Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 04 февраля 2015 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Зелениной Т.Л.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Васевой Н.В.,
при участии в судебном заседании:
от истца - Уткин А.А. (паспорт, доверенность от 21.04.2014),
от ответчика - представитель не явился,
от третьего лица - представитель не явился,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы истца, Департамента лесного хозяйства Свердловской области, ответчика, ООО "Областной Центр Недвижимости",
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 02 декабря 2014 года
по делу N А60-43090/2014,
рассмотренному в порядке упрощенного производства,
принятое судьей Абдрахмановой Е.Ю.,
по иску Департамента лесного хозяйства Свердловской области
к ООО "Областной Центр Недвижимости" (ОГРН 1086670030644, ИНН 6670227287)
третье лицо: Министерство по управлению государственным имуществом в Свердловской области
о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков,
установил:
Департамент лесного хозяйства Свердловской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "Областной Центр Недвижимости" (далее - общество, ответчик) о взыскании задолженности за использование лесных участков за первое полугодие 2014 года в размере 262531 руб.
В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство по управлению государственным имуществом в Свердловской области.
Определением суда от 06.10.2014 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.
Решением суда от 02.12.2014 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана сумма долга в размере 142531 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму по учетной ставке (ставке рефинансирования) ЦБ РФ в размере 8,25% годовых с момента вступления в силу решения суда и до полной уплаты взысканных сумм.
Решение суда от 02.12.2014 обжаловано истцом, ответчиком в апелляционном порядке.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда от 02.12.2014 изменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме. Истец считает необоснованным уменьшение суммы задолженности на 120 000 руб., перечисленные на счет Министерства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, считает это исполнением обязательств в пользу ненадлежащего кредитора.
Ответчик в апелляционной жалобе ссылается на то, что договор аренды N Т-76 от 09.06.2009 зарегистрирован в установленном порядке, не расторгнут и продолжает действовать, задолженность по этому договору отсутствует. Ответчик указывает на то, что не был уведомлен о смене арендодателя, ссылается на взыскание задолженности по этому договору в рамках дела N А60-604/2014 именно Министерством по управлению государственным имуществом в Свердловской области. Ответчик просит решение суда от 02.12.2014 отменить, в удовлетворении иска отказать.
Истец против доводов апелляционной жалобы ответчика возражает, ответчик отзыв на апелляционную жалобу истца не представил.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 04.06.2009 N 1095 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды от 09.06.2009 N Т-76 в редакции дополнительного соглашения от 30.11.2009 N 1, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование переданы земельные участки, категории земель - земли населенных пунктов, площадью 137 903 кв. м с кадастровым номером 66:41:0707006:18, и площадью 92 972 кв. м с кадастровым номером 66:41:0707006:19, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, Шарташский лесной парк, с разрешенным использованием - земли под лесопарками для осуществления рекреационной деятельности без права капитального строительства.
Срок действия договора в редакции дополнительного соглашения от 30.11.2009 N 1 установлен с 04.06.2009 по 04.06.2058.
Земельные участки переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи (приложение N 2 к договору аренды).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 30.01.2014 по делу N А60-42582/2013 установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0707006:18, 66:41:0707006:19 являются лесными участками в составе земель населенных пунктов и обладают статусом особо охраняемых природных территорий областного значения. Также данным решением установлено, что договор аренды от 09.06.2009 N Т-76 является недействительной (ничтожной) сделкой.
До настоящего времени указанные лесные участки находятся во владении ответчика.
Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Арендная плата по договору аренды лесного участка определяется в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ, ставками платы за единицу объема лесных ресурсов и ставками платы за единицу площади лесного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Свердловской области от 24.12.2007 N 1330-ПП.
Расчетным периодом является месяц. Плата за пользование лесным участком вносится ежемесячно равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, вперед, не позднее 20 числа каждого месяца.
Как правильно установлено судом первой инстанции, доказательств оплаты за пользование лесным участком в полном объеме за заявленный истцом период ответчиком не представлено. Составленный истцом расчет задолженности ответчик не оспорил, контррасчет не представил.
