Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 10 сентября 2015 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Макарова Т.В.
судей Виноградовой Л.Ф., Паньковой Г.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Яковлевой Ю.В.,
при участии:
- от истца, ООО "ТАЛИЦА": Соболева Ю.В., доверенность от 20.08.2015, паспорт;
- от ответчика, ООО "БЕЛЯЕВКА-ТЕРРА": Шестакова Т.С., доверенность от 02.02.2015, паспорт;
-
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика, ООО "БЕЛЯЕВКА-ТЕРРА",
на решение Арбитражный суд Пермского края от 19 июня 2015 года
по делу N А50-6087/2015,
принятое судьей Кремер Ю.О.,
по иску общества с ограниченно ответственностью "ТАЛИЦА" (ОГРН 5077746727262, ИНН 7704646700) к обществу с ограниченной ответственностью "БЕЛЯЕВКА-ТЕРРА" (ОГРН 1065907023621; ИНН 5907031874)
о взыскании неустойки, об обращении взыскания на заложенное имущество,
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Беляевка" (ОГРН 1065947014638; ИНН 5947016495), открытое акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" (ОГРН 1027700342890, ИНН 7725114488).
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Талица" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Беляева-Терра" о взыскании неустойки в сумме 230 550 руб. 00 коп., и обращении взыскания на имущество, заложенное по договору N 127600/0040-7.10 об ипотеке (залоге) земельных участков от 30.03.2012 в счет погашения долга по договору N 127600/0040 от 30.03.2012 об открытии кредитной линии в сумме 10 043 182 руб. 67 коп.
Решением Арбитражного суда Пермского края от 19.06.2015 иск удовлетворен частично, с общества с ограниченной ответственностью "Беляевка-Терра" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Талица" взыскано 46 110 руб. 00 коп. неустойки, 7 522 руб. 00 коп. возмещения судебных расходов, в счет погашения долга по договору N 127600/0040 об открытии кредитной линии от 30.03.2012 в сумме 10 043 182 руб. 67 коп. обращено взыскание на имущество, заложенное по договору N 127600/0040-7.10 об ипотеке (залоге) земельных участков от 30.03.2012 и установлены начальные продажные цены каждого заложенного земельного участка.
В апелляционной жалобе общество "БЕЛЯЕВКА-ТЕРРА" просит решение отменить, в иске отказать. Полагает, что суд при определении размера неустойки необоснованно исходил из МРОТ, принятого равным 4 611 рублей. Указывает, что общество "Талица" является основным обществом по отношению к ООО "Беляевка" и фактически принимает все решения, касающиеся деятельности ООО "Беляевка", которое имеет достаточно активов для погашения задолженности по кредитному договору. ООО "Талица" на протяжении двух лет не предпринимало действий по истребованию суммы долга, в результате чего долг заемщика значительно увеличился. Истец, выкупив долг контролируемого лица у банка и предъявляя требования к залогодателю, не являющимся должником в основном обязательстве по возврату кредита, действует с нарушением ст. 10 ГК РФ и имеет намерение завладеть имуществом ООО "Беляевка-Терра" или получить финансовую выгоду от реализации имущества.
В отзыве на апелляционную жалобу сторона истца указала на отсутствие злоупотребления правом в действиях цессионария.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Шестакова Т.С. поддержала доводы апелляционной жалобы.
Третьи лица, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания в заседание суда апелляционной инстанции представителей не направили.
В силу части 3 статьи 156 АПК РФ данное обстоятельство не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом доводов сторон, по правилам, предусмотренным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что не имеется оснований для изменения или отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, между АО "Россельхозбанк" и обществом "Беляевка" 30.03.2012 заключен договор об открытии кредитной линии N 127600/0040.
В обеспечение исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору банком и обществом "Беляевка-Терра" 30.03.2012 заключен договор об ипотеке (залоге) земельных участков N 127600/0040-7.10.
