Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что за ней закреплен гаражный бокс. Пай выплачен полностью. Бокс возведен с соблюдением строительно-технических норм, но необходимых для регистрации права собственности документов у нее не имеется.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Струкова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Бизякиной Н.П.,
судей Игошевой О.И., Завальной Т.Ю.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Л.М.П. к администрации г. Владивостока, ГСК N хх "Ххх" о признании права собственности на гаражный бокс
по апелляционной жалобе Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края
на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 7 октября 2014 года, которым иск удовлетворен. За Л.М.П. признано право собственности на гаражный бокс N х, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Хххх, х.
Заслушав доклад судьи Игошевой О.И., выслушав представителя Л.М.П. В., представителя администрации г. Владивостока С., представителя Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края А., судебная коллегия
установила:
Ххх года Л.М.П. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что решением исполкома Первореченского районного совета народных депутатов трудящихся от хххх года утвержден кооператив "Иртыш" для строительства хх капитальных гаражных боксов по ул. Иртышская. Решением исполкома от ххх года за кооперативом закреплен земельный участок для строительства первой очереди гаражей. Решением исполкома N хх от ххх за кооперативом закреплен дополнительный земельный участок под вторую очередь гаражей. Решением горсовета N ххх закреплен дополнительный земельный участок под хх металлических гаражей второй очереди. В дальнейшем вопрос о выделении участков разрешался и другими решениями и распоряжениями. Возведение хх-и боксов второй очереди подтверждено актом приемки госкомиссией. Акт бессрочного пользования земельным участком был утрачен, что препятствует кооперативу переоформить право землепользования. В то же время за ней (Л.М.П.) закреплен гаражный бокс N х, расположенный во второй очереди по ул. Ххх, х. Пай выплачен полностью. Бокс возведен с соблюдением строительно-технических норм, но необходимых для регистрации права собственности документов у нее не имеется. В связи с этим Л.М.П. просила суд признать за ней право собственности на гаражный бокс N хх в ГСК ххх "Ххх".
Представитель администрации г. Владивостока не возражал против удовлетворения иска. Указал, что паевой взнос за гаражный бокс Л.М.П. оплатила полностью, в связи с чем приобрела право собственности в силу ст. 218 ГК РФ.
Судом постановлено решение об удовлетворении иска, с чем не согласился представитель Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, им подана апелляционная жалоба.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, полагает, что при рассмотрении дела судом нарушены процессуальные права Департамента как заинтересованного лица.
К участию в деле представитель Департамента не привлекался, свою позицию по иску не выразил, в судебное заседание не вызывался. Между тем, судебным решением разрешен вопрос относительно права собственности на гаражный бокс N х по ул. Ххх, хх, в г. Владивостоке, расположенный на земельном участке, полномочиями по распоряжению которым обладает Департамент в соответствии с п. 21 (1) ст. 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 N 90-КЗ "О регулировании земельных отношений в Приморском крае".
В апелляционной жалобе Департамент указывает на наличие у него притязаний на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, и на отсутствие правоустанавливающих документов на землю у ГСК N хх "Хххх".
С учетом изложенного, судебная коллегия усматривает основания для перехода к слушанию дела по правилам суда первой инстанции с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 330 ГПК РФ.
В заседании апелляционной инстанции представитель Л.М.П., иск поддержал, ссылаясь на то, что ГСК N хх "Ххх" является правопреемником созданного в хх году кооператива "Ххх" и много лет пытается узаконить возведенные в ххх году гаражи второй очереди, среди которых находится гараж Л.М.П. Этому препятствует отсутствие оригинала акта бессрочного пользования, к которому сохранилось только приложение с графическим изображением возведенных гаражей. Земельный участок по ул. Ххх, х, состоит на кадастровом учете в хх года, кооператив с хх года (с момента временного кадастрового учета земельного участка) оплачивает земельный налог. Но Департамент земельных и имущественных отношений отказывает в предоставлении земельного участка для эксплуатации гаражных боксов, формально ссылаясь на отсутствие указанного акта. Представитель указывает на то, что вины Л.М.П. в утрате акта бессрочного пользования нет, свои обязанности по оплате паевого взноса она исполнила, сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что земельный участок под строительство хх-и гаражей второй линии кооперативу выделялся. В связи с чем просит признать за Л.М.П. право собственности на гаражный бокс N хх в судебном порядке.
