Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: По мнению истца, был нарушен порядок совершения оспариваемых сделок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рязанцев А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе: председательствующего Бугакова О.А.,
судей Чернецовой Н.А., Полосухиной Н.А.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Росреестра по Тульской области
на решение Богородицкого районного суда Тульской области от 7 ноября 2014 года по гражданскому делу по иску Правительства Тульской области и министерства имущественных и земельных отношений к Ш.В., В., обществу с ограниченной ответственностью "Ленд Инвест", обществу с ограниченной ответственностью "ЭкспоЛюкс", обществу с ограниченной ответственностью "Ленд Сервис" о признании ничтожными договоров купли-продажи земельных участков.
Заслушав доклад судьи Чернецовой Н.А., судебная коллегия
установила:
Правительство Тульской области и министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратились с исками в суд к Ш.В., В., обществу с ограниченной ответственностью "Ленд Инвест" (далее ООО "Ленд Инвест"), обществу с ограниченной ответственностью "ЭкспоЛюкс" (далее ООО "ЭкспоЛюкс"), обществу с ограниченной ответственностью "Ленд Сервис" (далее ООО "Ленд Сервис") о признании ничтожными договоров купли-продажи земельных участков, указывая, что между ответчиками В. (продавцом) и ООО "Ленд Инвест" (покупателем) 26.09.2013 года и 30.09.2013 года были заключены договоры купли-продажи соответственно 2/3 доли и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером N, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Между ООО "Ленд Инвест" (продавцом) и ООО "ЭкспоЛюкс" (покупателем) 21.10.2013 года и 29.10.2013 года заключены договоры купли-продажи соответственно 2/3 доли и 1/3 доли указанного земельного участка.
Между ООО "ЭкспоЛюкс" (продавцом) и ООО "Ленд Сервис" (покупателем) 03.03.2014 года и 06.03.2014 года заключены договоры купли-продажи соответственно 2/3 доли и 1/3 доли указанного земельного участка.
Также между Ш.В. (продавцом) и ООО "Ленд Инвест" (покупателем) 26.09.2013 года и 30.09.2013 года были заключены договоры купли-продажи соответственно 2/3 доли и 1/3 доли с кадастровым номером N, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадь 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Между ООО "Ленд Инвест" (продавцом) и ООО "ЭкспоЛюкс" (покупателем) 21.10.2013 года и 29.10.2013 года заключены договоры купли-продажи соответственно 2/3 доли и 1/3 доли указанного земельного участка.
Между ООО "ЭкспоЛюкс" (продавцом) и ООО "Ленд Сервис" (покупателем) 03.03.2014 года и 06.03.2014 года заключены договоры купли-продажи соответственно 2/3 доли и 1/3 доли указанного земельного участка.
В нарушение положений ст. 8 Федерального закона N 101-ФЗ от 24.07.2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Закона Тульской области от 07.06.2014 года N 452-ЗТО "Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Тульской области ответчики в адрес министерства имущественных и земельных отношений Тульской области извещения о продаже указанных земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, с указанием кадастрового номера, местоположения и их стоимости не направляли. В связи с этим Правительство Тульской области было лишено возможности реализовать преимущественное право на приобретение указанных земельных участков. Полагало, что данные сделки являются ничтожными.
- Просили признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: Тульская <адрес>, заключенную между ответчиками В. и ООО "Ленд Инвест" ничтожной, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности ООО "Ленд Сервис" на земельный участок с кадастровым номером N;
- признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ответчиками Ш.В. и ООО "Ленд Инвест" ничтожной, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности ООО "Ленд Сервис" на земельный участок с кадастровым номером N.
Определением Богородицкого районного суда Тульской области от 08.10.2014 года, гражданские дела по иску Правительства Тульской области и министерства имущественных и земельных отношений к Ш.В., ООО "Ленд Инвест", ООО "ЭкспоЛюкс", ООО "Ленд Сервис" о признании ничтожными договоров купли-продажи земельных участков и по иску Правительства Тульской области и министерства имущественных и земельных отношений к В., ООО "Ленд Инвест", ООО "ЭкспоЛюкс", ООО "Ленд Сервис" о признании ничтожными договоров купли-продажи земельных участков были объединены в одно производство.
В уточненных исковых заявлениях, поступивших в суд 08.10.2014 истцы просили: признать сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, адрес: <адрес>, заключенные между ответчиками: В. (продавец) и ООО "Ленд Инвест" (покупатель) от 26.09.2013 г. на 2/3 з/у, 30.09.2013 г. на 1/3 з/у; ООО "Ленд Инвест" (продавец) и ООО "ЭкспоЛюкс" (покупатель) от 21.10.2013 г. на 2/3 з/у, 29.10.2013 г. на 1/3 з/у; ООО "ЭкспоЛюкс" (продавец) и ООО "Ленд Сервис" (покупатель) от 03.03.2014 г. на 2/3 з/у, 06.03.2014 г. на 1/3 з/у недействительными (ничтожными), применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде прекращения права собственности ООО "Ленд Сервис" на земельный участок с кадастровым номером N и возврата земельного участка первоначальному собственнику В.
Признать сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 50 000 кв. м, адрес: <адрес>, заключенные между ответчиками: Ш.В. (продавец) и ООО "Ленд Инвест" (покупатель) от 26.09.2013 г. на 2/3 з/у, 30.09.2013 г. на 1/3 з/у; ООО "Ленд Инвест" (продавец) и ООО "ЭкспоЛюкс" (покупатель) от 21.10.2013 г. на 2/3 з/у, 29.10.2013 г. на 1/3 з/у; ООО "ЭкспоЛюкс" (продавец) и ООО "Ленд Сервис" (покупатель) от 03.03.2014 г. на 2/3 з/у, 06.03.2014 г. на 1/3 з/у; недействительными (ничтожными), применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде прекращения права собственности ООО "Ленд Сервис" на земельный участок с кадастровым номером N и возврата земельного участка первоначальному собственнику Ш.В.
В уточненном исковом заявлении, поступившем в суд 21.10.2014 года, истцы уточнили исковые требования, предъявив их к ответчикам В., Ш.В., ООО "Ленд Инвест", ООО "ЭкспоЛюкс" и ООО "Ленд Сервис" в одном исковом заявлении, указывая, что представленное ответчиками письмо главы администрации муниципального образования Богородицкий район N от 28.07.2011 года (на исх. от 25.07.2011 г. N) не является отказом от покупки земельных участков с кадастровыми номерами N и N. Вышеуказанное письмо является ответом на запрос департамента имущественных и земельных отношений Тульской области о целесообразности покупки вышеуказанных земельных участков. Предметом данного спора являются договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего иные уникальные характеристики-границы, площадь, кадастровый номер; договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего иные уникальные характеристики-границы, площади, кадастровые номера.
Согласно выписке из ЕГРП от 20.08.2014 года N сделка по продаже земельного участка с кадастровым номером N без извещения о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения была совершена 16.10.2013 года, о чем имеется запись регистрации права N.
