Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.06.2014 ПО ДЕЛУ N А55-24367/2013

Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июня 2014 г. по делу N А55-24367/2013


Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2014 года
Постановление в полном объеме изготовлено 10 июня 2014 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Романенко С.Ш.,
судей Николаевой С.Ю., Пышкиной Н.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гарифовым И.Ш.,
при участии в заседании:
от Министерства строительства Самарской области - не явились, извещены,
от ЗАО "Электрон-Авто" - представитель Курникова М.А. по доверенности N 33 от 27.11.2013,
рассмотрев в открытом судебном заседании 03 июня года в зале N 6 дело по апелляционным жалобам закрытого акционерного общества "Электрон-Авто" и
Министерства строительства Самарской области на решение Арбитражного суда
Самарской области от 07 марта 2014 года по делу N А55-24367/2013 (судья Ануфриева
А.Э.),
по иску Министерства строительства Самарской области, г. Самара, (ОГРН
1056315900134; ИНН 6315800869),
- к закрытому акционерному обществу "Электрон-Авто", г. Самара, (ОГРН 1026301696266;
- ИНН 6319060982),
о взыскании 39 479 882 руб. 55 коп.,

установил:

Министерство строительства Самарской области обратилось с иском в Арбитражный суд Самарской области к закрытому акционерному обществу "Электрон-Авто" о взыскании 39 479 882 руб. 55 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 31.08.2013 в сумме 19 845 741 руб. 49 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с 11.01.2012 по 31.08.2013 в сумме 19 634 141 руб. 06 коп., на основании договора аренды от 20.08.2003 N 002633з.
Решением Арбитражного Самарской области от 07 марта 2014 года по делу N А55-24367/2013 иск удовлетворен частично.
Не согласившись с принятым судебным актом, Министерство строительства Самарской области и ЗАО "Электрон-Авто" обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным.
При этом в жалобах заявители указали, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании представитель ЗАО "Электрон-Авто" свою апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в своей апелляционной жалобе, возражал против доводов жалобы истца.
В судебное заседание представители истца не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителя ответчика, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.
Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы города Самары от 22.01.2003 N 08, соглашения о прекращении действия договора аренды от 10.04.2000 N 0048, между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодателем) и ЗАО "Электрон-авто" (арендатором) 20.08.2003 был заключен договор N 002633з аренды земельного участка площадью 12 991,30 кв. м с кадастровым номером 63:01:06 43 005:0002, находящегося по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, угл. Проспекта Карла Маркса, под строительство многоэтажного паркинга с гаражами, станцией технического обслуживания автомобилей, офисных помещений, магазина и автомобильной мойки замкнутого цикла сроком до 31.07.2006.
Согласно пункту 3.1 договора его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 01.08.2003.
Указанный договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке и в порядке, предусмотренном статьями 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение N 3).
Согласно пункту 4.3 договора от 24.03.2005 N 020372з арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом в порядке, установленном пунктом 5.2 договора.
В соответствии с пунктом 4.4 договора от 24.03.2005 N 020373з арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату ежемесячно в срок не позднее десятого числа текущего месяца за право пользования земельным участком.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2003.
Дополнительным соглашением к договору аренды от 20.08.2003 N 002633з уменьшена площадь переданного в аренду земельного участка до 8590,00 кв. м (кадастровый номер 63:01:06 43 005:0007), согласован размер арендной платы.
Дополнительным соглашением от 29.05.2006 срок действия договора был продлен до 17.04.2009, согласован размер арендной платы на период с 2006 до 2009 согласно Методике, утвержденной Постановлением главы города Самары от 08.11.2005 N 2988 "Об утверждении методики определения размера арендной платы за земельные участки в городе Самаре", в которой определена формула расчета годовой арендной платы и подлежащие применению при ее расчете коэффициенты.
В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 N 67 "Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей строительства, с 1 июля 2006 года возложены на Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.
Таким образом, с 01.07.2006 полномочия арендодателя по договору аренды земельного участка от 20.08.2003 N 002633з перешли к Министерству строительства Самарской области.
Как указывает истец, ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанности по внесению арендной платы, в связи с тем за ним образовалась задолженность за период с за период с 01.01.2012 по 31.08.2013 в сумме 19 845 741 руб. 49 коп.
Кроме того за просрочку внесения арендной платы в соответствии с п. 7.3 договора ответчику начислены пени из расчета 0,3% за каждый день просрочки арендных платежей за период с 11.01.2012 по 31.08.2013 в сумме 19 634 141 руб. 06 коп.
