Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 24.4
23 июня 2015 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Федорова В.А.,
судей Авдеевой С.Н., Квасовой О.А.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Федорова В.А.
гражданское дело по иску М. к К. о разделе земельного участка в натуре и взыскании компенсации,
по апелляционной жалобе М.
на решение Павловского районного суда Воронежской области от 02.03.2015 г.
установила:
М. обратилась в суд с иском к К. о разделе земельного участка в натуре и взыскании компенсации.
В обоснование исковых требований указала, что на основании решения Павловского районного суда Воронежской области от 7.04.2014 г. ей на праве собственности в счет причитающихся ей: 1/2 доли и 3/10 долей в праве общей долевой собственности, выделены в собственность в натуре согласно техническому паспорту БТИ Павловского района в жилом доме по адресу: Воронежская область, г. Павловск, (...), д. 3 литер А, А1, А3, а, а2 комнаты N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 9, 10, 11, 12, 13 общей площадью 98,9 кв. м.
Этим же решением ответчице К. выделены в собственность в указанном домовладении комнаты N 7 и N 8 в доме литер А, а также пристройки: литер А2, а1 общей площадью 51,5 кв. м.
На основании постановления администрации Павловского муниципального района Воронежской области от 18.03.2014 г. N 222 ей в собственность предоставлены 4/5 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 787 кв. м, адрес (местоположение объекта: Воронежская область, Павловский район, г. Павловск, (...), 3, кадастровый номер: (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 17.04.2014 г. сделана запись регистрации N (...) и выдано свидетельство о государственной регистрации права (...).
1/5 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на праве собственности принадлежит ответчице.
Добровольно они с ответчиком не достигли согласия о порядке и условиях раздела земельного участка, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Согласно заключения судебного эксперта N 942 от 12.01.2015 г. с учетом постановления N 479а от 10.08.2005 г. главы городского поселения г. Павловск Павловского муниципального района Воронежской области "Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам для индивидуального жилищного строительства, занятых индивидуальным жилищным строительством, из земель находящихся в собственности городского поселения - город Павловск" раздел (выдел) земельного участка возможен при предоставлении в собственность К. минимального земельного участка площадью 200 кв. м.
Экспертом предложен вариант (схема N 1) выдела в натуре земельного участка в ее собственность общей площадью 587 кв. м, а в собственность ответчику К. площадью 200 кв. м. То есть в собственность К. должно быть передано из ее земельного участка 42,6 кв. м.
Она считает разумным и справедливым произвести раздел земельного участка в соответствии с вариантом N 1 (схемой N 1) согласно заключению судебного эксперта N 942 от 12.01.2015 г. с взысканием с ответчика денежной компенсации ей из расчета (...).
Решением Павловского районного суда Воронежской области от 02.03.2015 г. исковые требования оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе М. просит об отмене решения, как незаконного и необоснованного.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц - ч. ч. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ.
Согласно п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1 ст. 133 ГК Российской Федерации).
Порядок образования земельных участков предусмотрен ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Образованием земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Требования к образуемым и измененным земельным участкам, установлены ст. 11.9 ЗК РФ, в соответствии с которыми предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Земельный участок, по поводу которого возник спор, относится к землям поселений, его целевое назначение - индивидуальное жилищное строительство, на земельном участке возведены жилой дом и надворные постройки.
Постановлением главы городского поселения г. Павловск Павловского муниципального района Воронежской области от 10.08.2005 г. N 479а установлен минимальный размер земельных участков в системе сложившейся индивидуальной застройки, занятых индивидуальным жилищным строительством - 200 кв. м.
Как следует из материалов дела, М. по договору дарения от 06.12.2008 г. и по договору дарения от 16.09.2013 г., принадлежит 1/2 и 3/10 доли в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: Воронежская область, г. Павловск, (...), д. 3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.12.2008 г. и от 03.10.2013 г. (л.д. 8, 9).