В период с момента постановки земельного участка с кадастровым номером N на кадастровый учет 06.09.2012 года и до момента совершения сделки по продаже данного земельного участка 16.10.2013 года извещения о намерении продать вышеназванный земельный участок в уполномоченный орган не поступало.
Согласно выписке из ЕГРП от 20.08.2014 года N сделка по продаже земельного участка с кадастровым номером N без извещения о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения была совершена 16.10.2013 года, о чем имеется запись регистрации права N.
В период с момента постановки земельного участка с кадастровым номером N на кадастровый учет 30.08.2012 года и до момента совершения сделки по продаже данного земельного участка 16.10.2013 года извещения о намерении продать вышеназванный земельный участок в уполномоченный орган не поступало.
Просили признать недействительными (ничтожными) сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: Тульская <адрес>, заключенные между ответчиками: Ш.В. (продавцом) и ООО "Ленд Инвест" (покупателем) 26.09.2013 года на 2/3 доли земельного участка, 30.09.2013 года на 1/3 доли земельного участка; ООО "ЛендИнвест" (продавцом) и ООО "ЭкспоЛюкс" (покупателем) 21.10.2013 года на 2/3 доли земельного участка, 29.10.2013 года на 1/3 доли земельного участка; ООО "ЭкспоЛюкс" (продавцом) и ООО "Ленд Сервис" (покупателем) 03.03.2014 года на 2/3 доли земельного участка, 06.03.2014 года на 1/3 доли земельного участка; применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде возврата сторонами полученного по сделкам, признать недействительными записи о государственной регистрации права: ООО "Ленд Инвест" - записи N, N; ООО "ЭкспоЛюкс" - записи N,N; ООО "Ленд Сервис" - записи N, N, N.
Признать недействительными (ничтожными) сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенные между ответчиками: В. (продавцом) и ООО "Ленд Инвест" (покупателем) 26.09.2013 года на 2/3 доли земельного участка, 30.09.2013 года на 1/3 доли земельного участка; ООО "Ленд Инвест" (продавцом) и ООО "ЭкспоЛюкс" (покупателем) 21.10.2013 года на 2/3 доли земельного участка, 29.10.2013 года на 1/3 доли земельного участка; ООО "ЭкспоЛюкс" (продавцом) и ООО "Ленд Сервис" (покупателем) от 03.03.2014 года на 2/3 доли земельного участка, 06.03.2014 года на 1/3 доли земельного участка; применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде возврата сторонами полученного по сделкам, признать недействительными записи о государственной регистрации права: ООО "Ленд Инвест" - записи N, N; ООО "ЭкспоЛюкс" - записи N, N; ООО "Ленд Сервис" - записи N, N, N.
Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений по доверенности Ч. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель Правительства Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представлено.
Представитель ответчика ООО "Ленд Сервис" по доверенности О.Н.Г. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что в соответствии с гражданским законодательством граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Собственник земельного участка вправе продать, подарить и другим образом распорядиться принадлежащим ему участком, в том числе и продать долю в нем. Полагала, что ответчики вправе были заключить договор купли-продажи доли.
Статья 8 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" устанавливает право преимущественной покупки субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием земельного участка, границы которого определены на местности. Куплю-продажу доли в праве на земельный участок без определения местоположения, указанная статья закона не регулирует, в связи с чем, право преимущественной покупки доли истцы не приобретают. Все сделки по продаже спорных долей земельных участков их обществом совершены возмездно, никаких обременений, арестов и притязаний третьих лиц не было. Все ранее заключенные сделки В., Ш.В. с ООО Ленд Инвест, ООО Ленд Инвест с ООО ЭкспоЛюкс были зарегистрированы Росреестром в установленном порядке. Полагала, что ООО Ленд Сервис является добросовестным приобретателем спорных земельных участков. Просила в удовлетворении иска отказать.
Ответчик Ш.В. в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с законом.
Ответчик В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представила. Участвуя ранее в судебных заседаниях, она просила в иске отказать, указывая на то, что сделки были зарегистрированы в соответствии с законом.
Представитель ответчика ООО "ЭкспоЛюкс" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от генерального директора общества И. поступило письменное заявление, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО "ЭкспоЛюкс", в иске отказать.
Представитель ответчика ООО "Ленд Инвест" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве генеральный директор общества А.И. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО "Ленд Инвест", в иске отказать, указывая, что сделки по купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок прошла государственную регистрацию в Росреестре по Тульской области, ООО "Ленд Инвест" стало участником общей долевой собственности на данный земельный участок, что не запрещено законом и реализовало свое право на пользование, владение и распоряжение своей долей в соответствии с законом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя Управления по доверенности А.Е. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Тульской области.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца Правительства Тульской области, представителя ответчика ООО "ЭкспоЛюкс", представителя ответчика ООО "Ленд Инвест", представителя третьего лица Управления Росреестра по Тульской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Решением Богородицкого районного суда Тульской области от 07.11.2014 года исковые требования Правительства Тульской области и министерства имущественных и земельных отношений удовлетворены.
Суд решил: признать сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенные между ответчиками:
- продавцом Ш.В. и покупателем ООО "Ленд Инвест" 26.09.2013 года на 2/3 доли земельного участка и 30.09.2013 года на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером N;
- продавцом ООО "ЛендИнвест" и покупателем ООО "ЭкспоЛюкс" 21.10.2013 года на 2/3 доли земельного участка и 29.10.2013 года на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером N;
- продавцом ООО "ЭкспоЛюкс" и покупателем ООО "ЛендСервис" 03.03.2014 года на 2/3 доли земельного участка и 06.03.2014 года на 1/3 земельного участка с кадастровым номером N недействительными (ничтожными).
Применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде возврата сторонами полученного по сделкам и аннулировать записи о государственной регистрации права: за ООО "Ленд Инвест" за номером N, за номером N; за ООО "ЭкспоЛюкс" за номером N, за номером N; за ООО "Ленд Сервис" за номером N, за номером N, за номером N.
Признать сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенные между ответчиками:
- продавцом В. и покупателем ООО "Ленд Инвест" 26.09.2013 года на 2/3 доли земельного участка, 30.09.2013 года на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером N;
- продавцом ООО "Ленд Инвест" и покупателем ООО "ЭкспоЛюкс" 21.10.2013 года на 2/3 доли земельного участка и 29.10.2013 года на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером N;
- продавцом ООО "ЭкспоЛюкс" и покупателем ООО "ЛендСервис" 03.03.2014 года на 2/3 доли земельного участка и 06.03.2014 года на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером N недействительными (ничтожными).
Применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде возврата сторонами полученного по сделкам и аннулировать записи о государственной регистрации права: за ООО "ЛендИнвест" за номером N, за номером N; за ООО "ЭкспоЛюкс" за номером N, за номером N; за ООО "ЛендСервис" за номером N, за номером N, за номером N.
Взыскать в долевом порядке государственную пошлину в доход муниципального образования Богородицкий район в размере <...> рублей: с В.; Ш.В.; ООО "Ленд Инвест"; ООО "ЭкспоЛюкс"; ООО "Ленд Сервис" по <...> рублей с каждого ответчика.
