Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: С целью установления границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, истец обратился в орган местного самоуправления, на что получил отказ с предложением изменить конфигурацию участка с сохранением испрашиваемой площади и с учетом наличия столба ЛЭП, принадлежащего на праве собственности товариществу, которое на предложение истца отказалось демонтировать столб.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Разумовская Н.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Сидорова П.А.
судей Хапаевой С.Б., Бекловой Ж.В.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 14 февраля 2013 года апелляционную жалобу СНТ "Козино" на решение Щелковского городского суда Московской области от 09 октября 2012 г. по делу по иску Т. к СНТ "Козино" об установлении границ земельного участка, обязании демонтировать столб линии электропередач.
Заслушав доклад судьи Хапаевой С.Б.,
объяснения представителей СНТ "Козино" - С., Р., представителя Администрации городского поселения Фряново - Я., Т., эксперта Г., судебная коллегия
Т. обратился в суд с иском к СНТ "Козино" об установлении границ земельного участка, обязании демонтировать столб электропередач, указав, что постановлением Головинской сельской администрации N 55 от 28.10.1992 г. ему предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 2000 кв. м, с кадастровым N по адресу: <адрес>; с целью установления границ земельного участка истец обратился в Администрацию г.п. Фряново, на что получил отказ с предложением изменить конфигурацию участка с сохранением испрашиваемой площади и с учетом наличия столба ЛЭП, принадлежащего на праве собственности СНТ "Козино", которое на предложение истца отказалось демонтировать столб.
В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика - СНТ "Козино" - иск не признал.
Представитель 3-лица - Администрации г.п. Фряново - возражали против удовлетворения заявленных требований.
Решением Щелковского городского суда от 09.10.2012 г. исковые требования удовлетворены, установлены границы спорного земельного участка общей площадью 1656 кв. м, на СНТ "Козино" возложена обязанность демонтировать столб ЛЭП, в пользу истца взысканы судебные расходы по оплате экспертизы в размере 62000 руб.
В апелляционной жалобе СНТ "Козино" просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, заслушав мнение явившихся лиц, объяснения эксперта Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Судом установлено, постановлением Головинской сельской администрации N 55 от 28.10,1992 г. Т. по вышеуказанному адресу для огородничества предоставлен в собственность земельный участок площадью 0.15 га, в бессрочное постоянное пользование 0,05 га, право истца на земельный участок подтверждено свидетельством установленного образца, выданного 17.02.1993 г.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет N, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что он располагается на землях населенных пунктов, в связи с чем, указание в резолютивной части решения суда на категорию спорного земельного участка как земли сельскохозяйственного назначения не соответствует материалам дела.
СНТ "Козино" представлена суду проектная и разрешительная документация на строительство ЛЭП с целью электроснабжения 11 коттеджей СНТ "Козино". Планом электроснабжения СНТ "Козино", согласованного в том числе с Администрацией г.п. Фряново, предусмотрена установка линии ЛЭП за пределами землеотвода СНТ "Козино" - на землях общего пользования, находящихся в ведении органов местного самоуправления.
Возведенная СНТ "Козино" ЛЭП в установленном законом порядке 29.10.2010 г. введена в эксплуатацию.
С целью установления границ земельного участка, принадлежащего истцу осуществлены землеустроительные работы, по результатам которых составлен план границ земельного участка площадью 1650 кв. м, в границах которого расположен один из столбов указанной ЛЭП.
Администрацией г.п. Фряново 04.08.2011 г. отказано истцу в согласовании указанных границ земельного участка с предложением изменения конфигурации земельного участка с сохранением испрашиваемой площади и исключением из границ линии ЛЭП, принадлежащей на праве собственности СНТ "Козино".
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ).
При рассмотрении дела судом 1-й инстанции проведена основная (первичная) и повторная судебные землеустроительные экспертизы.
В ходе проведения первичной экспертизы установлено, что земельный участок истца огорожен не полностью - отсутствует ограждение с передней стороны участка, отделяющее его от земель общего пользования. В связи с этим экспертом определялось фактическое землепользование со слов истца и составило 1610 кв. м.
Обе экспертизы содержат выводы о невозможности определения границ спорного земельного участка площадью 2000 кв. м при его предоставлении по данным правоустанавливающих документов, поскольку такие документы в материалах дела отсутствуют.
В результате исследований повторной экспертизы установлено, что внешние границы спорного земельного участка закреплены ограждением, площадь составила 1650 кв. м. Из объяснений истца следует, что существующее ограждение земельного участка было установлено им летом 2012 г., до этого времени ограждение по всему периметру отсутствовало.
Из представленных суду ситуационных планов, а также объяснений сторон следует, что между землями СНТ "Козино", землями деревни Козино, где располагается земельный участок истца, имеется проселочная дорога общего пользования.
