Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком отказано в предоставлении земельного участка в аренду в связи с нахождением на испрашиваемом земельном участке иных самовольно возведенных объектов.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Федотова Н.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Рыковой Г.М.,
судей Кумачевой И.А., Гусевой Е.В.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 06 мая 2015 года апелляционную жалобу Администрации г. Подольска на решение Подольского городского суда Московской области от 17 февраля 2015 года по делу по иску К. к Администрации г. Подольска о предоставлении земельного участка в аренду,
заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,
объяснения представителя Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольска - С.,
установила:
К. обратилась в суд с иском к Администрации г. Подольска об обязании предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для складских целей, общей площадью 4644 кв. м, по адресу: г. <данные изъяты>, и обязать комитет имущественных и земельных отношений заключить с ней договор аренды земельного участка сроком на пять лет.
Требования мотивированы тем, что она является собственником объектов недвижимости: здания площадью 955,5 кв. м, здания площадью 427,4 кв. м, здания площадью 690 кв. м, расположенных по адресу: г. <данные изъяты>. Данные объекты расположены на указанном земельном участке, площадью 4644 кв. м 23.09.2014 г. Администрация г. Подольска согласовала и утвердила схему расположения испрашиваемого земельного участка для складских целей под объектами недвижимости, принадлежащих К. 22.10.2014 г. К. обратилась в Администрация г. Подольска с просьбой предоставить земельный участок в аренду. 20.11.2014 г. Администрация г. Подольска в удовлетворении заявления отказала в связи с нахождением на испрашиваемом земельном участке иных самовольно возведенных объектов.
Представитель Администрации г. Подольска иск не признал.
Представитель комитета имущественных и земельных отношений иск не признал.
Судом постановлено решение, которым Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольска обязан заключить с К. договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для складских целей, общей площадью 4644 кв. м, по адресу: г. <данные изъяты> сроком на пять лет.
В апелляционной жалобе Администрация г. Подольска просит указанное решение суда отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Как видно из материалов дела, К. является собственником объектов недвижимости: здания площадью 955,5 кв. м - склад N 2 (л.д. 12, 62 - 68), здания площадью 427,4 кв. м - склад N 1 (л.д. 11, 69 - 77), здания площадью 690 кв. м - административный корпус с мастерскими (л.д. 10, 53 - 61), расположенных по адресу: г. <данные изъяты>.
Данные строения расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4644 кв. м, с разрешенным видом использования: для складских целей, что подтверждается справкой об уточнении адреса объекта недвижимости, кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 13, 14 - 15).
Постановлением Главы г. Подольска N 1845-п от 23.09.2014 г. утверждена схема расположения земельного участка площадью 4644 кв. м с видом разрешенного использования: для складских целей 23.09.2014 г., на котором расположены объекты, принадлежащие К. на праве собственности (л.д. 17).
22.10.2014 г. К. обратилась в Администрацию г. Подольска с просьбой предоставить земельный участок в аренду, в чем ей было отказано в связи с нахождением на испрашиваемом земельном участке иных самовольно возведенных объектов. (л.д. 19).
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что в силу ст. 36 ЗК РФ, п. 2.3 Решения Совета депутатов городского округа Подольск Московской области N 19/5 от 28.06.2012 г., согласно которому граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения или сооружения, обязаны по своему выбору оформить в аренду либо приобрести в собственность за плату земельные участки, на которых расположены указанные объекты недвижимого имущества, истица являющаяся собственницей объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, имеет право на передачу участка в аренду.
С данным выводом суда судебная коллегия соглашается, поскольку право на получение испрашиваемого земельного участка в аренду у истицы, в силу названных норм закона имеется.
Однако судом при разрешении спора не учтено то обстоятельство, что с 01 января 2014 г. изменен порядок предоставления земельных участков.
В соответствии со ст. 2 Закона Московской области от 24.07.2014 N 107/2014-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области" органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов наделены государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (п. 6 ч. 1 и п. 3 ч. 2).
При этом в силу ч. 2 ст. 3 названного Закона органы местного самоуправления обязаны при реализации полномочий, предусмотренных пунктами 5, 6, 7 части 1 и пунктами 2, 3, 4 части 2 статьи 2 настоящего Закона, представлять на согласование в уполномоченный орган проекты решений, договоров и соглашений, в сроки и порядке, установленном уполномоченным органом.
Таким образом, с учетом обоснованности требований истицы о заключении с ней договора аренды земельного участка, на ответчика может быть возложена только обязанность подготовки проекта договора аренды и предоставления его на согласование в уполномоченный орган.
Решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска и изложением его второго абзаца в иной редакции.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Подольского городского суда Московской области от 17 февраля 2015 года отменить в части, изложив абзац второй его резолютивной части в следующей редакции:
Обязать Администрацию города Подольска подготовить проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для складских целей, общей площадью 4644 кв. м, по адресу: г. <данные изъяты>, сроком на пять лет, с К., и предоставить его на согласование в уполномоченный орган.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-10586/2015
Требование: О предоставлении земельного участка в аренду.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком отказано в предоставлении земельного участка в аренду в связи с нахождением на испрашиваемом земельном участке иных самовольно возведенных объектов.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 мая 2015 г. по делу N 33-10586/2015
Судья: Федотова Н.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Рыковой Г.М.,
судей Кумачевой И.А., Гусевой Е.В.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 06 мая 2015 года апелляционную жалобу Администрации г. Подольска на решение Подольского городского суда Московской области от 17 февраля 2015 года по делу по иску К. к Администрации г. Подольска о предоставлении земельного участка в аренду,
заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,
объяснения представителя Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольска - С.,
установила:
К. обратилась в суд с иском к Администрации г. Подольска об обязании предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для складских целей, общей площадью 4644 кв. м, по адресу: г. <данные изъяты>, и обязать комитет имущественных и земельных отношений заключить с ней договор аренды земельного участка сроком на пять лет.
Требования мотивированы тем, что она является собственником объектов недвижимости: здания площадью 955,5 кв. м, здания площадью 427,4 кв. м, здания площадью 690 кв. м, расположенных по адресу: г. <данные изъяты>. Данные объекты расположены на указанном земельном участке, площадью 4644 кв. м 23.09.2014 г. Администрация г. Подольска согласовала и утвердила схему расположения испрашиваемого земельного участка для складских целей под объектами недвижимости, принадлежащих К. 22.10.2014 г. К. обратилась в Администрация г. Подольска с просьбой предоставить земельный участок в аренду. 20.11.2014 г. Администрация г. Подольска в удовлетворении заявления отказала в связи с нахождением на испрашиваемом земельном участке иных самовольно возведенных объектов.
Представитель Администрации г. Подольска иск не признал.
Представитель комитета имущественных и земельных отношений иск не признал.
Судом постановлено решение, которым Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольска обязан заключить с К. договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для складских целей, общей площадью 4644 кв. м, по адресу: г. <данные изъяты> сроком на пять лет.
В апелляционной жалобе Администрация г. Подольска просит указанное решение суда отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Как видно из материалов дела, К. является собственником объектов недвижимости: здания площадью 955,5 кв. м - склад N 2 (л.д. 12, 62 - 68), здания площадью 427,4 кв. м - склад N 1 (л.д. 11, 69 - 77), здания площадью 690 кв. м - административный корпус с мастерскими (л.д. 10, 53 - 61), расположенных по адресу: г. <данные изъяты>.
Данные строения расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4644 кв. м, с разрешенным видом использования: для складских целей, что подтверждается справкой об уточнении адреса объекта недвижимости, кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 13, 14 - 15).
Постановлением Главы г. Подольска N 1845-п от 23.09.2014 г. утверждена схема расположения земельного участка площадью 4644 кв. м с видом разрешенного использования: для складских целей 23.09.2014 г., на котором расположены объекты, принадлежащие К. на праве собственности (л.д. 17).
22.10.2014 г. К. обратилась в Администрацию г. Подольска с просьбой предоставить земельный участок в аренду, в чем ей было отказано в связи с нахождением на испрашиваемом земельном участке иных самовольно возведенных объектов. (л.д. 19).
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что в силу ст. 36 ЗК РФ, п. 2.3 Решения Совета депутатов городского округа Подольск Московской области N 19/5 от 28.06.2012 г., согласно которому граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения или сооружения, обязаны по своему выбору оформить в аренду либо приобрести в собственность за плату земельные участки, на которых расположены указанные объекты недвижимого имущества, истица являющаяся собственницей объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, имеет право на передачу участка в аренду.
С данным выводом суда судебная коллегия соглашается, поскольку право на получение испрашиваемого земельного участка в аренду у истицы, в силу названных норм закона имеется.
Однако судом при разрешении спора не учтено то обстоятельство, что с 01 января 2014 г. изменен порядок предоставления земельных участков.
В соответствии со ст. 2 Закона Московской области от 24.07.2014 N 107/2014-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области" органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов наделены государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (п. 6 ч. 1 и п. 3 ч. 2).
При этом в силу ч. 2 ст. 3 названного Закона органы местного самоуправления обязаны при реализации полномочий, предусмотренных пунктами 5, 6, 7 части 1 и пунктами 2, 3, 4 части 2 статьи 2 настоящего Закона, представлять на согласование в уполномоченный орган проекты решений, договоров и соглашений, в сроки и порядке, установленном уполномоченным органом.
Таким образом, с учетом обоснованности требований истицы о заключении с ней договора аренды земельного участка, на ответчика может быть возложена только обязанность подготовки проекта договора аренды и предоставления его на согласование в уполномоченный орган.
Решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска и изложением его второго абзаца в иной редакции.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Подольского городского суда Московской области от 17 февраля 2015 года отменить в части, изложив абзац второй его резолютивной части в следующей редакции:
Обязать Администрацию города Подольска подготовить проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для складских целей, общей площадью 4644 кв. м, по адресу: г. <данные изъяты>, сроком на пять лет, с К., и предоставить его на согласование в уполномоченный орган.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)