Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Круглов В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Явкиной М.А.
судей Храмцовой В.А., Сачкова А.Н.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Ш.В.А. на решение Родинского районного суда Алтайского края от 26 сентября 2013 г. по делу по иску
О. к Ш.В.А. о взыскании долга по арендной плате и признании договора аренды земельного участка незаключенным.
Заслушав доклад судьи Храмцовой В.А., судебная коллегия
установила:
О. обратился в суд с иском, сославшись в его обоснование на то, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком Ш.В.А., был заключен договор аренды земельной доли. Согласно этому договору он передал, а ответчик принял во временное пользование земельный участок, расположенный в границах <данные изъяты> сельсовета, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащий ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <данные изъяты> года серия <адрес>. В период заключения договора его право собственности на вышеуказанный земельный участок подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю серия *** *** от <данные изъяты> выданным на основании постановления администрации <адрес> *** от ДД.ММ.ГГ года. Срок действия заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГ ежегодно пролонгировался на основании п. 4.1 данного договора. _ Вместе с тем, ответчик не выполняет принятые на себя обязательства в течение двух последних лет. Так, согласно п. 3.1, 3.2 договора аренды земельной доли, он обязался производить арендную плату один раз в год, с октября по декабрь месяц включительно, из расчета 15 тонн пшеницы (продовольственной очищенной) и три тонны отходов. Позднее между ним и Ш.В.А. была достигнута устная договоренность об изменении порядка расчетов: вместо 15 тонн пшеницы и 3 тонн отходов выдавать 16,5 тонн пшеницы, либо выплачивать денежную компенсацию за указанное (16,5 тонн) количество продукции по ценам, сложившимся на момент выплаты арендной платы. С момента заключения договора и до 2011 года претензий по расчетам у него к ответчику не возникало.
В 2011 году ответчик, в нарушение условий договора аренды, не произвел с ним расчет, несмотря на неоднократные телефонные звонки. Задолженность по арендной плате за 2011 г. ему была выплачена ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Исходя из действующих на момент расчета цен, ответчик выплатил ему компенсацию только за 9,21 тонн (<данные изъяты> тонн) вместо 16,5 тонн по договоренности, т.е он произвел арендные платежи не в полном объеме. Остаток задолженности по аренде за землю за 2011 год составил <данные изъяты> (или 7,29 тонн по состоянию на март 2012 г.). В течение 2012 года и по настоящее время, ответчик остаток задолженности по аренде за 2011 год не погасил. По итогам 2012 года ситуация повторилась: в предусмотренный договором срок (с октября по декабрь) ответчик не рассчитался с ним. Его неоднократные телефонные звонки с просьбой погасить задолженность увенчались успехом только ДД.ММ.ГГ, когда ему от ответчика переводом через Сбербанк России поступили денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается копией извещения клиента. Однако расчет вновь произведен не в полном объеме. Задолженность за 2012 год составила <данные изъяты> (или 10,28 тонн по состоянию на март 2013 г.). По настоящее время, несмотря на его просьбы, задолженность не погашена. Таким образом, сумма основного долга ответчика по арендным платежам за 2011 - 2012 гг. составляет <данные изъяты>
Учитывая, что по настоящее время ответчик не произвел окончательный расчет по арендным платежам, общий период просрочки расчетов по арендной плате за 2011 г. составил 555 дней; за 2012 год - 195 дней. Следовательно, в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за 2011 года составит <данные изъяты>; за 2012 г. - <данные изъяты>. В досудебном порядке ответчик отказывается погасить задолженность по арендной плате.
Истец О. просит суд взыскать с Ш.В.А. основной долг по арендной плате за 2011 г. - 2012 г. в сумме <данные изъяты>, проценты согласно ст. 395 ГК РФ в сумме <данные изъяты> с перерасчетом на момент вынесения решения, судебные издержки в сумме <данные изъяты>, из них: расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, оплата юридических услуг <данные изъяты> рублей.
