Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 августа 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Бархатова В.Ю., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от ООО "Щелково-1": Коротков Д.В. по доверенности б/н от 20.04.15;
- от ООО "Щелково-3": Коротков Д.В. по доверенности б/н от 20.04.15;
- от ДНП "Царское село": Подколзина С.В. по доверенности б/н от 09.01.14,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу дачного некоммерческого партнерства "Царское село" на решение Арбитражного суда Московской области от 04 июня 2015 года по делу N А41-39487/13, принятое судьей Гриневой А.В., по иску общества с ограниченной ответственностью "Щелково-1" и общества с ограниченной ответственностью "Щелково-3" к дачному некоммерческому партнерству "Царское село" об установлении сервитута,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Щелково-1" и общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Щелково-3" обратились в Арбитражный суд Московской области с иском к дачному некоммерческому партнерству (ДНП) "Царское село" об установлении права ограниченного пользования (частный сервитут) на земельные участки с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1 558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3 179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные и праздничные дни) прохода и проезда со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. п. Ильинское:
- - с кадастровыми номерами 50:20:0010504:119, общей площадью 2 231 кв. м, и 50:20:0010504:120, общей площадью 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-1";
- - с кадастровыми номерами 50:20:0010504:109, общей площадью 2 231 кв. м, и 50:20:0010504:111, общей площадью 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-3" (т. 1, л.д. 2 - 9).
Иск заявлен на основании статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истцы в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнили заявленные требования, просили:
- - установить право ограниченного пользования (частный сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1 558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3 179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 136 кв. м, координаты границ: точка 1 (X - 468061,42, Y - 2171058,79), точка 2 (X - 468064,22, Y - 2171074,59), точка 3 (X - 468056,98, Y - 2171066,01), точка 4 (X - 468054,37, Y - 2171065,99), точка 5 (X - 468050,95, Y - 2171046,38), принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:0010504:119, общая площадь 2 231 кв. м, и 50:20:0010504:120, общая площадь 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-1";
- - установить право ограниченного пользования (частный сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1 558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3 179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 136 кв. м, координаты границ: точка 1 (X - 468061,42, Y - 2171058,79), точка 2 (X - 468064,22, Y - 2171074,59), точка 3 (X - 468056,98, Y - 2171066,01), точка 4 (X - 468054,37, Y - 2171065,99), точка 5 (X - 468050,95, Y - 2171046,38), принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:0010504:109, общая площадь 2 231 кв. м, и 50:20:0010504:111, общая площадь 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-3" (т. 1, л.д. 125 - 126).
Решением Арбитражного суда Московской области от 25 октября 2013 года исковые требования были удовлетворены: было установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) на земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1 558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3 179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 136 кв. м, координаты границ: точка 1 (X - 468061,42, Y - 2171058,79), точка 2 (X - 468064,22, Y - 2171074,59), точка 3 (X - 468056,98, Y - 2171066,01), точка 4 (X - 468054,37, Y - 2171065,99), точка 5 (X - 468050,95, Y - 2171046,38), принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:00105504:119, общая площадь 2 231 кв. м, и 50:20:00105504:120, общая площадь 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-1"; было установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) на земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1 558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3 179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 136 кв. м, координаты границ: точка 1 (X - 468061,42, Y - 2171058,79), точка 2 (X - 468064,22, Y - 2171074,59), точка 3 (X - 468056,98, Y - 2171066,01), точка 4 (X - 468054,37, Y - 2171065,99), точка 5 (X - 468050,95, Y - 2171046,38), принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:00105504:109, общая площадь 2 231 кв. м, и 50:20:00105504:111, общая площадь 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-3"; с ДНП "Царское село" в пользу ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" было взыскано по 4 000 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины (т. 1, л.д. 159 - 162).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ДНП "Царское село" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на рассмотрение дела в отсутствие надлежащего извещения ответчика (т. 2, л.д. 2 - 7).
Определением от 24 марта 2014 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А41-39487/13 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции, поскольку данное дело в суде первой инстанции было рассмотрено в отсутствие представителя ДНП "Царское село", не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (т. 2, л.д. 74 - 76).
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2014 года решение Арбитражного суда Московской области от 25 октября 2013 года было отменено. Установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) на земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1 558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3 179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 136 кв. м, координаты границ:
- точка 1 (X - 468061,42, Y - 2171058,79);
- точка 2 (X - 468064,22, Y - 2171074,59);
- точка 3 (X - 468056,98, Y - 2171066,01);
- точка 4 (X - 468054,37, Y - 2171065,99);
- точка 5 (X - 468050,95, Y - 2171046,38), принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:0010504:119, общей площадью 2 231 кв. м, и 50:20:0010504:120, общей площадью 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-1".
Установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) на земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1 558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 136 кв. м, координаты границ:
- точка 1 (X - 468061,42, Y - 2171058,79);
- точка 2 (X - 468064,22, Y - 2171074,59);
- точка 3 (X - 468056,98, Y - 2171066,01);
- точка 4 (X - 468054,37, Y - 2171065,99);
- точка 5 (X - 468050,95, Y - 2171046,38), принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:0010504:109, общей площадью 2 231 кв. м, и 50:20:0010504:111, общей площадью 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-3". С ДНП "Царское село" в пользу ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" было взыскано по 4 000 рублей каждому в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины (т. 2, л.д. 135 - 142, 146 - 147).
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 июля 2014 года решение Арбитражного суда Московской области от 25 октября 2013 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2014 года были отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции (т. 3, л.д. 49 - 55).
Отменяя названные судебные акты, суд кассационной инстанции указал на то, что судами не был исследован вопрос о том, являются ли участки сторон смежными, не создало ли установление сервитута существенных неудобств для ответчика, а также на необоснованность принятия судами экспертных заключений, составленных в рамках разрешения иных споров.
При новом рассмотрении дела в Арбитражном суде Московской области ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявили ходатайство об уточнении заявленных требований, просили установить право ограниченного пользования (частного сервитута) на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3 179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, принадлежащий ДНП "Царское село", в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 102 кв. м, координаты границ:
для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:0010504:119, общая площадь 2 231 кв. м, и 50:20:0010504:120, общая площадь 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-1" и к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:0010504:109, общая площадь 2 231 кв. м, и 50:20:0010504:111, общая площадь 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-3" (т. 5, л.д. 16 - 18).
Решением Арбитражного суда Московской области от 04 июня 2015 года исковые требования были удовлетворены: установлено право ограниченного пользования (частного сервитута) на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3 179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, принадлежащий ДНП "Царское село", в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 102 кв. м, координаты границ:
для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:0010504:119, общая площадь 2 231 кв. м, и 50:20:0010504:120, общая площадь 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-1" и к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:0010504:109, общая площадь 2 231 кв. м, и 50:20:0010504:111, общая площадь 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-3". С ДНП "Царское село" в пользу ООО "Щелково-1" было взыскано 35 000 рублей расходов на проведение экспертизы, а также по 4 000 рублей в пользу ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины (т. 5, л.д. 31 - 35).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ДНП "Царское село" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на то, что для проезда техники истцов партнерству нужно будет осуществить работы по усилению существующего дорожного полотна, а также иные работы, связанные с обеспечением сервитута, по результатам экспертизы были выявлены иные варианты для проезда техники истцов, также указало, что участки сторон не являются смежными, суд первой инстанции неправомерно дважды возложил на ответчика расходы по экспертизе (т. 5, л.д. 39 - 45).
В судебном заседании апелляционного суда представитель ДНП "Царское село" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд полагает, что решение суда подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, ДНП "Царское село" на праве собственности принадлежат:
- земельный участок, общей площадью 3 179 кв. м, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка,
- земельный участок, общей площадью 1 558 кв. м, с кадастровым номером 50:20:0010505:67, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка (т. 1, л.д. 55 - 64).
ООО "Щелково-1" является собственником земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. п. Ильинское, с кадастровым номером 50:20:0010504:119, общей площадью 2 231 кв. м, и с кадастровым номером 50:20:0010504:120, общей площадью 2 231 кв. м (т. 1, л.д. 67 - 68).
ООО "Щелково-3" является собственником земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. п. Ильинское, с кадастровым номером 50:20:0010504:109, общей площадью 2 231 кв. м, и с кадастровым номером 50:20:0010504:111, общей площадью 2 231 кв. м (т. 1, л.д. 65 - 66).
24.01.13 ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" направили в адрес ДНП "Царское село" письменные предложения об установлении сервитута на спорные земельные участки с приложением проекта соглашения об установлении частного сервитута (т. 1, л.д. 12 - 13).
Поскольку ДНП "Царское село" не ответило на указанные предложения, ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" обратились в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что истцы доказали объективную невозможность использования принадлежащих им земельных участков без установления права ограниченного пользования земельным участком ответчика и возможность установления сервитута, а также предоставили доказательства того, что интересы собственника в данном случае будут обеспечены наиболее оптимальным для всех заинтересованных лиц способом.
Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим обстоятельствам.
В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Из положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" указали, что принадлежащие им на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0010504:109, 50:20:0010504:111, 50:20:0010504:119, 50:20:0010504:120 являются смежными по отношению к земельным участкам ДНП "Царское село" с кадастровыми номерами 50:20:0010505:65 и 50:20:0010505:67.
