Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец считает, что имеет место факт представления недостоверных сведений об объектах недвижимого имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Кривцовой О.Ю., Смирновой О.В.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан к Я.А.Ф. о признании сделок купли-продажи земельных участков недействительными, применении последствий недействительности сделок,
по апелляционным жалобам Я.А.Ф., представителя В.А.Н., Х.Д.Р. - В.Х.А. на решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от N ... дата года.
Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., судебная коллегия
установила:
Администрация муниципального района адрес Республики Башкортостан (далее - адрес) обратилась в суд с иском к Я.А.Ф. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков от N ...., N ..., а именно:
- земельного участка с кадастровым номером N ... площадью N ... кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ...;
- земельного участка с кадастровым номером N ..., площадью N ... кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ...;
- земельного участка с кадастровым номером N ... N ..., площадью N ... кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ...;
- применении последствий недействительности вышеуказанных сделок в виде: прекращения права собственности Я.А.Ф. на вышеуказанные земельные участки; признании недействительными записи в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Я.А.Ф. на вышеперечисленные земельные участки; обязании Я.А.Ф. возвратить истцу вышеуказанные спорные участки; признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Я.А.Ф. на три объекта незавершенного строительства площадью, соответственно, N ... кв. м, N ... кв. м, N ... кв. м.
Заявленные требования мотивированы тем, что N ... N ... года между адрес в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес и адрес и Я.А.Ф. были заключены договора купли-продажи земельных участков, а именно:
- договор купли-продажи N ..., по условиям которого истцом ответчику продан земельный участок с кадастровым номером N ..., площадью N ... кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ...;
- договор купли-продажи N ..., по условиям которого истцом ответчику продан земельный участок с кадастровым номером N ..., площадью N ... кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ...;
- договор купли-продажи N ..., по условиям которого истцом ответчику продан земельный участок с кадастровым номером N ... N ..., площадью N ... кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ....
Указанные договора были заключены, так как ответчик являлся собственником объектов незавершенного строительства, а именно:
- объекта незавершенного строительства площадью застройки N ... кв. м, степень готовности N ...%, адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ...;
- объекта незавершенного строительства площадью застройки N ... кв. м, степень готовности N ...%, адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ...;
- объекта незавершенного строительства площадью застройки N ... кв. м, степень готовности N ...%, адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ....
Ранее между сторонами действовали договора аренды земельных участков, предоставляемых по результатам торгов по продаже права аренды земельных участков N ..., N ... и N ... от N ... дата года, заключенные на основании постановления адрес N ... от N ... дата года, в соответствии с итоговым протоколом N ... постоянно-действующей комиссии по разработке условий продажи земельных участков и права на заключение договоров аренды земельных участков и проведению торгов от N ... дата года. Согласно указанным договорам, адрес предоставлены в аренду Я.А.Ф. земельные участки с кадастровыми номерами N ...: N ...: N ...: N ..., N ...: N ...: N ...: N ..., N ...: N ...: N ...: N ... для индивидуального жилищного строительства сроком по N ... дата года.
При этом ответчик, обратившись в адрес, N ... дата года получил разрешения на строительство одноэтажных жилых домов общей площадью N ... кв. м, фундаменты - ленточные бетонные, наружные стены дома - каменные, кровля - металлическая, сроком действия разрешения десять лет, то есть до N ... дата года.
N ... дата года начальником отдела муниципального контроля адрес С.А.Н. и главным специалистом по земельному контролю отдела муниципального контроля адрес С.И.Р., главным юрисконсультом юридического отдела адрес К.Р.Р. с выездом на место произведен осмотр спорных земельных участков, и установлено, что территория земельных участков не огорожена, на земельных участках объекты незавершенного строительства, указанные в свидетельствах о государственной регистрации права и послужившие основанием для приобретения ответчиком права на земельные участки, отсутствуют. Таким образом, имеет место факт предоставления недостоверных сведений об объектах недвижимого имущества, с целью приобретения муниципальной собственности в месте, пользующемся спросом на рынке недвижимости, для последующей реализации.
адрес полагает, что у Я.А.Ф. отсутствовало право на приобретение спорных земельных участков по оспариваемым договорам купли-продажи, так как наличие у него на праве собственности объектов незавершенного строительства не влечет возникновения у него исключительного права на приобретение этих земельных участков в собственность по правилам ст. N ... Земельного кодекса РФ, так как ответчик возвел не весь объект полностью (жилой дом, указанный в разрешении на строительство), в целях строительства которых были предоставлены в аренду земельные участки; Я.А.Ф. не имел права на выкуп земельный участков, установленного для случаев продажи земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и занятых объектами недвижимости.
Решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 13 марта 2015 года постановлено:
иск Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан удовлетворить частично.
Признать недействительными договора купли-продажи, заключенные между администрацией муниципального района адрес Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес и адрес Ю.Ф.Т. и Я.А.Ф. от N ...:
- от N ..., N ..., предметом которого является земельный участок, площадью N ... кв. м с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, адрес, строительный номер N ...,
- от N ..., N ..., предметом которого является земельный участок, площадью N ... кв. м с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес адрес, адрес, строительный номер N ...,
- от N ..., N ..., предметом которого является земельный участок, площадью N ... кв. м с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, адрес, строительный номер N ....
Применить последствия недействительности сделок.
Прекратить право собственности Я.А.Ф. на
- земельный участок площадью N ... кв. м с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ...,
- земельный участок площадью N ... кв. м с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ...,
- земельный участок площадью N ... кв. м с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ....
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Я.А.Ф. на,
- земельный участок площадью N ... кв. м с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ...,
- земельный участок площадью N ... кв. м с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ...,
- земельный участок площадью N ... кв. м с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ....
Обязать Я.А.Ф. возвратить администрации муниципального района адрес
- земельный участок площадью N ... кв. м с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ...,
- земельный участок площадью N ... кв. м с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ...,
- земельный участок площадью N ... кв. м с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ....
