Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2014 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 08 июля 2014 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Р.Г. Нагаева,
Судей Е.А, Солоповой, Н.О. Окуловой
при ведении протокола помощником судьи Д.А. Солодовником
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя участников Общества с ограниченной ответственностью "Мастеройл Проперти Менеджмент" Погосяна А.П. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 19.11.2013 по делу N А40-90521/12-38-232Б, принятое судьей А.А. Ивановым по заявлению конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Мастеройл Проперти Менеджмент" и Открытого акционерного общества "АКБ "РОСБАНК" об определении начальной продажной цены предмета залога
при участии в судебном заседании:
от ООО "Флайт" - Крикуха Ю.С. по дов. от 10.06.2014
от ОАО АКБ "Росбанк" - Веретенников Е.А. по дов. N 185 от 15.05.2014,
Конкурсный управляющий ООО "Мастер Проперти Менеджмент" Лукьянов А.С. - паспорт, определение суда от 28.05.2013
Представитель участников ООО "Мастеройл Проперти Менеджмент" Погосян А.П. - на осн. протокола N 5 внеочередного общего собрания участников ООО "Мастеройл Проперти Менеджмент", паспорт
установил:
Определением от 19.11.2013 г. Арбитражный суд г. Москвы отказал представителю участников Общества с ограниченной ответственностью "Мастеройл Проперти Менеджмент" (далее - представитель должника) в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы для определения начальной продажной цены заложенного имущества. Установил начальную продажную цену заложенного имущества ООО "Мастеройл Проперти Менеджмент" при его реализации в размере 1 271 714 320 руб., в том числе НДС - 193 990 320 руб. Представитель должника не согласился с определением суда первой инстанции и подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, удовлетворить ходатайство о назначении экспертизы для определения начальной продажной цены заложенного имущества. По итогам проведенной экспертизы определить начальную продажную цену заложенного имущества. В судебном заседании представитель должника поддержал доводы апелляционной жалобы. Представители ОАО АКБ "Росбанк" и конкурсного управляющего ООО "Мастер Проперти Менеджмент полагает определение суда первой инстанции обоснованным и правомерным, апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению. Отзыв на апелляционную жалобу представлен.
Проверив в порядке статьей 266, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого определения, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 14.05.2013 г. ООО "Мастеройл Проперти Менеджмент" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением этого же суда от 14 января 2013 г. включены обеспеченные залогом требования ОАО АКБ "РОСБАНК" в третью очередь реестра требований кредиторов в размере 1 767 203 649,61 руб. и в третью очередь отдельно, с очередностью удовлетворения после погашения основной задолженности в размере 221 420 064,45 руб.
В материалы дела конкурсным управляющим и конкурсным кредитором ОАО АКБ "РОСБАНК" представлено предложение о продаже имущества ООО "Мастеройл Проперти Менеджмент", являющегося предметом залога у ОАО АКБ "РОСБАНК". Согласно данному предложению продаже подлежит нежилое здание площадью 9 241, 1 кв. м; этажность-11 этажей; кадастровый номер объекта 77:01:0001019:1024; адрес (местоположение) объекта: г. Москва, Земляной Вал, д. 50А, стр. 3 и права аренды Земельного участка площадью 1 031 кв. м с кадастровым номером 77:01:01019:049, категория земель - земли населенных пунктов, адрес (местоположение) объекта: г. Москва, Земляной Вал, д. 50А, стр. 3, на основании договора долгосрочной аренды земельного участка N М-01-512865 от 06.12.2005 в размере 1 077 724 000 рублей без учета НДС 18% и в размере 1 271 714 320 рублей с учетом НДС 18%.
Конкурсным управляющим ООО "Мастеройл Проперти Менеджмент" представлен в материалы дела отчет об оценке от 23 августа 2013 г. N 9-075/13 составленный ООО "Аудиторская фирма "Фемида-Аудит", согласно которому общая рыночная стоимость предмета залога недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, Земляной Вал, д. 50А, стр. 3, кадастровый номер 77:01:0001019:1024 составляет 1 077 724 000 рублей без учета НДС 18% и в размере 1 271 714 320 рублей с учетом НДС 18%.
С учетом изложенного, суд первой инстанции признал обоснованным и подлежащим удовлетворению. заявление конкурсного кредитора ОАО АКБ "РОСБАНК" и конкурсного управляющего об определении начальной продажной цены имущества ООО "Мастеройл Проперти Менеджмент", являющегося предметом залога, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 271 714 320 рублей с учетом НДС 18% руб. В этой связи суд первой инстанции отклонил ходатайство представителя участников ООО "Мастеройл Проперти Менеджмент" Погосяна А.П. о назначении экспертизы определения начальной продажной цены заложенного имущества, расположенного по адресу: г. Москва, Земляной Вал, д. 50А, стр. 3, кадастровый номер 77:01:0001019:1024.