Кроме того, для получения нового свидетельства о праве собственности на землю и для представления его интересов в Росреестре, он для оформления доверенности на имя Ш.В.А. обратился к нотариусу. Подписывая эту доверенность, он не обратил внимания на то, что уполномочил представлять свои интересы не ответчика, а его работника <данные изъяты>. Более того, он не дочитал, что предоставил право поверенному лицу не только на оформление свидетельства на право собственности на землю, но и на заключение и подписание договоров аренды за цену и на условиях по его усмотрению. Договоренность с ответчиком была только на оформление свидетельства о праве собственности на землю. Свидетельство на право собственности на землю ответчик оформил <данные изъяты>., но по непонятным причинам скрывал это. Во второй декаде апреля 2013 г., приехав в <адрес> он получил от ответчика свидетельстве о государственной регистрации права, договор аренды земельного участка, принадлежащего О., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГ года. Прочитав условия договора, заключенного без его ведома, он попросил ответчика внести изменения в некоторые пункты документа, сказав, что согласится на его условия, если Ш.В.В. рассчитается с долгами по аренде. Ш.В.А. пообещал подумать. Не дождавшись ответа, по возвращении домой, ДД.ММ.ГГ года, им в адрес ответчика была направлена телеграмма с уведомлением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года. По настоящее время ответа от Ш.В.А. не поступило. С момента направления телеграммы с уведомлением о расторжении договора прошло 3 месяца, то есть, более 10 дней, поэтому с требованием о расторжении договора аренды, истец вынужден обратиться в суд.
Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный сельсовет, заключенный между О. (арендодатель) и Ш.В.А. (арендатор) сроком на <данные изъяты> лет, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ года.
В судебном заседании истец О. изменил свои исковые требования и окончательно просил взыскать с Ш.В.А. основной долг по арендной плате за 2011 г. - 2012 г. в сумме <данные изъяты> копеек, признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный сельсовет, заключенный Х. от имени О. (арендодатель) с Ш.В.А. (арендатор) сроком на 15 лет, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером <данные изъяты>, незаключенным, взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки в сумме <данные изъяты>, из них: расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, оплата юридических услуг <данные изъяты> рублей.
В обоснование своих измененных требований истец указал, что именно по размеру арендной платы, предусмотренной договором аренды от <данные изъяты>., он высказывал ответчику свое несогласие. При подписании договора аренды в <данные изъяты>. согласование его существенных условий с ним не производилось. Его волеизъявление не учитывалось, что не соответствует требованиям ст. 431 ГК РФ.
На основании изложенного истец просит признать вышеуказанный договор от ДД.ММ.ГГ незаключенным, взыскать с ответчика в свою расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей; компенсацию за фактическую потерю времени в размере <данные изъяты> рублей в соответствии со ст. 99 ГПК РФ. В обоснование своих доводов указывает на то, что со стороны ответчика имели место действия, предусмотренные ст. 99 ГПК РФ, которые привели к неоднократному отложению судебных заседаний, вследствие чего он вынужден был приезжать из <адрес> несколько раз.
Решением Родинского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ г. исковые требования О. к Ш.В.А. о взыскании долга по арендной плате и признании договора аренды земельного участка незаключенным удовлетворены частично.
Взыскано с Ш.В.А. в пользу О. задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГ за 2011 год <данные изъяты>, за 2012 год <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>
Отказано О. в удовлетворении исковых требований к Ш.В.А. в признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный сельсовет, заключенный Х. от имени О. (арендодатель) с Ш.В.А. (арендатор) сроком на 15 лет, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером <данные изъяты>, незаключенным.
Взысканы с Ш.В.А. в пользу О. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Взысканы с Ш.В.А. в пользу О. судебные расходы за оказание юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.
Взысканы с Ш.В.А. в пользу О. судебные расходы за представительство в суде в размере <данные изъяты> рублей.
Отказано О. в удовлетворении требований о взыскании с Ш.В.А. в его пользу компенсации за потерю времени.
Ответчик Ш.В.А. в апелляционной жалобе просит решение отменить и, ссылаясь на п. 5.2 договора аренды указывает на то, что расходы по погрузке, по транспортировке в <адрес> должны быть включены в счет арендной платы, расчет задолженности по арендной плате необходимо производить из стоимости пшеницы, по которой он производил сдачу пшеницы.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения ответчика Ш.В.А., поддержавшего жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Пунктом 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует, что О. является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, Центральный сельсовет, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным <данные изъяты>. на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГ *** "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" и постановления администрации <адрес> *** от ДД.ММ.ГГ года, свидетельством о государственной регистрации права, выданным <данные изъяты>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (л.д. 18-19, 21).