Взыскать с Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан в пользу Я.А.Ф. денежные средства, поступившие по договору купли-продажи земельного участка от N ..., N ... в размере N ... руб., от N ..., N ... - N ... рублей, от N ..., N ... - N ... руб., всего N ... руб.
Взыскать с Я.А.Ф. в пользу местного бюджета муниципального района адрес РБ государственную пошлину в размере N ... рублей.
После вступления решения суда в законную силу меры по обеспечению иска в виде запрета совершать регистрационные действия в отношении -
- земельного участка площадью N ... кв. м с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ...,
- земельного участка площадью N ... кв. м с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ...,
- земельного участка площадью N ... кв. м с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ..., наложенные на основании определений Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от N .... и N ..., отменить.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
В апелляционных жалобах Я.А.Ф., представитель В.А.Н., Х.Д.Р. - В.Х.А. ставят вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. При этом указано, что Я.А.Ф. о времени и месте судебного разбирательства N ... адрес года не был извещен, так как полученной детализацией входящих SMS-сообщений от Центра поддержки клиентов ОАО "адрес" подтверждается указание судом несоответствующих действительности сведений, поскольку сотовый телефон ответчика находился в рабочем состоянии, и среди SMS-сообщений не было извещений из суда. Оспариваемые договора купли-продажи земельных участков не могут являться ничтожными сделками, могли быть только оспоримыми сделками, так как данные сделки не чьих прав и интересов не нарушают, не повлекли неблагоприятные последствия для истца. В момент совершения спорных сделок - N .... на земельных участках находились объекты недвижимости, права собственности на которые были зарегистрированы в установленном законом порядке N .... При этом, истцу на момент совершения сделок было известно о нахождении на спорных земельных участках принадлежащих ответчику на праве собственности объектов незавершенного строительства. На момент регистрации права собственности Я.А.Ф. на объекты незавершенного строительства на всех трех земельных участках был построен нулевой цикл, степень готовности составляла N ...%. Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его права на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность, что основано на положениях ст. N ... и п. N ... ст. N ... Земельного кодекса РФ. Суд не исследовал и дал незаконную оценку факту наличия владения земельными участками с кадастровыми номера N ...: N ...: N ...: N ... и N ...: N ...: N ...: N ... третьими лицами - Х.Д.Р. и В.А.Н., купившими указанные земельные участки по договорам купли-продажи. В решении суд указал, что данное обстоятельство не требует внимания, поскольку указанные договора купли-продажи земельных участков не прошли государственной регистрации. Однако суд не учел, что регистрация была приостановлена в связи с наложением ограничений судом, в момент совершения сделок и в момент подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности споров в отношении приобретаемого третьими лицами имущества не было. В связи с продажей земельных участков применение ст. N ... ГК РФ невозможно, то есть в удовлетворении требования о применении последствий недействительности сделки в виде возврата ответчиком земельных участков должно было быть отказано, в противном случае нарушаются права добросовестных приобретателей - третьих лиц, в чьем владении фактически находятся спорные земельные участки.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Я.А.Ф., представитель Х.Д.Р., В.А.Н. - В.Х.А. доводы апелляционных жалоб поддержали и просили их удовлетворить.
Представители Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по адрес и адрес - М.А.Р., адрес - К.Р.Р. просили в доводах апелляционных жалоб отказать, полагая решение суда законным и обоснованным.
Иные лица на судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, руководствуясь ст. ст. N ..., N ... ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. N ..., N ... ст. N ... ГПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия не усматривает основания для отмены решения суда.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании постановления главы администрации муниципального района адрес РБ N ... от N ...., в соответствии с итоговым протоколом N ... постоянно-действующей комиссии по разработке условий продажи земельных участков и права на заключение договоров аренды земельных участков и проведению торгов от N ...., между адрес и Я.А.Ф. N ... дата года были заключены договора аренды земельных участков, предоставляемых по результатам торгов по продаже права аренды земельных участков, N ..., N ..., N ..., в соответствии с которыми Я.А.Ф. были предоставлены в аренду сроком с N ... дата года по N ... дата года, соответственно, следующие земельные участки:
- земельный участок с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., площадью N ... кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ..., для использования в целях для индивидуального жилищного строительства (договор аренды N ...);
- земельный участок с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., площадью N ... кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ..., для использования в целях для индивидуального жилищного строительства (договор аренды N ...);
- земельный участок с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., площадью N ... кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ..., для использования в целях для индивидуального жилищного строительства (договор аренды N ...).
Произведена государственная регистрация вышеперечисленных договоров аренды соответственно: N ... дата года N ...; N ... дата года N ...; N ... дата года N ....
На основании договоров аренды земельных участков, разрешений на строительство от N ... дата года N RU N ..., N RU N ..., N RU N ..., N ... дата года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации: N ..., N ..., N ... о праве собственности Я.А.Ф. на объекты незавершенного строительства, площадью застройки N ... кв. м, N ... кв. м, N ... кв. м, расположенных на вышеуказанных земельных участках.
Постановлениями N ..., N ... и N ... от N ... дата года адрес расторгнуты вышеуказанные договора аренды земельных участков, спорные земельные участки изъяты у Я.А.Ф. (пункт N ... постановления), а пунктом N ... указанных постановлений предоставлены Я.А.Ф. в собственность за плату по кадастровой стоимости, на основании заявлений ответчика и предоставленных им документов.
N ... дата года между адрес и Я.А.Ф. заключены договора купли-продажи: N N ... земельного участка с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ... по цене N ... руб.; N ... земельного участка с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ... по цене N ... руб.; N ... земельного участка с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ... руб. Указанные договора купли-продажи исполнены сторонами, в том числе земельные участки переданы Я.А.Ф., которым в полном объеме произведена оплата проданных объектов недвижимости, что сторонами по делу не оспаривалось. Также осуществлена государственная регистрация договоров купли-продажи.
N ... дата года между адрес и Я.А.Ф. достигнуты соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков N ..., N ..., N ... от N ... дата года с N ... дата года, по условиям которых настоящие соглашения вступают в силу с момента регистрации их в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ.