Согласно ст. 3 договора ипотеки, в залог банку переданы земельные участки:
1. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 2626695 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи с. Беляевка. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2321002:478.
2. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 1403745 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи д. Большая Гремяча. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2351002:154.
3. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 337 042 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи д. Заборье. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2311002:107.
4. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 82000 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи д. Заборье. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2311001:516.
5. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 1292915 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи д. Заборье. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2311001:515.
6. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 81 800 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, Беляевское с/п, вблизи д. Мысы. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2312005:170.
7. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 81 800 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи д. Заборье. Кадастровый (или условный) номер: 59:31:2311002:80.
8. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 81 800 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи д. Заборье. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2311002:81.
9. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 33 200 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи с. Беляевка. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2312005:169.
10. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 81 800 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи д. Заборье. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2311002:99.
11. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 10 600 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи д. Заборье. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2311002:90.
12. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 81 800 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи д. Заборье. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2311002:82.
13. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 81 800 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи д. Заборье. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2311002:79.
14. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 81 800 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, Беляевское с/п, вблизи д. Мысы. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2312005:173.
15. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 81 800 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи с. Беляевка. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2321002:475.
16. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 81 800 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи д. Мысы.
17. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 81 800 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи д. Мысы. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2312005:166.
18. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 81 800 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи с. Беляевка. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2321002:474.
19. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 81 800 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи с. Беляевка. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2312005:167.
20. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 81 800 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи д. Заборье. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2311002:83.
21. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 48 600 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи с.Беляевка. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2312005:168.
22. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 81 800 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи д. Заборье. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2311002:77.
23. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 81 800 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, Беляевское с/п, вблизи д. Мысы. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2312005:172.
Согласно договору 127600/0040-16 уступки прав (требования) от 21.03.2013, заключенному между ОАО "Россельхозбанк" (кредитор) и ООО "Талица" (новый кредитор), последнему переданы права (требования) к ООО "Беляевка" по договору N 127600/0040 об открытии кредитной линии от 30.03.2012, а также права (требования) по договорам (соглашениям), заключенным в обеспечение исполнения обязательств Должника перед кредитором по вышеназванному кредитному договору.
Сумма требований на момент перехода прав составила 8 658 095 руб. 95 коп., в том числе 8 589 156 руб. 21 коп. сумма кредита, 60 712 руб. 39 коп. проценты за кредит, 8 227 руб. 35 коп. комиссия (п. 1.2 договора уступки).
Уступка прав по договору ипотеки зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 5 июня 2013 года.
По состоянию на 31.12.2014 размер задолженность ООО "Беляевка" по кредитному договору составляла 8 654 386 руб. 74 коп. основного долга и 1 388 795 руб. 93 коп. процентов.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных правовых актов.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Доказательства исполнения заемщиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов в материалах дела отсутствуют (ст. 65 АПК РФ).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Определение в качестве начальной продажной цены имущества стоимости предмета залога, согласованной в договоре залога, лицами, участвующими в деле, не оспорено, доказательства иной стоимости заложенного имущества суду не представлены.
Суд считает, что указанные цены являются обоснованными и подлежат установлению в качестве начальных продажных цен реализации заложенного имущества.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным ГК РФ и процессуальным законодательством.
Таким образом, требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору доказано и подлежит удовлетворению на основании ст. 329, 348-350 ГК РФ.
При этом согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.
Поскольку истцом указан размер долга заемщика 10 043 182 руб. 67 коп. и сумма долга не оспорена, данная сумма долга может быть погашена за счет заложенного имущества.
Ответчик полагает, что истец, требуя обратить взыскание на залог, действует с намерением освободить контролируемое им лицо от долговых обязательств и возложить бремя задолженности на исключительно залогодателя, чем проявляет недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребляет правом).
Эти доводы апелляционный суд отклоняет в связи со следующим.
Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Поскольку сделки совершены одновременно, следует полагать, что выдача кредита была обусловлена предоставлением обеспечения за основного должника.
При том, что истец имел возможность использовать корпоративный контроль намеренно во вред залогодателю, обстоятельства заключения кредитного договора и договора о залоге не были раскрыты ни в суде первой, ни в суде апелляционной инстанции, как и не были доказательно подтверждены.
Исходя из изложенного выше, суд не усматривает недобросовестного поведения со стороны истца, исключающего удовлетворение иска.
Истцом было заявлено требование о взыскании неустойки согласно п. 6.7 договора ипотеки за непредставление залогодержателю документов бухгалтерской отчетности не позднее 10 дней после истечения сроков, установленных для сдачи таких документов в налоговый орган (п. 6.3 договора ипотека). Размер неустойки составляет 10 минимальных размеров оплаты труда за каждый факт неисполнения.
Поскольку ООО "Беляевка-Терра" находится на упрощенной системе налогообложения и согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" ответчик в 2012 году был освобожден от обязанности ведения бухгалтерского учета и, следовательно, от представления данной отчетности в налоговый орган в 2012 году.
Использование в целях исчисления размера штрафа минимального размера оплаты труда (4611 руб.) согласовано сторонами в договоре ипотеки, является законным согласно ст. 330, 421 ГК РФ (свобода договора). Штраф за непредставление бухгалтерской отчетности за 2013 года должен составить 10 x 4611 руб. = 46 110 руб. 00 коп.
Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку раскрытых сторонами в суде первой инстанции обстоятельств и фактических отношений сторон, которые получили надлежащую правовую оценку.
Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые согласно ст. 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 19 июня 2015 года по делу N А50-6087/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
Т.В.МАКАРОВ
Судьи
Л.Ф.ВИНОГРАДОВА
Г.Л.ПАНЬКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.09.2015 N 17АП-9939/2015-ГК ПО ДЕЛУ N А50-6087/2015
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 сентября 2015 г. N 17АП-9939/2015-ГК
Дело N А50-6087/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 10 сентября 2015 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Макарова Т.В.
судей Виноградовой Л.Ф., Паньковой Г.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Яковлевой Ю.В.,
при участии:
- от истца, ООО "ТАЛИЦА": Соболева Ю.В., доверенность от 20.08.2015, паспорт;
- от ответчика, ООО "БЕЛЯЕВКА-ТЕРРА": Шестакова Т.С., доверенность от 02.02.2015, паспорт;
-
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика, ООО "БЕЛЯЕВКА-ТЕРРА",
на решение Арбитражный суд Пермского края от 19 июня 2015 года
по делу N А50-6087/2015,
принятое судьей Кремер Ю.О.,
по иску общества с ограниченно ответственностью "ТАЛИЦА" (ОГРН 5077746727262, ИНН 7704646700) к обществу с ограниченной ответственностью "БЕЛЯЕВКА-ТЕРРА" (ОГРН 1065907023621; ИНН 5907031874)
о взыскании неустойки, об обращении взыскания на заложенное имущество,
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Беляевка" (ОГРН 1065947014638; ИНН 5947016495), открытое акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" (ОГРН 1027700342890, ИНН 7725114488).
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Талица" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Беляева-Терра" о взыскании неустойки в сумме 230 550 руб. 00 коп., и обращении взыскания на имущество, заложенное по договору N 127600/0040-7.10 об ипотеке (залоге) земельных участков от 30.03.2012 в счет погашения долга по договору N 127600/0040 от 30.03.2012 об открытии кредитной линии в сумме 10 043 182 руб. 67 коп.
Решением Арбитражного суда Пермского края от 19.06.2015 иск удовлетворен частично, с общества с ограниченной ответственностью "Беляевка-Терра" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Талица" взыскано 46 110 руб. 00 коп. неустойки, 7 522 руб. 00 коп. возмещения судебных расходов, в счет погашения долга по договору N 127600/0040 об открытии кредитной линии от 30.03.2012 в сумме 10 043 182 руб. 67 коп. обращено взыскание на имущество, заложенное по договору N 127600/0040-7.10 об ипотеке (залоге) земельных участков от 30.03.2012 и установлены начальные продажные цены каждого заложенного земельного участка.