Представитель ГСК N хх "Ххх" в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения спора заявленный иск поддерживал.
Представитель Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края против иска возражал, ссылаясь на то, что имеющимися документами не подтверждается достоверно правопреемство прав ГСК N хх "Ххх" от кооператива "Ххх" и ГСК N хх-вторая очередь "Ххх". Ссылается на разночтениях в адресе испрашиваемого кооперативом земельного участка, а также на отсутствие у кооператива документов по землеотводу. В связи с этим считает иск Л.М.П. необоснованным.
Представитель администрации г. Владивостока, возражая против иска, поддержал позицию Департамента.
Заслушав участвующих деле лиц, исследовав представленные суду доказательства, судебная коллегия полагает, что заявленные исковые требования Л.М.П. подлежат удовлетворению.
Удовлетворяя заявленный иск, судебная коллегия учитывает, что истцом представлены сохранившиеся архивные документы, которые в совокупности свидетельствуют о том, что гаражи ГСК второй очереди были введены в эксплуатацию в полном соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, на предоставленном для этих целей земельном участке.
Так, ГКУ "Хххххх" были представлены суду копии решений Владивостокского горисполкома от ххх года N хх, от хх N хх, от ххх года N хх, от хх года N хх с приложением, и решение Первореченского райисполкома от ххх года N хх (л.д. 48).
Решением исполкома Первореченского районного совета народных депутатов N хх от хх года за правлением кооператива N хх закреплен дополнительный земельный участок, утвержденный райисполкомом решением N хх от хх года, под строительство хх капитальных гаражей для стоянки автомобилей индивидуальных владельцев, с восточной стороны подстанции "хх" в районе ул. Хххх (л.д. 38).
Решением Владивостокского горисполкома от ххх года N ххх за правлением кооператива N хх Первореченского района под установку хх-и металлических боксов второй очереди закреплен дополнительный земельный участок по ул. Хххх (л.д. 15). Решением правлению указано на необходимость представления проекта застройки, последующего оформления акта на бессрочное пользование земельным участком, после строительства представить фотосъемку земельного участка.
Решением N хх от ххх года кооперативу "Ххх-х" разрешено пристроить один металлический гараж с юго-восточного торца второй очереди кооператива (л.д. 16).
Решением от 16 февраля 1978 года N хх закреплен дополнительный земельный участок под пристройку одного капитального бокса с северо-восточной стороны кооператива "Ххх-х" (л.д. 17).
Суду представлен также акт государственной приемки х-и кирпичных и металлических гаражей кооператива N х "Иртыш" - х очередь, находящегося в Первореченском районе по ул. Хххх.
Этот акт, сохранившийся в подлиннике, подписан государственной приемочной комиссией в составе представителя Управления пожарной охраны начальника 2СВПЧ Г., инспектора Горкомхозя Н., представителя Райкомхоза заведующего отделом А., председателем общества "Автолюбитель" С., представителем санитарной службы С., и утвержден решением Владивостокского горсовета N хх от хх года (л.д. 19-21).
Подлинник акта бессрочного пользования земельным участком под эксплуатацию хх-и гаражей в архиве и участников спора отсутствует.
Сохранилось приложение к акту бессрочного пользования земельным участком под хх боксов второй очереди, на котором имеются согласования и печати государственных органов и учреждений, контролирующих вопросы строительства и землеотвода. Так, на приложении имеются резолюция начальника Северного района ВЭС о согласовании с ВЭС и ВПЭС от хх ххх года, резолюция начальника ПТО о согласовании с Водоуправлением от ххх года, резолюция о согласовании с ВПТС "Примкрайтеплоэнерго" от ххх года, отметка старшего инженера ГАИ о согласовании посадки гаражей с ВПЧ УПО УВД, главного инженера УГАГ, отметка о согласовании посадки гаражей с санитарной службой, печать о согласовании с начальника городского управления коммунальным хозяйством от хх года.