Соглашения о расторжении договоров аренды зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ... дата года.
N ... дата года сотрудниками адрес произведен осмотр земельных участков с кадастровым номерами N ...: N ...: N ...: N ..., N ...: N ...: N ...: N ..., N ...: N ...: N ...: N ... и установлено, что территория участков не огорожена, на земельных участках объекты незавершенного строительства, зарегистрированные на праве собственности за Я.А.Ф., и послужившие основанием для приобретения права собственности на земельные участки, отсутствуют. На столбах у границ земельных участков вывешены объявления о продаже земельных участков.
На основании письма начальника отдела муниципального контроля адрес от N ... дата года N з/ N ... о предоставлении недостоверных сведений об объектах недвижимого имущества, послуживших основанием для приобретения в собственность земельных участков с кадастровыми номерами N ...: N ...: N ...: N ..., N ...: N ...: N ...: N ..., N ...: N ...: N ...: N ..., постановлением N ... от N ... дата года адрес признаны не действующими и не подлежащими применению постановления администрации муниципального района адрес РБ от N ... дата года N ..., N ..., N ... "О предоставлении в собственность земельного участка Я.А.Ф.".
Указанное постановление никем не оспорено, недействительным не признано, а, следовательно, сохраняет юридическую силу.
N ... дата года Я.А.Ф. заключил с Х.Д.Р. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ... по цене N ... руб. N ... дата года сторонами сделки представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ документы для государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. Государственная регистрации приостановлена начиная с N ... дата года по причине ареста, наложенного адрес судом РБ определением от N ... дата года.
N ... дата года Я.А.Ф. заключил с В.А.Н. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ... по цене N ... руб. N ... дата года сторонами сделки представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ документы для государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. Государственная регистрации приостановлена начиная с N ... дата года по причине ареста, наложенного Ишимбайским городским судом РБ определением от N ... дата года.
Установив вышеуказанные обстоятельства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований адрес в части признания недействительными записи о регистрации права собственности Я.А.Ф. на объекты незавершенного строительства.
Решение суда в указанной части не обжалуется, апелляционные жалобы Я.А.Ф., представителя В.А.Н., Х.Д.Р. - В.Х.А. не содержат доводов относительно несогласия с решением суда в вышеуказанной части.
В соответствии с ч. N ... ст. N ... Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений на нее.
В силу части N ... приведенной статьи, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Таким образом, поскольку решение суда обжалуется в части удовлетворения исковых требований адрес о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделок в виде: прекращения права собственности Я.А.Ф. на спорные земельные участки, исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности Я.А.Ф. на спорные земельные участки, и, обязании ответчика возвратить истцу спорные земельные участки, взыскания с адрес в пользу Я.А.Ф. уплаченных денежных средств по недействительным договорам купли-продажи, решение суда подлежит проверке в апелляционном порядке в обжалуемой части.
Удовлетворяя требования адрес о признании недействительными договора купли-продажи земельных участков, и применяя последствия недействительности сделок, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. N ... и N ... Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемых сделок, ст. N ... Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в п. N ... Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N ... от N ... апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и исходил из того, что ответчиком не представлено доказательств наличия на спорных земельных участках возведенных им жилых домов; нахождение на спорных земельных участках незавершенных строительством объектов степенью готовности - N ...%, свидетельствует о том, что цель предоставления земельных участков не достигнута, так как жилые дома, пригодные для проживания, ответчиком не возведены. Осуществление государственной регистрации прав на незавершенные строительством объекты и наличие на земельных участках таких объектов не является основанием для возникновения у Я.А.Ф. права для выкупа земельного участка по п. N ... ст. N ... Земельного кодекса РФ.
Доводы ответчика о том, что земельные участки с кадастровыми номерами N ...: N ...: N ...: N ... и N ...: N ...: N ...: N ... им проданы Х.Д.Р. и В.А.Н. суд первой инстанции не признал основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку государственную регистрацию указанные договора не прошли, документы об оплате покупателями спорных земельных участков в делах правоустанавливающих документов отсутствуют и в ходе судебного заседания суду не представлены.
Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции.
Согласно п. N ... ст. N ... Земельного кодекса РФ, действовавшей на момент заключения оспариваемых договоров купли-продажи земельных участков до N ... дата года, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретали права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имели граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществлялось гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, в порядке, предусмотренном ст. N ... Земельного кодекса РФ, земельные участки предоставлялись только субъектам, имеющим вещные права на здания, строения, сооружения, расположенные на соответствующих земельных участках, при этом размер подлежащего предоставлению земельного участка определялся исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации указанных объектов.
На основании п. N ... ст. N ... Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. N ... и N ... ст. N ... Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Между тем, представленным в материалы дела актом осмотра земельных участков с кадастровыми номерами N ...: N ...: N ...: N ..., N ...: N ...: N ...: N ..., N ...: N ...: N ...: N ... от N ... июня дата года с участием специалистов подтверждается отсутствие на данных земельных участках жилых домов, отсутствие подъездов, дорог и электроснабжения. Данное обстоятельство подтверждается также допрошенным судом свидетелем С.А.Н.
При таких данных, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что цель предоставления земельных участков - строительство индивидуального жилого дома Я.А.Ф. не была достигнута, поскольку при наличии государственной регистрации права собственности Я.А.Ф. на объекты незавершенного строительства степенью готовности N ...%, жилой дом, строение, пригодные для постоянного проживания, на участке возведены не были.
Ответчик каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих возведение жилых домов ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представил.
Согласно ст. N ... Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.
Поскольку доказательствами по делу подтверждается, что законные основания для заключения адрес и Я.А.Ф. N ... дата года договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами N ...: N ...: N ...: N ..., N ...: N ...: N ...: N ..., N ...: N ...: N ...: N ... отсутствовали, суд первой инстанции обоснованно признал недействительными указанные договора купли-продажи земельных участков на основании ст. N ... Гражданского кодекса РФ, как противоречащие закону.