Установление сервитута необходимо в связи с отсутствием иных возможностей для прохода и проезда к земельным участкам истцов.
Определением Арбитражного суда Московской области от 09 декабря 2014 года по настоящему делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "НИИ Судебных экспертов". На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:
1) Определить возможность установления сервитута на земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1 558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3 179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер, Жуковка, уч-к 52 для прохода, проезда к земельным участкам Истцов кадастровыми номерами 50:20:00105504:119, 50:20:00105504:120, 50:20:00105504:109, 50:20:00105504:111, расположенных по адресу Московская область, Одинцовский район, д/п Ильинское;
2) определить перечень сооружений, строений коммуникаций, состояния дорог, располагающихся на земельном участке Ответчика, в части земельного участка, граничащего с подъездной дорогой с территории земельных участков Истцов;
3) существуют ли проходы и проезды на земельные участки Истцов, расположенных по адресу Московская область, Одинцовский район, д/п Ильинское, кадастровые номера 50:20:00105504:119, 50:20:00105504:120, 50:20:00105504:109, 50:20:00105504:111, в том числе какие-либо следы проездной дороги, через соседние земельные участки;
4) в случае, если участки Истцов окружены другими земельными участками, находящимися в собственности третьих лиц, то указать наиболее приемлемый вариант установления сервитута через соседние участки;
5) имеют ли Истцы возможность осуществлять проезд к участкам, владеющим на праве собственности, посредством использования для этого участка с кадастровым номером 50:20:0010505:65, находящегося на территории ДНП "Царское село" (разрешенное использование: для строительства общественных дорог и проездов);
6) существуют ли какие-либо дороги, ведущие к земельным участкам Истцов со стороны поселка Усово и иных населенных пунктов, имеющих географическое расположение с данной стороны (т. 4, л.д. 108 - 109).
Согласно заключению эксперта N 20/15 от 07.04.15 на земельных участках с кадастровыми номерами 50:2060010516:1515, 50:20:0010516:301, 50:20:0010516:209 располагается частная автомобильная дорога общего пользования пятой категории. На земельных участках с кадастровыми номерами 50:20:0010505:66 и 50:20:0010505:65 - частная автомобильная дорога необщего пользовании пятой категории. На земельных участках с кадастровыми номерами 50:20:0010510:23 и 50:20:0010516:81 - частная автомобильная дорога общего пользования пятой категории. Дорога, проходящая по участкам 50:20:0010516:24 и 50:20:0010504:3 относится к частным автомобильным дорогам необщего пользования пятой категории. На участках с кадастровыми номерами 50:20:0010504:121, 50:20:0010505:67, 50:20:0010504:105 дорог нет. По варианту N 1 проезд к участкам осуществляется от дороги общего пользования федерального значения А-106 Рублево-Успенского шоссе по автомобильной дороге общего пользования, принадлежащей сельскому поселению Барвихинское Одинцовского муниципального района Московской области. Далее движение должно осуществляться по дороге, проходящей по участкам 50:20:0010510:23, 50:20:0010516:81, 50:20:0010516:24, 50:20:0010504:3, часть дороги (показана на плане зеленым цветом) проходит по земельному участку, сведений о котором в материалах дела и на публичной кадастровой карте нет. Дорога, проходящая по этим участкам, имеет асфальтовое покрытие и пригодна для проезда на грузовом и легковом автотранспорте. Далее для проезда на участки 50:20:0010504:120, 50:20:0010504:119, 50:20:0010504:111, 50:20:0010504:109 необходим доступ на участки 50:20:0010504:163, 50:20:0010504:121 и 50:20:0010504:105. На дату проведения осмотра дорог на данных участках нет. По варианту N 2 проезд осуществляется от дороги общего пользовании федерального значения А-109 Ильинское шоссе. Далее по дороге, проходящей по участкам: 50:20:0010516:1515, 50:20:0010516:301, 50:20:0010516:209, 50:20:0010505:65. Дорога, проходящая по этим участкам имеет асфальтовое покрытие и пригодна для проезда на грузовом и легковом автотранспорте. Далее для проезда на участки 50:20:0010504:120, 50:20:0010504:119, 50:20:0010504:111, 50:20:0010504:109 так же как в варианте N 1, необходим доступ на участки 50:20:0010504:121 и 50:20:0010504:105. На дату проведения осмотра дорог на этих участках нет. Территория, необходимая для проезда к участку с кадастровым номером 50:20:0010504:121, располагается на двух участках: 50:20:0010516:209 и 50:20:0010505:65. Зона обременения по участку 50:20:0010516:209 составит 64 кв. м, по участку 50:20:0010505:65-102 кв. м. Каталог координат зон обременения, необходимых для проезда через территорию ДНТ "Царское село" к участку представлен в таблице 1. Проезд предназначен для пропуска стандартных автотранспортных средств, разрешенных для эксплуатации на автомобильных дорогах общего пользования. На земельном участке с кадастровым номером 50:20:0010505:67 располагаются несколько капитальных построек: административное здание, канализационно-насосная станция, хоз. постройка, водозаборный узел; водозаборная скважина, контрольно- пропускной пункт, распределительные шкафы; коммуникации попадающие в границы участка: канализация, кабель связи; электрический кабель 0,4 кВ. На участке организована автостоянка. На исследуемой части участка 50:20:0010505:65 располагаются многочисленные колодцы: водопроводные, бытовой и ливневой канализаций; фонарные столбы уличного освещения. Местоположение колодцев и прохождение подземных коммуникаций представлено на плане в приложении 5 заключения (т. 4, л.д. 116 - 148).