Однако после указанных в согласованиях дат различными решениями кооперативу отводились земельные участки под строительство дополнительных гаражей второй очереди. В связи с чем при наличии акта государственной приемки 88-и гаражей второй очереди судебная коллегия полагает, что вопрос о землеотводе под строительство этих гаражей был разрешен в порядке, установленном законодательством того времени.
Оценивая архивные данные, судебная коллегия полагает, что отсутствие акта бессрочного пользования земельным участком само по себе не должно являться препятствием для признания за Л.М.П. права пользования гаражным баксом в судебном порядке, поскольку на протяжении многих лет ГСК N хх "Ххх" предпринимал безрезультатные попытки оформить права на земельный участок под гаражами второй очереди в досудебном порядке. Это подтверждается имеющейся в материалах дела перепиской.
В ххх году ГСК N хх "Ххх" пытался в судебном порядке установить юридический факт предоставления земельного участка кооперативу в бессрочное пользование под строительство гаражей второй очереди. Определением Первореченского районного суда г. Владивостока от ххх данное заявление оставлено без рассмотрения.
Границы данного земельного участка установлены.
Расположение гаражей второй очереди подтверждено схемой, утвержденной Комитетом по делам строительства и архитектуры ххх года.
В ххх году ГСК утверждалась схема расположения земельного участка, площадью хх кв. м, по ул. Ххх, для переоформления права бессрочного пользования (л.д. 58), а затем с хх года - для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов (л.д. 60).
Участок был поставлен на временный кадастровый учет за номером хххххх.
Согласно ответу УГА администрации г. Владивостока от ххх года земельный участок с кадастровым номером ххх аннулирован ххх года в связи с отсутствием разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 57).
После чего этот же участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером ххх от ххх года. Ориентир участка определен как в ххх метрах на юго-запад от ул. Хххх, хх. Разрешенное использование участка, площадью 4576 +- 24 кв. м - под капитальные гаражи (л.д. 41-43).
Ссылки Департамента на разночтения в документах о месте нахождения участка и наименовании кооператива, не свидетельствуют о наличии каких-либо споров о правах и притязаний на этот земельный участок со стороны третьих лиц.
На запрос ГСК N хх "Иртыш" УГА администрации г. Владивостока ххх года сообщала, что самостоятельные почтовые адреса гаражно-строительным кооперативам не присваиваются. Фактически гаражи второй очереди расположены в районе ул. Хххх, хх.
В ответе УГА от ххх года также указано на то, что адрес объекту, расположенному в районе ул. Хххх, ххх, не присваивался (л.д. 57).
В акте госприемки адрес объекта указан как ул. Иртышская, без указания номера дома.
Однако поскольку документы о правах Л.М.П. на гаражный бокс N хх, имеют ссылку на ул. Хххх, хх, судебная коллегия полагает, что указание данного адреса не противоречит району фактического места нахождения гаражного бокса.
Что касается разночтений в наименовании кооператива, то по делу установлено, что решением исполкома Первореченского райсовета от ххх года утвержден вновь созданный кооператив "Ххх" для строительства капитальных гаражей по ул. Хххх.
Устав ГСК N ххх "Ххх" принят на общем собрании от ххх года.
Согласно п. п. 1.1 и 1.2 Устава данный кооператив создан путем реорганизации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев и к нему перешли права названного кооператива.
ГСК ххх "Ххх" зарегистрирован решением комитета Первореченского райсовета от хх года N хх на основании протокола собрания от ххх года.
Согласно налоговым сведениям ГСК N 31/2 "Иртыш" состоит на налоговом учете с ххх года (л.д. 25).