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представителем участников ООО "Мастеройл Проперти Менеджмент" Погосяном А.П. повторно заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы для определения начальной продажной цены заложенного имущества. Данное ходатайство удовлетворено судом апелляционной инстанции, проведение судебной экспертизы поручено ООО "Международный центр консалтинга".
По результатам экспертизы составлено заключение эксперта Ордова К.В. из которого следует, что диапазон рыночной стоимости упомянутого недвижимого имущества - офисного здания, расположенного по адресу: г. Москва, Земляной Вал, Д. 50А, стр. 3, кадастровый номер 77:01:0001019:1024, по состоянию на 25.03.2014 с учетом НДС составляет от 1 144 млн. руб. до 1 716 млн. руб.
Таким образом, указанный вывод эксперта, совпадает с выводом суда первой инстанции, изложенный в оспариваемом по настоящему делу определении, согласно которому начальная продажная цена заложенного имущества ООО "Мастеройл Проперти Менеджмент" при его реализации установлена в размере 1 271 714 320 руб., в том числе НДС - 193 990 320 руб.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что упомянутым заключение эксперта установлена рыночная цена заложенного имущества. Данное доказательство получено по результатам судебной экспертизы, является допустимым и относимым доказательством по настоящему делу. В этой связи отклоняются ходатайства конкурсного управляющего об исключении из доказательств названного экспертного заключения и приобщении к материалам дела заключения на упомянутый отчет оценщика от 23.08.2013 N 9-075/13
Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение по данному делу, дана надлежащая правовая оценка имеющимся в деле доказательствам. У суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
Госпошлина по апелляционной жалобе подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. С учетом изложенного и руководствуясь статьями 266, 267, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 19.11.2013 по делу N А40-90521/12-38-232Б оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Р.Г.НАГАЕВ
Судьи
Н.О.ОКУЛОВА
Е.А.СОЛОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.07.2014 N 09АП-46281/2013-АК ПО ДЕЛУ N А40-90521/12-38-232Б
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июля 2014 г. N 09АП-46281/2013-АК
Дело N А40-90521/12-38-232Б
Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2014 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 08 июля 2014 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Р.Г. Нагаева,
Судей Е.А, Солоповой, Н.О. Окуловой
при ведении протокола помощником судьи Д.А. Солодовником
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя участников Общества с ограниченной ответственностью "Мастеройл Проперти Менеджмент" Погосяна А.П. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 19.11.2013 по делу N А40-90521/12-38-232Б, принятое судьей А.А. Ивановым по заявлению конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Мастеройл Проперти Менеджмент" и Открытого акционерного общества "АКБ "РОСБАНК" об определении начальной продажной цены предмета залога
при участии в судебном заседании:
от ООО "Флайт" - Крикуха Ю.С. по дов. от 10.06.2014
от ОАО АКБ "Росбанк" - Веретенников Е.А. по дов. N 185 от 15.05.2014,
Конкурсный управляющий ООО "Мастер Проперти Менеджмент" Лукьянов А.С. - паспорт, определение суда от 28.05.2013
Представитель участников ООО "Мастеройл Проперти Менеджмент" Погосян А.П. - на осн. протокола N 5 внеочередного общего собрания участников ООО "Мастеройл Проперти Менеджмент", паспорт
установил:
Определением от 19.11.2013 г. Арбитражный суд г. Москвы отказал представителю участников Общества с ограниченной ответственностью "Мастеройл Проперти Менеджмент" (далее - представитель должника) в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы для определения начальной продажной цены заложенного имущества. Установил начальную продажную цену заложенного имущества ООО "Мастеройл Проперти Менеджмент" при его реализации в размере 1 271 714 320 руб., в том числе НДС - 193 990 320 руб. Представитель должника не согласился с определением суда первой инстанции и подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, удовлетворить ходатайство о назначении экспертизы для определения начальной продажной цены заложенного имущества. По итогам проведенной экспертизы определить начальную продажную цену заложенного имущества. В судебном заседании представитель должника поддержал доводы апелляционной жалобы. Представители ОАО АКБ "Росбанк" и конкурсного управляющего ООО "Мастер Проперти Менеджмент полагает определение суда первой инстанции обоснованным и правомерным, апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению. Отзыв на апелляционную жалобу представлен.
