Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке, так как данный объект недвижимости расположен в границах земельного участка, правообладателем которого является третье лицо.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Балова А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Салдушкиной С.А.
судей: Пияковой Н.А., Бочкова Л.Б.
при секретаре: Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Д. на решение Самарского районного суда г. Самары от 15 сентября 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении требований, заявленных Д., отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского суда Салдушкиной С.А., судебная коллегия
установила:
Д. обратилась в суд с иском к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области (филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области) об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <1>, расположенном по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году Д. был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>.
Постановлением Главы Виловатовской сельской администрации Богатовского района Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ года, за истицей закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1802 кв. м. Постановлением Главы сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ года, указанному земельному участку присвоен кадастровый номер <1>.
ДД.ММ.ГГГГ истица получила свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок, которому был присвоен кадастровый (или условный) номер <2>, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости.
В дальнейшем истице стало известно, что зарегистрированный за истицей земельный участок с кадастровым номером <2> и находится в границах земельного участка с кадастровым номером <1>, который учтен в государственном кадастре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ и располагается по тому же адресу.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области было прекращено право собственности истицы на земельный участок с кадастровым номером <2>.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <1>, расположенный по адресу: <адрес>, на что получила уведомление о прекращении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области с заявлением об аннулировании записи регистрации в отношении земельного участка, кадастровый номер <2>, как ошибочно занесенную, однако ей было рекомендовано обратиться в Управление Росреестра по Самарской области и было указано, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером <1> является ФИО1.
Однако истица приобрела данный земельный участок и жилой дом у наследников ФИО1 - ФИО2 и ФИО3.
По указанным выше документам площадь земельного участка с кадастровым номером <2> была ориентировочная, сведения об участке подлежали уточнению при межевании.
В ДД.ММ.ГГГГ при межевании земельного участка с кадастровым номером <2> была установлена площадь земельного участка, которая составляет 1805 кв. м. Спор по границам земельного участка отсутствует.
Ссылаясь на то, что не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке, поскольку данный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <1>, истица просила суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <1>, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 1600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, как дублирующий земельный участок с кадастровым номером <2>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истец Д. просит решение суда отменить, вынести новое решение по делу.
В доводах жалобы указывает на то, что истица и ее представитель не были ознакомлены с отзывом ответчика в нарушение положений ст. ст. 35, 39 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, проверив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, считая его законным и обоснованным.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Д. приобрела у ФИО2 и ФИО3, являющихся наследниками ФИО1, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, жилой площадью 24,8 кв. м, общей полезной площадью 38,3 кв. м, расположенный на земельном участке, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы Виловатовской сельской администрации Богатовского района Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ "О закреплении земельных участков в населенных пунктах Виловатовской сельской администрации" за Д. был закреплен земельный участок площадью 1802 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Постановлением Главы сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером <1> и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
В соответствии с постановлением администрации сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ года, при подготовке проекта постановления Главы Виловатовской сельской администрации Богатовского района Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ "О закреплении земельных участков в населенных пунктах Виловатовской сельской администрации" была допущена техническая ошибка в части фактической площади закрепленного за Д. земельного участка, которая должна быть указана как 1600 кв. м.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за Д. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <2>, площадью 1802 кв. м, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копией свидетельства о государственной регистрации права.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании заявления Д. от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке, в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером <2>, расположенном по указанному адресу.
При этом указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.
В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений N от ДД.ММ.ГГГГ года, права в отношении земельного участка с кадастровым номером <1> не зарегистрированы.
Из представленного кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <1> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об указанном земельном участке, площадью 1600 кв. м, внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Положения Федерального закона РФ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривают возможность снятия с учета земельного участка в следующих случаях:
земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости: раздел, объединение, перераспределение (п. 2 ст. 25 Федерального закона РФ),
- сведения о земельном участке носят временный характер (п. 4 ст. 24 Федерального закона РФ).
В силу п. 6 ст. 27 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, не оспаривалось сторонами, что спорный земельный участок не является ни преобразуемым, ни временным, а имеет статус ранее учтенного.
Кроме того, как следует из искового заявления, Д. просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <1>, которое предполагает понуждение Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области к совершению указанных действий.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправлений, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих", понуждение судом органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего к исполнению обязанности в силу требований ст. 258 ГПК РФ допустимо только в случае признания действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего незаконными.
Системное толкование ч. 1 ст. 254, ст. 255, ч. 1 и ч. 4 ст. 258 ГПК РФ позволяет сделать вывод о том, что для возложения на органы или должностные лица, перечисленные в ч. 1 ст. 254 ГПК РФ, обязанности по производству определенных действий, направленных на восстановление нарушенного права, судом должны быть признаны незаконными действия (бездействия) такого органа или должностного лица.
Однако требований о признании незаконными действий (бездействия) Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в рамках настоящего гражданского дела не заявлялось, в связи с чем суд пришел к правильному выводу о том, что по изложенным выше мотивам оснований для удовлетворения требований не имеется.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, в полной мере соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, получившим надлежащую правовую оценку суда, согласно статье 67 ГПК РФ, в их совокупности.
Довод апелляционной жалобы о том, что истица и ее представитель не были ознакомлены с отзывом ответчика в нарушение положений ст. ст. 35, 39 ГПК РФ, судебной коллегией не принимается во внимание, поскольку данное обстоятельство не является основанием для отмены решения суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Самарского районного суда г. Самары от 15 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-11334
Требование: Об исключении из ГКН сведений о земельном участке.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке, так как данный объект недвижимости расположен в границах земельного участка, правообладателем которого является третье лицо.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 ноября 2014 г. по делу N 33-11334
Судья: Балова А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Салдушкиной С.А.