Оценив представленные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что фактическое землепользование в предложенных истцом границах спорного земельного участка площадью 1650 кв. м не доказано, и вывод суда 1-й инстанции об установлении границ с учетом фактического пользования не подтверждается материалами дела.
Границы спорного земельного участка при установленных обстоятельствах должны определяться с учетом требований земельного и градостроительного законодательства - красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Наличие ЛЭП СНТ "Козино", установленной в соответствии с требованиями действующего законодательства, должно учитываться при определении местоположения спорного земельного участка и установлении его границ.
Представленный экспертом Г. вариант установления границ спорного земельного участка площадью 2000 кв. м, выполненный по предложению администрации г.п. Фряново, отвечает указанным требованиям, обеспечивает сохранение существующей ЛЭП, организации порядка использования земель общего пользования, выполнен с учетом кадастровых сведений по смежному земельному участку, не нарушает прав истца и смежных землепользователей. В связи с изложенным, судебная коллегия приходит к выводу об установлении границ спорного земельного участка по данному варианту.
Законные основания для возложения на ответчика обязанности по демонтажу столба ЛЭП отсутствуют, выводы суда 1-й инстанции в этой части не соответствуют закону.
На основании изложенного, обжалуемое решение нельзя признать законным и обоснованным, поскольку судом 1-й инстанции не применен закон, подлежащий применению, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, что в силу ст. 330 ГПК РФ является основанием для его отмены.
С учетом установленных обстоятельств, исковые требования Т. подлежат частичному удовлетворению: границы спорного земельного участка площадью 2000 кв. м подлежат установлению по варианту, предложенному администрацией г.п. Фряново, каталог координат и длин линий указан в таблице N 2 экспертного заключения; в удовлетворении иска об обязании демонтировать столб линии электропередач следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 330, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Щелковского городского суда Московской области от 09 октября 2012 г. отменить, принять новое решение.
Иск Т. к СНТ "Козино" об установлении границ земельного участка, обязании демонтировать столб линии электропередач удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010215:20, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, Головинский сельский округ, д. Козино, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - огородничество, площадью 2000 кв. м, принадлежащего Т., в соответствии с каталогом координат и длин линий:
В части требований Т. к СНТ "Козино" об обязании демонтировать столб линии электропередач отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-723/13
Требование: Об установлении границ земельного участка, обязании демонтировать столб линии электропередач.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: С целью установления границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, истец обратился в орган местного самоуправления, на что получил отказ с предложением изменить конфигурацию участка с сохранением испрашиваемой площади и с учетом наличия столба ЛЭП, принадлежащего на праве собственности товариществу, которое на предложение истца отказалось демонтировать столб.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 февраля 2013 г. по делу N 33-723/13
Судья Разумовская Н.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Сидорова П.А.
судей Хапаевой С.Б., Бекловой Ж.В.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 14 февраля 2013 года апелляционную жалобу СНТ "Козино" на решение Щелковского городского суда Московской области от 09 октября 2012 г. по делу по иску Т. к СНТ "Козино" об установлении границ земельного участка, обязании демонтировать столб линии электропередач.
Заслушав доклад судьи Хапаевой С.Б.,
объяснения представителей СНТ "Козино" - С., Р., представителя Администрации городского поселения Фряново - Я., Т., эксперта Г., судебная коллегия
установила:
Т. обратился в суд с иском к СНТ "Козино" об установлении границ земельного участка, обязании демонтировать столб электропередач, указав, что постановлением Головинской сельской администрации N 55 от 28.10.1992 г. ему предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 2000 кв. м, с кадастровым N по адресу: <адрес>; с целью установления границ земельного участка истец обратился в Администрацию г.п. Фряново, на что получил отказ с предложением изменить конфигурацию участка с сохранением испрашиваемой площади и с учетом наличия столба ЛЭП, принадлежащего на праве собственности СНТ "Козино", которое на предложение истца отказалось демонтировать столб.
В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика - СНТ "Козино" - иск не признал.
Представитель 3-лица - Администрации г.п. Фряново - возражали против удовлетворения заявленных требований.
Решением Щелковского городского суда от 09.10.2012 г. исковые требования удовлетворены, установлены границы спорного земельного участка общей площадью 1656 кв. м, на СНТ "Козино" возложена обязанность демонтировать столб ЛЭП, в пользу истца взысканы судебные расходы по оплате экспертизы в размере 62000 руб.