Согласно решению Павловского районного суда Воронежской области от 07.04.2014 г. М. в счет причитающихся ей: 1/2 доли и 3/10 доли в праве общей долевой собственности, выделены в собственность в натуре согласно техническому паспорту БТИ Павловского района в жилом доме по адресу: Воронежская область, г. Павловск, (...), д. 3 литер А, А1, А3, а, а2 комнаты N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 9, 10, 11, 12, 13 общей площадью 98,9 кв. м, К. выделены в собственность в указанном домовладении комнаты N 7 и N 8 в доме литер А, а также пристройки: литер А2, а1 общей площадью 51,5 кв. м (л.д. 18 - 19).
К. на основании свидетельства о праве на наследство от 15.09.1990 г. принадлежит 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Павловск, (...), д. 3.
По указанному решению Павловского районного суда Воронежской области от 07.04.2014 г. за К. признано право собственности на объект недвижимости - самовольно реконструированный жилой дом, комнату N 7 и 8 под литером А, а также комнаты самовольно возведенной пристройки под литером А2, al, общей площадью 51,5 кв. м. К. выделено в натуре в счет причитающейся доли, часть жилого дома, состоящую согласно технического паспорта из комнат N 7 и 8, под литером А, а также комнаты самовольно возведенной пристройки под литером А2, а 1, общей площадью 51,5 кв. м.
Из материалов дела следует, что М. на основании Постановления администрации Павловского муниципального района Воронежской области от 18.03.2014 г. N 222 (л.д. 20) принадлежат 4/5 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 787 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, Павловский район, г. Павловск, (...), 3. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (...) от 17.04.2014 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 6).
Собственником 1/5 доли указанного земельного участка на основании Постановления администрации Павловского муниципального района Воронежской области от 18.03.2014 г. N 222 является К., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36-АД 462165 от 17.04.2014 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 7).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером (...), площадью 787 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, Павловский район, г. Павловск, (...), 3, - индивидуальное жилищное строительство (л.д. 14 - 15).
Земельный участок используется сторонами по назначению.
Из заключения эксперта ООО "Воронежский центр судебной экспертизы" N 942 от 12.01.2015 г. (л.д. 95 - 105), следует, что выделить в натуре в пользу М. земельный участок по предложенному ею (первоначально) в исковом заявлении варианту не представляется возможным, так как в собственность ответчице К., выделяется участок общей площадью 157 кв. м, что менее минимально допустимого размера (200 кв. м).
Экспертом предложен вариант выдела 4/5 долей земельного участка, при этом участок N 1 общей площадью 587 кв. м, согласно которого выделяются в пользование М., в границах: по границе с (...) - 7,36 м + 5,06 м + 15,26 м; по границе с землями администрации - 14,41 м + 1,13 м + 12,46 м + 1,02 м + 2,81 м; по границе с участком N 2 - 8,99 м + 1.; N м + 9,24 м + 5,61 м + 1,3 м; по межквартирной перегородке - 1,75 м + 3,2 м + 1,4 м + 4,33 м; по границе с участком N 2 - 1,6 м + 8,48 м + 8,89 м + 3,37 м + 3,99 м; по границе с участком N 1 по (..) - 9,1 м; по границе с участком N 5 по (...) - 6,65 м + 6.87 м + 5,84 м + 5,22 м. Участок N 2, общей площадью 200 кв. м, выделяется в пользование К., в границах: по границе с участком N 1 - 3,99 м + 3,37 м + 8,89 м + 8,48 м + 1,6 м; по межквартирной перегородке - 4,33 м + 1,4 м + 3,2 м + 6,18 м + 1,75 м; по границе с участком N 1 - 1,3 м + 5,61 м + 9,24 м + 1,43 м + 8,99 м; по границе с землями администрации - 1,65 м; по границе с участком N 1 по (...) - 18,14 м + 0,64 м.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что предложенный вариант раздела нарушает права ответчицы К., противоречит целевому использованию земельного участка, поскольку участок шириной 1,65 м и длиной 8,99 м, проходящий от улицы к ее части дома, лишает ее возможности проезда к ее части жилого дома, надворным постройкам и инженерным коммуникациям (выгребной яме).
Судебная коллегия находит выводы суда по существу правильными, так как они соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям законов, которые в решении суда приведены.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, а выражают лишь несогласие с ними, в связи с чем удовлетворить их не представляется возможным.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Павловского районного суда Воронежской области от 02 марта 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.06.2015 N 33-3140/2015
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июня 2015 г. N 33-3140/2015
Строка N 24.4
23 июня 2015 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Федорова В.А.,
судей Авдеевой С.Н., Квасовой О.А.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Федорова В.А.