судей: Пияковой Н.А., Бочкова Л.Б.
при секретаре: Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Д. на решение Самарского районного суда г. Самары от 15 сентября 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении требований, заявленных Д., отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского суда Салдушкиной С.А., судебная коллегия
установила:
Д. обратилась в суд с иском к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области (филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области) об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <1>, расположенном по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году Д. был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>.
Постановлением Главы Виловатовской сельской администрации Богатовского района Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ года, за истицей закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1802 кв. м. Постановлением Главы сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ года, указанному земельному участку присвоен кадастровый номер <1>.
ДД.ММ.ГГГГ истица получила свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок, которому был присвоен кадастровый (или условный) номер <2>, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости.
В дальнейшем истице стало известно, что зарегистрированный за истицей земельный участок с кадастровым номером <2> и находится в границах земельного участка с кадастровым номером <1>, который учтен в государственном кадастре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ и располагается по тому же адресу.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области было прекращено право собственности истицы на земельный участок с кадастровым номером <2>.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <1>, расположенный по адресу: <адрес>, на что получила уведомление о прекращении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области с заявлением об аннулировании записи регистрации в отношении земельного участка, кадастровый номер <2>, как ошибочно занесенную, однако ей было рекомендовано обратиться в Управление Росреестра по Самарской области и было указано, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером <1> является ФИО1.
Однако истица приобрела данный земельный участок и жилой дом у наследников ФИО1 - ФИО2 и ФИО3.
По указанным выше документам площадь земельного участка с кадастровым номером <2> была ориентировочная, сведения об участке подлежали уточнению при межевании.
В ДД.ММ.ГГГГ при межевании земельного участка с кадастровым номером <2> была установлена площадь земельного участка, которая составляет 1805 кв. м. Спор по границам земельного участка отсутствует.
Ссылаясь на то, что не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке, поскольку данный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <1>, истица просила суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <1>, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 1600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, как дублирующий земельный участок с кадастровым номером <2>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истец Д. просит решение суда отменить, вынести новое решение по делу.
В доводах жалобы указывает на то, что истица и ее представитель не были ознакомлены с отзывом ответчика в нарушение положений ст. ст. 35, 39 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, проверив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, считая его законным и обоснованным.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Д. приобрела у ФИО2 и ФИО3, являющихся наследниками ФИО1, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, жилой площадью 24,8 кв. м, общей полезной площадью 38,3 кв. м, расположенный на земельном участке, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы Виловатовской сельской администрации Богатовского района Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ "О закреплении земельных участков в населенных пунктах Виловатовской сельской администрации" за Д. был закреплен земельный участок площадью 1802 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Постановлением Главы сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером <1> и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
В соответствии с постановлением администрации сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ года, при подготовке проекта постановления Главы Виловатовской сельской администрации Богатовского района Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ "О закреплении земельных участков в населенных пунктах Виловатовской сельской администрации" была допущена техническая ошибка в части фактической площади закрепленного за Д. земельного участка, которая должна быть указана как 1600 кв. м.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за Д. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <2>, площадью 1802 кв. м, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копией свидетельства о государственной регистрации права.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании заявления Д. от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке, в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером <2>, расположенном по указанному адресу.
При этом указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.
В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений N от ДД.ММ.ГГГГ года, права в отношении земельного участка с кадастровым номером <1> не зарегистрированы.
Из представленного кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <1> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об указанном земельном участке, площадью 1600 кв. м, внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Положения Федерального закона РФ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривают возможность снятия с учета земельного участка в следующих случаях:
земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости: раздел, объединение, перераспределение (п. 2 ст. 25 Федерального закона РФ),
- сведения о земельном участке носят временный характер (п. 4 ст. 24 Федерального закона РФ).
В силу п. 6 ст. 27 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, не оспаривалось сторонами, что спорный земельный участок не является ни преобразуемым, ни временным, а имеет статус ранее учтенного.
Кроме того, как следует из искового заявления, Д. просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <1>, которое предполагает понуждение Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области к совершению указанных действий.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправлений, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих", понуждение судом органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего к исполнению обязанности в силу требований ст. 258 ГПК РФ допустимо только в случае признания действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего незаконными.
Системное толкование ч. 1 ст. 254, ст. 255, ч. 1 и ч. 4 ст. 258 ГПК РФ позволяет сделать вывод о том, что для возложения на органы или должностные лица, перечисленные в ч. 1 ст. 254 ГПК РФ, обязанности по производству определенных действий, направленных на восстановление нарушенного права, судом должны быть признаны незаконными действия (бездействия) такого органа или должностного лица.
Однако требований о признании незаконными действий (бездействия) Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в рамках настоящего гражданского дела не заявлялось, в связи с чем суд пришел к правильному выводу о том, что по изложенным выше мотивам оснований для удовлетворения требований не имеется.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, в полной мере соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, получившим надлежащую правовую оценку суда, согласно статье 67 ГПК РФ, в их совокупности.
Довод апелляционной жалобы о том, что истица и ее представитель не были ознакомлены с отзывом ответчика в нарушение положений ст. ст. 35, 39 ГПК РФ, судебной коллегией не принимается во внимание, поскольку данное обстоятельство не является основанием для отмены решения суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Самарского районного суда г. Самары от 15 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)