Таким образом, существует несколько вариантов обеспечения проезда истцов к их земельным участкам.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 2012 года N 11248/11, по смыслу норм статей 274, 277 Гражданского кодекса Российской Федерации условием установления сервитута в судебном порядке является установленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим имуществом. Сервитут может быть установлен в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.
Из содержания Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04 июня 2013 года N 16033/12 следует, что Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 части 274 Кодекса), всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.
В связи с этим суд первой инстанции, установив наличие нескольких различных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи), должен был привлечь к участию в деле как соответчиков по ходатайству сторон или с согласия истца собственников иных соседних земельных участков (альтернативных служащих земельных участков), поскольку рассмотрение дела о предоставлении сервитута без участия таких лиц в качестве ответчиков невозможно (ч. 5 ст. 46 АПК РФ).
Между тем, в суде первой инстанции собственники земельных участков 50:20:0010510:23, 50:20:0010516:81, 50:20:0010516:24, 50:20:0010504:3, 50:20:0010504:163, 50:20:0010504:121, 50:20:0010504:105, 50:20:0010516:1515, 50:20:0010516:301, 50:20:0010516:209 через которые согласно заключению эксперта возможен проезд на земельные участки истца, в том числе с использованием участка ответчика, к участию в деле привлечены не были.
В судебном заседании апелляционного суда представитель истцов пояснил, что просит установить сервитут только в части земельного участка, принадлежащего ответчику, вопрос об установлении сервитута по другим земельным участкам, использование которых также необходимо для проезда к участкам истцов, будет разрешаться позже в рамках других дел, в связи с чем оснований для привлечения правообладателей указанных земельных участков к рассмотрению настоящего дела не усматривает, требования к ним фактически не заявлялись.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что доступ к земельным участкам истцов возможен не только по земельным участкам ответчика, то есть имеются альтернативные варианты проезда, исследовать в полной мере которые в рамках настоящего дела не представляется возможным, поскольку правообладатели альтернативных участков не привлечены к рассмотрению настоящего спора.
Как указывалось выше, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.
Учитывая изложенное, а также установленных на основании проведенной по настоящему делу экспертизе иных вариантов проезда к участкам истцов, апелляционный суд полагает, что ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" не доказали наличия исключительных обстоятельств для обременения сервитутом земельного участка ответчика.
Кроме того апелляционный суд учитывает, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010505:65, на которую истцы просят установить сервитут (102 кв. м), не обеспечит самой цели обременения, а именно проезда транспорта к участкам истцов, поскольку, как видно на схеме расположения участков на публичной кадастровой карте, земельные участки истцов с кадастровыми номерами 50:20:0010504:109, 50:20:0010504:111, 50:20:0010504:119, 50:20:0010504:120 находятся на значительном расстоянии от земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010505:65 (т. 4, л.д. 134).
Доказательств установления сервитута в отношении всех земельных участков, находящихся между участками истцов и участком ответчика, не представлено.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем обжалуемое решение подлежит отмене.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
При обращении в арбитражный суд с настоящей апелляционной жалобой ДНП "Царское село" платежными поручениями N 71 от 25.06.15 и N 72 от 29.0615 уплатило 3 000 рублей госпошлины (т. 5, л.д. 55 - 56).
Учитывая изложенное, расходы ответчика по госпошлине подлежат пропорциональному отнесению на истцов.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 04 июня 2015 года по делу N А41-39487/13 отменить.
В удовлетворении иска отказать.
Взыскать с ООО "Щелково-1" в пользу ДНП "Царское село" расходы по госпошлине в размере 1 500 рублей.