ДД.ММ.ГГ между О. (арендодатель) и Ш.В.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельной доли.
Согласно этому договору арендодатель передает арендатору во временное пользование земельную долю в количестве <данные изъяты> пашни (п. 1.1 договора).
В соответствии с разделом 2 (Обязанности сторон) арендодатель обязан:
- - своевременно передать арендатору земельную долю и предоставить все необходимые документы (п. 2.1.1);
- - причитающуюся по настоящему договору арендную плату, получить со склада в течение трех месяцев (с октября по декабрь текущего года) (п. 2.1.2);
- - нести расходы, связанные с получением и транспортировкой получаемой продукции в счет арендной платы (п. 2.1.3);
- - оплачивать налоговые и иные платежи за свою земельную долю (п. 2.1.4). Арендатор обязан:
- - использовать земельный участок, соответствующий арендованной им земельной доли, только в сельскохозяйственных целях (п. 2.2.1);
- - в срок и в полном объеме выплачивать арендную плату (п. 2.2.2).
Разделом 3 договора (Расчеты) установлено, что за пользование земельной долей арендатор уплачивает арендодателю арендную плату произведенной продукцией: 15 тонн пшеницы очищенной продовольственной, три тонны отходов (п. 3.1).
Расчеты с арендодателем арендатор производит один раз в год с октября по декабрь месяц включительно (п. 3.2).
Настоящий договор вступает в законную силу со дня его подписания обеими сторонами и действует до ДД.ММ.ГГ. Действие договора автоматически продлевается на следующий год до тех пор, пока одна из сторон не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении (раздел 4 п. 4.1).
Разделом 5 договора (Право и ответственность сторон) предусмотрено, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора (п. 5.1).
За несвоевременное получение со склада арендатора арендную плату арендодателем, арендатор вправе выдать арендную плату по своему усмотрению в виде денежной компенсации или в любом другом виде, с учетом вычетов предстоящих расходов на хранение, транспортировку, налоги и т.д., вплоть до выплаты арендной платы частями или в последующие годы (п. 5.2).
Рассматривая дело, суд полно исследовал обстоятельства дела, представленным доказательствам дал оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, изложив при этом результаты этой оценки в решении, с указанием соответствующих мотивов и обоснованно пришел к выводу, что задолженность по арендным платежам за 2011 - 2012 гг. составляет <данные изъяты>
Заключая ДД.ММ.ГГ договор аренды земельной доли О. (арендодатель) и Ш.В.А. (арендатор) в нем не указывали, что расчет арендной платы в денежном выражении будет производиться из стоимости пшеницы, по которой производил сдачу пшеницы Ш.В.А., поэтому доводы жалобы в этой части не могут быть приняты во внимание.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В отношении доводы ответчика о включении расходов по погрузке, транспортировке в арендную плату, судом в решении даны мотивированные суждения.
Кроме того, доказательств тому, что именно из-за несвоевременного получения арендодателем О. арендной платы со склада арендатора Ш.В.А., которую он должен был получить с октября по декабрь месяц, последний понес расходы по погрузке, транспортировке, ответчик Ш.В.А. не представил.
Не представлено Ш.В.А. доказательств и тому, что по 3 т отходов в виде арендной платы Ш.В.А. в 2011 - 2012 гг. выплатил О. в натуральном выражении. Поэтому производя подсчет задолженности по арендной плате, суд правильно сделал вывод о том, что Ш.В.А. должен выплатить О. денежную компенсацию за 15 тонн пшеницы и 3 тонны отходов как в 2011 году, так и в 2012 году. В связи с чем довод жалобы в этой части является несостоятельным.
Иные доводы апелляционной жалобы не могут являться основаниями к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчика, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ответчика Ш.В.А. на решение Родинского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ г. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 17.12.2013 N 33-10251-13
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 декабря 2013 г. N 33-10251-13
Судья Круглов В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Явкиной М.А.