В апелляционной жалобе Управление Росреестра по Тульской области просит отменить решение суда в части удовлетворения требований истцов об аннулировании записей о государственной регистрации права спорных земельных участков как незаконное в связи с неправильным применением норм материального права. Указывает, что истцами избран ненадлежащий способ защиты, поскольку возможность оспаривания зарегистрированного права собственности путем предъявления иска о признании недействительной записи о государственной регистрации права из ЕГРП и об аннулировании данной записи действующим законодательством не предусмотрено.
В апелляционной жалобе ООО "Ленд Сервис" просит отменить решение как незаконное и необоснованное в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права (ст. 8 Федерального закона "101-ФЗ от 24.07.2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Полагало, что при разрешений спора необходимо было применить положения ст. ст. 244 и 250 ГК РФ, поскольку спорный земельный участок находился во владении двух лиц. При продаже доли в праве общей долевой собственности постороннем улицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Положения ст. 250 ГК РФ предусматривают преимущественное право покупки именно участникам долевой собственности, а не иным субъектам, в том числе публичным органам власти, которые не являются участниками долевой собственности на имущество. Выражает несогласие с выводом суда о том, что ООО "Ленд Сервис" не является добросовестным приобретателем.
От истцов Правительства Тульской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых они просят решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы Управления Росреестра по Тульской области, ООО "Ленд Сервис" - без удовлетворения.
Представитель ответчика Управление Росреестра по Тульской области по доверенности Ш.Ю. в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержала доводы апелляционной жалобы Управление Росреестра по Тульской области по изложенным в ней основаниям, просила решение суда отменить в части удовлетворения требований об аннулировании записей о государственной регистрации права спорных земельных участков.
Представитель ответчика ООО "Ленд Сервис" по доверенности О.Н.Г. в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержала доводы апелляционной жалобы ООО "Ленд Сервис" по изложенным в ней основаниям, просила решение суда отменить.
Ответчик В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просил решение суда отменить, выразила согласие с доводами апелляционной жалобы ООО "Ленд Сервис".
Ответчик Ш.В. в судебном заседании суда апелляционной жалобы просил решение суда отменить, выразил согласие с доводами апелляционной жалобы ООО "Ленд Сервис".
Представители истцов Правительства Тульской области по доверенности Д. и министерства имущественных и земельных отношений по доверенности Ч. поддержали доводы возражений на апелляционные жалобы, просили решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы Управление Росреестра по Тульской области и ООО "Ленд Сервис" - без удовлетворения.
Представители ответчиков ООО "ЭкспоЛюкс" и ООО "Ленд Инвест" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представили.
Судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков ООО "ЭкспоЛюкс" и ООО "Ленд Инвест", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения представителей Управления Росреестра по Тульской области по доверенности Ш.Ю., представителя ответчика ООО "ЛендСервис" по доверенности О.Н.Г., ответчика В., ответчика Ш.В., представителя истца Правительства Тульской области по доверенности Д., представителя истца министерства имущественных и земельных отношений по Тульской области по доверенности Ч., судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что В. являлось собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 50 000 кв. м, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>.
26.09.2013 года между В. и ООО "Ленд Инвест" в лице генерального директора А.И. заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N.
30.09.2012 года между В. и ООО "Ленд Инвест" в лице генерального директора А.И. заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N.
Факты совершения сделок купли-продажи долей 1/3 и 2/3 в праве собственности на указанный земельный участок между В. и ООО "Ленд Инвест" подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.08.2014 N о купле-продаже 2/3 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, номер государственной регистрации права N, дата регистрации 16.10.2013 года; по купле-продаже 1/3 долей земельного участка с кадастровым номером N, номер государственной регистрации права N, дата регистрации 16.10.2013 года.
21.10.2013 года между ООО "Ленд Инвест" в лице генерального директора А.И. и ООО "ЭкспоЛюкс" в лице генерального директора И. заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N.
29.10.2013 года между ООО "Ленд Инвест" в лице генерального директора А.И. и ООО "ЭкспоЛюкс" в лице генерального директора И. заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N.
Факты совершения сделок купли-продажи долей 1/3 и 2/3 в праве собственности на указанный земельный участок между ООО "Ленд Инвест" (продавцом) и ООО "ЭкспоЛюкс" (покупателем) подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.08.2014 года N о купле-продаже 2/3 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером N, номер государственной регистрации права N, дата регистрации 06.11.2013 года; о купле-продаже 1/3 долей земельного участка с кадастровым номером N, номер государственной регистрации права N, дата регистрации 06.11.2013 года.
03.03.2014 года между ООО "ЭкспоЛюкс" в лице генерального директора И. и ООО "Ленд Сервис" в лице генерального Б. заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N.
06.03.2014 года ООО "ЭкспоЛюкс" в лице генерального директора И. и ООО "Ленд Сервис" в лице генерального Б. заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N.
Факты совершения сделок купли-продажи долей 1/3 и 2/3 в праве собственности на указанный земельный участок между ООО "ЭкспоЛюкс" (продавцом) и ООО "Ленд Сервис" (покупателем) подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.08.2014 N о купле-продаже 2/3 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером N, номер государственной регистрации права N.
Ш.В. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером N категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
26.09.2013 года между Ш.В. и ООО "Ленд Инвест" в лице генерального директора А.И. заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N.
30.09.2013 года между Ш.В. и ООО "Ленд Инвест" в лице генерального директора А.И. заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N.
Факты совершения сделок купли-продажи долей 1/3 и 2/3 в праве собственности земельного участка с кадастровым номером N категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> между Ш.В. (продавцом) и ООО "ЛендИнвест" (покупателем) подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.08.2014 года N о купле-продаже 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером N, номер государственной регистрации права N; о купле-продаже 1/3 долей земельного участка с кадастровым номером N, номер государственной регистрации права N.
21.10.2013 года между ООО "Ленд Инвест" в лице генерального директора А.И. и ООО "ЭкспоЛюкс" в лице генерального директора И. заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N.
29.10.2013 года между ООО "Ленд Инвест" в лице генерального директора А.И. и ООО "ЭкспоЛюкс" в лице генерального директора И. заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N.
Факты совершения сделок купли-продажи долей 1/3 и 2/3 в праве собственности земельного участка с кадастровым номером N категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> между ООО "Ленд Инвест" (продавцом) и ООО "ЭкспоЛюкс" (покупателем) подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.08.2014 N о купле-продаже 2/3 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации права N; о купле-продаже 1/3 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, номер государственной регистрации права N.
03.03.2014 года между ООО "ЭкспоЛюкс" в лице генерального директора И. и ООО "Ленд Сервис" в лице генерального Б. заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N
06.03.2014 года ООО "ЭкспоЛюкс" в лице генерального директора И. и ООО "Ленд Сервис" в лице генерального Б. заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N.