Довод ответчика о том, что арендная плата подлежала внесению в размере, установленном договором аренды от 09.06.2009 N Т-76, судом апелляционной инстанции отклоняется.
Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-42582/2013 установлено, что переданные ответчику в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0707006:18, 66:41:0707006:19 являются лесными участками. В связи с чем, истцом правомерно произведен расчет арендной платы, установленный за пользование лесными участками.
Довод ответчика о том, что он не был уведомлен о смене арендодателя, также подлежит отклонению, поскольку ответчик участвовал в рассмотрении дела N А60-42582/2013. Исходя из положений Указа Губернатора Свердловской области от 02.11.2010, Постановления Правительства Свердловской области от 28.12.2010 N 1905-ПП истец осуществляет права владения, пользования и распоряжения лесными участками, находящимися в собственности Свердловской области, в том числе, заключает договоры аренды лесных участков.
В подтверждение погашения задолженности ответчиком в материалы дела представлены копии платежных поручений об оплате по договору аренды от 09.06.2009 N Т-76 за январь 2014 г., февраль 2014 г., март 2014 г., апрель 2014 г., май 2014 г., июнь 2014 г., июль 2014 г., август 2014 г., сентябрь 2014 г., октябрь 2014 г., ноябрь 2014 г. и декабрь 2014 г. на сумму 10000 руб. каждое.
Судом апелляционной инстанции не принимаются доводы истца о том, что эти денежные средства внесены ненадлежащему кредитору. Надлежащих доказательств уведомления ответчика об изменении реквизитов перечисления арендной платы в материалах дела не имеется. Полномочия лица, получившего уведомление от 15.05.2014 от имени ответчика, ничем не подтверждены. В претензии от 18.08.2014 банковские реквизиты для перечисления арендной платы не указаны.
Однако, уменьшение суммы задолженности ответчика на всю сумму оплаты в размере 120 000 руб. произведено судом первой инстанции не верно.
Как следует из искового заявления, исковые требования предъявлены истцом о взыскании задолженности за период с 01.01.2014 по 01.07.2014.
Поскольку представленные ответчиком платежные поручения содержат указание на период, за который производится оплата, основания для вывода о том, что при оплате за июль - декабрь 2014 года в размере 60 000 руб. ответчиком была погашена задолженность за период с 01.01.2014 по 01.07.2014, у суда первой инстанции отсутствовали.
При таких обстоятельствах, апелляционная жалоба истца в этой части признается судом апелляционной инстанции обоснованной, решение суда от 02.12.2014 подлежит изменению (п. 3 ч. 1 ст. 270 АПК РФ), исковые требования подлежат удовлетворению в размере 202 531 руб. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика не имеется.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску и по апелляционной жалобе относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 02 декабря 2014 года по делу N А60-43090/2014 изменить.
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Областной Центр Недвижимости" (ОГРН 1086670030644, ИНН 6670227287) в пользу Департамента лесного хозяйства Свердловской области 202 531 (двести две тысячи пятьсот тридцать один) руб. долга.
Взыскать с ООО "Областной Центр Недвижимости" (ОГРН 1086670030644, ИНН 6670227287) в доход федерального бюджета 11 050 (одиннадцать тысяч пятьдесят) руб. 60 коп. государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе.
Взыскать с ООО "Областной Центр Недвижимости" (ОГРН 1086670030644, ИНН 6670227287) в пользу Департамента лесного хозяйства Свердловской области проценты за пользование чужими денежным средствами на взысканную сумму 202 531 руб. по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка РФ в размере 8,25% годовых с момента вступления в силу настоящего постановления и до полной уплаты взысканных сумм.