То обстоятельство, что в различных архивных документах наименование кооператива указано и как N ххх "Ххх", и как N хх "Ххх"-х-я очередь, судебной коллегией не расцениваются как доказательства существования еще одного ГСК с наименованием "Иртыш" по ул. Ххх.
Ответчики не представили в материалы дела какие-либо доказательства тому, что имеющиеся архивные документы касаются другого кооператива по ул. Хххх. Никаких сведений о наличии споров на земельный участок, занимаемый гаражами второй очереди, у участников процесса не имеется.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Между тем, п. 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает специальное основание возникновение права собственности для членов гаражных кооперативов.
В силу указанной нормы член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 4 ст. 218 ГК РФ в отличие от общих правил определен иной момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты. В данном случае переход права осуществляется производным способом. После внесения полного паевого взноса членами кооператива эти объекты автоматически меняют собственника.
Поскольку паевой взнос на гаражный бокс N ххх Л.М.П. оплатила (л.д. 40), имеются правовые основания для признания за ней права собственности на данный гаражный бокс.
Удовлетворяя иск, судебная коллегия учитывает положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Отсутствие разрешения на строительство и акта бессрочного пользования земельным участком само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос.
Сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что строительство 88-и гаражей второй линии по ул. Ххххх осуществлялось на основании разрешения на отведенном земельном участке.
Возможность легализации строительства в досудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые кооперативом меры. Л.М.П. не имеет возможности устранить имеющиеся препятствия к оформлению кооперативом прав на земельный участок, поэтому судебная коллегия, разрешая спор по существу, восстанавливает ее нарушенное право, признавая за ней право собственности на гаражный бокс N хх в ГСК N хх "Ххх".
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 7 октября 2014 года отменить.
Исковое заявление Л.М.П. к администрации г. Владивостока, ГСК N хх "Хххх", Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Л.М.П. право собственности на гаражный бокс N хх в ГСК N хх "Хххх", расположенный в г. Владивостоке в районе ул. Хххх, хх.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 29.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5232
Требование: О признании права собственности на гаражный бокс.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что за ней закреплен гаражный бокс. Пай выплачен полностью. Бокс возведен с соблюдением строительно-технических норм, но необходимых для регистрации права собственности документов у нее не имеется.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 июня 2015 г. по делу N 33-5232
Судья: Струкова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Бизякиной Н.П.,
судей Игошевой О.И., Завальной Т.Ю.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Л.М.П. к администрации г. Владивостока, ГСК N хх "Ххх" о признании права собственности на гаражный бокс
по апелляционной жалобе Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края
на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 7 октября 2014 года, которым иск удовлетворен. За Л.М.П. признано право собственности на гаражный бокс N х, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Хххх, х.
Заслушав доклад судьи Игошевой О.И., выслушав представителя Л.М.П. В., представителя администрации г. Владивостока С., представителя Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края А., судебная коллегия
установила:
Ххх года Л.М.П. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что решением исполкома Первореченского районного совета народных депутатов трудящихся от хххх года утвержден кооператив "Иртыш" для строительства хх капитальных гаражных боксов по ул. Иртышская. Решением исполкома от ххх года за кооперативом закреплен земельный участок для строительства первой очереди гаражей. Решением исполкома N хх от ххх за кооперативом закреплен дополнительный земельный участок под вторую очередь гаражей. Решением горсовета N ххх закреплен дополнительный земельный участок под хх металлических гаражей второй очереди. В дальнейшем вопрос о выделении участков разрешался и другими решениями и распоряжениями. Возведение хх-и боксов второй очереди подтверждено актом приемки госкомиссией. Акт бессрочного пользования земельным участком был утрачен, что препятствует кооперативу переоформить право землепользования. В то же время за ней (Л.М.П.) закреплен гаражный бокс N х, расположенный во второй очереди по ул. Ххх, х. Пай выплачен полностью. Бокс возведен с соблюдением строительно-технических норм, но необходимых для регистрации права собственности документов у нее не имеется. В связи с этим Л.М.П. просила суд признать за ней право собственности на гаражный бокс N хх в ГСК ххх "Ххх".