Взыскать с ООО "Щелково-1" в пользу ДНП "Царское село" расходы по госпошлине в размере 1 500 рублей.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.08.2015 N 10АП-7426/2015 ПО ДЕЛУ N А41-39487/13
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 августа 2015 г. по делу N А41-39487/13
Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 августа 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Бархатова В.Ю., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от ООО "Щелково-1": Коротков Д.В. по доверенности б/н от 20.04.15;
- от ООО "Щелково-3": Коротков Д.В. по доверенности б/н от 20.04.15;
- от ДНП "Царское село": Подколзина С.В. по доверенности б/н от 09.01.14,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу дачного некоммерческого партнерства "Царское село" на решение Арбитражного суда Московской области от 04 июня 2015 года по делу N А41-39487/13, принятое судьей Гриневой А.В., по иску общества с ограниченной ответственностью "Щелково-1" и общества с ограниченной ответственностью "Щелково-3" к дачному некоммерческому партнерству "Царское село" об установлении сервитута,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Щелково-1" и общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Щелково-3" обратились в Арбитражный суд Московской области с иском к дачному некоммерческому партнерству (ДНП) "Царское село" об установлении права ограниченного пользования (частный сервитут) на земельные участки с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1 558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3 179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные и праздничные дни) прохода и проезда со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. п. Ильинское:
- - с кадастровыми номерами 50:20:0010504:119, общей площадью 2 231 кв. м, и 50:20:0010504:120, общей площадью 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-1";
- - с кадастровыми номерами 50:20:0010504:109, общей площадью 2 231 кв. м, и 50:20:0010504:111, общей площадью 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-3" (т. 1, л.д. 2 - 9).
Иск заявлен на основании статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истцы в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнили заявленные требования, просили:
- - установить право ограниченного пользования (частный сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1 558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3 179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 136 кв. м, координаты границ: точка 1 (X - 468061,42, Y - 2171058,79), точка 2 (X - 468064,22, Y - 2171074,59), точка 3 (X - 468056,98, Y - 2171066,01), точка 4 (X - 468054,37, Y - 2171065,99), точка 5 (X - 468050,95, Y - 2171046,38), принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:0010504:119, общая площадь 2 231 кв. м, и 50:20:0010504:120, общая площадь 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-1";
- - установить право ограниченного пользования (частный сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1 558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3 179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 136 кв. м, координаты границ: точка 1 (X - 468061,42, Y - 2171058,79), точка 2 (X - 468064,22, Y - 2171074,59), точка 3 (X - 468056,98, Y - 2171066,01), точка 4 (X - 468054,37, Y - 2171065,99), точка 5 (X - 468050,95, Y - 2171046,38), принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:0010504:109, общая площадь 2 231 кв. м, и 50:20:0010504:111, общая площадь 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-3" (т. 1, л.д. 125 - 126).
Решением Арбитражного суда Московской области от 25 октября 2013 года исковые требования были удовлетворены: было установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) на земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1 558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3 179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 136 кв. м, координаты границ: точка 1 (X - 468061,42, Y - 2171058,79), точка 2 (X - 468064,22, Y - 2171074,59), точка 3 (X - 468056,98, Y - 2171066,01), точка 4 (X - 468054,37, Y - 2171065,99), точка 5 (X - 468050,95, Y - 2171046,38), принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:00105504:119, общая площадь 2 231 кв. м, и 50:20:00105504:120, общая площадь 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-1"; было установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) на земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1 558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3 179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 136 кв. м, координаты границ: точка 1 (X - 468061,42, Y - 2171058,79), точка 2 (X - 468064,22, Y - 2171074,59), точка 3 (X - 468056,98, Y - 2171066,01), точка 4 (X - 468054,37, Y - 2171065,99), точка 5 (X - 468050,95, Y - 2171046,38), принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:00105504:109, общая площадь 2 231 кв. м, и 50:20:00105504:111, общая площадь 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-3"; с ДНП "Царское село" в пользу ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" было взыскано по 4 000 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины (т. 1, л.д. 159 - 162).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ДНП "Царское село" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на рассмотрение дела в отсутствие надлежащего извещения ответчика (т. 2, л.д. 2 - 7).
Определением от 24 марта 2014 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А41-39487/13 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции, поскольку данное дело в суде первой инстанции было рассмотрено в отсутствие представителя ДНП "Царское село", не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (т. 2, л.д. 74 - 76).
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2014 года решение Арбитражного суда Московской области от 25 октября 2013 года было отменено. Установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) на земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1 558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3 179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 136 кв. м, координаты границ:
- точка 1 (X - 468061,42, Y - 2171058,79);
- точка 2 (X - 468064,22, Y - 2171074,59);
- точка 3 (X - 468056,98, Y - 2171066,01);
- точка 4 (X - 468054,37, Y - 2171065,99);
- точка 5 (X - 468050,95, Y - 2171046,38), принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:0010504:119, общей площадью 2 231 кв. м, и 50:20:0010504:120, общей площадью 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-1".
Установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) на земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1 558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 136 кв. м, координаты границ:
- точка 1 (X - 468061,42, Y - 2171058,79);
- точка 2 (X - 468064,22, Y - 2171074,59);
- точка 3 (X - 468056,98, Y - 2171066,01);
- точка 4 (X - 468054,37, Y - 2171065,99);
- точка 5 (X - 468050,95, Y - 2171046,38), принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:0010504:109, общей площадью 2 231 кв. м, и 50:20:0010504:111, общей площадью 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-3". С ДНП "Царское село" в пользу ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" было взыскано по 4 000 рублей каждому в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины (т. 2, л.д. 135 - 142, 146 - 147).
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 июля 2014 года решение Арбитражного суда Московской области от 25 октября 2013 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2014 года были отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции (т. 3, л.д. 49 - 55).
Отменяя названные судебные акты, суд кассационной инстанции указал на то, что судами не был исследован вопрос о том, являются ли участки сторон смежными, не создало ли установление сервитута существенных неудобств для ответчика, а также на необоснованность принятия судами экспертных заключений, составленных в рамках разрешения иных споров.
При новом рассмотрении дела в Арбитражном суде Московской области ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявили ходатайство об уточнении заявленных требований, просили установить право ограниченного пользования (частного сервитута) на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3 179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, принадлежащий ДНП "Царское село", в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 102 кв. м, координаты границ:
для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:0010504:119, общая площадь 2 231 кв. м, и 50:20:0010504:120, общая площадь 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-1" и к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:0010504:109, общая площадь 2 231 кв. м, и 50:20:0010504:111, общая площадь 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-3" (т. 5, л.д. 16 - 18).
Решением Арбитражного суда Московской области от 04 июня 2015 года исковые требования были удовлетворены: установлено право ограниченного пользования (частного сервитута) на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3 179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, принадлежащий ДНП "Царское село", в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 102 кв. м, координаты границ:
для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:0010504:119, общая площадь 2 231 кв. м, и 50:20:0010504:120, общая площадь 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-1" и к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:0010504:109, общая площадь 2 231 кв. м, и 50:20:0010504:111, общая площадь 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-3". С ДНП "Царское село" в пользу ООО "Щелково-1" было взыскано 35 000 рублей расходов на проведение экспертизы, а также по 4 000 рублей в пользу ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины (т. 5, л.д. 31 - 35).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ДНП "Царское село" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на то, что для проезда техники истцов партнерству нужно будет осуществить работы по усилению существующего дорожного полотна, а также иные работы, связанные с обеспечением сервитута, по результатам экспертизы были выявлены иные варианты для проезда техники истцов, также указало, что участки сторон не являются смежными, суд первой инстанции неправомерно дважды возложил на ответчика расходы по экспертизе (т. 5, л.д. 39 - 45).
В судебном заседании апелляционного суда представитель ДНП "Царское село" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд полагает, что решение суда подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, ДНП "Царское село" на праве собственности принадлежат:
- земельный участок, общей площадью 3 179 кв. м, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка,
- земельный участок, общей площадью 1 558 кв. м, с кадастровым номером 50:20:0010505:67, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка (т. 1, л.д. 55 - 64).
ООО "Щелково-1" является собственником земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. п. Ильинское, с кадастровым номером 50:20:0010504:119, общей площадью 2 231 кв. м, и с кадастровым номером 50:20:0010504:120, общей площадью 2 231 кв. м (т. 1, л.д. 67 - 68).
ООО "Щелково-3" является собственником земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. п. Ильинское, с кадастровым номером 50:20:0010504:109, общей площадью 2 231 кв. м, и с кадастровым номером 50:20:0010504:111, общей площадью 2 231 кв. м (т. 1, л.д. 65 - 66).
24.01.13 ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" направили в адрес ДНП "Царское село" письменные предложения об установлении сервитута на спорные земельные участки с приложением проекта соглашения об установлении частного сервитута (т. 1, л.д. 12 - 13).
Поскольку ДНП "Царское село" не ответило на указанные предложения, ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" обратились в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что истцы доказали объективную невозможность использования принадлежащих им земельных участков без установления права ограниченного пользования земельным участком ответчика и возможность установления сервитута, а также предоставили доказательства того, что интересы собственника в данном случае будут обеспечены наиболее оптимальным для всех заинтересованных лиц способом.
Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим обстоятельствам.
В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Из положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" указали, что принадлежащие им на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0010504:109, 50:20:0010504:111, 50:20:0010504:119, 50:20:0010504:120 являются смежными по отношению к земельным участкам ДНП "Царское село" с кадастровыми номерами 50:20:0010505:65 и 50:20:0010505:67.