В остальной части решение суда от 02.12.2014 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Судья
Т.Л.ЗЕЛЕНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.02.2015 N 17АП-17949/2014-ГКУ ПО ДЕЛУ N А60-43090/2014
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 февраля 2015 г. N 17АП-17949/2014-ГКу
Дело N А60-43090/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 04 февраля 2015 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Зелениной Т.Л.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Васевой Н.В.,
при участии в судебном заседании:
от истца - Уткин А.А. (паспорт, доверенность от 21.04.2014),
от ответчика - представитель не явился,
от третьего лица - представитель не явился,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы истца, Департамента лесного хозяйства Свердловской области, ответчика, ООО "Областной Центр Недвижимости",
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 02 декабря 2014 года
по делу N А60-43090/2014,
рассмотренному в порядке упрощенного производства,
принятое судьей Абдрахмановой Е.Ю.,
по иску Департамента лесного хозяйства Свердловской области
к ООО "Областной Центр Недвижимости" (ОГРН 1086670030644, ИНН 6670227287)
третье лицо: Министерство по управлению государственным имуществом в Свердловской области
о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков,
установил:
Департамент лесного хозяйства Свердловской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "Областной Центр Недвижимости" (далее - общество, ответчик) о взыскании задолженности за использование лесных участков за первое полугодие 2014 года в размере 262531 руб.
В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство по управлению государственным имуществом в Свердловской области.
Определением суда от 06.10.2014 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.
Решением суда от 02.12.2014 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана сумма долга в размере 142531 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму по учетной ставке (ставке рефинансирования) ЦБ РФ в размере 8,25% годовых с момента вступления в силу решения суда и до полной уплаты взысканных сумм.
Решение суда от 02.12.2014 обжаловано истцом, ответчиком в апелляционном порядке.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда от 02.12.2014 изменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме. Истец считает необоснованным уменьшение суммы задолженности на 120 000 руб., перечисленные на счет Министерства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, считает это исполнением обязательств в пользу ненадлежащего кредитора.
Ответчик в апелляционной жалобе ссылается на то, что договор аренды N Т-76 от 09.06.2009 зарегистрирован в установленном порядке, не расторгнут и продолжает действовать, задолженность по этому договору отсутствует. Ответчик указывает на то, что не был уведомлен о смене арендодателя, ссылается на взыскание задолженности по этому договору в рамках дела N А60-604/2014 именно Министерством по управлению государственным имуществом в Свердловской области. Ответчик просит решение суда от 02.12.2014 отменить, в удовлетворении иска отказать.
Истец против доводов апелляционной жалобы ответчика возражает, ответчик отзыв на апелляционную жалобу истца не представил.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 04.06.2009 N 1095 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды от 09.06.2009 N Т-76 в редакции дополнительного соглашения от 30.11.2009 N 1, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование переданы земельные участки, категории земель - земли населенных пунктов, площадью 137 903 кв. м с кадастровым номером 66:41:0707006:18, и площадью 92 972 кв. м с кадастровым номером 66:41:0707006:19, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, Шарташский лесной парк, с разрешенным использованием - земли под лесопарками для осуществления рекреационной деятельности без права капитального строительства.
Срок действия договора в редакции дополнительного соглашения от 30.11.2009 N 1 установлен с 04.06.2009 по 04.06.2058.
Земельные участки переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи (приложение N 2 к договору аренды).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 30.01.2014 по делу N А60-42582/2013 установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0707006:18, 66:41:0707006:19 являются лесными участками в составе земель населенных пунктов и обладают статусом особо охраняемых природных территорий областного значения. Также данным решением установлено, что договор аренды от 09.06.2009 N Т-76 является недействительной (ничтожной) сделкой.
До настоящего времени указанные лесные участки находятся во владении ответчика.
Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Арендная плата по договору аренды лесного участка определяется в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ, ставками платы за единицу объема лесных ресурсов и ставками платы за единицу площади лесного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Свердловской области от 24.12.2007 N 1330-ПП.
Расчетным периодом является месяц. Плата за пользование лесным участком вносится ежемесячно равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, вперед, не позднее 20 числа каждого месяца.