В апелляционной жалобе общество "БЕЛЯЕВКА-ТЕРРА" просит решение отменить, в иске отказать. Полагает, что суд при определении размера неустойки необоснованно исходил из МРОТ, принятого равным 4 611 рублей. Указывает, что общество "Талица" является основным обществом по отношению к ООО "Беляевка" и фактически принимает все решения, касающиеся деятельности ООО "Беляевка", которое имеет достаточно активов для погашения задолженности по кредитному договору. ООО "Талица" на протяжении двух лет не предпринимало действий по истребованию суммы долга, в результате чего долг заемщика значительно увеличился. Истец, выкупив долг контролируемого лица у банка и предъявляя требования к залогодателю, не являющимся должником в основном обязательстве по возврату кредита, действует с нарушением ст. 10 ГК РФ и имеет намерение завладеть имуществом ООО "Беляевка-Терра" или получить финансовую выгоду от реализации имущества.
В отзыве на апелляционную жалобу сторона истца указала на отсутствие злоупотребления правом в действиях цессионария.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Шестакова Т.С. поддержала доводы апелляционной жалобы.
Третьи лица, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания в заседание суда апелляционной инстанции представителей не направили.
В силу части 3 статьи 156 АПК РФ данное обстоятельство не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом доводов сторон, по правилам, предусмотренным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что не имеется оснований для изменения или отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, между АО "Россельхозбанк" и обществом "Беляевка" 30.03.2012 заключен договор об открытии кредитной линии N 127600/0040.
В обеспечение исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору банком и обществом "Беляевка-Терра" 30.03.2012 заключен договор об ипотеке (залоге) земельных участков N 127600/0040-7.10.
Согласно ст. 3 договора ипотеки, в залог банку переданы земельные участки:
1. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 2626695 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи с. Беляевка. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2321002:478.
2. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 1403745 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи д. Большая Гремяча. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2351002:154.
3. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 337 042 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи д. Заборье. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2311002:107.
4. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 82000 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи д. Заборье. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2311001:516.
5. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 1292915 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи д. Заборье. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2311001:515.
6. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 81 800 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, Беляевское с/п, вблизи д. Мысы. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2312005:170.
7. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 81 800 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи д. Заборье. Кадастровый (или условный) номер: 59:31:2311002:80.
8. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 81 800 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи д. Заборье. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2311002:81.
9. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 33 200 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи с. Беляевка. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2312005:169.
10. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 81 800 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи д. Заборье. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2311002:99.
11. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 10 600 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи д. Заборье. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2311002:90.
12. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 81 800 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи д. Заборье. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2311002:82.
13. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 81 800 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи д. Заборье. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2311002:79.
14. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 81 800 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, Беляевское с/п, вблизи д. Мысы. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2312005:173.
15. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 81 800 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи с. Беляевка. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2321002:475.
16. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 81 800 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи д. Мысы.
17. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 81 800 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи д. Мысы. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2312005:166.
18. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 81 800 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи с. Беляевка. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2321002:474.
19. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 81 800 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи с. Беляевка. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2312005:167.
20. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 81 800 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи д. Заборье. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2311002:83.
21. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 48 600 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи с.Беляевка. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2312005:168.
22. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 81 800 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, вблизи д. Заборье. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2311002:77.
23. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общая площадь 81 800 кв. м адрес объекта: Пермский край, Оханский район, Беляевское с/п, вблизи д. Мысы. Кадастровый (или условный) номер: 59:30:2312005:172.
