Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Аренда недвижимости
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кулагина И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.
судей Аверченко Д.Г., Наумова А.А.,
при секретаре Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу С.А. на решение Щ. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску С.А. к У.В.В., У.Л.П., У.И.В., У.В.С. и У.А.С., А.Щ. муниципального района <данные изъяты> о переводе прав и обязанностей по договору аренды, признании частично недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка,
заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.
объяснения пред-ля У.И.В. - П.Н., пред-ля С.А. - В.
установила:
С.А., уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд <данные изъяты> с иском к У.В.В., У.Л.П., У.И.В., У.В.С. и У.А.С., А.Щ. муниципального района <данные изъяты> о переводе прав и обязанностей по договору аренды, признании частично недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка. В обоснование требований указал, что <данные изъяты> между истцом и У.С.В. был заключен договор купли-продажи доли нежилого здания, общей площадью 251,7 кв. м, находящегося по адресу: <данные изъяты>, дер. Байбаки, <данные изъяты>. Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:14:030451:0033, площадью 2600 кв. м, расположенном по адресу: <данные изъяты>, Щелковский район, дер. Байбаки. Указанный земельный участок был предоставлен У.С.В. на основании договора аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> г., заключенного с А. Щелковского муниципального района на неопределенный срок. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП <данные изъяты>. Согласно п. 9 договора купли-продажи доли нежилого здания от <данные изъяты> г., продаваемое нежилое здание расположено на спорном земельном участке, предоставленном на основании договора аренды. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ С.А. приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемой долей нежилого здания и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Вместе с тем оформить переход прав и обязанностей по договору аренды в отношении 1/3 доли земельного участка, путем обращения в А.Щ. муниципального района <данные изъяты>, У.С.В. не успел, так как умер <данные изъяты>.
Наследниками к имуществу умершего являются в размере 1/4 доле каждый ответчики: У.В.С. (сын), У.И.В. (супруга), У.В.В. (отец), У.Л.П. (мать). В состав наследственной массы нотариусом были включены права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка в 1/4 доле за каждым. В этой связи, <данные изъяты> ответчики обратились в А. Щелковского муниципального района с заявлениями, в которых просили переоформить на них договор аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> г., в размере 1/4 доли каждому в связи со смертью арендатора У.С.В.
<данные изъяты> между А. Щелковского муниципального района <данные изъяты> и ответчиками У.В.В., У.И.В., У.В.С., У.Л.П. было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> г., в соответствии с которым арендаторы принимают в аренду спорный земельный участок. Полагает, что оформление на каждого из наследников умершего У.С.В. прав и обязанностей по договору аренды в размере 1/4 доли каждому, нарушает права истца в размере 1/12 доли. Просит признать частично недействительными, в размере 1/12 доли, выданные наследникам свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> г., признать частично недействительным, в размере 1/3 доли, соглашение от <данные изъяты> о внесении изменений в договор аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> г., перевести на С.А. права и обязанности по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> г., в размере 1/3 доли, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:030451:0033, площадью 2600 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под размещение офиса предприятия по обслуживанию жителей района по водоснабжению, канализованию и отоплению частных домов и магазина, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Щелковский район, дер. Байбаки. Просит обязать А. Щелковского муниципального района заключить с С.А. соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> г., в отношении 1/3 доли указанного земельного участка.
Ответчики У.В.В., У.Л.П., У.В.С., У.И.В. в судебное заседание не явились, извещены. Представитель У.И.В. - П.Е., действующая на основании доверенности (л.д. 47 Т. 1), исковые требования не признала, представила письменные возражения, указав, что на основании договора купли-продажи 1/3 части здания истец приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемой долей нежилого здания, площадь которого составляет 251,7 кв. м, по цоколю здание занимает 125 кв. м земельного участка. Пояснила, что при отчуждении доли нежилого здания У.С.В. не имел намерений совершить отчуждение земельного участка в ином объеме, кроме как установлено в договоре, что подтверждается Договором о совместной деятельности от <данные изъяты>, заключенным между С.А. и У.С.В., согласно разделу 6 которого, земельный участок, выделенный для осуществления совместной деятельности, остается за У.С.В. Спорный земельный участок, общей площадью 2600 кв. м, выделялся ИП У.С.В. для осуществления предпринимательской деятельности <данные изъяты>. По результатам обращения наследников в А.Щ. муниципального района в договор аренды земельного участка от <данные изъяты> внесены изменения: арендаторами земельного участка являются У.В.С., У.В.В., У.Л.П., У.И.В. До момента смерти У.С.В. пользовался участком единолично, вносил арендную плату. Просила в иске отказать в полном объеме.