Заключением указанных договоров купли-продажи были нарушены права, как муниципального образования, так и права неопределенного круга лиц в сфере отношений по использованию и охране земель в Российской Федерации, а также проигнорирован принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина.
В связи с изложенным является правильным и решение суда о применении последствий недействительности сделки путем возврата спорных земельных участков в публичную собственность в ведение администрации муниципального района адрес РБ, а также о прекращении права собственности Я.А.Ф. на спорные земельные участки, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации за Я.А.Ф. права собственности на спорные земельные участки, взыскании с муниципального образования в пользу Я.А.Ф. денежных средств, полученных по недействительным сделкам.
Резолютивная часть решения суда по настоящему делу не входит в противоречие с разъяснениями, содержащимися в п. N ... Постановления Пленума ВС РФ N ..., Пленума ВАС РФ N ... от N ... г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Судом применены те последствия недействительности ничтожных сделок, которые необходимы исходя из правоотношений сторон. Фактически изымать земельные участки из владения и пользования Я.А.Ф. не требуется, так как в связи с признанием договоров купли-продажи от N ... дата года недействительными земельные участки остаются у ответчика на основании итогового протокола N ... постоянно-действующей комиссии по разработке условий продажи земельных участков и права на заключение договоров аренды земельных участков и проведению торгов, в соответствии с выданными разрешениями ответчик вправе осуществлять строительство на предоставленных в результате торгов на право аренды земельных участках до N ... дата года, однако не вправе ими распоряжаться, в том числе путем заключения договоров купли-продажи.
В случае неясности кому-либо из участников процесса решения суда в части примененных последствий недействительности ничтожных сделок он не лишен возможности обратиться в суд в порядке ст. N ... ГПК РФ за его разъяснением.
По изложенным мотивам судебной коллегией отклоняются доводы апелляционных жалоб о невозможности применения ст. N ... ГК РФ, то есть в удовлетворении требования о применении последствий недействительности сделки в виде возврата ответчиком земельных участков должно было быть отказано.
Ссылки в апелляционных жалобах на допущенные судом при рассмотрении настоящего дела нарушения норм процессуального права, выразившиеся в ненадлежащем извещении Я.А.Ф. о времени и месте судебного разбирательства N ... дата года, ни на чем не основаны.
В соответствии с ч. N ... ст. N ... ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ст. N ... ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Ответчик Я.А.Ф. зарегистрирован по адресу: дата, N ... - N .... Данный адрес в качестве места регистрации указан самим ответчиком в апелляционной жалобе. Как следует из материалов дела, Я.А.Ф. направлялось извещение о времени и месте судебного заседания суда первой инстанции по месту регистрации, конверт с извещением вернулся в связи с истечением срока хранения (л.д. N ...).
Таким образом, при извещении Я.А.Ф. были судом соблюдены требования процессуального закона, ответчик был извещен в соответствии с требованиями ст. N ... ГПК РФ по месту регистрации и фактического проживания.
Утверждение Я.А.Ф. о том, что полученной детализации входящих на его телефон SMS-сообщений от Центра поддержки клиентов ОАО "дата" подтверждается, что сотовый телефон ответчика находился в рабочем состоянии, и среди SMS-сообщений не было извещений из суда, не свидетельствует о не выполнении судом обязанности по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства. На л.д. N ... работником суда, составившим сообщение, распечатано извещение с помощью SMS-сообщения из программы "Судебная корреспонденция" (версия N ...) Г.А.С. "адрес" N ... N ...: N ...: N ..., согласно которому SMS-сообщение, направленное на телефонный номер Я.А.Ф. - N ... не доставлено абоненту по неопределенным причинам, что не позволяет судебной коллегии усомниться в достоверности представленных сведений.
Доводы ответчика и третьих лиц об оспоримости договоров купли-продажи от N ... дата года, возможности в силу закона приобретения Я.А.Ф. права собственности на спорные земельные участки путем заключения договоров купли-продажи основаны на неверном толковании норм права, подлежащих применению к спорным правоотношениям.
Указание в жалобах на тот факт, что орган местного самоуправления при совершении оспариваемых сделок знал об отсутствии у Я.А.Ф. права собственности на жилой дом или иное строение, законченные строительством, так как были представлены документы о наличии на спорных земельных участков объектов незавершенного строительства степенью готовности N ...% не свидетельствует о незаконности обжалуемого решения. Неукоснительное соблюдение земельного законодательства в деятельности органов местного самоуправления затрагивает интересы всех жителей населенных пунктов, на которые распространяется юрисдикция данного органа местного самоуправления. адрес в данном случае повлекли незаконную передачу в частную собственность земельных участков в данном районе, на основании п. N ... ст. N ... ГК РФ в редакции закона, подлежащей применению к спорным правоотношениям, недействительные сделки не влекут юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью, и недействительны с момента их совершения.
Добросовестным приобретателем земельных участков согласно ст. N ... ГК РФ Я.А.Ф. не является, нельзя признать таковыми и Х.Д.Р., В.А.Н., поскольку договора купли-продажи земельных участков не прошли государственной регистрации и в силу ст. N ..., N ... ГК РФ подлежит признанию не заключенными, прав на земельные участки Х.Д.Р., В.А.Н. не приобрели.
Доводы апелляционных жалоб о неправильном применении судом норм материального права и нарушениях процессуального права являются необоснованными. Судом применены нормы права, подлежащие применению с учетом установленных обстоятельств дела. Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, не установлено.
