Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчиком ненадлежащим образом были исполнены обязанности по внесению арендной платы за земельный участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Скучилина Е.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе
председательствующего судьи: Погорелко О.В.
судей: Крашенинниковой М.В. и Нижегородцевой И.Л.
при ведении протокола судебного заседания секретарем: Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе представителя С.к. по доверенности (л.д. 45) Белова В.В.
на решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 30 октября 2014 года
гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Выкса Нижегородской области к С.к. о взыскании задолженности по арендной плате,
и, заслушав доклад судьи Нижегородцевой И.Л., выслушав объяснения представителей С.К.: адвоката Панкова А.В., адвоката Белова В.В., по доверенности П.,
установила:
КУМИ администрации городского округа город Выкса обратился с данным иском, указав, что <...> года между истцом и ответчиком был заключен договор N <...> аренды земельного участка, общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер <...>, с разрешенным видом использования земельного участка - для ведения торговой деятельности.
В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора и акта приема-передачи от <...> года к указанному договору истец передал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды вышеуказанный земельный участок. Договор заключен сроком до <...> года, право аренды зарегистрировано в ЕГРП.
Согласно условиям договора, арендатор вносит арендную плату за право пользования земельным участком в размере, указанном в расчете арендной платы, прилагаемом к договору, ежеквартально равными частями от указанной в приложении 1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.
Согласно расчету арендной платы, ежегодная арендная плата установлена в размере <...> рублей, соответственно ежеквартальная арендная плата составила <...> рублей. За период с <...> года по <...> года включительно за арендатором образовалась задолженность в размере <...> рублей. На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ на сумму указанной задолженности начислены проценты за период с <...> года по <...> года в размере <...> рублей, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска (в размере 8,25% годовых).
<...> года между истцом и ответчиком был заключен договор N <...> аренды земельного участка, общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...> для ведения торговой деятельности. В соответствии с п. 1.1 договора N <...> и акта приема-передачи от <...> года к указанному договору, истец передал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды вышеуказанный земельный участок. Договор заключен сроком до <...> года, право аренды зарегистрировано в ЕГРП. Согласно условиям договора, арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере, указанном в расчете арендной платы, прилагаемом к договору, ежеквартально равными частями от указанной в приложении 1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года. Согласно расчету арендной платы ежегодная арендная плата установлена в размере <...> рублей, соответственно ежеквартальная арендная плата составила <...> рублей.
За период с <...> года по <...> года включительно за арендатором образовалась задолженность в размере <...> рублей. На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ на сумму указанной задолженности начислены проценты за период с <...> года по <...> года в размере <...> рублей, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска (в размере 8,25% годовых).
<...> года между истцом и ответчиком был заключен договор N <...> аренды земельного участка, общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...> для подготовки проектной документации и дальнейшего строительства третьей очереди Торгового дома "<...>". В соответствии с п. 1.1 договора N <...> и акта приема-передачи от <...>г. к указанному договору, истец передал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды вышеуказанный земельный участок. Договор заключен сроком с <...> года по <...> года, но на основании п. 2.4 договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы, право аренды зарегистрировано <...> года в ЕГРП.
Согласно условиям договора, арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере, указанном в расчете арендной платы, прилагаемом к договору, ежеквартально равными частями от указанной в приложении 1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года. Согласно расчету арендной платы ежегодная арендная плата установлена в размере <...> рублей, соответственно ежеквартальная арендная плата составила <...> рублей. За период с <...> года по <...> года включительно за арендатором образовалась задолженности в размере <...> рублей. На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ на сумму указанной задолженности начислены проценты за период с <...> года по <...> года в размере <...> рублей, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска (в размере 8,25% годовых).
Права истца на распоряжение земельным участком, являющимся предметом указанного договора аренды, установлены п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", а также п. п. 1.2, 3.17, 3.24, 3.25, 3.26 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа города Выкса Нижегородской области, утвержденного решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от <...> года N <...>. Досудебный порядок урегулирования данного спора соблюден. В адрес ответчика было представлено досудебное предупреждение (претензия) от <...> года N <...>, полученное ею лично, которое также не было исполнено со стороны ответчика.
В процессе рассмотрения дела истец изменял исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно их объем определил следующим образом:
Взыскать с С. задолженность по арендной плате по договору N <...> от <...> года в размере <...> рублей, а также начисленные проценты на сумму долга <...> рублей.
Взыскать с С. задолженность по договорам N <...> и <...> в размере <...> рублей.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель КУМИ администрации г. Выкса заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик С. в суд первой инстанции не явилась.
