Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Краснодарского краевого суда Костецкая Ю.В., рассмотрев кассационную жалобу представителя С. по доверенности З., поступившую в краевой суд 26 мая 2015 г. на решение Брюховецкого районного суда Краснодарского края от 24 декабря 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 февраля 2015 года по делу по иску администрации МО Брюховецкий район к С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установила:
Администрация муниципального образования Брюховецкий район обратилась в суд с исковым заявлением к С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Решением Брюховецкого районного суда Краснодарского края от 24 декабря 2014 года суд взыскал с С.в пользу администрации муниципального образования Брюховецкий район задолженность по арендной плате в размере <...> копеек, задолженность по пене в размере <...> рублей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 февраля 2015 года решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе поставлен вопрос об отмене судебных постановлений в связи с существенным нарушением норм материального и процессуального права.
Согласно ст. 387 ГПК РФ (в редакции Федерального закона от 09.12.2010 года N 353-ФЗ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения по существу в кассационную инстанцию Краснодарского краевого суда не имеется.
Как видно из судебных постановлений согласно договору аренды от <...> администрация Брюховецкого сельского округа предоставила в аренду ТОО фирма "<...>" земельный участок площадью <...> квадратных метра, расположенный по адресу: <...>.
В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
В силу п. 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Судом установлено, что согласно соглашения от <...> N <...>, <...> ООО фирма "<...>" переуступило С. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка.
Согласно соглашения о взаимодействии администрации Краснодарского края и администрации Брюховецкого района при осуществлении контроля и мониторинга за поступлением неналоговых доходов в консолидированный бюджет Краснодарского края от 31 октября 2002 года, администрация осуществляет следующие полномочия: по учету, управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности в пределах полномочий, предоставленных органам местного самоуправления действующим законодательством; ведет лицевые счета плательщиков арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, базы данных по муниципальным унитарным предприятиям, по продаже земельных участков и прав аренды земельных участков, муниципального имущества, за счет средств бюджета Брюховецкого района.
После вступления в силу Федерального закона N 137-ФЗ и заключения вышеуказанного соглашения права и обязанности по договору аренды от 25 ноября 1997 года N 5196 перешли от администрации Брюховецкого сельского округа к администрации муниципального образования Брюховецкий район.
В соответствии со статьей 36 Конституции РФ, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории РФ является платным.
В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3.2 договора, размер арендной платы установлен на 1995 год, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен (из расчета коэффициента изменения минимальной заработной платы с момента подписания настоящего договора) не чаще 2-х раз в год. Арендная плата вносится арендатором равными долями помесячно в бюджет разово в районный бюджет до 01 июня каждого года, начиная с 1998 года путем перечисления указанной в пункте 3.1 договора суммы на счет <...> в Брюховецком РКЦ.
Судом установлено, что ответчиком не выполняются условия договора относительно ликвидации задолженности по арендной плате. Так, по состоянию на <...> задолженность по арендной плате составляет <...> <...> копеек, задолженность по пене на <...> составляет <...> копеек.
В силу п. 3.4 указанного договора при неуплате арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 1,0% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
Судом правомерно удовлетворены исковые требования администрации в связи с образовавшейся задолженностью в размере <...> копеек.
При этом судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ снижена пеня до <...> рублей.
Доводы о том, что судом не дана оценка представленным доказательствам основанием для отмены судебных постановлений не являются, поскольку суд кассационной инстанции не вправе входить в переоценку тех или иных доказательств.
Нарушений норм материального права и требований процессуального законодательства, свидетельствующих о неполноте или необъективности исследования обстоятельств дела, влекущих безусловную отмену судебного акта судами не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 382, 383 ГПК РФ,
определила:
В передаче кассационной жалобы представителя С. по доверенности З. для рассмотрения в судебном заседании в президиуме Краснодарского краевого суда отказать.