Согласно договору 127600/0040-16 уступки прав (требования) от 21.03.2013, заключенному между ОАО "Россельхозбанк" (кредитор) и ООО "Талица" (новый кредитор), последнему переданы права (требования) к ООО "Беляевка" по договору N 127600/0040 об открытии кредитной линии от 30.03.2012, а также права (требования) по договорам (соглашениям), заключенным в обеспечение исполнения обязательств Должника перед кредитором по вышеназванному кредитному договору.
Сумма требований на момент перехода прав составила 8 658 095 руб. 95 коп., в том числе 8 589 156 руб. 21 коп. сумма кредита, 60 712 руб. 39 коп. проценты за кредит, 8 227 руб. 35 коп. комиссия (п. 1.2 договора уступки).
Уступка прав по договору ипотеки зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 5 июня 2013 года.
По состоянию на 31.12.2014 размер задолженность ООО "Беляевка" по кредитному договору составляла 8 654 386 руб. 74 коп. основного долга и 1 388 795 руб. 93 коп. процентов.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных правовых актов.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Доказательства исполнения заемщиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов в материалах дела отсутствуют (ст. 65 АПК РФ).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Определение в качестве начальной продажной цены имущества стоимости предмета залога, согласованной в договоре залога, лицами, участвующими в деле, не оспорено, доказательства иной стоимости заложенного имущества суду не представлены.
Суд считает, что указанные цены являются обоснованными и подлежат установлению в качестве начальных продажных цен реализации заложенного имущества.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным ГК РФ и процессуальным законодательством.
Таким образом, требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору доказано и подлежит удовлетворению на основании ст. 329, 348-350 ГК РФ.
При этом согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.
Поскольку истцом указан размер долга заемщика 10 043 182 руб. 67 коп. и сумма долга не оспорена, данная сумма долга может быть погашена за счет заложенного имущества.
Ответчик полагает, что истец, требуя обратить взыскание на залог, действует с намерением освободить контролируемое им лицо от долговых обязательств и возложить бремя задолженности на исключительно залогодателя, чем проявляет недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребляет правом).
Эти доводы апелляционный суд отклоняет в связи со следующим.
Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Поскольку сделки совершены одновременно, следует полагать, что выдача кредита была обусловлена предоставлением обеспечения за основного должника.
При том, что истец имел возможность использовать корпоративный контроль намеренно во вред залогодателю, обстоятельства заключения кредитного договора и договора о залоге не были раскрыты ни в суде первой, ни в суде апелляционной инстанции, как и не были доказательно подтверждены.
Исходя из изложенного выше, суд не усматривает недобросовестного поведения со стороны истца, исключающего удовлетворение иска.
Истцом было заявлено требование о взыскании неустойки согласно п. 6.7 договора ипотеки за непредставление залогодержателю документов бухгалтерской отчетности не позднее 10 дней после истечения сроков, установленных для сдачи таких документов в налоговый орган (п. 6.3 договора ипотека). Размер неустойки составляет 10 минимальных размеров оплаты труда за каждый факт неисполнения.
Поскольку ООО "Беляевка-Терра" находится на упрощенной системе налогообложения и согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" ответчик в 2012 году был освобожден от обязанности ведения бухгалтерского учета и, следовательно, от представления данной отчетности в налоговый орган в 2012 году.
Использование в целях исчисления размера штрафа минимального размера оплаты труда (4611 руб.) согласовано сторонами в договоре ипотеки, является законным согласно ст. 330, 421 ГК РФ (свобода договора). Штраф за непредставление бухгалтерской отчетности за 2013 года должен составить 10 x 4611 руб. = 46 110 руб. 00 коп.
Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку раскрытых сторонами в суде первой инстанции обстоятельств и фактических отношений сторон, которые получили надлежащую правовую оценку.
Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые согласно ст. 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 19 июня 2015 года по делу N А50-6087/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
Т.В.МАКАРОВ
Судьи
Л.Ф.ВИНОГРАДОВА
Г.Л.ПАНЬКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)