гражданское дело по иску М. к К. о разделе земельного участка в натуре и взыскании компенсации,
по апелляционной жалобе М.
на решение Павловского районного суда Воронежской области от 02.03.2015 г.
установила:
М. обратилась в суд с иском к К. о разделе земельного участка в натуре и взыскании компенсации.
В обоснование исковых требований указала, что на основании решения Павловского районного суда Воронежской области от 7.04.2014 г. ей на праве собственности в счет причитающихся ей: 1/2 доли и 3/10 долей в праве общей долевой собственности, выделены в собственность в натуре согласно техническому паспорту БТИ Павловского района в жилом доме по адресу: Воронежская область, г. Павловск, (...), д. 3 литер А, А1, А3, а, а2 комнаты N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 9, 10, 11, 12, 13 общей площадью 98,9 кв. м.
Этим же решением ответчице К. выделены в собственность в указанном домовладении комнаты N 7 и N 8 в доме литер А, а также пристройки: литер А2, а1 общей площадью 51,5 кв. м.
На основании постановления администрации Павловского муниципального района Воронежской области от 18.03.2014 г. N 222 ей в собственность предоставлены 4/5 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 787 кв. м, адрес (местоположение объекта: Воронежская область, Павловский район, г. Павловск, (...), 3, кадастровый номер: (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 17.04.2014 г. сделана запись регистрации N (...) и выдано свидетельство о государственной регистрации права (...).
1/5 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на праве собственности принадлежит ответчице.
Добровольно они с ответчиком не достигли согласия о порядке и условиях раздела земельного участка, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Согласно заключения судебного эксперта N 942 от 12.01.2015 г. с учетом постановления N 479а от 10.08.2005 г. главы городского поселения г. Павловск Павловского муниципального района Воронежской области "Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам для индивидуального жилищного строительства, занятых индивидуальным жилищным строительством, из земель находящихся в собственности городского поселения - город Павловск" раздел (выдел) земельного участка возможен при предоставлении в собственность К. минимального земельного участка площадью 200 кв. м.
Экспертом предложен вариант (схема N 1) выдела в натуре земельного участка в ее собственность общей площадью 587 кв. м, а в собственность ответчику К. площадью 200 кв. м. То есть в собственность К. должно быть передано из ее земельного участка 42,6 кв. м.
Она считает разумным и справедливым произвести раздел земельного участка в соответствии с вариантом N 1 (схемой N 1) согласно заключению судебного эксперта N 942 от 12.01.2015 г. с взысканием с ответчика денежной компенсации ей из расчета (...).
Решением Павловского районного суда Воронежской области от 02.03.2015 г. исковые требования оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе М. просит об отмене решения, как незаконного и необоснованного.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц - ч. ч. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ.
Согласно п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1 ст. 133 ГК Российской Федерации).
Порядок образования земельных участков предусмотрен ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Образованием земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Требования к образуемым и измененным земельным участкам, установлены ст. 11.9 ЗК РФ, в соответствии с которыми предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Земельный участок, по поводу которого возник спор, относится к землям поселений, его целевое назначение - индивидуальное жилищное строительство, на земельном участке возведены жилой дом и надворные постройки.
Постановлением главы городского поселения г. Павловск Павловского муниципального района Воронежской области от 10.08.2005 г. N 479а установлен минимальный размер земельных участков в системе сложившейся индивидуальной застройки, занятых индивидуальным жилищным строительством - 200 кв. м.
Как следует из материалов дела, М. по договору дарения от 06.12.2008 г. и по договору дарения от 16.09.2013 г., принадлежит 1/2 и 3/10 доли в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: Воронежская область, г. Павловск, (...), д. 3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.12.2008 г. и от 03.10.2013 г. (л.д. 8, 9).
