Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Иск мотивирован тем, что ответчик является коммерческой организацией и не может обладать правом постоянного бессрочного пользования земельным участком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Алексеева Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Кабанова О.Ю.,
судей Гавриловой Е.В., Черенкова А.В.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Реммонтажналадка" на решение Ефремовского районного суда Тульской области от 22 сентября 2014 года по иску Ефремовского межрайонного прокурора, действующего в интересах муниципального образования Ефремовский район, к обществу с ограниченной ответственностью "Реммонтажналадка" об обязании переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Заслушав доклад судьи Гавриловой Е.В., судебная коллегия
установила:
Ефремовский межрайонный прокурор, действуя в интересах муниципального образования Ефремовский район, обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Реммонтажналадка" (далее ООО "Реммонтажналадка") об обязании переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
В обоснование заявленных требований истец указал, что по результатам проверки в отношении ООО "Реммонтажналадка" исполнения земельного законодательства было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО "Реммонтажналадка" является собственником недвижимого имущества - производственного комплекса с гаражом, площадью <данные изъяты> кв. м и бытового корпуса, расположенного по <адрес>
Земельный участок с кадастровым N площадью <данные изъяты> кв. м, на котором размещаются указанные объекты, находится у ООО "Реммонтажналадка" на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
ООО "Реммонтажналадка" является коммерческой организацией, которая в силу статьи 20 Земельного кодекса РФ, не может обладать правом постоянного бессрочного пользования земельным участком, данное право подлежало переоформлению на право собственности или право аренды, однако с ДД.ММ.ГГГГ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ООО "Реммонтажналадка" переоформлено не было.
С учетом кадастровой стоимости объекта в <данные изъяты> рублей, бездействие ООО "Реммонтажналадка" по переоформлению права постоянного (бессрочного) земельного участка с кадастровым N исключает возможность поступления в бюджет платежей по арендной плате или денежной суммы выкупа земельного участка, чем нарушается права муниципального образования Ефремовский район..
На основании изложенного, истец просил суд обязать ООО "Реммонтажналадка" переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым N общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенным по <адрес>
В судебном заседании старший помощник Ефремовского межрайонного прокурора Холодкова Н.В., уточнив заявленное требование, просила суд обязать ООО "Реммонтажналадка" переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым N общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по <адрес>, в срок до 01.05.2015 года.
Представитель ответчика - ООО "Реммонтажналадка" - директор Общества ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленного искового требования с учетом уточнения.
Представитель третьего лица - администрации МО Ефремовский район по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения искового требования не возражала.
Решением Ефремовского районного суда Тульской области от 22 сентября 2014 года исковые требования Ефремовского межрайонного прокурора, действующего в интересах муниципального образования Ефремовский район, удовлетворены.
Суд решил: обязать общество с ограниченной ответственностью "Реммонтажналадка" переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым N общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по <адрес> в срок до 01.05.2015 года.
В апелляционной жалобе ООО "Реммонтажналадка" просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО Реммонтажналадка" - директора Общества ФИО1, возражения прокурора Папрыгина Е.С., судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доводы и возражения сторон по существу спора и обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Ефремовского межрайонного прокурора.
Этот вывод подробно мотивирован судом в постановленном по делу решении, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами и не противоречит требованиям материального закона, регулирующего спорные правоотношения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, постановлением главы муниципального образования "Город Ефремов и Ефремовский район Тульской области" от ДД.ММ.ГГГГ N "О предоставлении земельного участка ООО "С" по <адрес>, земельный участок по <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым N был предоставлен ООО "С" в постоянное пользование для размещения производственной базы.
На основании имеющейся в материалах дела копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ООО "С" зарегистрировало право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым N, расположенным по <адрес>
На основании акта приема передачи имущества, передаваемого ООО "С" в качестве вклада в имущество ООО "Реммонтажналадка" от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество, входящее в комплекс производственной базы (производственный корпус с гаражом и бытовой корпус) переданы ООО "Реммонтажналадка".