Представитель ответчика по доверенности Белов В.В. заявленные требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Решением Выксунского городского суда Нижегородской области от 30 октября 2014 года исковые требования удовлетворены. Постановлено:
Взыскать с С.к. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области задолженность по арендной плате по договорам аренды N <...>, N <...> и N <...>, включая проценты за период по <...> года, в размере <...> рубль <...> копейку.
В апелляционной жалобе представитель С. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, так как, по мнению заявителя жалобы, задолженность по арендным договорам у С. отсутствует.
Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, исследовав доказательства в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, <...> года между истцом и ответчиком был заключен договор N<...> аренды земельного участка, общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер <...>, с разрешенным видом использования земельного участка - для ведения торговой деятельности (л.д. 25-27).
Согласно акту приема-передачи КУМИ администрации г. Выкса передал, а С.к. приняла в аренду земельный участок, общей площадью <...> кв. м (л.д. 28).
Согласно п. 2.1 договора он вступает в силу с даты государственной регистрации в Выксунском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не территории Нижегородской области и действует до <...> года.
<...> года между истцом и ответчиком был заключен договор N <...> аренды земельного участка, общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...> для ведения торговой деятельности (л.д. 30-32).
Согласно акту приема-передачи КУМИ администрации г. Выкса передал, а С.к. приняла в аренду земельный участок общей площадью <...> кв. м (л.д. 33).
Согласно п. 2.1 договора он вступает в силу с даты государственной регистрации в Выксунском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не территории Нижегородской области и действует до <...> года.
<...> года между истцом и ответчиком был заключен договор N <...> аренды земельного участка, общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...> для подготовки проектной документации и дальнейшего строительства третьей очереди Торгового дома "<...>" (л.д. 20-22).
Согласно акту приема-передачи КУМИ администрации г. Выкса передал, а С.к. приняла в аренду земельный участок общей площадью <...> кв. м (л.д. 23).
Согласно п. 2.2 договора он вступает в силу с даты государственной регистрации в установленном законом порядке и действует до <...> года.
Согласно условий вышеуказанных договоров, арендатор вносит арендную плату за право пользования земельным участком в размере, указанном в расчете арендной платы, прилагаемом к договору, ежеквартально равными частями от указанной в приложении 1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.
Установив, что С.к. с момента заключения договора аренды и по день вынесения решения суда фактически пользуется земельными участками в соответствии с их назначением, однако, плату за пользование надлежащим образом не производила, суд обоснованно пришел к выводу о наличии правовых основания для взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).
В соответствии с п. п. 3, 5 ст. 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент вынесения решения суда) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В апелляционной жалобе обжалуется расчет задолженности по арендным платежам.
Судебной коллегий с учетом лицевых счетов арендатора С.к. (л.д. 78-80), платежных документов, имеющихся в материалах дела (л.д. 61-77, 88-93, 95-97) и представленных стороной ответчика в апелляционной инстанции проверены расчеты задолженности.
Расчеты истца (л.д. 146-146/об) являются правильными.
Представителями ответчика они не опровергнуты. Ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции доказательств ошибочности указанных расчетов стороной ответчика не представлено.
Довод жалобы о том, что в присылаемых извещениях не была отражена задолженность, не свидетельствует о ее отсутствии и не может являться основанием для освобождения ответчика от оплаты данной задолженности по арендным платежам.
Является несостоятельным довод жалобы о двойной оплате арендных платежей за 4 квартал 2012 г. и исключении из задолженности суммы <...> руб.
Как следует из справки о суммах поступлений арендных платежей, все суммы, по всем трем договорам, оплаченные <...> г., в размере <...> руб. зачтены в оплату по арендным платежам за 1, 2 и 3 кварталы 2013 года (л.д. 146-146/об).
Расчет неустойки также произведен с учетом даты внесения указанных сумм (л.д. 56-57, 82-83).
Также истцом правильно определен размер арендных платежей.
Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Исходя из названных положений, размеры арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, являются регулируемыми ценами, их изменение допускается в случаях и на условиях, предусмотренных законом либо в установленном законом порядке.
Таким образом, судебная коллегия считает, что суд правильно установил фактические обстоятельства дела, предоставленным сторонами доказательствам дал надлежащую правовую оценку и правильно применил нормы материального права.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, были предметом оценки суда первой инстанции, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Нарушений норм процессуального законодательства, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
определила:
Решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 30 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С. по доверенности Белова В.В. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1779/2015
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды и процентов.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчиком ненадлежащим образом были исполнены обязанности по внесению арендной платы за земельный участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 марта 2015 г. по делу N 33-1779/2015
Судья Скучилина Е.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе
председательствующего судьи: Погорелко О.В.