Представитель А.Щ. муниципального района <данные изъяты> - К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала требования к А.Щ. муниципального района необоснованными, пояснила, что о продаже части нежилого здания арендодатель извещен не был: с 2010 года по 2013 год с заявлением о переоформлении прав по договору никто не обращался. После смерти У.С.В. в Договор аренды, на основании представленных свидетельств о праве на наследство по закону, внесены изменения, что соответствует закону.
Решением, Щ. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с указанным решением суда, С.А. была подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав доводы сторон, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене.
Как разъяснено в абз. 1 п. 2. Постановления <данные изъяты> Пленума Верховного суда РФ "О судебном решении" от <данные изъяты> года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Как было установлено судом первой инстанции, <данные изъяты> между истцом и У.С.В. был заключен договор купли-продажи доли нежилого здания, согласно которому, У.С.В. продал С.А. 1/3 долю в принадлежащем ему на праве собственности нежилого здания, общей площадью 251,7 кв. м, находящегося по адресу: <данные изъяты>, Щелковский район, дер. Байбаки, <данные изъяты>.
Как видно из материалов дела, переход права собственности на указанную долю нежилого здания на основании договора купли-продажи зарегистрирован в ЕГРП <данные изъяты>, что подтверждается соответствующей выпиской.
При этом как также было установлено судом, нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:14:030451:0033, площадью 2600 кв. м, расположенном по адресу: <данные изъяты>, Щелковский район, дер. Байбаки, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под размещение офиса предприятия по обслуживанию жителей района по водоснабжению, канализованию и отоплению частных домов и магазина.
Указанный земельный участок предоставлен Индивидуальному предпринимателю У.С.В. на основании договора аренды <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенного с А. Щелковского муниципального района на неопределенный срок. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП <данные изъяты> (л.д. 36 - 40 Т. 1).
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно п. 9 договора купли-продажи доли нежилого здания от <данные изъяты>, продаваемое нежилое здание расположено на спорном земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, со ссылкой на ст. 35 Земельного кодекса РФ.
В этой связи, суд отвергает доводы истца о том, что продавец при отчуждении доли нежилого здания имел намерения распорядиться долей земельного участка и не успел переоформить право аренды по причине смерти, в связи со следующим.
Из материалов дела усматривается, что У.С.В. умер <данные изъяты>. Договор аренды земельного участка заключен <данные изъяты>, договор купли-продажи 1/3 доли нежилого здания заключен <данные изъяты>.
руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Щ. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> - признать частично недействительным, в размере 1/12 доли, выданное на имя У.В.С. свидетельство о праве на наследство по закону от <данные изъяты> г. выданное нотариусом С.В. реестровый номер 2-3-2964.
Признать частично недействительным, в размере 1/12 доли, выданное на имя У.И.В. свидетельство о праве на наследство по закону от <данные изъяты> г., выданное нотариусом С.В. реестровый номер 2-3-2961.
Признать частично недействительным, в размере 1/12 доли, выданное на имя У.В.В. свидетельство о праве на наследство по закону от <данные изъяты> г., выданное нотариусом С.В. реестровый номер 2-3-2955.
Признать частично недействительным, в размере 1/12 доли, выданное на имя У.Л.П. свидетельство о праве на наследство по закону от <данные изъяты> г., выданного нотариусом С.В. реестровый номер 2-3-2958.
Признать частично недействительным, в размере 1/3 доли, соглашение от 08.1 1.2013 г. о внесении и изменений в договор аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> г.
Перевести на С.А. права и обязанности по договор
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-13074/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Аренда недвижимости
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-13074/2014
Судья: Кулагина И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.