Факты совершения сделок купли-продажи долей 1/3 и 2/3 в праве собственности земельного участка с кадастровым номером N категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> между ООО "ЭкспоЛюкс" (продавцом) и ООО "Ленд Сервис" (покупателем) подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.08.2014 N о купле-продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации права N.
Совершение вышеуказанных сделок по купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами N и N сторонами не оспаривается и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме администрацию Тульской области о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае, если Тульская область откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
Имеющееся в материалах дела письмо заместителю директора департамента имущественных и земельных отношений Тульской области исх. от 25.07.2011 года на запрос администрация муниципального образования Богородицкий район, в котором указано, что покупка земельных участков, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: N и N, расположенных в <адрес> площадью 94600 кв. м и в 1350 м <адрес> площадью 94600 кв. м Тульской областью нецелесообразна, не является надлежащем извещением субъекта Российской Федерации - Правительство Тульской области о намерении ответчиков продать спорные земельные участки с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.
Судом установлено, что осуществлялась продажа других земельных участков: земельных участков с кадастровыми номерами N и N и площадями в 50 000 кв. м каждый, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.
В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, праве продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209), постольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Правоотношения купли-продажи спорных земельных участков, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", устанавливающим условия отчуждения земель сельскохозяйственного назначения и последствия несоблюдения этих условий с учетом особого правового статуса земель сельскохозяйственного назначения как объекта купли-продажи.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями ст. ст. 1, 3, 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. 7 Закона Тульской области от 07.06.2004 года N 452-ЗТО "Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Тульской области", ст. 167 ГК РФ, пришел к правильному выводу о том, что спорные земельные участки, принадлежащие В. и Ш.В., как единые объекты недвижимости из земель сельскохозяйственного назначения, были проданы с нарушением требований ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. 7 Закона Тульской области от 07.06.2004 года N 452-ЗТО "Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Тульской области".
Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что при совершении указанных выше сделок купли-продажи, ответчики не извещали Правительство Тульской области о намерении продать спорные земельные участки, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства.
В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).
Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Суд первой инстанции, установив, что В. и Ш.В., имея намерение продать принадлежащие им земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в нарушение ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. 7 Закона Тульской области от 07.06.2004 года N 452-ЗТО "Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Тульской области" не уведомили о своем намерении Правительство Тульской области, которое от имени Тульской области осуществляет реализацию преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, пришел к правильному выводу о признании ничтожными сделок купли-продажи спорных земельных участков.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ (действующей в редакции на дату совершения сделок) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).
Учитывая, что ООО "Ленд Инвест", затем ООО "ЭкспоЛюкс", приобретшие спорные земельные участки по недействительной сделке, не являлись их собственниками, соответственно, не обладали правом на их распоряжение, то заключенные между ООО "ЭкспоЛюкс" и ООО "Ленд Сервис" последние сделки от 03.03.2014 года и от 06.03.2014 года по продаже земельных участков с кадастровыми номерами N и N тоже являются ничтожными, в связи с чем, государственная регистрация права собственности подлежит аннулированию.
Суд первой инстанции, учитывая обстоятельства приобретения спорных земельных участков ООО "ЛендИнвест", ООО "ЭкспоЛюкс", а также ООО "Ленд Сервис", доводы представителя ООО "Ленд Сервис" о том, что указанное общество является добросовестным приобретателем по основаниям п. 2 ст. 223 ГК РФ, признал необоснованными в соответствиями с положениями ст. 302 ГК РФ, поскольку, проявляя обычную степень осмотрительности, они должны были предпринять меры, направленные на проверку юридической судьбы земельных участков, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения.
Удовлетворив требование истцов, суд обоснованно в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскал с ответчиков в долевом порядке государственную пошлину в доход муниципального образования Богородицкий район в размере <...> рублей, по <...> рублей с каждого.
Судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Выводы суда, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела, подробно мотивированы в постановленном по делу решении, судебная коллегия находит их правильными.
Доводы апелляционной жалобы Управления Росреестра по Тульской области об избрании истцами ненадлежащего способа защиты права, поскольку возможность оспаривания зарегистрированного права собственности путем предъявления иска о признании недействительной записи о государственной регистрации права из ЕГРП и об аннулировании данной записи действующим законодательством не предусмотрено, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на обращение истцов с требованием об аннулировании записей о государственной регистрации прав, истцы просили применить последствия недействительности ничтожных сделок путем возврата сторонами полученного по сделкам и аннулирования записей о государственной регистрации прав.
Доводы апелляционной жалобы ООО "Ленд Сервис" о неправильном применении судом к спорным правоотношениям норм материального права, а именно применение положений ст. 8 и неприменение положений ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и положений Гражданского кодекса Российской Федерации, с указанием на то, что произведено отчуждение не всего земельного участка, а его долей, является необоснованными.
Суд первой инстанции правильно не применил к спорным правоотношениям положения ст. 12 указанного Федерального закона, согласно которым к сделкам, совершаемым с долями в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из содержания данной нормы, она регулирует правоотношения собственников земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, сформированной, как правило, при приватизации сельскохозяйственных предприятий.
Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что спорные земельные участки, как единые объекты недвижимости принадлежали В. и Ш.В. и на момент их отчуждения не находились в общей долевой собственности.
Судом первой инстанции правильно применены положения ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", поскольку отчуждение спорных земельных участков, оформленное двумя договорами купли-продажи, не меняет его правового статуса.
В результате заключения ответчиками между собой двух договоров купли-продажи по долям спорных земельных участков произошла продажа целых земельных участков.
О намерении покупателей приобрести в собственность, а продавцов продать земельные участки в целом свидетельствует и заключение договоров купли-продажи друг за другом в течение непродолжительного временного интервала (сделки между В., Ш.В. и ООО "ЛендИнвест", - 26.09.2013 года и 30.09.2013 года; между ООО "ЛендИнвест" и ООО "ЭкспоЛюкс" - 21.10.2013 года и 29.10.2013 года; между ООО "ЭкспоЛюкс" и ООО "Ленд Сервис" - 03.03.2014 года и 06.03.2014 года).
Доводы апелляционной жалобы ООО "Ленд Сервис" о том, что оно является добросовестным приобретателем по основаниям п. 2 ст. 223 ГК РФ, были предметом исследования судом первой инстанции и мотивы, по которым они признаны необоснованными, изложены в решении суда.
Кроме того, стороны сделок не представили в регистрирующий орган доказательства, подтверждающие уведомление Правительство Тульской области о намерении продать спорные земельные участки и отказ от реализации преимущественного права Правительства Тульской области, муниципального образования на приобретение спорных земельных участков.
Иные доводы жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов решения суда, не содержат сведений об имеющих значение для дела обстоятельствах и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.
Судом правильно применены нормы материального права.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, судебной коллегией не установлено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда от 07.11.2014 года по доводам апелляционных жалоб Управления Росреестра по Тульской области и ООО "Ленд Сервис".