судей: Крашенинниковой М.В. и Нижегородцевой И.Л.
при ведении протокола судебного заседания секретарем: Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе представителя С.к. по доверенности (л.д. 45) Белова В.В.
на решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 30 октября 2014 года
гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Выкса Нижегородской области к С.к. о взыскании задолженности по арендной плате,
и, заслушав доклад судьи Нижегородцевой И.Л., выслушав объяснения представителей С.К.: адвоката Панкова А.В., адвоката Белова В.В., по доверенности П.,
установила:
КУМИ администрации городского округа город Выкса обратился с данным иском, указав, что <...> года между истцом и ответчиком был заключен договор N <...> аренды земельного участка, общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер <...>, с разрешенным видом использования земельного участка - для ведения торговой деятельности.
В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора и акта приема-передачи от <...> года к указанному договору истец передал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды вышеуказанный земельный участок. Договор заключен сроком до <...> года, право аренды зарегистрировано в ЕГРП.
Согласно условиям договора, арендатор вносит арендную плату за право пользования земельным участком в размере, указанном в расчете арендной платы, прилагаемом к договору, ежеквартально равными частями от указанной в приложении 1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.
Согласно расчету арендной платы, ежегодная арендная плата установлена в размере <...> рублей, соответственно ежеквартальная арендная плата составила <...> рублей. За период с <...> года по <...> года включительно за арендатором образовалась задолженность в размере <...> рублей. На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ на сумму указанной задолженности начислены проценты за период с <...> года по <...> года в размере <...> рублей, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска (в размере 8,25% годовых).
<...> года между истцом и ответчиком был заключен договор N <...> аренды земельного участка, общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...> для ведения торговой деятельности. В соответствии с п. 1.1 договора N <...> и акта приема-передачи от <...> года к указанному договору, истец передал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды вышеуказанный земельный участок. Договор заключен сроком до <...> года, право аренды зарегистрировано в ЕГРП. Согласно условиям договора, арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере, указанном в расчете арендной платы, прилагаемом к договору, ежеквартально равными частями от указанной в приложении 1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года. Согласно расчету арендной платы ежегодная арендная плата установлена в размере <...> рублей, соответственно ежеквартальная арендная плата составила <...> рублей.
За период с <...> года по <...> года включительно за арендатором образовалась задолженность в размере <...> рублей. На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ на сумму указанной задолженности начислены проценты за период с <...> года по <...> года в размере <...> рублей, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска (в размере 8,25% годовых).
<...> года между истцом и ответчиком был заключен договор N <...> аренды земельного участка, общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...> для подготовки проектной документации и дальнейшего строительства третьей очереди Торгового дома "<...>". В соответствии с п. 1.1 договора N <...> и акта приема-передачи от <...>г. к указанному договору, истец передал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды вышеуказанный земельный участок. Договор заключен сроком с <...> года по <...> года, но на основании п. 2.4 договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы, право аренды зарегистрировано <...> года в ЕГРП.
Согласно условиям договора, арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере, указанном в расчете арендной платы, прилагаемом к договору, ежеквартально равными частями от указанной в приложении 1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года. Согласно расчету арендной платы ежегодная арендная плата установлена в размере <...> рублей, соответственно ежеквартальная арендная плата составила <...> рублей. За период с <...> года по <...> года включительно за арендатором образовалась задолженности в размере <...> рублей. На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ на сумму указанной задолженности начислены проценты за период с <...> года по <...> года в размере <...> рублей, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска (в размере 8,25% годовых).
Права истца на распоряжение земельным участком, являющимся предметом указанного договора аренды, установлены п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", а также п. п. 1.2, 3.17, 3.24, 3.25, 3.26 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа города Выкса Нижегородской области, утвержденного решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от <...> года N <...>. Досудебный порядок урегулирования данного спора соблюден. В адрес ответчика было представлено досудебное предупреждение (претензия) от <...> года N <...>, полученное ею лично, которое также не было исполнено со стороны ответчика.
В процессе рассмотрения дела истец изменял исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно их объем определил следующим образом:
Взыскать с С. задолженность по арендной плате по договору N <...> от <...> года в размере <...> рублей, а также начисленные проценты на сумму долга <...> рублей.