судей Аверченко Д.Г., Наумова А.А.,
при секретаре Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу С.А. на решение Щ. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску С.А. к У.В.В., У.Л.П., У.И.В., У.В.С. и У.А.С., А.Щ. муниципального района <данные изъяты> о переводе прав и обязанностей по договору аренды, признании частично недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка,
заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.
объяснения пред-ля У.И.В. - П.Н., пред-ля С.А. - В.
установила:
С.А., уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд <данные изъяты> с иском к У.В.В., У.Л.П., У.И.В., У.В.С. и У.А.С., А.Щ. муниципального района <данные изъяты> о переводе прав и обязанностей по договору аренды, признании частично недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка. В обоснование требований указал, что <данные изъяты> между истцом и У.С.В. был заключен договор купли-продажи доли нежилого здания, общей площадью 251,7 кв. м, находящегося по адресу: <данные изъяты>, дер. Байбаки, <данные изъяты>. Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:14:030451:0033, площадью 2600 кв. м, расположенном по адресу: <данные изъяты>, Щелковский район, дер. Байбаки. Указанный земельный участок был предоставлен У.С.В. на основании договора аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> г., заключенного с А. Щелковского муниципального района на неопределенный срок. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП <данные изъяты>. Согласно п. 9 договора купли-продажи доли нежилого здания от <данные изъяты> г., продаваемое нежилое здание расположено на спорном земельном участке, предоставленном на основании договора аренды. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ С.А. приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемой долей нежилого здания и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Вместе с тем оформить переход прав и обязанностей по договору аренды в отношении 1/3 доли земельного участка, путем обращения в А.Щ. муниципального района <данные изъяты>, У.С.В. не успел, так как умер <данные изъяты>.
Наследниками к имуществу умершего являются в размере 1/4 доле каждый ответчики: У.В.С. (сын), У.И.В. (супруга), У.В.В. (отец), У.Л.П. (мать). В состав наследственной массы нотариусом были включены права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка в 1/4 доле за каждым. В этой связи, <данные изъяты> ответчики обратились в А. Щелковского муниципального района с заявлениями, в которых просили переоформить на них договор аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> г., в размере 1/4 доли каждому в связи со смертью арендатора У.С.В.
<данные изъяты> между А. Щелковского муниципального района <данные изъяты> и ответчиками У.В.В., У.И.В., У.В.С., У.Л.П. было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> г., в соответствии с которым арендаторы принимают в аренду спорный земельный участок. Полагает, что оформление на каждого из наследников умершего У.С.В. прав и обязанностей по договору аренды в размере 1/4 доли каждому, нарушает права истца в размере 1/12 доли. Просит признать частично недействительными, в размере 1/12 доли, выданные наследникам свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> г., признать частично недействительным, в размере 1/3 доли, соглашение от <данные изъяты> о внесении изменений в договор аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> г., перевести на С.А. права и обязанности по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> г., в размере 1/3 доли, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:030451:0033, площадью 2600 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под размещение офиса предприятия по обслуживанию жителей района по водоснабжению, канализованию и отоплению частных домов и магазина, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Щелковский район, дер. Байбаки. Просит обязать А. Щелковского муниципального района заключить с С.А. соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> г., в отношении 1/3 доли указанного земельного участка.
Ответчики У.В.В., У.Л.П., У.В.С., У.И.В. в судебное заседание не явились, извещены. Представитель У.И.В. - П.Е., действующая на основании доверенности (л.д. 47 Т. 1), исковые требования не признала, представила письменные возражения, указав, что на основании договора купли-продажи 1/3 части здания истец приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемой долей нежилого здания, площадь которого составляет 251,7 кв. м, по цоколю здание занимает 125 кв. м земельного участка. Пояснила, что при отчуждении доли нежилого здания У.С.В. не имел намерений совершить отчуждение земельного участка в ином объеме, кроме как установлено в договоре, что подтверждается Договором о совместной деятельности от <данные изъяты>, заключенным между С.А. и У.С.В., согласно разделу 6 которого, земельный участок, выделенный для осуществления совместной деятельности, остается за У.С.В. Спорный земельный участок, общей площадью 2600 кв. м, выделялся ИП У.С.В. для осуществления предпринимательской деятельности <данные изъяты>. По результатам обращения наследников в А.Щ. муниципального района в договор аренды земельного участка от <данные изъяты> внесены изменения: арендаторами земельного участка являются У.В.С., У.В.В., У.Л.П., У.И.В. До момента смерти У.С.В. пользовался участком единолично, вносил арендную плату. Просила в иске отказать в полном объеме.
