штрафа).
С учетом того, что кредитный договор от 16.05.2011 заключен сторонами по обоюдному согласию, его условия, в том числе и в части размера ответственности за неисполнение обязательств, определялись добровольным волеизъявлением кредитора и заемщика, факт несвоевременного погашения основного долга и процентов за пользование кредитом документально подтвержден, а также ввиду отсутствия в материалах дела доказательств, должным образом свидетельствующих о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своего обязательства (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации"), у суда первой инстанции не имелось оснований для применения статьи 333 ГК РФ.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в данной части не имеется.
В силу статей 334, 335 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статье 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
На основании пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Между сторонами не имеется спора в отношении установления продажной цены следующих объектов недвижимости:
- - нежилого здания, расположенного по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112/2, литер А, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:0051107:44, общей площадью 3 615,7 кв. м (с учетом заявленных в апелляционной инстанции уточнений);
- - земельного участка из категории земель - занимаемый стояночным боксом, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:051107:0020, общей площадью 19 934,70 кв. м;
- - земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:051107:0019, общей площадью 3 203,10 кв. м.
В этой связи обращение судом первой инстанции взыскания на вышеперечисленное недвижимое имущество с установлением начальной продажной цены 47 847 000 рублей, 20 013 717 рублей, 2 386 645 рублей соответственно является обоснованным.
Вместе с тем, между сторонами возник спор относительно рыночной стоимости заложенного имущества - нежилое здание - административно-бытовой корпус, расположенное по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112/2, инвентарный номер 11536, литер В, кадастровый (или условный) номер 27:22:0051107:47, общей площадью 805,4 кв. м (с учетом заявленных в апелляционной инстанции уточнений), в связи с чем определением от 22.07.2013 судом первой инстанции назначена соответствующая экспертиза.
ИП Никитина И.А. с результатами проведенной судебной экспертизы не согласилась, указав на занижение экспертами рыночной стоимости объекта залога. В удовлетворении ходатайства ответчика о проведении повторной экспертизы судом первой инстанции отказано.
Данное ходатайство заявлено ИП Никитиной И.А. при рассмотрении дела в апелляционной инстанции. Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2014 назначена повторная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, производство которой поручено эксперту закрытого акционерного общества "Независимая экспертиза и оценка" Сологуб Светлане Юрьевне.
В соответствии с заключением эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, учитывая пояснения вызванного в судебное заседание эксперта Сологуб С.Ю., рыночная стоимость вышеназванного объекта составляет 17 459 000 рублей.
При этом имеющиеся в выводах экспертного заключения неточности в части указания рыночной стоимости данного объекта, ввиду изменения технических характеристик объекта, устранены экспертом при даче пояснений в ходе судебного разбирательства апелляционной инстанции (часть 3 статья 86 АПК РФ).
Стороны возражений в отношении представленного заключения не заявили.
Указанное заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 АПК РФ и принимается судебной коллегией в качестве доказательства на основании статьи 64 АПК РФ.
Согласно экспертному заключению рыночная стоимость заложенного имущества существенно отличается (занижена) по сравнению с их стоимостью, установленной в заключении эксперта от 08.08.2013 N 34-03/1, и принятой судом первой инстанции при определении начальной продажной цены объекта, на которое обращено взыскание.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о необходимости установления начальной продажной цены спорного заложенного имущества, исходя из 80% рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта ЗАО "Независимая экспертиза и оценка" Сологуб С.Ю.
Таким образом, исковые требования об обращении взыскания на нежилое здание - административно-бытовой корпус, расположенное по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112, корп. 2, инвентарный номер 11536, литер В, кадастровый (или условный) номер 27:22:0051107:47, общей площадью 805,4 кв. м, подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены данных объектов 13 967 200 рублей.
На основании изложенного, решение Арбитражного суда Хабаровского края от 06.02.2014 в части установления начальной продажной цены вышеуказанного объекта подлежит изменению на основании пункта 1 части 1 статьи 270 АПК РФ, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Основанием для обращения ответчика в суд с апелляционной жалобой послужило несогласие с выводом суда первой инстанции о размере начальной продажной цены заложенного имущества, в связи с чем при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции согласно определению от 15.05.2014 назначена экспертиза для определения рыночной стоимости объектов залога.
Поскольку апелляционная жалоба ответчика удовлетворена, а проведенная по делу экспертиза явилась доказательством обоснованности доводов заявителя жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о возложении расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы на ОАО "МТС-Банк".
В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся в том числе и денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.
Из материалов дела следует, что ИП Никитиной И.А. по чеку-ордеру от 13.05.2014 на депозитный счет Шестого арбитражного апелляционного суда перечислено 25 000 рублей за проведение судебной экспертизы.
Согласно счету ЗАО "Независимая экспертиза и оценка" от 04.07.2014 N 283 стоимость экспертизы составила 25 000 рублей.
Расходы за проведение судебной экспертизы в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 06.02.2014 по делу N А73-4141/2013 изменить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Никитиной Инны Анатольевны (ОГРН 304270331600322) в пользу открытого акционерного общества "МТС-Банк" (ОГРН 1027739053704) 38 806 110,43 рублей, из них: основной долг - 38 463 270,12 рублей, штраф за несвоевременное погашение кредита - 2 970 рублей, штраф за несвоевременное погашение процентов - 339 870,31 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое здание, расположенное по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112/2, Лит.А, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:0051107:44, общей площадью 3 615,7 кв. м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Определить начальную продажную цену нежилого здания в сумме 47 847 000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок из категории земель - занимаемый стояночным боксом, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:051107:0020, общей площадью 19 934,70 кв. м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Определить начальную продажную цену земельного участка в сумме 20 013 717 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое здание - административно-бытовой корпус, расположенное по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Щорса, 112, корп. 2, инвентарный номер 11536, литер В, кадастровый (или условный) номер 27:22:0051107:47, общей площадью 805,4 кв. м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Определить начальную продажную цену нежилого здания в сумме 13 967 200 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер объекта 27:22:051107:0019, общей площадью 3 203,10 кв. м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Определить начальную продажную цену земельного участка в сумме 2 386 645 рублей.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Никитиной Инны Анатольевны (ОГРН 304270331600322) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 204 000 рублей.
Взыскать с открытого акционерного общества "МТС-Банк" (ОГРН 1027739053704) в пользу индивидуального предпринимателя Никитиной Инны Анатольевны (ОГРН 304270331600322) расходы по оплате экспертизы - 25 000 рублей, по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе - 2 000 рублей.
Перечислить с депозитного счета Шестого арбитражного апелляционного суда в пользу закрытого акционерного общества "Независимая экспертиза и оценка" (ОГРН 1072703003174, 681021, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, пр. Октябрьский, д. 33 офис 3-7) 25 000 рублей по счету от 04.07.2014 N 283 за проведение судебной оценочной экспертизы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
М.О.ВОЛКОВА
Судьи
В.Г.ДРОЗДОВА
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)