Руководствуясь ст. ст. N ... - N ... ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 13 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Я.А.Ф., представителя В.А.Н., Х.Д.Р. - В.Х.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
О.Ю.КРИВЦОВА
О.В.СМИРНОВА
Справка: судья К.И.М.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 02.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-7966/2015
Требование: О признании сделок купли-продажи земельных участков недействительными, применении последствий недействительности сделок.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец считает, что имеет место факт представления недостоверных сведений об объектах недвижимого имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июня 2015 г. по делу N 33-7966/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Кривцовой О.Ю., Смирновой О.В.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан к Я.А.Ф. о признании сделок купли-продажи земельных участков недействительными, применении последствий недействительности сделок,
по апелляционным жалобам Я.А.Ф., представителя В.А.Н., Х.Д.Р. - В.Х.А. на решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от N ... дата года.
Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., судебная коллегия
установила:
Администрация муниципального района адрес Республики Башкортостан (далее - адрес) обратилась в суд с иском к Я.А.Ф. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков от N ...., N ..., а именно:
- земельного участка с кадастровым номером N ... площадью N ... кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ...;
- земельного участка с кадастровым номером N ..., площадью N ... кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ...;
- земельного участка с кадастровым номером N ... N ..., площадью N ... кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ...;
- применении последствий недействительности вышеуказанных сделок в виде: прекращения права собственности Я.А.Ф. на вышеуказанные земельные участки; признании недействительными записи в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Я.А.Ф. на вышеперечисленные земельные участки; обязании Я.А.Ф. возвратить истцу вышеуказанные спорные участки; признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Я.А.Ф. на три объекта незавершенного строительства площадью, соответственно, N ... кв. м, N ... кв. м, N ... кв. м.
Заявленные требования мотивированы тем, что N ... N ... года между адрес в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес и адрес и Я.А.Ф. были заключены договора купли-продажи земельных участков, а именно:
- договор купли-продажи N ..., по условиям которого истцом ответчику продан земельный участок с кадастровым номером N ..., площадью N ... кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ...;
- договор купли-продажи N ..., по условиям которого истцом ответчику продан земельный участок с кадастровым номером N ..., площадью N ... кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ...;
- договор купли-продажи N ..., по условиям которого истцом ответчику продан земельный участок с кадастровым номером N ... N ..., площадью N ... кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ....
Указанные договора были заключены, так как ответчик являлся собственником объектов незавершенного строительства, а именно:
- объекта незавершенного строительства площадью застройки N ... кв. м, степень готовности N ...%, адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ...;
- объекта незавершенного строительства площадью застройки N ... кв. м, степень готовности N ...%, адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ...;
- объекта незавершенного строительства площадью застройки N ... кв. м, степень готовности N ...%, адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ....
Ранее между сторонами действовали договора аренды земельных участков, предоставляемых по результатам торгов по продаже права аренды земельных участков N ..., N ... и N ... от N ... дата года, заключенные на основании постановления адрес N ... от N ... дата года, в соответствии с итоговым протоколом N ... постоянно-действующей комиссии по разработке условий продажи земельных участков и права на заключение договоров аренды земельных участков и проведению торгов от N ... дата года. Согласно указанным договорам, адрес предоставлены в аренду Я.А.Ф. земельные участки с кадастровыми номерами N ...: N ...: N ...: N ..., N ...: N ...: N ...: N ..., N ...: N ...: N ...: N ... для индивидуального жилищного строительства сроком по N ... дата года.
При этом ответчик, обратившись в адрес, N ... дата года получил разрешения на строительство одноэтажных жилых домов общей площадью N ... кв. м, фундаменты - ленточные бетонные, наружные стены дома - каменные, кровля - металлическая, сроком действия разрешения десять лет, то есть до N ... дата года.
N ... дата года начальником отдела муниципального контроля адрес С.А.Н. и главным специалистом по земельному контролю отдела муниципального контроля адрес С.И.Р., главным юрисконсультом юридического отдела адрес К.Р.Р. с выездом на место произведен осмотр спорных земельных участков, и установлено, что территория земельных участков не огорожена, на земельных участках объекты незавершенного строительства, указанные в свидетельствах о государственной регистрации права и послужившие основанием для приобретения ответчиком права на земельные участки, отсутствуют. Таким образом, имеет место факт предоставления недостоверных сведений об объектах недвижимого имущества, с целью приобретения муниципальной собственности в месте, пользующемся спросом на рынке недвижимости, для последующей реализации.
адрес полагает, что у Я.А.Ф. отсутствовало право на приобретение спорных земельных участков по оспариваемым договорам купли-продажи, так как наличие у него на праве собственности объектов незавершенного строительства не влечет возникновения у него исключительного права на приобретение этих земельных участков в собственность по правилам ст. N ... Земельного кодекса РФ, так как ответчик возвел не весь объект полностью (жилой дом, указанный в разрешении на строительство), в целях строительства которых были предоставлены в аренду земельные участки; Я.А.Ф. не имел права на выкуп земельный участков, установленного для случаев продажи земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и занятых объектами недвижимости.
Решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 13 марта 2015 года постановлено:
иск Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан удовлетворить частично.
Признать недействительными договора купли-продажи, заключенные между администрацией муниципального района адрес Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес и адрес Ю.Ф.Т. и Я.А.Ф. от N ...:
- от N ..., N ..., предметом которого является земельный участок, площадью N ... кв. м с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, адрес, строительный номер N ...,
- от N ..., N ..., предметом которого является земельный участок, площадью N ... кв. м с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес адрес, адрес, строительный номер N ...,
- от N ..., N ..., предметом которого является земельный участок, площадью N ... кв. м с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, адрес, строительный номер N ....
Применить последствия недействительности сделок.
Прекратить право собственности Я.А.Ф. на
- земельный участок площадью N ... кв. м с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ...,
- земельный участок площадью N ... кв. м с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ...,
- земельный участок площадью N ... кв. м с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ....
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Я.А.Ф. на,
- земельный участок площадью N ... кв. м с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ...,
- земельный участок площадью N ... кв. м с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ...,
- земельный участок площадью N ... кв. м с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ....
Обязать Я.А.Ф. возвратить администрации муниципального района адрес
- земельный участок площадью N ... кв. м с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ...,
- земельный участок площадью N ... кв. м с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ...,
- земельный участок площадью N ... кв. м с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ....