Как правильно установлено судом первой инстанции, доказательств оплаты за пользование лесным участком в полном объеме за заявленный истцом период ответчиком не представлено. Составленный истцом расчет задолженности ответчик не оспорил, контррасчет не представил.
Довод ответчика о том, что арендная плата подлежала внесению в размере, установленном договором аренды от 09.06.2009 N Т-76, судом апелляционной инстанции отклоняется.
Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-42582/2013 установлено, что переданные ответчику в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0707006:18, 66:41:0707006:19 являются лесными участками. В связи с чем, истцом правомерно произведен расчет арендной платы, установленный за пользование лесными участками.
Довод ответчика о том, что он не был уведомлен о смене арендодателя, также подлежит отклонению, поскольку ответчик участвовал в рассмотрении дела N А60-42582/2013. Исходя из положений Указа Губернатора Свердловской области от 02.11.2010, Постановления Правительства Свердловской области от 28.12.2010 N 1905-ПП истец осуществляет права владения, пользования и распоряжения лесными участками, находящимися в собственности Свердловской области, в том числе, заключает договоры аренды лесных участков.
В подтверждение погашения задолженности ответчиком в материалы дела представлены копии платежных поручений об оплате по договору аренды от 09.06.2009 N Т-76 за январь 2014 г., февраль 2014 г., март 2014 г., апрель 2014 г., май 2014 г., июнь 2014 г., июль 2014 г., август 2014 г., сентябрь 2014 г., октябрь 2014 г., ноябрь 2014 г. и декабрь 2014 г. на сумму 10000 руб. каждое.
Судом апелляционной инстанции не принимаются доводы истца о том, что эти денежные средства внесены ненадлежащему кредитору. Надлежащих доказательств уведомления ответчика об изменении реквизитов перечисления арендной платы в материалах дела не имеется. Полномочия лица, получившего уведомление от 15.05.2014 от имени ответчика, ничем не подтверждены. В претензии от 18.08.2014 банковские реквизиты для перечисления арендной платы не указаны.
Однако, уменьшение суммы задолженности ответчика на всю сумму оплаты в размере 120 000 руб. произведено судом первой инстанции не верно.
Как следует из искового заявления, исковые требования предъявлены истцом о взыскании задолженности за период с 01.01.2014 по 01.07.2014.
Поскольку представленные ответчиком платежные поручения содержат указание на период, за который производится оплата, основания для вывода о том, что при оплате за июль - декабрь 2014 года в размере 60 000 руб. ответчиком была погашена задолженность за период с 01.01.2014 по 01.07.2014, у суда первой инстанции отсутствовали.
При таких обстоятельствах, апелляционная жалоба истца в этой части признается судом апелляционной инстанции обоснованной, решение суда от 02.12.2014 подлежит изменению (п. 3 ч. 1 ст. 270 АПК РФ), исковые требования подлежат удовлетворению в размере 202 531 руб. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика не имеется.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску и по апелляционной жалобе относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 02 декабря 2014 года по делу N А60-43090/2014 изменить.
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Областной Центр Недвижимости" (ОГРН 1086670030644, ИНН 6670227287) в пользу Департамента лесного хозяйства Свердловской области 202 531 (двести две тысячи пятьсот тридцать один) руб. долга.
Взыскать с ООО "Областной Центр Недвижимости" (ОГРН 1086670030644, ИНН 6670227287) в доход федерального бюджета 11 050 (одиннадцать тысяч пятьдесят) руб. 60 коп. государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе.
Взыскать с ООО "Областной Центр Недвижимости" (ОГРН 1086670030644, ИНН 6670227287) в пользу Департамента лесного хозяйства Свердловской области проценты за пользование чужими денежным средствами на взысканную сумму 202 531 руб. по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка РФ в размере 8,25% годовых с момента вступления в силу настоящего постановления и до полной уплаты взысканных сумм.
В остальной части решение суда от 02.12.2014 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Судья
Т.Л.ЗЕЛЕНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)