Взыскать с С. задолженность по договорам N <...> и <...> в размере <...> рублей.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель КУМИ администрации г. Выкса заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик С. в суд первой инстанции не явилась.
Представитель ответчика по доверенности Белов В.В. заявленные требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Решением Выксунского городского суда Нижегородской области от 30 октября 2014 года исковые требования удовлетворены. Постановлено:
Взыскать с С.к. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области задолженность по арендной плате по договорам аренды N <...>, N <...> и N <...>, включая проценты за период по <...> года, в размере <...> рубль <...> копейку.
В апелляционной жалобе представитель С. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, так как, по мнению заявителя жалобы, задолженность по арендным договорам у С. отсутствует.
Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, исследовав доказательства в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, <...> года между истцом и ответчиком был заключен договор N<...> аренды земельного участка, общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер <...>, с разрешенным видом использования земельного участка - для ведения торговой деятельности (л.д. 25-27).
Согласно акту приема-передачи КУМИ администрации г. Выкса передал, а С.к. приняла в аренду земельный участок, общей площадью <...> кв. м (л.д. 28).
Согласно п. 2.1 договора он вступает в силу с даты государственной регистрации в Выксунском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не территории Нижегородской области и действует до <...> года.
<...> года между истцом и ответчиком был заключен договор N <...> аренды земельного участка, общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...> для ведения торговой деятельности (л.д. 30-32).
Согласно акту приема-передачи КУМИ администрации г. Выкса передал, а С.к. приняла в аренду земельный участок общей площадью <...> кв. м (л.д. 33).
Согласно п. 2.1 договора он вступает в силу с даты государственной регистрации в Выксунском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не территории Нижегородской области и действует до <...> года.
<...> года между истцом и ответчиком был заключен договор N <...> аренды земельного участка, общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...> для подготовки проектной документации и дальнейшего строительства третьей очереди Торгового дома "<...>" (л.д. 20-22).
Согласно акту приема-передачи КУМИ администрации г. Выкса передал, а С.к. приняла в аренду земельный участок общей площадью <...> кв. м (л.д. 23).
Согласно п. 2.2 договора он вступает в силу с даты государственной регистрации в установленном законом порядке и действует до <...> года.
Согласно условий вышеуказанных договоров, арендатор вносит арендную плату за право пользования земельным участком в размере, указанном в расчете арендной платы, прилагаемом к договору, ежеквартально равными частями от указанной в приложении 1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.
Установив, что С.к. с момента заключения договора аренды и по день вынесения решения суда фактически пользуется земельными участками в соответствии с их назначением, однако, плату за пользование надлежащим образом не производила, суд обоснованно пришел к выводу о наличии правовых основания для взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).
В соответствии с п. п. 3, 5 ст. 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент вынесения решения суда) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В апелляционной жалобе обжалуется расчет задолженности по арендным платежам.
Судебной коллегий с учетом лицевых счетов арендатора С.к. (л.д. 78-80), платежных документов, имеющихся в материалах дела (л.д. 61-77, 88-93, 95-97) и представленных стороной ответчика в апелляционной инстанции проверены расчеты задолженности.
Расчеты истца (л.д. 146-146/об) являются правильными.
Представителями ответчика они не опровергнуты. Ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции доказательств ошибочности указанных расчетов стороной ответчика не представлено.
Довод жалобы о том, что в присылаемых извещениях не была отражена задолженность, не свидетельствует о ее отсутствии и не может являться основанием для освобождения ответчика от оплаты данной задолженности по арендным платежам.
Является несостоятельным довод жалобы о двойной оплате арендных платежей за 4 квартал 2012 г. и исключении из задолженности суммы <...> руб.
Как следует из справки о суммах поступлений арендных платежей, все суммы, по всем трем договорам, оплаченные <...> г., в размере <...> руб. зачтены в оплату по арендным платежам за 1, 2 и 3 кварталы 2013 года (л.д. 146-146/об).
Расчет неустойки также произведен с учетом даты внесения указанных сумм (л.д. 56-57, 82-83).
Также истцом правильно определен размер арендных платежей.
Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Исходя из названных положений, размеры арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, являются регулируемыми ценами, их изменение допускается в случаях и на условиях, предусмотренных законом либо в установленном законом порядке.
Таким образом, судебная коллегия считает, что суд правильно установил фактические обстоятельства дела, предоставленным сторонами доказательствам дал надлежащую правовую оценку и правильно применил нормы материального права.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, были предметом оценки суда первой инстанции, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Нарушений норм процессуального законодательства, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
определила:
Решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 30 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С. по доверенности Белова В.В. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)