Представитель А.Щ. муниципального района <данные изъяты> - К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала требования к А.Щ. муниципального района необоснованными, пояснила, что о продаже части нежилого здания арендодатель извещен не был: с 2010 года по 2013 год с заявлением о переоформлении прав по договору никто не обращался. После смерти У.С.В. в Договор аренды, на основании представленных свидетельств о праве на наследство по закону, внесены изменения, что соответствует закону.
Решением, Щ. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с указанным решением суда, С.А. была подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав доводы сторон, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене.
Как разъяснено в абз. 1 п. 2. Постановления <данные изъяты> Пленума Верховного суда РФ "О судебном решении" от <данные изъяты> года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Как было установлено судом первой инстанции, <данные изъяты> между истцом и У.С.В. был заключен договор купли-продажи доли нежилого здания, согласно которому, У.С.В. продал С.А. 1/3 долю в принадлежащем ему на праве собственности нежилого здания, общей площадью 251,7 кв. м, находящегося по адресу: <данные изъяты>, Щелковский район, дер. Байбаки, <данные изъяты>.
Как видно из материалов дела, переход права собственности на указанную долю нежилого здания на основании договора купли-продажи зарегистрирован в ЕГРП <данные изъяты>, что подтверждается соответствующей выпиской.
При этом как также было установлено судом, нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:14:030451:0033, площадью 2600 кв. м, расположенном по адресу: <данные изъяты>, Щелковский район, дер. Байбаки, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под размещение офиса предприятия по обслуживанию жителей района по водоснабжению, канализованию и отоплению частных домов и магазина.
Указанный земельный участок предоставлен Индивидуальному предпринимателю У.С.В. на основании договора аренды <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенного с А. Щелковского муниципального района на неопределенный срок. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП <данные изъяты> (л.д. 36 - 40 Т. 1).
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно п. 9 договора купли-продажи доли нежилого здания от <данные изъяты>, продаваемое нежилое здание расположено на спорном земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, со ссылкой на ст. 35 Земельного кодекса РФ.
В этой связи, суд отвергает доводы истца о том, что продавец при отчуждении доли нежилого здания имел намерения распорядиться долей земельного участка и не успел переоформить право аренды по причине смерти, в связи со следующим.
Из материалов дела усматривается, что У.С.В. умер <данные изъяты>. Договор аренды земельного участка заключен <данные изъяты>, договор купли-продажи 1/3 доли нежилого здания заключен <данные изъяты>.
руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Щ. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> - признать частично недействительным, в размере 1/12 доли, выданное на имя У.В.С. свидетельство о праве на наследство по закону от <данные изъяты> г. выданное нотариусом С.В. реестровый номер 2-3-2964.
Признать частично недействительным, в размере 1/12 доли, выданное на имя У.И.В. свидетельство о праве на наследство по закону от <данные изъяты> г., выданное нотариусом С.В. реестровый номер 2-3-2961.
Признать частично недействительным, в размере 1/12 доли, выданное на имя У.В.В. свидетельство о праве на наследство по закону от <данные изъяты> г., выданное нотариусом С.В. реестровый номер 2-3-2955.
Признать частично недействительным, в размере 1/12 доли, выданное на имя У.Л.П. свидетельство о праве на наследство по закону от <данные изъяты> г., выданного нотариусом С.В. реестровый номер 2-3-2958.
Признать частично недействительным, в размере 1/3 доли, соглашение от 08.1 1.2013 г. о внесении и изменений в договор аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> г.
Перевести на С.А. права и обязанности по договор
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)