судей Храмцовой В.А., Сачкова А.Н.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Ш.В.А. на решение Родинского районного суда Алтайского края от 26 сентября 2013 г. по делу по иску
О. к Ш.В.А. о взыскании долга по арендной плате и признании договора аренды земельного участка незаключенным.
Заслушав доклад судьи Храмцовой В.А., судебная коллегия
установила:
О. обратился в суд с иском, сославшись в его обоснование на то, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком Ш.В.А., был заключен договор аренды земельной доли. Согласно этому договору он передал, а ответчик принял во временное пользование земельный участок, расположенный в границах <данные изъяты> сельсовета, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащий ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <данные изъяты> года серия <адрес>. В период заключения договора его право собственности на вышеуказанный земельный участок подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю серия *** *** от <данные изъяты> выданным на основании постановления администрации <адрес> *** от ДД.ММ.ГГ года. Срок действия заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГ ежегодно пролонгировался на основании п. 4.1 данного договора. _ Вместе с тем, ответчик не выполняет принятые на себя обязательства в течение двух последних лет. Так, согласно п. 3.1, 3.2 договора аренды земельной доли, он обязался производить арендную плату один раз в год, с октября по декабрь месяц включительно, из расчета 15 тонн пшеницы (продовольственной очищенной) и три тонны отходов. Позднее между ним и Ш.В.А. была достигнута устная договоренность об изменении порядка расчетов: вместо 15 тонн пшеницы и 3 тонн отходов выдавать 16,5 тонн пшеницы, либо выплачивать денежную компенсацию за указанное (16,5 тонн) количество продукции по ценам, сложившимся на момент выплаты арендной платы. С момента заключения договора и до 2011 года претензий по расчетам у него к ответчику не возникало.
В 2011 году ответчик, в нарушение условий договора аренды, не произвел с ним расчет, несмотря на неоднократные телефонные звонки. Задолженность по арендной плате за 2011 г. ему была выплачена ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Исходя из действующих на момент расчета цен, ответчик выплатил ему компенсацию только за 9,21 тонн (<данные изъяты> тонн) вместо 16,5 тонн по договоренности, т.е он произвел арендные платежи не в полном объеме. Остаток задолженности по аренде за землю за 2011 год составил <данные изъяты> (или 7,29 тонн по состоянию на март 2012 г.). В течение 2012 года и по настоящее время, ответчик остаток задолженности по аренде за 2011 год не погасил. По итогам 2012 года ситуация повторилась: в предусмотренный договором срок (с октября по декабрь) ответчик не рассчитался с ним. Его неоднократные телефонные звонки с просьбой погасить задолженность увенчались успехом только ДД.ММ.ГГ, когда ему от ответчика переводом через Сбербанк России поступили денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается копией извещения клиента. Однако расчет вновь произведен не в полном объеме. Задолженность за 2012 год составила <данные изъяты> (или 10,28 тонн по состоянию на март 2013 г.). По настоящее время, несмотря на его просьбы, задолженность не погашена. Таким образом, сумма основного долга ответчика по арендным платежам за 2011 - 2012 гг. составляет <данные изъяты>
Учитывая, что по настоящее время ответчик не произвел окончательный расчет по арендным платежам, общий период просрочки расчетов по арендной плате за 2011 г. составил 555 дней; за 2012 год - 195 дней. Следовательно, в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за 2011 года составит <данные изъяты>; за 2012 г. - <данные изъяты>. В досудебном порядке ответчик отказывается погасить задолженность по арендной плате.
Истец О. просит суд взыскать с Ш.В.А. основной долг по арендной плате за 2011 г. - 2012 г. в сумме <данные изъяты>, проценты согласно ст. 395 ГК РФ в сумме <данные изъяты> с перерасчетом на момент вынесения решения, судебные издержки в сумме <данные изъяты>, из них: расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, оплата юридических услуг <данные изъяты> рублей.