Взыскать с Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан в пользу Я.А.Ф. денежные средства, поступившие по договору купли-продажи земельного участка от N ..., N ... в размере N ... руб., от N ..., N ... - N ... рублей, от N ..., N ... - N ... руб., всего N ... руб.
Взыскать с Я.А.Ф. в пользу местного бюджета муниципального района адрес РБ государственную пошлину в размере N ... рублей.
После вступления решения суда в законную силу меры по обеспечению иска в виде запрета совершать регистрационные действия в отношении -
- земельного участка площадью N ... кв. м с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ...,
- земельного участка площадью N ... кв. м с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ...,
- земельного участка площадью N ... кв. м с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ..., наложенные на основании определений Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от N .... и N ..., отменить.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
В апелляционных жалобах Я.А.Ф., представитель В.А.Н., Х.Д.Р. - В.Х.А. ставят вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. При этом указано, что Я.А.Ф. о времени и месте судебного разбирательства N ... адрес года не был извещен, так как полученной детализацией входящих SMS-сообщений от Центра поддержки клиентов ОАО "адрес" подтверждается указание судом несоответствующих действительности сведений, поскольку сотовый телефон ответчика находился в рабочем состоянии, и среди SMS-сообщений не было извещений из суда. Оспариваемые договора купли-продажи земельных участков не могут являться ничтожными сделками, могли быть только оспоримыми сделками, так как данные сделки не чьих прав и интересов не нарушают, не повлекли неблагоприятные последствия для истца. В момент совершения спорных сделок - N .... на земельных участках находились объекты недвижимости, права собственности на которые были зарегистрированы в установленном законом порядке N .... При этом, истцу на момент совершения сделок было известно о нахождении на спорных земельных участках принадлежащих ответчику на праве собственности объектов незавершенного строительства. На момент регистрации права собственности Я.А.Ф. на объекты незавершенного строительства на всех трех земельных участках был построен нулевой цикл, степень готовности составляла N ...%. Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его права на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность, что основано на положениях ст. N ... и п. N ... ст. N ... Земельного кодекса РФ. Суд не исследовал и дал незаконную оценку факту наличия владения земельными участками с кадастровыми номера N ...: N ...: N ...: N ... и N ...: N ...: N ...: N ... третьими лицами - Х.Д.Р. и В.А.Н., купившими указанные земельные участки по договорам купли-продажи. В решении суд указал, что данное обстоятельство не требует внимания, поскольку указанные договора купли-продажи земельных участков не прошли государственной регистрации. Однако суд не учел, что регистрация была приостановлена в связи с наложением ограничений судом, в момент совершения сделок и в момент подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности споров в отношении приобретаемого третьими лицами имущества не было. В связи с продажей земельных участков применение ст. N ... ГК РФ невозможно, то есть в удовлетворении требования о применении последствий недействительности сделки в виде возврата ответчиком земельных участков должно было быть отказано, в противном случае нарушаются права добросовестных приобретателей - третьих лиц, в чьем владении фактически находятся спорные земельные участки.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Я.А.Ф., представитель Х.Д.Р., В.А.Н. - В.Х.А. доводы апелляционных жалоб поддержали и просили их удовлетворить.
Представители Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по адрес и адрес - М.А.Р., адрес - К.Р.Р. просили в доводах апелляционных жалоб отказать, полагая решение суда законным и обоснованным.
Иные лица на судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, руководствуясь ст. ст. N ..., N ... ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. N ..., N ... ст. N ... ГПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия не усматривает основания для отмены решения суда.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании постановления главы администрации муниципального района адрес РБ N ... от N ...., в соответствии с итоговым протоколом N ... постоянно-действующей комиссии по разработке условий продажи земельных участков и права на заключение договоров аренды земельных участков и проведению торгов от N ...., между адрес и Я.А.Ф. N ... дата года были заключены договора аренды земельных участков, предоставляемых по результатам торгов по продаже права аренды земельных участков, N ..., N ..., N ..., в соответствии с которыми Я.А.Ф. были предоставлены в аренду сроком с N ... дата года по N ... дата года, соответственно, следующие земельные участки:
- земельный участок с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., площадью N ... кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ..., для использования в целях для индивидуального жилищного строительства (договор аренды N ...);
- земельный участок с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., площадью N ... кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ..., для использования в целях для индивидуального жилищного строительства (договор аренды N ...);
- земельный участок с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ..., площадью N ... кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, строительный номер N ..., для использования в целях для индивидуального жилищного строительства (договор аренды N ...).
Произведена государственная регистрация вышеперечисленных договоров аренды соответственно: N ... дата года N ...; N ... дата года N ...; N ... дата года N ....
На основании договоров аренды земельных участков, разрешений на строительство от N ... дата года N RU N ..., N RU N ..., N RU N ..., N ... дата года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации: N ..., N ..., N ... о праве собственности Я.А.Ф. на объекты незавершенного строительства, площадью застройки N ... кв. м, N ... кв. м, N ... кв. м, расположенных на вышеуказанных земельных участках.
Постановлениями N ..., N ... и N ... от N ... дата года адрес расторгнуты вышеуказанные договора аренды земельных участков, спорные земельные участки изъяты у Я.А.Ф. (пункт N ... постановления), а пунктом N ... указанных постановлений предоставлены Я.А.Ф. в собственность за плату по кадастровой стоимости, на основании заявлений ответчика и предоставленных им документов.
N ... дата года между адрес и Я.А.Ф. заключены договора купли-продажи: N N ... земельного участка с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ... по цене N ... руб.; N ... земельного участка с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ... по цене N ... руб.; N ... земельного участка с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ... руб. Указанные договора купли-продажи исполнены сторонами, в том числе земельные участки переданы Я.А.Ф., которым в полном объеме произведена оплата проданных объектов недвижимости, что сторонами по делу не оспаривалось. Также осуществлена государственная регистрация договоров купли-продажи.