Исходя из условий акта приема-передачи, с момента переходы права собственности на передаваемое недвижимое имущество к ООО "Реммонтажналадка" переходит и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым N, расположенным по <адрес>
Право собственности ООО "Реммонтажналадка" на производственный корпус с гаражом и бытовой корпус, расположенные на земельном участке с кадастровым N, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
На основании п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Таким образом, с переходом права собственности на недвижимое имущество от ООО "С" к ООО "Реммонтажналадка" перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым N.
Согласно ст. 20 Земельного кодекса РФ, в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками, за исключением предоставления служебных наделов, предусмотренных пунктом 2 статьи 24 ЗК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Проанализировав указанные нормы материального закона, исследованные письменные доказательства, пояснения участвующих в деле лиц, дав всему этому оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о том, что в силу закона ООО "Реммонтажналадка" обязано переоформить право постоянного пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым N (предыдущий кадастровый N).
Нарушение требований земельного законодательства о сроках переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком приводят к нарушению прав муниципального образования Ефремовский район по поступлению в бюджет арендных платежей в отношении вышеназванного недвижимого имущества.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.
Постановленное по делу решение соответствуете требованиям ст. 195 ГПК РФ, нарушений норм процессуального и материального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что обязанность по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым N должна быть возложена на ООО "С" признаются судебной коллегией несостоятельной, поскольку право постоянного пользования данным земельным участком перешло к ООО "Реммонтажналадка" с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на данном участке - производственный корпус с гаражом и бытовой корпус. Переход права собственности на указанные объекты недвижимости от ООО "С" к ООО "Реммонтажналадка" подтверждается материалами дела, а именно актом передачи имущества ООО "С" в качестве вклада в имущество ООО "Реммонтажналадка" от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Иные доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования суда первой инстанции и фактически направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств и представленных в их подтверждение доказательств.
На основании изложенного судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены решения Ефремовского районного суда Тульской области от 22 сентября 2015 года и удовлетворения апелляционной жалобы ООО "Реммонтажналадка".
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ефремовского районного суда Тульской области от 22 сентября 2015 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Реммонтажналадка" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-917
Требование: Об обязании переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Иск мотивирован тем, что ответчик является коммерческой организацией и не может обладать правом постоянного бессрочного пользования земельным участком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТУЛЬСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2015 г. по делу N 33-917
Судья Алексеева Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Кабанова О.Ю.,
судей Гавриловой Е.В., Черенкова А.В.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Реммонтажналадка" на решение Ефремовского районного суда Тульской области от 22 сентября 2014 года по иску Ефремовского межрайонного прокурора, действующего в интересах муниципального образования Ефремовский район, к обществу с ограниченной ответственностью "Реммонтажналадка" об обязании переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Заслушав доклад судьи Гавриловой Е.В., судебная коллегия
установила:
Ефремовский межрайонный прокурор, действуя в интересах муниципального образования Ефремовский район, обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Реммонтажналадка" (далее ООО "Реммонтажналадка") об обязании переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
В обоснование заявленных требований истец указал, что по результатам проверки в отношении ООО "Реммонтажналадка" исполнения земельного законодательства было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО "Реммонтажналадка" является собственником недвижимого имущества - производственного комплекса с гаражом, площадью <данные изъяты> кв. м и бытового корпуса, расположенного по <адрес>
Земельный участок с кадастровым N площадью <данные изъяты> кв. м, на котором размещаются указанные объекты, находится у ООО "Реммонтажналадка" на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
ООО "Реммонтажналадка" является коммерческой организацией, которая в силу статьи 20 Земельного кодекса РФ, не может обладать правом постоянного бессрочного пользования земельным участком, данное право подлежало переоформлению на право собственности или право аренды, однако с ДД.ММ.ГГГГ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ООО "Реммонтажналадка" переоформлено не было.
С учетом кадастровой стоимости объекта в <данные изъяты> рублей, бездействие ООО "Реммонтажналадка" по переоформлению права постоянного (бессрочного) земельного участка с кадастровым N исключает возможность поступления в бюджет платежей по арендной плате или денежной суммы выкупа земельного участка, чем нарушается права муниципального образования Ефремовский район..