Представитель администрации г. Владивостока не возражал против удовлетворения иска. Указал, что паевой взнос за гаражный бокс Л.М.П. оплатила полностью, в связи с чем приобрела право собственности в силу ст. 218 ГК РФ.
Судом постановлено решение об удовлетворении иска, с чем не согласился представитель Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, им подана апелляционная жалоба.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, полагает, что при рассмотрении дела судом нарушены процессуальные права Департамента как заинтересованного лица.
К участию в деле представитель Департамента не привлекался, свою позицию по иску не выразил, в судебное заседание не вызывался. Между тем, судебным решением разрешен вопрос относительно права собственности на гаражный бокс N х по ул. Ххх, хх, в г. Владивостоке, расположенный на земельном участке, полномочиями по распоряжению которым обладает Департамент в соответствии с п. 21 (1) ст. 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 N 90-КЗ "О регулировании земельных отношений в Приморском крае".
В апелляционной жалобе Департамент указывает на наличие у него притязаний на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, и на отсутствие правоустанавливающих документов на землю у ГСК N хх "Хххх".
С учетом изложенного, судебная коллегия усматривает основания для перехода к слушанию дела по правилам суда первой инстанции с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 330 ГПК РФ.
В заседании апелляционной инстанции представитель Л.М.П., иск поддержал, ссылаясь на то, что ГСК N хх "Ххх" является правопреемником созданного в хх году кооператива "Ххх" и много лет пытается узаконить возведенные в ххх году гаражи второй очереди, среди которых находится гараж Л.М.П. Этому препятствует отсутствие оригинала акта бессрочного пользования, к которому сохранилось только приложение с графическим изображением возведенных гаражей. Земельный участок по ул. Ххх, х, состоит на кадастровом учете в хх года, кооператив с хх года (с момента временного кадастрового учета земельного участка) оплачивает земельный налог. Но Департамент земельных и имущественных отношений отказывает в предоставлении земельного участка для эксплуатации гаражных боксов, формально ссылаясь на отсутствие указанного акта. Представитель указывает на то, что вины Л.М.П. в утрате акта бессрочного пользования нет, свои обязанности по оплате паевого взноса она исполнила, сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что земельный участок под строительство хх-и гаражей второй линии кооперативу выделялся. В связи с чем просит признать за Л.М.П. право собственности на гаражный бокс N хх в судебном порядке.
Представитель ГСК N хх "Ххх" в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения спора заявленный иск поддерживал.
Представитель Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края против иска возражал, ссылаясь на то, что имеющимися документами не подтверждается достоверно правопреемство прав ГСК N хх "Ххх" от кооператива "Ххх" и ГСК N хх-вторая очередь "Ххх". Ссылается на разночтениях в адресе испрашиваемого кооперативом земельного участка, а также на отсутствие у кооператива документов по землеотводу. В связи с этим считает иск Л.М.П. необоснованным.
Представитель администрации г. Владивостока, возражая против иска, поддержал позицию Департамента.
Заслушав участвующих деле лиц, исследовав представленные суду доказательства, судебная коллегия полагает, что заявленные исковые требования Л.М.П. подлежат удовлетворению.
Удовлетворяя заявленный иск, судебная коллегия учитывает, что истцом представлены сохранившиеся архивные документы, которые в совокупности свидетельствуют о том, что гаражи ГСК второй очереди были введены в эксплуатацию в полном соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, на предоставленном для этих целей земельном участке.
Так, ГКУ "Хххххх" были представлены суду копии решений Владивостокского горисполкома от ххх года N хх, от хх N хх, от ххх года N хх, от хх года N хх с приложением, и решение Первореченского райисполкома от ххх года N хх (л.д. 48).
Решением исполкома Первореченского районного совета народных депутатов N хх от хх года за правлением кооператива N хх закреплен дополнительный земельный участок, утвержденный райисполкомом решением N хх от хх года, под строительство хх капитальных гаражей для стоянки автомобилей индивидуальных владельцев, с восточной стороны подстанции "хх" в районе ул. Хххх (л.д. 38).