N ... дата года между адрес и Я.А.Ф. достигнуты соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков N ..., N ..., N ... от N ... дата года с N ... дата года, по условиям которых настоящие соглашения вступают в силу с момента регистрации их в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ.
Соглашения о расторжении договоров аренды зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ... дата года.
N ... дата года сотрудниками адрес произведен осмотр земельных участков с кадастровым номерами N ...: N ...: N ...: N ..., N ...: N ...: N ...: N ..., N ...: N ...: N ...: N ... и установлено, что территория участков не огорожена, на земельных участках объекты незавершенного строительства, зарегистрированные на праве собственности за Я.А.Ф., и послужившие основанием для приобретения права собственности на земельные участки, отсутствуют. На столбах у границ земельных участков вывешены объявления о продаже земельных участков.
На основании письма начальника отдела муниципального контроля адрес от N ... дата года N з/ N ... о предоставлении недостоверных сведений об объектах недвижимого имущества, послуживших основанием для приобретения в собственность земельных участков с кадастровыми номерами N ...: N ...: N ...: N ..., N ...: N ...: N ...: N ..., N ...: N ...: N ...: N ..., постановлением N ... от N ... дата года адрес признаны не действующими и не подлежащими применению постановления администрации муниципального района адрес РБ от N ... дата года N ..., N ..., N ... "О предоставлении в собственность земельного участка Я.А.Ф.".
Указанное постановление никем не оспорено, недействительным не признано, а, следовательно, сохраняет юридическую силу.
N ... дата года Я.А.Ф. заключил с Х.Д.Р. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ... по цене N ... руб. N ... дата года сторонами сделки представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ документы для государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. Государственная регистрации приостановлена начиная с N ... дата года по причине ареста, наложенного адрес судом РБ определением от N ... дата года.
N ... дата года Я.А.Ф. заключил с В.А.Н. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N ...: N ...: N ...: N ... по цене N ... руб. N ... дата года сторонами сделки представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ документы для государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. Государственная регистрации приостановлена начиная с N ... дата года по причине ареста, наложенного Ишимбайским городским судом РБ определением от N ... дата года.
Установив вышеуказанные обстоятельства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований адрес в части признания недействительными записи о регистрации права собственности Я.А.Ф. на объекты незавершенного строительства.
Решение суда в указанной части не обжалуется, апелляционные жалобы Я.А.Ф., представителя В.А.Н., Х.Д.Р. - В.Х.А. не содержат доводов относительно несогласия с решением суда в вышеуказанной части.
В соответствии с ч. N ... ст. N ... Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений на нее.
В силу части N ... приведенной статьи, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Таким образом, поскольку решение суда обжалуется в части удовлетворения исковых требований адрес о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделок в виде: прекращения права собственности Я.А.Ф. на спорные земельные участки, исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности Я.А.Ф. на спорные земельные участки, и, обязании ответчика возвратить истцу спорные земельные участки, взыскания с адрес в пользу Я.А.Ф. уплаченных денежных средств по недействительным договорам купли-продажи, решение суда подлежит проверке в апелляционном порядке в обжалуемой части.
Удовлетворяя требования адрес о признании недействительными договора купли-продажи земельных участков, и применяя последствия недействительности сделок, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. N ... и N ... Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемых сделок, ст. N ... Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в п. N ... Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N ... от N ... апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и исходил из того, что ответчиком не представлено доказательств наличия на спорных земельных участках возведенных им жилых домов; нахождение на спорных земельных участках незавершенных строительством объектов степенью готовности - N ...%, свидетельствует о том, что цель предоставления земельных участков не достигнута, так как жилые дома, пригодные для проживания, ответчиком не возведены. Осуществление государственной регистрации прав на незавершенные строительством объекты и наличие на земельных участках таких объектов не является основанием для возникновения у Я.А.Ф. права для выкупа земельного участка по п. N ... ст. N ... Земельного кодекса РФ.
Доводы ответчика о том, что земельные участки с кадастровыми номерами N ...: N ...: N ...: N ... и N ...: N ...: N ...: N ... им проданы Х.Д.Р. и В.А.Н. суд первой инстанции не признал основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку государственную регистрацию указанные договора не прошли, документы об оплате покупателями спорных земельных участков в делах правоустанавливающих документов отсутствуют и в ходе судебного заседания суду не представлены.
Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции.
Согласно п. N ... ст. N ... Земельного кодекса РФ, действовавшей на момент заключения оспариваемых договоров купли-продажи земельных участков до N ... дата года, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретали права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имели граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществлялось гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, в порядке, предусмотренном ст. N ... Земельного кодекса РФ, земельные участки предоставлялись только субъектам, имеющим вещные права на здания, строения, сооружения, расположенные на соответствующих земельных участках, при этом размер подлежащего предоставлению земельного участка определялся исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации указанных объектов.
На основании п. N ... ст. N ... Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. N ... и N ... ст. N ... Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Между тем, представленным в материалы дела актом осмотра земельных участков с кадастровыми номерами N ...: N ...: N ...: N ..., N ...: N ...: N ...: N ..., N ...: N ...: N ...: N ... от N ... июня дата года с участием специалистов подтверждается отсутствие на данных земельных участках жилых домов, отсутствие подъездов, дорог и электроснабжения. Данное обстоятельство подтверждается также допрошенным судом свидетелем С.А.Н.
При таких данных, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что цель предоставления земельных участков - строительство индивидуального жилого дома Я.А.Ф. не была достигнута, поскольку при наличии государственной регистрации права собственности Я.А.Ф. на объекты незавершенного строительства степенью готовности N ...%, жилой дом, строение, пригодные для постоянного проживания, на участке возведены не были.
Ответчик каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих возведение жилых домов ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представил.
Согласно ст. N ... Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.