Установление сервитута необходимо в связи с отсутствием иных возможностей для прохода и проезда к земельным участкам истцов.
Определением Арбитражного суда Московской области от 09 декабря 2014 года по настоящему делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "НИИ Судебных экспертов". На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:
1) Определить возможность установления сервитута на земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1 558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3 179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер, Жуковка, уч-к 52 для прохода, проезда к земельным участкам Истцов кадастровыми номерами 50:20:00105504:119, 50:20:00105504:120, 50:20:00105504:109, 50:20:00105504:111, расположенных по адресу Московская область, Одинцовский район, д/п Ильинское;
2) определить перечень сооружений, строений коммуникаций, состояния дорог, располагающихся на земельном участке Ответчика, в части земельного участка, граничащего с подъездной дорогой с территории земельных участков Истцов;
3) существуют ли проходы и проезды на земельные участки Истцов, расположенных по адресу Московская область, Одинцовский район, д/п Ильинское, кадастровые номера 50:20:00105504:119, 50:20:00105504:120, 50:20:00105504:109, 50:20:00105504:111, в том числе какие-либо следы проездной дороги, через соседние земельные участки;
4) в случае, если участки Истцов окружены другими земельными участками, находящимися в собственности третьих лиц, то указать наиболее приемлемый вариант установления сервитута через соседние участки;
5) имеют ли Истцы возможность осуществлять проезд к участкам, владеющим на праве собственности, посредством использования для этого участка с кадастровым номером 50:20:0010505:65, находящегося на территории ДНП "Царское село" (разрешенное использование: для строительства общественных дорог и проездов);
6) существуют ли какие-либо дороги, ведущие к земельным участкам Истцов со стороны поселка Усово и иных населенных пунктов, имеющих географическое расположение с данной стороны (т. 4, л.д. 108 - 109).
Согласно заключению эксперта N 20/15 от 07.04.15 на земельных участках с кадастровыми номерами 50:2060010516:1515, 50:20:0010516:301, 50:20:0010516:209 располагается частная автомобильная дорога общего пользования пятой категории. На земельных участках с кадастровыми номерами 50:20:0010505:66 и 50:20:0010505:65 - частная автомобильная дорога необщего пользовании пятой категории. На земельных участках с кадастровыми номерами 50:20:0010510:23 и 50:20:0010516:81 - частная автомобильная дорога общего пользования пятой категории. Дорога, проходящая по участкам 50:20:0010516:24 и 50:20:0010504:3 относится к частным автомобильным дорогам необщего пользования пятой категории. На участках с кадастровыми номерами 50:20:0010504:121, 50:20:0010505:67, 50:20:0010504:105 дорог нет. По варианту N 1 проезд к участкам осуществляется от дороги общего пользования федерального значения А-106 Рублево-Успенского шоссе по автомобильной дороге общего пользования, принадлежащей сельскому поселению Барвихинское Одинцовского муниципального района Московской области. Далее движение должно осуществляться по дороге, проходящей по участкам 50:20:0010510:23, 50:20:0010516:81, 50:20:0010516:24, 50:20:0010504:3, часть дороги (показана на плане зеленым цветом) проходит по земельному участку, сведений о котором в материалах дела и на публичной кадастровой карте нет. Дорога, проходящая по этим участкам, имеет асфальтовое покрытие и пригодна для проезда на грузовом и легковом автотранспорте. Далее для проезда на участки 50:20:0010504:120, 50:20:0010504:119, 50:20:0010504:111, 50:20:0010504:109 необходим доступ на участки 50:20:0010504:163, 50:20:0010504:121 и 50:20:0010504:105. На дату проведения осмотра дорог на данных участках нет. По варианту N 2 проезд осуществляется от дороги общего пользовании федерального значения А-109 Ильинское шоссе. Далее по дороге, проходящей по участкам: 50:20:0010516:1515, 50:20:0010516:301, 50:20:0010516:209, 50:20:0010505:65. Дорога, проходящая по этим участкам имеет асфальтовое покрытие и пригодна для проезда на грузовом и легковом автотранспорте. Далее для проезда на участки 50:20:0010504:120, 50:20:0010504:119, 50:20:0010504:111, 50:20:0010504:109 так же как в варианте N 1, необходим доступ на участки 50:20:0010504:121 и 50:20:0010504:105. На дату проведения осмотра дорог на этих участках нет. Территория, необходимая для проезда к участку с кадастровым номером 50:20:0010504:121, располагается на двух участках: 50:20:0010516:209 и 50:20:0010505:65. Зона обременения по участку 50:20:0010516:209 составит 64 кв. м, по участку 50:20:0010505:65-102 кв. м. Каталог координат зон обременения, необходимых для проезда через территорию ДНТ "Царское село" к участку представлен в таблице 1. Проезд предназначен для пропуска стандартных автотранспортных средств, разрешенных для эксплуатации на автомобильных дорогах общего пользования. На земельном участке с кадастровым номером 50:20:0010505:67 располагаются несколько капитальных построек: административное здание, канализационно-насосная станция, хоз. постройка, водозаборный узел; водозаборная скважина, контрольно- пропускной пункт, распределительные шкафы; коммуникации попадающие в границы участка: канализация, кабель связи; электрический кабель 0,4 кВ. На участке организована автостоянка. На исследуемой части участка 50:20:0010505:65 располагаются многочисленные колодцы: водопроводные, бытовой и ливневой канализаций; фонарные столбы уличного освещения. Местоположение колодцев и прохождение подземных коммуникаций представлено на плане в приложении 5 заключения (т. 4, л.д. 116 - 148).