Неисполнение обязательства по внесению арендной платы в указанной сумме явилась поводом для обращения в суд с настоящим иском.
При исчислении размера арендной платы за спорный период истец исходил из положений Методики определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для иных видов строительства, утвержденной постановлением Правительства Самарской области N 308 от 06.08.2008, с учетом внесенных изменений и кадастровой стоимости.
Суд первой инстанции со ссылками на нормы статей 309, 310, 606, 614, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Правительством Федерации, и Постановления от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (действующее с 04.08.2009) удовлетворяя исковые требования в части не учел следующее.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.08.2011 N 697 внесены изменения в пункт 8 Правил N 582, вступившие в силу с 01.09.2011.
В новой редакции названным пунктом установлено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
Коэффициент инфляции (Ки) на 2012 (0,6%) установлен Федеральным законом от 30.11.2011 N 371-ФЗ "О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013,2014 годов".
Коэффициент инфляции (Ки) на 2013 (5,5%) установлен Федеральным законом от 03.12.2012 N 216-ФЗ "О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014,2015 годов".
Учитывая изложенное, при исчислении размера, подлежащего взысканию за 2012 подлежит применению коэффициент инфляции 0,6%; за 2013 год подлежит применению коэффициент инфляции - 5,5%,.
Соответственно размер арендной платы за период с 01.01.2012 по 31.08.2013 с учетом коэффициента инфляции составляет 3155866 руб.
Доказательств оплаты задолженности ответчиком в нарушении ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ суду не представлено.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что спорный земельный участок был передан ответчику по договору аренды, задолженность подтверждена материалами дела, доказательств погашения долга на день рассмотрения спора ответчиком не представлено, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьями 309, 310, 606, ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 22 и п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ считает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору за спорный период подлежат частичному удовлетворению в размере 3155866 руб.
Также истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы за период за период с 11.01.2012 по 31.08.2013 в сумме 19 634 141 руб. 06 коп.
Вследствие ненадлежащего исполнения условий договора, а именно несвоевременного внесения арендной платы у арендатора в соответствии с требованиями статей 330, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникла обязанность по уплате пеней.
Пунктом 7.3. договора предусмотрено условие о начислении за просрочку арендных платежей пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Основанием для применения неустойки является сам факт неправомерного поведения стороны в обязательстве. Доказательств своевременного исполнения своих обязательств ответчик суду не представил.
При этом со ссылкой на норму статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции верно указал, что поскольку заявленная к взысканию неустойка рассчитана исходя из чрезмерно высокого процента, (многократно превышает ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации), и явно не соответствует последствиям нарушения обязательства для Министерства строительства Самарской области в части не исполнения ответчиком условий договора, считает возможным снизить размер неустойки до 780 000 руб.
Принимая во внимание вышеизложенные, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд полагает решение Арбитражного суда Самарской области от 07 марта 2014 года по делу N А55-24367/2013, подлежащим изменению с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований частично, с применением в расчете задолженности коэффициента инфляции.
В остальной части решение, принятое судом первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется, вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в остальной части сделан при правильном применении суд норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения, процессуальных нарушений при рассмотрении настоящего дела суда апелляционной инстанции не установлено. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для его отмены в оставшейся части.
С учетом изложенных обстоятельств не подлежит удовлетворению апелляционная жалоба Министерства строительства Самарской.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционным жалобам распределены в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 07 марта 2014 года по делу N А55-24367/2013 изменить, принять новый судебный акт.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Электрон-Авто" в пользу Министерства строительства Самарской области 3 935 866 руб., в том числе задолженность в сумме 3155866 руб., пени в сумме 780 000 руб.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Электрон-Авто" государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 19 938 руб. 60 коп.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий
С.Ш.РОМАНЕНКО

Судьи
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Н.Ю.ПЫШКИНА















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)