Поскольку доказательствами по делу подтверждается, что законные основания для заключения адрес и Я.А.Ф. N ... дата года договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами N ...: N ...: N ...: N ..., N ...: N ...: N ...: N ..., N ...: N ...: N ...: N ... отсутствовали, суд первой инстанции обоснованно признал недействительными указанные договора купли-продажи земельных участков на основании ст. N ... Гражданского кодекса РФ, как противоречащие закону.
Заключением указанных договоров купли-продажи были нарушены права, как муниципального образования, так и права неопределенного круга лиц в сфере отношений по использованию и охране земель в Российской Федерации, а также проигнорирован принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина.
В связи с изложенным является правильным и решение суда о применении последствий недействительности сделки путем возврата спорных земельных участков в публичную собственность в ведение администрации муниципального района адрес РБ, а также о прекращении права собственности Я.А.Ф. на спорные земельные участки, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации за Я.А.Ф. права собственности на спорные земельные участки, взыскании с муниципального образования в пользу Я.А.Ф. денежных средств, полученных по недействительным сделкам.
Резолютивная часть решения суда по настоящему делу не входит в противоречие с разъяснениями, содержащимися в п. N ... Постановления Пленума ВС РФ N ..., Пленума ВАС РФ N ... от N ... г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Судом применены те последствия недействительности ничтожных сделок, которые необходимы исходя из правоотношений сторон. Фактически изымать земельные участки из владения и пользования Я.А.Ф. не требуется, так как в связи с признанием договоров купли-продажи от N ... дата года недействительными земельные участки остаются у ответчика на основании итогового протокола N ... постоянно-действующей комиссии по разработке условий продажи земельных участков и права на заключение договоров аренды земельных участков и проведению торгов, в соответствии с выданными разрешениями ответчик вправе осуществлять строительство на предоставленных в результате торгов на право аренды земельных участках до N ... дата года, однако не вправе ими распоряжаться, в том числе путем заключения договоров купли-продажи.
В случае неясности кому-либо из участников процесса решения суда в части примененных последствий недействительности ничтожных сделок он не лишен возможности обратиться в суд в порядке ст. N ... ГПК РФ за его разъяснением.
По изложенным мотивам судебной коллегией отклоняются доводы апелляционных жалоб о невозможности применения ст. N ... ГК РФ, то есть в удовлетворении требования о применении последствий недействительности сделки в виде возврата ответчиком земельных участков должно было быть отказано.
Ссылки в апелляционных жалобах на допущенные судом при рассмотрении настоящего дела нарушения норм процессуального права, выразившиеся в ненадлежащем извещении Я.А.Ф. о времени и месте судебного разбирательства N ... дата года, ни на чем не основаны.
В соответствии с ч. N ... ст. N ... ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ст. N ... ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Ответчик Я.А.Ф. зарегистрирован по адресу: дата, N ... - N .... Данный адрес в качестве места регистрации указан самим ответчиком в апелляционной жалобе. Как следует из материалов дела, Я.А.Ф. направлялось извещение о времени и месте судебного заседания суда первой инстанции по месту регистрации, конверт с извещением вернулся в связи с истечением срока хранения (л.д. N ...).
Таким образом, при извещении Я.А.Ф. были судом соблюдены требования процессуального закона, ответчик был извещен в соответствии с требованиями ст. N ... ГПК РФ по месту регистрации и фактического проживания.
Утверждение Я.А.Ф. о том, что полученной детализации входящих на его телефон SMS-сообщений от Центра поддержки клиентов ОАО "дата" подтверждается, что сотовый телефон ответчика находился в рабочем состоянии, и среди SMS-сообщений не было извещений из суда, не свидетельствует о не выполнении судом обязанности по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства. На л.д. N ... работником суда, составившим сообщение, распечатано извещение с помощью SMS-сообщения из программы "Судебная корреспонденция" (версия N ...) Г.А.С. "адрес" N ... N ...: N ...: N ..., согласно которому SMS-сообщение, направленное на телефонный номер Я.А.Ф. - N ... не доставлено абоненту по неопределенным причинам, что не позволяет судебной коллегии усомниться в достоверности представленных сведений.
Доводы ответчика и третьих лиц об оспоримости договоров купли-продажи от N ... дата года, возможности в силу закона приобретения Я.А.Ф. права собственности на спорные земельные участки путем заключения договоров купли-продажи основаны на неверном толковании норм права, подлежащих применению к спорным правоотношениям.
Указание в жалобах на тот факт, что орган местного самоуправления при совершении оспариваемых сделок знал об отсутствии у Я.А.Ф. права собственности на жилой дом или иное строение, законченные строительством, так как были представлены документы о наличии на спорных земельных участков объектов незавершенного строительства степенью готовности N ...% не свидетельствует о незаконности обжалуемого решения. Неукоснительное соблюдение земельного законодательства в деятельности органов местного самоуправления затрагивает интересы всех жителей населенных пунктов, на которые распространяется юрисдикция данного органа местного самоуправления. адрес в данном случае повлекли незаконную передачу в частную собственность земельных участков в данном районе, на основании п. N ... ст. N ... ГК РФ в редакции закона, подлежащей применению к спорным правоотношениям, недействительные сделки не влекут юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью, и недействительны с момента их совершения.
Добросовестным приобретателем земельных участков согласно ст. N ... ГК РФ Я.А.Ф. не является, нельзя признать таковыми и Х.Д.Р., В.А.Н., поскольку договора купли-продажи земельных участков не прошли государственной регистрации и в силу ст. N ..., N ... ГК РФ подлежит признанию не заключенными, прав на земельные участки Х.Д.Р., В.А.Н. не приобрели.
Доводы апелляционных жалоб о неправильном применении судом норм материального права и нарушениях процессуального права являются необоснованными. Судом применены нормы права, подлежащие применению с учетом установленных обстоятельств дела. Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, не установлено.
Руководствуясь ст. ст. N ... - N ... ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 13 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Я.А.Ф., представителя В.А.Н., Х.Д.Р. - В.Х.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
О.Ю.КРИВЦОВА
О.В.СМИРНОВА
Справка: судья К.И.М.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)