Решением Владивостокского горисполкома от ххх года N ххх за правлением кооператива N хх Первореченского района под установку хх-и металлических боксов второй очереди закреплен дополнительный земельный участок по ул. Хххх (л.д. 15). Решением правлению указано на необходимость представления проекта застройки, последующего оформления акта на бессрочное пользование земельным участком, после строительства представить фотосъемку земельного участка.
Решением N хх от ххх года кооперативу "Ххх-х" разрешено пристроить один металлический гараж с юго-восточного торца второй очереди кооператива (л.д. 16).
Решением от 16 февраля 1978 года N хх закреплен дополнительный земельный участок под пристройку одного капитального бокса с северо-восточной стороны кооператива "Ххх-х" (л.д. 17).
Суду представлен также акт государственной приемки х-и кирпичных и металлических гаражей кооператива N х "Иртыш" - х очередь, находящегося в Первореченском районе по ул. Хххх.
Этот акт, сохранившийся в подлиннике, подписан государственной приемочной комиссией в составе представителя Управления пожарной охраны начальника 2СВПЧ Г., инспектора Горкомхозя Н., представителя Райкомхоза заведующего отделом А., председателем общества "Автолюбитель" С., представителем санитарной службы С., и утвержден решением Владивостокского горсовета N хх от хх года (л.д. 19-21).
Подлинник акта бессрочного пользования земельным участком под эксплуатацию хх-и гаражей в архиве и участников спора отсутствует.
Сохранилось приложение к акту бессрочного пользования земельным участком под хх боксов второй очереди, на котором имеются согласования и печати государственных органов и учреждений, контролирующих вопросы строительства и землеотвода. Так, на приложении имеются резолюция начальника Северного района ВЭС о согласовании с ВЭС и ВПЭС от хх ххх года, резолюция начальника ПТО о согласовании с Водоуправлением от ххх года, резолюция о согласовании с ВПТС "Примкрайтеплоэнерго" от ххх года, отметка старшего инженера ГАИ о согласовании посадки гаражей с ВПЧ УПО УВД, главного инженера УГАГ, отметка о согласовании посадки гаражей с санитарной службой, печать о согласовании с начальника городского управления коммунальным хозяйством от хх года.
Однако после указанных в согласованиях дат различными решениями кооперативу отводились земельные участки под строительство дополнительных гаражей второй очереди. В связи с чем при наличии акта государственной приемки 88-и гаражей второй очереди судебная коллегия полагает, что вопрос о землеотводе под строительство этих гаражей был разрешен в порядке, установленном законодательством того времени.
Оценивая архивные данные, судебная коллегия полагает, что отсутствие акта бессрочного пользования земельным участком само по себе не должно являться препятствием для признания за Л.М.П. права пользования гаражным баксом в судебном порядке, поскольку на протяжении многих лет ГСК N хх "Ххх" предпринимал безрезультатные попытки оформить права на земельный участок под гаражами второй очереди в досудебном порядке. Это подтверждается имеющейся в материалах дела перепиской.
В ххх году ГСК N хх "Ххх" пытался в судебном порядке установить юридический факт предоставления земельного участка кооперативу в бессрочное пользование под строительство гаражей второй очереди. Определением Первореченского районного суда г. Владивостока от ххх данное заявление оставлено без рассмотрения.
Границы данного земельного участка установлены.
Расположение гаражей второй очереди подтверждено схемой, утвержденной Комитетом по делам строительства и архитектуры ххх года.
В ххх году ГСК утверждалась схема расположения земельного участка, площадью хх кв. м, по ул. Ххх, для переоформления права бессрочного пользования (л.д. 58), а затем с хх года - для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов (л.д. 60).
Участок был поставлен на временный кадастровый учет за номером хххххх.
Согласно ответу УГА администрации г. Владивостока от ххх года земельный участок с кадастровым номером ххх аннулирован ххх года в связи с отсутствием разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 57).