Проверив в порядке статьей 266, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого определения, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 14.05.2013 г. ООО "Мастеройл Проперти Менеджмент" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением этого же суда от 14 января 2013 г. включены обеспеченные залогом требования ОАО АКБ "РОСБАНК" в третью очередь реестра требований кредиторов в размере 1 767 203 649,61 руб. и в третью очередь отдельно, с очередностью удовлетворения после погашения основной задолженности в размере 221 420 064,45 руб.
В материалы дела конкурсным управляющим и конкурсным кредитором ОАО АКБ "РОСБАНК" представлено предложение о продаже имущества ООО "Мастеройл Проперти Менеджмент", являющегося предметом залога у ОАО АКБ "РОСБАНК". Согласно данному предложению продаже подлежит нежилое здание площадью 9 241, 1 кв. м; этажность-11 этажей; кадастровый номер объекта 77:01:0001019:1024; адрес (местоположение) объекта: г. Москва, Земляной Вал, д. 50А, стр. 3 и права аренды Земельного участка площадью 1 031 кв. м с кадастровым номером 77:01:01019:049, категория земель - земли населенных пунктов, адрес (местоположение) объекта: г. Москва, Земляной Вал, д. 50А, стр. 3, на основании договора долгосрочной аренды земельного участка N М-01-512865 от 06.12.2005 в размере 1 077 724 000 рублей без учета НДС 18% и в размере 1 271 714 320 рублей с учетом НДС 18%.
Конкурсным управляющим ООО "Мастеройл Проперти Менеджмент" представлен в материалы дела отчет об оценке от 23 августа 2013 г. N 9-075/13 составленный ООО "Аудиторская фирма "Фемида-Аудит", согласно которому общая рыночная стоимость предмета залога недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, Земляной Вал, д. 50А, стр. 3, кадастровый номер 77:01:0001019:1024 составляет 1 077 724 000 рублей без учета НДС 18% и в размере 1 271 714 320 рублей с учетом НДС 18%.
С учетом изложенного, суд первой инстанции признал обоснованным и подлежащим удовлетворению. заявление конкурсного кредитора ОАО АКБ "РОСБАНК" и конкурсного управляющего об определении начальной продажной цены имущества ООО "Мастеройл Проперти Менеджмент", являющегося предметом залога, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 271 714 320 рублей с учетом НДС 18% руб. В этой связи суд первой инстанции отклонил ходатайство представителя участников ООО "Мастеройл Проперти Менеджмент" Погосяна А.П. о назначении экспертизы определения начальной продажной цены заложенного имущества, расположенного по адресу: г. Москва, Земляной Вал, д. 50А, стр. 3, кадастровый номер 77:01:0001019:1024.
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представителем участников ООО "Мастеройл Проперти Менеджмент" Погосяном А.П. повторно заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы для определения начальной продажной цены заложенного имущества. Данное ходатайство удовлетворено судом апелляционной инстанции, проведение судебной экспертизы поручено ООО "Международный центр консалтинга".
По результатам экспертизы составлено заключение эксперта Ордова К.В. из которого следует, что диапазон рыночной стоимости упомянутого недвижимого имущества - офисного здания, расположенного по адресу: г. Москва, Земляной Вал, Д. 50А, стр. 3, кадастровый номер 77:01:0001019:1024, по состоянию на 25.03.2014 с учетом НДС составляет от 1 144 млн. руб. до 1 716 млн. руб.
Таким образом, указанный вывод эксперта, совпадает с выводом суда первой инстанции, изложенный в оспариваемом по настоящему делу определении, согласно которому начальная продажная цена заложенного имущества ООО "Мастеройл Проперти Менеджмент" при его реализации установлена в размере 1 271 714 320 руб., в том числе НДС - 193 990 320 руб.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что упомянутым заключение эксперта установлена рыночная цена заложенного имущества. Данное доказательство получено по результатам судебной экспертизы, является допустимым и относимым доказательством по настоящему делу. В этой связи отклоняются ходатайства конкурсного управляющего об исключении из доказательств названного экспертного заключения и приобщении к материалам дела заключения на упомянутый отчет оценщика от 23.08.2013 N 9-075/13
Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение по данному делу, дана надлежащая правовая оценка имеющимся в деле доказательствам. У суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
Госпошлина по апелляционной жалобе подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. С учетом изложенного и руководствуясь статьями 266, 267, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 19.11.2013 по делу N А40-90521/12-38-232Б оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Р.Г.НАГАЕВ
Судьи
Н.О.ОКУЛОВА
Е.А.СОЛОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)