В апелляционной жалобе СНТ "Козино" просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, заслушав мнение явившихся лиц, объяснения эксперта Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Судом установлено, постановлением Головинской сельской администрации N 55 от 28.10,1992 г. Т. по вышеуказанному адресу для огородничества предоставлен в собственность земельный участок площадью 0.15 га, в бессрочное постоянное пользование 0,05 га, право истца на земельный участок подтверждено свидетельством установленного образца, выданного 17.02.1993 г.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет N, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что он располагается на землях населенных пунктов, в связи с чем, указание в резолютивной части решения суда на категорию спорного земельного участка как земли сельскохозяйственного назначения не соответствует материалам дела.
СНТ "Козино" представлена суду проектная и разрешительная документация на строительство ЛЭП с целью электроснабжения 11 коттеджей СНТ "Козино". Планом электроснабжения СНТ "Козино", согласованного в том числе с Администрацией г.п. Фряново, предусмотрена установка линии ЛЭП за пределами землеотвода СНТ "Козино" - на землях общего пользования, находящихся в ведении органов местного самоуправления.
Возведенная СНТ "Козино" ЛЭП в установленном законом порядке 29.10.2010 г. введена в эксплуатацию.
С целью установления границ земельного участка, принадлежащего истцу осуществлены землеустроительные работы, по результатам которых составлен план границ земельного участка площадью 1650 кв. м, в границах которого расположен один из столбов указанной ЛЭП.
Администрацией г.п. Фряново 04.08.2011 г. отказано истцу в согласовании указанных границ земельного участка с предложением изменения конфигурации земельного участка с сохранением испрашиваемой площади и исключением из границ линии ЛЭП, принадлежащей на праве собственности СНТ "Козино".
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ).
При рассмотрении дела судом 1-й инстанции проведена основная (первичная) и повторная судебные землеустроительные экспертизы.
В ходе проведения первичной экспертизы установлено, что земельный участок истца огорожен не полностью - отсутствует ограждение с передней стороны участка, отделяющее его от земель общего пользования. В связи с этим экспертом определялось фактическое землепользование со слов истца и составило 1610 кв. м.
Обе экспертизы содержат выводы о невозможности определения границ спорного земельного участка площадью 2000 кв. м при его предоставлении по данным правоустанавливающих документов, поскольку такие документы в материалах дела отсутствуют.
В результате исследований повторной экспертизы установлено, что внешние границы спорного земельного участка закреплены ограждением, площадь составила 1650 кв. м. Из объяснений истца следует, что существующее ограждение земельного участка было установлено им летом 2012 г., до этого времени ограждение по всему периметру отсутствовало.
Из представленных суду ситуационных планов, а также объяснений сторон следует, что между землями СНТ "Козино", землями деревни Козино, где располагается земельный участок истца, имеется проселочная дорога общего пользования.
Оценив представленные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что фактическое землепользование в предложенных истцом границах спорного земельного участка площадью 1650 кв. м не доказано, и вывод суда 1-й инстанции об установлении границ с учетом фактического пользования не подтверждается материалами дела.
Границы спорного земельного участка при установленных обстоятельствах должны определяться с учетом требований земельного и градостроительного законодательства - красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Наличие ЛЭП СНТ "Козино", установленной в соответствии с требованиями действующего законодательства, должно учитываться при определении местоположения спорного земельного участка и установлении его границ.
Представленный экспертом Г. вариант установления границ спорного земельного участка площадью 2000 кв. м, выполненный по предложению администрации г.п. Фряново, отвечает указанным требованиям, обеспечивает сохранение существующей ЛЭП, организации порядка использования земель общего пользования, выполнен с учетом кадастровых сведений по смежному земельному участку, не нарушает прав истца и смежных землепользователей. В связи с изложенным, судебная коллегия приходит к выводу об установлении границ спорного земельного участка по данному варианту.
Законные основания для возложения на ответчика обязанности по демонтажу столба ЛЭП отсутствуют, выводы суда 1-й инстанции в этой части не соответствуют закону.
На основании изложенного, обжалуемое решение нельзя признать законным и обоснованным, поскольку судом 1-й инстанции не применен закон, подлежащий применению, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, что в силу ст. 330 ГПК РФ является основанием для его отмены.
С учетом установленных обстоятельств, исковые требования Т. подлежат частичному удовлетворению: границы спорного земельного участка площадью 2000 кв. м подлежат установлению по варианту, предложенному администрацией г.п. Фряново, каталог координат и длин линий указан в таблице N 2 экспертного заключения; в удовлетворении иска об обязании демонтировать столб линии электропередач следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 330, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Щелковского городского суда Московской области от 09 октября 2012 г. отменить, принять новое решение.
Иск Т. к СНТ "Козино" об установлении границ земельного участка, обязании демонтировать столб линии электропередач удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010215:20, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, Головинский сельский округ, д. Козино, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - огородничество, площадью 2000 кв. м, принадлежащего Т., в соответствии с каталогом координат и длин линий:
В части требований Т. к СНТ "Козино" об обязании демонтировать столб линии электропередач отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)