Согласно решению Павловского районного суда Воронежской области от 07.04.2014 г. М. в счет причитающихся ей: 1/2 доли и 3/10 доли в праве общей долевой собственности, выделены в собственность в натуре согласно техническому паспорту БТИ Павловского района в жилом доме по адресу: Воронежская область, г. Павловск, (...), д. 3 литер А, А1, А3, а, а2 комнаты N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 9, 10, 11, 12, 13 общей площадью 98,9 кв. м, К. выделены в собственность в указанном домовладении комнаты N 7 и N 8 в доме литер А, а также пристройки: литер А2, а1 общей площадью 51,5 кв. м (л.д. 18 - 19).
К. на основании свидетельства о праве на наследство от 15.09.1990 г. принадлежит 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Павловск, (...), д. 3.
По указанному решению Павловского районного суда Воронежской области от 07.04.2014 г. за К. признано право собственности на объект недвижимости - самовольно реконструированный жилой дом, комнату N 7 и 8 под литером А, а также комнаты самовольно возведенной пристройки под литером А2, al, общей площадью 51,5 кв. м. К. выделено в натуре в счет причитающейся доли, часть жилого дома, состоящую согласно технического паспорта из комнат N 7 и 8, под литером А, а также комнаты самовольно возведенной пристройки под литером А2, а 1, общей площадью 51,5 кв. м.
Из материалов дела следует, что М. на основании Постановления администрации Павловского муниципального района Воронежской области от 18.03.2014 г. N 222 (л.д. 20) принадлежат 4/5 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 787 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, Павловский район, г. Павловск, (...), 3. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (...) от 17.04.2014 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 6).
Собственником 1/5 доли указанного земельного участка на основании Постановления администрации Павловского муниципального района Воронежской области от 18.03.2014 г. N 222 является К., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36-АД 462165 от 17.04.2014 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 7).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером (...), площадью 787 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, Павловский район, г. Павловск, (...), 3, - индивидуальное жилищное строительство (л.д. 14 - 15).
Земельный участок используется сторонами по назначению.
Из заключения эксперта ООО "Воронежский центр судебной экспертизы" N 942 от 12.01.2015 г. (л.д. 95 - 105), следует, что выделить в натуре в пользу М. земельный участок по предложенному ею (первоначально) в исковом заявлении варианту не представляется возможным, так как в собственность ответчице К., выделяется участок общей площадью 157 кв. м, что менее минимально допустимого размера (200 кв. м).
Экспертом предложен вариант выдела 4/5 долей земельного участка, при этом участок N 1 общей площадью 587 кв. м, согласно которого выделяются в пользование М., в границах: по границе с (...) - 7,36 м + 5,06 м + 15,26 м; по границе с землями администрации - 14,41 м + 1,13 м + 12,46 м + 1,02 м + 2,81 м; по границе с участком N 2 - 8,99 м + 1.; N м + 9,24 м + 5,61 м + 1,3 м; по межквартирной перегородке - 1,75 м + 3,2 м + 1,4 м + 4,33 м; по границе с участком N 2 - 1,6 м + 8,48 м + 8,89 м + 3,37 м + 3,99 м; по границе с участком N 1 по (..) - 9,1 м; по границе с участком N 5 по (...) - 6,65 м + 6.87 м + 5,84 м + 5,22 м. Участок N 2, общей площадью 200 кв. м, выделяется в пользование К., в границах: по границе с участком N 1 - 3,99 м + 3,37 м + 8,89 м + 8,48 м + 1,6 м; по межквартирной перегородке - 4,33 м + 1,4 м + 3,2 м + 6,18 м + 1,75 м; по границе с участком N 1 - 1,3 м + 5,61 м + 9,24 м + 1,43 м + 8,99 м; по границе с землями администрации - 1,65 м; по границе с участком N 1 по (...) - 18,14 м + 0,64 м.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что предложенный вариант раздела нарушает права ответчицы К., противоречит целевому использованию земельного участка, поскольку участок шириной 1,65 м и длиной 8,99 м, проходящий от улицы к ее части дома, лишает ее возможности проезда к ее части жилого дома, надворным постройкам и инженерным коммуникациям (выгребной яме).
Судебная коллегия находит выводы суда по существу правильными, так как они соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям законов, которые в решении суда приведены.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, а выражают лишь несогласие с ними, в связи с чем удовлетворить их не представляется возможным.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Павловского районного суда Воронежской области от 02 марта 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)