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Богородицкого районного суда Тульской области от 07.11.2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Управления Росреестра по Тульской области и общества с ограниченной ответственностью "Ленд Сервис" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-210
Требование: О признании ничтожными договоров купли-продажи земельных участков.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: По мнению истца, был нарушен порядок совершения оспариваемых сделок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТУЛЬСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 февраля 2015 г. по делу N 33-210
Судья: Рязанцев А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе: председательствующего Бугакова О.А.,
судей Чернецовой Н.А., Полосухиной Н.А.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Росреестра по Тульской области
на решение Богородицкого районного суда Тульской области от 7 ноября 2014 года по гражданскому делу по иску Правительства Тульской области и министерства имущественных и земельных отношений к Ш.В., В., обществу с ограниченной ответственностью "Ленд Инвест", обществу с ограниченной ответственностью "ЭкспоЛюкс", обществу с ограниченной ответственностью "Ленд Сервис" о признании ничтожными договоров купли-продажи земельных участков.
Заслушав доклад судьи Чернецовой Н.А., судебная коллегия
установила:
Правительство Тульской области и министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратились с исками в суд к Ш.В., В., обществу с ограниченной ответственностью "Ленд Инвест" (далее ООО "Ленд Инвест"), обществу с ограниченной ответственностью "ЭкспоЛюкс" (далее ООО "ЭкспоЛюкс"), обществу с ограниченной ответственностью "Ленд Сервис" (далее ООО "Ленд Сервис") о признании ничтожными договоров купли-продажи земельных участков, указывая, что между ответчиками В. (продавцом) и ООО "Ленд Инвест" (покупателем) 26.09.2013 года и 30.09.2013 года были заключены договоры купли-продажи соответственно 2/3 доли и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером N, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Между ООО "Ленд Инвест" (продавцом) и ООО "ЭкспоЛюкс" (покупателем) 21.10.2013 года и 29.10.2013 года заключены договоры купли-продажи соответственно 2/3 доли и 1/3 доли указанного земельного участка.
Между ООО "ЭкспоЛюкс" (продавцом) и ООО "Ленд Сервис" (покупателем) 03.03.2014 года и 06.03.2014 года заключены договоры купли-продажи соответственно 2/3 доли и 1/3 доли указанного земельного участка.
Также между Ш.В. (продавцом) и ООО "Ленд Инвест" (покупателем) 26.09.2013 года и 30.09.2013 года были заключены договоры купли-продажи соответственно 2/3 доли и 1/3 доли с кадастровым номером N, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадь 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Между ООО "Ленд Инвест" (продавцом) и ООО "ЭкспоЛюкс" (покупателем) 21.10.2013 года и 29.10.2013 года заключены договоры купли-продажи соответственно 2/3 доли и 1/3 доли указанного земельного участка.
Между ООО "ЭкспоЛюкс" (продавцом) и ООО "Ленд Сервис" (покупателем) 03.03.2014 года и 06.03.2014 года заключены договоры купли-продажи соответственно 2/3 доли и 1/3 доли указанного земельного участка.
В нарушение положений ст. 8 Федерального закона N 101-ФЗ от 24.07.2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Закона Тульской области от 07.06.2014 года N 452-ЗТО "Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Тульской области ответчики в адрес министерства имущественных и земельных отношений Тульской области извещения о продаже указанных земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, с указанием кадастрового номера, местоположения и их стоимости не направляли. В связи с этим Правительство Тульской области было лишено возможности реализовать преимущественное право на приобретение указанных земельных участков. Полагало, что данные сделки являются ничтожными.
- Просили признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: Тульская <адрес>, заключенную между ответчиками В. и ООО "Ленд Инвест" ничтожной, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности ООО "Ленд Сервис" на земельный участок с кадастровым номером N;
- признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ответчиками Ш.В. и ООО "Ленд Инвест" ничтожной, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности ООО "Ленд Сервис" на земельный участок с кадастровым номером N.
Определением Богородицкого районного суда Тульской области от 08.10.2014 года, гражданские дела по иску Правительства Тульской области и министерства имущественных и земельных отношений к Ш.В., ООО "Ленд Инвест", ООО "ЭкспоЛюкс", ООО "Ленд Сервис" о признании ничтожными договоров купли-продажи земельных участков и по иску Правительства Тульской области и министерства имущественных и земельных отношений к В., ООО "Ленд Инвест", ООО "ЭкспоЛюкс", ООО "Ленд Сервис" о признании ничтожными договоров купли-продажи земельных участков были объединены в одно производство.
В уточненных исковых заявлениях, поступивших в суд 08.10.2014 истцы просили: признать сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, адрес: <адрес>, заключенные между ответчиками: В. (продавец) и ООО "Ленд Инвест" (покупатель) от 26.09.2013 г. на 2/3 з/у, 30.09.2013 г. на 1/3 з/у; ООО "Ленд Инвест" (продавец) и ООО "ЭкспоЛюкс" (покупатель) от 21.10.2013 г. на 2/3 з/у, 29.10.2013 г. на 1/3 з/у; ООО "ЭкспоЛюкс" (продавец) и ООО "Ленд Сервис" (покупатель) от 03.03.2014 г. на 2/3 з/у, 06.03.2014 г. на 1/3 з/у недействительными (ничтожными), применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде прекращения права собственности ООО "Ленд Сервис" на земельный участок с кадастровым номером N и возврата земельного участка первоначальному собственнику В.
Признать сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 50 000 кв. м, адрес: <адрес>, заключенные между ответчиками: Ш.В. (продавец) и ООО "Ленд Инвест" (покупатель) от 26.09.2013 г. на 2/3 з/у, 30.09.2013 г. на 1/3 з/у; ООО "Ленд Инвест" (продавец) и ООО "ЭкспоЛюкс" (покупатель) от 21.10.2013 г. на 2/3 з/у, 29.10.2013 г. на 1/3 з/у; ООО "ЭкспоЛюкс" (продавец) и ООО "Ленд Сервис" (покупатель) от 03.03.2014 г. на 2/3 з/у, 06.03.2014 г. на 1/3 з/у; недействительными (ничтожными), применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде прекращения права собственности ООО "Ленд Сервис" на земельный участок с кадастровым номером N и возврата земельного участка первоначальному собственнику Ш.В.
В уточненном исковом заявлении, поступившем в суд 21.10.2014 года, истцы уточнили исковые требования, предъявив их к ответчикам В., Ш.В., ООО "Ленд Инвест", ООО "ЭкспоЛюкс" и ООО "Ленд Сервис" в одном исковом заявлении, указывая, что представленное ответчиками письмо главы администрации муниципального образования Богородицкий район N от 28.07.2011 года (на исх. от 25.07.2011 г. N) не является отказом от покупки земельных участков с кадастровыми номерами N и N. Вышеуказанное письмо является ответом на запрос департамента имущественных и земельных отношений Тульской области о целесообразности покупки вышеуказанных земельных участков. Предметом данного спора являются договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего иные уникальные характеристики-границы, площадь, кадастровый номер; договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего иные уникальные характеристики-границы, площади, кадастровые номера.
Согласно выписке из ЕГРП от 20.08.2014 года N сделка по продаже земельного участка с кадастровым номером N без извещения о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения была совершена 16.10.2013 года, о чем имеется запись регистрации права N.