Кроме того, для получения нового свидетельства о праве собственности на землю и для представления его интересов в Росреестре, он для оформления доверенности на имя Ш.В.А. обратился к нотариусу. Подписывая эту доверенность, он не обратил внимания на то, что уполномочил представлять свои интересы не ответчика, а его работника <данные изъяты>. Более того, он не дочитал, что предоставил право поверенному лицу не только на оформление свидетельства на право собственности на землю, но и на заключение и подписание договоров аренды за цену и на условиях по его усмотрению. Договоренность с ответчиком была только на оформление свидетельства о праве собственности на землю. Свидетельство на право собственности на землю ответчик оформил <данные изъяты>., но по непонятным причинам скрывал это. Во второй декаде апреля 2013 г., приехав в <адрес> он получил от ответчика свидетельстве о государственной регистрации права, договор аренды земельного участка, принадлежащего О., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГ года. Прочитав условия договора, заключенного без его ведома, он попросил ответчика внести изменения в некоторые пункты документа, сказав, что согласится на его условия, если Ш.В.В. рассчитается с долгами по аренде. Ш.В.А. пообещал подумать. Не дождавшись ответа, по возвращении домой, ДД.ММ.ГГ года, им в адрес ответчика была направлена телеграмма с уведомлением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года. По настоящее время ответа от Ш.В.А. не поступило. С момента направления телеграммы с уведомлением о расторжении договора прошло 3 месяца, то есть, более 10 дней, поэтому с требованием о расторжении договора аренды, истец вынужден обратиться в суд.
Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный сельсовет, заключенный между О. (арендодатель) и Ш.В.А. (арендатор) сроком на <данные изъяты> лет, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ года.
В судебном заседании истец О. изменил свои исковые требования и окончательно просил взыскать с Ш.В.А. основной долг по арендной плате за 2011 г. - 2012 г. в сумме <данные изъяты> копеек, признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный сельсовет, заключенный Х. от имени О. (арендодатель) с Ш.В.А. (арендатор) сроком на 15 лет, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером <данные изъяты>, незаключенным, взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки в сумме <данные изъяты>, из них: расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, оплата юридических услуг <данные изъяты> рублей.
В обоснование своих измененных требований истец указал, что именно по размеру арендной платы, предусмотренной договором аренды от <данные изъяты>., он высказывал ответчику свое несогласие. При подписании договора аренды в <данные изъяты>. согласование его существенных условий с ним не производилось. Его волеизъявление не учитывалось, что не соответствует требованиям ст. 431 ГК РФ.
На основании изложенного истец просит признать вышеуказанный договор от ДД.ММ.ГГ незаключенным, взыскать с ответчика в свою расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей; компенсацию за фактическую потерю времени в размере <данные изъяты> рублей в соответствии со ст. 99 ГПК РФ. В обоснование своих доводов указывает на то, что со стороны ответчика имели место действия, предусмотренные ст. 99 ГПК РФ, которые привели к неоднократному отложению судебных заседаний, вследствие чего он вынужден был приезжать из <адрес> несколько раз.
Решением Родинского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ г. исковые требования О. к Ш.В.А. о взыскании долга по арендной плате и признании договора аренды земельного участка незаключенным удовлетворены частично.
Взыскано с Ш.В.А. в пользу О. задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГ за 2011 год <данные изъяты>, за 2012 год <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>
Отказано О. в удовлетворении исковых требований к Ш.В.А. в признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный сельсовет, заключенный Х. от имени О. (арендодатель) с Ш.В.А. (арендатор) сроком на 15 лет, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером <данные изъяты>, незаключенным.
Взысканы с Ш.В.А. в пользу О. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Взысканы с Ш.В.А. в пользу О. судебные расходы за оказание юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.
Взысканы с Ш.В.А. в пользу О. судебные расходы за представительство в суде в размере <данные изъяты> рублей.
Отказано О. в удовлетворении требований о взыскании с Ш.В.А. в его пользу компенсации за потерю времени.