Таким образом, существует несколько вариантов обеспечения проезда истцов к их земельным участкам.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 2012 года N 11248/11, по смыслу норм статей 274, 277 Гражданского кодекса Российской Федерации условием установления сервитута в судебном порядке является установленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим имуществом. Сервитут может быть установлен в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.
Из содержания Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04 июня 2013 года N 16033/12 следует, что Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 части 274 Кодекса), всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.
В связи с этим суд первой инстанции, установив наличие нескольких различных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи), должен был привлечь к участию в деле как соответчиков по ходатайству сторон или с согласия истца собственников иных соседних земельных участков (альтернативных служащих земельных участков), поскольку рассмотрение дела о предоставлении сервитута без участия таких лиц в качестве ответчиков невозможно (ч. 5 ст. 46 АПК РФ).
Между тем, в суде первой инстанции собственники земельных участков 50:20:0010510:23, 50:20:0010516:81, 50:20:0010516:24, 50:20:0010504:3, 50:20:0010504:163, 50:20:0010504:121, 50:20:0010504:105, 50:20:0010516:1515, 50:20:0010516:301, 50:20:0010516:209 через которые согласно заключению эксперта возможен проезд на земельные участки истца, в том числе с использованием участка ответчика, к участию в деле привлечены не были.
В судебном заседании апелляционного суда представитель истцов пояснил, что просит установить сервитут только в части земельного участка, принадлежащего ответчику, вопрос об установлении сервитута по другим земельным участкам, использование которых также необходимо для проезда к участкам истцов, будет разрешаться позже в рамках других дел, в связи с чем оснований для привлечения правообладателей указанных земельных участков к рассмотрению настоящего дела не усматривает, требования к ним фактически не заявлялись.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что доступ к земельным участкам истцов возможен не только по земельным участкам ответчика, то есть имеются альтернативные варианты проезда, исследовать в полной мере которые в рамках настоящего дела не представляется возможным, поскольку правообладатели альтернативных участков не привлечены к рассмотрению настоящего спора.
Как указывалось выше, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.
Учитывая изложенное, а также установленных на основании проведенной по настоящему делу экспертизе иных вариантов проезда к участкам истцов, апелляционный суд полагает, что ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" не доказали наличия исключительных обстоятельств для обременения сервитутом земельного участка ответчика.
Кроме того апелляционный суд учитывает, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010505:65, на которую истцы просят установить сервитут (102 кв. м), не обеспечит самой цели обременения, а именно проезда транспорта к участкам истцов, поскольку, как видно на схеме расположения участков на публичной кадастровой карте, земельные участки истцов с кадастровыми номерами 50:20:0010504:109, 50:20:0010504:111, 50:20:0010504:119, 50:20:0010504:120 находятся на значительном расстоянии от земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010505:65 (т. 4, л.д. 134).
Доказательств установления сервитута в отношении всех земельных участков, находящихся между участками истцов и участком ответчика, не представлено.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем обжалуемое решение подлежит отмене.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
При обращении в арбитражный суд с настоящей апелляционной жалобой ДНП "Царское село" платежными поручениями N 71 от 25.06.15 и N 72 от 29.0615 уплатило 3 000 рублей госпошлины (т. 5, л.д. 55 - 56).
Учитывая изложенное, расходы ответчика по госпошлине подлежат пропорциональному отнесению на истцов.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 04 июня 2015 года по делу N А41-39487/13 отменить.
В удовлетворении иска отказать.
Взыскать с ООО "Щелково-1" в пользу ДНП "Царское село" расходы по госпошлине в размере 1 500 рублей.
Взыскать с ООО "Щелково-1" в пользу ДНП "Царское село" расходы по госпошлине в размере 1 500 рублей.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)