В период с момента постановки земельного участка с кадастровым номером N на кадастровый учет 06.09.2012 года и до момента совершения сделки по продаже данного земельного участка 16.10.2013 года извещения о намерении продать вышеназванный земельный участок в уполномоченный орган не поступало.
Согласно выписке из ЕГРП от 20.08.2014 года N сделка по продаже земельного участка с кадастровым номером N без извещения о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения была совершена 16.10.2013 года, о чем имеется запись регистрации права N.
В период с момента постановки земельного участка с кадастровым номером N на кадастровый учет 30.08.2012 года и до момента совершения сделки по продаже данного земельного участка 16.10.2013 года извещения о намерении продать вышеназванный земельный участок в уполномоченный орган не поступало.
Просили признать недействительными (ничтожными) сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: Тульская <адрес>, заключенные между ответчиками: Ш.В. (продавцом) и ООО "Ленд Инвест" (покупателем) 26.09.2013 года на 2/3 доли земельного участка, 30.09.2013 года на 1/3 доли земельного участка; ООО "ЛендИнвест" (продавцом) и ООО "ЭкспоЛюкс" (покупателем) 21.10.2013 года на 2/3 доли земельного участка, 29.10.2013 года на 1/3 доли земельного участка; ООО "ЭкспоЛюкс" (продавцом) и ООО "Ленд Сервис" (покупателем) 03.03.2014 года на 2/3 доли земельного участка, 06.03.2014 года на 1/3 доли земельного участка; применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде возврата сторонами полученного по сделкам, признать недействительными записи о государственной регистрации права: ООО "Ленд Инвест" - записи N, N; ООО "ЭкспоЛюкс" - записи N,N; ООО "Ленд Сервис" - записи N, N, N.
Признать недействительными (ничтожными) сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенные между ответчиками: В. (продавцом) и ООО "Ленд Инвест" (покупателем) 26.09.2013 года на 2/3 доли земельного участка, 30.09.2013 года на 1/3 доли земельного участка; ООО "Ленд Инвест" (продавцом) и ООО "ЭкспоЛюкс" (покупателем) 21.10.2013 года на 2/3 доли земельного участка, 29.10.2013 года на 1/3 доли земельного участка; ООО "ЭкспоЛюкс" (продавцом) и ООО "Ленд Сервис" (покупателем) от 03.03.2014 года на 2/3 доли земельного участка, 06.03.2014 года на 1/3 доли земельного участка; применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде возврата сторонами полученного по сделкам, признать недействительными записи о государственной регистрации права: ООО "Ленд Инвест" - записи N, N; ООО "ЭкспоЛюкс" - записи N, N; ООО "Ленд Сервис" - записи N, N, N.
Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений по доверенности Ч. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель Правительства Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представлено.
Представитель ответчика ООО "Ленд Сервис" по доверенности О.Н.Г. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что в соответствии с гражданским законодательством граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Собственник земельного участка вправе продать, подарить и другим образом распорядиться принадлежащим ему участком, в том числе и продать долю в нем. Полагала, что ответчики вправе были заключить договор купли-продажи доли.
Статья 8 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" устанавливает право преимущественной покупки субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием земельного участка, границы которого определены на местности. Куплю-продажу доли в праве на земельный участок без определения местоположения, указанная статья закона не регулирует, в связи с чем, право преимущественной покупки доли истцы не приобретают. Все сделки по продаже спорных долей земельных участков их обществом совершены возмездно, никаких обременений, арестов и притязаний третьих лиц не было. Все ранее заключенные сделки В., Ш.В. с ООО Ленд Инвест, ООО Ленд Инвест с ООО ЭкспоЛюкс были зарегистрированы Росреестром в установленном порядке. Полагала, что ООО Ленд Сервис является добросовестным приобретателем спорных земельных участков. Просила в удовлетворении иска отказать.
Ответчик Ш.В. в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с законом.
Ответчик В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представила. Участвуя ранее в судебных заседаниях, она просила в иске отказать, указывая на то, что сделки были зарегистрированы в соответствии с законом.
Представитель ответчика ООО "ЭкспоЛюкс" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от генерального директора общества И. поступило письменное заявление, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО "ЭкспоЛюкс", в иске отказать.
Представитель ответчика ООО "Ленд Инвест" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве генеральный директор общества А.И. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО "Ленд Инвест", в иске отказать, указывая, что сделки по купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок прошла государственную регистрацию в Росреестре по Тульской области, ООО "Ленд Инвест" стало участником общей долевой собственности на данный земельный участок, что не запрещено законом и реализовало свое право на пользование, владение и распоряжение своей долей в соответствии с законом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя Управления по доверенности А.Е. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Тульской области.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца Правительства Тульской области, представителя ответчика ООО "ЭкспоЛюкс", представителя ответчика ООО "Ленд Инвест", представителя третьего лица Управления Росреестра по Тульской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Решением Богородицкого районного суда Тульской области от 07.11.2014 года исковые требования Правительства Тульской области и министерства имущественных и земельных отношений удовлетворены.
Суд решил: признать сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенные между ответчиками:
- продавцом Ш.В. и покупателем ООО "Ленд Инвест" 26.09.2013 года на 2/3 доли земельного участка и 30.09.2013 года на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером N;
- продавцом ООО "ЛендИнвест" и покупателем ООО "ЭкспоЛюкс" 21.10.2013 года на 2/3 доли земельного участка и 29.10.2013 года на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером N;
- продавцом ООО "ЭкспоЛюкс" и покупателем ООО "ЛендСервис" 03.03.2014 года на 2/3 доли земельного участка и 06.03.2014 года на 1/3 земельного участка с кадастровым номером N недействительными (ничтожными).
Применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде возврата сторонами полученного по сделкам и аннулировать записи о государственной регистрации права: за ООО "Ленд Инвест" за номером N, за номером N; за ООО "ЭкспоЛюкс" за номером N, за номером N; за ООО "Ленд Сервис" за номером N, за номером N, за номером N.
Признать сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенные между ответчиками:
- продавцом В. и покупателем ООО "Ленд Инвест" 26.09.2013 года на 2/3 доли земельного участка, 30.09.2013 года на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером N;
- продавцом ООО "Ленд Инвест" и покупателем ООО "ЭкспоЛюкс" 21.10.2013 года на 2/3 доли земельного участка и 29.10.2013 года на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером N;
- продавцом ООО "ЭкспоЛюкс" и покупателем ООО "ЛендСервис" 03.03.2014 года на 2/3 доли земельного участка и 06.03.2014 года на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером N недействительными (ничтожными).
Применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде возврата сторонами полученного по сделкам и аннулировать записи о государственной регистрации права: за ООО "ЛендИнвест" за номером N, за номером N; за ООО "ЭкспоЛюкс" за номером N, за номером N; за ООО "ЛендСервис" за номером N, за номером N, за номером N.