На основании изложенного, истец просил суд обязать ООО "Реммонтажналадка" переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым N общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенным по <адрес>
В судебном заседании старший помощник Ефремовского межрайонного прокурора Холодкова Н.В., уточнив заявленное требование, просила суд обязать ООО "Реммонтажналадка" переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым N общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по <адрес>, в срок до 01.05.2015 года.
Представитель ответчика - ООО "Реммонтажналадка" - директор Общества ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленного искового требования с учетом уточнения.
Представитель третьего лица - администрации МО Ефремовский район по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения искового требования не возражала.
Решением Ефремовского районного суда Тульской области от 22 сентября 2014 года исковые требования Ефремовского межрайонного прокурора, действующего в интересах муниципального образования Ефремовский район, удовлетворены.
Суд решил: обязать общество с ограниченной ответственностью "Реммонтажналадка" переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым N общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по <адрес> в срок до 01.05.2015 года.
В апелляционной жалобе ООО "Реммонтажналадка" просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО Реммонтажналадка" - директора Общества ФИО1, возражения прокурора Папрыгина Е.С., судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доводы и возражения сторон по существу спора и обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Ефремовского межрайонного прокурора.
Этот вывод подробно мотивирован судом в постановленном по делу решении, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами и не противоречит требованиям материального закона, регулирующего спорные правоотношения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, постановлением главы муниципального образования "Город Ефремов и Ефремовский район Тульской области" от ДД.ММ.ГГГГ N "О предоставлении земельного участка ООО "С" по <адрес>, земельный участок по <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым N был предоставлен ООО "С" в постоянное пользование для размещения производственной базы.
На основании имеющейся в материалах дела копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ООО "С" зарегистрировало право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым N, расположенным по <адрес>
На основании акта приема передачи имущества, передаваемого ООО "С" в качестве вклада в имущество ООО "Реммонтажналадка" от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество, входящее в комплекс производственной базы (производственный корпус с гаражом и бытовой корпус) переданы ООО "Реммонтажналадка".
Исходя из условий акта приема-передачи, с момента переходы права собственности на передаваемое недвижимое имущество к ООО "Реммонтажналадка" переходит и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым N, расположенным по <адрес>
Право собственности ООО "Реммонтажналадка" на производственный корпус с гаражом и бытовой корпус, расположенные на земельном участке с кадастровым N, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
На основании п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Таким образом, с переходом права собственности на недвижимое имущество от ООО "С" к ООО "Реммонтажналадка" перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым N.
Согласно ст. 20 Земельного кодекса РФ, в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками, за исключением предоставления служебных наделов, предусмотренных пунктом 2 статьи 24 ЗК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Проанализировав указанные нормы материального закона, исследованные письменные доказательства, пояснения участвующих в деле лиц, дав всему этому оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о том, что в силу закона ООО "Реммонтажналадка" обязано переоформить право постоянного пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым N (предыдущий кадастровый N).
Нарушение требований земельного законодательства о сроках переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком приводят к нарушению прав муниципального образования Ефремовский район по поступлению в бюджет арендных платежей в отношении вышеназванного недвижимого имущества.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.
Постановленное по делу решение соответствуете требованиям ст. 195 ГПК РФ, нарушений норм процессуального и материального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что обязанность по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым N должна быть возложена на ООО "С" признаются судебной коллегией несостоятельной, поскольку право постоянного пользования данным земельным участком перешло к ООО "Реммонтажналадка" с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на данном участке - производственный корпус с гаражом и бытовой корпус. Переход права собственности на указанные объекты недвижимости от ООО "С" к ООО "Реммонтажналадка" подтверждается материалами дела, а именно актом передачи имущества ООО "С" в качестве вклада в имущество ООО "Реммонтажналадка" от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Иные доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования суда первой инстанции и фактически направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств и представленных в их подтверждение доказательств.
На основании изложенного судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены решения Ефремовского районного суда Тульской области от 22 сентября 2015 года и удовлетворения апелляционной жалобы ООО "Реммонтажналадка".
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ефремовского районного суда Тульской области от 22 сентября 2015 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Реммонтажналадка" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)