Ответчик Ш.В.А. в апелляционной жалобе просит решение отменить и, ссылаясь на п. 5.2 договора аренды указывает на то, что расходы по погрузке, по транспортировке в <адрес> должны быть включены в счет арендной платы, расчет задолженности по арендной плате необходимо производить из стоимости пшеницы, по которой он производил сдачу пшеницы.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения ответчика Ш.В.А., поддержавшего жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Пунктом 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует, что О. является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, Центральный сельсовет, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным <данные изъяты>. на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГ *** "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" и постановления администрации <адрес> *** от ДД.ММ.ГГ года, свидетельством о государственной регистрации права, выданным <данные изъяты>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (л.д. 18-19, 21).
ДД.ММ.ГГ между О. (арендодатель) и Ш.В.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельной доли.
Согласно этому договору арендодатель передает арендатору во временное пользование земельную долю в количестве <данные изъяты> пашни (п. 1.1 договора).
В соответствии с разделом 2 (Обязанности сторон) арендодатель обязан:
- - своевременно передать арендатору земельную долю и предоставить все необходимые документы (п. 2.1.1);
- - причитающуюся по настоящему договору арендную плату, получить со склада в течение трех месяцев (с октября по декабрь текущего года) (п. 2.1.2);
- - нести расходы, связанные с получением и транспортировкой получаемой продукции в счет арендной платы (п. 2.1.3);
- - оплачивать налоговые и иные платежи за свою земельную долю (п. 2.1.4). Арендатор обязан:
- - использовать земельный участок, соответствующий арендованной им земельной доли, только в сельскохозяйственных целях (п. 2.2.1);
- - в срок и в полном объеме выплачивать арендную плату (п. 2.2.2).
Разделом 3 договора (Расчеты) установлено, что за пользование земельной долей арендатор уплачивает арендодателю арендную плату произведенной продукцией: 15 тонн пшеницы очищенной продовольственной, три тонны отходов (п. 3.1).
Расчеты с арендодателем арендатор производит один раз в год с октября по декабрь месяц включительно (п. 3.2).
Настоящий договор вступает в законную силу со дня его подписания обеими сторонами и действует до ДД.ММ.ГГ. Действие договора автоматически продлевается на следующий год до тех пор, пока одна из сторон не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении (раздел 4 п. 4.1).
Разделом 5 договора (Право и ответственность сторон) предусмотрено, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора (п. 5.1).
За несвоевременное получение со склада арендатора арендную плату арендодателем, арендатор вправе выдать арендную плату по своему усмотрению в виде денежной компенсации или в любом другом виде, с учетом вычетов предстоящих расходов на хранение, транспортировку, налоги и т.д., вплоть до выплаты арендной платы частями или в последующие годы (п. 5.2).
Рассматривая дело, суд полно исследовал обстоятельства дела, представленным доказательствам дал оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, изложив при этом результаты этой оценки в решении, с указанием соответствующих мотивов и обоснованно пришел к выводу, что задолженность по арендным платежам за 2011 - 2012 гг. составляет <данные изъяты>
Заключая ДД.ММ.ГГ договор аренды земельной доли О. (арендодатель) и Ш.В.А. (арендатор) в нем не указывали, что расчет арендной платы в денежном выражении будет производиться из стоимости пшеницы, по которой производил сдачу пшеницы Ш.В.А., поэтому доводы жалобы в этой части не могут быть приняты во внимание.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В отношении доводы ответчика о включении расходов по погрузке, транспортировке в арендную плату, судом в решении даны мотивированные суждения.
Кроме того, доказательств тому, что именно из-за несвоевременного получения арендодателем О. арендной платы со склада арендатора Ш.В.А., которую он должен был получить с октября по декабрь месяц, последний понес расходы по погрузке, транспортировке, ответчик Ш.В.А. не представил.
Не представлено Ш.В.А. доказательств и тому, что по 3 т отходов в виде арендной платы Ш.В.А. в 2011 - 2012 гг. выплатил О. в натуральном выражении. Поэтому производя подсчет задолженности по арендной плате, суд правильно сделал вывод о том, что Ш.В.А. должен выплатить О. денежную компенсацию за 15 тонн пшеницы и 3 тонны отходов как в 2011 году, так и в 2012 году. В связи с чем довод жалобы в этой части является несостоятельным.
Иные доводы апелляционной жалобы не могут являться основаниями к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчика, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ответчика Ш.В.А. на решение Родинского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ г. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)