Взыскать в долевом порядке государственную пошлину в доход муниципального образования Богородицкий район в размере <...> рублей: с В.; Ш.В.; ООО "Ленд Инвест"; ООО "ЭкспоЛюкс"; ООО "Ленд Сервис" по <...> рублей с каждого ответчика.
В апелляционной жалобе Управление Росреестра по Тульской области просит отменить решение суда в части удовлетворения требований истцов об аннулировании записей о государственной регистрации права спорных земельных участков как незаконное в связи с неправильным применением норм материального права. Указывает, что истцами избран ненадлежащий способ защиты, поскольку возможность оспаривания зарегистрированного права собственности путем предъявления иска о признании недействительной записи о государственной регистрации права из ЕГРП и об аннулировании данной записи действующим законодательством не предусмотрено.
В апелляционной жалобе ООО "Ленд Сервис" просит отменить решение как незаконное и необоснованное в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права (ст. 8 Федерального закона "101-ФЗ от 24.07.2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Полагало, что при разрешений спора необходимо было применить положения ст. ст. 244 и 250 ГК РФ, поскольку спорный земельный участок находился во владении двух лиц. При продаже доли в праве общей долевой собственности постороннем улицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Положения ст. 250 ГК РФ предусматривают преимущественное право покупки именно участникам долевой собственности, а не иным субъектам, в том числе публичным органам власти, которые не являются участниками долевой собственности на имущество. Выражает несогласие с выводом суда о том, что ООО "Ленд Сервис" не является добросовестным приобретателем.
От истцов Правительства Тульской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых они просят решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы Управления Росреестра по Тульской области, ООО "Ленд Сервис" - без удовлетворения.
Представитель ответчика Управление Росреестра по Тульской области по доверенности Ш.Ю. в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержала доводы апелляционной жалобы Управление Росреестра по Тульской области по изложенным в ней основаниям, просила решение суда отменить в части удовлетворения требований об аннулировании записей о государственной регистрации права спорных земельных участков.
Представитель ответчика ООО "Ленд Сервис" по доверенности О.Н.Г. в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержала доводы апелляционной жалобы ООО "Ленд Сервис" по изложенным в ней основаниям, просила решение суда отменить.
Ответчик В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просил решение суда отменить, выразила согласие с доводами апелляционной жалобы ООО "Ленд Сервис".
Ответчик Ш.В. в судебном заседании суда апелляционной жалобы просил решение суда отменить, выразил согласие с доводами апелляционной жалобы ООО "Ленд Сервис".
Представители истцов Правительства Тульской области по доверенности Д. и министерства имущественных и земельных отношений по доверенности Ч. поддержали доводы возражений на апелляционные жалобы, просили решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы Управление Росреестра по Тульской области и ООО "Ленд Сервис" - без удовлетворения.
Представители ответчиков ООО "ЭкспоЛюкс" и ООО "Ленд Инвест" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представили.
Судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков ООО "ЭкспоЛюкс" и ООО "Ленд Инвест", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения представителей Управления Росреестра по Тульской области по доверенности Ш.Ю., представителя ответчика ООО "ЛендСервис" по доверенности О.Н.Г., ответчика В., ответчика Ш.В., представителя истца Правительства Тульской области по доверенности Д., представителя истца министерства имущественных и земельных отношений по Тульской области по доверенности Ч., судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что В. являлось собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 50 000 кв. м, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>.
26.09.2013 года между В. и ООО "Ленд Инвест" в лице генерального директора А.И. заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N.
30.09.2012 года между В. и ООО "Ленд Инвест" в лице генерального директора А.И. заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N.
Факты совершения сделок купли-продажи долей 1/3 и 2/3 в праве собственности на указанный земельный участок между В. и ООО "Ленд Инвест" подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.08.2014 N о купле-продаже 2/3 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, номер государственной регистрации права N, дата регистрации 16.10.2013 года; по купле-продаже 1/3 долей земельного участка с кадастровым номером N, номер государственной регистрации права N, дата регистрации 16.10.2013 года.
21.10.2013 года между ООО "Ленд Инвест" в лице генерального директора А.И. и ООО "ЭкспоЛюкс" в лице генерального директора И. заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N.
29.10.2013 года между ООО "Ленд Инвест" в лице генерального директора А.И. и ООО "ЭкспоЛюкс" в лице генерального директора И. заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N.
Факты совершения сделок купли-продажи долей 1/3 и 2/3 в праве собственности на указанный земельный участок между ООО "Ленд Инвест" (продавцом) и ООО "ЭкспоЛюкс" (покупателем) подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.08.2014 года N о купле-продаже 2/3 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером N, номер государственной регистрации права N, дата регистрации 06.11.2013 года; о купле-продаже 1/3 долей земельного участка с кадастровым номером N, номер государственной регистрации права N, дата регистрации 06.11.2013 года.
03.03.2014 года между ООО "ЭкспоЛюкс" в лице генерального директора И. и ООО "Ленд Сервис" в лице генерального Б. заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N.
06.03.2014 года ООО "ЭкспоЛюкс" в лице генерального директора И. и ООО "Ленд Сервис" в лице генерального Б. заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N.
Факты совершения сделок купли-продажи долей 1/3 и 2/3 в праве собственности на указанный земельный участок между ООО "ЭкспоЛюкс" (продавцом) и ООО "Ленд Сервис" (покупателем) подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.08.2014 N о купле-продаже 2/3 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером N, номер государственной регистрации права N.
Ш.В. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером N категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
26.09.2013 года между Ш.В. и ООО "Ленд Инвест" в лице генерального директора А.И. заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N.
30.09.2013 года между Ш.В. и ООО "Ленд Инвест" в лице генерального директора А.И. заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N.
Факты совершения сделок купли-продажи долей 1/3 и 2/3 в праве собственности земельного участка с кадастровым номером N категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> между Ш.В. (продавцом) и ООО "ЛендИнвест" (покупателем) подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.08.2014 года N о купле-продаже 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером N, номер государственной регистрации права N; о купле-продаже 1/3 долей земельного участка с кадастровым номером N, номер государственной регистрации права N.
21.10.2013 года между ООО "Ленд Инвест" в лице генерального директора А.И. и ООО "ЭкспоЛюкс" в лице генерального директора И. заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N.
29.10.2013 года между ООО "Ленд Инвест" в лице генерального директора А.И. и ООО "ЭкспоЛюкс" в лице генерального директора И. заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N.
Факты совершения сделок купли-продажи долей 1/3 и 2/3 в праве собственности земельного участка с кадастровым номером N категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> между ООО "Ленд Инвест" (продавцом) и ООО "ЭкспоЛюкс" (покупателем) подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.08.2014 N о купле-продаже 2/3 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации права N; о купле-продаже 1/3 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, номер государственной регистрации права N.
03.03.2014 года между ООО "ЭкспоЛюкс" в лице генерального директора И. и ООО "Ленд Сервис" в лице генерального Б. заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N
06.03.2014 года ООО "ЭкспоЛюкс" в лице генерального директора И. и ООО "Ленд Сервис" в лице генерального Б. заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N.