Судья
краевого суда
Ю.В.КОСТЕЦКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 01.06.2015 N 4Г-4642/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июня 2015 г. N 4г-4642\\15
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ КАССАЦИОННОЙ ЖАЛОБЫ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ
В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ СУДА КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ
Судья Краснодарского краевого суда Костецкая Ю.В., рассмотрев кассационную жалобу представителя С. по доверенности З., поступившую в краевой суд 26 мая 2015 г. на решение Брюховецкого районного суда Краснодарского края от 24 декабря 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 февраля 2015 года по делу по иску администрации МО Брюховецкий район к С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установила:
Администрация муниципального образования Брюховецкий район обратилась в суд с исковым заявлением к С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Решением Брюховецкого районного суда Краснодарского края от 24 декабря 2014 года суд взыскал с С.в пользу администрации муниципального образования Брюховецкий район задолженность по арендной плате в размере <...> копеек, задолженность по пене в размере <...> рублей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 февраля 2015 года решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе поставлен вопрос об отмене судебных постановлений в связи с существенным нарушением норм материального и процессуального права.
Согласно ст. 387 ГПК РФ (в редакции Федерального закона от 09.12.2010 года N 353-ФЗ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения по существу в кассационную инстанцию Краснодарского краевого суда не имеется.
Как видно из судебных постановлений согласно договору аренды от <...> администрация Брюховецкого сельского округа предоставила в аренду ТОО фирма "<...>" земельный участок площадью <...> квадратных метра, расположенный по адресу: <...>.
В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
В силу п. 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Судом установлено, что согласно соглашения от <...> N <...>, <...> ООО фирма "<...>" переуступило С. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка.
Согласно соглашения о взаимодействии администрации Краснодарского края и администрации Брюховецкого района при осуществлении контроля и мониторинга за поступлением неналоговых доходов в консолидированный бюджет Краснодарского края от 31 октября 2002 года, администрация осуществляет следующие полномочия: по учету, управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности в пределах полномочий, предоставленных органам местного самоуправления действующим законодательством; ведет лицевые счета плательщиков арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, базы данных по муниципальным унитарным предприятиям, по продаже земельных участков и прав аренды земельных участков, муниципального имущества, за счет средств бюджета Брюховецкого района.
После вступления в силу Федерального закона N 137-ФЗ и заключения вышеуказанного соглашения права и обязанности по договору аренды от 25 ноября 1997 года N 5196 перешли от администрации Брюховецкого сельского округа к администрации муниципального образования Брюховецкий район.
В соответствии со статьей 36 Конституции РФ, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории РФ является платным.
В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3.2 договора, размер арендной платы установлен на 1995 год, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен (из расчета коэффициента изменения минимальной заработной платы с момента подписания настоящего договора) не чаще 2-х раз в год. Арендная плата вносится арендатором равными долями помесячно в бюджет разово в районный бюджет до 01 июня каждого года, начиная с 1998 года путем перечисления указанной в пункте 3.1 договора суммы на счет <...> в Брюховецком РКЦ.
Судом установлено, что ответчиком не выполняются условия договора относительно ликвидации задолженности по арендной плате. Так, по состоянию на <...> задолженность по арендной плате составляет <...> <...> копеек, задолженность по пене на <...> составляет <...> копеек.
В силу п. 3.4 указанного договора при неуплате арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 1,0% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
Судом правомерно удовлетворены исковые требования администрации в связи с образовавшейся задолженностью в размере <...> копеек.
При этом судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ снижена пеня до <...> рублей.
Доводы о том, что судом не дана оценка представленным доказательствам основанием для отмены судебных постановлений не являются, поскольку суд кассационной инстанции не вправе входить в переоценку тех или иных доказательств.
Нарушений норм материального права и требований процессуального законодательства, свидетельствующих о неполноте или необъективности исследования обстоятельств дела, влекущих безусловную отмену судебного акта судами не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 382, 383 ГПК РФ,
определила:
В передаче кассационной жалобы представителя С. по доверенности З. для рассмотрения в судебном заседании в президиуме Краснодарского краевого суда отказать.
Судья
краевого суда
Ю.В.КОСТЕЦКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)