После чего этот же участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером ххх от ххх года. Ориентир участка определен как в ххх метрах на юго-запад от ул. Хххх, хх. Разрешенное использование участка, площадью 4576 +- 24 кв. м - под капитальные гаражи (л.д. 41-43).
Ссылки Департамента на разночтения в документах о месте нахождения участка и наименовании кооператива, не свидетельствуют о наличии каких-либо споров о правах и притязаний на этот земельный участок со стороны третьих лиц.
На запрос ГСК N хх "Иртыш" УГА администрации г. Владивостока ххх года сообщала, что самостоятельные почтовые адреса гаражно-строительным кооперативам не присваиваются. Фактически гаражи второй очереди расположены в районе ул. Хххх, хх.
В ответе УГА от ххх года также указано на то, что адрес объекту, расположенному в районе ул. Хххх, ххх, не присваивался (л.д. 57).
В акте госприемки адрес объекта указан как ул. Иртышская, без указания номера дома.
Однако поскольку документы о правах Л.М.П. на гаражный бокс N хх, имеют ссылку на ул. Хххх, хх, судебная коллегия полагает, что указание данного адреса не противоречит району фактического места нахождения гаражного бокса.
Что касается разночтений в наименовании кооператива, то по делу установлено, что решением исполкома Первореченского райсовета от ххх года утвержден вновь созданный кооператив "Ххх" для строительства капитальных гаражей по ул. Хххх.
Устав ГСК N ххх "Ххх" принят на общем собрании от ххх года.
Согласно п. п. 1.1 и 1.2 Устава данный кооператив создан путем реорганизации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев и к нему перешли права названного кооператива.
ГСК ххх "Ххх" зарегистрирован решением комитета Первореченского райсовета от хх года N хх на основании протокола собрания от ххх года.
Согласно налоговым сведениям ГСК N 31/2 "Иртыш" состоит на налоговом учете с ххх года (л.д. 25).
То обстоятельство, что в различных архивных документах наименование кооператива указано и как N ххх "Ххх", и как N хх "Ххх"-х-я очередь, судебной коллегией не расцениваются как доказательства существования еще одного ГСК с наименованием "Иртыш" по ул. Ххх.
Ответчики не представили в материалы дела какие-либо доказательства тому, что имеющиеся архивные документы касаются другого кооператива по ул. Хххх. Никаких сведений о наличии споров на земельный участок, занимаемый гаражами второй очереди, у участников процесса не имеется.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Между тем, п. 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает специальное основание возникновение права собственности для членов гаражных кооперативов.
В силу указанной нормы член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 4 ст. 218 ГК РФ в отличие от общих правил определен иной момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты. В данном случае переход права осуществляется производным способом. После внесения полного паевого взноса членами кооператива эти объекты автоматически меняют собственника.
Поскольку паевой взнос на гаражный бокс N ххх Л.М.П. оплатила (л.д. 40), имеются правовые основания для признания за ней права собственности на данный гаражный бокс.
Удовлетворяя иск, судебная коллегия учитывает положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Отсутствие разрешения на строительство и акта бессрочного пользования земельным участком само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос.
Сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что строительство 88-и гаражей второй линии по ул. Ххххх осуществлялось на основании разрешения на отведенном земельном участке.
Возможность легализации строительства в досудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые кооперативом меры. Л.М.П. не имеет возможности устранить имеющиеся препятствия к оформлению кооперативом прав на земельный участок, поэтому судебная коллегия, разрешая спор по существу, восстанавливает ее нарушенное право, признавая за ней право собственности на гаражный бокс N хх в ГСК N хх "Ххх".
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 7 октября 2014 года отменить.
Исковое заявление Л.М.П. к администрации г. Владивостока, ГСК N хх "Хххх", Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Л.М.П. право собственности на гаражный бокс N хх в ГСК N хх "Хххх", расположенный в г. Владивостоке в районе ул. Хххх, хх.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)