Факты совершения сделок купли-продажи долей 1/3 и 2/3 в праве собственности земельного участка с кадастровым номером N категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> между ООО "ЭкспоЛюкс" (продавцом) и ООО "Ленд Сервис" (покупателем) подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.08.2014 N о купле-продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации права N.
Совершение вышеуказанных сделок по купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами N и N сторонами не оспаривается и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме администрацию Тульской области о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае, если Тульская область откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
Имеющееся в материалах дела письмо заместителю директора департамента имущественных и земельных отношений Тульской области исх. от 25.07.2011 года на запрос администрация муниципального образования Богородицкий район, в котором указано, что покупка земельных участков, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: N и N, расположенных в <адрес> площадью 94600 кв. м и в 1350 м <адрес> площадью 94600 кв. м Тульской областью нецелесообразна, не является надлежащем извещением субъекта Российской Федерации - Правительство Тульской области о намерении ответчиков продать спорные земельные участки с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.
Судом установлено, что осуществлялась продажа других земельных участков: земельных участков с кадастровыми номерами N и N и площадями в 50 000 кв. м каждый, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.
В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, праве продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209), постольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Правоотношения купли-продажи спорных земельных участков, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", устанавливающим условия отчуждения земель сельскохозяйственного назначения и последствия несоблюдения этих условий с учетом особого правового статуса земель сельскохозяйственного назначения как объекта купли-продажи.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями ст. ст. 1, 3, 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. 7 Закона Тульской области от 07.06.2004 года N 452-ЗТО "Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Тульской области", ст. 167 ГК РФ, пришел к правильному выводу о том, что спорные земельные участки, принадлежащие В. и Ш.В., как единые объекты недвижимости из земель сельскохозяйственного назначения, были проданы с нарушением требований ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. 7 Закона Тульской области от 07.06.2004 года N 452-ЗТО "Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Тульской области".
Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что при совершении указанных выше сделок купли-продажи, ответчики не извещали Правительство Тульской области о намерении продать спорные земельные участки, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства.
В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).
Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Суд первой инстанции, установив, что В. и Ш.В., имея намерение продать принадлежащие им земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в нарушение ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. 7 Закона Тульской области от 07.06.2004 года N 452-ЗТО "Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Тульской области" не уведомили о своем намерении Правительство Тульской области, которое от имени Тульской области осуществляет реализацию преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, пришел к правильному выводу о признании ничтожными сделок купли-продажи спорных земельных участков.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ (действующей в редакции на дату совершения сделок) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).
Учитывая, что ООО "Ленд Инвест", затем ООО "ЭкспоЛюкс", приобретшие спорные земельные участки по недействительной сделке, не являлись их собственниками, соответственно, не обладали правом на их распоряжение, то заключенные между ООО "ЭкспоЛюкс" и ООО "Ленд Сервис" последние сделки от 03.03.2014 года и от 06.03.2014 года по продаже земельных участков с кадастровыми номерами N и N тоже являются ничтожными, в связи с чем, государственная регистрация права собственности подлежит аннулированию.
Суд первой инстанции, учитывая обстоятельства приобретения спорных земельных участков ООО "ЛендИнвест", ООО "ЭкспоЛюкс", а также ООО "Ленд Сервис", доводы представителя ООО "Ленд Сервис" о том, что указанное общество является добросовестным приобретателем по основаниям п. 2 ст. 223 ГК РФ, признал необоснованными в соответствиями с положениями ст. 302 ГК РФ, поскольку, проявляя обычную степень осмотрительности, они должны были предпринять меры, направленные на проверку юридической судьбы земельных участков, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения.
Удовлетворив требование истцов, суд обоснованно в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскал с ответчиков в долевом порядке государственную пошлину в доход муниципального образования Богородицкий район в размере <...> рублей, по <...> рублей с каждого.
Судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Выводы суда, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела, подробно мотивированы в постановленном по делу решении, судебная коллегия находит их правильными.
Доводы апелляционной жалобы Управления Росреестра по Тульской области об избрании истцами ненадлежащего способа защиты права, поскольку возможность оспаривания зарегистрированного права собственности путем предъявления иска о признании недействительной записи о государственной регистрации права из ЕГРП и об аннулировании данной записи действующим законодательством не предусмотрено, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на обращение истцов с требованием об аннулировании записей о государственной регистрации прав, истцы просили применить последствия недействительности ничтожных сделок путем возврата сторонами полученного по сделкам и аннулирования записей о государственной регистрации прав.
Доводы апелляционной жалобы ООО "Ленд Сервис" о неправильном применении судом к спорным правоотношениям норм материального права, а именно применение положений ст. 8 и неприменение положений ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и положений Гражданского кодекса Российской Федерации, с указанием на то, что произведено отчуждение не всего земельного участка, а его долей, является необоснованными.
Суд первой инстанции правильно не применил к спорным правоотношениям положения ст. 12 указанного Федерального закона, согласно которым к сделкам, совершаемым с долями в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из содержания данной нормы, она регулирует правоотношения собственников земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, сформированной, как правило, при приватизации сельскохозяйственных предприятий.
Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что спорные земельные участки, как единые объекты недвижимости принадлежали В. и Ш.В. и на момент их отчуждения не находились в общей долевой собственности.
Судом первой инстанции правильно применены положения ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", поскольку отчуждение спорных земельных участков, оформленное двумя договорами купли-продажи, не меняет его правового статуса.
В результате заключения ответчиками между собой двух договоров купли-продажи по долям спорных земельных участков произошла продажа целых земельных участков.
О намерении покупателей приобрести в собственность, а продавцов продать земельные участки в целом свидетельствует и заключение договоров купли-продажи друг за другом в течение непродолжительного временного интервала (сделки между В., Ш.В. и ООО "ЛендИнвест", - 26.09.2013 года и 30.09.2013 года; между ООО "ЛендИнвест" и ООО "ЭкспоЛюкс" - 21.10.2013 года и 29.10.2013 года; между ООО "ЭкспоЛюкс" и ООО "Ленд Сервис" - 03.03.2014 года и 06.03.2014 года).
Доводы апелляционной жалобы ООО "Ленд Сервис" о том, что оно является добросовестным приобретателем по основаниям п. 2 ст. 223 ГК РФ, были предметом исследования судом первой инстанции и мотивы, по которым они признаны необоснованными, изложены в решении суда.
Кроме того, стороны сделок не представили в регистрирующий орган доказательства, подтверждающие уведомление Правительство Тульской области о намерении продать спорные земельные участки и отказ от реализации преимущественного права Правительства Тульской области, муниципального образования на приобретение спорных земельных участков.
Иные доводы жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов решения суда, не содержат сведений об имеющих значение для дела обстоятельствах и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.
Судом правильно применены нормы материального права.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, судебной коллегией не установлено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда от 07.11.2014 года по доводам апелляционных жалоб Управления Росреестра по Тульской области и ООО "Ленд Сервис".
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Богородицкого районного суда Тульской области от 07.11.2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Управления Росреестра по Тульской области и общества с ограниченной ответственностью "Ленд Сервис" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)